SUMRIO

1.
INTRODUO....................................................................................................
...............4

2. DIREITOS DE
VIZINHANA..................................................................................................5

2.1. USO ANORMAL DA

COISA.............................................................................................5

2.2 RVORES
LIMITROFES....................................................................................................6

2.3 PASSAGEM
FORADA....................................................................................................7

2.4 PASSAGEM DE CABOS E

TUBULAES...........................................................................7

2.5
GUAS..............................................................................................................
..............8

2.6 DOS LIMITES E DIREITO DE

TAPAGEM............................................................................9

2.7 DIREITO DE
CONSTRUIR..................................................................................................10

3
CONCLUSO.....................................................................................................
..................13

4
BIBLIOGRAFIA...................................................................................................
..................14

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1. INTRODUO

J sabemos que a propriedade um direito que se presume pleno, ou seja,

completo com suas trs faculdades de uso, fruio e disposio como dispoe o
artigo 1231 do codigo civil; alm disso, a propriedade um direito absoluto
(vide caractersticas da propriedade), assim o dono pode fazer o que quiser
com seus bens, o que corresponde ao jus abutendi (= direito de dispor, de
abusar da coisa).

Mas a propria lei restringe esse absolutismo da propriedade. Uma das

restries a funo social da propriedade elencada no artigo 1228 em seu
paragrafo nico trazendo em voga que o direito de propriedade deve ser
exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de
modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei
especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o
patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas;
outra o abuso de direito disposta no artigo 1228 2 que diz so defesos os
atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e
sejam animados pela inteno de prejudicar outrem; e uma terceira restrio
so os direitos de vizinhana a ser tratada no presente trabalho.

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2. Direitos de vizinhana

Direito de vizinhana so direitos de convivncia decorrentes da interferncia

entre prdios limtrofes ou no, basta serem prximas para que possa ter lugar
a interferncia, que ser ento coibida pelas normas protetoras dos direitos da
vizinhana. Existe para limitar a propriedade em prol do bom convivio social
entre vizinhos.

As normas dos direitos de vizinhana so recprocas, ou seja, o que eu no

posso fazer, meu vizinho tambm no pode. a lei que obriga. Os direitos
correspondem a uma obrigao real, que est vinculada coisa, aplicando-se
a qualquer proprietrio, inquilino, detentor. O fenmeno da urbanizao, do de
senvolvimento das cidades, torna tambm mais e mais vasto o campo de
incidncia dos conflitos de vizinhana, sobretudo em edifcios de
apartamentos, os condomnios regulamentados pela Lei 4.591/64 e
pelo novo Cdigo Civil.

2.1 Uso anormal da propriedade

O primeiro aspecto a se aferir seria o dano causado, observando se este se

contm no limite do tolervel a vista da circunstcia do caso, no impondo ao
proprietario uma restrio absoluta ao uso de seus bens, uma vez que a
propria relao de vizinhana cria esses limites. Sendo assim, somente
comporta restrio ao uso da coisa se o incomodo por ele causado ultrapassa
esses limites.

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H conflito de vizinhana sempre que um ato praticado pelo dono de um
prdio, ou estado da coisas por ele mantido, v exercer seus efeitos sobre o
imvel vizinho, causando prejuzo ao prprio imovel ou ao morador.

Proibem-se as interferncias considerando-se a natureza da utilizao, a

localizao do prdio, atendidas as normas que distribuem as edificaes em
zonas, e os limites ordinrios de tolerncia dos moradores da vizinhana.

O direito do proprietrio ou possuidor lesado restingido quando as

interferncias forem justificadas por interesse pblico. Assegura contudo, a
indenizao cabal ao vizinho, uma vez que a interferncia irreversivel.
Havendo uma sentena judicial fazendo com que o vizinho tolere a
interferncia, pode este pedir medidas que diminuam os efeitos, quando no for
passivel de faze-lo cessar. Seria uma conciliao dos interesses contrapostos.

No se tratando de imvel de interesse pblico, proprietrio ou o possuidor tem

direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou a reparao deste,
quando ameace runa, bem como que lhe preste cauo pelo dano iminente. E
por fim, o proprietrio ou o possuidor de um prdio, em que algum tenha
direito de fazer obras, pode, no caso de dano iminente, exigir do autor delas as
necessrias garantias contra o prejuzo eventual, garantia de que fala este
pode ser real ou fidejussria.

2.2 rvore limtrofes

As rvores que crescem na linha que estrema uma de outra propriedade

objetivam trs situaes juridicas.

A quem pertence as arvores limitrofes?

Institui-se a presuno de condomnio em relao aquelas cujo tronco estiver

na linha divisoria. Os frutos devem ser partilhados na poca de safra, bem
como a diviso da madeira no caso de derrubada. Autorizada pela lei a cortar
seus galhos no se estende esse direito ao seu tronco sem a a utorizao do
outro proprietario

A quem pertence os frutos?

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No sendo a rvore comum, mas pertencente a um dos proprietrios,
estendendo-se os galhos sobre a divisria, enquanto pendentes os frutos
pertencem ao dono da rvore. Desprendo-se porm, ficam pertencendo ao
proprietrio do solo onde cairam. No licito sacodir os galhos nem colher as
frutas.

Qual situao dos ramos e raizes que ultrapassam a divisoria do imovel?

Causando incomodo permitido o corte das galhas e raizes ate o limites pelo
proprietario do terreno invadido, mas isso s possivel se os galhos ou raizes
estiverem ameaando a propriedade.

2.3 Passagem forada

Em razo de alguma obra pode ocorrer que um predio fique sem acesso a via
publica, sendo as pessoas que ali vivem dependem da boa vontade dos
vizinhos para atravessar os imoveis. Isso, conhecido como imovel encravado.

O proprietario encaravado tem o direito de pedir ao juiz que uma passagem

seja construida em um dos imoveis vizinhos ao seu.O juiz avaliara qual dos
predios vizinhos poderia ceder a passagem de maneira menos gravosa.

O dono do imovel que foi obrigado a ceder passagem tem direio de

indenizao pela obra realizada e pela desvalorizao do terreno onde foi feita
a construo. Essas indenizaes so todas pagas pelo proprietario
encravado.

2.4 Passagem de cabos e tubulaes

Somente ser concedida a passagem de cabos e tubulaes e outros condutos

subterraneos de servioes de utilidade publica, em proveito de proprietarios
vizinhos,se no houver outra maneira de faze-lo ouse esta apresentar-se
demasiadamente onerosa.

O proprietario forado no pode ser exposto a risco em razo de tolerar a

passagem de tubulao. Ter este indenizao abrangendo, o incomodo, o
dano emergente no local atravessado e a desvalorizao da area, pagas pelo
poder publico ou pela companhia que realiza o servio.

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O proprietrio prejudicado pode exigir que a instalao seja feita de modo
menos gravoso ao prdio onerado, bem como, depois, seja removida, sua
custa, para outro local do imvel.

Se as instalaes oferecerem grave risco, ser facultado ao proprietrio do

prdio onerado exigir a realizao de obras de segurana.

2.5 Aguas

A colocao topografica dos predios estabelecem a aplicao. O que inferior

recebe as aguas que correm naturalmente do superior. No aquelas que, em
razo de obras, atividades ou outras causas no naturais determinem seu
escoamento. Reversamente, ao dono do prdio inferior vedado impedir a
passagem, realizar diques ou outras obras que possam agravar a situao do
predio superior, provocando represamento ou qualquer meio de conteno.

Se o dono do prdio superior promover a captao, extrao ou colheita das

aguas artificialmente, e tiverem elas de correr para o inferior, tomar as
medidas cabiveis, como desvia-las ou adotar tubulao. No sendo possivel
essas medidas, indenizar o proprietario inferior. Se no seu curso beneficiarem
a este ultimo, o valor ser deduzido da indenizao ou as despesas sero
divididas.

Em se tratando de nascente ou solo onde caem guas pluviais, satisfeitas as

necessidades de seu consumo, no pode impedir ou desviar o curso natural
das aguas remanescentes pelos prdios inferiores.

No pode ainda o proprietario superior poluir as guas indispensveis s

primeiras necessidades da vida dos possuidores dos imveis inferiores; o que
sobrejar das aguas, que o possuidor do imovel superior vier a poluir dever
recuperar, reparando os danos que os possuidores inferiores vierem a sofrer,
se no for possivel a recuperao, promover o desvio das aguas. O

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proprietrio tem direito de construir barragens, audes, ou outras obras para
represamento de gua em seu prdio; se as guas represadas invadirem
prdio alheio, ser o seu proprietrio indenizado pelo dano sofrido, deduzido o
valor do benefcio obtido.

E um direito, de quem quer que seja, captar guas (construir canais) para seu
consumo primordial, indenizando os proprietrios prejudicados. A construo
de canais para a captao de guas no pode prejudicar a agricultura e a
indstria. Far jus a indenizao o proprietrio prejudicado que sofra qualquer
tipo de infiltrao, podendo, ainda, exigir que seja a captao feita por
canalizao subterrnea atravs de reas edificadas, hortas, jardins etc. O
aqueduto (duto ou tubulao destinado a levar gua) ser construdo custa
de seu dono, devendo tambm arcar com os nus de manuteno, sendo que
a construo dever ser a menos gravosa para os proprietrios dos imveis
vizinhos. Aos proprietrios dos imveis, onde pasta o aqueduto, que utilize de
suas guas para as primeiras necessidades contribuira para as despesas.
Faculta-lhes, tambm, cercar os seus imveis e construir sobre o aqueduto,
desde que no haja prejuzo para a sua segurana e conservao.
Por fim, estando sobrando guas (guas suprfluas ou sobejas), estas podero
ser utilizadas por outros proprietrios, mediante prvia indenizao e pagando,
proporcionalmente, as despesas feitas com a conduo delas.

2.6 Dos limites entre predios e do direito de tapagem

O proprietrio tem direito a cercar , murar, valar ou tapar de qualquer modo o

seu prdio, urbano ou rural, e pode constranger o seu confinante a proceder
com ele demarcao entre os dois prdios, a aviventar rima apagados e a
renovar marcos destruidos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente
entre os interessados as respectivas despesas. A chamada tapagem que
estabelecer os limites das propriedades limitrofes, determinando as areas de
responsabilidade de cada proprietario.

A tapagem consiste em maior segurana ao imovel ao evitar a entrada de

pessoas no desejadas pelo proprietario, animais e outras situaes.

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Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisrios, tais como sebes vivas,
cercas de arame ou de madeira, valas ou banquetas, presumem-se, at prova
em contrrio, pertencer a ambos os proprietrios confinantes, sendo estes
obrigados, de conformidade com os costumes da localidade, a concorrer, em
partes iguais, para as despesas de sua construo e conservao. Qualquer
das formas de diviso previstas, pertencem a ambos os proprietrios dos
terrenos vizinhos. sendo obrigao deles, conforme o costume local, arcar com
todas as despesas advindas dessas divisrias. As sebes vivas, as rvores, ou
plantas quaisquer, que servem de maro divisrio, s podem ser cortadas, ou
arrancadas, de comum acordo entre proprietrios. A construo de tapumes
especiais para impedir a passagem de animais de pequeno porte, ou para
outro fim, pode ser exigida de quem provocou a necessidade deles, pelo
proprietrio, que no est obrigado a concorrer para as despesas, a menos que
se beneficie dessa construo.

O meio processual de que o proprietario se valer para colocar em movimento

o seu direito a ao demarcatoria.

Sendo confusos, os limites, em falta de outro meio, se determinaro de

conformidade com a posse justa; e, no se achando ela provada, o terreno
contestado se dividir por partes iguais entre os prdios, ou, no sendo
possvel a diviso cmoda, se adjudicar a um deles, mediante indenizao ao
outro.

2.7 Do direito de construir

Todo proprietario tem o direito de levantar em seu terreno as obras que lhe
aprouver, salvo os regulamentos administrativos e as normas do direito de
vizinhana. Portanto essa construo no poder de modo algum embaraar o
bom uso da propriedade vizinha, seja com construes que interfiram na
privacidade do imovel vizinho, seja com construces que , de qualquer modo,
constitua alguma especie de incomodo.

Por esses motivos que o Codigo Civil estabelece algumas normas limitadoras
ao direito de construir do proprietario

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Com o intuito de preservar a privacidade da propriedade vizinha o CC esbalece
a distancia minima de que pode ser construida janela, terrao ou varanda que
seria a menos de meio metro do terreno vizinho. As janelas cuja viso no
incida sobre a linha divisria, bem como as perpendiculares, no poderio ser
abertas a menos de setenta e cinco centmetros.

Por vezes, entretanto, em funo das necessidades de uma obra, ocorre de um

determinado comodo ficar no limite entre dois predios. Como no pode ser
construido janela nessa linha divisoria, esse comodo, ento, ficaria sem
ventilao. Para esta situao permitida a construo de oculus para a luz
que consiste em pequenas aberturas, no superiores a vinte centimentors de
comprimento por dez centimetro de largura.

Aquele proprietario, entretanto, cujo vizinho esteja desrespeitando as normas

cabe pedir judicialmente o desfazimento dessa obra, por meio da ao
demolitoria ou mesmo por meio de uma ordinaria dcominatoria. Para tanto,
dever faz-lo no lapso de um ano e um dia a contar do termino desta. Caso
contrario, haver verdadeira precluso de seu direito, que passar a ter a
obrigao de no construir a menos de metro e meio dauqela obra inicialmente
irregular.

Em se tratando de imovis rurais, a distancia minima para qualquer tipo de

construo de trs metros do terreno vizinho.

ainda no sentido de evitar que qualquer construo levantada em um

propriedade venha a embaraar o bom uso da propriedade vizinha, que o CC
estabeleceu tambm a proibio de construes de chamines, fogoes, fornos
ou quaisquer aparelhos ou depositos suscetiveis de produzir infiltraoes ou
interferencias prejudiciais ao vizinho, rente s paredes divisorias, bem como
so proibidas construes capazes de poluir ou inutilizar, para uso ordinario, a
agua do poo ou nascente alheia a elas preexistentes.

Da mesma forma, no permitido fazer escavaes ou quaisquer obras que

tirem ao poo ou nascente de outrem a gua indispensvel s suas
necessidades normais, bem como a execuo de qualquer obra ou servio
suscetvel de provocar desmoronamento ou deslocao de terra, ou que

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comprometa a segurana do prdio vizinho, seno aps haverem sido feitas as
obras acautelatrias. Caso contrario, o proprietrio do prdio vizinho tem direito
a ressarcimento pelos prejuzos que sofrer, no obstante haverem sido
realizadas as obras acautelatrias.

Por fim dispoe o artigo 1312 do codigo civil todo aquele que violar as proibies
estabelecidas nesta Seo obrigado a demolir as construes feitas,
respondendo por perdas e danos.

O proprietrio ou ocupante do imvel obrigado a tolerar que o vizinho entre

no prdio, mediante prvio aviso, para: dele temporariamente usar, quando
indispensvel reparao, construo, reconstruo ou limpeza de sua casa
ou do muro divisrio; apoderar-se de coisas suas, inclusive animais que a se
encontrem casualmente.Aplica-se aos casos de limpeza ou reparao de
esgotos, goteiras, aparelhos higinicos, poos e nascentes e ao aparo de cerca
viva. Se do exerccio do direito assegurado provier dano, ter o prejudicado
direito a ressarcimento.

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3. CONCLUSO

Os direitos de vizinhana representam limitaes ao direito de propriedade.

Com efeito, para que uma pessoa se utilize de seu direito de propriedade
adequadamente, deve levar em conta que a utilizao desse direito pressupe
o respeito ao exerccio de propriedade de outrem, so disciplinados por meio
de dispositivos legais cujo objetivo precpuo a regulamentao da relao
social e jurdica existente entre os titulares de direitos reais sobre imveis,
sobretudo diante da proximidade existente entre eles.

Conquanto seja tema clssico do direito privado, os direitos de vizinhana e

suas implicaes so de indiscutvel importncia, diante dos atuais
conglomerados urbanos em que a sociedade passou a coexistir. So diversas
as medidas judiciais que o vizinho pode lanar mo para compor os conflitos de
vizinhana, inclusive a via reparadora, na eventualidade de haver interferncias
prejudiciais em sua propriedade.

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