CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR, Edvaldo

Rodrigues, portador da cdula de identidade n: 17.081.626-6 e CPF de n
072.916.778-07, residente e domiciliado na Av. Adalberto Rocha, 688 Centro
Guare-SP e, de outro lado, como LOCATRIO, Guare Vistorias Veiculares
LTDA ME, inscrita pelo CNPJ/MF: 24.532.611/0001-49 que tem a frente como
proprietrios Rodrigo Norberto da Silva portador da cdula de identidade n
32.613.068-8 e CPF n 401.273.218-88, residente e domiciliado na Estrada
Joo Soares dos Santos Filho, KM3, Sitio So Paulo, e Antnio Benedito
Pereira portador da cdula de identidade n 20.328.952 e CPF n 100.259.86805, resolvem celebrar o presente contrato de locao, o qual reger-se- pelas
seguintes
clusulas
e
condies:
I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locao do imvel situado
na Av. Adalberto Rocha, 714 Centro, composto por aproximadamente 150m.
II. PRAZO: O prazo de locao de 36 meses, tendo incio em 15/04/2016 e
trmino
previsto
para
o
dia
15/04/2019
Pargrafo Primeiro: Se o (a) LOCATRIO (A), usando da faculdade que lhe
confere o artigo 4. da lei n. 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imvel
locado antes do decorrido o prazo ajustado no caput desta clusula, pagar ao
(a) LOCADOR(A) a multa compensatria correspondente a 03 (trs) meses de
aluguel em vigor, reduzida proporcionalmente ao tempo do contrato j
cumprido, na forma do artigo 924 do cdigo civil, na base de um doze 1/12 (um
doze
avos)
para
cada
ms
j
transcorrido.
Pargrafo Segundo: Findo prazo acima ajustado, se o(a) LOCATRIO(A)
continuar no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do(a)
LOCADOR(A), ficar a locao prorrogada automaticamente por prazo
indeterminado, nas mesmas bases contratuais; entretanto, o imvel somente
poder ser retomado nos casos previstos em lei, mas poder ser devolvido
pelo(a) LOCATRIO(A) a qualquer tempo, sem a incidncia de qualquer multa
por este motivo, desde que mediante comunicao prvia, por escrito, com
antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, da data da restituio do imvel
locado, sob pena de pagar a quantia correspondente a um ms de aluguel e
encargos
vigentes.
Pargrafo Terceiro: Aps o recebimento de pedido por escrito do LOCATRIO,
o LOCADOR ter o prazo de cinco dias para efetuar a vistoria do imvel,
correndo por conta do LOCATRIO o aluguel at a efetiva devoluo do imvel
ao
LOCADOR.
III. FINALIDADE: O imvel locado para uso exclusivamente comercial para
Vistorias
Veiculares.

IV. PREO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal de

R$1.400
(Hum
mil
e
Quatrocentos
reais).
Pargrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no "caput" desta clusula dever
ser pago em dinheiro em espcie, independentemente de aviso ou cobrana,
todo
dia
15
de
cada
ms.
V. ATRASO NO PAGAMENTO: O no pagamento do aluguel no prazo ajustado
na clusula 4 implicar em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do
dbito, juros de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria calculada pelo
IGPM
da
FGV.
VI. REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na clusula anterior sofrer
reajustes anuais com base na variao do ndice Geral de Preos divulgado
pela Fundao Getlio Vargas (IGP-FGV) ou outro ndice que porventura venha
a
substitu-lo.
VII. USO DO IMVEL: O locatrio obriga-se a manter o imvel locado em boas
condies de higiene, limpeza e conservao, mantendo em perfeito estado as
suas instalaes eltricas e hidrulicas, afim de restitu-lo no estado em que
recebeu, salvo
as deterioraes decorrentes do uso normal.
VIII. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptaes que a locatria
pretender executar no imvel, s podero ser realizadas mediante autorizao
prvia
e
expressa
do
locador.
IX. CESSO, SUBLOCAO E EMPRSTIMO: A locatria no poder
transferir este contrato, ou sublocar o imvel no todo ou em parte, sem prvia
autorizao
por
escrito
da
locadora.
X. DESPESAS DE CONDOMNIO, CONSUMO E TAXAS: Todas as despesas
decorrentes da locao, quais sejam, consumo de gua, luz, telefone e gs,
prmio de seguro contra incndio, cabendo-lhe efetuar diretamente esses
pagamentos
nas
devidas
pocas.
XII. VISTORIA: A locatria desde j faculta ao locador examinar ou vistoriar o
prdio, sempre que o segundo entender conveniente, desde que previamente
acordados
dia
e
hora.
XIII. RESCISO: O presente contrato ficar rescindido de pleno direito,
independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial e sem que
assista a nenhuma das partes o direito a qualquer indenizao, ficando as
partes, da por diante, desobrigadas por todas as clusulas deste contrato, nos
seguintes
casos:
a) Processo de desapropriao total ou parcial do imvel locado;
b) Ocorrncia de qualquer evento ou incndio do imvel locado que impea a
sua ocupao, havendo ou no culpa do locatrio e dos que esto sob sua
responsabilidade;
ou

c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imvel locado,

impossibilitando
a
continuidade
da
locao.
XIV. ALIENAO DO IMVEL: Caso o imvel objeto da locao for alienado
durante o prazo locatcio, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente
contrato.
XV. FORO: Para todas as questes decorrentes deste contrato, ser
competente o foro da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos
contratantes.
E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 3 (trs) vias,
juntamente com duas testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir
seus
efeitos
legais.

Guare, 20 de Maio de 2016.

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LOCADOR

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LOCATRIOS

Testemunhas:
Assinatura______________________________
Daiana Ribeiro Lucci
CPF :__________________________________
Assinatura______________________________
Maique Felipe Arantes Costa
CPF___________________________________