EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DA 03 VARA CIVEL

DA COMARCA DE MACEI -AL

Distribuio por dependncia aos autos da Ao de Execuo de Ttulo Extrajudicial n

000/2014

RITA, nacionalidade, estado civil, aposentada, portadora da Carteira

de Identidade de n xxxxxxx (doc. 01), inscrito no Cadastro das Pessoas Fsicas de n
xxxxxxxxxxxxxxxx (doc. 01), endereo eletrnico nome@gmail.com , residente e
domiciliada na cidade de Cuiab-MT , vem, respeitosamente, por sua advogada que esta
subscreve e devidamente constituda (procurao em anexo doc. 2), com endereo
profissional rua ............. , onde receber futuras intimaes conforme art 106 , I do CPC ,
vem respeitosamente perante Vossa Excelncia , com base nos art. 674 e seguintes do
Cdigo de Processo Civil, propor os presentes

EMBARGOS DE TERCEIRO C/C TUTELA ANTECIPADA DE

URGNCIA

Opor em face de JESSICA, nacionalidade, solteira, assessora judicial, portadora da Carteira

de Identidade de n xxxxxxx, inscrita no Cadastro das Pessoas Fsicas de n xxxxxxxxxx,
endereo eletrnico nome@gmail.com , residente e domiciliada xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
Bairro Vergel do Lago Macei AL , pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:

PRELIMINARMENTE

I- DA JUSTIA GRATUITA.

A Autora no tem condies de arcar com as despesas do processo, uma vez que so
insuficientes seus recursos financeiros para pagar todas as despesas processuais,
inclusive o recolhimento das custas iniciais.

Destarte, a Demandante ora formula pleito de gratuidade da justia, o que faz por
declarao de seu patrono, sob a gide do art. 99, 4 c/c 105, in fine, ambos do
CPC, quando tal prerrogativa se encontra inserta no instrumento procuratrio
acostado.

1
II. DA TRAMITAO PRIORITRIA

A autora pessoa idosa, 70 (setenta) anos, razo pela qual requesta a prioridade da
tramitao da presente demanda, nos termos do Estatuto do Idoso Lei n 10.741/2013 e
nos termos do art. 1.048, inciso I, do CPC/2015.

III - DOS FATOS

A embargante , de boa-f , empregando todas as economias de uma vida de trabalho

honesta ,atravs de instrumento de particular de compromisso de compra e venda ,sem
clusula de arrependimento, celebrado entre as partes em 05/02/2015, adquiriu de
MARIO ,cuja a qualificao se encontra no competente instrumento particular em anexo
(doc 3 ), para sua residncia , o imvel localizado na cidade de Cuiab/MT, no valor de R$
100.000,00, tendo quitado-o integralmente ,mediante deposito bancrio ,cujo comprovante
est em anexo (doc.4) .

Ocorre, no entanto, que a Embargante ao tentar obter as certides necessrias competentes

lavratura da escritura pblica de compra e venda e respectivo registro junto ao cartrio de
registro de imveis, deparou-se com a penhora do seu bem, determinada pelo juzo desta
vara cvel, nos autos da ao de execuo de ttulo extrajudicial n.: 000/2014 ajuizada pela
R em desfavor do antigo proprietrio do bem adquirido pelo autor, ou seja, Mario.

Salienta-se, no entanto, que esta ao de execuo fundada em ttulo de crdito emitido e

vencido trs meses aps a efetivao da venda do imvel ao Autor e que, esta penhora foi
expressamente requerida pela r em sua inicial de execuo, desprezando a existncia de
outros imveis livres e desimpedidos, de titularidade de Mario. Sendo estes os fatos que
ensejam a presente ao, passa-se ao seu fundamento jurdico

IV- DO DIREITO

princpio geral do direito, que a penhora deva recair to somente em bens do Executado,
ou seja , daquele contra quem a sentena ou obrigao exeqvel, devendo ser
respeitado ,portanto , o direito de propriedade ou posse de outrem.

Em consonncia com o acatado, o art. 674 e seguintes, do Cdigo deProcesso Civil, defere
tutela atravs dos Embargos de Terceiro quele que,no sendo parte no processo, sofre
turbao ou esbulho na posse de seus bens por ato de apreenso judicial.

a) Compromisso de compra e venda e embargos de terceiro

No caso em tela, a aquisio, bem anterior execuo 05/02/2015, se deu por compromisso
de compra e venda (doc. 4).

2
Nesse sentido, poder-se-ia redarguir que o compromisso de compra e venda sem registro no
empresta supedneo aos embargos de terceiro.

No assim.

A teor do que dispe a Smula 84 do STJ, o direito pessoal, representado pela promessa de
compra e venda sem registro, pode ser contraposto, com sucesso, a outro direito pessoal que
lhe seja posterior,como o caso do crdito do embargado.

verdade que no eram admitidos embargos de terceiro no caso de promessa de compra e

venda sem registro (Smula 621 do STF), mesmo em face de outro direito pessoal que
ensejava a penhora.

Entrementes, a distoro foi corrigida pelo Superior Tribunal de Justia a partir de sua
criao:

Processual civil embargos de

terceiro contrato de promessa de
compra e venda no inscrito no
registro de imvel posse
penhora execuo (...)

I Inexistente fraude,
encontrando-se os recorridos na
posse mansa e pacfica do imvel,
esto legitimados na qualidade de
possuidores a opor embargos de
terceiro, com base em contrato de
compra e venda no inscrito no
registro de imvel, para pleitear a
excluso do bem objeto da
penhora no processo de execuo,
onde no eram parte, (...)
precedentes do Superior.

Tribunal de Justia. II Recurso

conhecido pela letra c, do
permissivo constitucional, a qual
se nega provimento (Processo n
00019319-6/004 Recurso
Especial Origem: Taubat 3
Turma julgamento: 19.05.1992
relator: Min. Waldemar Zveiter
deciso: unnime).

3
Processual Civil. Embargos de
Terceiro. A jurisprudncia de
ambas as Turmas componentes da
Segunda Seo do Superior
Tribunal de Justia, afastando a
restrio imposta pelo Enunciado
da Smula n 621/STF, norteou-se
no sentido de admitir o
processamento de ao de
embargos de terceiro jundado em
compromisso de compra e venda
desprovido de registro imobilirio
(REsp. n 662, rel. Ministro
Waldemar Zveiter; REsp. n 866,
rel.Ministro Eduardo Ribeiro;
REsp. n 633, rel. Ministro Slvio
de Figueiredo; REsp. n 696, rel.
Ministro Fontes de Alencar; REsp.
nos 188 e 247, de que fui
Relator) (Recurso Especial n
8.900.097.644 Deciso: por
unanimidade, conhecer do
recurso, mas negar-lhe
provimento 4 Turma Relator:
Ministro Bueno de Souza DJ de
06.08.1990, p. 7.337; RSTJ, vol.
10, p. 314; RSTJ, vol. 49, p. 330).

Processual civil. Embargos de

terceiro. Execuo fiscal. Fraude.
Contrato de promessa de compra e
venda. Terceiro de boa-f.
Precedentes. No h fraude
execuo quando no momento do
compromisso particular no
existia a constrio, merecendo
ser protegido o direito pessoal dos
promissrios compradores. H de
se prestigiar o terceiro possuidor e
adquirente de boa-f quando a
penhora recair sobre imvel
objeto de execuo no mais
pertencente ao devedor, uma vez
que houve a transferncia, embora

4
 sem o rigor formal exigido. Na
esteira de precedentes da Corte, os
embargos de terceiro podem ser
opostos ainda que o compromisso
particular no esteja devidamente
registrado. Recurso Especial
conhecido, porm, improvido
(Recurso Especial n 173.417/MG
deciso: por unanimidade, negar
provimento ao recurso data da
deciso: 20.08.1998 1 Turma
Relator: Ministro Jos Delgado
DJ de 26.10.1998, p. 43).

b) Requisitos da fraude execuo

O art. 792 do Cdigo de Processo Civil determina os requisitos da fraude execuo:

Art. 792. A alienao ou a onerao de bem considerada fraude execuo: (...)

IV quando, ao tempo da alienao ou onerao, tramitava contra o devedor ao capaz de

reduzi-lo insolvncia;

O Superior Tribunal de Justia traz lapidar e esclarecedor acrdo:

Processual Civil. Fraude a execuo. Art. 593, II, do Cdigo de Processo Civil.
Inocorrncia. Impugnao ao valor da causa. Agravo. Reexame de prova. Ausncia de
prequestionamento. Divergncia no configurada. Quando no se trata, como no caso, de
notria divergncia, a simples citao de ementa insuficiente para caracterizao do
dissdio jurisprudencial. Para que se tenha como de fraude a execuo alienao de bens,
de que trata o inc. II do art. 593 do Cdigo de Processo Civil, [atual art. 792, IV]
necessria a presena concomitante dos seguintes elementos:

a) que a ao j tenha sido aforada;

b) que o adquirente saiba da existncia da ao ou por j constar no cartrio imobilirio

algum registro dando conta de sua existncia (presuno juris ET de jure contra o
adquirente), ou porque o exequente, por outros meios, provou que do aforamento da ao o
adquirente tinha cincia; e

c) que a alienao ou a onerao dos bens seja capaz de reduzir o devedor a insolvncia,
militando em favor do exequente a presuno juris tantum.Inocorrente, na hiptese, o
segundo elemento supraindicado, no se configurou a fraude execuo. Entendimento
contrrio geraria intranquilidade nos atos negociais, conspiraria contra o comrcio jurdico,
e atingiria a confiabilidade nos registros pblicos. A pretenso de simples reexame de
prova no enseja recurso especial (Smula n 7/STJ) admissvel a oposio de embargos
de terceiro fundados na alegao de posse advinda de compromisso de compra e venda de
imvel, ainda que desprovida do registro (Smula n 84/STJ). Falta de prequestionamento.

5
 cabvel o agravo retido para atacar deciso na impugnao ao valor da causa. Recurso
especial parcialmente conhecido e, nessa parte, provido (Recurso Especial n 41.128/SP
(9300328760) 4 Turma Relator: Ministro Csar Asfor Rocha deciso: por
unanimidade, conhecer em parte do recurso e, nessa parte, dar lhe provimento data da
deciso: 17.02.1998 DJ de 18.05.1998

Portanto, de acordo com o STJ, so trs os requisitos bsicos da fraude execuo, sendo
que a ausncia de qualquer deles a descaracteriza:

a) insolvncia do executado (eventus damni);

b) anterioridade do crdito;
c) conhecimento da ao pelo adquirente em razo do registro da penhora.

No caso em tela, nenhum desses requisitos est presente. Vejamos:

b.1) Devedor executado solvente ausncia do eventus damni

No caso vertente a ao no era suficiente para reduzir o devedor insolvncia, inexistindo,

por via de consequncia, o eventus damni.
O devedor proprietrio de outros imveis, inclusive um livre e desembaraado de nus,
titularidade essa anterior data da execuo e do crdito (documentos 6 e 7).

Demonstrou o Superior Tribunal de Justia que absolutamente imprescindvel eventus

damni para que se configure a fraude execuo.

no mesmo sentido a lio de Antonio Cludio da Costa Machado:

Fraude de execuo (ou execuo) todo e qualquer ato praticado pelo devedor
(simulado ou no), com ou sem inteno enganosa, que produza como efeito a subtrao
de bens particularizados que devam ser entregues ao credor ou a subtrao no
particularizada que gere a sua insolvncia.
No de forma diferente, com a costumeira clareza, Silvio Rodrigues:

Note-se, porm, que a fraude contra credores s se caracteriza quando forinsolvente o

devedor, ou se tratar de pessoa que, atravs de atos malsinados, venha a se tornar insolvente,
porque, enquanto solvente o devedor, ampla a sua liberdade de dispor de seus bens, pois a
prerrogativa de alien-los elementar do direito de propriedade.

b.2) Crdito posterior alienao ausncia de anterioridade do crdito

A par da solvncia do executado, no restam dvidas quanto inexistncia da ao ao tempo

da alienao, inexistindo, assim, o requisito da anterioridade do crdito para configurao da
fraude execuo. A alienao original datada de (...) (documento 4) e a ao, bem como o
crdito do exequente, de (...) e de (...), respectivamente.

b.3) Inexistncia de registro da penhora na data da alienao boa-f . Se no bastassem

esses elementos, verifica-se, ainda, que a embargante estava de boa-f, no sabia da

6
existncia da ao, at em razo de o registro da penhora somente ter sido verificado aps a
aquisio, bastando, para tanto, verificar as datas da escritura que lhe foi outorgada e do
registro da penhora na matrcula. Nesse sentido, a certido extrada na data do negcio, bem
como as certides negativas em nome do vendedor (documento 8).

Nesse sentido:

Smula 375/STJ: O reconhecimento da fraude execuo depende do registro da penhora

do bem alienado ou da prova de m-f do terceiro adquirente. 18.03.2009, De 30.03.2009.

Concluindo, Excelncia, a teor do art. 792, IV, do Cdigo de Processo Civil, possvel
afirmar com segurana jurdica que no existe fraude execuo na exata medida em que
esto ausentes todos os seus requisitos, nada obstante a suficincia da ausncia de apenas
um para descaracterizar a fraude.

a pura aplicao da lei.

Finalmente, no que tange ao cabimento da presente ao e legitimidade das partes, aponta-

se que, pelo princpio da causalidade, tendo a r dado causa constrio patrimonial do bem
do autor, mesmo existindo outros bens livres e desimpedidos, aptos a satisfazerem a sua
pretenso, a opo pela penhora sobre o bem da Embargante a legitima a figurar no plo
passivo da presente ao.

Ademais, direito da autor, possuidor, ser mantido na posse, nos termos do Artigo 1.210 do
Cdigo Civil, em caso de turbao, o que se d com a penhora do bem, fundamentada,
ilegalmente, em dvida que somente veio a existir aps a celebrao do compromisso de
compra e venda sobre o bem penhorado.

Fundamentos dos embargos: ausncia de requisitos da fraude execuo do art. 792, IV, do
Cdigo de Processo Civil, vez que:

a) a alienao foi levada a efeito por devedor solvente (doc. 5) bem livre e suficiente em
nome do executado);

b) no h anterioridade do crdito em relao alienao ocorrida em 05/02/2015;

c) conseguintemente no houve consilium fraude.

Sendo estes os fundamentos da presente ao, passa-se aos

VI PEDIDOS

Diante do exposto, os Autores requerem a V. Ex:

a) ) A concesso da justia gratuita;

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b) Seja deferida a tutela antecipada com base no art. 678 CPC, initio litis, para suspender a
tramitao do processo n 000/2014 at deciso meritria da presente ao, evidenciado o
prejuzo da Autora caso ocorra a entrega da carta de adjudicao do bem em questo,
presentes os requisitos da verossimilhana e o risco de dano irreparvel ou difcil reparao;

c) A citao da R nos termos do art. 246, 2 do CPC, para no prazo legal contestar a
presente ao, sob pena de revelia e confisso;

d) A distribuio por dependncia ao processo n 000/2014, bem como o apensamento junto

ao mesmo;

e)Provados de forma incontestvel os fatos alegados, especialmente a qualidade de terceiro,

a propriedade, a posse indireta e o ilegal ato de apreenso judicial, requer a Embargante
digne-se Vossa Excelncia, sejam julgados procedentes os presentes Embargos, declarando-
se insubsistente a penhora e a ineficcia da transmisso que recaem sobre o imvel objeto da
matrcula n (...) (Av...,.e R....) junto ao (...) oficial de Registro de Imveis da (...), com o seu
respectivo levantamento e cancelamento de eventual hasta pblica

f) Requer-se, ainda, a condenao do Embargado em custas e verba honorria.

g) A suspenso do processo n 000/2014.

h) Requer ainda a manuteno da Embargante na posse do bem imvel

VI- AUDINCIA DE CONCILIAO (CPC, art. 319, inc. VII)

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando esprito conciliador, a par das inmeras
tentativas de resolver amigavelmente a questo, o autor desde j, nos termos do art. 334 do
Cdigo de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposio, aguardando a designao
de audincia de conciliao.

No caso de Vossa Excelncia entender por bem designar audincia de justificao da posse,
acorde com o art. 677, 1, do Cdigo de Processo Civil, requer o depoimento pessoal do
Embargado, sob pena de, no comparecendo, ser-lhe imposta a pena de confisso e, nesse
caso, de acordo com o art. 677, do Cdigo de Processo Civil, a Embargante arrola as
testemunhas cujo rol segue abaixo, requerendo, desde j, sejam as mesmas intimadas
pessoalmente.

a) (...)

b) (...)

VII-DAS PROVAS

Requer a produo de todas as provas em direito admitidas, na amplitude dos

artigos 369 e seguintes do NCPC, em especial as provas: documental, pericial, testemunhal e

8
depoimento pessoal da parte r, especialmente pelos documentos e testemunhas que
instruem a presente exordial.

VIII-DO VALOR DA CAUSA

D-se causa o valor de R$100.000,00 (cem mil reais).

Nestes termos, pede deferimento.

Local e data

ADVOGADO

OAB/AL