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Arenas Multiuso PDF
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GERNCIA SETORIAL 2
ARENAS MULTI-USOS
Maio de 1997
SUMRIO
1. INTRODUO............................................................................................................................... 3
2. DEFINIO ....................................................................................................................................3
3. IMPORTNCIA............................................................................................................................... 4
4. DESENVOLVIMENTO.................................................................................................................... 5
5. FATORES DE VIABILIDADE .......................................................................................................... 6
5.1. Localizao.............................................................................................................................6
5.2. Zona de Influncia..................................................................................................................7
5.3. Capacidade de Pblico .......................................................................................................... 7
5.4. Administrao.........................................................................................................................8
5.5. Programao de Eventos ....................................................................................................... 9
5.6. Fontes de Receita ..................................................................................................................10
5.7. Instalaes .............................................................................................................................11
5.8. Custo......................................................................................................................................12
5.9. Taxa de Retorno.....................................................................................................................12
6. ARENAS NO MUNDO...................................................................................................................13
7. ARENAS NO BRASIL .................................................................................................................... 14
ANEXO - DADOS DE ALGUMAS ARENAS.....................................................................................17
1. INTRODUO
O setor de entretenimento e lazer tem sido apontado como uma das indstrias que vai apresentar
maior crescimento nos prximos anos.
Alm de propiciar alternativas de diverso para a populao local e de ser responsvel pelo
incremento do fluxo turstico, este setor tem se caracterizado como grande absorvedor de mo-deobra.
Este texto o registro de informaes bsicas sobre arenas multi-usos. Estas informaes podero
ser ampliadas a partir da publicao de estudos a serem realizados medida que estas instalaes
se tornem mais difundidas e a partir da anlise dos projetos.
2. DEFINIO
Arenas multi-usos ou multi-propsitos so instalaes, de diferentes portes como ginsios e
estdios, onde se realizam eventos de diversas naturezas:
convenes partidrias;
rodeios;
motocross;
luta livre.
recursos de iluminao;
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recursos de sonorizao;
cadeiras retrteis;
climatizao do ambiente;
teles.
integram-se vida da cidade, atuando como centro de lazer e possuem lojas, restaurantes e
bares abertos tambm ao pblico externo;
em alguns casos excepcionais, a prpria arena principal pode ser dividida para realizao de
eventos simultneos;
Surgiram nos Estados Unidos onde havia violncia nos ginsios e estdios, e transformaram o
comparecimento aos eventos em um programa para todas as pessoas.
As grandes arenas (estdios) so menos mltiplas do que as pequenas arenas (ginsios). Eventos
de grande porte como os mega-shows no so muito freqentes. Assim, so mais restritas quanto
gerao de receitas.
Existem, no mundo, ginsios e estdios atualizados tecnologicamente que, no entanto, no podem
ser considerados multi-usos por no disporem de muitas caractersticas descritas anteriormente.
3. IMPORTNCIA
Permite a insero das cidades no circuito dos eventos internacionais, trazendo os consequentes
benefcios.
Torna-se, por suas prprias instalaes, uma importante atrao turstica da cidade.
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4. DESENVOLVIMENTO
A partir da possibilidade de realizao de alguns esportes em um mesmo local surgiram as quadras,
ginsios e estdios polivalentes.
Com a crescente utilizao do mesmo espao para realizao de shows houve necessidade de
incorporao de tecnologias de propiciassem esse uso.
Essa situao, no entanto, tem mudado nos ltimos anos por diversas razes:
os estados e prefeituras comearam a privatizar estas instalaes visando concentrar seu foco de
ao em suas funes bsicas ou simplesmente diminuir o prejuzo do estado ou municpio;
isto levou ao surgimento, no mundo, de empresas especializadas em administrao de
instalaes esportivas, que atravs de contratos de gesto, se remuneram com a participao na
economia que fazem para o governo;
com a mdia concentrada, caminhando para uma mdia no convencional, tendo em vista a
diminuio do poder da TV de passar mensagem, os esportes e shows passaram a ser
instrumentos de marketing ;
assim, os ginsios e estdios e mesmo os centros de convenes passaram a ser importantes
instrumentos de difuso de marca;
isso despertou a iniciativa privada para a construo de unidades esportivas como arenas e
estdios particulares prprios.
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5. FATORES DE VIABILIDADE
O estudo de viabilidade de uma arena multi-usos complexo. Alguns dos fatores a serem avaliados
neste estudo so:
5.1. localizao;
5.2. zona de influncia;
5.3. capacidade de pblico;
5.4. administrao;
5.5. programao de eventos;
5.6. fontes de receita;
5.7. instalaes;
5.8. custos;
5.9. taxa de retorno.
5.10.
No estudo de viabilidade deve-se levar em considerao tambm:
O apoio governamental pode ser importante para a construo e operao da arena atravs de
servios de segurana, controle do trnsito, etc.
Como h interesse da comunidade na construo dessas arenas, em muitos casos o prprio terreno
doado pela Prefeitura.
Em geral, verifica-se a construo de apenas uma arena por cidade, com poucas excees.
5.1. Localizao
necessrio amplo estudo para determinar a capacidade de atrao do local.
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Abrange pesquisa scio-econmica que analisa: renda familiar, nmero de domiclios, faixas de renda,
percentual de gastos em lazer e cultura, potencial de consumo, satisfao e desejos de consumo,
hbitos, tempo disponvel, locais preferidos e distncias percorridas na zona de influncia da arena.
A localizao de uma arena deve levar em considerao a integrao da arena vida da cidade,
atuando como centro de lazer.
O acesso um fator determinante da localizao. Deve ser garantido acesso ao pblico, de forma
rpida e confortvel, utilizando principalmente metr, trem e carros.
Nos casos internacionais, as arenas situam-se prximas a estaes de metr e apresentam fcil
acesso de nibus e trens.
O estacionamento um ponto crtico a ser analisado:
A relao lugares: vagas de estacionamento varivel de acordo com a localizao da arena. Em
algumas instalaes internacionais essa relao chega a 2:1.
A zona primria de influncia mnima para os eventos deve ser toda a cidade.
A capacidade de pblico de uma arena deve ser determinada de acordo com os eventos a serem
programados, simultaneamente ao estudo de outros fatores de viabilidade como: localizao,
mercado e infra-estrutura necessria e disponvel.
Com a transmisso dos eventos, principalmente os esportivos, pela TV, e com a disseminao da
pay per view TV , poucos espetculos exigem arenas de grande capacidade.
A construo de grandes arenas s se justifica no caso dos eventos esportivos internacionais, pelos
quais h uma disputa acirrada dos pases para sedi-los;
O pblico das arenas estaria limitado por uma capacidade que no desperdice a receita que pode
ser gerada por uma demanda reprimida e que ao mesmo tempo valorize cada ingresso disponvel na
arena.
A boa visualizao do evento em todos os lugares tambm determinante da capacidade de pblico
da arena.
Para os eventos esportivos, na determinao da capacidade mnima, devem ser respeitadas as
exigncias para competies internacionais da Federao Internacional de cada modalidade.
Dependendo do tipo de evento, a capacidade mxima de pblico pode ser elevada, com a utilizao
do piso da arena.
5.4. Administrao
A capacidade de operao e de organizao de eventos da empresa operadora fator fundamental
para a viabilizao do empreendimento.
Tendo em vista que os eventos so de diversas tipos, possuir uma administradora experiente uma
condio necessria.
Existem poucas empresas mundiais atuantes nesta rea tendo em vista que a administrao desse
tipo de instalao por empresas privadas recente.
No mundo as principais empresas especializadas na administrao destes empreendimentos so as
americanas Ogden, SMG e LMI.
A privatizao das instalaes esportivas governamentais e a construo de arenas multi-usos pela
iniciativa privada, devem levar muitas empresas a se especializarem nesta rea.
Alm da preocupao em preencher o calendrio de eventos com anos de antecedncia, do intenso
trabalho de marketing necessrio, tem-se que manter e aprimorar a qualidade dos servios
oferecidos e efetuar a manuteno e atualizao tecnolgica do empreendimento.
Os contratos de operao devem ter prazos estabelecidos de pelo menos dez anos.
Estas empresas trabalham, em geral, com mais de uma arena assegurando a programao e dando
escala aos contratos.
As empresas administradoras esto associadas, em alguns casos, aos scios proprietrios ou aos
empreendedores.
aqueles com
anos j
As grandes arenas multi-uso tm programao anual com atividades contnuas, apresentando mdia
acima de um evento dirio.
continuidade de eventos;
h utilizao de times esportivos competitivos como ncoras das arenas. Geralmente, times de
dois esportes diferentes com identificao prpria;
deve haver a realizao de eventos de exibio para difundir outras modalidades esportivas.
As administradoras das arenas fecham contratos de exclusividade com diversos artistas para
apresentaes em datas pr-determinadas.
5.6. Fontes de Receita
Os esportes e shows passaram a ser instrumentos de marketing.
As arenas multi-uso so importante instrumentos para difuso de marcas.
Sendo uma arena, basicamente, um local que aluga espao, a propaganda tornou-se a fonte
principal de receita.
O objetivo passou a ser colocar pessoas dentro da arena para vender produtos.
Grande parte da receita de uma arena antecipada com patrocnio, luva de lojas, restaurantes,
quiosques, etc.
Trabalha com grande rea de cadeiras especiais e de camarotes.
As principais fontes de receita e algumas caractersticas que apresentam so:
Propaganda:
- utilizao do nome da arena como Nec Birmingham, Nymex Manchester, United Center (United
Airlines/Chicago Bulls), Fleet Center). Estes contratos, em geral, variam em torno de 15 a 20 anos e
podem custar de US$ 20 milhes a US$ 30 milhes;
Alimentao:
concesses;
exclusividade na venda de produtos de alimentao;
praa de alimentao com cardpios especiais;
eventos programados de forma a que o pblico faa refeies no local;
diversos intervalos durante a realizao do evento;
Bilhetagem:
- Ingresso;
- venda antecipada;
- patrocnio impresso no ingresso;
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Estacionamento;
Licensing.
5.7. Instalaes
As instalaes das arenas multi-uso compreendem a arena principal, anexos, restaurantes, bares,
lojas, instalaes de apoio etc.
Estas instalaes necessitam incorporar novas tecnologias, principalmente devido a flexibilidade
necessria.
Algumas arenas apresentam coberturas retrteis e arquibancadas mveis.
necessrio cumprir:
as exigncias detalhadas das Federaes e dos demais organismos reguladores esportivos, que
incluem as dimenses de quadras e alturas das arenas.
facilidade do pblico estacionar, sentar, ver as jogadas de forma adequada de acordo com cada
modalidade esportiva - existe esporte para ver de perto ou de longe e esporte para ver de cima
ou de baixo (hockey para ver de cima, o boxe quanto mais perto melhor).
iluminao adequada para a televiso, equacionando tambm os problemas de luz nos olhos em
alguns esportes e considerando as diferenas de iluminao diurna e noturna.
Nos projetos estruturais, de instalaes eltricas, hidrulicas e ar condicionado, etc, por serem
complexos, as empresas realizam associaes com outras empresas especializadas para atuarem
de forma mais abrangente e aprimorada.
A estrutura geralmente
construo.
metlica,
Os prazos de construo so variveis de acordo com o porte e sofisticao da arena, observandose prazos, em geral, de dois a trs anos.
5.8. Custo
O custo de construo de arenas multi-uso bastante varivel em funo principalmente de:
custo do terreno.
H poucas informaes sobre custo, tendo sido informado um valor de US$ 2.200 a US$ 2.500 por
pessoa, sem terreno, para as arenas americanas.
A construo da arena Saitama, no Japo, orada em US$ 750 milhes de dlares, foi uma das
maiores concorrncias mundiais dos ltimos anos. Possui diversas sofisticaes, entre elas, a
arquibancada corre, podendo ser utilizada como um ginsio ou estdio.
6. ARENAS NO MUNDO
O conceito de arena multi-uso com a incorporao de modernas tecnologias recente.
Embora existam, no mundo, diversos ginsios e estdios com requisitos tecnolgicos modernos,
muitos deles no apresentam todos os requisitos para serem considerados arenas multi-uso, a
exemplo do San Jordi, Badolona e Tokyo Dome.
A maioria das arenas multi-uso encontra-se nos Estados Unidos mas j existem tambm na Europa,
sia e Oceania e guardam, de modo geral, as principais caractersticas daquelas americanas
embora verifique-se a participao do Governo em algumas delas mesmo que de forma indireta.
Mesmo nos EUA, o surto de construo dessas arenas recente, pois as ligas profissionais deram
um prazo para os times construrem e s recentemente o pblico passou a exigir este tipo de
instalao.
Microsoft (Seattle)
Miami Arena
No Canad:
Skydome Stadium.
Na Coria:
funcionando como
Na Europa:
Oberhausen, na Alemanha;
7. ARENAS NO BRASIL
O Brasil s nos ltimos anos tem despertado para a indstria de entretenimento e lazer.
Os eventos musicais, com exceo de poucas capitais, onde existem algumas casas de
espetculos so realizados em lugares improvisados.
Dessa forma, h uma disputa por espao, com um evento prejudicando a realizao do outro.
Alm disso, os ginsios e estdios brasileiros de grande porte, em sua maioria de propriedade do
governo estadual ou municipal, apresentam diversos problemas, como por exemplo:
sem futebol - em torno de 15.000 lugares para aquelas situadas nas grandes cidades e de 7.000
lugares para aquelas situadas em cidades menores.
A ausncia de tecnologia de construo brasileira vai ser sentida principalmente na montagem das
estruturas e instalaes.
Grande parte dos equipamentos das arenas como cadeiras, pisos, etc. devero ser importados.
o Brasil possui bons promotores de eventos culturais e musicais mas tem poucas empresas
especializadas em administrao de eventos esportivos;
os shows j tm produtos prontos para serem vendidos mas os produtos esportivos precisam
acontecer, sendo necessrio, portanto, o desenvolvimento do esporte no Brasil.
Futebol de campo, de salo, de areia e o vlei, seguidos pelo basquete e pelo vlei de praia, podem
servir como ncoras de arenas brasileiras.
Com o acesso de um novo pblico aos eventos, o Brasil rene as condies para tirar proveito de
todas as potencialidades de gerao de receita das arenas.
No que se refere zona de influncia dos eventos realizados no pas, os eventos internacionais
realizados no sul do pas poderiam ter uma abrangncia internacional.
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o So Paulo Futebol Clube est reformando seu estdio e incorporando algumas tecnologias
multi-usos;
o Metropolitan no Rio de Janeiro, alm de shows musicais est preparado para realizar outros
eventos como lutas;
o projeto apresentado pelo ganhador da primeira licitao para privatizao do Maracan, alm
de atualizar tecnologicamente o estdio, transformaria o Maracanzinho em uma arena multiusos;
j est em anlise, inclusive por fundos de penso, projeto de rede de arenas no pas.
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Corestates Center:
Anaheim Arena:
Mullins Center:
Capacidade: 20.000.
Fleet Center
Facilidades: 2 restaurantes, bares, clubes privados, sales, 104 camarotes, cadeiras especiais.
Kingdome
Capacidade: 20.000.
United Center
Capacidade: 21.711.
Georgia Dome:
Capacidade: 70.500.
Facilidades: estrutura facilmente convertida para outra dado uma rede de catwalks e teto de
material de ligas superleve.
Corel Center
Capacidade: 18.500.
Amsterdam Arena
Capacidade: 50.000.
Facilidades: teto retrtil que abre ou fecha em 15 minutos, 2 andares de lojas, cinema,
restaurante.
Oberhausen
Capacidade: 20.000.
SkyDome
Usos: basquete, baseball, futebol; sedia a Canadian Football League, concertos, shows, etc.
Time da casa: Toronto Blue Jays (beisebol), Argonauts, Toronto Raptors (basquete).
Facilidades: converso de piso de uma atividade para outra em 10-12 horas e abre ou fecha o
teto em 20 minutos; 161 camarotes de 16 a 40 pessoas, 5.800 cadeiras especiais privadas,
Jumbo Tron, restaurantes para 650 pessoas, american bar, 348 quartos de hotel.
obs.: financiado pelo governo da provncia de Ontario e da cidade de Toronto e por 30 empresas
privadas.
Usos: baseball, futebol, natao, tnis, atletismo, hockey, hipismo, ciclismo, festival de artes,
msica, exposies e convenes.
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Capacidade: baseball - 30.000; futebol - 80.000; tnis - 500; piscina - 3.000; ginsio de atletismo 15.000.
Capacidade: 80.000.
obs.: parte de um complexo Wembley Park que inclui Wembley Arena (12.000) e Wembley Conference
and Exihibition Centre.
Chun Li Stadium
Capacidade: 15.000.
Nymex Manchester
Capacidade: 19.000.
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