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CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Texto atualizado apenas para consulta.

LEI COMPLEMENTAR N 803, DE 25 DE ABRIL DE 2009


(Autoria do Projeto: Poder Executivo)
Aprova a reviso do Plano Diretor de
Ordenamento Territorial do Distrito
Federal PDOT e d outras providncias.
O GOVERNADOR DO DISTRITO FEDERAL,
Fao saber que a Cmara Legislativa do Distrito Federal decreta e eu
sanciono a seguinte Lei Complementar:
TTULO I
DA POLTICA TERRITORIAL
CAPTULO I
DA REVISO DO PLANO DIRETOR DE ORDENAMENTO TERRITORIAL DO
DISTRITO FEDERAL
Art. 1 Esta Lei Complementar dispe sobre a reviso do Plano Diretor de
Ordenamento Territorial do Distrito Federal PDOT e sua adequao s diretrizes e
aos instrumentos constantes da Lei federal n 10.257, de 10 de julho de 2001
Estatuto da Cidade, incorporando as polticas e diretrizes ambientais e setoriais
implantadas no Distrito Federal.
Art. 2 O PDOT tem por finalidade propiciar o pleno desenvolvimento das
funes sociais da propriedade urbana e rural e o uso socialmente justo e
ecologicamente equilibrado de seu territrio, de forma a assegurar o bem-estar de
seus habitantes.
Art. 3 O PDOT o instrumento bsico da poltica urbana e da orientao
dos agentes pblicos e privados que atuam no territrio do Distrito Federal.
Pargrafo nico. O PDOT abrange a totalidade do territrio do Distrito
Federal e atende ao disposto na Constituio Federal, na Lei federal n 10.257, de 10
de julho de 2001 Estatuto da Cidade e aos princpios da poltica urbana e rural
contidos no Ttulo VII da Lei Orgnica do Distrito Federal.
Art. 4 Os instrumentos legais que integram o Sistema Legislativo de
Desenvolvimento Urbano e Territorial do Distrito Federal sero desenvolvidos em
consonncia com este Plano Diretor, constituindo parte do processo contnuo e
integrado de planejamento territorial.
Art. 5 Os instrumentos que compem o planejamento governamental o
Plano Plurianual, a Lei de Diretrizes Oramentrias, o Oramento Anual, o Plano de
Desenvolvimento Econmico e Social e o PDOT devero guardar compatibilidade
entre si.
1 Os planos setoriais do Governo do Distrito Federal, na sua elaborao
ou reviso, devero adequar-se ao disposto no PDOT.
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2 O PDOT compatibilizar, em suas revises e atualizaes, as


condicionantes ecolgicas e ambientais para o uso e a ocupao dos espaos
territoriais definidos nesta Lei Complementar e na Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 6 So partes integrantes do PDOT:
I Anexo I Zoneamento e Unidades de Planejamento Territorial:
a) Mapa 1 Macrozoneamento do Distrito Federal;
b) Mapa 1A Zoneamento do Distrito Federal;
c) Mapa 1B Detalhamento da Zona Rural de Uso Controlado;
d) Mapa 1C Unidades de Planejamento Territorial;
II Anexo II Estratgias de Ordenamento Territorial:
a) Mapa 2 Estratgias de Regularizao Fundiria e de Oferta de reas
Habitacionais;
b) Tabela 2A Setores Habitacionais de Regularizao;
c) Tabela 2B reas de Regularizao;
d) Tabela 2C Parcelamentos Urbanos Isolados;
e) Tabela 2D Oferta de reas Habitacionais;
f) Mapa 3 Estratgias de Estruturao Viria, Implantao de Polos
Multifuncionais, Dinamizao de Espaos Urbanos e Revitalizao de Conjuntos
Urbanos;
g) Tabela 3A Rede Estrutural de Transporte Coletivo do Distrito Federal;
h) Tabela 3B Polos Multifuncionais;
i) Tabela 3C reas de Dinamizao de Espaos Urbanos;
j) Tabela 3D reas de Revitalizao de Conjuntos Urbanos;
k) Mapa 4 Estratgia de Integrao Ambiental do Territrio;
l) Tabela 4A Configurao de Conectores Ambientais;
III Anexo III Mapa 5 Densidades Demogrficas;
IV Anexo IV reas Econmicas:
a) Mapa 6 reas Econmicas;
b) Tabela 6A reas Econmicas Consolidadas;
c) Tabela 6B reas Econmicas No Consolidadas;
d) Tabela 6C reas Econmicas a Implantar;
V Anexo V Coeficientes de Aproveitamento Bsico e Mximo;
VI Anexo VI Parmetros Urbansticos das reas de Regularizao;
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VII (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Pargrafo nico. O Documento Tcnico do PDOT constitui parte integrante
deste Plano Diretor.
CAPTULO II
DOS PRINCPIOS DO PLANO
Art. 7 O PDOT rege-se pelos seguintes princpios:
I reconhecimento dos atributos fundamentais de Braslia como capital
federal, centro regional e rea metropolitana em formao;
II fortalecimento do Conjunto Urbanstico do Plano Piloto de Braslia como
Patrimnio Cultural da Humanidade;
III garantia do cumprimento da funo social e ambiental da propriedade
urbana e rural;
IV justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de
desenvolvimento urbano e rural;
V promoo da sustentabilidade do territrio, a partir da convergncia das
dimenses social, econmica e ambiental, com reconhecimento do direito de todos
cidade sustentvel;
VI distribuio justa e equilibrada das oportunidades de emprego e renda
no Distrito Federal;
VII viso sistmica e integrada do processo de desenvolvimento urbano e
rural, considerando as dimenses social, econmica, ambiental, cultural e espacial;
VIII participao da sociedade no planejamento, gesto e controle do
territrio;
IX reconhecimento da necessidade de gesto compartilhada entre os
setores pblicos, privados e a sociedade civil, envolvendo os municpios limtrofes ao
Distrito Federal.
CAPTULO III
DOS OBJETIVOS GERAIS
Art. 8 So objetivos gerais do PDOT:
I melhoria da qualidade de vida da populao e reduo das desigualdades
socioespaciais;
II consolidao, resguardo e valorizao do Conjunto Urbanstico do Plano
Piloto de Braslia como stio urbano tombado e Patrimnio Cultural da Humanidade;
III proteo, recuperao, valorizao e aproveitamento das
potencialidades do patrimnio cultural do Distrito Federal;

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Texto revogado: VII Anexo VII Contrato Especfico para Atividade Rural em Zona Urbana:
Mapa 7 reas onde as glebas com caractersticas rurais podem ser objeto de contrato especfico.
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IV proteo, preservao e recuperao do patrimnio ambiental do


Distrito Federal;
V ampliao das oportunidades de trabalho, equilibrando-se sua localizao
em relao distribuio da populao urbana e rural no territrio do Distrito
Federal;
VI promoo da participao da sociedade no planejamento, gesto e
controle das polticas de ordenamento territorial;
VII distribuio equilibrada de reas destinadas a equipamentos urbanos e
comunitrios;
VIII promoo da mobilidade urbana e rural, de modo a garantir a
circulao da populao por todo o territrio do Distrito Federal;
IX otimizao e priorizao da ocupao urbana em reas com
infraestrutura implantada e em vazios urbanos das reas consolidadas, respeitada a
capacidade de suporte socioeconmica e ambiental do territrio;
X integrao da poltica de ordenamento territorial com as demais polticas
setoriais que tenham reflexo no processo de planejamento e gesto do territrio do
Distrito Federal e dos municpios limtrofes;
XI diversificao da oferta de imveis residenciais compatveis com as
demandas da sociedade;
XII promoo do desenvolvimento de novas centralidades no territrio do
Distrito Federal;
XIII promoo do desenvolvimento territorial e econmico do Distrito
Federal, articulado ao desenvolvimento metropolitano e regional;
XIV garantia da implantao de infraestrutura e equipamentos pblicos
adequados para atendimento da populao;
XV valorizao da ordem urbanstica como funo pblica, promovendo a
integrao dos assentamentos informais passveis de regularizao cidade legal;
XVI valorizao da ordem fundiria como funo pblica, promovendo-se a
regularizao fundiria das terras urbanas e rurais, pblicas e privadas, e integrando-
as cidade legal.
TTULO II
DAS DIRETRIZES SETORIAIS PARA O TERRITRIO
CAPTULO I
DO PATRIMNIO CULTURAL
Art. 9 Integram o patrimnio cultural do Distrito Federal os bens de
natureza material e imaterial, considerados individualmente ou em conjunto,
portadores de referncia identidade, ao e memria dos diferentes grupos da
sociedade.
Art. 10. Para efeito desta Lei Complementar, entendem-se por:
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I patrimnio material: todas as expresses e transformaes de cunho


histrico, artstico, arquitetnico, arqueolgico, paisagstico, urbanstico, cientfico e
ecolgico, includas as obras, objetos, documentos, edificaes e demais espaos
destinados s manifestaes artstico-culturais, bem como os conjuntos urbanos que
representam esse patrimnio;
II patrimnio imaterial: as expresses e modos de criar, fazer e viver, tais
como festas, danas, entretenimento, manifestaes literrio-musicais, plsticas,
cnicas, ldicas, religiosas e outras prticas da vida social.
Pargrafo nico. Constituem bens de interesse cultural de natureza material
e imaterial os que so ou vierem a ser tombados ou registrados pelos rgos
competentes no mbito federal e distrital ou indicados por legislao especfica.
Art. 11. So diretrizes para a preservao do patrimnio cultural do Distrito
Federal:
I proteger o patrimnio cultural do Distrito Federal, com a participao da
comunidade, por meio de inventrios, registros, vigilncia, tombamento,
desapropriao, planos de preservao e outras formas de acautelamento e
preservao, com estmulo educao patrimonial;
II instituir instrumentos econmicos e incentivos fiscais destinados
promoo, preservao, conservao, recuperao e revitalizao do patrimnio
cultural;
III avaliar interferncias nas reas de vizinhana de imveis, stios e
conjuntos urbanos preservados, de maneira a evitar aquelas que influenciem
negativamente na sua ambincia e visibilidade;
IV revitalizar reas degradadas de interesse cultural;
V associar o desenvolvimento de projetos tursticos, de lazer, cultura e
educao preservao do patrimnio cultural;
VI consolidar as potencialidades do patrimnio cultural do Distrito Federal
como fator de desenvolvimento econmico e social e de gerao de trabalho,
emprego e renda;
VII elaborar estudos e fixar normas para a preservao do patrimnio
cultural do Distrito Federal e as reas de entorno dos bens tombados;
VIII unificar os acervos relativos memria do planejamento e construo
de Braslia e das demais cidades do Distrito Federal.
CAPTULO II
DO MEIO AMBIENTE
Art. 12. O meio ambiente, que abrange tanto o ambiente natural, que
bem de uso comum do povo, como o antropizado, deve ser necessariamente
protegido pelo Poder Pblico e pela coletividade.
Art. 13. Para efeito desta Lei Complementar, entende-se por:
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I unidade de conservao: espao territorial, com seus recursos


ambientais, includas as guas jurisdicionais, com caractersticas naturais relevantes,
legalmente institudo pelo Poder Pblico, com objetivo de conservao e limites
definidos, sob regime especial de administrao, ao qual se aplicam garantias
adequadas de proteo;
II (VETADO);
III corredores ecolgicos: pores de ecossistemas naturais ou
seminaturais, ligando unidades de conservao, que possibilitam entre elas o fluxo
de genes e a mobilidade da biota, facilitando a disperso de espcies e a
recolonizao de reas degradadas, bem como a manuteno de populaes que
demandam para sua sobrevivncia reas com extenso maior do que aquela das
unidades individuais;
IV conectores ambientais: pores de ecossistemas naturais, parques e
equipamentos urbanos como vias pblicas, caladas, canteiros centrais, praas e
playgrounds, providos de arborizao e reas verdes, utilizados como elementos de
conexo entre espaos naturais preservados e demais unidades de conservao e
reas protegidas, possibilitando maior fluxo gentico entre as espcies vegetais e o
trnsito da fauna local.
Art. 14. So diretrizes setoriais para o meio ambiente:
I promover o uso racional dos recursos naturais;
II manter macios vegetais representativos do bioma Cerrado, na forma da
legislao em vigor, para assegurar a preservao do patrimnio natural;
III proteger mananciais, bordas de chapadas, encostas, fundos de vales e
outras reas de fragilidade ambiental, para sustentao da qualidade de vida;
IV promover o diagnstico e o zoneamento ambiental do territrio,
definindo suas limitaes e condicionantes ecolgicos e ambientais, para a ocupao
e o uso do territrio;
V recuperar reas degradadas e promover a recomposio de vegetao
em reas de preservao permanente, restabelecendo as funes ecolgicas de
pores do territrio;
VI adotar medidas de educao e de controle ambiental, evitando-se todas
as formas de poluio e degradao ambiental no territrio;
VII interligar fragmentos de vegetao natural com a promoo de
projetos de recomposio vegetal, que favoream a constituio de corredores
ecolgicos;
VIII incentivar a arborizao como elemento integrador e de conforto
ambiental na composio da paisagem territorial, urbana e rural, observando-se, na
escolha das espcies, critrios ambientais e de sade pblica;
IX instituir instrumentos econmicos e incentivos fiscais destinados
promoo, conservao, preservao, recuperao e gesto do patrimnio ambiental
do Distrito Federal;
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X garantir a demarcao, a averbao e a conservao das reservas legais


das propriedades e posses rurais de domnio privado, na forma da legislao vigente;
XI estabelecer procedimentos simplificados de licenciamento ambiental
para atividades de pequeno potencial poluidor e outras que justifiquem tal
procedimento;
XII fomentar a implantao de escolas tcnicas voltadas para o meio
ambiente.
Art. 15. So diretrizes setoriais para as Unidades de Conservao e os
Parques Ecolgicos:
I criar, implantar e consolidar unidades de conservao para a proteo de
amostras representativas de ecossistemas locais e a manuteno dos recursos
genticos e processos ecolgicos, necessrios ao equilbrio do territrio;
II criar, implantar e consolidar os Parques Ecolgicos, dotando-os de
equipamentos comunitrios e de lazer;
III dotar as unidades de conservao de planos de manejo e, se cabvel,
definir as respectivas zonas de amortecimento e, quando conveniente, os corredores
ecolgicos, de forma compatvel com os objetivos gerais da unidade, observada a
legislao ambiental vigente;
IV incentivar a gesto integrada do conjunto de unidades de conservao.
Art. 16. So diretrizes setoriais para os recursos hdricos, compreendidos
pelas guas superficiais e subterrneas:
I promover o uso racional, a proteo e a recuperao dos recursos
hdricos, mantendo sua disponibilidade em quantidade e qualidade suficientes para
as atuais e futuras geraes;
II assegurar o uso mltiplo das guas, sendo priorizada, nos casos de
escassez, a sua utilizao para o abastecimento humano e a dessedentao animal;
III respeitar a capacidade de suporte dos corpos hdricos superficiais na
explotao de gua e como receptores de efluentes, em especial a do lago Parano e
a dos mananciais destinados ao abastecimento da populao e suas bacias de
drenagem;
IV respeitar a capacidade de suporte dos aquferos, especialmente nas
regies sem rede pblica de abastecimento de gua;
V controlar a impermeabilizao do solo, de forma a manter a capacidade
de infiltrao e de recarga dos aquferos;
VI realizar monitoramento da qualidade e da quantidade da gua de
mananciais superficiais e subterrneos;
VII promover o enquadramento dos corpos hdricos do Distrito Federal em
classes, segundo os usos predominantes;
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VIII instituir instrumentos econmicos e incentivos fiscais destinados


promoo, conservao, preservao, recuperao e gesto dos recursos hdricos do
Distrito Federal.
CAPTULO III
DO SISTEMA DE TRANSPORTE, DO SISTEMA VIRIO E DE CIRCULAO E
DA MOBILIDADE
Art. 17. Para efeito desta Lei Complementar, entende-se por:
I sistema de transporte: conjunto de elementos com a funo de permitir
que pessoas e bens se movimentem, subordinando-se aos princpios da preservao
da vida, da segurana e do conforto das pessoas, bem como aos da defesa do meio
ambiente, do patrimnio arquitetnico e do paisagismo;
II sistema virio e de circulao: infraestrutura fsica que compe uma
malha definida e hierarquizada, necessria estruturao e operao do sistema de
transporte;
III acessibilidade: possibilidade e condio de acesso amplo e democrtico
ao espao urbano e ao sistema de transporte;
IV mobilidade: resultado de um conjunto de polticas pblicas que visa
proporcionar o acesso amplo e democrtico aos espaos urbanos e rurais, por meio
da priorizao dos modos no motorizados e coletivos de transporte, evitando a
segregao espacial e promovendo a incluso social.
Art. 18. So diretrizes setoriais para o transporte do Distrito Federal:
I garantir a acessibilidade universal dos usurios ao sistema de transporte
coletivo;
II promover a prioridade para o transporte coletivo e para o transporte no
motorizado em relao ao motorizado individual, especialmente na circulao
urbana;
III universalizar o atendimento, respeitando os direitos e divulgando os
deveres dos usurios do sistema de transporte;
IV promover a implementao da integrao multimodal dos servios do
sistema de transporte coletivo;
V instituir um processo de planejamento de transporte integrado ao
planejamento do desenvolvimento urbano e rural;
VI promover a qualidade ambiental, efetivada pelo controle dos nveis de
poluio e pela proteo do patrimnio histrico e arquitetnico;
VII assegurar que os usurios dos servios de transporte coletivo sejam
tratados com urbanidade;
VIII promover a modernizao e a adequao tecnolgica dos
equipamentos de controle, de gesto e de operao dos servios de transporte;
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IX reconhecer, para fins de planejamento integrado, a Rede Estrutural de


Transporte Coletivo, indicada no Anexo II, Mapa 3 e Tabela 3A, desta Lei
Complementar.
Art. 19. A Rede Estrutural de Transporte Coletivo tem como funo propiciar
os deslocamentos da populao entre as principais localidades do territrio,
considerando diferentes modalidades e capacidades, segundo a seguinte
macro-hierarquia:
I primria: vias utilizadas para o transporte coletivo de alta capacidade,
destinadas articulao de grandes ncleos urbanos e do entorno imediato, com
prioridade desta categoria sobre as demais, incluindo-se nesta classificao o sistema
metrovirio, conforme Anexo II, Mapa 3 e Tabela 3A, desta Lei Complementar;
II secundria: vias utilizadas para o transporte coletivo de alta e mdia
capacidade, destinadas integrao dos ncleos urbanos no territrio,
interligando-se rede viria primria, com prioridade desta categoria sobre as de
menor capacidade, conforme Anexo II, Mapa 3 e Tabela 3A, desta Lei
Complementar;
III terciria: vias utilizadas para o transporte coletivo de mdia capacidade,
destinadas integrao de localidades internas aos ncleos urbanos, interligando-se
rede secundria, com prioridade desta categoria sobre as de menor capacidade,
conforme Anexo II, Mapa 3 e Tabela 3A, desta Lei Complementar.
Art. 20. So diretrizes setoriais para o sistema virio e de circulao:
I garantir a segurana, a fluidez e o conforto na circulao de todos os
modos de transporte;
II destinar vias ou faixas, preferenciais ou exclusivas, priorizando os modos
no motorizados e coletivos de transporte;
III destinar espaos urbanos no sistema virio para a implantao de
infraestrutura de apoio a todos os modos de transporte;
IV compatibilizar a classificao hierrquica do sistema virio com o uso do
solo;
V promover a acessibilidade de pedestres e ciclistas ao sistema de
transporte;
VI promover a implantao do sistema virio de forma ambientalmente
sustentvel;
VII promover medidas reguladoras para o transporte de cargas pesadas e
cargas perigosas na rede viria do Distrito Federal.
Art. 21. So diretrizes setoriais para a mobilidade:
I promover um conjunto de aes integradas provenientes das polticas de
transporte, circulao, acessibilidade, trnsito e de desenvolvimento urbano e rural
que priorize o cidado na efetivao de seus anseios e necessidades de
deslocamento;
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II proporcionar o acesso amplo e democrtico ao espao urbano, de forma


segura, socialmente inclusiva e ambientalmente sustentvel;
III promover formas de racionalizao e complementaridade de aes
entre os rgos responsveis pela organizao dos espaos urbanos e rurais e do
sistema de transporte.
Art. 22. O Plano Diretor de Transporte, instrumento de planejamento que
consolida as diretrizes para o transporte e a mobilidade no Distrito Federal, dever
conter, no mnimo:
I a poltica de transporte para o Distrito Federal, considerando os princpios
de sustentabilidade e promovendo a mobilidade da populao do Distrito Federal;
II a identificao da Rede Estrutural de Transporte Coletivo, mediante
revises e adequaes no sistema virio, considerando a prioridade dessa
modalidade e deslocamentos seguros e confortveis de pedestres e de ciclistas;
III a descrio de aes que garantam a acessibilidade universal ao
sistema de transporte;
IV a previso de participao popular no processo de planejamento,
operao e gesto do sistema de transporte;
V a definio das formas de integrao entre as instituies de
planejamento, gerenciamento e operao do sistema de transporte e de
planejamento urbano;
VI o estabelecimento no Plano Diretor de Transportes do Distrito Federal
do atendimento s necessidades bsicas de transporte escolar e coletivo das
comunidades das zonas rurais.
CAPTULO IV
DO SANEAMENTO AMBIENTAL E DA ENERGIA
Art. 23. Devero ser promovidos a compatibilizao, a integrao e, quando
couber, o compartilhamento entre a iluminao pblica, a arborizao e as redes de
gua, de esgotamento sanitrio, de drenagem pluvial, de energia e de comunicao
de dados nas fases de planejamento, projeto, implantao, operao e manuteno
dos sistemas.
Pargrafo nico. As concessionrias de servios pblicos devero consultar o
rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal para o
traado de novas redes.
Seo I
Do Saneamento Ambiental
Art. 24. O saneamento ambiental visa garantir populao nveis crescentes
de salubridade ambiental, mediante a promoo de programas e aes voltadas ao
provimento universal e equnime dos servios pblicos essenciais.
1 Entende-se por saneamento ambiental o conjunto de aes que
compreende o abastecimento de gua; a coleta, o tratamento e a disposio dos
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esgotos e dos resduos slidos e gasosos e os demais servios de limpeza urbana; o


manejo das guas pluviais urbanas; e o controle de vetores de doenas.
2 Entende-se por salubridade ambiental a qualidade das condies em
que vivem populaes urbanas e rurais, no que diz respeito sua capacidade de
inibir, prevenir ou impedir a ocorrncia de doenas ocasionadas por fatores
ambientais, visando favorecer o pleno gozo da sade e do bem-estar.
Art. 25. So diretrizes setoriais para o abastecimento de gua, que
compreende a proteo dos mananciais, a captao, a aduo de gua bruta, o
tratamento, a aduo de gua tratada, a reservao e a distribuio de gua:
I assegurar populao do Distrito Federal a oferta domiciliar de gua
para consumo residencial e outros usos, com regularidade, em quantidade suficiente
para atender s necessidades bsicas e com qualidade compatvel com padres de
potabilidade;
II promover e incentivar a proteo e a recuperao das bacias
hidrogrficas dos mananciais;
III promover o uso racional da gua, com reduo das perdas no sistema
de captao, tratamento e distribuio, bem como a minimizao dos desperdcios;
IV definir, a partir do Sistema de Gerenciamento Integrado de Recursos
Hdricos, novos mananciais para abastecimento de gua que atendam ao acrscimo
populacional a mdio e longo prazos, considerando a eficincia, a salubridade e a
sustentabilidade ambientais das bacias hidrogrficas, as fragilidades e
potencialidades do territrio indicadas no Zoneamento Ecolgico-econmico do
Distrito Federal e as formas de uso e ocupao do solo indicados nesta Lei
Complementar.
Art. 26. So diretrizes setoriais para o esgotamento sanitrio, que
compreende a coleta, a interceptao, o transporte, o tratamento e a disposio final
de esgotos sanitrios, includos os efluentes industriais e hospitalares compatveis,
bem como a disposio final de lodo e de outros resduos do processo de
tratamento:
I assegurar populao sistema de coleta, tratamento e disposio
adequado dos esgotos sanitrios, como forma de promover a sade e a qualidade
ambiental;
II priorizar os investimentos para a implantao de sistema de
esgotamento sanitrio nas reas desprovidas de redes, especialmente naquelas
servidas por fossas rudimentares ou cujos esgotos sejam lanados na rede pluvial,
ou quando as caractersticas hidrogeolgicas favorecerem a contaminao das guas
subterrneas;
III ampliar, a partir das alternativas vinculadas ao Sistema de
Gerenciamento Integrado de Recursos Hdricos, os sistemas de coleta, transporte,
tratamento e disposio final de esgotos sanitrios e industriais compatveis, de
forma a atender s necessidades presentes e demanda crescente, considerando a
eficincia, a salubridade ambiental, a sustentabilidade ambiental das bacias
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hidrogrficas e as formas de uso e ocupao do solo indicadas nesta Lei


Complementar.
Art. 27. So diretrizes setoriais para a gesto dos resduos slidos, que
compreende a coleta, o transporte, o tratamento e a disposio final de resduos
slidos urbanos:
I proteger a sade pblica e a qualidade do meio ambiente;
II reduzir a gerao de resduos slidos e incentivar o consumo
sustentvel;
III minimizar os impactos ambientais e sociais causados pela disposio
inadequada de resduos slidos;
IV garantir a adequada disposio mediante utilizao de tcnicas
ambientalmente sustentveis;
V aprimorar os mecanismos de recuperao de custos dos servios;
VI implementar a formalizao, a profissionalizao e a integrao
completa do setor informal de manejo de resduos;
VII adotar medidas para o fortalecimento institucional e normativo.
1 No se enquadram entre os servios pertinentes limpeza urbana
aqueles referentes aos resduos cujo manejo seja de responsabilidade do gerador.
2 Fica o rgo gestor dos servios pblicos de limpeza urbana incumbido
da elaborao do Plano Diretor de Resduos Slidos do Distrito Federal.
Art. 28. O Plano Diretor de Resduos Slidos do Distrito Federal dever
abordar, no mnimo, os seguintes aspectos:
I disposio quanto ao manejo planejado, integrado e diferenciado dos
resduos slidos urbanos, com nfase na utilizao de tecnologias limpas;
II medidas de estmulo reciclagem e ao reuso de resduos;
III medidas que promovam o reaproveitamento de resduos inertes da
construo civil;
IV definio de reas para transbordo, tratamento e disposio final de
resduos slidos urbanos, considerados, entre outros, os seguintes critrios:
a) racionalizao do sistema em base descentralizada, buscando-se a
articulao necessria entre as diferentes reas e as fontes geradoras de resduos,
dentro de um sistema descentralizado que opere de forma articulada e integrada;
b) princpio da eficincia e economicidade, diminuindo-se as distncias entre
tais reas e as fontes geradoras de resduos, dentro de um sistema descentralizado
que opere de forma articulada e integrada;
c) promoo da salubridade ambiental, com o uso de tecnologias e medidas
que no causem prejuzo sade da populao e que diminuam os fatores de
incomodidade.
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Art. 29. So diretrizes setoriais para o manejo das guas pluviais urbanas,
que compreende a captao ou a reteno para infiltrao ou aproveitamento, a
coleta, o transporte, a reservao ou a conteno para amortecimento de vazes de
cheias, o tratamento e o lanamento das guas pluviais:
I garantir infraestrutura bsica adequada populao e promover o
manejo das guas pluviais externas, com vistas a garantir segurana da vida, sade,
segurana do patrimnio, bem como evitar e reduzir prejuzos ambientais e
econmicos decorrentes de processos erosivos e de reteno de gua;
II elaborar o Plano Diretor de Drenagem do Distrito Federal, instrumento
que visa ao manejo integrado e planejado das guas pluviais do territrio;
III incentivar o aproveitamento das guas pluviais, condicionado ao
atendimento dos requisitos de sade pblica e de proteo ambiental pertinentes;
IV garantir o equilbrio entre absoro, reteno e escoamento de guas
pluviais a partir das caractersticas do solo e da capacidade de suporte das bacias
hidrogrficas, observando-se a obrigatoriedade de previso de reas para execuo
das estruturas de infiltrao, deteno ou reteno das guas pluviais nos
parcelamentos.
Art. 30. O Plano Diretor de Drenagem do Distrito Federal dever ser
pautado no incentivo valorizao e ao uso adequado dos corpos dgua urbanos e
rurais, sua preservao e recuperao, abordando, no mnimo, os seguintes
aspectos:
I indicao de intervenes estruturais;
II medidas de controle e monitoramento da macrodrenagem,
considerando-se as bacias hidrogrficas;
III alternativas de utilizao da declividade natural dos terrenos e de
fundos de vales para drenagem, que proporcionem menor impacto ao meio
ambiente, mediante tratamento urbanstico e ambiental;
IV medidas que visem eliminao dos lanamentos clandestinos de
efluentes lquidos e dos resduos slidos de qualquer natureza nos sistemas de
drenagem pluvial;
V previso de medidas que, em mdio prazo, inibam que o acrscimo de
escoamento superficial gerado no interior dos lotes seja encaminhado para o sistema
pblico de drenagem urbana, mediante sistema de incentivos e nus vinculado ao
uso adequado do servio;
VI definio de parmetros de compensao relativos impermeabilizao
do solo em reas urbanas, em conjunto com o rgo gestor do desenvolvimento
territorial e urbano do Distrito Federal;
VII criao de cadastro de rede e de instalaes da drenagem em sistemas
georreferenciados;
VIII estudos e medidas que previnam e evitem danos s zonas e reas de
preservao ambiental urbanas e rurais do Distrito Federal.
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Seo II
Da Energia
Art. 31. So diretrizes setoriais do fornecimento de energia eltrica e gs
natural:
I assegurar a todo habitante do Distrito Federal o acesso ao uso de energia
eltrica em continuidade e qualidade de fornecimento;
II promover o uso racional e eficiente da energia eltrica e do gs natural
para os segmentos residencial, comercial, industrial, automotivo e institucional;
III estimular a introduo permanente de tecnologias eficientes, tanto para
a oferta quanto para a demanda de energia, com a finalidade de reduzir a
necessidade de investimentos;
IV viabilizar a expanso ou a implantao de servios de distribuio de
gs natural canalizado, objetivando-se o fomento do desenvolvimento industrial e do
benefcio social.
Pargrafo nico. Dever ser incentivado o uso de fontes alternativas de
energia renovveis e pouco poluentes, buscando-se a alterao da composio da
matriz energtica do Distrito Federal.
CAPTULO V
DO DESENVOLVIMENTO ECONMICO
Art. 32. O desenvolvimento econmico corresponde ao processo de
mudana estrutural de uma regio em que a utilizao dos recursos e das
potencialidades se articula com a organizao eficiente e dinmica de sistemas
produtivos no territrio, conduzindo ao aumento da produtividade, elevao das
condies de vida da populao e reduo das desigualdades sociais.
Art. 33. So diretrizes setoriais para o desenvolvimento econmico:
I delimitar as reas Econmicas para promoo do desenvolvimento e
implementao da poltica de desenvolvimento econmico do Distrito Federal;
II promover aes integradas mediante articulao tcnica, poltica e
financeira entre agentes pblicos e privados;
III fomentar a implantao de centros de negcios e polos de atividades
econmicas que fortaleam a posio do Distrito Federal no cenrio econmico
regional e nacional;
IV promover a diversificao de atividades econmicas em reas j
institudas, como forma de ampliar a gerao de trabalho e renda;
V ampliar a cooperao e as parcerias entre as esferas pblicas,
associaes empresariais locais, associaes nacionais e organismos multilaterais;
VI apoiar o desenvolvimento de prticas de atividades produtivas solidrias
e associativas e o desenvolvimento da agricultura urbana;
15

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

VII incentivar a produo industrial no poluente, com nfase nas


atividades intensivas do conhecimento e de inovao tecnolgica;
VIII promover a instalao de empreendimentos de grande porte nos eixos
de articulao e de integrao com os municpios limtrofes do Distrito Federal;
IX revitalizar e renovar as reas comerciais e industriais em processo de
decadncia ou de degradao, prevendo-se, onde couber, a flexibilizao de usos e
atividades;
X qualificar as reas que exercem o papel de centralidades urbanas como
polos de gerao de trabalho e renda;
XI adotar o uso misto, exceo dos lotes destinados aos programas de
estmulo ao emprego e renda do Governo do Distrito Federal, como forma de
consolidao e potencializao do desenvolvimento econmico e melhoria da escala
de aproveitamento da infraestrutura instalada e da relao entre oferta de empregos
e moradia.
Art. 34. As reas Econmicas so reas onde ser incentivada a instalao
de atividades geradoras de trabalho e renda por meio de programas governamentais
de desenvolvimento econmico, com o objetivo de oferta de empregos, de
qualificao urbana, de articulao institucional e de formao de parcerias
pblico-privadas.
1 As reas Econmicas englobam as reas de Desenvolvimento
Econmico, os polos de desenvolvimento econmico, os polos tecnolgicos e outras
reas institudas por programas governamentais de desenvolvimento, sendo
classificadas de acordo com o seu nvel de consolidao.
2 As reas Econmicas consolidadas, indicadas no Anexo IV, Mapa 6 e
Tabela 6A, desta Lei Complementar, correspondem s reas que apresentam
infraestrutura urbana implantada, devendo ser adotadas aes objetivando o melhor
aproveitamento das condies locacionais, edilcias e de acessibilidade disponveis.
3 As reas Econmicas no consolidadas, indicadas no Anexo IV, Mapa 6
e Tabela 6B, desta Lei Complementar, correspondem s reas parcialmente
implantadas e que apresentam deficincias quanto a infraestrutura urbana, comrcio
e servios, devendo ser adotadas aes que possibilitem sua consolidao.
4 As reas Econmicas a serem implantadas, indicadas no Anexo IV,
Mapa 6 e Tabela 6C, desta Lei Complementar, correspondem s reas j definidas
para instalao de atividades econmicas por meio de programas setoriais de
desenvolvimento, devendo ser adotadas aes que possibilitem o seu
desenvolvimento e implementao.
Art. 35. Nas reas Econmicas, sero implementadas aes que busquem:
I urbanizar e qualificar os espaos pblicos por meio da reestruturao,
complementao ou implantao da infraestrutura urbana, dos equipamentos
pblicos e do sistema de transporte pblico coletivo;
16

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

II possibilitar a implementao do uso misto e a reviso das atividades, de


modo a melhorar a escala de aproveitamento da infraestrutura instalada e a relao
entre oferta de empregos e moradia;
III estimular a gerao de empregos por meio de atrao de investimentos
privados;
IV instituir programas de qualificao de mo de obra e capacitao
gerencial;
V incentivar a renovao de edificaes e promover a integrao
urbanstica das reas Econmicas aos ncleos urbanos e rurais;
VI incentivar a oferta de servios;
VII promover incentivos e parcerias com os beneficirios de programas
institucionais de desenvolvimento econmico, a fim de viabilizar a implementao de
projetos e programas de desenvolvimento urbano e rural.
Art. 36. Os incentivos para o desenvolvimento econmico adotados pelo
Governo do Distrito Federal devero ser aplicados, prioritariamente, nas reas de
Dinamizao, constantes do Anexo II, Mapa 3 e Tabela 3C, e nas reas Econmicas,
constantes do Anexo IV, Mapa 6 e Tabelas 6A, 6B e 6C, desta Lei Complementar,
buscando-se, sempre que possvel, formas de articulao institucional e parcerias
com a iniciativa privada.
CAPTULO VI
DA URBANIZAO, DO USO E DA OCUPAO DO SOLO
Art. 37. So diretrizes da urbanizao, do uso e da ocupao do solo:
I o estabelecimento de reas urbanizadas mais compactas no territrio;
II a urbanizao estruturada ao longo das principais infraestruturas de
conexo, com o aumento das densidades demogrficas ao longo da rede viria
estrutural;
III a expanso do solo urbano em continuidade com os ncleos urbanos
existentes e na transio com as reas rurais que sofrem presso urbana, observada
a capacidade de suporte socioeconmica e ambiental do territrio;
IV evitar a segregao de usos, promovendo-se a sua flexibilizao, de
modo a reduzir os deslocamentos e equilibrar a distribuio dos locais de emprego e
trabalho no Distrito Federal;
V promover a integrao dos parcelamentos residenciais distribudos de
forma dispersa e fragmentada no territrio entre si e com os ncleos urbanos
consolidados vizinhos;
VI estimular a ocupao dos vazios residuais das reas urbanizadas
dotadas de servios, infraestrutura e equipamentos, preferencialmente criao de
novas reas urbanas, de forma a otimizar a capacidade da infraestrutura instalada e
reduzir os custos de urbanizao, observadas as condicionantes ambientais do
territrio;
17

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

VII propor e admitir novas formas de urbanizao;


VIII possibilitar a ocorrncia de tipologias arquitetnicas diferenciadas e
facilitar a adaptao das edificaes para novos usos;
IX reduzir progressivamente o dficit social urbano representado pela
carncia de infraestrutura urbana, de servios sociais e de moradia, por meio de
investimentos e da aplicao dos instrumentos jurdicos, tributrios e financeiros
previstos nesta Lei Complementar.
Pargrafo nico. Somente ser permitida a ocupao de reas que no
possuam restries ambientais, observada a legislao especfica para licenciamento
ambiental.
Art. 38. Ficam definidos, na forma do art. 4 da Lei federal n 6.766, de 19
de dezembro de 1979, e do art. 28 da Lei federal n 10.257, de 10 de julho de 2001,
como parmetros bsicos da ocupao do solo urbano:
I densidade demogrfica;
II coeficiente de aproveitamento;
III percentual mnimo de equipamentos urbanos e comunitrios e espaos
livres de uso pblico para novos parcelamentos;
IV (VETADO);
V rea mxima e mnima de lotes. (Inciso acrescido pela Lei Complementar n 854,
de 2012.)
Art. 39. Considera-se como densidade demogrfica ou populacional o valor
resultante da diviso entre o nmero de habitantes e a rea total das pores
territoriais indicadas no Anexo III, Mapa 5, desta Lei Complementar, ficando
definidos os seguintes valores de referncia:
I densidade muito baixa: valores at 15 (quinze) habitantes por hectare;
II densidade baixa: valores superiores a 15 (quinze) e at 50 (cinquenta)
habitantes por hectare;
III densidade mdia: valores superiores a 50 (cinquenta) e at 150 (cento
e cinquenta) habitantes por hectare;
IV densidade alta: valores superiores a 150 (cento e cinquenta) habitantes
por hectare.
Pargrafo nico. A densidade demogrfica definida para cada poro
territorial poder variar dentro de uma mesma poro, de acordo com as diretrizes
urbansticas estabelecidas pelo rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano
do Distrito Federal, desde que seja preservado, como mdia, o valor de referncia
estipulado neste artigo e que sejam observadas as condicionantes ambientais.
2
(Pargrafo com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
2
Texto original: Pargrafo nico. A densidade demogrfica definida para cada poro territorial
poder variar dentro de uma mesma poro desde que seja preservado, como mdia, o valor de
referncia estipulado neste artigo e que sejam observadas as condicionantes ambientais.
18

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 40. O coeficiente de aproveitamento a relao entre a rea edificvel


e a rea do terreno, conforme segue:
I coeficiente de aproveitamento bsico;
II coeficiente de aproveitamento mximo.
1 O coeficiente de aproveitamento bsico corresponde ao potencial
construtivo definido para o lote, outorgado gratuitamente, a ser aplicado conforme
indicado nos Anexos V e VI desta Lei Complementar.
2 O coeficiente de aproveitamento mximo representa o limite mximo
edificvel dos lotes ou projees, podendo a diferena entre os coeficientes mximo
e bsico ser outorgada onerosamente, e ser aplicado conforme indicado nos Anexos
V e VI desta Lei Complementar.
3 A definio do coeficiente de aproveitamento mximo considera a
hierarquia viria, a infraestrutura urbana disponvel, a localizao dos centros e
subcentros locais, praas e reas econmicas, alm dos condicionantes ambientais e
a poltica de desenvolvimento urbano.
3
4 (Pargrafo revogado pela Lei Complementar n 854, de2012.)
5 Na Zona Urbana do Conjunto Tombado, a rea edificvel dos lotes
continua a ser indicada pela taxa mxima de construo ou coeficiente de
aproveitamento, definidos pela legislao urbanstica vigente, at que o Plano de
Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia defina a regra a ser adotada.
6 A Lei de Uso e Ocupao do Solo dever rever os coeficientes de
aproveitamento previstos neste Plano Diretor garantindo coerncia entre os critrios
de uso e ocupao do solo estabelecidos nos instrumentos de planejamento
territorial e urbano do Distrito Federal, observados os coeficientes mximos, por zona
urbana, estabelecidos no caput. (Pargrafo originalmente vetado pelo Governador e
posteriormente acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 41. O impacto da aplicao do coeficiente de aproveitamento mximo
na infraestrutura urbana e no meio ambiente dever ser monitorado de forma
permanente pelo Poder Executivo.
Pargrafo nico. Caso seja constatada a tendncia de saturao da
infraestrutura urbana, o Poder Executivo poder suspender a concesso do potencial
construtivo, por meio de projeto de lei encaminhado Cmara Legislativa do Distrito
Federal.
Art. 42. Os limites mximos a serem atingidos pelos coeficientes de
aproveitamento na macrozona urbana, nos termos do que determinam o art. 28,
3, da Lei n 10.257, de 10 de julho de 2001, e o art. 317, 2, V, da Lei Orgnica

3
Texto revogado: 4 Havendo legislao urbanstica que estabelea coeficiente de
aproveitamento mximo superior ao fixado neste Plano Diretor, os interessados tero prazo mximo
de dois anos para utilizar o ndice em vigor, aps o que ser aplicado o ndice definido nesta Lei
Complementar. (Pargrafo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de
31/5/2010.)
19

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

do Distrito Federal, com a redao da Emenda n 49, de 2007, ficam assim


definidos:
I na Zona Urbana do Conjunto Tombado, o limite mximo a ser atingido
pelos coeficientes de aproveitamento ser definido no Plano de Preservao do
Conjunto Urbanstico de Braslia, observado o disposto no art. 40, 5;
II na Zona Urbana de Uso Controlado I, o limite mximo a ser atingido
pelos coeficientes de aproveitamento 4,5 (quatro inteiros e cinco dcimos);
III na Zona Urbana de Uso Controlado II, o limite mximo a ser atingido
pelos coeficientes de aproveitamento 4 (quatro);
IV na Zona Urbana Consolidada, o limite mximo a ser atingido pelos
coeficientes de aproveitamento 9 (nove);
V na Zona Urbana de Expanso e Qualificao, o limite mximo a ser
atingido pelos coeficientes de aproveitamento 6 (seis);
VI na Zona de Conteno Urbana, o limite mximo a ser atingido pelos
coeficientes de aproveitamento 1 (um), aplicado sobre o percentual de rea
passvel de ocupao, conforme disposto no art. 78. (Inciso com a redao da Lei
4
Complementar n 854, de 2012.)
1 Os coeficientes de aproveitamento mximos indicados nos incisos I a V
deste artigo representam o maior coeficiente encontrado em cada uma das zonas
urbanas.
2 Para obteno das licenas de edificao, devero ser obedecidos os
coeficientes mximos especficos indicados nos Anexos V e VI e na Tabela 2D dos
Anexos II e VI desta Lei Complementar.
3 (VETADO).
4 Os valores dos coeficientes de aproveitamento para os ncleos urbanos
implantados, para as reas integrantes das Estratgias de Regularizao Fundiria e
de Oferta de reas Habitacionais, esto indicados nos Anexos V e VI e na Tabela 2D
do Anexo II desta Lei Complementar.
5 Os valores dos coeficientes de aproveitamento para novos projetos
urbansticos sero definidos de acordo com as diretrizes urbansticas estabelecidas
pelo rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal,
podendo ficar abaixo do limite mximo para a zona em que se inserem.
6 A Lei de Uso e Ocupao do Solo dever rever os coeficientes de
aproveitamento previstos neste Plano Diretor garantindo coerncia entre os critrios
de uso e ocupao do solo estabelecidos nos instrumentos de planejamento
territorial e urbano do Distrito Federal, observados os coeficientes mximos, por zona
urbana, estabelecidos no caput. (Pargrafo acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)

4
Texto original: VI na Zona de Conteno Urbana, o limite mximo a ser atingido pelos
coeficientes de aproveitamento 1 (um), aplicado sobre a rea das unidades autnomas, conforme
disposto no art. 78.
20

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 43. Para novos parcelamentos urbanos, fica estabelecido:


I percentual mnimo de 15% (quinze por cento) da rea da gleba para
equipamentos urbanos e comunitrios e espaos livres de uso pblico, exceo da
Zona de Conteno Urbana, das Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS e de
parcelamentos de caractersticas industriais, que tero parmetros prprios
estabelecidos pelo rgo de planejamento urbano do Distrito Federal;
II rea mnima de lote igual a 125m2 (cento e vinte e cinco metros
quadrados) e frente mnima de 5m (cinco metros) na macrozona urbana, exceo
das ZEIS e da Zona de Conteno Urbana; (Inciso com a redao da Lei Complementar n
5
854, de 2012.)
III (VETADO);
IV rea mxima de lote igual a 500.000m2 (quinhentos mil metros
quadrados) na Zona de Conteno Urbana; (Inciso com a redao da Lei Complementar n
6
854, de 2012.)
V rea mxima do lote igual a 10.000m2 (dez mil metros quadrados) para
habitao unifamiliar e a 60.000m2 (sessenta mil metros quadrados) para habitao
coletiva ou condomnio urbanstico, exceto nas reas integrantes da Estratgia de
Regularizao Fundiria. (Inciso acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
1 Os demais ndices urbansticos sero definidos pelas diretrizes
urbansticas elaboradas pelo rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do
Distrito Federal. (Pargrafo com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 7
2 As diretrizes urbansticas sero emitidas pelo rgo gestor do
desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, considerando-se as
disposies constantes neste Plano Diretor e o estabelecido no art. 6 da Lei federal
n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, podendo ser estabelecidos condicionantes
mais restritivos mediante estudos ambientais e urbansticos. (Pargrafo com a redao da
8
Lei Complementar n 854, de 2012.)
3 Novas ZEIS podero ser estabelecidas mediante lei especfica.
4 A aprovao de projetos urbansticos de novos parcelamentos, em
decorrncia do contido no 2, ser realizada mediante decreto do Poder Executivo,

5
Texto original: II rea mnima de lote igual a 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e
frente mnima de 5m (cinco metros) na macrozona urbana, exceo das ZEIS e da Zona de
Conteno Urbana; (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de
31/5/2010.)
6
Texto original: IV rea mxima de lote igual a 500.000m (quinhentos mil metros quadrados) na
Zona de Conteno Urbana. (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de
31/5/2010.)
7
Texto original: 1 Os demais ndices urbansticos complementares sero definidos pelas
diretrizes urbansticas apresentadas pelo rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do DF.
(Pargrafo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
8
Texto original: 2 A aprovao de projetos urbansticos de novos parcelamentos, em decorrncia
do contido no pargrafo anterior, ser realizada mediante decreto do Poder Executivo, acompanhado
de documentao que defina as respectivas normas de uso e ocupao do solo. (Pargrafo declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
21

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

acompanhado de documentao que defina as respectivas normas de uso e


ocupao do solo. (Pargrafo acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 44. Para novos parcelamentos urbanos, ficam estabelecidos os
seguintes usos:
I residencial;
II comercial de bens e prestao de servios;
III institucional ou comunitrio;
9
IV industrial; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
V misto (combinaes a partir dos usos estabelecidos nos incisos II a IV
com o uso habitacional). (inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 10
Art. 45. O condomnio urbanstico ser admitido como forma de ocupao
do solo urbano com base no art. 8 da Lei federal n 4.591, de 16 de dezembro de
1964, sendo composto por unidades autnomas de uso privativo e reas comuns
condominiais.
1 A aprovao de projetos e o licenciamento para construo em
condomnios urbansticos obedecer legislao em vigor no Distrito Federal.
2 A rea mnima da unidade autnoma ser de 125m2 (cento e vinte e
cinco metros quadrados) e a frente mnima ser de 5m (cinco metros), exceo
daquelas inseridas em ZEIS, que podero ter dimenso inferior. (Pargrafo com a
11
redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 46. O Poder Executivo publicar a Tabela de Usos e Atividades, a ser
utilizada como referncia para a Lei de Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico. A Tabela de Usos e Atividades poder ser alterada caso os
estudos da elaborao da Lei de Uso e Ocupao do Solo indiquem necessidade.
CAPTULO VII
DA HABITAO
Art. 47. A poltica de habitao do Distrito Federal deve orientar as aes do
Poder Pblico e da iniciativa privada a fim de facilitar o acesso da populao a
melhores condies habitacionais, que se concretizam tanto na unidade habitacional,
quanto no fornecimento da infraestrutura fsica e social adequada.
Art. 48. O Sistema de Habitao do Distrito Federal tem como objetivo
gerenciar a poltica habitacional, tanto de interesse social como de mercado.

9
Texto original: IV misto (residencial, comercial de bens, prestao de servios, industrial e
institucional);
10
Texto original: V industrial.
11
Texto original: 2 A rea mnima da unidade autnoma ser de 125m (cento e vinte e cinco
metros quadrados) e a frente mnima ser de 5m (cinco metros), exceo daquelas inseridas em
ZEIS, que podero ter dimenso inferior, e na Zona de Conteno Urbana, cuja dimenso consta do
art. 78 desta Lei Complementar.
22

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

1 O rgo gestor do Sistema de Habitao do Distrito Federal a


Secretaria de Estado de Habitao.
2 O Conselho de Habitao do Distrito Federal o rgo colegiado do
Sistema de Habitao do Distrito Federal, referido neste artigo.
Art. 49. Constituem diretrizes setoriais para a poltica de habitao do
Distrito Federal:
I facilitar e promover formas alternativas de acesso moradia digna,
compatibilizando-se a demanda por faixas de renda com os projetos urbansticos e
habitacionais existentes e futuros;
II incentivar pesquisas e desenvolver tcnicas de produo e recuperao
para oferta de moradias populao urbana e rural;
III implementar meios adequados de acompanhamento e de controle do
desempenho e de avaliao das aes governamentais, mantendo-se atualizadas, em
sistema georreferenciado, as informaes de cadastro dos beneficiados e dos
inscritos em programas habitacionais;
IV priorizar as aes que racionalizem meios e recursos, de forma a
ampliar a populao a ser beneficiada;
V viabilizar o aumento de reas destinadas a programas e projetos
habitacionais, preferencialmente em reas urbanas j consolidadas e em
consolidao, observada a capacidade de suporte socioeconmica e ambiental do
territrio, evitando-se a criao de novos ncleos urbanos dissociados da trama
urbana existente;
VI articular a poltica habitacional com as demais polticas setoriais, em
especial com a poltica social;
VII estabelecer programas que promovam a ocupao do territrio de
forma equilibrada, com setores socialmente diversificados e reas integradas ao meio
ambiente natural, respeitadas as reas de risco sade e a capacidade de suporte
socioambiental;
VIII estimular a participao da iniciativa privada na produo de moradias
para todas as faixas de renda;
IX promover a regularizao fundiria dos assentamentos habitacionais no
registrados em cartrio, criados pelo Governo do Distrito Federal;
X (VETADO).
Art. 50. Ser elaborado e publicado, em ato prprio do rgo gestor do
sistema de habitao, o Plano de Desenvolvimento Habitacional do Distrito Federal,
no prazo de 12 (doze) meses, a contar da publicao desta Lei Complementar, com o
objetivo de orientar a implantao de programas e projetos habitacionais.
Art. 51. A poltica de habitao adotar normas especiais de acesso a
moradias de habitao social, adequando o atendimento s caractersticas das
23

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

famlias, admitida a concesso de subsdios direcionados e adequados carncia da


famlia atendida.
Pargrafo nico. No caso de execuo de programas de habitao de
interesse social que impliquem transferncia da populao, esta ser instalada em
reas disponveis, observada a capacidade de suporte socioeconmica e ambiental
do territrio.
CAPTULO VIII
DOS EQUIPAMENTOS REGIONAIS
Art. 52. Consideram-se equipamentos regionais os estabelecimentos em que
so prestados os servios das reas temticas de educao, segurana pblica,
sade, transporte, abastecimento e cultura.
1 Os equipamentos tratados neste captulo foram definidos em funo de
sua abrangncia regional, caracterizados pelo porte e especialidade e por suas
implicaes na definio da estrutura do territrio.
2 Reconhecem-se como equipamentos regionais, no mnimo, os seguintes
estabelecimentos, conforme rea temtica:
I educao: faculdades, universidades, escolas pblicas e privadas,
bibliotecas, conforme o porte;
II segurana pblica: unidades da Polcia Militar do Distrito Federal e do
Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal;
III sade: hospitais regionais, hospitais especializados em sade mental e
unidades de vigilncia sanitria; (Inciso com a relao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
12

IV transporte: terminais de integrao, estaes de transferncias e


aeroportos;
V abastecimento: centrais de abastecimento, shopping centers,
hipermercados e feiras;
VI hospedagem: campings urbanos;
VII cultura: teatros, centros culturais, casas de cultura, bibliotecas, museus
e cinemas.
Art. 53. So diretrizes setoriais para o provimento de equipamentos
regionais no territrio do Distrito Federal:
I garantir a distribuio equnime dos equipamentos no Distrito Federal,
observadas as densidades demogrficas e as condicionantes socioeconmicas da
regio em que se inserem;
II prever prioritariamente equipamentos regionais nas reas em processo
de consolidao urbana;

12
Texto original: III sade: hospitais regionais e unidades de vigilncia sanitria;
24

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

III otimizar a utilizao dos equipamentos regionais, promovendo-se


melhor dinmica urbana e otimizao da infraestrutura urbana instalada;
IV garantir a localizao dos equipamentos regionais prioritariamente nas
proximidades das vias integrantes da Rede Estrutural de Transporte Coletivo e das
reas integrantes das Estratgias de Dinamizao de reas Urbanas, de Estruturao
Viria e de Implantao de Polos Multifuncionais;
V estudar a viabilidade urbanstica, ambiental, econmica e social para
destinao de rea para implantao de novo aerdromo, preferencialmente na
Regio Administrativa de Planaltina RA VI; (Inciso com a redao da Lei Complementar n
13
854, de 2012.)
VI destinar rea para implantao de plataforma logsitica multimodal;
VII (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 14
VIII ampliar as condies de acessibilidade aos equipamentos regionais j
instalados;
IX promover a revitalizao ou a recuperao de equipamentos regionais
degradados ou subutilizados, avaliando-se a possibilidade de alterao de uso
quando de interesse pblico;
X promover parcerias pblico-privadas na implantao, recuperao,
revitalizao, otimizao, manuteno e gesto dos equipamentos regionais;
XI reavaliar os parmetros urbansticos de reas propostas para
equipamentos regionais, considerando-se os nveis de saturao de equipamentos
nas reas do Distrito Federal;
XII reavaliar reas destinadas a equipamentos ainda no implantados,
considerando-se os nveis de saturao de equipamentos nas reas do Distrito
Federal.
CAPTULO IX
DO DESENVOLVIMENTO RURAL
Art. 54. O desenvolvimento do espao rural, considerada a sua
multifuncionalidade, deve ser um processo articulado e integrado de atuao
intersetorial que busca a sustentabilidade da atividade rural e a qualidade de vida da
populao.
Pargrafo nico. O processo referido no caput deve envolver parcerias entre
as entidades representativas dos produtores, as comunidades rurais, a iniciativa
privada e os rgos do Governo.

13
Texto original: V destinar rea para implantao de aerdromo para atender a aviao geral e
executiva na poro sul do territrio; (Inciso vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa.
Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este inciso foi declarado inconstitucional: ADI n
2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
14
Texto revogado: VII destinar para a criao de setor de garagem e manuteno de transporte
pblico a rea prevista para as quadras 525 e 527, em Samambaia RA XII; (Inciso declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
25

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 55. So diretrizes setoriais para o desenvolvimento rural:


I implantar polticas agrcolas e sociais para a promoo da permanncia
do homem no campo e a melhoria na qualidade de vida da populao;
II atuar em parceria com rgos pblicos e entidades privadas para a
instalao de unidades didticas de difuso de tecnologia e aprendizagem, visando
melhorar a qualidade, a produtividade e a lucratividade das atividades rurais;
III incentivar aes de educao, pesquisa, extenso rural, capacitao e
inovao tecnolgica, para aperfeioar os diversos sistemas de produo rural no
Distrito Federal;
IV incentivar o estudo e o desenvolvimento de cadeias produtivas e o
fortalecimento das organizaes sociais, com o objetivo de viabilizar as atividades no
espao rural;
V apoiar e incentivar a implantao e a expanso de agroindstrias visando
aumentar a participao do agronegcio na economia do Distrito Federal;
VI incentivar a criao de alternativas de trabalho nas comunidades rurais;
15
VII (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
VIII promover a melhoria dos canais de comercializao da produo;
IX apoiar o turismo rural como alternativa de agronegcio, gerao de
emprego e melhoria da renda familiar;
X planejar, implantar e executar a poltica de regularizao de terras
pblicas rurais no Distrito Federal;
XI promover a preservao, a conservao e a recuperao, por meio do
manejo racional dos recursos naturais nas bacias hidrogrficas;
XII promover o direcionamento de investimentos visando viabilizar
economicamente a pequena propriedade familiar por meio da capacitao
profissional dos produtores e trabalhadores rurais;
XIII incentivar aes destinadas preservao do Cerrado, preservao de
mananciais e recuperao de reas degradadas;
XIV fiscalizar a fim de evitar o desvio de atividades rurais para atividades
urbanas;
XV elaborar plano de desenvolvimento rural no prazo de dois anos, a partir
da aprovao desta Lei Complementar;
XVI instituir instrumentos econmicos e fiscais que promovam e apoiem a
implantao de caminhos e trilhas rurais nas zonas e reas que compem a
Macrozona Rural do Distrito Federal;

15
Texto revogado: VII destinar rea na Fazenda Sucupira, na regio do Riacho Fundo, para a
criao de Parque Tecnolgico de Biotecnologia e Agronegcios; (Inciso declarado inconstitucional: ADI n
2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
26

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

XVII intensificar as aes do Poder Pblico relacionadas ao planejamento,


implantao e conservao de estradas vicinais nas zonas e reas que compem a
Macrozona Rural do Distrito Federal.
Pargrafo nico. As centralidades de desenvolvimento econmico rural sero
definidas pela Secretaria de Estado de Agricultura, Pecuria e Abastecimento, pela
Empresa de Assistncia Tcnica e Extenso Rural do Distrito Federal EMATER/DF,
pelos conselhos regionais de desenvolvimento rural sustentvel e pela Federao de
Agricultura e Pecuria do Distrito Federal.
Art. 56. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 16
1 (VETADO).
2 (VETADO).
CAPTULO X
DA INTEGRAO COM OS MUNICPIOS LIMTROFES
Art. 57. O desenvolvimento integrado com os municpios limtrofes
depender do desenvolvimento de planos, programas e projetos conjuntos, firmados
entre o Governo do Distrito Federal e as prefeituras, a partir de consrcios pblicos.
1 Os consrcios atuaro na prestao de servios, compra de bens,
produtos e equipamentos, instalao de infraestrutura e servios para promover o
saneamento ambiental para os municpios consorciados, agilizando o funcionamento
das parcerias entre as cidades.
2 Ser prioritria a ao sobre as cidades de guas Lindas de Gois,
Santo Antnio do Descoberto, Novo Gama, Valparaso de Gois, Cidade Ocidental e
Planaltina de Gois e sobre a bacia do ribeiro Alagado, contribuinte do reservatrio
de Corumb IV.
TTULO III
DA ORGANIZAO DO TERRITRIO
Art. 58. A organizao do territrio tem como funo orientar a ocupao
equilibrada e adequada do solo, consoante as diretrizes setoriais desta Lei
Complementar, a partir do Macrozoneamento, do Zoneamento e das Estratgias de
Ordenamento Territorial.
1 O Macrozoneamento e o Zoneamento so os elementos normativos do
Plano Diretor que expressam a destinao do solo e suas diretrizes gerais de uso e
ocupao.
2 As Estratgias de Ordenamento Territorial orientam polticas pblicas,
projetos e investimentos futuros, a partir da definio de aes em reas
identificadas neste Plano Diretor.
CAPTULO I
DO MACROZONEAMENTO

16
Texto revogado: Art. 56. A tabela de usos e atividades urbanas e rurais fica definida como
parmetro prprio e especfico para a definio do uso do solo rural.
27

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 59. O Macrozoneamento divide o territrio do Distrito Federal, de


acordo com as vocaes intrnsecas s reas e aos objetivos deste Plano Diretor, em:
I Macrozona Urbana, destinada predominantemente s atividades dos
setores secundrio e tercirio, no excluda a presena de atividades do setor
primrio;
II Macrozona Rural, destinada predominantemente s atividades do setor
primrio, no excluda a presena de atividades dos setores secundrio e tercirio;
III Macrozona de Proteo Integral, destinada preservao da natureza,
sendo admitido apenas o uso indireto dos recursos naturais.
Pargrafo nico. O Macrozoneamento est configurado no Anexo I, Mapa 1,
desta Lei Complementar.
Art. 60. A Macrozona Urbana se divide nas seguintes zonas:
I Zona Urbana do Conjunto Tombado;
II Zona Urbana de Uso Controlado I;
III Zona Urbana de Uso Controlado II;
IV Zona Urbana Consolidada;
V Zona Urbana de Expanso e Qualificao;
VI Zona de Conteno Urbana.
Art. 61. A Macrozona Rural dividida nas seguintes zonas:
I Zona Rural de Uso Diversificado;
II Zona Rural de Uso Controlado.
Art. 62. As Macrozonas Urbana e Rural devem respeitar, entre outras, a
legislao ambiental e de recursos hdricos, bem como as fragilidades e
potencialidades do territrio estabelecidas em planos de manejo e zoneamento das
unidades de conservao que as integram.
Art. 63. Nas zonas onde incidem stios e conjuntos urbanos tombados,
devero ser respeitados os critrios especficos estabelecidos pela respectiva
legislao.
Art. 64. Sobrepem-se s zonas objeto do Macrozoneamento as reas de
Proteo de Manancial e as reas de Interesse Ambiental.
Pargrafo nico. As reas de Proteo de Manancial e as reas de Interesse
Ambiental so as pores do territrio que exigem parmetros e diretrizes de uso e
ocupao do solo diferenciados e preponderantes sobre aqueles das zonas em que
se inserem.
CAPTULO II
DO ZONEAMENTO
Seo I
Da Macrozona Urbana
28

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 65. As aes na Macrozona Urbana devero contribuir para o


desenvolvimento sustentvel do territrio a partir das atividades dos setores
secundrio e tercirio, no excluda a presena de atividades do setor primrio.
1 A ocupao e os adensamentos na bacia do lago Parano devem
considerar a capacidade de suporte do lago como receptor de efluentes. (Pargrafo
renumerado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
2 Na Macrozona Urbana, dever ser regularizado o uso e a ocupao do
solo, conforme estabelecido na Estratgia de Regularizao Fundiria Urbana, no
Ttulo III, Captulo IV, Seo IV, considerando-se a questo urbanstica, ambiental,
edilcia e fundiria. (Pargrafo acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
3 Consolidar a permanncia das chcaras preservadas com uso rural,
utilizando tecnologias adequadas de preservao, de acordo com os critrios
estabelecidos nos arts. 278 a 283 das Disposies Gerais e Transitrias desta Lei
Complementar, excetuando-se as reas previstas para instalao de equipamentos
pblicos, inseridas nas reas da Estratgia de Regularizao Fundiria Urbana, e a
Zona de Conteno Urbana. (Pargrafo acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Subseo I
Da Zona Urbana do Conjunto Tombado
Art. 66. A Zona Urbana do Conjunto Tombado composta por reas
predominantemente habitacionais de mdia densidade demogrfica, conforme Anexo
III, Mapa 5, desta Lei Complementar, correspondendo rea do conjunto urbano
construdo em decorrncia do Plano Piloto de Braslia e s demais reas incorporadas
em funo de complementaes ao ncleo original.
1 Esta zona compreende o lago Parano e a poligonal da rea tombada
em mbito federal e distrital, delimitada a leste pela orla do lago Parano, includo
seu espelho dgua, a oeste pela Estrada Parque de Indstria e Abastecimento
EPIA, ao sul pelo curso dgua Riacho Fundo e ao norte pelo crrego Bananal, e
integrada pelo Plano Piloto de Braslia, Vila Planalto, Cruzeiro, Octogonal, Sudoeste e
Candangolndia, conforme Anexo I, Mapa 1A.
2 Nesta zona, o uso e a ocupao do solo devem respeitar as normas que
tratam das definies, critrios e restries estabelecidos para preservao do
Conjunto Urbanstico de Braslia, tombado como Patrimnio Histrico Nacional e
reconhecido como Patrimnio Cultural da Humanidade pela Organizao das Naes
Unidas para a Educao, Cincia e Cultura UNESCO.
3 Os ndices urbansticos adotados para os setores a serem edificados na
rea objeto do tombamento como Patrimnio Histrico Nacional que faam parte da
escala residencial de que tratam a Portaria n 314, de 8 de outubro de 1992, do
Instituto Brasileiro do Patrimnio Cultural e o Decreto n 10.829, de 14 de outubro
de 1987, consideradas as complementaes e expanses includas pelo anexo do
referido decreto sob a denominao Braslia Revisitada, sero aqueles constantes
dos referidos documentos de tombamento.
Art. 67. So diretrizes para a Zona Urbana do Conjunto Tombado:
29

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

I zelar pelo Conjunto Urbanstico de Braslia, bem tombado em mbito


federal e distrital;
II harmonizar as demandas do desenvolvimento econmico e social e as
necessidades da populao com a preservao da concepo urbana de Braslia;
III consolidar a vocao de cultura, lazer, esporte e turismo do lago
Parano, mediante criao e promoo de espaos adequados para o cumprimento
de suas funes;
IV promover e consolidar a ocupao urbana, respeitando-se as restries
ambientais, de saneamento e de preservao da rea tombada;
V preservar as caractersticas essenciais das quatro escalas urbansticas em
que se traduz a concepo urbana do conjunto tombado, a monumental, a
residencial, a gregria e a buclica;
VI manter o conjunto urbanstico da rea tombada como elemento de
identificao na paisagem, assegurando-se a permeabilidade visual com seu entorno.
Pargrafo nico. O Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia
o instrumento de planejamento e gesto do Conjunto Urbano Tombado e dever
considerar a legislao federal e distrital competente, observando a especificidade do
stio urbano e a singularidade de sua concepo urbanstica e de sua expresso
arquitetnica.
Subseo II
Da Zona Urbana de Uso Controlado I
Art. 68. A Zona Urbana de Uso Controlado I composta por reas
predominantemente habitacionais de muito baixa densidade demogrfica, com
enclaves de baixa, mdia e alta densidades, conforme Anexo III, Mapa 5, desta Lei
Complementar, inseridas em sua maior parte nas reas de Proteo Ambiental APA
do lago Parano e na rea de Proteo Ambiental das bacias do Gama e Cabea de
Veado.
Pargrafo nico. Integram esta Zona, conforme Anexo I, Mapa 1A:
I Lago Norte;
II Varjo;
III Setor Habitacional Taquari; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854,
17
de 2012.)
18
IV Lago Sul; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
V Setor de Manses Dom Bosco; (Inciso com a redao da Lei Complementar n
19
854, de 2012.)

17
Texto original: III Lago Sul;
18
Texto original: IV Agrovila de Vargem Bonita;
19
Texto original: V Quadras 6 a 29 do Setor de Manses Park Way SMPW;
30

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

VI Quadras 6 a 29 do Setor de Manses Park Way SMPW; (Inciso com a


20
redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
VII Agrovila de Vargem Bonita; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854,
21
de 2012.)
VIII ncleo urbano do Parano.
Art. 69. Na Zona Urbana de Uso Controlado I, o uso urbano deve ser
compatvel com as restries relativas sensibilidade ambiental da rea e
proximidade com o Conjunto Urbano Tombado, observadas as seguintes diretrizes:
I manter o uso predominantemente habitacional de baixa densidade
demogrfica, com comrcio, prestao de servios, atividades institucionais e
equipamentos pblicos e comunitrios inerentes ocupao;
II respeitar o plano de manejo ou zoneamento referente s unidades de
conservao englobadas por essa zona e demais legislao pertinente;
III proteger os recursos hdricos com a manuteno e a recuperao da
vegetao das reas de preservao permanente;
IV adotar medidas de controle ambiental voltadas para reas limtrofes s
Unidades de Conservao de Proteo Integral e s reas de Relevante Interesse
Ecolgico inseridas nessa zona, visando manuteno de sua integridade ecolgica;
V preservar e valorizar os atributos urbansticos e paisagsticos que
caracterizam essa rea como envoltrio da paisagem do Conjunto Urbano Tombado,
em limite compatvel com a visibilidade e a ambincia do bem protegido.
Pargrafo nico. A aprovao de projetos de fracionamento para instituio
de condomnios por unidades autnomas do Setor de Manses Park Way SMPW,
do Setor de Manses Dom Bosco SMDB, das chcaras do Setor de Habitaes
Individuais Sul SHIS e do Setor de Manses do Lago Norte SMLN fica
condicionada consulta prvia ao rgo ambiental distrital, que estabelecer as
diretrizes ambientais para a ocupao, quando incidentes sobre reas de
Preservao Permanente e Zonas de Vida Silvestre das APAs.
Subseo III
Da Zona Urbana de Uso Controlado II
Art. 70. A Zona Urbana de Uso Controlado II composta por reas
predominantemente habitacionais de baixa e mdia densidade demogrfica, com
enclaves de alta densidade, conforme Anexo III, Mapa 5, desta Lei Complementar,
sujeitas a restries impostas pela sua sensibilidade ambiental e pela proteo dos
mananciais destinados ao abastecimento de gua.
Pargrafo nico. Integram esta Zona, conforme Anexo I, Mapa 1A:
I ncleo urbano de Brazlndia;
II Vila So Jos, em Brazlndia;
20
Texto original: VI Setor Habitacional Taquari;
21
Texto original: VII Setor de Manses Dom Bosco;
31

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

III ncleo urbano de So Sebastio;


IV parte do ncleo urbano de Planaltina, composta por loteamentos
irregulares;
22
V regio da Fercal; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
VI reas urbanas situadas no entorno do Parque Nacional de Braslia;
VII reas urbanas situadas no entorno da Reserva Biolgica da Contagem
(na regio do Colorado);
VIII reas urbanas em parte da rea de Proteo Ambiental da bacia do rio
So Bartolomeu;
IX reas urbanas em parte da rea de Relevante Interesse Ecolgico JK;
X Setor Habitacional Toror;
XI (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 23
XII reas urbanas situadas no interior de reas de Proteo de Manancial;
XIII Setor Habitacional Ponte de Terra; (Inciso acrescido pela Lei Complementar
n 854, de 2012.)
XIV parte dos Ncleos Urbanos de Taguatinga e Ceilndia ao sul da BR-
070, lindeira APM do crrego Currais; (Inciso acrescido pela Lei Complementar n 854, de
2012.)
XV rea de Regularizao Priv Ceilndia; (Inciso acrescido pela Lei
Complementar n 854, de 2012.)
XVI rea de Regularizao Pr do Sol, na Ceilndia; (Inciso acrescido pela Lei
Complementar n 854, de 2012.)
XVII faixa de terra ao sul da DF-001 lindeira rea de Proteo Integral da
APA Cabea de Veado, at o limite da rea de propriedade da Companhia Imobiliria
de Braslia TERRACAP. (Inciso acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 71. A Zona Urbana de Uso Controlado II dever compatibilizar o uso
urbano com a conservao dos recursos naturais, por meio da recuperao
ambiental e da proteo dos recursos hdricos, de acordo com as seguintes
diretrizes:
I permitir o uso predominantemente habitacional de baixa e mdia
densidade demogrfica, com comrcio, prestao de servios, atividades
institucionais e equipamentos pblicos e comunitrios inerentes ocupao urbana,
respeitadas as restries de uso determinadas para o Setor Militar Complementar e o
Setor de Mltiplas Atividades Norte;
II respeitar o plano de manejo ou zoneamento referente s Unidades de
Conservao englobadas por essa zona e demais legislao pertinente;

22
Texto original: V Fercal;
23
Texto revogado: XI Setor Habitacional Catetinho; (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2
017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
32

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

III regularizar o uso e a ocupao do solo dos assentamentos informais


inseridos nessa zona, conforme estabelecido na Estratgia de Regularizao
Fundiria, no Ttulo III, Captulo IV, Seo IV, considerando-se a questo
urbanstica, ambiental, de salubridade ambiental, edilcia e fundiria; (Inciso com a
24
redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
IV qualificar e recuperar reas degradadas ocupadas por assentamentos
informais de modo a minimizar danos ambientais;
V adotar medidas de controle ambiental voltadas para o entorno imediato
das Unidades de Conservao de Proteo Integral e as reas de Relevante
Interesse Ecolgico inseridas nessa zona, visando manuteno de sua integridade
ecolgica;
VI adotar medidas de controle da propagao de doenas de veiculao
por fatores ambientais.
Subseo IV
Da Zona Urbana Consolidada
Art. 72. A Zona Urbana Consolidada composta por reas
predominantemente urbanizadas ou em processo de urbanizao, de baixa, mdia e
alta densidade demogrfica, conforme Anexo III, Mapa 5, desta Lei Complementar,
servidas de infraestrutura e equipamentos comunitrios.
Pargrafo nico. Integram esta Zona, conforme Anexo I, Mapa 1A:
I reas urbanas de Sobradinho I;
II reas urbanas de Sobradinho II;
III parte da rea urbana de Planaltina;
IV reas urbanas de Santa Maria, includo o Polo JK;
V reas urbanas do Gama;
VI reas urbanas do Recanto das Emas;
VII reas urbanas do Riacho Fundo I;
VIII reas urbanas do Riacho Fundo II;
IX reas urbanas do Guar;
X Setor de Indstria e Abastecimento SIA;
XI reas urbanas do Ncleo Bandeirante;
XII reas urbanas de Taguatinga;
XIII reas urbanas de guas Claras;
XIV reas urbanas de Ceilndia;

24
Texto original: III regularizar o uso e a ocupao do solo dos assentamentos informais
inseridos nessa zona, considerando-se a questo urbanstica, ambiental, de salubridade ambiental,
edilcia e fundiria;
33

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

XV reas urbanas de Samambaia;


XVI Quadras 1 a 5 do Setor de Manses Park Way SMPW;
XVII rea de Regularizao de Interesse Especfico Primavera. (Inciso
acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 73. Na Zona Urbana Consolidada, devem ser desenvolvidas as
potencialidades dos ncleos urbanos, incrementando-se a dinmica interna e
melhorando-se sua integrao com reas vizinhas, respeitadas as seguintes
diretrizes:
I promover o uso diversificado, de forma a otimizar o transporte pblico e
a oferta de empregos;
II otimizar a utilizao da infraestrutura urbana e dos equipamentos
pblicos;
III manter as caractersticas atuais das Quadras 1 a 5 do SMPW mediante
a manuteno de sua paisagem urbana e dos seus parmetros de ocupao,
notadamente a densidade demogrfica existente na data de publicao desta Lei
Complementar, sem prejuzo da implantao de vias prevista na Estratgia de
Estruturao Viria e dos fracionamentos de lotes previstos no MDE 119/97 e NGB
119/97, aprovados pelo Decreto n 18.910, de 15 de dezembro de 1997. (Inciso com
25
a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
Subseo V
Da Zona Urbana de Expanso e Qualificao
Art. 74. A Zona Urbana de Expanso e Qualificao composta por reas
propensas ocupao urbana, predominantemente habitacional, e que possuem
relao direta com reas j implantadas, com densidades demogrficas indicadas no
Anexo III, Mapa 5, desta Lei Complementar, sendo tambm integrada por
assentamentos informais que necessitam de intervenes visando a sua qualificao.
1 Integram esta Zona:
I Setor Habitacional Vicente Pires; (Inciso com a redao da Lei Complementar n
26
854, de 2012.)
II Setor Habitacional Arniqueira; (Inciso com a redao da Lei Complementar n
27
854, de 2012.)
III Setor Habitacional Bernardo Sayo; (Inciso com a redao da Lei
28
Complementar n 854, de 2012.)
IV Setor de Mltiplas Atividades do Gama; (Inciso com a redao da Lei
29
Complementar n 854, de 2012.)

25
Texto original: III manter as caractersticas atuais das Quadras 1 a 5 do SMPW mediante a
manuteno de sua paisagem urbana e dos seus parmetros de ocupao, notadamente a sua
densidade demogrfica atual.
26
Texto original: I Colnia Agrcola Vicente Pires;
27
Texto original: II Colnia Agrcola Arniqueira;
28
Texto original: III Colnia Agrcola Vereda Grande;
34

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

30
V Vila Cauhy; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
VI setores habitacionais e reas de regularizao do entorno de
Sobradinho;
VII Setor Habitacional Sol Nascente;
31
VIII (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
IX Setor Habitacional gua Quente;
X reas situadas ao longo da BR-060 (trecho entre a DF-180 e a DF-280);
32
(Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
XI DF-001 (trecho entre Recanto das Emas e a DF-065); (Inciso com a redao
33
da Lei Complementar n 854, de 2012.)
XII trecho a noroeste de Santa Maria at o crrego Alagado; (Inciso com a
34
redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
XIII BR-040 (trecho prximo a Santa Maria);
XIV (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 35
XV rea a oeste do Ncleo Urbano de Samambaia, entre as quadras QN
327, QS 127 e a DF-180; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 36
XVI regio situada a leste da DF-140, exceto a rea de propriedade da
TERRACAP; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 37
XVII regio situada a oeste da DF-140.
2 (VETADO).
Art. 75. Esta Zona deve ser planejada e ordenada para o desenvolvimento
equilibrado das funes sociais da cidade e da propriedade urbana, de acordo com
as seguintes diretrizes:
I estruturar e articular a malha urbana de forma a integrar e conectar as
localidades existentes;
II aplicar o conjunto de instrumentos de poltica urbana adequado para
qualificao, ocupao e regularizao do solo;

29
Texto original: IV Colnia Agrcola Vereda da Cruz;
30
Texto original: V Colnia Agrcola guas Claras;
31
Texto revogado: VIII rea de Regularizao Pr do Sol, na Ceilndia;
32
Texto original: X reas situadas ao longo da DF-280 (trecho entre Samambaia e gua Quente);
33
Texto original: XI DF-001 (trecho entre Recanto das Emas e Santa Maria);
34
Texto original: XII trecho a noroeste de Santa Maria at o crrego Alagado; (Inciso declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
35
Texto revogado: XIV DF-180 (trecho a oeste, entre a Rodovia DF-190 e o Crrego Samambaia);
(Inciso vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito
Federal, de 9/10/2009. Este inciso foi declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de
31/5/2010.)
36
Texto original: XV trecho ao longo da BR-060, a oeste de Samambaia; (Inciso declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
37
Texto original: XVI regio situada a leste da DF-140;
35

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

III qualificar as reas ocupadas para reverso dos danos ambientais e


recuperao das reas degradadas;
IV constituir reas para atender s demandas habitacionais;
38
V (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
VI (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 39
VII planejar previamente a infraestrutura de saneamento ambiental para a
ocupao, considerando-se a capacidade de suporte socioambiental da bacia
hidrogrfica de contribuio do lago Parano.
Subseo VI
Da Zona de Conteno Urbana
Art. 76. A Zona de Conteno Urbana composta por reas urbanas
localizadas nas fronteiras com as reas rurais, sendo caracterizada por ocupao
habitacional de densidade demogrfica muito baixa, de modo a criar uma zona de
amortecimento entre o uso urbano mais intenso e a Zona Rural de Uso Controlado,
conforme Anexo III, Mapa 5, desta Lei Complementar.
1 Integram a Zona de Conteno Urbana uma faixa situada entre a Zona
Urbana de Uso Controlado II e os polgonos da rea de Proteo de Manancial So
Bartolomeu, na bacia do rio So Bartolomeu; e uma rea limitada pela DF-003, pelo
ribeiro do Torto e pelo Parque Nacional de Braslia. (Pargrafo com a redao da Lei
40
Complementar n 854, de 2012.)
2 Excetua-se do disposto no pargrafo anterior o trecho no Altiplano
Leste, na Regio Administrativa do Parano RA VII, compreendido pelo Stio Santos
Dumont, Stio Forquilha Encravada, Stios das Oliveiras, Chcara Morro Alto, Chcara
Fazendas Parano I, II e III e o Setor de Chcaras Interlagos, que integram a Zona
Rural de Uso Controlado.

38
Texto revogado: V consolidar a permanncia das chcaras preservadas com uso rural,
utilizando tecnologias adequadas de preservao, de acordo com os critrios estabelecidos nos arts.
278 a 283 das Disposies Gerais e Transitrias desta Lei Complementar, excetuando-se as reas
previstas para instalao de equipamentos pblicos;
39
Texto revogado: VI na rea de Proteo Ambiental do Rio Descoberto, compatibilizar o
zoneamento ambiental com a ocupao urbana consolidada e planejar as ocupaes futuras de
acordo com a capacidade de suporte da bacia hidrogrfica do Lago Descoberto; (Inciso vetado pelo
Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009.
Este inciso foi declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
40
Texto original: 1 Integram a Zona de Conteno Urbana a regio do crrego Ponte de Terra,
prxima ao ncleo urbano do Gama; uma faixa de terra a oeste da vicinal 467, entre a Zona Urbana
de Expanso e Qualificao e a Zona Rural de Uso Controlado; faixa de terra ao sul da DF-001 lindeira
rea de Proteo Integral da APA Cabea de Veado; uma faixa situada entre a Zona Urbana de Uso
Controlado II e os polgonos da rea de Proteo de Manancial So Bartolomeu, na bacia do rio So
Bartolomeu; e uma rea limitada pela DF-003, ribeiro do Torto e Parque Nacional de Braslia. (A
expresso uma faixa de terra a oeste da vicinal 467, entre a Zona Urbana de Expanso e Qualificao e a Zona Rural de Uso
Controlado; faixa de terra ao sul da DF-001 lindeira rea de Proteo Integral da APA Cabea de Veado; uma faixa situada
entre a Zona Urbana de Uso Controlado II e os polgonos da rea de Proteo de Manancial So Bartolomeu, na bacia do rio
So Bartolomeu; e uma rea limitada pela DF-003, ribeiro do Torto e Parque Nacional de Braslia foi declarada
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
36

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 77. A Zona de Conteno Urbana tem por objetivo assegurar a


preservao e a manuteno das suas caractersticas naturais por meio do
estabelecimento de parmetros de uso e ocupao do solo restritivos.
1 Fica proibido o parcelamento urbano em glebas menores que 10ha (dez
hectares).
2 O monitoramento dever ser realizado pelo rgo responsvel pelo
planejamento urbano, mediante vistorias e utilizao de tecnologias de
geoprocessamento e sensoriamento remoto.
3 Fica assegurada a manuteno das ocupaes rurais, desde que
atendam ao mdulo rural mnimo de 2ha (dois hectares) e o nmero mximo de 3
(trs) unidades habitacionais por gleba. (Pargrafo acrescido pela Lei Complementar n 854,
de 2012.)
Art. 78. A Zona de Conteno Urbana dever compatibilizar o uso urbano
com a conservao dos recursos naturais, por meio da recuperao ambiental e da
proteo dos recursos hdricos, alm de conciliar o uso habitacional com o uso
agrcola, de acordo com as seguintes diretrizes:
I permitir o uso habitacional de densidade demogrfica muito baixa,
conforme os seguintes parmetros de parcelamento: (Caput com a redao da Lei
41
Complementar n 854, de 2012.)
a) a rea mnima do lote de 100.000m2 (cem mil metros quadrados); (Alnea
42
com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
b) as ocupaes devem ocorrer de forma condominial, respeitado o limite de
32% (trinta e dois por cento) do total do lote do condomnio para as unidades
autnomas e 68% (sessenta e oito por cento) do total do lote do condomnio para
rea de uso comum; (Alnea com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 43
c) as unidades autnomas devem ser projetadas, preferencialmente, de
forma agrupada, respeitada a proporo mxima de 4 (quatro) unidades
habitacionais por hectare; (Alnea com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 44
45
d) (Alnea revogada pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
e) no mximo 8% (oito por cento) da rea comum do lote do condomnio
podero ser destinados a equipamentos de lazer do condomnio; (Alnea com a redao
46
da Lei Complementar n 854, de 2012.)

41
Texto original: I permitir o uso habitacional de densidade demogrfica muito baixa, conforme os
seguintes parmetros de parcelamento: (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT,
Dirio de Justia de 31/5/2010.)
42
Texto original: a) rea mnima do lote de 100.000m (cem mil metros quadrados);
43
Texto original: b) as ocupaes devem ocorrer de forma condominial, respeitado o limite de 32%
(trinta e dois por cento) do total do lote do condomnio para as unidades autnomas e 68% (sessenta
e oito por cento) do total do lote do condomnio para rea de uso comum;
44
Texto original: c) as unidades autnomas devem ser projetadas, preferencialmente, de forma
agrupada, respeitada a proporo mxima de 4 (quatro) unidades habitacionais por hectare;
45
Texto revogado: d) rea mnima da unidade autnoma de 800m (oitocentos metros quadrados);
37

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

II regularizar o uso e a ocupao do solo dos assentamentos informais


inseridos nessa zona, considerando-se a questo urbanstica, ambiental, de
salubridade ambiental, edilcia e fundiria; (Inciso com a redao da Lei Complementar n
47
854, de 2012.)
III qualificar e recuperar reas degradadas ocupadas por assentamentos
informais de modo a minimizar danos ambientais;
IV adotar medidas de controle da propagao de doenas de veiculao
por fatores ambientais.
Pargrafo nico. Nas terras pblicas situadas na Zona de Conteno Urbana,
podero ser concedidos contratos de Concesso do Direito Real de Uso CDRU a
partir da aprovao de projeto urbanstico elaborado de acordo com os critrios
listados no caput. (Pargrafo acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 79. Na Zona de Conteno Urbana, dever ser estabelecida alquota do
Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana IPTU diferenciada, de
forma a incentivar a permanncia de reas naturais ou de uso agrcola no interior
das glebas e lotes.
Art. 80. Na Zona de Conteno Urbana, sero exigidos do empreendedor
projetos de drenagem e de sistema de esgotamento sanitrio, a serem elaborados e
aprovados a partir de diretrizes estabelecidas pelos rgos competentes.
Seo II
Da Macrozona Rural
Art. 81. O desenvolvimento de atividades na Macrozona Rural dever
contribuir para a dinmica dos espaos rurais multifuncionais voltada para o
desenvolvimento de atividades primrias, no excludas atividades dos setores
secundrio e tercirio.
1 Nesta macrozona, deve ser observada a capacidade de suporte
socioeconmico e ambiental das sub-bacias e microbacias hidrogrficas no
desenvolvimento das atividades, e deve ser promovida a regularizao da ocupao
das terras pblicas rurais do Distrito Federal. (Pargrafo com a redao da Lei Complementar
48
n 854, de 2012.)
2 (Pargrafo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 49

46
Texto original: e) no mximo 8% (oito por cento) da rea comum do lote do condomnio podero
ser destinados a equipamentos de lazer do condomnio;
47
Texto original: II regularizar o uso e a ocupao do solo dos assentamentos informais inseridos
nessa zona, considerando-se a questo urbanstica, ambiental, de salubridade ambiental, edilcia e
fundiria;
48
Texto original: 1 Nesta macrozona, deve ser observada a capacidade de suporte
socioeconmico e ambiental das sub-bacias e microbacias hidrogrficas no desenvolvimento das
atividades.
49
Texto revogado: 2 Ficam reservados 123,5884ha (cento e vinte e trs hectares, cinqenta e
oito ares e oitenta e quatro centiares) da Fazenda Sucupira, na rea de propriedade da Unio, com a
caracterstica de rea rural, para possibilitar o desenvolvimento, na localidade, de projetos sociais, tais
como cooperativas de produo. (Pargrafo vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa.
38

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 82. permitida a implantao de equipamentos comunitrios e


atividades de apoio populao residente nesta macrozona.
Pargrafo nico. A autorizao de implantao de equipamentos e atividades
de que trata o presente artigo de responsabilidade da administrao regional em
que a macrozona estiver localizada, respeitada a legislao vigente.
Art. 83. Na Macrozona Rural, proibido o parcelamento do solo que resulte
em lotes inferiores a 2 (dois) hectares e inferiores s dimenses dos lotes
determinadas por zoneamento ambiental ou plano de manejo das unidades de
conservao em que estiver inserido, devendo ser averbadas as respectivas reservas
legais.
Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no caput os desmembramentos
para fins de instalao de estabelecimentos comerciais e equipamentos comunitrios
destinados ao apoio populao da rea rural em que se encontrarem inseridos,
conforme indicado no art. 2 do Decreto federal n 62.504, de 8 de abril de 1968.
Art. 84. As glebas rurais que so objeto de contrato especfico de concesso
de uso ou de concesso de direito real de uso pelo Poder Pblico devem dispor de
Plano de Utilizao da Unidade de Produo PU, do qual constaro as atividades a
serem desenvolvidas na gleba.
1 O Plano de Utilizao da Unidade de Produo PU ser acompanhado
pelo rgo gestor da poltica agrcola do Distrito Federal e reavaliado a cada cinco
anos, com base no relatrio tcnico da EMATER/DF.
2 Verificado o no cumprimento dos termos estabelecidos no Plano de
Utilizao, com alterao de finalidade que descaracterize a gleba como rural, o
contrato ser rescindido de pleno direito.
3 (VETADO).
Subseo I
Da Zona Rural de Uso Diversificado
Art. 85. A Zona Rural de Uso Diversificado aquela com atividade
agropecuria consolidada, onde predomina a agricultura comercial.
Pargrafo nico. Essa zona corresponde, em sua maior parte, bacia do rio
Preto e bacia do rio So Marcos, conforme Anexo I, Mapa 1A.
Art. 86. Na Zona Rural de Uso Diversificado, deve ser reforada sua vocao
rural e incentivada a verticalizao da produo, respeitadas as seguintes diretrizes:
I consolidar o uso rural produtivo, por meio de atividades
agrossilvopastoris, agroindustriais e de turismo rural, de forma compatvel com a
conservao dos recursos naturais;

Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este pargrafo foi declarado inconstitucional: ADI n
2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
39

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

II respeitar a capacidade de suporte dos corpos hdricos no lanamento de


efluentes e na captao de guas superficiais e subterrneas, conforme disposto no
Plano de Gerenciamento Integrado de Recursos Hdricos PGIRH;
III adotar medidas de controle ambiental e de conservao do solo e de
estradas;
IV estimular a adoo de novas tecnologias de irrigao em substituio ao
uso de pivs centrais.
Subseo II
Da Zona Rural de Uso Controlado
Art. 87. A Zona Rural de Uso Controlado composta, predominantemente,
por reas de atividades agropastoris, de subsistncia e comerciais, sujeitas s
restries e condicionantes impostos pela sua sensibilidade ambiental e pela
proteo dos mananciais destinados captao de gua para abastecimento pblico.
50
(Caput com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
Pargrafo nico. Essa zona se subdivide nas pores do territrio referentes
s bacias hidrogrficas nela inseridas, constantes do Anexo I, Mapa 1B, na forma que
segue:
I Zona Rural de Uso Controlado I: compreende as reas rurais inseridas na
bacia do rio So Bartolomeu;
II Zona Rural de Uso Controlado II: compreende as reas rurais inseridas
na bacia do rio Maranho;
III Zona Rural de Uso Controlado III: compreende as reas rurais inseridas
na bacia do Alto Rio Descoberto;
IV Zona Rural de Uso Controlado IV: compreende as reas rurais inseridas
nas bacias do Baixo Rio Descoberto, do rio Alagado e do ribeiro Santa Maria;
V Zona Rural de Uso Controlado V: compreende as reas rurais inseridas
na bacia do lago Parano.
Art. 88. A Zona Rural de Uso Controlado deve compatibilizar as atividades
nela desenvolvidas com a conservao dos recursos naturais, a recuperao
ambiental, a proteo dos recursos hdricos e a valorizao de seus atributos
naturais, de acordo com as seguintes diretrizes:
I garantir o uso agrossilvopastoril e agroindustrial, desde que compatvel
com a conservao dos recursos naturais e com a manuteno da qualidade dos
mananciais destinados ao abastecimento pblico;

50
Texto original: Art. 87. A Zona Rural de Uso Controlado composta, predominantemente, por
reas em que so desenvolvidas atividades agropastoris, de subsistncia e comerciais, agroindustriais
e no agrcolas dos setores secundrio e tercirio da economia, sujeitas s restries e condicionantes
impostas pela sua sensibilidade ambiental e pela sua importncia no que toca preservao e
proteo dos mananciais destinados captao de gua para abastecimento pblico. (A expresso e no
agrcolas dos setores secundrio e tercirio da economia foi declarada inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT,
Dirio de Justia de 31/5/2010.)
40

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

II incentivar o turismo rural;


III incentivar sistemas de produo orgnica;
IV respeitar as diretrizes quanto s fragilidades e potencialidades
territoriais estabelecidas pela legislao referente s Unidades de Conservao nela
inseridas, especialmente quanto aos respectivos zoneamentos ambientais e planos
de manejo;
V coibir o parcelamento irregular de glebas rurais;
VI adotar medidas de controle ambiental, de preservao dos recursos
hdricos, de conservao do solo e de estradas e de controle de eroses;
VII exigir que os Planos de Utilizao das glebas rurais localizadas em
Unidades de Conservao contemplem medidas de controle ambiental compatveis
com as diretrizes especficas dessas unidades;
VIII respeitar a capacidade de suporte dos corpos hdricos no lanamento
de efluentes e na captao de guas, conforme disposto no Plano de Gerenciamento
Integrado de Recursos Hdricos PGIRH;
IX incentivar a implantao de Reservas Particulares do Patrimnio Natural
como forma de ampliar a preservao das diferentes fitofisionomias e da fauna
associada;
X preservar e revitalizar a cultura popular tradicional, presente nas festas,
folguedos e folclore regional;
XI controlar o emprego de fertilizantes e agrotxicos;
XII incentivar a implantao de sistemas agroflorestais como alternativa de
produo e recuperao de reas degradadas;
XIII fortalecer a regio como polo de experimentao e disseminao de
tecnologias associadas a atividades rurais.
Art. 89. Na Zona Rural de Uso Controlado I, considerada a sensibilidade da
regio s alteraes das suas condies ecolgicas e a previso de futura captao
de gua para abastecimento no rio So Bartolomeu, devem ser adotadas medidas de
monitoramento e controle do uso e ocupao do solo para coibir parcelamento
irregular de glebas rurais para fins urbanos.
Art. 90. Na Zona Rural de Uso Controlado II, onde, alm das atividades
agrossilvopastoris comerciais e de subsistncia, so desenvolvidas atividades de
lazer, esportes de aventura e ecoturismo, devem ser observadas as seguintes
diretrizes especficas:
I incentivar a implementao de empreendimentos de lazer ecolgico,
como forma de desenvolver o ecoturismo na regio, devido ao potencial de uso e
visitao dos diversos locais de beleza cnica, cachoeiras, cavernas e matas
mesofticas;
41

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

II limitar a impermeabilizao do solo a 5% (cinco por cento) da rea das


glebas rurais em reas de recarga de aquferos, especialmente as situadas na
Chapada da Contagem.
Art. 91. Na Zona Rural de Uso Controlado III, deve ser observada a
condio especial do lago do Descoberto, como maior manancial destinado ao
abastecimento no Distrito Federal, e as correspondentes restries de uso e
ocupao compatveis com a manuteno de suas guas em quantidade e qualidade
adequadas, de acordo com as seguintes diretrizes:
I proibir o parcelamento das glebas rurais em lotes de dimenso inferior ao
permitido em zoneamento ambiental da rea de Proteo Ambiental do rio
Descoberto, inclusive para chcaras de recreio;
II proibir o desenvolvimento de culturas extensivas de ciclo curto em reas
de declividade superior a 30% (trinta por cento);
III exigir das edificaes, quando permitidas pela legislao vigente, a
implantao de sistema adequado de coleta, tratamento e disposio de esgotos
sanitrios;
IV proibir a disposio final de resduos slidos urbanos.
Art. 92. Na Zona Rural de Uso Controlado IV, que compreende reas de
sensibilidade ambiental como bordas de chapada, encostas e mananciais destinados
ao abastecimento pblico, ser incentivado o uso rural e atividades relacionadas,
bem como a promoo da proteo das bordas de chapada e encostas com
florestamento e recomposio da vegetao nativa para controle de processos
erosivos.
Art. 93. A Zona Rural de Uso Controlado V constituda por parcelas de solo
rural na bacia do lago Parano, que desempenham importante papel na manuteno
de suas condies ecolgicas, onde deve ser estimulada a preservao e a
conservao da vegetao nativa das reas institucionais e particulares.
Seo III
Da Macrozona de Proteo Integral
Art. 94. A Macrozona de Proteo Integral composta pelas seguintes
unidades de conservao:
I Parque Nacional de Braslia;
II Estao Ecolgica de guas Emendadas;
III Estao Ecolgica do Jardim Botnico de Braslia;
IV Reserva Ecolgica do IBGE;
V Reserva Biolgica do Gama; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854,
51
de 2012.)
VI Reserva Ecolgica do Guar;

51
Texto original: V Reserva Ecolgica do Gama;
42

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

VII Reserva Biolgica da Contagem;


VIII Reserva Biolgica do Descoberto;
IX Reserva Ecolgica do lago Parano;
X Estao Ecolgica da UnB reas de Relevante Interesse Ecolgico dos
crregos Capetinga e Taquara;
XI Reserva Biolgica do Cerrado. (Inciso acrescido pela Lei Complementar n 854,
de 2012.)
1 As unidades de conservao que integram esta macrozona so regidas
por legislao especfica, observadas as disposies estabelecidas nos respectivos
planos de manejo em relao s fragilidades e potencialidades territoriais.
2 Devero ser estabelecidos corredores ecolgicos ou outras conexes
entre as unidades de conservao de que trata este artigo, por meio de programas e
projetos que incentivem a manuteno de reas remanescentes de Cerrado, em
especial no vale do rio So Bartolomeu, no lago Parano e nas bacias do Alto
Descoberto e do rio Maranho.
Seo IV
Da rea de Proteo de Manancial
Art. 95. Ficam definidas as reas de Proteo de Manancial APM como
pores do territrio que apresentam situaes diversas de proteo em funo da
captao de gua destinada ao abastecimento pblico.
Pargrafo nico. A APM aquela destinada recuperao ambiental e
promoo do uso sustentvel nas bacias hidrogrficas a montante dos pontos de
captao de gua destinada ao abastecimento pblico, sem prejuzo das atividades e
aes inerentes competncia da concessionria de servio pblico autorizada a
captar e distribuir gua de boa qualidade e em quantidade suficiente para o
atendimento da populao.
Art. 96. So as seguintes as APMs definidas na presente Lei Complementar:
do Alagado, do Bananal, do Barroco (Brazlndia), do Brejinho, do Cabea de Veado,
do Cachoeirinha, do Capo da Ona, do ribeiro do Gama (Catetinho), do Contagem,
do Corguinho, do Crispim, do Currais, do Engenho das Lages, do Fumal, do Mestre
dArmas, do Olho dgua, do Paranoazinho, do Pedras, do Pipiripau, do Ponte de
Terra, do Quinze, do Santa Maria, do So Bartolomeu (partes norte e sul), do
Taquari e do Torto.
1 As APMs encontram-se configuradas no Anexo I, Mapa 1A, desta Lei
Complementar.
2 Podero ser definidas novas APMs mediante lei complementar
especfica, para proteo de novas captaes implantadas por concessionria
autorizada, devendo o sistema de abastecimento ser aprovado previamente pelos
rgos outorgantes e licenciadores.
43

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

3 As APMs definidas por poligonal nesta Lei Complementar podero ser


extintas aps a desativao da captao por parte da concessionria de servio
pblico autorizada, mediante lei especfica.
4 Nas APMs extintas, sero aplicadas as diretrizes de uso definidas para
as respectivas zonas em que se inserem, podendo ser estabelecidas diretrizes mais
restritivas para sua ocupao mediante estudos ambientais especficos.
Art. 97. So diretrizes para as APMs definidas nesta Lei Complementar:
I manter preservadas as reas com remanescentes de vegetao nativa,
admitida a supresso mediante estudo prvio a ser avaliado pelo rgo gestor;
II recuperar, prioritariamente, as reas degradadas localizadas em reas
de Preservao Permanente e em reas destinadas reserva legal;
III incentivar a implantao de sistemas agroflorestais e a ampliao da
rea de vegetao nativa, cujo manejo favorea a conservao do solo e a proteo
dos corpos hdricos;
IV proibir o parcelamento do solo urbano e rural, exceto os parcelamentos
com projetos j registrados em cartrio, aqueles includos na Estratgia de
Regularizao Fundiria de que trata o Ttulo III, Captulo IV, Seo IV, aqueles em
que haja necessidade de adequao em parcelamentos regulares j existentes e
parcelamentos ou assentamentos rurais consolidados pendentes de regularizao at
a data de publicao desta Lei Complementar; (Inciso com a redao da Lei Complementar
52
n 854, de 2012.)
V implantar obras de saneamento bsico e drenagem de guas pluviais, de
coleta e varrio de lixo e atividades mitigadoras dos impactos causados pelo
processo de urbanizao;
VI proibir o lanamento de sistemas de drenagem de guas pluviais a
montante do ponto de captao de gua do manancial, exceo das APMs do So
Bartolomeu e do Engenho das Lages;
VII exigir, nas reas com atividades agropecurias, a utilizao de
tecnologias de controle ambiental para a conservao do solo e para a construo de
estradas;
VIII proibir a instalao de indstrias poluentes e postos de combustveis,
sendo que os postos de combustveis j instalados e devidamente licenciados devem
adotar tecnologias para controle de poluio;
IX proibir as atividades de forte impacto sobre os recursos hdricos, tais
como suinocultura em escala comercial, matadouros e abatedouros, exceo das
APMs do Pipiripau e do Engenho das Lages, onde tais empreendimentos podem ser
aprovados mediante processo de licenciamento ambiental;

52
Texto original: IV proibir o parcelamento do solo urbano e rural, exceto os parcelamentos com
projetos j registrados em cartrio, aqueles includos na Estratgia de Regularizao Fundiria de que
trata a Seo IV do Captulo IV do Ttulo III desta Lei Complementar e aqueles em que haja
necessidade de adequao em parcelamentos regulares j existentes;
44

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

X proibir a explorao de minerais;


XI proibir, nos corpos hdricos, prticas potencialmente poluidoras ou
geradoras de risco captao;
XII promover programas especficos de educao ambiental.
Art. 98. As reas de Regularizao e os Parcelamentos Urbanos Isolados,
conforme definido no Ttulo III, Captulo IV, Seo IV, relacionadas no pargrafo
nico deste artigo, situadas nas APMs nele indicadas, tero os critrios especficos de
regularizao definidos por grupo de trabalho coordenado pelo rgo gestor do
desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, com participao do rgo
gestor da poltica rural do Distrito Federal e da concessionria de servio pblico
autorizada e responsvel pela captao, o qual ser instalado em prazo mximo de
noventa dias a contar da data de publicao desta Lei Complementar. (Caput com a
53
redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
Pargrafo nico. As reas de Regularizao e Parcelamentos Urbanos
Isolados sujeitas aos critrios a serem definidos conforme este artigo so:
I na APM Mestre dArmas: ARIS Mestre dArmas I;
II na APM Cachoeirinha: ARINE La Font, ARIS Itapo e ARINE Itapo;
III na APM Brazlndia: ARIS Expanso da Vila So Jos;
IV nas APMs Olho dgua e Ponte de Terra: ARINE Ponte de Terra;
V na APM So Bartolomeu: ARIS Aprodarmas III e ARIS Vale do
Amanhecer.
Art. 99. A gesto e o monitoramento das APMs competem ao rgo gestor
do desenvolvimento territorial e urbano e ao rgo gestor da poltica ambiental do
Distrito Federal. (Caput com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 54
1 Devero cooperar com os rgos gestores os rgos responsveis pela
poltica rural do Distrito Federal e o rgo gestor da fiscalizao, bem como a
Agncia Reguladora de guas e Saneamento do Distrito Federal ADASA/DF e a
concessionria de servio pblico autorizada e responsvel pela captao.
2 Os rgos gestores estabelecero o programa anual de gesto das
APMs, incluindo aes de monitoramento e de educao ambiental, com a
participao dos rgos citados no 1 deste artigo e de entidades representativas
das comunidades nelas residentes.

53
Texto original: Art. 98. As reas de Regularizao e Parcelamentos Urbanos Isolados, conforme
definido no Ttulo III, Captulo IV, Seo IV, relacionadas no pargrafo nico deste artigo, situadas
nas APMs nele indicadas, tero os critrios especficos de regularizao definidos por grupo de
trabalho coordenado pelo rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal,
com participao do rgo gestor da poltica rural do Distrito Federal e da concessionria de servio
pblico autorizada e responsvel pela captao.
54
Texto original: Art. 99. A gesto, o monitoramento e a fiscalizao das APMs competem ao rgo
gestor do desenvolvimento territorial e urbano e ao rgo gestor da poltica ambiental do Distrito
Federal.
45

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

3 A gesto das APMs dever estar integrada com o processo de gesto de


bacias hidrogrficas.
Seo V
Da rea de Interesse Ambiental
Art. 100. As reas de Interesse Ambiental so aquelas que correspondem a
determinadas unidades de conservao de uso sustentvel constitudas no Distrito
Federal e aos equipamentos pblicos do Jardim Botnico e do Jardim Zoolgico
relacionados conservao, manejo e pesquisa da fauna e flora, cujas caractersticas
justificam a indicao de diretrizes especiais quanto ao seu uso e ocupao.
Art. 101. So reas de Interesse Ambiental:
I rea de Relevante Interesse Ecolgico da Granja do Ip;
II rea de Relevante Interesse Ecolgico JK;
III rea de Relevante Interesse Ecolgico do Bosque;
IV (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 55
V rea de Relevante Interesse Ecolgico do Santurio de Vida Silvestre do
Riacho Fundo;
VI rea de Relevante Interesse Ecolgico do Parano Sul;
VII rea de Relevante Interesse Ecolgico do Torto;
VIII rea de Relevante Interesse Ecolgico Mato Grande;
IX rea de Relevante Interesse Ecolgico da Zona de Vida Silvestre da APA
do Gama e Cabea de Veado;
X rea de Relevante Interesse Ecolgico do Setor Habitacional Dom Bosco;
XI rea de Relevante Interesse Ecolgico da Vila Estrutural;
XII rea de Relevante Interesse Ecolgico do Crrego Cana do Reino;
XIII rea de Relevante Interesse Ecolgico do Crrego Cabeceira do Valo;
XIV Florestas Nacionais;
XV Reserva Particular do Patrimnio Natural do Crrego de Aurora;
XVI Reserva Particular do Patrimnio Natural do Sonhm;
XVII Reserva Particular do Patrimnio Natural do Chakra Grissu;
XVIII Reserva Particular do Patrimnio Natural de Maria Velha;
XIX Jardim Botnico de Braslia;
XX Jardim Zoolgico de Braslia.
1 As reas de Interesse Ambiental encontram-se configuradas no Anexo
I, Mapa 1A, desta Lei Complementar.

55
Texto revogado: IV rea de Relevante Interesse Ecolgico do Cerrado;
46

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

2 As reas de Interesse Ambiental so regidas por legislao especfica,


relativa respectiva unidade de conservao ou equipamento pblico.
3 Desde que garantido nos Planos de Manejo, as ocupaes existentes
nas reas de Relevante Interesse Ecolgico devero ser regularizadas por meio dos
instrumentos aplicveis s reas rurais.
Art. 102. As reas de Interesse Ambiental destinam-se conservao dos
recursos naturais, manuteno de suas condies ecolgicas e ao manejo e
pesquisa de fauna e flora, devendo ser atendidas as seguintes diretrizes:
I respeitar a legislao especfica aplicada rea, especialmente quanto ao
plano de manejo ou zoneamento referente s unidades de conservao;
II recuperar as reas degradadas, priorizada a recomposio da vegetao
em reas de Preservao Permanente;
III garantir atividades rurais compatveis com as diretrizes do plano de
manejo;
IV garantir atividades de pesquisa, conservao e manejo de espcies da
fauna e flora, bem como de visitao e de educao ambiental, prprias dos
equipamentos pblicos do Jardim Botnico de Braslia e do Jardim Zoolgico de
Braslia.
CAPTULO III
DAS UNIDADES DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL
Art. 103. Ficam institudas, para fins de ordenamento e gesto do territrio,
as Unidades de Planejamento Territorial indicadas no Anexo I, Mapa 1C, desta Lei
Complementar, obedecendo-se seguinte composio:
I Unidade de Planejamento Territorial Central:
a) Braslia RA I;
b) Cruzeiro RA XI;
c) Candangolndia RA XIX;
d) Sudoeste/Octogonal RA XXII;
II Unidade de Planejamento Territorial Central-Adjacente 1:
a) Lago Sul RA XVI;
b) Lago Norte RA XVIII;
c) Varjo RA XXIII;
d) Park Way RA XXIV; (Alnea com a redao da Lei Complementar n 854, de
56
2012.)
III Unidade de Planejamento Territorial Central-Adjacente 2:
a) SIA RA XXIX;

56
Texto original: d) Park Way RA XXVI;
47

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

b) SCIA RA XXV;
c) Ncleo Bandeirante RA VIII;
d) Riacho Fundo RA XVII;
e) Guar RA X;
f) guas Claras RA XX;
g) Vicente Pires RA XXX;
IV Unidade de Planejamento Territorial Oeste:
a) Taguatinga RA III;
b) Ceilndia RA IX;
c) Samambaia RA XII;
d) Brazlndia RA IV;
V Unidade de Planejamento Territorial Norte:
a) Sobradinho RA V;
b) Sobradinho II RA XXVI;
c) Planaltina RA VI;
VI Unidade de Planejamento Territorial Leste:
a) Parano RA VII;
b) So Sebastio RA XIV;
c) Jardim Botnico RA XXVII;
d) Itapo RA XXVIII;
VII Unidade de Planejamento Territorial Sul:
a) Recanto das Emas RA XV;
b) Riacho Fundo II RA XXI;
c) Gama RA II;
d) Santa Maria RA XIII.
Pargrafo nico. A criao ou a extino de regies administrativas dever
respeitar, obrigatoriamente, os limites das Unidades de Planejamento Territorial e os
setores censitrios, de forma a manter a srie histrica dos dados estatsticos.
CAPTULO IV
DAS ESTRATGIAS DE ORDENAMENTO TERRITORIAL
Art. 104. O Plano Diretor prope um conjunto de intervenes de
estruturao do territrio baseado nos seguintes elementos:
I na rede estrutural de transporte coletivo como elemento articulador dos
ncleos urbanos e indutor do desenvolvimento de atividades econmicas;
48

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

II na consolidao de novas centralidades de forma a reduzir a segregao


socioespacial e a estabelecer relaes com os municpios limtrofes;
III na revalorizao dos conjuntos urbanos que compem o patrimnio
cultural do Distrito Federal;
IV na construo do sistema de espaos livres que articulam as unidades
de conservao;
V na articulao dos parcelamentos residenciais por meio da viso conjunta
do processo de regularizao;
VI na articulao das novas reas residenciais com os ncleos urbanos
consolidados.
Art. 105. As intervenes esto materializadas nas seguintes estratgias de
ordenamento territorial:
I a dinamizao de espaos urbanos;
II a revitalizao de conjuntos urbanos;
III a estruturao viria;
IV a regularizao fundiria;
V a oferta de reas habitacionais;
VI a implantao de polos multifuncionais;
VII a integrao ambiental do territrio.
Seo I
Da Estratgia de Dinamizao de Espaos Urbanos
Art. 106. A estratgia de dinamizao est voltada configurao de novas
centralidades, promovendo o desenvolvimento urbano, econmico e social e a
induo do crescimento local e regional, mediante a diversificao do uso do solo, a
implantao de centros de trabalho e renda e a melhoria dos padres de mobilidade
e acessibilidade, observada a capacidade de suporte socioeconmica e ambiental do
territrio.
1 A dinamizao dever ser promovida por intervenes prioritrias nas
reas de Dinamizao, indicadas no Anexo II, Mapa 3, Tabela 3C, desta Lei
Complementar.
2 As reas de Dinamizao foram estruturadas com base no conceito de
polos urbanos, abarcando reas em que se aglomeram atividades urbanas, e de
eixos, abrangendo reas de interveno situadas ao longo dos grandes corredores de
circulao da produo e dos fluxos.
3 As reas de Dinamizao foram delimitadas em espaos onde esto
estabelecidas ou pretendem-se estabelecer atividades econmicas e fluxos regionais
e metropolitanos com importncia estratgica para o Distrito Federal.
49

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

4 As reas de Dinamizao exigem tratamento urbanstico especfico,


condicionado aos objetivos estratgicos a serem alcanados e s suas peculiaridades
no que se refere s caractersticas locacionais, s formas de ocupao do solo e aos
valores ambientais e culturais do territrio.
5 Consideram-se integrantes das reas de Dinamizao os denominados
Projetos Especiais indicados nos Planos Diretores Locais existentes na data de
publicao desta Lei Complementar, durante o prazo de transitoriedade estabelecido
no art. 267 das Disposies Gerais e Transitrias desta Lei Complementar.
Art. 107. As reas de Dinamizao comportam aes de:
I organizao e estruturao da malha urbana e dos espaos pblicos
associada rede viria estrutural e rede estrutural de transporte coletivo,
resguardado o equilbrio ambiental;
II integrao e reorganizao da infraestrutura de transporte urbano,
pblico e individual;
III estmulo multifuncionalidade dos espaos, possibilitando-se o
incremento das atividades de comrcio e de habitao;
IV recuperao de reas degradadas, por meio de intervenes integradas
no espao pblico e privado;
V incentivo parceria entre o Governo, a comunidade e a iniciativa privada
para o desenvolvimento urbano.
Art. 108. Dever ser elaborada proposta de interveno para cada rea de
Dinamizao instituda, contendo no mnimo:
I delimitao do permetro da rea de abrangncia;
II programa bsico;
III estudo de viabilidade econmica e ambiental;
IV definio de mecanismos e critrios de monitoramento e avaliao;
V projeto urbanstico.
1 A proposta de interveno ser previamente submetida anuncia do
Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal CONPLAN.
2 Os projetos especficos de cada rea de Dinamizao devero ser
submetidos a Estudos de Impacto de Vizinhana para obteno do licenciamento e
aprovao.
3 As reas de Dinamizao que apresentarem propostas de aplicao de
instrumentos ou de alterao de ndices urbansticos sero institudas por lei
especfica de iniciativa do Poder Executivo.
Art. 109. A estratgia de dinamizao, conforme indicado no Anexo II,
Mapa 3, Tabela 3C, desta Lei Complementar, dever ser adotada prioritariamente
nas seguintes reas:
50

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

I Eixo Ceilndia, que compreende o Setor de Indstrias da Ceilndia, o


Setor de Materiais de Construo da Ceilndia e a rea de Desenvolvimento
Econmico do Descoberto, e as quadras situadas entre a Via MN 2 e Via N5, ao longo
do eixo do metr;
II Eixo Taguatinga, que corresponde via de ligao Taguatinga-Ceilndia
e a rea lindeira Estrada Parque Contorno EPCT, na Regio Administrativa de
Taguatinga;
III Eixo EPIA, que compreende o trecho da Estrada Parque de Indstria e
Abastecimento, agregando, nas margens da via, os Setores de Oficinas Sul e Norte
SOF/S e SOF/N, o Setor de Indstria e Abastecimento SIA, o Setor de reas
Pblicas SAP, o Setor de Clubes e Estdios Esportivos Sul SCEES, o Setor de
Garagens e Concessionrias de Veculos SGCV, o Setor de Mltiplas Atividades Sul
SMAS, a Rodoferroviria e o Ptio Ferrovirio de Braslia PFB;
IV Eixo Interbairros, compreendendo as reas lindeiras via Interbairros;
V Polo JK, que compreende o Polo de Desenvolvimento Juscelino
Kubitschek, a Estao Aduaneira Interior EAD, a rea de Desenvolvimento
Econmico de Santa Maria e o Setor Meireles;
VI Polo Capital Digital, que compreende o Parque Tecnolgico Capital
Digital, na Regio Administrativa do Plano Piloto;
VII Polo de Agronegcios rea 1, prximo ao entroncamento das rodovias
DF-230 e BR-020, na Regio Administrativa de Planaltina;
VIII Polo de Agronegcios rea 2, prximo ao entroncamento das rodovias
DF-230 e BR-405, na Regio Administrativa de Planaltina.
1 (Pargrafo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 57
2 Na rea denominada no PDL do Guar como rea de Parcelamento
Futuro ARPA, localizada na parcela definida ao norte pelo Lote 6580 do SMAS,
Trecho 1, atual ParkShopping, a leste pela Via EPIA, ao sul pela Via EPGU e a oeste
pela via de acesso ao ParkShopping, sero admitidos os usos comercial e
habitacional, ficando estabelecido coeficiente de aproveitamento mximo igual a 2
(dois) e altura mxima das edificaes de 26m (vinte e seis metros). (Pargrafo com a
58
redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)

57
Texto revogado: 1 No lote denominado rea Especial B, do Setor de Indstria e Abastecimento
atual sede da Novacap , sero admitidos os usos comercial e habitacional, ficando estebelecido
coeficiente de aproveitamento mximo igual a 1 (um) e altura mxima das edificaes de 26m (vinte
e seis metros). (Pargrafo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
58
Texto original: 2 Na rea denominada no PDL do Guar como rea de Parcelamento Futuro
ARPA, localizada na parcela definida ao norte pelo Lote 6580 do SMAS, Trecho 1, atual ParkShopping,
a leste pela Via EPIA, ao sul pela Via EPGU e a oeste pela via de acesso ao ParkShopping, sero
admitidos os usos comercial e habitacional, ficando estabelecido coeficiente de aproveitamento
mximo igual a 2 (dois) e altura mxima das edificaes de 26m (vinte e seis metros). (Pargrafo
declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
51

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

59
3 (Pargrafo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
4 No lote caracterizado na matrcula 10.484 do Cartrio do 2 Ofcio de
Registro de Imveis, localizado no SAI/Norte junto EPIA, ser admitido o uso
comercial, ficando estabelecido o coeficiente de aproveitamento mximo igual a 1
(um) e a altura mxima das edificaes de 12m (doze metros). (Pargrafo com a redao
60
da Lei Complementar n 854, de 2012.)
5 (Pargrafo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 61
Seo II
Da Estratgia de Revitalizao de Conjuntos Urbanos
Art. 110. A estratgia de revitalizao est voltada preservao do
patrimnio cultural e ao fomento de investimentos para a sustentabilidade de stios
urbanos de interesse patrimonial, com vistas adequao da dinmica urbana
estrutura fsico-espacial do objeto de preservao, com nfase no combate s causas
da degradao crnica do patrimnio ambiental urbano.
1 A revitalizao dever ser promovida por meio de intervenes,
prioritrias nas reas de Revitalizao indicadas no Anexo II, Mapa 3 e Tabela 3D,
desta Lei Complementar.
2 As reas de Revitalizao exigem normas urbansticas especficas,
respeitadas as disposies da legislao de proteo do patrimnio cultural.
Art. 111. A proposta de interveno das reas de Revitalizao dever
conter, no mnimo:
I delimitao do permetro da rea de abrangncia;
II programa bsico;
III projeto urbanstico e arquitetnico, onde couber.
1 A proposta de interveno ser previamente submetida anuncia do
CONPLAN.
2 Na revitalizao dos Setores Hospitalares Locais Sul e Norte, os
coeficientes de aproveitamento a serem aplicados correspondero aos das
edificaes existentes na data de publicao desta Lei Complementar, utilizando-se,

59
Texto revogado: 3 Nos Lotes 9, 10 e 11 do Setor de Garagens e Concessionrias de Veculos
SGCV-Sul, sero admitidos os usos comercial e habitacional. (Pargrafo vetado pelo Governador, mas mantido
pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este pargrafo foi declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
60
Texto original: 4 No lote caracterizado na matrcula 10.484 do Cartrio do 2 Ofcio de
Registro de Imveis, localizado no SAI/Norte junto EPIA, ser admitido o uso comercial, ficando
estabelecido o coeficiente de aproveitamento mximo igual a 1 (um) e a altura mxima das
edificaes de 12m (doze metros). (Pargrafo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio
de Justia de 31/5/2010.)
61
Texto revogado: 5 No lote denominado rea Especial 3 do Setor L Norte de Taguatinga, ser
admitido o uso comercial, ficando estabelecido coeficiente de aproveitamento mximo igual a 1 (um)
e altura mxima das edificaes de 12m (doze metros). (Pargrafo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2
017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
52

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

quando cabvel, o instrumento da outorga onerosa do direito de construir. (Pargrafo


62
com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
3 As reas de Revitalizao que apresentarem propostas de aplicao de
instrumentos ou de alterao de ndices urbansticos no previstas nesta Lei
Complementar sero implementadas por lei especfica de iniciativa do Poder
Executivo.
Art. 112. As reas de Revitalizao comportam aes de:
I revitalizao, regularizao e renovao de edifcios;
II intervenes e melhorias na circulao de veculos e pedestres;
III recuperao de reas degradadas, por meio de intervenes integradas
no espao pblico e privado;
IV incentivo s atividades tradicionais das reas;
V introduo de novas atividades compatveis com as tradicionais da rea;
VI estmulo permanncia da populao residente, no caso de reas
residenciais;
VII incentivo parceria entre o Governo, a comunidade e a iniciativa
privada para o desenvolvimento urbano;
VIII incentivos fiscais e tributrios.
Art. 113. A estratgia de revitalizao, conforme indicado no Anexo II,
Mapa 3 e Tabela 3D, desta Lei Complementar, dever ser adotada prioritariamente
nas seguintes reas:
I setores centrais do Plano Piloto, compreendendo os Setores Comercial,
Bancrio, de Autarquias, Hoteleiro, de Diverses, de Rdio e Televiso Sul e Norte e
de Recreao Pblica Norte, na Regio Administrativa do Plano Piloto;
II vias W3 Sul e Norte, compreendendo os setores: SEPN, SCLRN, SHLS,
SHLN, SHIGS (Quadra 703 a 707 lindeiras via W3 Sul), EQS 500, SHCS, SCRS e
SCRN, na Regio Administrativa do Plano Piloto;
III Setor de Indstrias Grficas, na Regio Administrativa do Plano Piloto;
IV Setor de Garagens Oficiais e Setor de Administrao Municipal, na
Regio Administrativa do Plano Piloto;
V Setor de Indstria e Abastecimento, na Regio Administrativa do SIA;
VI Vila Planalto, compreendendo a poligonal de tombamento e de tutela,
nos termos do Decreto n 11.079, de 21 de abril de 1988, que dispe sobre o
tombamento da Vila Planalto, na Regio Administrativa do Plano Piloto;

62
Texto original: 2 Na revitalizao dos Setores Hospitalares Sul e Norte, os coeficientes de
aproveitamento a serem aplicados correspondero aos das edificaes existentes na data desta Lei
Complementar, utilizando-se, quando cabvel, o instrumento da outorga onerosa do direito de
construir.
53

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

VII Eixo Histrico de Planaltina, situado no Setor Tradicional,


compreendendo o espao urbano e as edificaes adjacentes praa So Sebastio
de Mestre dArmas, Praa Coronel Salviano Monteiro Guimares e Praa Antnio
Marcigaglia, passando pela Avenida Gois at a Avenida Independncia, na Regio
Administrativa de Planaltina;
VIII Complexo de Lazer de Brazlndia, compreendendo o Parque
Veredinhas, o Balnerio, a Orla e o espelho dgua do lago Veredinhas, o Museu
Artstico e Histrico de Brazlndia e reas de lazer adjacentes, na Regio
Administrativa de Brazlndia;
IX Setor Central da Regio Administrativa do Gama RA II.
1 No SRPN, poder ser admitido o uso comercial, desde que o respectivo
plano urbanstico e o Estudo de Impacto de Vizinhana sejam aprovados pelo
CONPLAN e pelo rgo gestor do planejamento urbano e territorial do Distrito
Federal.
2 A revitalizao do Setor Hoteleiro Norte abranger a Quadra 901 do
Setor de Grandes reas Norte.
3 (Pargrafo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 63
Seo III
Da Estratgia de Estruturao Viria
Art. 114. A estratgia de estruturao viria destina-se melhoria da
acessibilidade das reas urbanas consolidadas do Distrito Federal, em conformidade
com o Ttulo II, Captulo III, desta Lei Complementar, de forma a melhor aproveitar
a infraestrutura instalada, mediante as seguintes aes:
I reviso do desenho virio;
II execuo de novos trechos virios;
III execuo de melhorias nas vias existentes;
IV modificaes na hierarquia viria;
V articulao entre as reas urbanas em ambos os lados da via;
VI otimizao da ocupao na faixa de at 100m das vias, nos anis de
atividades.

63
Texto revogado: 3 Visando ao cumprimento do disposto no inciso IX deste artigo, fica
assegurada a ocupao de 100% (cem por cento) dos imveis localizados no Setor Central da Regio
Administrativa do Gama RA II, desde que optem pela execuo de reservatrios para acumulao
de guas pluviais e drenagem vertical, mediante a aplicao da frmula V = 0,15 x AI x IP x T, em
que: (Pargrafo vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do
Distrito Federal, de 9/10/2009. Este pargrafo foi declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de
Justia de 31/5/2010.)
I V = volume do reservatrio (m);
II AI = rea impermeabilizada (m);
III IP = ndice pluviomtrico igual a 0,06 m/h;
IV T = tempo de durao da curva pluviomtrica igual a uma hora.
54

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 115. A estratgia de estruturao viria, respeitadas as condicionantes


ambientais, conforme indicado no Anexo II, Mapa 3, desta Lei Complementar, dever
ser adotada:
I na configurao do Anel de Atividades de
Ceilndia-Taguatinga-Samambaia;
II na configurao do Anel de Atividades de
Samambaia-Recanto das Emas-Riacho Fundo II;
III na configurao do Anel de Atividades de
Sobradinho-Sobradinho II-Grande Colorado;
IV na configurao do Anel de Atividades Gama-Santa Maria;
V na configurao do Anel de Atividades Jardim Botnico-So Sebastio;
VI na estruturao da DF-230, em Planaltina;
VII na estruturao das vias internas s Colnias Agrcolas Arniqueira,
Vereda Grande, Vereda da Cruz e Vicente Pires e da Estrada Parque Vicente Pires;
VIII na estruturao da via de acesso aos condomnios residenciais do
Grande Colorado;
IX na implementao da Via Interbairros.
Art. 116. Os projetos de estruturao viria constantes no art. 115 sero
elaborados em conjunto pelos rgos responsveis pelo planejamento urbano, meio
ambiente, transportes e obras do Distrito Federal e submetidos anuncia do
CONPLAN. (Caput com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 64
Pargrafo nico. Os estudos e os projetos para a constituio do anel
rodovirio do Distrito Federal sero elaborados nos termos do caput. (Pargrafo
acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Seo IV
Da Estratgia de Regularizao Fundiria Urbana
65
(Seo com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 117. A estratgia de regularizao fundiria, nos termos da Lei federal
n 11.977, de 7 de julho de 2009, visa adequao de assentamentos informais
consolidados, por meio de aes prioritrias nas reas de Regularizao indicadas no
Anexo II, Mapa 2 e Tabelas 2A, 2B e 2C, desta Lei Complementar, de modo a
garantir o direito moradia, o pleno desenvolvimento das funes sociais da
propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado. (Artigo
66
com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)

64
Texto original: Art. 116. Os projetos de estruturao viria sero elaborados, em conjunto, pelos
rgos responsveis pelo planejamento urbano, meio ambiente, transportes e obras do Distrito
Federal e submetidos anuncia do CONPLAN.
65
Texto original: Seo IV
Da Estratgia de Regularizao Fundiria
66
Texto original: Art. 117. A estratgia de regularizao fundiria visa adequao de
assentamentos informais preexistentes s conformaes legais, por meio de aes prioritrias nas
55

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Pargrafo nico. A regularizao fundiria compreende as medidas jurdicas,


urbansticas, ambientais e sociais promovidas por razes de interesse social ou de
interesse especfico.
Art. 118. Para os fins de regularizao previstos nesta Lei Complementar,
ficam estabelecidas trs categorias de assentamentos, para as quais dever ser
elaborado projeto de regularizao fundiria nos termos do art. 51 da Lei federal n
11.977, de 2009: (Artigo com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 67
I reas de Regularizao: correspondem a unidades territoriais que
renem assentamentos irregulares com caractersticas urbanas, definidos nos termos
do art. 47, VI, da Lei federal n 11.977, de 2009, a partir de critrios como
proximidade, faixa de renda dos moradores e similaridade das caractersticas
urbanas e ambientais, com o objetivo de promover o tratamento integrado no
processo de regularizao, conforme Anexo II, Mapa 2, e parmetros urbansticos
descritos no Anexo VI desta Lei Complementar;
II Setores Habitacionais de Regularizao: correspondem agregao de
reas de Regularizao e reas no parceladas, com o objetivo de auxiliar a
promoo do ordenamento territorial e o processo de regularizao a partir da
definio de diretrizes mais abrangentes e parmetros urbansticos, de estruturao
viria e de endereamento;
III Parcelamento Urbano Isolado: aquele com caractersticas urbanas
implantado originalmente em zona rural, classificado como Zona de Urbanizao
Especfica, nos termos do art. 3 da Lei federal n 6.766, de 19 de dezembro de
1979.
Art. 119. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 68

reas de Regularizao indicadas no Anexo II, Mapa 2 e Tabelas 2A, 2B e 2C, desta Lei
Complementar, de modo a garantir o direito moradia, o pleno desenvolvimento das funes sociais
da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado.
Pargrafo nico. A regularizao fundiria compreende as medidas jurdicas, urbansticas, ambientais
e sociais promovidas pelo Poder Pblico por razes de interesse social ou de interesse especifico.
67
Texto original: Art. 118. Para os fins de regularizao previstos nesta Lei Complementar, ficam
estabelecidas trs categorias de assentamentos:
I Parcelamento Urbano Isolado: aquele com caractersticas urbanas implantado originalmente em
zona rural, classificado como Zona de Urbanizao Especfica, nos termos do art. 3 da Lei federal n
6.766, de 19 de dezembro de 1979;
II reas de Regularizao: correspondem a unidades territoriais que renem assentamentos
informais a partir de critrios como proximidade, faixa de renda dos moradores e similaridade das
caractersticas urbanas e ambientais, com o objetivo de promover o tratamento integrado do processo
de regularizao dos assentamentos informais com caractersticas urbanas indicados em mapa no
Anexo II e parmetros urbansticos descritos no Anexo VI desta Lei Complementar;
III Setores Habitacionais de Regularizao: correspondem agregao de reas de Regularizao e
reas no parceladas, com o objetivo de auxiliar a promoo do ordenamento territorial e o processo
de regularizao a partir da definio de diretrizes mais abrangentes e parmetros urbansticos, de
estruturao viria e de endereamento.
68
Texto revogado: Art. 119. Para os fins de regularizao previstos nesta Lei Complementar,
consideram-se:
I assentamentos informais: parcelamentos com caractersticas urbanas, situados em zonas rurais ou
urbanas, localizados em reas pblicas ou privadas, compreendendo as ocupaes e os parcelamentos
56

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 120. (VETADO).


Art. 121. (VETADO).
Art. 122. So metas, princpios, critrios e aes para a regularizao
fundiria:
I promover a regularizao fundiria por meio do agrupamento dos
assentamentos informais, sempre que possvel, em reas com caractersticas urbanas
e ambientais semelhantes, observada a capacidade de suporte socioeconmico e
ambiental;
II elaborar projetos integrados de regularizao fundiria para os Setores
Habitacionais, as reas de Regularizao e os Parcelamentos Urbanos Isolados;
III assegurar nvel adequado de habitabilidade e melhoria das condies de
sustentabilidade urbanstica, social, ambiental e de salubridade ambiental da rea
ocupada;
IV realizar a regularizao fundiria em etapas, de acordo com as
peculiaridades dos empreendimentos, viabilizando solues concomitantes,
sequenciais ou alternadas para questes urbansticas, ambientais, fundirias e
cartorrias;
V viabilizar diferentes formas de parceria entre o Poder Pblico e os
interessados, favorecendo maior integrao dos rgos do Distrito Federal e
tornando mais gil e eficaz o processo de regularizao fundiria;
VI priorizar a regularizao fundiria de assentamentos informais de baixa
renda consolidados;
VII adotar medidas de compensao por eventuais danos ambientais e
prejuzos ordem urbanstica, diante da irreversibilidade das ocupaes e constatada
a possibilidade de sua permanncia;

irregulares, clandestinos e outros processos informais de produo de lotes, utilizados


predominantemente para fins de moradia, implantados com ou sem autorizao do titular de domnio,
com ou sem aprovao dos rgos competentes, em desacordo com a licena expedida e sem registro
cartorial no Registro de Imveis;
II demarcao urbanstica: procedimento administrativo pelo qual o Poder Pblico, no mbito da
regularizao do uso e ocupao do solo dos assentamentos informais, demarca ou exige a
demarcao da gleba, definindo seus limites, rea, localizao e confrontaes, com a finalidade de
conter a ocupao e relacionar os seus ocupantes, qualificando a natureza e o tempo das respectivas
posses;
III estudos ambientais: aqueles que compreendem o estudo de impacto ambiental e respectivo
relatrio, ou outros instrumentos de avaliao de impacto ambiental previstos em lei, que avaliem as
restries ambientais, a capacidade de abastecimento de gua, as alternativas de esgotamento
sanitrio e de destinao final de guas pluviais;
IV estudos urbansticos: aqueles necessrios definio de usos, ndices urbansticos e diretrizes
para hierarquizao do sistema virio e endereamento;
V Planos Habitacionais de Regularizao Fundiria de Interesse Social: planos que definiro critrios
e diretrizes a serem adotados na regularizao fundiria para cada uma das reas de regularizao e
dos parcelamentos urbanos isolados declarados de interesse social;
VI (VETADO).
57

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

VIII promover a diviso das terras desapropriadas que estejam em comum


com terceiros, por meio de aes divisrias;
IX promover a interveno do Poder Pblico no processo de regularizao
fundiria sempre que os responsveis no atenderem s exigncias e restries
estabelecidas;
X adotar medidas de fiscalizao, preveno, combate e represso
implantao de novos parcelamentos irregulares do solo;
XI viabilizar a regularizao fundiria dos assentamentos informais
consolidados na forma de loteamento fechado ou projetos urbansticos com diretrizes
especiais para unidades autnomas, ora denominados condomnios urbansticos, de
acordo com legislao especfica;
XII promover articulao do processo de regularizao dos assentamentos
informais com a poltica habitacional;
XIII aprimorar os instrumentos e medidas jurdicas, urbansticas e
ambientais voltadas regularizao de assentamentos informais, visando aumentar a
agilidade do processo e facilitar as eventuais intervenes do Poder Pblico;
XIV ajuizar aes discriminatrias e demarcatrias, objetivando a
regularizao fundiria das terras do Distrito Federal;
69
XV (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
70
Art. 123. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 124. A ausncia do registro cartorial na regularizao dos
assentamentos irregulares de interesse social com caractersticas urbanas no
impedir a realizao de obras de implantao de infraestrutura e de equipamentos
pblicos comunitrios. (Caput com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 71
Pargrafo nico. (Pargrafo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 72
Art. 125. Para fins de regularizao e ordenamento territorial no Distrito
Federal, ficam criadas as reas de Regularizao indicadas no Anexo II, Mapa 2 e
Tabelas 2A, 2B e 2C, desta Lei Complementar, localizadas em Zonas Urbanas.
1 As reas de Regularizao so classificadas em reas de Regularizao
de Interesse Social ARIS e reas de Regularizao de Interesse Especfico
ARINE.

69
Texto revogado: XV regularizar a ocupao das terras pblicas rurais.
70
Texto revogado: Art. 123. A regularizao dos assentamentos informais com caractersticas
urbanas tem natureza de interesse pblico, nos termos do art. 53-A da Lei federal n 6.766, de 19 de
dezembro de 1979, com as alteraes da Lei federal n 9.785, de 29 de janeiro de 1999.
71
Texto original: Art. 124. A regularizao urbanstica e ambiental no implica o reconhecimento
de direitos quanto posse e ao domnio.
72
Texto revogado: Pargrafo nico. A ausncia do registro cartorial da regularizao dos
assentamentos informais com caractersticas urbanas no impedir a realizao de obras de
implantao de infraestrutura e de equipamentos pblicos comunitrios.
58

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

2 Os polgonos das reas de Regularizao e dos Setores Habitacionais


definidos no Anexo II, Mapa 2, desta Lei Complementar, podero ser reajustados
quando da elaborao dos projetos de urbanismo, visando garantir reas necessrias
localizao de equipamentos pblicos, proteo de reas ambientalmente
sensveis e realocao de unidades imobilirias desconstitudas, respeitado o limite
de 10% (dez por cento) da rea original.
3 A regularizao fundiria de interesse social se dar nos termos dos
arts. 53 a 60 da Lei federal n 11.977, de 7 de julho de 2009. (Pargrafo acrescido pela
Lei Complementar n 854, de 2012.)
4 A regularizao fundiria de interesse especfico se dar nos termos dos
arts. 61 e 62 da Lei federal n 11.977, de 2009. (Pargrafo acrescido pela Lei Complementar
n 854, de 2012.)
5 Os parcelamentos irregulares de interesse especfico em terras
particulares ficam obrigados a promover sua regularizao nos termos deste Plano
Diretor, devendo apresentar a documentao requerida no prazo mximo de cento e
oitenta dias, a partir de notificao emitida pelo rgo responsvel pela regularizao
fundiria no Distrito Federal, aps o que ficam sujeitos aplicao de IPTU
progressivo no tempo. (Pargrafo acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 126. As reas de Regularizao de Interesse Social, indicadas no Anexo
II, Mapa 2 e Tabela 2B, desta Lei Complementar, so consideradas Zonas Especiais
de Interesse Social ZEIS, nos termos da Lei federal n 10.257, de 10 de julho de
2001 Estatuto da Cidade, e tm como objetivo a regularizao fundiria de
assentamentos irregulares ocupados predominantemente por populao de baixa
renda. (Artigo com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 73
Art. 127. As reas de Regularizao de Interesse Social tero prioridade na
regularizao fundiria promovida pelo Poder Pblico.
Pargrafo nico. So considerados reas de Regularizao de Interesse
Social os assentamentos a seguir, alm dos descritos no Anexo II, Mapa 2, Tabelas
2A, 2B e 2C:
I Ncleo Urbano do Parano, na Regio Administrativa do Parano;
II Ncleo Urbano de So Sebastio, na Regio Administrativa de So
Sebastio; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 74

73
Texto original: Art. 126. As reas de Regularizao de Interesse Social, indicadas no Anexo II,
Mapa 2 e Tabela 2B, desta Lei Complementar so consideradas Zonas Especiais de Interesse Social
ZEIS, nos termos da Lei federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade, e tm como
objetivo a regularizao fundiria de assentamentos informais ocupados predominantemente por
populao de baixa renda.
74
Texto original: II Ncleo Urbano de So Sebastio, na Regio Administrativa de So Sebastio,
que inclui, alm das reas definidas em sua poligonal, a Vila do Boa, a Quadra 12 do Morro Azul, a
Expanso do Bela Vista, o Morro da Cruz, o Residencial Del Rey, a Vila Vitria, o Condomnio Itaipu e
as ruas 12, 12A, 13, 14, 15, 16 e 17 do Bairro Vila Nova; (A expresso que inclui, alm das reas definidas em
sua poligonal, a Vila do Boa, a Quadra 12 do Morro Azul, a Expanso do Bela Vista, o Morro da Cruz, o Residencial Del Rey, a
Vila Vitria, o Condomnio Itaipu e as ruas 12, 12A, 13, 14, 15, 16 e 17 do Bairro Vila Nova foi declarada inconstitucional: ADI
n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
59

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

III Centro Urbano de Santa Maria, na Regio Administrativa de Santa


Maria;
IV Ncleo Urbano de Sobradinho II, na Regio Administrativa de
Sobradinho II; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 75
V Ncleo Urbano do Varjo, na Regio Administrativa do Varjo; (Inciso com
76
a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
VI Ncleo Urbano do Riacho Fundo I; (Inciso com a redao da Lei Complementar
77
n 854, de 2012.)
VII Ncleo Urbano do Riacho Fundo II;
VIII Ncleo Urbano do Recanto das Emas; (Inciso com a redao da Lei
78
Complementar n 854, de 2012.)
IX QE 38 e QE 44 do Guar II; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854,
79
de 2012.)
X reas intersticiais entre conjuntos residenciais em Ceilndia, Brazlndia e
Gama. (Inciso acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 128. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 80
Art. 129. A regularizao dos assentamentos irregulares com caractersticas
urbanas declarados de interesse social alcanar a populao residente at a data de
aprovao do Programa Habitacional de Regularizao Fundiria de Interesse Social,
elaborado para a rea de estudo, prevalecendo este dispositivo sobre quaisquer
outros constantes de legislao especfica. (Artigo com a redao da Lei Complementar n
81
854, de 2012.)

75
Texto original: IV Ncleo Urbano de Sobradinho II, na Regio Administrativa de Sobradinho II;
(Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
76
Texto original: V Ncleo Urbano do Varjo, na Regio Administrativa do Varjo; (Inciso declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
77
Texto original: VI Ncleo Urbano do Riacho Fundo I; (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2
017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
78
Texto original: VIII Ncleo Urbano do Recanto das Emas; (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009
00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
79
Texto original: IX QE 38 e QE 44 do Guar II. (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-
9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
80
Texto revogado: Art. 128. Na regularizao de assentamentos informais com caractersticas
urbanas em terras particulares, quando promovida pelo Poder Pblico, as importncias despendidas
podero ser ressarcidas pelo empreendedor.
1 Os encargos decorrentes da situao mencionada no caput, na ausncia do empreendedor,
podero ser ressarcidos pelos beneficirios, ficando a critrio do Poder Pblico estabelecer os casos de
iseno para as reas de Regularizao de Interesse Social, bem como o valor e a forma de
pagamento, com base na anlise de, pelo menos, dois aspectos:
I existncia parcial ou total de equipamentos urbanos implantados;
II poder aquisitivo da populao beneficiada.
2 O Poder Pblico poder exigir dos beneficirios a elaborao de estudos e projetos, bem como a
implantao de equipamentos urbanos.
81
Texto original: Art. 129. A regularizao dos assentamentos informais com caractersticas
urbanas declarados de interesse social alcanar a populao residente at a data de aprovao do
60

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 130. As reas de Regularizao de Interesse Especfico, indicadas no


Anexo II, Mapa 2 e Tabela 2B, desta Lei Complementar, tm como objetivo a
regularizao fundiria de assentamentos irregulares ocupados predominantemente
por populao de mdia ou alta renda. (Artigo com a redao da Lei Complementar n 854,
82
de 2012.)
Art. 131. Na fixao dos ndices urbansticos das reas de Regularizao,
considerada a situao ftica da ocupao, assim como suas especificidades
urbansticas, ambientais e sociais, devendo ser considerado o seguinte:
I os usos permitidos, tamanho mximo e mnimo dos lotes residenciais,
assim como os coeficientes de aproveitamento bsico e mximo dos lotes de cada
rea de Regularizao, fixados no Anexo VI desta Lei Complementar;
II o percentual mnimo de reas destinadas implantao de
equipamentos urbanos e comunitrios, bem como de espaos livres de uso pblico,
includas as reas verdes, e a densidade demogrfica calculados para os Setores
Habitacionais de Regularizao e fixados no Anexo VI desta Lei Complementar;
III os parmetros urbansticos para as reas de Regularizao no
inseridas em Setor Habitacional, definidos no Anexo VI desta Lei Complementar;
IV o dimensionamento do sistema virio dever considerar a configurao
das vias e edificaes existentes, de modo a minimizar as realocaes, desde que
garantida a acessibilidade aos servios pblicos indispensveis qualidade de vida
da populao;
83
V (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Pargrafo nico. Em situaes especiais, considerando-se a realidade
consolidada at a data de publicao desta Lei Complementar, os ndices urbansticos
para as reas de regularizao definidos nesta Lei Complementar podero ser
ajustados, mediante estudos ambientais e urbansticos especficos, existentes ou a
serem definidos pelos rgos afins, desde que aprovados pelos rgos legalmente
competentes.
Art. 132. So considerados Parcelamentos Urbanos Isolados aqueles
identificados no Anexo II, Tabela 2C, desta Lei Complementar, devendo ser
observado o seguinte:
I para incio do processo de regularizao, a poligonal do parcelamento
dever ser demarcada definindo-se seus limites, rea, localizao e confrontantes,
com a finalidade de identificar seus ocupantes e qualificar a natureza e o tempo das

Programa Habitacional de Regularizao Fundiria de Interesse Social, elaborado para a rea de


estudo, prevalecendo este dispositivo sobre quaisquer outros constantes de legislao especfica.
82
Texto original: Art. 130. As reas de Regularizao de Interesse Especfico, indicadas no Anexo
II, Mapa 2 e Tabela 2B, desta Lei Complementar, tm como objetivo a regularizao fundiria de
assentamentos informais ocupados predominantemente por populao de mdia ou alta renda,
constituindo ao discricionria do Poder Pblico a adoo de medidas para a regularizao dessas
reas.
83
Texto revogado: V o percentual mnimo de permeabilidade dever ser definido aps estudos
ambientais para o Setor Habitacional ou para a rea de Regularizao.
61

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

respectivas posses, e no poder ser expandida, sendo aprovada em conjunto com o


projeto urbanstico; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 84
II so classificados como Parcelamentos Urbanos Isolados de Interesse
Social aqueles considerados como ZEIS, nos termos da Lei federal n 10.257, de 10
de julho de 2001 Estatuto da Cidade, e como Parcelamentos Urbanos Isolados de
Interesse Especfico aqueles ocupados por populao de mdia e alta renda ou a ela
destinados;
III para os Parcelamentos Urbanos Isolados de Interesse Especfico, de
acordo com a classificao constante no Anexo II, Tabela 2C, sero admitidos os
seguintes parmetros urbansticos:
a) densidade demogrfica baixa;
b) percentual mnimo destinado implantao de equipamentos
comunitrios e espaos livres de uso pblico de 5% (cinco por cento);
c) os usos residencial, comercial, misto e coletivo (institucional);
d) para os lotes ou unidades autnomas destinados ao uso residencial,
coeficiente de aproveitamento mximo igual a 1 (um);
e) para os lotes destinados ao uso comercial, coeficiente mximo igual a 1
(um);
f) para os lotes destinados ao uso misto, coeficiente mximo igual a 1,5 (um
inteiro e cinco dcimos);
g) para os lotes destinados ao uso coletivo (institucional), coeficiente
mximo igual a 1,2 (um inteiro e dois dcimos);
IV para os Parcelamentos Urbanos Isolados de Interesse Social, de acordo
com a classificao constante no Anexo II, Tabela 2C, sero admitidos os seguintes
parmetros urbansticos:
a) densidade demogrfica mdia;
b) percentual mnimo destinado implantao de equipamentos
comunitrios e espaos livres de uso pblico de 5% (cinco por cento);
c) os usos residencial, comercial, misto e coletivo (institucional);
d) para os lotes destinados ao uso residencial, coeficiente de aproveitamento
mximo igual a 1,2 (um inteiro e dois dcimos);
e) para os lotes destinados ao uso comercial, coeficiente mximo igual a 1,5
(um inteiro e cinco dcimos);
f) para os lotes destinados ao uso misto, coeficiente mximo igual a 1,5 (um
inteiro e cinco dcimos);

84
Texto original: I para incio do processo de regularizao, a poligonal do parcelamento dever
ser definida por meio da demarcao urbanstica, que no poder ser expandida, sendo aprovada em
conjunto com o projeto urbanstico;
62

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

g) para os lotes destinados ao uso coletivo (institucional), coeficiente


mximo igual a 1,2 (um inteiro e dois dcimos);
V fica estabelecida, para demarcao dos Parcelamentos Urbanos Isolados
de Interesse Social, a Demarcao Urbanstica, nos termos do art. 47, III, da Lei
federal n 11.977, de 2009; (Inciso acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
VI as reas de agrovilas em processo de urbanizao devero ser
identificadas para fins de regularizao e sero consideradas Parcelamentos Urbanos
Isolados de Interesse Social, devendo: (Inciso acrescido pela Lei Complementar n 854, de
2012.)
a) ter sua poligonal demarcada por Grupo de Trabalho composto por
representantes da Secretaria de Agricultura e Desenvolvimento Rural SEAGRI, da
EMATER/DF, da TERRACAP e da Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e
Habitao SEDHAB, em prazo de cento e oitenta dias a contar da data de
publicao desta Lei Complementar;
b) ser objeto de contrato de concesso de uso.
Pargrafo nico. Em situaes especiais, considerando-se a realidade
consolidada at a data de publicao desta Lei Complementar, os ndices urbansticos
definidos nas alneas dos incisos III e IV deste artigo podero ser ajustados,
mediante estudos ambientais e urbansticos especficos existentes ou a serem
definidos pelos rgos afins, desde que aprovados pelos rgos legalmente
competentes.
Art. 133. (VETADO).
Seo V
Da Estratgia de Oferta de reas Habitacionais
Art. 134. A estratgia de oferta de reas habitacionais tem o objetivo de
atender demanda habitacional a partir de projetos e programas de iniciativa pblica
voltados a diferentes faixas de renda, buscando:
I a oferta de reas em diferentes partes do territrio;
II a proximidade com ncleos urbanos consolidados onde haja oferta de
servios, comrcios e equipamentos comunitrios;
III a proximidade com os principais corredores de transporte;
IV o respeito capacidade de suporte do territrio, no que se refere ao
abastecimento de gua, esgotamento sanitrio e drenagem de guas pluviais.
Pargrafo nico. A oferta de reas habitacionais dever ser promovida
mediante a urbanizao de novos ncleos ou mediante a otimizao de localidades
urbanas com infraestrutura subutilizada, com vazios residuais ou com reas
obsoletas.
Art. 135. Constituem reas integrantes desta estratgia, conforme o Anexo
II, Mapa 2 e Tabela 2D:
I Setor Habitacional Noroeste, na Regio Administrativa do Plano Piloto;
63

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

II Etapa I, trechos 2 e 3, e Etapa II do Setor Habitacional Taquari, na


Regio Administrativa do Lago Norte; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de
85
2012.)
III reas livres no Setor Habitacional Dom Bosco, na Regio Administrativa
do Lago Sul; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, 2012.) 86
IV Setor Jquei Clube, na Regio Administrativa do Guar;
V QE 48 a 58, na Regio Administrativa do Guar;
VI rea adjacente ao Bairro guas Claras, na Regio Administrativa de
guas Claras;
VII Etapa 2 do Riacho Fundo II, na Regio Administrativa do Riacho Fundo
II;
VIII Etapas 3 e 4 do Riacho Fundo II, na Regio Administrativa do Riacho
Fundo II;
IX Subcentro Leste (Complexo de Furnas), na Regio Administrativa de
Samambaia;
X Quadras 100 (QR 103 a 115 e 121 a 127), na Regio Administrativa de
Samambaia;
XI Subcentro Oeste, na Regio Administrativa de Samambaia;
XII ADE Oeste, na Regio Administrativa de Samambaia;
XIII reas livres nas extremidades e entre os conjuntos das Quadras QNJ,
na Regio Administrativa de Taguatinga;
XIV as laterais da Avenida MN3, na Regio Administrativa de Ceilndia;
XV (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 87
88
XVI (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
XVII Setor Residencial Leste, quadras 21A e 22A, na Regio Administrativa
de Planaltina;
XVIII Setor Residencial Oeste, Quadras I, J, K, na Regio Administrativa de
Planaltina;
XIX Expanso do Parano, na Regio Administrativa do Parano;
XX Etapa 3 do Jardim Botnico, na Regio Administrativa de So Sebastio;
XXI Setor Mangueiral, na Regio Administrativa de So Sebastio;

85
Texto original: II Etapa I, trechos 2 e 3, do Setor Habitacional Taquari, na Regio
Administrativa do Lago Norte;
86
Texto original: III Setor Habitacional Dom Bosco, na Regio Administrativa do Lago Sul;
87
Texto revogado: XV Parque da Vaquejada, na Ceilndia; (Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009
00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
88
Texto revogado: XVI ADE Estrutural, na Regio Administrativa de Taguatinga Cana do Reino;
64

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

XXII Setor Nacional, na Regio Administrativa de So Sebastio; (Inciso com


89
a redao n 854, de 2012.)
XXIII Setor Crix, na Regio Administrativa de So Sebastio;
XXIV Setor Meireles, na Regio Administrativa de Santa Maria;
90
XXV (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
XXVI Expanso do Setor Mangueiral, na Regio Administrativa de So
Sebastio;
XXVII Expanso do Itapo na Regio Administrativa de Itapo; (Inciso com a
91
redao da Lei Complementar n 854, 2012.)
XXVIII adensamento da rea urbana de Sobradinho, na Regio
Administrativa de Sobradinho; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 92
XXIX adensamento da rea urbana do Gama, na Regio Administrativa do
Gama;
XXX Quadra QE 60 do Guar II (antiga rea da TASA), na Regio
Administrativa do Guar;
XXXI Vargem da Bno, na Regio Administrativa do Recanto das Emas;
93
(Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
XXXII reas livres no Setor Habitacional Regio dos Lagos; (Inciso com a
94
redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
XXXIII reas livres no Setor Habitacional So Bartolomeu; (Inciso com a
95
redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
XXXXIV rea do DER na Regio Administrativa de Sobradinho; (Inciso com a
96
redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
XXXV Quadras 9, 11, 13 e 15 da Regio Administrativa do Riacho Fundo I;
97
(Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
89
Texto original: XXII Setor Nacional, na Regio Administrativa de So Sebastio, que dever
abranger em sua rea a regio ocupada pela Quadra 12 do Morro Azul e a Vila do Boa; (A expresso que
dever abranger em sua rea a regio ocupada pela Quadra 12 do Morro Azul e a Vila do Boa foi declarada inconstitucional:
ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
90
Texto revogado: XXV Quadras 900, na Regio Administrativa do Recanto das Emas;
91
Texto original: XXVII Itapo, na Regio Administrativa de Itapo; (Inciso declarado inconstitucional:
ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
92
Texto original: XXVIII adensamento da rea urbana de Sobradinho, na Regio Administrativa de
Sobradinho;
93
Texto original: XXXI Vargem da Bno, na Regio Administrativa do Recanto das Emas; (Inciso
declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
94
Texto original: XXXII Setor Habitacional Catetinho, na Regio Administrativa do Park Way;
(Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
95
Texto original: XXXIII reas intersticiais localizadas entre conjuntos residenciais das Regies
Administrativas; (Inciso vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio
Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este inciso foi declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio
de Justia de 31/5/2010.)
96
Texto original: XXXXIV Setor Habitacional Boa Vista; (Inciso vetado pelo Governador, mas mantido pela
Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este inciso foi declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
65

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

XXXVI QNR 06, na Regio Administrativa de Ceilndia; (Inciso com a redao


98
da Lei Complementar n 854, de 2012.)
XXXVII Quadras 117 e 118 na Regio Administrativa do Recanto das Emas;
99
(Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
XXXVIII rea do DER na Regio Administrativa de Sobradinho; (Inciso
declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
XXXIX (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 100
XL (Inciso revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 101
XLI reas livres no interior do Setor Habitacional Nova Colina; (Inciso
acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
XLII reas livres no interior do Setor Habitacional gua Quente; (Inciso
acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
XLIII reas livres no interior do Setor Habitacional Mestre dArmas; (Inciso
acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
XLIV Cana do Reino rea 1; (Inciso acrescido pela Lei Complementar n 854, de
2012.)
XLV Cana do Reino rea 2. (Inciso acrescido pela Lei Complementar n 854, de
2012.)
1 Para efeito desta Lei Complementar, as reas elencadas nos incisos VII,
VIII, X, XII, XIII, XVII, XVIII, XIX, XXI, XXII, XXIII, XXIV, XXVII, XXXI, XXXIV, XXXV,
XXXVI, XXXVII, XXXVIII, XLI, XLII, XLIII, XLIV e XLV so definidas como reas
especiais de interesse social, correspondendo a Zonas Especiais de Interesse Social
ZEIS, nos termos da Lei federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da
Cidade, voltadas formulao de programas de habitao social. (Pargrafo com a
102
redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)

97
Texto original: XXXV Setor Habitacional Regio dos Lagos; (Inciso vetado pelo Governador, mas mantido
pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este inciso foi declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
98
Texto original: XXXVI Setor Habitacional Vicente Pires; (Inciso vetado pelo Governador, mas mantido pela
Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este inciso foi declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
99
Texto original: XXXVII Setor Habitacional So Bartolomeu; (Inciso vetado pelo Governador, mas mantido
pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este inciso declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
100
Texto revogado: XXXIX Quadras 9, 11, 13 e 15 da Regio Administrativa do Riacho Fundo I;
(Inciso declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
101
Texto revogado: XL Expanso da rea de Interesse Social ARIS Buritis, delimitada pelo
Parque Recreativo e Ecolgico Canela de Ema, pela rea de Proteo Permanente dos afluentes do
Paranoazinho e pela DF-420, na Regio Administrativa de Sobradinho; (Inciso declarado inconstitucional: ADI
n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
102
Texto original: 1 Para efeito desta Lei Complementar, as reas elencadas nos incisos VII, VIII,
X, XII, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, XXIV, XXV, XXVI, XXXII, XXXVIII e XXXIX so definidas como reas
especiais de interesse social, correspondendo a Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, nos
termos da Lei federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade, voltadas formulao
de programas de habitao social. (Foi declarada inconstitucional a incluso dos incisos VII, VIII, X, XII, XVI, XVII,
XVIII, XXI, XXVI, XXXII, XXXVIII e XXXIX neste pargrafo: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de
31/5/2010.)
66

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

2 Nas reas elencadas neste artigo, podero ser definidas outras reas
especiais de interesse social, correspondendo a Zonas Especiais de Interesse Social
ZEIS.
3 (Pargrafo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 103
Art. 136. O uso e a ocupao do solo das reas habitacionais citadas no art.
135 desta Lei Complementar devero pautar-se nas seguintes premissas:
I mescla de tipologias residenciais, com nfase na habitao coletiva e no
uso misto;
II oferta de unidades imobilirias voltadas a diferentes faixas de renda;
III articulao com reas consolidadas;
IV estruturao de sistema de espaos livres no que se refere vegetao,
ao mobilirio urbano, aos espaos de circulao de pedestres e ciclistas, ao sistema
virio e aos equipamentos comunitrios;
V adoo de parmetros urbansticos compatveis com a oferta de sistema
de transporte coletivo eficiente.
Art. 137. Ficam definidas, no Anexo II, Tabela 2D, as densidades
demogrficas brutas e os coeficientes mximos para as novas reas habitacionais.
Seo VI
Da Estratgia de Implantao de Polos Multifuncionais
Art. 138. A estratgia de implantao de Polos Multifuncionais tem o
objetivo de fomentar o desenvolvimento de subcentralidades no territrio vinculadas
acessibilidade decorrente da Rede Estrutural de Transporte Coletivo.
1 Os Polos Multifuncionais sero implantados em um raio de 600m
(seiscentos metros) dos terminais de integrao da Rede Estrutural de Transporte
Coletivo, conforme indicado no Anexo II, Mapa 3 e Tabela 3B, desta Lei
Complementar.

103
Texto revogado: 3 A implantao do Setor Habitacional Catetinho ficar sujeita ao
atendimento das seguintes condicionantes: (Pargrafo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9
TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
I o projeto urbanstico dever maximizar os coeficientes de permeabilidade, privilegiando a
infiltrao de guas pluviais;
II a soluo tcnica de drenagem pluvial dever contemplar mecanismos de recarga artificial de
aquferos;
III a Companhia de Saneamento Ambiental do Distrito Federal Caesb dever participar da
comisso de anlise do Estudo de Impacto Ambiental e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental
EIA/RIMA do Setor Habitacional Catetinho;
IV o empreendedor dever custear a implantao de duas estaes de tratamento de gua
compactas, sendo uma para o Sistema Catetinho Baixo e outra para o Sistema Alagado;
V a emisso de Licena de Instalao do parcelamento ficar condicionada entrada em operao
do Sistema Produtor So Bartolomeu ou Sistema Produtor Corumb IV;
VI a emisso de Licena de Instalao do parcelamento ficar condicionada entrada em operao
das estaes de tratamento de gua dos Sistemas Catetinho Baixo e Alagado.
67

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

2 Os Polos Multifuncionais devero abrigar espaos para oferta de


emprego, comrcio e servios, lazer, esporte, cultura e moradia para diferentes
faixas de renda.
3 A implantao dos Polos Multifuncionais est condicionada
implantao prvia da Rede Estrutural de Transporte Coletivo.
Art. 139. Dever ser elaborada proposta de interveno para cada Polo
Multifuncional institudo, contendo no mnimo:
I delimitao do permetro do Polo;
II finalidade da interveno;
III programa bsico;
IV estudo de viabilidade econmica e ambiental;
V projeto urbanstico.
1 A proposta de interveno ser previamente submetida anuncia do
CONPLAN.
2 Os projetos especficos de cada Polo Multifuncional devero ser
submetidos a Estudos de Impacto de Vizinhana para obteno do licenciamento e
aprovao.
3 Devero ser incentivadas parcerias pblico-privadas para a viabilizao
da implantao dos Polos Multifuncionais no territrio.
Art. 140. A implantao de Polos Multifuncionais dever ser adotada nas
seguintes reas:
I Polo Multifuncional Catetinho (PM 1);
II Polo Multifuncional Taguatinga (PM 2);
III Polo Multifuncional Grande Colorado (PM 3);
IV Polo Multifuncional Metropolitana (PM 4);
V Polo Multifuncional Planaltina (PM 5);
VI Polo Multifuncional Samambaia (PM 6);
VII Polo Multifuncional So Sebastio (PM 7);
VIII Polo Multifuncional Sul (PM 8);
IX Polo Multifuncional Torto (PM 9).
Pargrafo nico. Todos os Polos Multifuncionais podero ser objeto de
implantao de equipamentos regionais conforme aes definidas nesta Lei
Complementar.
Seo VII
Da Estratgia de Integrao Ambiental do Territrio
68

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 141. A estratgia de integrao ambiental visa promover maior


integrao e articulao entre os espaos naturais e construdos, favorecendo o fluxo
bitico e a manuteno dos aspectos funcionais dos ecossistemas naturais e
construdos, de forma a assegurar a biodiversidade local, para a contnua melhoria
da qualidade de vida.
Art. 142. A integrao ambiental ser reforada pela configurao e
implantao de conectores ambientais e de corredores ecolgicos.
Art. 143. A definio e a implantao de corredores ecolgicos sero
realizadas pelo rgo gestor da poltica ambiental com base no Zoneamento
Ecolgico-econmico ZEE-DF.
Art. 144. Ficam identificados, nesta Lei Complementar, conectores
ambientais, que consistem em um conjunto de espaos lineares que, por seus
atributos naturais, tais como vales fluviais e fragmentos de vegetao nativa,
favorecem a interligao de sistemas naturais.
Art. 145. A presente estratgia comporta aes ao longo dos conectores
ambientais de:
I integrao e articulao da gesto das unidades de conservao e demais
reas protegidas;
II criao de parques lineares com a finalidade de interligar unidades e
reas protegidas j constitudas e de estabelecer espaos contnuos que reforcem a
vocao de conexo;
III recuperao e manuteno das reas de Preservao Permanente ao
longo dos cursos dgua compreendidos em conectores localizados em ambincia
rural ou urbana;
IV demarcao das reservas legais de propriedades rurais em reas que
estabeleam, sempre que possvel, espaos contnuos e compatveis com a funo de
conexo entre ecossistemas;
V articulao com as instituies federais responsveis por reas
vocacionadas para a funo de conexo de ecossistemas, com a finalidade de
proteo e manuteno desses espaos;
VI incentivo ao desenvolvimento de atividades compatveis com a proteo
do meio ambiente, tais como ecoturismo e agroecologia;
VII realizao de pesquisas e estudos acerca da biota local e do fluxo
gnico, para melhor compreenso dos processos biticos em curso e orientao de
medidas necessrias manuteno e recuperao da qualidade ambiental desses
espaos;
VIII integrao e articulao de equipamentos e parques urbanos e
ecolgicos com os demais espaos naturais protegidos, por meio da valorizao e
ampliao da arborizao urbana de reas pblicas e particulares;
IX conscientizao da populao, com vistas criao e manuteno de
reas verdes e espaos arborizados em lotes urbanos residenciais, comerciais,
69

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

industriais e de prestao de servios, bem como manuteno de vegetao nativa


em stios e chcaras situadas em reas urbanas;
X incentivo arborizao urbana por meio da ampliao da arborizao de
vias e espaos pblicos e da venda orientada e apoio tcnico para o plantio de
mudas de espcies nativas.
Pargrafo nico. Compete ao rgo gestor da poltica ambiental o
detalhamento das aes e a proposio de projetos voltados para a implementao
da presente estratgia ambiental.
Art. 146. Ficam indicados os seguintes conectores ambientais, conforme
consta no Anexo II, Mapa 4 e Tabela 4A, desta Lei Complementar, com vistas
aplicao das aes da presente estratgia:
I Embrapa: abarca a rea da Embrapa entre as localidades urbanas de
Sobradinho e Planaltina, ao longo do curso do crrego Atoleiro at sua juno ao rio
So Bartolomeu;
II Torto: ao longo do curso do ribeiro do Torto e sua foz no lago Parano;
III Bananal: ao longo do curso do crrego Bananal e sua foz no lago
Panano;
IV Parano: ao longo do curso do rio Parano, sendo incorporado o lago
Parano;
V So Bartolomeu: segue da Estao Ecolgica de guas Emendadas pela
bacia do Pipiripau e ao longo do curso do rio So Bartolomeu;
VI Taguatinga/Ip: segue da ARIE JK ARIE do Ip;
VII Reserva do Guar/Riacho Fundo: segue da Reserva do Guar, ao longo
dos cursos dos crregos do Guar e Riacho Fundo at a sua foz no lago Parano;
VIII ribeiro do Gama: ao longo do curso do ribeiro do Gama e sua foz no
lago Parano;
IX Jardim Botnico/So Sebastio: segue da Estao Ecolgica do Jardim
Botnico e ao longo do curso do ribeiro Santo Antnio, da Papuda at sua foz no rio
So Bartolomeu;
X Alagado: segue da Estao Ecolgica da UnB e ao longo do curso do
ribeiro Alagado;
XI Saia Velha: segue da Estao Ecolgica da UnB e ao longo do curso do
ribeiro Saia Velha;
XII ribeiro Santana/Toror: segue pelo curso do ribeiro Santana, dentro
dos limites do Distrito Federal;
XIII ribeiro Cachoeirinha/Nova Betnia: segue pelo curso do ribeiro
Cachoeirinha at sua foz no rio So Bartolomeu;
XIV ribeiro Sobradinho/crrego Paranoazinho: segue pelo curso do
crrego Paranoazinho e ribeiro Sobradinho at sua foz no rio So Bartolomeu.
70

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

1 Fica indicada, para a criao de parque linear, rea no conector


ecolgico do Parano, conforme consta do Anexo II, Mapa 4 e Tabela 4A, a partir de
estudos especficos realizados pelo rgo gestor da poltica ambiental.
2 Ficam indicadas, para articulao institucional com vistas proteo de
espaos que mantm remanescentes do Cerrado, trs reas nos conectores
ecolgicos do ribeiro do Gama, do Saia Velha e da Embrapa, conforme consta do
Anexo II, Mapa 4 e Tabela 4A, que so administradas pela Aeronutica, Marinha e
Embrapa, respectivamente, rgos da esfera federal.
TTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE ORDENAMENTO TERRITORIAL E DE
DESENVOLVIMENTO URBANO
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 147. So instrumentos de ordenamento territorial e de desenvolvimento
urbano no Distrito Federal os diversos institutos de planejamento territorial e
ambiental, institutos jurdicos, tributrios, financeiros e de participao popular
necessrios a sua execuo, conforme previsto na Lei Orgnica do Distrito Federal
LODF e na Lei federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade.
Art. 148. Para o planejamento, controle, gesto e promoo do
desenvolvimento territorial e urbano, o Distrito Federal poder adotar os
instrumentos de poltica urbana que forem necessrios e admitidos pela legislao,
tais como:
I de planejamento territorial e urbano:
a) Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal;
b) Lei de Uso e Ocupao do Solo;
c) Planos de Desenvolvimento Locais;
d) Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia;
e) legislao sobre parcelamento do solo;
f) legislao edilcia e de posturas;
g) Plano Diretor de Transporte Urbano do Distrito Federal;
h) Plano de Desenvolvimento Habitacional e demais programas e planos de
habitao e de regularizao;
i) planos de desenvolvimento econmico e social;
j) planos de desenvolvimento territorial para integrao das atividades rurais
ou Plano Distrital de Desenvolvimento Rural Sustentvel;
k) planos, programas e projetos setoriais;
l) estudos urbansticos e ambientais;
71

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

m) zoneamento ecolgico-econmico, zoneamento ambiental, planos de


manejo de unidades de conservao e estudos de impacto ambiental;
n) estudo de impacto de vizinhana;
II tributrios e financeiros, em especial:
a) imposto predial e territorial urbano progressivo;
b) contribuio de melhoria decorrente de obras pblicas;
c) incentivos e benefcios fiscais e financeiros;
III jurdicos:
a) desapropriao, desafetao ou doao;
b) servido administrativa;
c) limitaes administrativas;
d) tombamento de bens ou de conjuntos urbanos;
e) instituio de zonas especiais de interesse social referidas, nesta Lei
Complementar, como reas de Regularizao de Interesse Social, no caso de
regularizao fundiria, e como rea Especial de Interesse Social, no caso de novas
reas urbanas;
f) concesso de uso;
g) concesso de direito real de uso;
h) concesso de uso especial para fins de moradia;
i) arrendamento;
j) parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
k) usucapio especial de imvel urbano;
l) direito de superfcie;
m) retrovenda;
n) locao;
o) direito de preempo;
p) alienao;
q) outorga onerosa do direito de construir;
r) outorga onerosa de alterao de uso;
s) transferncia do direito de construir;
t) operaes urbanas consorciadas;
u) consrcio imobilirio;
v) compensao urbanstica;
72

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

w) (Alnea revogada pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 104


x) (VETADO);
IV de participao popular:
a) debates;
b) consulta pblica;
c) audincia pblica;
d) outros instrumentos jurdicos.
1 Os instrumentos previstos no Estatuto da Cidade e em leis especficas
regem-se pela legislao que lhes prpria, observado o disposto neste Plano
Diretor.
2 Nos casos de programas e projetos habitacionais de interesse social,
desenvolvidos por rgos ou entidades da Administrao Pblica, a concesso de
direito real de uso de imveis pblicos poder ser contratada coletivamente.
3 Os instrumentos de poltica urbana que demandem dispndio de
recursos por parte do Poder Pblico do Distrito Federal devem ser objeto de controle
social, garantida a participao da comunidade, movimentos e entidades da
sociedade civil.
4 (Pargrafo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 105
5 (VETADO).
CAPTULO II
DOS INSTRUMENTOS DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL E URBANO
Seo I
Da Lei de Uso e Ocupao do Solo
Art. 149. A Lei de Uso e Ocupao do Solo do Distrito Federal
complementar os princpios estabelecidos nesta Lei Complementar, devendo indicar,
para os parcelamentos consolidados ou j aprovados pelo Poder Pblico, no mnimo:
I os usos dos lotes de acordo com a Tabela de Classificao de Usos e
Atividades do Distrito Federal, assegurando a localizao adequada para as
diferentes funes e atividades urbanas no Distrito Federal;
II as alturas mximas das edificaes;
III taxas de permeabilidade, quando couber;
IV os afastamentos mnimos laterais, frontais e de fundos dos lotes,
quando couber;

104
Texto revogado: w) urbanizador social; (Alnea declarada inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9
TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
105
Texto revogado: 4 A atuao do urbanizador social est prevista nos arts. 200 a 203 desta Lei
Complementar. (Pargrafo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de
31/5/2010.)
73

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

V os cones de iluminao e ventilao, quando couber;


VI a utilizao dos subsolos, quando couber;
VII o tratamento das divisas do lote;
VIII parmetros para definio do nmero mnimo de vagas de
estacionamento interno das unidades imobilirias;
IX as penalidades correspondentes s infraes decorrentes da
inobservncia dos preceitos estabelecidos.
Pargrafo nico. Os parmetros de uso e ocupao do solo a serem definidos
no mbito da Lei de Uso e Ocupao do Solo devero observar as densidades
demogrficas indicadas no Anexo III, Mapa 5, desta Lei Complementar.
Seo II
Dos Planos de Desenvolvimento Locais
Art. 150. Os Planos de Desenvolvimento Locais subordinam-se aos
princpios estabelecidos neste Plano Diretor, devendo ser elaborados, por Unidade de
Planejamento Territorial, de acordo com as peculiaridades das diferentes localidades
urbanas integrantes de tais unidades.
1 Os Planos de Desenvolvimento Locais sero aprovados por leis
complementares.
2 As bases de discusso, elaborao, alterao e implementao dos
Planos de Desenvolvimento Locais sero conduzidas pelo rgo gestor do
desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal, em articulao com os
demais rgos setoriais e Administraes Regionais, com a participao da
sociedade.
Art. 151. Os Planos de Desenvolvimento Locais sero desenvolvidos para
permitir a definio e a planificao de obras pblicas, resultando em estratgias de
ao, diretrizes e projetos.
Art. 152. Os Planos de Desenvolvimento Locais devero conter, no mnimo:
I adequaes de desenho urbano, considerando a necessidade de
compatibilizao com o sistema de transporte pblico coletivo, com vistas
integrao da rede viria local com a rede viria estrutural;
II identificao das carncias e indicao da necessidade de elaborao de
projetos de infraestrutura bsica;
III identificao de carncias e definio da localizao de equipamentos
comunitrios e reas verdes;
IV localizao e articulao de atividades geradoras de trfego;
V melhoria das condies de acessibilidade dos pedestres, dos ciclistas, dos
portadores de necessidades especiais e dos veculos automotores;
VI localizao e padronizao de mobilirio urbano;
74

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

VII qualificao dos diferentes espaos pblicos;


VIII projetos especiais de interveno urbana;
IX indicao de prioridades e metas de execuo das aes;
X propostas oramentrias relativas aos servios e obras a serem
realizados;
XI sistema de gerenciamento, controle, acompanhamento e avaliao do
plano.
Seo III
Do Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia
Art. 153. O Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia um
instrumento de consolidao do regulamento de ordenao urbanstica, de
preservao do conjunto tombado e das diretrizes de planejamento, de controle de
sua evoluo espacial e de promoo do desenvolvimento econmico e social.
Pargrafo nico. O Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia
corresponde, simultaneamente, legislao de uso e ocupao do solo e ao Plano de
Desenvolvimento Local da Unidade de Planejamento Territorial Central.
Art. 154. O Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia ser
elaborado em conformidade com os princpios, objetivos e diretrizes desta Lei
Complementar e da legislao especfica relacionada proteo de bens do
patrimnio cultural, histrico e paisagstico, e incluir, alm do indicado no art. 152,
os seguintes itens:
I os parmetros de uso e ocupao do solo e as diretrizes de preservao e
revitalizao do stio histrico urbano, que observaro a singularidade de sua
concepo urbanstica e arquitetnica;
II os instrumentos urbansticos, edilcios e de gesto, inclusive programa
de atuao para a rea tombada;
III o sistema de gerenciamento, controle, acompanhamento e avaliao do
plano.
Seo IV
Da Lei de Parcelamento do Solo Urbano
Art. 155. A Lei de Parcelamento do Solo Urbano do Distrito Federal
complementar os princpios estabelecidos nesta Lei Complementar, devendo conter,
no mnimo:
I as modalidades de parcelamento do solo urbano a serem adotadas, com
definio dos critrios e padres diferenciados para o atendimento das respectivas
peculiaridades;
II as normas gerais, de natureza urbana e ambiental, para o parcelamento
do solo urbano no Distrito Federal;
75

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

III os procedimentos para aprovao, licenciamento e registro dos


parcelamentos do solo urbano do Distrito Federal;
IV as responsabilidades dos empreendedores e do Poder Pblico;
V as penalidades correspondentes s infraes decorrentes da
inobservncia dos preceitos estabelecidos.
CAPTULO III
DOS INSTRUMENTOS JURDICOS
Seo I
Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios
Art. 156. O Poder Executivo, nos termos fixados em lei especfica, poder
exigir do proprietrio do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado que
promova seu adequado aproveitamento, sob pena de aplicar os mecanismos
previstos no Estatuto da Cidade referentes:
I ao parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
II ao imposto predial e territorial urbano progressivo no tempo;
III desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica.
Art. 157. O parcelamento, a edificao ou a utilizao compulsrios podero
ser aplicados nos imveis no edificados, subutilizados ou no utilizados localizados
na Zona Urbana, excetuando-se:
I os imveis que necessitem de reas construdas menores para o
desenvolvimento de atividades econmicas e os imveis com explorao de produtos
hortifrutigranjeiros vinculados a programas de abastecimento alimentar, devidamente
registrados nos rgos competentes;
II os imveis que incluam em seu permetro reas de Preservao
Permanente, conforme o Cdigo Florestal Brasileiro;
III os imveis com vegetao nativa relevante;
IV as reas de parques ecolgicos e de uso mltiplo;
V a Zona de Conteno Urbana.
1 A aplicao dos mecanismos previstos no caput se dar em reas em
que haja predominncia de condies favorveis de infraestrutura, topografia e
qualidade ambiental para sua otimizao.
2 Considera-se solo urbano no edificado o lote, a projeo ou a gleba em
que a relao entre a rea edificada e a rea do terreno seja equivalente a zero.
3 Considera-se solo urbano subutilizado o lote, a projeo ou a gleba
edificados nas seguintes condies:
I destinados exclusivamente ao uso residencial unifamiliar que contenham
edificao cuja rea seja inferior a 5% (cinco por cento) do potencial construtivo
previsto na legislao urbanstica;
76

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

II destinados aos demais usos que contenham edificao cuja rea seja
inferior a 20% (vinte por cento) do potencial construtivo previsto na legislao
urbanstica;
III reas ocupadas por estacionamentos ou atividades em lotes, projees
ou glebas com uso ou atividade diferente do estabelecido na legislao urbanstica,
com ou sem edificaes precrias, desde que o uso no seja justificado por estudo
de demanda.
4 Considera-se solo urbano no utilizado o lote, a projeo ou a gleba
edificados nas seguintes condies:
I com edificao em runas ou desocupada h mais de cinco anos;
II com obras paralisadas h mais de cinco anos.
5 No caso de operaes urbanas consorciadas, as respectivas leis de
criao podero determinar regras e prazos especficos para a aplicao do
parcelamento, da edificao e da utilizao compulsrios.
6 Os parcelamentos irregulares em reas privadas que no se
regularizarem, nem derem entrada e andamento no processo de regularizao
estaro sujeitos ao disposto no art. 156.
Art. 158. Os proprietrios dos imveis objeto da aplicao de parcelamento,
edificao ou utilizao compulsrios sero notificados pelo Poder Executivo, a fim de
que deem melhor aproveitamento aos seus imveis em prazo determinado, devendo
a notificao ser averbada no ofcio de registro de imveis competente.
1 No prazo mximo de 1 (um) ano a partir do recebimento da notificao,
os proprietrios devero protocolar pedido de aprovao e execuo de
parcelamento ou projeto de edificao.
2 Os demais prazos e condies para parcelamento, construo ou
utilizao dos imveis em que se aplique o instrumento sero determinados na lei
especfica.
3 Fica facultado ao proprietrio atingido pela obrigao de que trata este
artigo propor ao Poder Executivo o estabelecimento de consrcio imobilirio como
forma de viabilizao financeira do aproveitamento do imvel, conforme disposies
do art. 46 do Estatuto da Cidade e do art. 180 desta Lei Complementar.
Art. 159. No caso de descumprimento das etapas e dos prazos
estabelecidos na lei especfica, o Poder Pblico aplicar alquotas progressivas de
IPTU, majoradas anualmente, pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos, at que o
proprietrio cumpra com a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar, conforme o
caso.
1 A aplicao de alquotas progressivas do IPTU, conforme o art. 156,
1, e art. 182, 4, da Constituio Federal, ser definida de acordo com a Planta
Genrica de Valores atualizada da Secretaria de Estado de Fazenda do Distrito
Federal.
77

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

2 A gradao anual das alquotas progressivas e a aplicao desse


instituto sero estabelecidas na lei especfica e baseadas no art. 7 do Estatuto da
Cidade.
3 vedada a concesso de isenes ou de anistia relativas tributao
progressiva de que trata este artigo.
4 Os recursos auferidos pelo instituto sero destinados ao Fundo de
Desenvolvimento Urbano do Distrito Federal FUNDURB.
Art. 160. Decorridos 5 (cinco) anos de cobrana do IPTU progressivo no
tempo sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento,
edificao e utilizao compulsrios, o Distrito Federal poder proceder
desapropriao do imvel com pagamento em ttulos da dvida pblica, mediante
condies definidas na lei especfica e baseadas no art. 8 do Estatuto da Cidade.
Seo II
Do Direito de Superfcie
Art. 161. Para promover a viabilidade da implementao de diretrizes
constantes nesta Lei Complementar, o Distrito Federal, desde que autorizado por lei
especfica, poder:
I adquirir o direito de superfcie, inclusive a utilizao do espao areo e
subterrneo;
II conceder, de forma onerosa, o direito de superfcie de imveis
integrantes do seu patrimnio, inclusive do espao areo e subterrneo.
Art. 162. A concesso e a extino do direito de superfcie, contratadas
entre particulares ou entre estes e o Poder Pblico, se dar mediante escritura
pblica e ser averbada no ofcio de registro de imveis competente.
Seo III
Do Direito de Preempo
Art. 163. O Poder Pblico poder exercer o direito de preempo para
aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares situado na
Zona Urbana do Conjunto Tombado, nas vias principais, nas vias de atividades, nos
Centros e Subcentros da Zona Urbana Consolidada, na Zona Urbana de Expanso e
Qualificao e na Zona Urbana de Uso Controlado II, conforme disposto nos arts. 25,
26 e 27 do Estatuto da Cidade, desde que o necessite para:
I regularizao fundiria;
II execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III constituio de reserva fundiria;
IV ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
78

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

VII criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de


interesse ambiental;
VIII proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico;
IX terminais rodovirios e de integrao.
Art. 164. Os imveis colocados venda nas reas de incidncia do direito
de preempo devero ser necessariamente oferecidos ao Distrito Federal, que ter
preferncia para aquisio pelo prazo mximo de 5 (cinco) anos, renovvel a partir
de 1 (um) ano aps o decurso do prazo inicial de vigncia.
Pargrafo nico. O direito de preempo fica assegurado durante o prazo de
vigncia fixado neste artigo, independentemente do nmero de alienaes referentes
ao mesmo imvel.
Art. 165. Para exerccio do direito de preempo, lei especfica estabelecer
normas sobre os procedimentos da notificao, inclusive a forma de comunicao do
notificante e do notificado, as condies de pagamento, de publicao, os rgos
responsveis e outras medidas necessrias para dar execuo ao instituto, inclusive
possibilidade de desistncia do Poder Pblico, indicando a finalidade da rea objeto
do direito de preempo.
Art. 166. O proprietrio do imvel submetido ao regime de preferncia ser
notificado pelo Poder Executivo no prazo de 30 (trinta) dias a contar da publicao
da lei especfica delimitadora da rea de incidncia do direito de preempo.
Art. 167. O proprietrio dever notificar ao Poder Pblico sua inteno de
alienar o imvel para que ele, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, manifeste por
escrito seu interesse em compr-lo, obedecidas as demais condies fixadas no art.
27 do Estatuto da Cidade.
1 O proprietrio anexar notificao de que trata este artigo proposta
de compra assinada por terceiro interessado, da qual constaro preo, condies de
pagamento e prazo de validade.
2 Concretizada a venda a terceiros em condies de valores inferiores
proposta apresentada, a alienao nula de pleno direito, podendo o Poder Pblico
adquirir o imvel pelo valor base de clculo do IPTU ou pelo valor indicado na
proposta apresentada, se este for inferior quele.
Seo IV
Da Outorga Onerosa do Direito de Construir e de Alterao de Uso
Art. 168. O Distrito Federal poder conceder onerosamente a outorga do
direito de construir acima do coeficiente de aproveitamento bsico determinado nas
reas indicadas neste Plano Diretor e a outorga de alterao do uso nas reas
indicadas na Lei de Uso e Ocupao do Solo, mediante contrapartida prestada pelo
beneficirio, conforme disposies dos arts. 28, 29, 30 e 31 do Estatuto da Cidade e
de acordo com os critrios e procedimentos definidos nesta Lei Complementar.
Pargrafo nico. Cabe ao Poder Executivo assegurar a transparncia, a
publicidade e o controle social da destinao dos recursos auferidos, por meio da
79

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

divulgao peridica no Dirio Oficial do Distrito Federal e na internet das seguintes


informaes: (Pargrafo acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
I endereo do imvel urbano beneficiado pela outorga;
II beneficirio da outorga, pessoa fsica ou jurdica;
III valor despendido pelo beneficirio para pagamento da outorga;
IV aplicao dos recursos auferidos pelas outorgas.
Art. 169. Lei especfica de iniciativa do Poder Executivo estabelecer as
normas e procedimentos gerais a serem observados para a outorga onerosa do
direito de construir e de alterao de uso, determinando:
I a frmula de clculo para a cobrana do valor de contrapartida;
II o coeficiente de ajuste a ser inserido na forma de clculo da
contrapartida;
III os casos passveis de iseno do pagamento da outorga;
IV procedimento para solicitao do direito de construir at o coeficiente
de aproveitamento mximo;
V o tipo de contrapartida do beneficirio que melhor satisfaa o interesse
pblico, desde que vinculada s finalidades de que trata o art. 170 desta Lei
Complementar.
Subseo I
Das Contrapartidas
Art. 170. A contrapartida exigida dos beneficirios em funo da utilizao
dos institutos da outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso,
atendidos os requisitos da lei especfica, poder ser feita mediante:
I pecnia, como regra;
II custeio de obras, edificaes e aquisio de imveis, como exceo,
desde que seja imperativa tal forma de pagamento para alcanar a funo social
vinculada ao benefcio auferido pela interveno;
III custeio de planos, projetos, estudos tcnicos de viabilidade
econmico-financeira e de viabilidade ambiental, bem como servios, como exceo,
desde que seja imperativa tal forma de pagamento para alcanar a funo social
vinculada ao benefcio auferido pela interveno;
IV custeio de equipamentos urbanos e comunitrios necessrios,
adequados aos interesses e necessidades da populao beneficiria ou usuria e s
caractersticas locais;
V doao de unidades habitacionais de interesse social;
VI urbanizao de reas pblicas;
VII outros meios definidos em lei especfica.
80

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

1 Nos casos previstos nos incisos II a VI, as compensaes devero ter


valor correspondente ao da contrapartida em pecnia.
2 A escolha da contrapartida dever estar de acordo com os princpios e
objetivos deste Plano Diretor.
Art. 171. Para todos os efeitos legais, os recursos provenientes da
contrapartida resultante da adoo dos institutos jurdicos da outorga onerosa do
direito de construir e de alterao de uso sero aplicados para fins de:
I regularizao fundiria;
II execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III constituio de reserva fundiria;
IV ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI criao e urbanizao de espaos pblicos e reas verdes;
VII criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de
interesse ambiental;
VIII proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico;
IX promoo de aes e melhoria nos planos e programas de
acessibilidade e mobilidade.
Art. 172. Os ndices denominados coeficiente de aproveitamento ou taxa
mxima de construo, utilizados no clculo da contrapartida exigida dos
beneficirios em funo da aplicao da outorga onerosa do direito de construir,
fixados pela legislao urbanstica do Distrito Federal anterior a esta Lei
Complementar sero considerados vlidos pelo perodo de 2 (dois) anos, contados da
publicao deste Plano Diretor, desde que o pedido de aprovao do projeto de
construo seja protocolado nesse perodo.
Art. 173. A contrapartida arrecadada em pecnia dever ser destinada ao
FUNDURB.
Subseo II
Da Outorga Onerosa do Direito de Construir
Art. 174. A outorga onerosa do direito de construir ser aplicada nos lotes
onde o direito de construir possa ser exercido acima do coeficiente de
aproveitamento bsico adotado at o limite estabelecido pelo coeficiente de
aproveitamento mximo, mediante contrapartida.
Art. 175. A outorga onerosa do direito de construir poder ser aplicada:
I na Zona Urbana do Conjunto Tombado;
II nas reas indicadas nos Anexos V e VI onde o coeficiente de
aproveitamento mximo superior ao bsico;
81

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

III nas reas de Dinamizao referidas no Anexo II, Mapa 3 e Tabela 3C,
desta Lei Complementar;
IV nas reas objeto de operaes urbanas consorciadas;
V nas reas de Regularizao de Interesse Especfico.
Pargrafo nico. Na Zona Urbana do Conjunto Tombado, o Plano de
Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia definir as reas onde poder ser
aplicada a outorga onerosa do direito de construir.
Subseo III
Da Outorga Onerosa de Alterao de Uso
Art. 176. A outorga onerosa de alterao de uso configura contrapartida
pela alterao dos usos e dos diversos tipos de atividade que venha a acarretar a
valorizao de unidades imobilirias.
1 Considera-se alterao de uso:
I a mudana do uso ou do tipo de atividade para outro diferente daquele
originalmente indicado nas normas vigentes para a respectiva unidade imobiliria;
II a mudana da proporo do uso ou do tipo de atividade para outra
diferente daquela originalmente indicada nas normas vigentes para a respectiva
unidade imobiliria;
III a incluso ao uso original indicado de novo tipo de uso ou atividade no
previstos nas normas vigentes para a respectiva unidade imobiliria;
IV transformao de uso rural em urbano, efetivada no momento da
aprovao do projeto de parcelamento do solo. (Inciso acrescido pela Lei Complementar n
854, de 2012.)
2 No caso do 1, IV, regulamentao especfica estabelecer critrios de
cobrana, respeitados os princpios estabelecidos no art. 2, IX e X, da Lei federal n
10.257, de 10 de julho de 2001, considerando: (Pargrafo com a redao da Lei
106
Complementar n 854, de 2012.)
I cobrana diferenciada para os parcelamentos destinados poltica
habitacional de interesse social e de baixa renda;
II possibilidade de ser efetuada garantia para o pagamento da outorga por
meio do caucionamento de lotes;
III prazo mximo de quatro anos para pagamento.
Art. 177. A outorga onerosa de alterao de uso poder ser aplicada na
Macrozona Urbana, nos locais a serem pormenorizados na Lei de Uso e Ocupao do
Solo.

106
Texto original: 2 No se configura, para efeito de cobrana de outorga de alterao de uso, a
transformao de zona rural em urbana.
82

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Pargrafo nico. Na Zona Urbana do Conjunto Tombado, o Plano de


Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia definir as reas onde poder ser
aplicada a outorga onerosa de alterao de uso.
Seo V
Da Transferncia do Direito de Construir
Art. 178. A transferncia do direito de construir consiste na faculdade de o
Poder Pblico, mediante lei, autorizar o proprietrio de imvel urbano a:
I exercer totalmente ou em parte o seu direito de construir, limitado pelo
coeficiente de aproveitamento mximo do lote, em outro local passvel de receber o
potencial construtivo adicional;
II alienar, total ou parcialmente, seu direito de construir, que poder ser
aplicado em locais onde o coeficiente de aproveitamento mximo do lote o permita.
1 A transferncia do direito de construir somente poder ser realizada
mediante prvia autorizao do rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano
do Distrito Federal, quando o imvel submetido limitao do uso do coeficiente de
aproveitamento mximo for considerado necessrio para fins de:
I preservao, quando o imvel for considerado de interesse histrico,
ambiental, paisagstico, social ou cultural;
II programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas
por populao de baixa renda e habitao de interesse social;
III implantao de equipamentos urbanos e comunitrios.
2 Entende-se por potencial construtivo adicional, para efeito desta Lei
Complementar, o acrscimo de rea edificvel acima do coeficiente de
aproveitamento bsico permitido, tendo como limite o coeficiente de aproveitamento
mximo da rea em que o terreno est inserido.
3 Lei especfica definir os procedimentos necessrios aplicao do
instrumento referido no caput.
4 A transferncia do potencial construtivo dever ser averbada na
matrcula do imvel cujo direito de construir foi transferido e junto matrcula do
imvel cujo direito de construir foi ampliado.
Art. 179. A transferncia do direito de construir poder ser exercida em
reas urbanas:
I para efeito de aquisio do potencial construtivo:
a) na Zona Urbana do Conjunto Tombado;
b) na Zona Urbana Consolidada;
c) na Zona Urbana de Uso Controlado II;
d) nas reas de Regularizao de Interesse Social e Especfico;
e) nas reas objeto de operaes urbanas consorciadas;
83

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

f) nas reas de Proteo de Manancial APM e reas de Preservao


Permanente APP;
II para efeito de recebimento do potencial construtivo advindo das reas
citadas no inciso I:
a) na Zona Urbana Consolidada;
b) na Zona Urbana de Expanso e Qualificao;
c) nas reas de Dinamizao;
d) nas reas objeto de operaes urbanas consorciadas;
e) nas reas de Regularizao de Interesse Social e Especfico;
f) nas reas destinadas a Polos Multifuncionais.
Seo VI
Do Consrcio Imobilirio
Art. 180. Consrcio Imobilirio a forma de viabilizar planos de urbanizao
ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico o seu
imvel.
1 O Distrito Federal poder promover o aproveitamento do imvel que
receber por transferncia nos termos deste artigo, direta ou indiretamente, mediante
concesso ou outra forma de contratao.
2 O proprietrio que transferir seu imvel para o Distrito Federal nos
termos deste artigo receber, como pagamento, unidades imobilirias devidamente
urbanizadas ou edificadas.
3 O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio
ser correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras.
4 O valor referido no pargrafo anterior dever:
I refletir o valor da base de clculo do IPTU poca da transferncia do
imvel ao Poder Pblico;
II excluir do seu clculo expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros
compensatrios.
5 O disposto neste artigo aplica-se tanto aos imveis sujeitos obrigao
legal de parcelar, edificar ou utilizar compulsoriamente nos termos desta Lei
Complementar, quanto queles necessrios realizao de intervenes
urbansticas.
Seo VII
Da Operao Urbana Consorciada
Art. 181. A operao urbana consorciada o conjunto de intervenes e
medidas coordenadas pelo Distrito Federal, com a participao dos proprietrios,
moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de
84

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

alcanar, em uma rea, transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e


valorizao ambiental.
1 Cada operao urbana consorciada ser criada por lei especfica, de
acordo com as disposies dos arts. 32 a 34 da Lei federal n 10.257, de 10 de julho
de 2001 Estatuto da Cidade e o previsto neste Plano Diretor.
2 Caber ao rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do
Distrito Federal a iniciativa, a coordenao, o acompanhamento e o monitoramento
de todo o projeto da operao urbana consorciada.
Art. 182. As operaes urbanas consorciadas tm como objetivos:
I implantao de espaos e equipamentos pblicos estratgicos para o
desenvolvimento urbano;
II otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de grande
porte;
III implantao de programas de habitao de interesse social;
IV ampliao, melhoria e priorizao da rede de transporte pblico
coletivo;
V implantao, manuteno e conservao de parques e unidades de
conservao;
VI cumprimento dos demais princpios e objetivos deste Plano Diretor.
Art. 183. Nas operaes urbanas consorciadas, podem-se prever:
I modificaes de ndices e de caractersticas de parcelamento, uso e
ocupao do solo e subsolo, bem como alteraes das normas edilcias,
considerando-se o impacto ambiental e de vizinhana delas decorrentes;
II regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em
desconformidade com a legislao vigente, devendo-se observar o disposto nesta Lei
Complementar.
Art. 184. A lei especfica que instituir a operao urbana consorciada
dever conter, no mnimo:
I justificativa, objetivos e metas da operao;
II definio da rea de abrangncia e do permetro da operao;
III programa bsico de ocupao e de intervenes previstas para a rea;
IV programa de atendimento econmico, social e ambiental para a
populao diretamente afetada pela operao;
V estudo prvio de impacto de vizinhana ou de impacto ambiental em
funo do porte e da abrangncia da operao, conforme legislao vigente;
VI contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e
investidores privados, em razo dos benefcios previstos;
85

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

VII forma de controle da operao, que dever ser compartilhado com


representao da sociedade civil;
VIII estoque do potencial construtivo adicional;
IX prazo de vigncia da operao;
X indicao de fundo especfico que dever receber os recursos das
contrapartidas financeiras decorrentes dos benefcios urbansticos concedidos;
XI soluo habitacional dentro do seu permetro ou rea de abrangncia
caso seja necessria a remoo de moradores em reas de risco;
XII preservao dos imveis e espaos urbanos de especial valor histrico,
cultural, arquitetnico, paisagstico e ambiental;
XIII previso de parmetros, ndices e instrumentos urbansticos previstos
para a operao;
XIV previso de incentivos fiscais e mecanismos compensatrios para os
participantes dos projetos.
1 Os recursos obtidos e captados pelo Poder Pblico devero ser
aplicados no programa bsico de ocupao e de intervenes.
2 Para as reas objeto de operao urbana consorciada, podero ser
adotados coeficientes de aproveitamento mximo superiores aos determinados nos
Anexos V e VI.
Art. 185. A lei especfica da operao urbana consorciada poder prever a
emisso, pelo Distrito Federal, de quantidade determinada de Certificados de
Potencial Adicional de Construo CEPACs.
1 Os CEPACs podero ser alienados em leilo ou empregados diretamente
no pagamento das obras e servios necessrios prpria operao, podendo
tambm ser ofertados como garantia para obteno de financiamentos para
implementao da operao.
2 O direito de construir ser convertido em CEPACs nas reas objeto da
operao, podendo ser livremente negociados apenas nas referidas reas.
3 A lei dever, igualmente, estabelecer:
I a quantidade de CEPACs a ser emitida, obrigatoriamente proporcional ao
estoque de potencial construtivo adicional previsto para a operao;
II o valor mnimo do CEPAC;
III o mtodo do clculo das contrapartidas;
IV as formas de converso e equivalncia dos CEPACs em metros
quadrados de potencial construtivo adicional e em metros quadrados de alterao de
uso.
4 O Poder Executivo, no prazo de 1 (um) ano, regulamentar todas as
operaes relativas aos CEPACs.
86

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 186. A operao urbana consorciada poder ser aplicada:


I nas reas constantes da Estratgia de Dinamizao de Espaos Urbanos;
II nas reas constantes da Estratgia de Revitalizao de Conjuntos
Urbanos;
III nas reas constantes da Estratgia de Implantao de Polos
Multifuncionais.
Seo VIII
Da Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia
Art. 187. A concesso de uso especial para fins de moradia a forma de
garantir posse e moradia populao de baixa renda que reside em imvel pblico
urbano, por meio da via administrativa, perante o rgo competente da
Administrao Pblica.
Pargrafo nico. Em caso de omisso ou recusa da Administrao Pblica, a
concesso ser obtida por meio de sentena judicial.
Art. 188. So requisitos essenciais e simultneos para a concesso de uso
especial para fins de moradia individual:
I o imvel pblico a ser adquirido no pode exceder 250m (duzentos e
cinquenta metros quadrados);
II o imvel deve estar situado em rea urbana;
III o imvel pblico deve ter sido ocupado para fins de moradia, sem
oposio, pelo prazo ininterrupto de 5 (cinco) anos, at 30 de junho de 2001;
IV o ocupante no pode possuir outro imvel urbano ou rural.
Art. 189. So requisitos essenciais e simultneos para a concesso de uso
especial para fins de moradia coletiva:
I o imvel pblico a ser adquirido coletivamente deve ser maior que 250m
(duzentos e cinquenta metros quadrados);
II o imvel deve estar situado em rea urbana;
III o imvel pblico deve ter sido ocupado para fins de moradia por
populao de baixa renda, que o tenha utilizado para sua moradia ou de sua famlia,
sem oposio, pelo prazo ininterrupto de 5 (cinco) anos, at 30 de junho de 2001;
IV os ocupantes no podem possuir outro imvel urbano ou rural.
Art. 190. A concesso de uso especial para fins de moradia individual ou
coletiva no ser reconhecida ao mesmo concessionrio mais de uma vez.
Pargrafo nico. No caso da emisso da concesso de uso especial para fins
de moradia na modalidade coletiva, cada morador da rea ocupada receber uma
frao ideal, ou seja, uma parcela da rea de dimenses semelhantes s da parcela
dos demais ocupantes.
87

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 191. No sero passveis de concesso de uso especial para fins de


moradia as reas que apresentem risco para a segurana da populao ou risco
ambiental.
Pargrafo nico. So consideradas reas de risco para fins desta Lei
Complementar:
I reas cujas caractersticas geolgicas e topogrficas apresentem risco
para o morador, como instabilidade geotcnica relacionada a deslizamento, ruptura
de macio e eroso, ou risco de incndio, impactos ps-incndio e risco de
inundao;
II reas cuja degradao possa comprometer os recursos e a qualidade
ambiental da regio, representando risco para a coletividade, e no possa ser
equacionada por meio de obras.
Art. 192. A concesso urbanstica a que se refere esta seo se reger, no
que couber, pela Medida Provisria n 2.220, de 4 de setembro de 2001, ou por lei
federal que a suceder e pelo disposto em lei especfica.
Seo IX
Da Concesso de Direito Real de Uso
Art. 193. A concesso de direito real de uso um instrumento aplicvel a
terrenos pblicos ou particulares, para fins de regularizao fundiria de interesse
social, urbanizao, industrializao, edificao, cultivo da terra, aproveitamento
sustentvel das vrzeas, preservao das comunidades tradicionais e seus meios de
subsistncia ou outras modalidades de interesse social, e permite ao Poder Pblico
legalizar esses usos nos espaos pblicos.
Art. 194. A concesso de direito real de uso constituir ttulo de aceitao
obrigatria em garantia de contratos de financiamentos habitacionais, nos termos do
que determina o art. 48, II, do Estatuto da Cidade.
Pargrafo nico. No caso de programas e projetos habitacionais de interesse
social desenvolvidos por rgos ou entidades da administrao pblica com atuao
especfica nessa rea, a concesso de direito real de uso de imveis pblicos poder
ser contratada coletivamente.
Art. 195. Os recursos arrecadados devero ser destinados ao FUNDURB.
Seo X
Do Usucapio Urbano Individual ou Coletivo
Art. 196. O usucapio urbano individual ou coletivo o instrumento previsto
para a regularizao fundiria de reas urbanas particulares ocupadas para fins de
moradia, por meio de aes judiciais.
Pargrafo nico. O reconhecimento da propriedade, nos termos desse
instituto, ser realizado apenas uma vez ao mesmo possuidor e depende de sentena
judicial.
Art. 197. So requisitos essenciais e simultneos para o usucapio
individual:
88

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

I a rea ou a edificao a ser adquirida no pode exceder 250m


(duzentos e cinquenta metros quadrados);
II a rea deve estar ocupada para fins de moradia, sem oposio e pelo
prazo ininterrupto de 5 (cinco) anos;
III o ocupante no pode possuir outro imvel urbano ou rural.
Art. 198. So requisitos essenciais e simultneos para o usucapio coletivo:
I a rea a ser adquirida coletivamente deve ser maior que 250m
(duzentos e cinquenta metros quadrados);
II a rea deve estar ocupada por populao de baixa renda, que a utilize
para sua moradia ou de sua famlia, pelo prazo ininterrupto de 5 (cinco) anos e sem
oposio;
III os ocupantes no podem possuir outro imvel urbano ou rural.
Seo XI
Da Compensao Urbanstica
Art. 199. Compensao urbanstica o instrumento que possibilita a
regularizao e o licenciamento de empreendimentos executados em desacordo com
os ndices e parmetros urbansticos estabelecidos na legislao mediante
indenizao pecuniria ao Estado. (Caput com a redao da Lei Complementar n 854, de
107
2012.)
1 A compensao urbanstica ser objeto de lei especfica. (Pargrafo
renumerado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
2 A compensao urbanstica somente pode ser aplicada para os
empreendimentos cuja regularizao seja declarada de interesse pblico em
instrumento complementar das polticas de ordenamento territorial. (Pargrafo acrescido
pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
3 A compensao urbanstica somente pode ser aplicada para
empreendimentos comprovadamente edificados at a data da publicao desta Lei
Complementar. (Pargrafo acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Seo XII
Do Urbanizador Social
Art. 200. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 108
Art. 201. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 109

107
Texto original: Art. 199. Compensao urbanstica o instrumento que estabelece as medidas
de compensao de natureza urbanstica, onerosas, que permitem a alterao de ndices e
parmetros urbansticos estabelecidos na legislao para fins de licenciamento e regularizao de
empreendimentos.
108
Texto revogado: Art. 200. O urbanizador social consiste no desenvolvimento de parcerias entre
o Poder Pblico e a iniciativa privada com vistas produo de habitao de interesse social em reas
identificadas pelo Poder Executivo como aptas a receber habitao. (Artigo declarado inconstitucional: ADI n
2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
Pargrafo nico. Este instrumento ser regulamentado por lei especfica.
89

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 202. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 110
111
Art. 203. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Seo XIII
Do Estudo de Impacto de Vizinhana112
Art. 204. O Distrito Federal se valer do Estudo de Impacto de Vizinhana
EIV como instrumento de subsdio anlise de pedidos de aprovao de projetos
pblicos ou privados dependentes de autorizao ou licena urbanstica e ambiental
no seu territrio, em rea urbana ou rural.
Pargrafo nico. O EIV contemplar os efeitos positivos e negativos do
projeto quanto qualidade de vida da populao residente na rea e em suas
proximidades, incluindo, no mnimo, a anlise das seguintes questes:
I adensamento populacional;
II equipamentos urbanos e comunitrios;
III uso e ocupao do solo;
IV valorizao imobiliria;
V gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI ventilao e iluminao;
VII paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
Art. 205. Caber a lei distrital especfica definir os tipos de empreendimento
e atividade que impliquem avaliao dos projetos por meio de EIV para fins de
obteno de autorizao ou licena de construo, ampliao ou funcionamento.
Pargrafo nico. A lei de que trata o caput estabelecer os demais casos em
que o EIV poder ser utilizado como instrumento de avaliao de impacto de
109
Texto revogado: Art. 201. So objetivos do urbanizador social: (Artigo declarado inconstitucional: ADI
n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
I desenvolver parcerias entre o Poder Pblico e a iniciativa privada para produo de moradias de
interesse social;
II capacitar o Poder Pblico a assumir um papel proativo na gesto do processo de ocupao do
solo urbano;
III diversificar a produo privada de lotes urbanizados e de habitaes individuais e coletivas, de
interesse social.
110
Texto revogado: Art. 202. O urbanizador social dever ser cadastrado junto ao rgo gestor do
Sistema de Habitao do Distrito Federal, que dever manter cadastro atualizado resultante da anlise
tcnica e da idoneidade do empreendedor, seja ele pessoa fsica ou jurdica. (Artigo declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
Pargrafo nico. As cooperativas habitacionais autogestionrias cadastradas no rgo gestor do
Sistema de Habitao do Distrito Federal sero equiparadas aos urbanizadores sociais para todos os
efeitos.
111
Texto revogado: Art. 203. A parceria entre o Poder Pblico e os empreendedores est
submetida aos termos desta Lei Complementar e ficar explicitada em termo de compromisso a ser
firmado entre as partes, que constituir ato administrativo decorrente da concertao administrativa.
(Artigo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
112
Ver Lei n 5.022, de 2013, que Dispe sobre o Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV e d
outras providncias.
90

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

projetos para fins de autorizao ou licenciamento de natureza urbanstica, ambiental


ou edilcia, entre eles:
I parcelamentos de solo, condomnios urbansticos e projetos urbansticos
com diretrizes especiais;
II hipteses de alterao de uso e de potencial construtivo;
III operao urbana consorciada;
IV outros projetos ou situaes em que haja interesse pblico em verificar
ocorrncia de impactos significativos sobre a qualidade de vida da populao e sua
compatibilidade com o meio.
Art. 206. A lei especfica dispor sobre as bases de aplicao do EIV,
disciplinando sobre:
I condies de exigibilidade, observados critrios de porte, natureza e
localizao;
II contedo, forma de execuo e responsabilidade pela elaborao do
instrumento, bem como os procedimentos administrativos e os rgos responsveis
pela sua anlise e aprovao;
III casos e formas de realizao de audincia pblica obrigatria ou de
consulta populao que reside, trabalha ou detm propriedade na rea de
influncia do projeto;
IV possibilidades, critrios e parmetros para tratamento das
transformaes urbansticas e ambientais induzidas pelo projeto, como medidas de
mitigao, compensao dos impactos gerados e contrapartidas;
V outras disposies necessrias para dar efetividade aplicao do
instrumento.
Art. 207. O EIV no substitui nem dispensa a elaborao e a aprovao do
EIA/RIMA, requeridas nos termos da legislao ambiental aplicvel.
Pargrafo nico. O EIA/RIMA substitui a exigncia de EIV, incorporando os
aspectos urbansticos deste, conforme dispuser a lei especfica de que trata o art.
206 desta Lei Complementar.
Art. 208. Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do EIV, que
ficaro disponveis para consulta, no rgo competente, por qualquer interessado.
CAPTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE GESTO DEMOCRTICA
Art. 209. A gesto democrtica do Distrito Federal se dar mediante os
seguintes instrumentos:
I debates;
II consultas pblicas;
III audincia pblica;
91

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

IV Conferncia Distrital das Cidades;


V plebiscito;
VI referendo;
VII rgos colegiados;
VIII programas e projetos de desenvolvimento territorial e urbano de
iniciativa popular.
Art. 210. Podero ser realizados debates e consultas pblicas durante o
processo de elaborao de estudos e projetos urbansticos, como forma de garantir a
gesto democrtica do territrio do Distrito Federal.
Art. 211. O Distrito Federal, para efeito desta Lei Complementar, realizar
audincias pblicas nos seguintes casos:
I elaborao e reviso do PDOT, dos Planos de Desenvolvimento Locais e
do Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia;
II elaborao e reviso do Plano Diretor de Transporte Urbano do Distrito
Federal;
III desafetao de reas pblicas;
IV apreciao de Estudos de Impacto de Vizinhana;
V os especificados nos Planos de Desenvolvimento Locais e no Plano de
Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia;
VI naqueles estabelecidos nos arts. 289 e 362 da Lei Orgnica do Distrito
Federal.
1 A audincia pblica ser convocada com antecedncia mnima de trinta
dias, por meio de edital publicado por trs dias consecutivos em rgo de
comunicao oficial e em pelo menos dois jornais de circulao em todo o territrio
do Distrito Federal.
2 Todos os documentos relativos ao tema da audincia pblica, tais como
estudos, mapas, planilhas e projetos, sero disponibilizados consulta pblica com
antecedncia mnima de trinta dias da realizao da respectiva audincia pblica.
Art. 212. O plebiscito e o referendo sero convocados nos casos previstos
na legislao federal e na Lei Orgnica do Distrito Federal.
TTULO V
DA GESTO DO PLANEJAMENTO TERRITORIAL E URBANO
CAPTULO I
DA CONCEITUAO, FINALIDADE E ABRANGNCIA
Art. 213. O processo de planejamento e gesto do desenvolvimento
territorial se dar por meio do Sistema de Planejamento Territorial e Urbano do
Distrito Federal SISPLAN, estruturado em rgos e colegiados institucionais.
92

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 214. O SISPLAN, em consonncia com o disposto na Lei Orgnica do


Distrito Federal, tem por finalidade bsica a promoo do desenvolvimento do
territrio com vistas melhoria da qualidade de vida da populao e ao equilbrio
ecolgico do Distrito Federal, mediante a promoo de aes voltadas para:
I elaborao, acompanhamento permanente e fiscalizao do PDOT, da Lei
de Uso e Ocupao do Solo, do Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de
Braslia e dos Planos de Desenvolvimento Locais;
II permanente articulao e compatibilizao entre as diversas polticas
setoriais e o ordenamento territorial;
III garantia da compatibilidade entre os instrumentos que compem o
planejamento governamental o Plano Plurianual, a Lei de Diretrizes Oramentrias,
o Oramento Anual, o Plano de Desenvolvimento Econmico e Social e as diretrizes
fixadas pelo PDOT, pelos Planos de Desenvolvimento Locais e pelo Plano de
Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia;
IV cooperao e articulao das aes pblicas e privadas no territrio do
Distrito Federal e seus municpios limtrofes;
V aperfeioamento e modernizao do instrumental tcnico e legal e dos
procedimentos administrativos, objetivando-se maior eficcia na execuo da poltica
de ordenamento territorial, urbano e ambiental;
VI articulao e cooperao entre o Distrito Federal e os Estados de Gois
e Minas Gerais para o encaminhamento de aes integradas com os municpios
limtrofes do Distrito Federal, no que se refere s questes de ordenamento
territorial;
VII fiscalizao e acompanhamento da ocupao territorial e da gesto no
Distrito Federal, de forma permanente, contnua e integrada;
VIII garantia da aplicao dos instrumentos de poltica urbana;
IX promoo da participao da sociedade por meio de organizaes
representativas no ordenamento e na gesto territorial.
Art. 215. O SISPLAN atuar nos seguintes nveis:
I formulao de polticas, estratgias, programas e aes coordenadas;
II gerenciamento e atualizao dos instrumentos que o compem;
III fiscalizao, controle e monitoramento do uso e da ocupao do
parcelamento do solo e da aplicao da legislao urbanstica no territrio do Distrito
Federal;
IV promoo do controle, monitoramento, avaliao e aperfeioamento da
gesto urbana, realizada por meio do licenciamento urbanstico e ambiental e da
fiscalizao exercida pelos rgos competentes.
CAPTULO II
DA ESTRUTURA E DAS ATRIBUIES DOS SEUS COMPONENTES
93

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 216. Compem o SISPLAN:


I como rgos colegiados superiores:
a) o Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal
CONPLAN;
b) o Conselho de Meio Ambiente do Distrito Federal CONAM;
c) o Conselho de Recursos Hdricos do Distrito Federal CRH;
d) o Conselho de Desenvolvimento Rural do Distrito Federal CDR;
e) o Conselho de Habitao;
f) o Conselho de Transporte Pblico Coletivo do Distrito Federal CTPC;
II como rgos colegiados regionais e locais:
a) os Conselhos das Unidades de Planejamento Territorial CUP;
b) os Conselhos Locais de Planejamento Territorial e Urbano CLP;
c) as Comisses de Defesa do Meio Ambiente COMDEMA;
d) os Conselhos Gestores das Unidades de Conservao;
e) os Comits de Bacias Hidrogrficas;
f) os Conselhos Locais de Desenvolvimento Rural;
III como rgos executivos centrais:
a) a Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Habitao
SEDHAB; (Alnea com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 113
b) o Instituto do Meio Ambiente e dos Recursos Hdricos do Distrito Federal
Braslia Ambiental;
c) a Secretaria de Estado de Agricultura;
d) a Secretaria de Estado de Meio Ambiente e Recursos Hdricos SEMARH;
114
(Alnea com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
e) a Secretaria de Estado de Transportes;
IV como rgos executivos setoriais, as entidades da Administrao Direta
e Indireta do Distrito Federal que colaboram com o ordenamento territorial;
V como rgos executivos locais, as Administraes Regionais.
1 Ato prprio do Poder Executivo regulamentar as competncias, a
autonomia de participao e a forma de articular os rgos colegiados no SISPLAN,
includos composio e processo de escolha de seus representantes.
2 O Poder Executivo promover a adequao de sua estrutura
administrativa para garantir o funcionamento do SISPLAN.
113
Texto original: a) a Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente
SEDUMA;
114
Texto original: d) a Secretaria de Estado de Habitao;
94

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

3 Fica garantida a participao dos rgos colegiados superiores do


SISPLAN no CONPLAN.
Art. 217. Integram o SISPLAN o Sistema de Informao Territorial e Urbana
do Distrito Federal SITURB, o Sistema Cartogrfico do Distrito Federal SICAD e o
Sistema de Informaes sobre os Recursos Hdricos do Distrito Federal.
Seo I
Do Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal
Art. 218. O CONPLAN o rgo colegiado superior do SISPLAN, com funo
consultiva e deliberativa de auxiliar a Administrao na formulao, anlise,
acompanhamento e atualizao das diretrizes e dos instrumentos de implementao
da poltica territorial e urbana.
1 A SEDHAB exercer a funo de Secretaria Executiva do CONPLAN.
115
(Pargrafo com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
2 O CONPLAN poder ser assistido por cmaras temticas para o
tratamento de assuntos especficos.
3 O CONPLAN ser presidido pelo Governador do Distrito Federal.
4 Ato prprio do Poder Executivo regulamentar a composio e a forma
de escolha dos representantes do Poder Pblico e da sociedade civil para o
CONPLAN.
Art. 219. Compete ao CONPLAN:
I aprovar a proposta da poltica de ordenamento territorial e urbano do
Distrito Federal;
II aprovar a proposta de reviso ou alteraes do PDOT;
III aprovar a proposta da Lei de Uso e Ocupao do Solo do Distrito
Federal e suas respectivas alteraes;
IV aprovar as propostas dos Planos de Desenvolvimento Locais das
Unidades de Planejamento Territorial e do Plano de Preservao do Conjunto
Urbanstico de Braslia e suas respectivas revises e alteraes;
V (VETADO);
VI acompanhar a implementao do PDOT, dos Planos de Desenvolvimento
Locais das Unidades de Planejamento Territorial e do Plano de Preservao do
Conjunto Urbanstico de Braslia;
VII deliberar sobre questes relacionadas ao uso e ocupao do solo,
inclusive quando solicitado pelos Conselhos das Unidades de Planejamento
Territorial;
VIII deliberar sobre proposta de parcelamento do solo urbano;

115
Texto original: 1 A SEDUMA exercer a funo de Secretaria Executiva do CONPLAN.
95

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

IX analisar e deliberar, no mbito da competncia do Poder Executivo,


sobre os casos omissos no PDOT, nos Planos de Desenvolvimento Locais, no Plano
de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia, na Lei de Uso e Ocupao do
Solo, no Cdigo de Edificaes, no Cdigo de Posturas e na Lei de Parcelamento do
Solo Urbano;
X analisar e manifestar-se sobre propostas de alterao dos limites ou
criao de novas Regies Administrativas;
XI supervisionar a ao de fiscalizao e acompanhamento da ocupao
territorial do Distrito Federal, bem como a aplicao e o cumprimento das polticas,
planos, objetivos e diretrizes de ordenao do territrio dispostos na legislao
pertinente, em regulamentao e em normas derivadas ou correlatas;
XII apreciar os projetos de arquitetura e de reforma dos edifcios e
monumentos tombados isoladamente e dos localizados no Eixo Monumental,
previamente sua aprovao pelas Administraes Regionais;
XIII (VETADO);
XIV analisar e deliberar sobre aes, intervenes e outras iniciativas que
direta ou indiretamente estejam relacionadas ao uso e ocupao do solo na rea
do Conjunto Urbanstico Tombado de Braslia;
XV analisar e deliberar sobre casos omissos na legislao de preservao
do Conjunto Urbanstico Tombado de Braslia;
XVI criar e dissolver cmaras temticas;
XVII elaborar e aprovar seu regimento interno.
Seo II
Dos Conselhos das Unidades de Planejamento Territorial do Distrito
Federal
Art. 220. Os Conselhos das Unidades de Planejamento Territorial do Distrito
Federal CUP so os rgos colegiados auxiliares do SISPLAN nas discusses,
anlises e acompanhamento das questes relativas ao ordenamento e gesto
territorial, constitudos para cada Unidade de Planejamento Territorial definida nesta
Lei Complementar.
1 A Coordenadoria das Cidades da Secretaria de Estado de Governo
assistir os CUPs na qualidade de secretaria executiva.
2 Ato prprio do Poder Executivo regulamentar a composio e a forma
de escolha dos representantes do Poder Pblico e da sociedade civil para os CUPs.
3 Cada CUP ser presidido por um dos administradores regionais das
Regies Administrativas que compem a Unidade de Planejamento Territorial.
Art. 221. Compete aos CUPs:
I promover a participao da sociedade na gesto e no ordenamento
territorial da sua respectiva Unidade de Planejamento Territorial;
96

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

II subsidiar a elaborao, a reviso e a implementao dos respectivos


Planos de Desenvolvimento Locais e, no caso do Conselho da Unidade de
Planejamento Territorial Central, do Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de
Braslia;
III indicar, para o rgo central do SISPLAN, as prioridades quanto aos
projetos e metas da respectiva Unidade de Planejamento Territorial, para insero no
Plano Plurianual, na Lei de Diretrizes Oramentrias e na Lei do Oramento Anual;
IV acompanhar a aplicao dos instrumentos de poltica urbana utilizados
na rea de sua respectiva Unidade de Planejamento Territorial;
V apreciar as proposies encaminhadas pelos Conselhos Locais de
Planejamento Territorial e Urbano das Administraes Regionais sobre as questes
relativas gesto territorial de suas respectivas Regies Administrativas;
VI comunicar SEDHAB, na qualidade de rgo central do SISPLAN,
quaisquer irregularidades detectadas quanto ao uso e ocupao do solo na
respectiva Unidade de Planejamento Territorial; (Inciso com a redao da Lei Complementar
116
n 854, de 2012.)
VII elaborar e aprovar seu regimento interno.
Art. 222. Os Conselhos de Unidades de Planejamento Territorial devem
manter articulao com o CONPLAN, comunicando-lhe as proposies elaboradas no
mbito de suas competncias.
Seo III
Dos Conselhos Locais de Planejamento Territorial e Urbano
Art. 223. Os Conselhos Locais de Planejamento Territorial e Urbano CLP,
de cada Regio Administrativa, tm por objetivo auxiliar as respectivas
Administraes Regionais em discusses, anlises e acompanhamento das questes
relativas ao ordenamento e gesto territorial.
1 Ato prprio do Poder Executivo regulamentar a composio e a forma
de escolha dos representantes do Poder Pblico e da sociedade civil para os CLPs.
2 Cada CLP ser assistido pelo setor de planejamento da Administrao
Regional, funcionando como sua Secretaria Executiva.
Art. 224. Compete aos CLPs das Regies Administrativas:
I subsidiar a elaborao, a reviso e o monitoramento do Plano de
Desenvolvimento Local;
II atuar na identificao das necessidades de alteraes no Cdigo de
Edificaes, na legislao de uso e ocupao do solo, nos ndices urbansticos e em
outros instrumentos complementares execuo da poltica urbana local;

116
Texto original: VI comunicar SEDUMA, na qualidade de rgo central do SISPLAN, quaisquer
irregularidades detectadas quanto ao uso e ocupao do solo na respectiva Unidade de
Planejamento Territorial;
97

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

III apontar as prioridades da Regio Administrativa na aplicao de


recursos quanto a projetos e metas a serem submetidos ao respectivo Conselho da
Unidade de Planejamento Territorial;
IV elaborar e aprovar seu regimento interno.
Art. 225. Os CLPs mantero articulao com o Conselho da respectiva
Unidade de Planejamento Territorial, devendo comunicar-lhe todas as proposies no
mbito de suas competncias.
Seo IV
Dos Demais Componentes do SISPLAN
Art. 226. Compete SEDHAB, como rgo central do SISPLAN: (Caput com a
117
redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
I propor a poltica de ordenamento territorial e urbano do Distrito Federal;
II coordenar a elaborao e as revises do PDOT, do Plano de Preservao
do Conjunto Urbanstico de Braslia, da Lei de Uso e Ocupao do SLolo, dos Planos
de Desenvolvimento Locais e demais legislao urbanstica;
III articular as polticas dos rgos governamentais responsveis pelo
planejamento e pela gesto territorial do Distrito Federal;
IV estruturar, promover e implantar o controle, o monitoramento e a
avaliao da gesto urbana, realizados por meio do licenciamento urbanstico e
edilcio e da fiscalizao, sem prejuzo do exerccio do controle inerente aos
respectivos rgos competentes, de modo a evitar riscos de distoro do
planejamento e subsidiar novas aes para cumprimento de suas finalidades;
V sugerir a adequao das polticas dos rgos e entidades integrantes da
estrutura administrativa do Distrito Federal, inclusive concessionrias de servios
pblicos, ao estabelecido por este Plano Diretor;
VI monitorar e fiscalizar o cumprimento das normas referentes ao
ordenamento territorial e urbano do Distrito Federal, comunicando o rgo
competente para adoo das medidas necessrias;
VII coordenar as atividades dos rgos membros do SISPLAN, no que se
refere s questes de ordenamento territorial e urbano;
VIII assessorar o CONPLAN, apoiando-o tcnica e administrativamente;
IX assegurar a compatibilidade entre os instrumentos que compem o
planejamento governamental Plano Plurianual, Lei de Diretrizes Oramentrias,
Oramento Anual, Plano de Desenvolvimento Econmico e Social, zoneamentos e
planos de manejo das Unidades de Conservao e Plano Diretor de Transporte
Urbano do Distrito Federal e as diretrizes fixadas pelo PDOT, pelos Planos de
Desenvolvimento Locais e pelo Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de
Braslia, fazendo as necessrias comunicaes aos rgos executivos, superiores e
auxiliares do SISPLAN.

117
Texto original: Art. 226. Compete SEDUMA, como rgo central do SISPLAN:
98

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 227. Compete SEDHAB, como rgo executivo do SISPLAN: (Caput com
118
a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
I participar da elaborao da poltica de ordenamento territorial e urbano
do Distrito Federal;
II elaborar e propor as revises do PDOT e dos Planos de Desenvolvimento
Locais;
III elaborar e propor as revises do Plano de Preservao do Conjunto
Urbanstico de Braslia e da Lei de Uso e Ocupao do Solo;
IV executar, em conjunto com os demais rgos, a poltica e as diretrizes
de desenvolvimento territorial e urbano;
V executar, acompanhar e avaliar o controle e o monitoramento da gesto
urbana concernentes ao licenciamento urbanstico e edilcio e fiscalizao
correspondente, mediante a realizao de levantamentos, acompanhamentos,
vistorias, inspees, auditoria urbanstica e outras formas de atuao para alcance
dos objetivos definidos em plano especfico;
VI elaborar, apreciar e encaminhar propostas de alterao da legislao
urbanstica e edilcia, inclusive do cdigo de edificaes e do cdigo de posturas;
VII acompanhar a elaborao do oramento anual do Distrito Federal, do
Plano Plurianual e da Lei de Diretrizes Oramentrias, objetivando a compatibilidade
com o PDOT, com os Planos de Desenvolvimento Locais e com o Plano de
Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia;
VIII adotar medidas que assegurem a preservao do Conjunto Urbanstico
de Braslia;
IX propor a adoo de mecanismos de cooperao entre o Distrito Federal,
a Unio, Estados e Municpios, para o desenvolvimento territorial urbano;
X promover o processo de captao de recursos para o financiamento das
polticas de ordenamento territorial e de desenvolvimento urbano.
Art. 228. Compete aos rgos setoriais do SISPLAN:
I propor polticas referentes a sua rea de competncia articuladas com as
diretrizes de ordenamento territorial e urbano do Distrito Federal definidas nesta Lei
Complementar;
II cooperar na elaborao de polticas, programas e projetos de
ordenamento territorial e gesto urbana referentes a sua rea de atuao.
Art. 229. Compete a cada Administrao Regional, como rgo local do
SISPLAN:
I participar da elaborao e das revises dos Planos de Desenvolvimento
Locais e do Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia, em conjunto

118
Texto original: Art. 227. Compete SEDUMA, como rgo executivo do SISPLAN:
99

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

com o rgo executivo do SISPLAN, observada a Unidade de Planejamento Territorial


a que pertena;
II sugerir ao rgo central do SISPLAN propostas de alterao da
legislao urbanstica e edilcia;
III monitorar e fiscalizar, sem prejuzo da atuao de outros rgos, o uso
e a ocupao do solo estabelecidos neste Plano Diretor, nos Planos de
Desenvolvimento Locais, no Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia
e demais legislao pertinente;
IV inserir no oramento anual da respectiva Regio Administrativa previso
de recursos necessrios implementao deste Plano Diretor, dos Planos de
Desenvolvimento Locais e do Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de
Braslia, bem como do Sistema de Informao Territorial e Urbana do Distrito Federal
SITURB;
V atualizar, periodicamente, as informaes relativas aos imveis,
especialmente no que se refere aos lotes, glebas e projees no utilizados, no
edificados e subutilizados inseridos na Macrozona Urbana, isoladamente ou em
conjunto com outros rgos pblicos; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de
119
2012.)
VI encaminhar ao SITURB as informaes de que trata o inciso V, as quais
sero incorporadas em cadastro imobilirio, base do Cadastro Territorial
Multifinalitrio do Distrito Federal; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de
120
2012.)
VII fornecer SEDHAB, independentemente da periodicidade que vier a
ser estabelecida em norma prpria, cpia dos instrumentos de controle urbanstico e
dos atos administrativos de gesto relacionados ao licenciamento urbanstico e
edilcio, bem como vista dos processos administrativos solicitados, entre outros
documentos, dados e informaes necessrias para dar efetividade alimentao e
execuo do controle e monitoramento da gesto urbana. (Inciso com a redao da Lei
121
Complementar n 854, de 2012.)
CAPTULO III
DO SISTEMA DE INFORMAO TERRITORIAL E URBANA DO DISTRITO
FEDERAL
Art. 230. O Sistema de Informao Territorial e Urbana do Distrito Federal
SITURB integra o SISPLAN.

119
Texto original: V atualizar, periodicamente, as informaes relativas aos imveis,
especialmente no que se refere aos lotes, glebas e projees no utilizados, no edificados e
subutilizados inseridos na Macrozona Urbana;
120
Texto original: VI encaminhar ao SITURB as informaes de que trata o inciso V;
121
Texto original: VII fornecer SEDUMA, independentemente da periodicidade que vier a ser
estabelecida em norma prpria, cpia dos instrumentos de controle urbanstico e dos atos
administrativos de gesto relacionados ao licenciamento urbanstico e edilcio, bem como vista dos
processos administrativos solicitados, entre outros documentos, dados e informaes necessrias para
dar efetividade alimentao e execuo do controle e monitoramento da gesto urbana.
100

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 231. O SITURB tratar das informaes referentes aos aspectos


regionais, microrregionais, fsico-naturais, socioeconmicos e ao uso e ocupao do
solo, conforme o disposto na Lei Orgnica do Distrito Federal.
Art. 232. O SITURB tem como rgo central a SEDHAB e como rgos
setoriais os rgos e as entidades integrantes da Administrao do Distrito Federal e
outras entidades pblicas ou privadas que produzam informaes de interesse para
planejamento, ordenamento e gesto territorial e urbana. (Artigo com a redao da Lei
122
Complementar n 854, de 2012.)
Art. 233. O SITURB tem por objetivos:
I produzir, coletar, organizar e disseminar informaes sobre o territrio e
sua populao;
II colocar disposio dos rgos setoriais e de todos os cidados as
informaes de interesse pblico, possibilitando consultas a documentos, relatrios
tcnicos e demais estudos formulados pelos rgos do SISPLAN; (Inciso com a redao
123
da Lei Complementar n 854, de 2012.)
III oferecer subsdios e apoio ao SISPLAN e ao processo de deciso das
aes governamentais;
IV manter controle permanente dos imveis no utilizados, no edificados
ou subutilizados nas zonas urbanas do Distrito Federal.
Art. 234. Compete SEDHAB, como rgo central do SITURB: (Caput com a
124
redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
I coordenar as aes, visando implantao e implementao do
Sistema;
II propor normas e definir padres que garantam o fluxo e a
compatibilidade das informaes entre os integrantes do Sistema;
III incorporar ao Sistema as informaes produzidas pelos rgos setoriais;
IV disponibilizar para a sociedade e para os rgos setoriais as informaes
constantes do Sistema;
V manter e coordenar aes para a implementao do Cadastro Territorial
Multifinalitrio CTM do Distrito Federal, sendo que: (Inciso acrescido pela Lei
Complementar n 854, de 2012: (Inciso acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)

122
Texto original: Art. 232. O SITURB tem como rgo central a SEDUMA e como rgos setoriais
os rgos e as entidades integrantes da Administrao do Distrito Federal e outras entidades, pblicas
ou privadas, que produzam informaes de interesse para planejamento, ordenamento e gesto
territorial e urbana.
123
Texto original: II colocar disposio dos rgos setoriais e de todos os cidados as
informaes de seu interesse ou de interesse coletivo, possibilitando consultas a documentos,
relatrios tcnicos e demais estudos formulados pelos rgos do SISPLAN;
124
Texto original: Art. 234. Compete SEDUMA, como rgo central do SITURB:
101

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

a) o CTM do Distrito Federal ser implementado observando-se as diretrizes


estabelecidas pela Portaria do Ministrio das Cidades n 511, de 7 de dezembro de
2009, e instrumento de responsabilidade do rgo de planejamento territorial;
b) o cadastro imobilirio base do CTM do Distrito Federal aquele utilizado
para a gerao dos impostos territoriais;
c) o CTM do Distrito Federal ser regulamentado no prazo de cento e vinte
dias aps a publicao desta Lei Complementar.
Art. 235. As despesas decorrentes da implantao e da operao do SITURB
sero suportadas por dotao oramentria especfica a ser alocada em seu rgo
central.
1 As despesas de cada rgo setorial com captao e atualizao de
informaes sero suportadas por dotao oramentria especfica. (Pargrafo
renumerado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
2 No caso especfico da implementao e manuteno do CTM, a dotao
oramentria ser estabelecida com base no art. 19 da Portaria do Ministrio das
Cidades n 511, de 2009. (Pargrafo acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 236. As bases de dados fsico-espaciais, demogrficas e
socioeconmicas existentes no Distrito Federal integram o SlTURB.
Art. 237. Os agentes pblicos e privados ficam obrigados a fornecer os
dados e as informaes necessrios ao SITURB.
Art. 238. As informaes consideradas de relevante interesse para a
coletividade constantes do SITURB sero disponibilizadas na internet.
Art. 239. Os agentes pblicos do mbito federal e estadual e os agentes
privados podero participar do SITURB, mediante acordos ou convnios
operacionais, como usurios e fornecedores de informao.
Art. 240. Os demais sistemas de informao existentes ou a serem criados
no Distrito Federal devero ser compatveis com os padres adotados pelo SITURB.
CAPTULO IV
DO SISTEMA CARTOGRFICO DO DISTRITO FEDERAL
Art. 241. O Sistema Cartogrfico do Distrito Federal SICAD a base
cartogrfica nica para os projetos fsico-territoriais, constituindo a referncia oficial
obrigatria para os trabalhos de topografia, cartografia, demarcao, estudos,
projetos urbansticos, controle e monitoramento do uso e da ocupao do solo do
Distrito Federal.
Pargrafo nico. O SICAD ser permanentemente atualizado e ser mantido
pela SEDHAB, com a cooperao dos rgos setoriais integrantes do SITURB.
125
(Pargrafo com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)

125
Texto original: Pargrafo nico. O SICAD ser permanentemente atualizado e ser mantido pela
SEDUMA, com a cooperao dos rgos setoriais integrantes do SITURB.
102

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 242. Quaisquer rgos ou entidades pblicas pertencentes


Administrao do Distrito Federal, inclusive concessionrias de servios pblicos, que
realizarem levantamentos aerofotogramtricos no territrio do Distrito Federal ficam
obrigados a disponibiliz-los para o SITURB, podendo os demais rgos e entidades
pblicas ou privadas, caso assim o desejem, fornecer ao rgo central do SITURB os
estudos ou levantamentos que realizarem.
Art. 243. Dever ser prevista dotao oramentria especfica para garantir
a atualizao peridica do SICAD.
CAPTULO V
DO CONTROLE E MONITORAMENTO DO PARCELAMENTO, DO USO, DA
OCUPAO E DA GESTO URBANA E TERRITORIAL
Art. 244. A SEDHAB responsvel pelo controle e pelo monitoramento do
uso e da ocupao do solo e da gesto urbana no Distrito Federal, bem como pela
sistematizao e divulgao dos dados e das informaes recebidas dos rgos
setoriais. (Artigo com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 126
Art. 245. A fiscalizao, o controle, o monitoramento e a avaliao do
territrio do Distrito Federal se daro mediante planos, programas, mecanismos e
aes destinados a avaliar instrumentos de planejamento, de controle e de gesto
urbanos, visando a aferies que levem ao aperfeioamento e melhoria contnua
da ao do Poder Pblico na formulao e na execuo das polticas destinadas
ordenao do territrio e realizao do desenvolvimento socioespacial na forma
planejada.
Pargrafo nico. Na realizao das atividades de que trata o caput, a
SEDHAB atuar, no que couber, em regime de cooperao e parceria com os demais
rgos e entidades integrantes do SISPLAN, bem assim com as unidades de governo
responsveis pelas reas de planejamento, meio ambiente e fiscalizao. (Pargrafo
127
com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 246. Constituem temas de fiscalizao, controle, monitoramento e
avaliao relacionados execuo dos instrumentos de planejamento, controle e
gesto previstos neste Plano Diretor para acompanhamento, entre outros que vierem
a ser estabelecidos em normas legais dele derivadas ou a ele relacionadas:
I uso, ocupao e parcelamento do solo e aplicao da legislao
urbanstica em todo o territrio;
II acompanhamento permanente da ocupao e das tendncias de
crescimento do Distrito Federal;

126
Texto original: Art. 244. A SEDUMA responsvel pelo controle e pelo monitoramento do uso e
da ocupao do solo e da gesto urbana no Distrito Federal, bem como pela sistematizao e
divulgao dos dados e das informaes recebidas dos rgos setoriais.
127
Texto original: Pargrafo nico. Na realizao das atividades de que trata o caput, a SEDUMA
atuar, no que couber, em regime de cooperao e parceria com os demais rgos e entidades
integrantes do SISPLAN, bem assim com as unidades de governo responsveis pelas reas de
planejamento, meio ambiente e fiscalizao.
103

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

III monitoramento e avaliao da aplicao dos instrumentos de poltica


urbana previstos nas reas discriminadas nesta Lei Complementar, principalmente os
referentes a densidades e coeficientes de aproveitamento, e tambm dos
instrumentos jurdicos, tributrios e financeiros, sobretudo:
a) imposto predial e territorial urbano, inclusive progressivo no tempo;
b) desapropriao, desafetao ou doao;
c) tombamento de bens ou de conjuntos urbanos;
d) concesso de uso e concesso de direito real de uso;
e) concesso de uso especial para fins de moradia;
f) outorga onerosa do direito de construir e outorga onerosa de alterao de
uso;
g) transferncia do direito de construir;
IV controle tcnico, monitoramento e avaliao dos instrumentos de
controle urbanstico e dos respectivos atos administrativos da gesto urbana
relacionados ao licenciamento, autorizao do Poder Pblico e aos atos de
fiscalizao competente, bem como da aplicao e do cumprimento das leis,
regulamentos, normas e instrues relacionados ao ordenamento territorial e urbano.
Art. 247. O monitoramento integrado do territrio do Distrito Federal ser
implementado por meio do acompanhamento permanente das tendncias de
crescimento e ocupao pelos rgos do Distrito Federal integrantes do SISPLAN,
bem como pelos demais rgos responsveis pelas reas de planejamento, meio
ambiente e fiscalizao.
Art. 248. As informaes referentes ao monitoramento territorial devero
ser periodicamente encaminhadas SEDHAB pelos rgos setoriais, auxiliares e
locais integrantes do SISPLAN, com vistas alimentao do SITURB e s demais
providncias cabveis. (Caput com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 128
1 As Administraes Regionais devero fornecer informaes relativas
aplicao dos instrumentos de poltica urbana em sua rea de jurisdio.
2 As Administraes Regionais devero encaminhar semestralmente ao
SITURB as informaes referentes ao controle permanente dos imveis no
utilizados, no edificados ou subutilizados inseridos nas zonas urbanas de sua rea
de jurisdio.
Art. 249. A fiscalizao, o controle e o monitoramento estabelecidos na
forma desta Lei Complementar so de natureza estritamente tcnica, urbanstica e
de essncia preventiva, visando criar e favorecer condies para a plena
correspondncia da atividade construtiva com o planejamento do espao territorial, e
no eliminam, substituem ou prejudicam os modos de controle e de fiscalizao

128
Texto original: Art. 248. As informaes referentes ao monitoramento territorial devero ser
periodicamente encaminhadas SEDUMA pelos rgos setoriais, auxiliares e locais integrantes do
SISPLAN, com vistas alimentao do SITURB e s demais providncias cabveis.
104

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

prprios dos rgos, entidades e agentes pblicos especialmente competentes para


exercer o licenciamento e a fiscalizao de atividades urbanas em suas diferentes
reas de especializao.
TTULO VI
DAS PENALIDADES
Art. 250. Toda ao ou omisso que viole as normas previstas neste Plano
Diretor, praticadas por pessoas fsicas ou jurdicas, sero punidas com a aplicao
das seguintes penalidades administrativas, sem prejuzo das sanes penais previstas
na legislao federal:
I multas;
II embargo;
III interdio;
IV suspenso parcial ou total de atividades;
V demolio.
Pargrafo nico. Tambm dever ser punida a autoridade distrital que:
(Pargrafo vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no
Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009.)
I autorizar ocupaes do solo ou exerccio de atividades sem a observncia
das exigncias legais ou em desacordo com as recomendaes tcnicas pertinentes,
especialmente sem atendimento aos dispositivos deste Plano Diretor;
II deixar de aplicar as sanes previstas nesta Lei Complementar;
III deixar de adotar as providncias cabveis previstas na legislao;
IV no promover a interdio do empreendimento, quando constatada a
irregularidade;
V dificultar, impedir, retardar ou inibir, por qualquer meio, a ao
fiscalizatria dos agentes pblicos competentes;
VI relevar sano aplicvel por descumprimento aos preceitos desta Lei
Complementar.
Art. 251. Todo parcelamento, obra ou edificao, a qualquer tempo, poder
ser vistoriado pelo Poder Pblico, e para esse fim o encarregado da fiscalizao ter
imediato ingresso no local, mediante apresentao de sua identificao funcional.
Art. 252. Verificada qualquer infrao s disposies desta Lei
Complementar, ser lavrado o competente Auto de Infrao e Multa para, no prazo
de 10 (dez) dias corridos, o infrator pagar ou apresentar defesa, sob pena de
confirmao da penalidade imposta.
Pargrafo nico. Simultaneamente imposio de multa, sero lavrados:
I auto de embargo da obra, atividade ou parcelamento do solo, se for o
caso;
105

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

II intimao para regularizao da situao, nos termos da legislao


especfica.
Art. 253. Aplicada a multa, no fica o infrator desobrigado do cumprimento
das exigncias que a houverem determinado, nem estar isento das obrigaes de
reparar o dano resultante da infrao.
Art. 254. As multas no pagas nos prazos fixados sero inscritas em dvida
ativa e cobradas judicialmente.
Art. 255. O embargo, sem prejuzo das multas e outras penalidades,
determina a paralisao imediata de uma obra ou atividade, quando constatada
desobedincia s disposies desta Lei Complementar ou aos projetos aprovados.
Pargrafo nico. O embargo ser retirado somente quando regularizada a
situao que o motivou.
Art. 256. O parcelamento do solo, o empreendimento ou a atividade
podero ser interditados, no todo ou em parte, bem como a edificao correlata a
eles, acarretando-se o impedimento da ocupao ou do funcionamento da atividade
instalada, quando:
I no tiverem sido objeto de aprovao pelo Poder Pblico;
II houver utilizao para fim diverso do considerado no projeto e neste
Plano Diretor;
III houver utilizao para fim proibido, em razo do que estabelecem as
normas de uso e ocupao para a zona em que se encontram.
Art. 257. Quando no atendidos o embargo ou a interdio realizados:
I a obra ou a edificao ser demolida, total ou parcialmente;
II o parcelamento do solo ser desconstitudo.
Art. 258. So autoridades competentes para lavrar auto de infrao e
instaurar processo administrativo os funcionrios de rgos de fiscalizao do Distrito
Federal ou de rgos ambientais do Distrito Federal designados para as atividades de
fiscalizao.
1 Qualquer pessoa, constatando infrao s normas deste Plano Diretor,
poder dirigir representao s autoridades relacionadas neste artigo, para efeito do
exerccio do seu poder de polcia.
2 A autoridade que tiver conhecimento de infrao obrigada a promover
a sua apurao imediata, mediante processo administrativo prprio, sob pena de
corresponsabilidade.
3 As infraes so apuradas em processo administrativo prprio,
assegurado o direito de ampla defesa e o contraditrio, observadas as disposies
desta Lei Complementar e de sua regulamentao.
Art. 259. Constituem infraes administrativas, independentemente da
aplicao de sanes penais ou cveis:
106

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

I iniciar, dar continuidade a ou efetuar ocupao ou atividade no solo do


Distrito Federal em desacordo com o determinado por este Plano Diretor;
II promover construo em solo no edificvel ou no seu entorno, assim
considerado em razo de seu valor paisagstico, ecolgico, artstico, turstico,
histrico, cultural, religioso, arqueolgico, etnogrfico ou monumental, sem
autorizao da autoridade competente ou em desacordo com a concedida;
III executar obras em desacordo com as licenas e projetos aprovados.
1 Fica o infrator sujeito a multa de 3% (trs por cento) a 10% (dez por
cento) do valor do imvel, considerado com base na planta de valores imobilirios
utilizada para clculo do IPTU.
2 Incidem na mesma sano administrativa os corresponsveis, o
agrimensor, o corretor, o eventual comprador, o vendedor, bem como todo aquele
que de qualquer modo contribuir para a concretizao do empreendimento no
Distrito Federal sem autorizao do Poder Pblico ou em desacordo com as licenas
emitidas.
3 Em caso de reincidncia, ser cominada ao infrator multa de 10% (dez
por cento) a 15% (quinze por cento) do valor do imvel.
4 Alm da pena de multa, os infratores ficaro impedidos de participar de
licitaes pblicas e de transacionar com entes da administrao pblica direta e
indireta do Distrito Federal pelo prazo de 2 (dois) anos.
5 (Pargrafo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 129
Art. 260. O valor da arrecadao das multas aplicadas ser recolhido ao
FUNDURB.
Art. 261. Este Captulo ser objeto de regulamentao, que estabelecer as
normas referentes ao processo administrativo decorrente da aplicao do auto de
infrao.
TTULO VII
DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
Art. 262. Sero constitudas, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias aps a
publicao desta Lei Complementar, comisses compostas por representantes do
rgo responsvel pelo planejamento territorial e urbano do Distrito Federal, das
Administraes Regionais, da Coordenadoria das Cidades, da Companhia Imobiliria
de Braslia TERRACAP e do rgo gestor da fiscalizao, com as seguintes
atribuies:
I realizar o levantamento dos imveis que se enquadrarem nas condies
de no edificao, subutilizao e no utilizao;

129
Texto revogado: 5 Se o infrator for servidor pblico da Administrao Direta ou Indireta do
Distrito Federal, a ao constitui falta grave, sujeitando o infrator demisso, a bem do servio
pblico. (Pargrafo vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial
do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este pargrafo foi declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de
Justia de 31/5/2010.)
107

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

II realizar o levantamento dos imveis em que dever ser aplicada a


outorga onerosa do direito de construir;
III realizar o levantamento dos imveis em que dever ser aplicada a
outorga onerosa de alterao de uso;
IV realizar o levantamento dos imveis em que dever ser aplicada a
transferncia do direito de construir.
Art. 263. O Plano Diretor de Transporte Urbano do Distrito Federal ser
aprovado por lei ordinria, de iniciativa do Governador do Distrito Federal, em um
prazo mximo de 2 (dois) anos aps a publicao desta Lei Complementar.
1 O Plano Diretor de Transporte Urbano do Distrito Federal e seu Entorno
ser elaborado pela Secretaria de Estado de Transportes.
2 Este Plano dever ser revisto no prazo de 5 (cinco) anos.
Art. 264. O Plano Diretor de gua e Esgotos do Distrito Federal, o Plano
Diretor de Drenagem do Distrito Federal e o Plano Diretor de Resduos Slidos do
Distrito Federal, fundamentados neste PDTO e na evoluo da ocupao urbana,
devero ser elaborados no prazo mximo de 2 (dois) anos, contados da publicao
desta Lei Complementar, e atendero ao seguinte:
I o Plano Diretor de gua e Esgotos do Distrito Federal ser aprovado pela
Agncia Reguladora de guas e Saneamento Ambiental do Distrito Federal
ADASA/DF;
II o Plano Diretor de Drenagem do Distrito Federal ser aprovado pela
ADASA/DF;
III o Plano Diretor de Resduos Slidos do Distrito Federal ser atualizado
pelo Servio de Limpeza Urbana SLU e aprovado pelo rgo gestor do
desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal.
1 Os planos indicados neste artigo devero ser revistos a cada 5 (cinco)
anos, para adequao das diretrizes e das solues neles indicadas.
2 Dever ser dada a devida publicidade aos Planos Diretores referidos
neste artigo.
3 Os Planos indicados neste artigo devero ser compatibilizados no Plano
de Saneamento do Distrito Federal, a ser aprovado por lei nos termos do art. 332 da
Lei Orgnica do Distrito Federal.
Art. 265. Os Planos de Desenvolvimento Locais e o Plano de Preservao do
Conjunto Urbanstico de Braslia sero elaborados e encaminhados Cmara
Legislativa do Distrito Federal no prazo de 2 (dois) anos contados da data de
publicao desta Lei Complementar, sendo passveis de reviso a cada 5 (cinco)
anos.
1 Os Planos Diretores Locais, naquilo que no estiver em desacordo com
este Plano Diretor, tero vigncia at a edio dos respectivos Planos de
Desenvolvimento Locais e da Lei de Uso e Ocupao do Solo.
108

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

2 Caso os planos previstos no caput no sejam aprovados no prazo


estabelecido, prevalece a legislao urbanstica em vigor.
Art. 265-A. Nos casos de parcelamento do solo para fins urbanos, de
projetos de regularizao, de requalificao urbana e de infraestrutura, o rgo de
planejamento territorial e urbano do Distrito Federal emitir licenciamento
urbanstico. (Artigo acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Pargrafo nico. O licenciamento urbanstico de que trata este artigo ser
regulamentado por decreto.
Art. 266. As leis especficas que regulamentaro a outorga onerosa do
direito de construir, a outorga onerosa de alterao de uso e o parcelamento, a
edificao e a utilizao compulsrios sero elaboradas pelo Poder Executivo, sob
coordenao do rgo gestor do planejamento urbano e territorial do Distrito
Federal, no prazo mximo de 1 (um) ano aps a aprovao desta Lei Complementar.
Pargrafo nico. At a aprovao das leis especficas indicadas no caput,
prevalece a legislao em vigor.
Art. 267. At a elaborao da Lei de Uso e Ocupao do Solo ou do Plano
de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia, poder ser concedida a alterao
de uso por legislao especfica, nos termos do art. 57, pargrafo nico, das
Disposies Transitrias da Lei Orgnica do Distrito Federal, com a redao dada
pela Emenda Lei Orgnica n 49, de 2007.
Art. 268. Sero avaliadas as situaes vigentes dos estabelecimentos de
ensino para adequao, na forma da lei, das ocupaes, dos parmetros urbansticos
e do uso do solo para aqueles que sejam considerados passveis de regularizao
pelo rgo gestor do desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal.
Art. 269. At a edio da Lei de Uso e Ocupao do Solo, o Poder Pblico
fica autorizado a expedir documentao necessria para garantir a legalidade das
edificaes e o funcionamento das atividades econmicas, nas reas que estejam em
processo de regularizao fundiria ou de regularizao urbanstica. (Artigo com a
130
redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 269-A. A Lei de Uso e Ocupao do Solo poder definir critrios para
ocupao de reas pblicas contguas a lotes situados em setor de uso estritamente
residencial, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio. (Artigo acrescido
pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Pargrafo nico. proibido o parcelamento das reas pblicas citadas no
caput.
Art. 270. Sero criados, no prazo mximo de 150 (cento e cinquenta) dias
contados da data de publicao desta Lei Complementar, os Conselhos das Unidades

130
Texto original: Art. 269. Os casos de alvar de funcionamento concedidos pelo Poder Executivo
para lotes com usos desconformes com a legislao vigente vigoraro at a edio da Lei de Uso e
Ocupao do Solo ou do Plano de Preservao do Conjunto Urbanstico de Braslia, quando sero
explicitadas as reas em que poder ser aplicado o instrumento de alterao de uso. (Artigo declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
109

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

de Planejamento Territorial, para cada Unidade de Planejamento Territorial, e os


Conselhos Locais de Planejamento, para cada Regio Administrativa do Distrito
Federal.
Pargrafo nico. At que se instalem os Conselhos a que se refere este
artigo, caber ao CONPLAN o exerccio das competncias atribudas aos Conselhos
das demais Unidades e Regies Administrativas.
Art. 271. O Poder Executivo, no prazo mximo de 90 (noventa) dias da
publicao desta Lei Complementar, encaminhar projeto de lei Cmara Legislativa,
adaptando as normas do FUNDURB ao contido neste Plano Diretor.
Art. 272. Os projetos de lei derivados deste Plano Diretor sero de iniciativa
privativa do Poder Executivo, propiciando-se o necessrio encadeamento e coeso
indispensveis ao desenvolvimento do SISPLAN.
Art. 273. Dever ser celebrado convnio de cooperao tcnica com a Unio
para a preservao dos bens culturais de interesse comum.
Art. 274. As diretrizes oramentrias, o oramento anual e o Plano
Plurianual devero incorporar as diretrizes e as prioridades constantes desta Lei
Complementar, nos termos do que determina o art. 40, 1, da Lei federal n
10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade.
Art. 275. A Tabela de Usos e Atividades do Distrito Federal dever ser
aprovada, por ato prprio do Poder Executivo, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias
contados a partir da aprovao desta Lei Complementar.
Pargrafo nico. At a efetivao do disposto no caput, permanece a Tabela
de Usos e Atividades vigente.
Art. 276. A Norma Tcnica para a implantao de equipamentos pblicos
comunitrios, a ser aprovada por decreto, dever ser elaborada no prazo mximo de
1 (um) ano, contado a partir da publicao desta Lei Complementar, por equipe
multissetorial, coordenada pelo rgo gestor de planejamento urbano e ambiental do
Distrito Federal, devendo ser revisada a cada quatro anos.
Art. 277. Fica garantida a continuidade dos projetos de urbanismo
aprovados pelo Poder Pblico, at 31 de dezembro de 2005, localizados em Zona
Rural de Uso Controlado I desta Lei Complementar, no sendo a rea dos respectivos
projetos considerada imvel rural, nos termos definidos pelo art. 4, I, da Lei federal
n 4.504, de 30 de novembro de 1964 Estatuto da Terra.
Pargrafo nico. Esto contemplados pela disposio do caput os projetos
urbansticos aprovados localizados nas Chcaras Rurais Euler Paranhos e parte do
Altiplano Leste, que podero ter uso urbano.
110

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 278. As glebas com caractersticas rurais inseridas em zona urbana


podero ser objeto de contrato especfico. (Artigo com a redao da Lei Complementar n
131
854, de 2012.)
1 Fica assegurada a prioridade na regularizao das poligonais definidas
no Decreto n 32.379, de 26 de outubro de 2010, e na Zona de Conteno Urbana.
2 As reas sujeitas ao contrato especfico a que se refere o caput no
precisam obedecer ao mdulo rural mnimo de 2ha (dois hectares).
3 O contrato especfico a que se refere o caput ser permitido na Zona de
Conteno Urbana e, no caso do Conjunto Tombado de Braslia, somente com a
aprovao dos organismos de proteo ao patrimnio arquitetnico, cultural e
histrico.
4 O contrato especfico depender de prvia anuncia do rgo
responsvel pela poltica de desenvolvimento territorial e urbano do Distrito Federal
quanto interferncia com projetos urbansticos e de regularizao fundiria.
5 A TERRACAP dever manter atualizado o cadastro georreferenciado das
reas objeto de contrato especfico e informar SEDHAB para atualizao do
SITURB.
6 A Agncia de Fiscalizao do Distrito Federal AGEFIS dever fiscalizar
o uso e a ocupao do solo nas reas objeto de contrato especfico, sem prejuzo do
estabelecido no art. 282.
7 Na hiptese de o Poder Pblico vir a alienar as reas pblicas com
caractersticas rurais previstas neste artigo que possuam contrato especfico, ser
garantido o direito de compra diretamente queles que sejam ocupantes e atendam
aos critrios estabelecidos no art. 18 da Lei federal n 12.024, de 27 de agosto de
2009.
Art. 279. Para alcanar os objetivos previstos no art. 278 desta Lei
Complementar, a ocupao das glebas deve obedecer s seguintes diretrizes
especiais:
I consolidar formas de ocupao que promovam a preservao e a
recuperao ambiental;
II desenvolver laos comunitrios e estimular o interesse comum de
preservao ambiental;

131
Texto original: Art. 278. As glebas com caractersticas rurais inseridas em zona urbana, situadas
no interior dos polgonos definidos no Anexo VII desta Lei Complementar e na Zona de Conteno
Urbana, sero objeto de contrato especfico.
Pargrafo nico. Essa disposio tem por objetivo garantir a permanncia das atividades rurais,
assegurando:
I melhor qualidade ambiental dos espaos urbanos;
II conservao dos vales e corpos hdricos;
III conservao de reas de preservao;
IV maior permeabilidade do solo.
111

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

III preservar ativamente a dimenso buclica do patrimnio paisagstico da


regio;
IV adotar sistemas agroecolgicos para acelerar os processos de
recuperao ambiental;
V promover a formao de corredores ecolgicos entre as glebas e as
reas protegidas com o objetivo de constituir e manter habitats e permitir a
movimentao da fauna e o fluxo gnico.
Art. 280. Para ter direito ao contrato especfico, as glebas citadas no caput
do art. 278 devem atender aos seguintes critrios:
I manuteno de suas dimenses originais desde o ano de 1997, em que
foi aprovada a Lei Complementar n 17, de 28 de janeiro de 1997, comprovadas
mediante anlise comparativa da ortofoto referente ao voo de 1997 com a situao
atual da ocupao, admitidas provas constantes de processos administrativos ou
judiciais preexistentes e histrico da ocupao;
II ter utilizao rural ou ambiental, comprovada por parecer tcnico
aprovado pela Secretaria de Agricultura e Desenvolvimento Rural SEAGRI,
Secretaria de Estado de Meio Ambiente e Recursos Hdricos SEMARH ou entidades
pblicas autorizadas, respectivamente; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854,
132
de 2012.)
III (VETADO).
Pargrafo nico. O Grupo de Trabalho referido no art. 281 poder admitir
excees exigncia contida no inciso I deste artigo, desde que devidamente
justificada por meio de relatrio subscrito por pelo menos dois teros de seus
componentes. (Pargrafo com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 133
Art. 281. A identificao das glebas que atendam aos critrios definidos no
art. 280 ser feita por Grupo de Trabalho a ser institudo pelo Poder Executivo, no
prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias.
1 O Grupo de Trabalho referido no caput ser composto por
representantes dos rgos e entidades abaixo:
I Secretaria de Estado de Agricultura, Pecuria e Abastecimento SEAPA;
II SEDHAB; (Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 134
III Secretaria de Estado da Fazenda SEFAZ;
IV EMATER/DF;
V TERRACAP;

132
Texto original: II ter utilizao rural ou ambiental, comprovada por parecer tcnico da Empresa
de Assistncia Tcnica e Extenso Rural EMATER/DF;
133
Texto original: Pargrafo nico. O Grupo de Trabalho referido no art. 281 poder admitir
excees s exigncias contidas nos incisos I e III deste artigo, desde que devidamente justificadas
por meio de relatrio subscrito por todos os seus componentes.
134
Texto original: II SEDUMA;
112

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

VI Sindicato dos Trabalhadores Rurais do Distrito Federal;


VII Federao dos Pequenos Produtores Rurais do Distrito Federal e
Entorno;
VIII Federao da Agricultura e Pecuria do Distrito Federal FAPE/DF;
IX representantes de Conselhos de Desenvolvimento Rural Sustentvel;
135
(Inciso com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.)
X Secretaria de Estado do Meio Ambiente e Recursos Hdricos Semarh;
(Inciso acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
XI Secretaria de Estado da Ordem Pblica e Social SEOPS; (Inciso acrescido
pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
XII Instituto do Meio Ambiente e dos Recursos Hdricos do Distrito Federal
IBRAM; (Inciso acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
XIII Companhia de Saneamento Ambiental do Distrito Federal CAESB.
(Inciso acrescido pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
2 O Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais
Renovveis IBAMA e a Secretaria do Patrimnio da Unio SPU sero convidados
a indicar um representante para integrar o Grupo de Trabalho.
3 O Grupo de Trabalho poder contar ainda com o apoio de representante
de entidades representativas dos produtores locais.
4 A coordenao do Grupo de Trabalho caber SEAPA.
5 Conforme clusula contratual, respaldada em legislao tributria
prpria, as glebas faro jus aos benefcios fiscais e tributrios equivalentes aos das
zonas rurais.
Art. 282. O contrato mencionado no art. 278 deve ser integrado por Plano
de Utilizao da Unidade de Produo PU, no qual constaro as atividades a serem
desenvolvidas na gleba.
1 O Plano de Utilizao referente a cada gleba ser proposto pelo
ocupante, elaborado por profissional registrado no respectivo conselho profissional e
apreciado pela SEAGRI, que se manifestar quanto sua aprovao, exceto no caso
de agricultores familiares em que o Plano de Utilizao ser elaborado gratuitamente
pela EMATER/DF e aprovado pela SEAGRI. (Pargrafo com a redao da Lei Complementar
136
n 854, de 2012.)
2 Compete SEAPA o gerenciamento e a fiscalizao das unidades objeto
dos contratos especiais, com reavaliao a cada dois anos, baseada em relatrio
tcnico da EMATER/DF.

135
Texto original: IX Conselhos de Desenvolvimento Rural Sustentvel.
136
Texto original: 1 O Plano de Utilizao referente a cada gleba ser proposto pelo produtor,
elaborado pela EMATER/DF ou entidade credenciada e aprovado pela SEAPA.
113

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

3 Verificado o no cumprimento dos termos estabelecidos no Plano de


Utilizao, com alterao de finalidade que descaracterize a gleba como rural, o
contrato ser rescindido de pleno direito.
4 As glebas que forem enquadradas na determinao do 3 sero
repassadas a outros produtores, por meio de novo contrato, respeitado o disposto na
legislao especfica, mantendo-se a utilizao rural.
Art. 283. As glebas com caractersticas rurais, nos termos do art. 280 desta
Lei Complementar, as quais, submetidas ao grupo de trabalho, no forem
identificadas como passveis de obteno do contrato especfico ficam sujeitas s
diretrizes de baixa densidade e manuteno e recuperao de reas de
Preservao Permanente, respeitadas as demais diretrizes para a zona em que se
inserem. (Artigo com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 137
Art. 284. At que o Poder Pblico elabore lei especfica, ser permitida a
prorrogao dos contratos de arrendamento e de concesso de uso de terras
pblicas rurais do Distrito Federal e da TERRACAP administradas pela SEAPA e pela
extinta Fundao Zoobotnica do Distrito Federal porventura vencidos ou suspensos
na data da promulgao deste PDOT, em reas rurais que mantiveram a frao
mnima do mdulo rural e o uso rural original. (Artigo vetado pelo Governador, mas mantido
pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de
138
19/5/2010.)
Art. 285. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 139
Art. 286. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 140
Art. 287. Os ndices urbansticos adotados para as reas a serem edificadas
na rea objeto de tombamento do Conjunto Urbanstico de Braslia que faam parte
da escala residencial de que trata a Portaria n 314, de 14 de outubro de 1987,
consideradas as complementaes e expanses includas pelo anexo do referido
Decreto sob a denominao Braslia Revisitada, sero aqueles constantes dos
referidos documento de tombamento.
137
Texto original: Art. 283. As glebas cujas caractersticas rurais, nos termos do art. 280 desta Lei
Complementar, no tenham sido identificadas pelo Grupo de Trabalho ficam sujeitas s diretrizes de
ocupao de baixa densidade e manuteno e recuperao das reas de Preservao Permanente.
Pargrafo nico. As glebas referidas no caput no ficam isentas de seus atributos de fragilidade
ambiental, tampouco o respectivo ocupante fica desobrigado das aes compatveis de respeito s
diretrizes definidas para os polgonos do Anexo VII desta Lei Complementar.
138
A publicao do texto mantido pela Cmara Legislativa, no Dirio Oficial do Distrito Federal,
ocorreu aps deciso do TJDFT sobre a ADI n 2009 00 2 017552-9.
139
Texto revogado: Art. 285. Sero admitidos, para fins de regularizao fundiria, como reas
rurais os parcelamentos existentes na rea 27 e na rea 28 do Parque Ecolgico Ezechias Heringer,
da Regio Administrativa do Guar, em glebas de 2 (dois) hectares. (Artigo vetado pelo Governador, mas
mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este artigo foi
declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
140
Texto revogado: Art. 286. Fica assegurada a fixao das chcaras de nos 16B, 16C, 16D, 17,
17A e 17C do Setor de Chcaras do Riacho Fundo I, no mesmo local, com uso rural, para fins de
produo agrcola, respeitados os condicionantes de ocupao ambiental, nos termos do art. 102
desta Lei Complementar e do art. 92 da Lei Complementar n 97. (Artigo vetado pelo Governador, mas
mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este pargrafo foi
declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
114

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 288. No Setor de Inflamveis SIN, na Regio Administrativa do SIA,


no ser permitido o uso residencial.
Art. 289. Prevalece a legislao vigente em relao aos condomnios
urbansticos estabelecidos para o Setor de Manses do Park Way, Setor de Manses
Dom Bosco, Setor de Manses do Lago Norte e chcaras do SHIS.
Art. 290. (VETADO).
Art. 291. (VETADO).
Art. 292. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 141
Art. 293. (VETADO).
Art. 294. (VETADO).
Art. 295. (VETADO).
Art. 296. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 142
Art. 297. Os lotes com nvel de restrio 3 (trs) localizados no Polo de
Modas e na QE 40 do Guar II RA X tero todo o pavimento trreo restrito s
atividades comerciais e de prestao de servios, e, nos demais pavimentos, at o
mximo de 3 (trs), no includo o trreo, ser ainda permitido o uso residencial
multifamiliar, com unidades domiciliares do tipo apartamento conjugado, unidades
domiciliares econmicas e no econmicas, observados os parmetros e critrios
estabelecidos pelo Cdigo de Edificao do Distrito Federal, inclusive habitao
coletiva. (Artigo com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 143
Pargrafo nico. (VETADO).
Art. 298. (VETADO).
Art. 299. Os Planos de Desenvolvimento Locais devero destinar reas
pblicas para instalao do Centro de Assistncia Judiciria do Distrito Federal

141
A publicao do texto mantido pela Cmara Legislativa, no Dirio Oficial do Distrito Federal,
ocorreu aps deciso do TJDFT sobre a ADI n 2009 00 2 017552-9.
Texto revogado: Art. 292. As normas de edificao, uso e gabarito relativas aos imveis localizados
na Regio Administrativa do Gama RA II so aquelas previstas na Lei Complementar n 728, de 18
de agosto de 2006. (Artigo vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no
Dirio Oficial do Distrito Federal, de 19/5/2010.)
142
Texto revogado: Art. 296. Fica garantida a poligonal do Setor Habitacional Arniqueira, definida
no mapa e quadro de caminhamento do permetro constantes dos Anexos I e II da Lei Complementar
n 511, de 8 de janeiro de 2002.
143
Texto original: Art. 297. Os lotes com nvel de restrio 3 (trs) localizados no Polo de Modas e
na QE 40 do Guar II RA X tero todo o pavimento trreo restrito s atividades comerciais e de
prestao de servios, e nos demais pavimentos, at o mximo de 3 (trs), no includo o trreo, ser
ainda permitido o uso residencial multifamiliar, com unidades domiciliares do tipo apartamento
conjugado, unidades domiciliares econmicas e no econmicas, observados os parmetros e critrios
estabelecidos pelo Cdigo de Edificao do Distrito Federal, inclusive habitao coletiva. (Artigo declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
Pargrafo nico. O disposto no caput fica restrito aos imveis que se encontrem nas condies
previstas neste artigo, na data da publicao desta Lei Complementar, mediante comprovao do
interessado junto Administrao Regional.
115

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

CEAJUR/Defensoria Pblica, preferencialmente ao lado dos fruns do Tribunal de


Justia e das sedes do Ministrio Pblico.
Art. 300. (VETADO).
Art. 301. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 144
Art. 302. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 145
Art. 303. (VETADO).
Art. 304. passvel de regularizao o Setor de Chcaras da
Candangolndia, na rea lindeira DF-003 EPIA e adjacente ao Jardim Zoolgico,
respeitadas as condicionantes de ocupao ambiental, nos termos do art. 102, III,
desta Lei Complementar e do art. 92 da Lei Complementar n 97, de 8 de abril de
1998. (Artigo com a redao da Lei Complementar n 854, de 2012.) 146
147
Art. 305. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 306. (VETADO).
Art. 307. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 148
Art. 308. (VETADO).
Art. 309. (VETADO).
Art. 310. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 149

144
Texto revogado: Art. 301. Fica garantida a implantao do Setor de Oficinas do Setor
Mangueiral, em So Sebastio. (Artigo vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao
publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este artigo foi declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2
017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
145
Texto revogado: Art. 302. Passam a Zona Urbana de Uso Controlado II as Chcaras ns 19, 22
e 25-B da Colnia Agrcola Riacho Fundo I, na Regio Administrativa do Riacho Fundo I RA XVII.
(Artigo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
146
Texto original: Art. 304. Fica assegurada a fixao do Setor de Chcaras da Candangolndia,
respeitadas as condicionantes de ocupao ambiental, nos termos do art. 102, III, desta Lei
Complementar e do art. 92 da Lei Complementar n 97, de 8 de abril de 1998. (Artigo declarado
inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
147
Texto revogado: Art. 305. A rea disposta no Anexo III, Mapa 5, localizada entre a DF-095, a
DF-001 e o crrego Cana do Reino, passa a ter densidade demogrfica mdia.
148
Texto revogado: Art. 307. Ficam acrescentadas ao Anexo V as seguintes excees ao
coeficiente de aproveitamento mximo referente Regio Administrativa de Taguatinga RA III, as
quais tero coeficiente de aproveitamento mximo igual a 4,0 (quatro): QSE 1, Lote 1; QSE 2, Lote 1;
QSE 3 Lotes 1 e 2; QSE 4, Lotes 1 e 2; QSE 5, Lote 1; QSE 6, Lotes 1 e 2; QSE 7, Lote 1; QSE 8,
Lotes 1 e 2; QSE 9, Lote 1; QSE 10, Lotes 1 e 2; QSE 12, Lote 1; QSE 14, Lote 1; QSE 15, Lote 1; QSE
16, Lotes 1 e 2; QSE 17, Lotes 1 e 2; QSE 18, Lotes 1 e 2; QSE 19, Lotes 1 e 2; QSE 20, Lotes 1 e 2;
QSE 22, Lote 1. (Artigo vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio
Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este artigo foi declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio
de Justia de 31/5/2010.)
149
A publicao do texto mantido pela Cmara Legislativa, no Dirio Oficial do Distrito Federal,
ocorreu aps deciso do TJDFT sobre a ADI n 2009 00 2 017552-9.
Texto revogado: Art. 310. Ficam acrescentas ao Anexo V, como excees aos coeficientes de
aproveitamento mximo referentes Regio Administrativa de Sobradinho RA V, as reas Especiais
de 01 a 31 da Quadra 14, que tero coeficiente de aproveitamento mximo igual a 3,0 (trs). (Artigo
vetado pelo Governador, mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de
19/5/2010.)
116

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 311. (VETADO).


Art. 312. (VETADO).
Art. 313. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 150
Art. 314. (VETADO).
Art. 315. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 151
Art. 316. (VETADO).
Art. 317. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 152
Art. 318. (VETADO).
Art. 319. (VETADO).
153
Art. 320. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.)
Art. 321. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 154
Art. 322. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 155
Art. 323. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 156
150
Texto revogado: Art. 313. Fica definido, para as vias de atividades da Regio Administrativa de
Planaltina RA VI, coeficiente de aproveitamento mximo igual a 5,0 (cinco), conforme Anexo V.
(Artigo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
151
Texto revogado: Art. 315. Ficam definidos os seguintes coeficientes de aproveitamento na
Regio Administrativa de So Sebastio RA XIV, conforme Anexo V: (Artigo declarado inconstitucional: ADI
n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
I nas vias de atividades, os coeficientes de aproveitamento bsico e mximo sero iguais a 3,0
(trs);
II nas vias secundrias ou coletoras, o coeficiente de aproveitamento bsico ser igual a 2,5 (dois
inteiros e cinco dcimos) e o mximo ser igual a 3,0 (trs).
Pargrafo nico. (VETADO).
152
Texto revogado: Art. 317. Fica definido, para as ARIS nos setores Fercal, Mestre dArmas,
Arapoanga, Vale do Amanhecer, Sol Nascente, gua Quente e Ribeiro, o coeficiente de
aproveitamento mximo igual a 3,0 (trs) para os lotes comerciais. (Artigo declarado inconstitucional: ADI n
2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
153
Texto revogado: Art. 320. Ficam acrescentadas, conforme Anexo II, Tabela 2B, como reas de
Regularizao de Interesse Social, fora de setor habitacional, as ARIS CAUB I e CAUB II. (Artigo
declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
154
Texto revogado: Art. 321. Fica acrescentada a ARINE Arniqueira ao Anexo II, Tabela 2B. (Artigo
declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
155
Texto revogado: Art. 322. Fica definido como rea de Revitalizao, na Estratgia de
Revitalizao de Conjuntos Urbanos, o Setor Central do Gama, conforme o Anexo II, Mapa 3 e Tabela
3D, desta Lei Complementar, com as seguintes diretrizes:
I reas Compreendidas: Setor Central do Gama;
II Importncia Estratgica: centralidade regional, alta concentrao de postos de trabalho e gerao
de empregos;
III Diretrizes de Interveno:
a) objetivo: requalificar os espaos urbanos, revitalizar ou renovar edificaes degradadas,
proporcionar espaos de convvio e expanso de atividades culturais, comerciais e pestao de
servios;
b) usos: multifuncionais, com nfase na gerao de empregos.
156
Texto revogado: Art. 323. Fazem parte da ARINE Sucupira a chcara Granja Dcia e os mdulos
comerciais ns 1 a 87, localizados na Avenida Sucupira. (Artigo declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2
017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
117

CMARA LEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL

Art. 324. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 157
Art. 325. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 158
Art. 326. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 159
Art. 327. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 160
Art. 328. (Artigo revogado pela Lei Complementar n 854, de 2012.) 161
Art. 329. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 330. Revogam-se as disposies em contrrio, em especial a Lei
Complementar n 17, de 28 de janeiro de 1997, e os dispositivos constantes de
Planos Diretores Locais que contrariem o disposto nesta Lei Complementar, e o art.
59, VIII, XI e XII, da Lei n 3.035, de 18 de julho de 2002.
Braslia, 25 de abril de 2009
121 da Repblica e 50 de Braslia
JOS ROBERTO ARRUDA
Este texto no substitui o publicado no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 27/4/2009, Suplemento.

157
Texto revogado: Art. 324. A rea do Ncleo Rural Capoeira do Blsamo, compreendida entre a
rodovia DF-015 e a APM Taquari, integra o Anexo VII, Mapa 7, como rea onde as glebas com
caractersticas rurais podem ser objeto de contrato especfico.
158
Texto revogado: Art. 325. A Etapa 4 do Polo JK fica includa na Zona Urbana Consolidada.
159
Texto revogado: Art. 326. A rea do Ncleo Rural Crrego Tamandu, com 198ha (cento e
noventa e oito hectares), integra o Anexo VII, Mapa 7, como rea onde as glebas com caractersticas
rurais podem ser objeto de contrato especfico.
160
Texto revogado: Art. 327. A rea localizada entre o Setor de Transporte Rodovirio de Carga
Sul STRC e a rea destinada ao PEA-1, correspondente ao setor de chcaras das margens da
cabeceira do Crrego do Guar e adjacncias, integram o Anexo VII, Mapa 7, como rea onde as
glebas com caractersticas rurais podem ser objeto de contrato especfico. (Artigo vetado pelo Governador,
mas mantido pela Cmara Legislativa. Promulgao publicada no Dirio Oficial do Distrito Federal, de 9/10/2009. Este artigo foi
declarado inconstitucional: ADI n 2009 00 2 017552-9 TJDFT, Dirio de Justia de 31/5/2010.)
161
Texto revogado: Art. 328. A rea do Ncleo Rural do Bananal integra o Anexo VII, Mapa 7,
como rea onde as glebas com caractersticas rurais podem ser objeto de contrato especfico.