Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa

Exame de 2. poca de Direitos Reais

20 de Julho de 2011

I. Lisboa, Setembro de 2010: Antnio e Bernardo so, respectivamente, um estudante do ensino

secundrio prestes a entrar para a Faculdade de Direito de Lisboa, e um recm-licenciado pela mesma
Faculdade. Sendo amigos, Bernardo acordou emprestar a Antnio, por um perodo de 4 anos, todos os
livros de Direito que fossem de sua propriedade, uma vez que no tencionava l-los ou consult-los
num futuro prximo. Assim, entregou a Antnio todos aqueles, comprometendo-se Antnio a estim-los
e, se possvel, a promover melhorias na sua conservao.
Logo no ms de Outubro de 2010 Antnio mandou encadernar os manuais relativos s
disciplinas do 1. ano de licenciatura, solicitando ao seu vizinho Carlos (que Bernardo tambm
conhecia) que guardasse os demais livros at deles necessitar. Entretanto, em Julho de 2011,
Bernardo descobre que, afinal, sempre necessitaria de alguns dos livros que havia emprestado a
Antnio, e, como este no lhe devolveu as suas chamadas telefnicas, decidiu arrombar a porta da
residncia de Antnio, recuperando alguns dos seus livros j encadernados. Resolveu adoptar o
mesmo procedimento na residncia de Carlos, na qual encontrou ,ainda, um velho disco de vinil que lhe
havia furtado (constando inclusivamente a sua assinatura na contracapa do disco), e que Carlos havia
comprado numa loja de raridades musicais h trs anos.
Antnio e Carlos pretendem reaver rapidamente os bens em questo, estando o primeiro
particularmente perturbado pois, uma vez que o custo da encadernao havia sido superior ao dos
livros em questo, pensava que j lhe assistisse o direito a faz-los seus. Todavia, ambos esto
particularmente ocupados com a presente poca de exames, pelo que solicitam o seu auxlio.
Quid iuris? (10 valores)

II. lvaro, artista de variedades, encontra-se em srias dificuldades econmicas h alguns anos,
havendo j hipotecado a sua casa ao Banco B, que, por sua vez, cedeu a hipoteca ao Banco C, de
quem lvaro tambm devedor. Em simultneo, lvaro consignou as receitas dos seus espectculos
ao Banco D, e empenhou-lhe, embora sem entrega, todos os materiais que emprega da realizao e
execuo dos seus espectculos.
Na sua vertigem por liquidez, lvaro conseguiu vender a Belmira, em Janeiro de 2008, uma
casa de frias de sua me, adquirida por seu av aquando da primeira interveno do F.M.I. em
Portugal (1977), que se encontrava omissa no registo predial, sendo o registo de aquisio promovido
pelo prprio lvaro. Belmira constituiu, em Janeiro de 2009, um direito de superfcie relativo habitao
a favor de Cristina, por 100 anos, sendo o seu registo promovido pelo advogado que autenticou o
documento particular em que o negcio foi formalizado, havendo, por sua vez, Cristina dado como
entrada, enquanto scia de uma sociedade comercial, o usufruto da superfcie da referida habitao.
Sucede, porm, que, apesar de a destinar a estadias de curta durao, a me de lvaro nunca
deixou de frequentar a casa no vero, sendo este ano confrontada com a instalao da sede de uma
sociedade comercial na mesma.
Quid iuris? (10 valores)
Durao da prova: 120 minutos.

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TPICOS DE RESOLUO DOS CASOS PRTICOS

I.
a) Contrato de comodato, outorgando posse interdictal a A, e ainda um enquadramento
para eventuais benfeitorias, que surgem, todavia, enquadradas geneticamente num
acto de autonomia provada, e no com autonomia arts. 1129., 1133., n.2, 1138.,
n. 1 CC (equiparao a possuidor de m f).
b) Encadernao dos livros enquanto benfeitoria til na coisa, sem facultar, todavia, o
direito de reteno arts. 216., n. 3, 1273., n. 1, e 756., alnea b) a fortiori CC.
Discusso em torno da eventual acesso industrial mobiliria no mesmo mbito, que
era, todavia, excluda.
c)

Depsito promovido pelo comodatrio, outorgando tambm posse interdictal ao

depositrio arts. 1185., 1188., n. 2 CC.

d)

Esbulho violento por parte do proprietrio da coisa. Noo de violncia para efeitos
possessrios, maxime violncia sobre coisas. Possibilidade de aco de restituio
da posse por parte de comodatrio e depositrio, nos respectivos mbitos, com
bloqueio de aco directa e reivindicao dominial. Acesso paradigmtico
providncia cautelar de restituio provisria da posse arts. 1267., n. 1, alnea d),
1261., n. 2, 1278., n.1, 1279. CC e 393. CPC.

e) Eventual reivindicao do disco de vinil. Todavia, suscitava-se a possvel usucapio

de C, com base em posse titulada, de boa f (no infirmada pela assinatura
constante do disco, uma vez que estas so comuns em coisas usadas), com a
durao de trs anos arts- 1259., n. 1, 1260., n. 2, 1299. CC. Em alternativa
perfilar-se-ia ainda o art. 1301. CC, que, no impedindo a reivindicao, sempre
determinaria que C recebesse o que havia pago pelo disco.
II.
a) Constituio de diversas garantias: hipoteca e transmisso vlida damesma enquanto
direito real autnomo arts. 686., 727., n. 1 CC; consignao de receitas enquanto
garantia pessoal, que, no se confundindo com a consignao de rendimentos (art.
656. CC), no possui natureza real; aparente penhor de objectos teatrais,
modalidade de penhor que dispensa a entrega da coisa enquanto formalidade
constitutiva da garantia real art. 668., no aplicao do art. 669., n. 1 CC.
b) Venda de bem alheio de A a B, com realizao de primeiro registo a favor de B.
Excepo ao princpio da legitimao registal. Legitimidade de A, enquanto suposto
alienante, para promover o registo arts. 892. CC; 9., n. 3 e 36. CRP.
No proteco tabular de B: parte no negcio nulo, e no terceiro em relao a este
(291. CC), no terceiro em relao a registo nulo (17., n. 2 CRP), no existe
autor comum (5. CRP).

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c)

Superfcie temporria a non domino arts. 1524., 1536., n. 1, alnea c), com forma
legal e legitimidade registal art. 22., alnea a) do Decreto-Lei n. 116/2008, 8.-B,
n. 1, alnea b) CRP. Proteco (onerao) registal de C ex vi 291. CC? Questes da
onerosidade do contrato celebrado e do termo a quo para a contagem do prazo de 3
anos.

d) Usufruto de superfcie legalmente admissvel, bem como a sua afectao societria

arts. 688., n. 1, alnea e), 1534., 984., alnea a). Direito dependente da existncia
ou no de onerao tabular a favor de C, expresso do princpio da causalidade. Em
caso negativo equao de aquisio tabular, se o registo da aquisio pela sociedade
fosse promovido (hiptese omissa no mesmo mbito).
e) Usucapio com sucesso na posse, mantendo-se a posse no perodo em anlise
arts. 1257., n. 1, 1255. e 1296-.. Supresso via usucapio da eventual onerao
tabular a favor de C art. 5., n. 2, alnea a) CRP, aplicvel a outros fenmenos de
aquisio tabular. Aplicao atpica do instituto da usucapio, que no se confunde,
porm, com a usucapio contra tabulas.