LEVANTAMENTO DAS MANIFESTAES PATOLGICAS EM RESIDNCIAS

FAMILIARES
RACHID, Ligia Eleodora Francovig
BASE, Mariana
RESUMO

O desempenho das obras de construo civil tem sido bastante questionado devido a diversos
aspectos, o que torna obrigatria a realizao de pesquisas que detectem os problemas
surgidos. As patologias esto presentes nas edificaes desde que surgiu o ato de construir,
em maior ou menor grau, seja por falta de capacitao tcnica do pessoal envolvido no
processo, utilizao de materiais de baixa qualidade, causas naturais ligadas ao
envelhecimento dos materiais, ou ainda, aes externas. Atualmente, com o acelerado ritmo
da construo civil, esse contexto tem se intensificado, tanto em grandes edifcios como em
obras menores. Apesar deste assunto ser bastante discutido, ainda muito frequente a
ocorrncia desses problemas devido falhas humanas. Com o objetivo de identificar as
principais patologias, suas origens, determinar a gravidade dos problemas, e por fim, propor
uma conduta para a soluo do problema mais incidente, foi realizado um levantamento das
patologias manifestadas em residncias familiares, de um ou dois pavimentos, com idade da
estrutura de at cinco anos, na cidade de Salto do Lontra. O conhecimento das consequncias
dos tipos de problemas patolgicos mais comuns essencial para a preveno, manuteno,
ou identificao, diagnstico e reparo das edificaes afetadas.

Palavras chave: falhas humanas, desempenho insatisfatrio, problemas patolgicos.

SURVEY OF PATHOLOGICAL MANIFESTATIONS IN FAMILY RESIDENCES

ABSTRACT

The construction work performance has been very questioned because a lot of aspects, which
makes mandatory the researches showing the problems appeared. The pathologies are present
in the building since the act of building was born, in a greater or lesser degree, either for lack
of technical training of personnel involved in the process, use of low quality materials, natural
causes related to aging of materials, or even external actions. Currently, with the construction
fast pace, this context has been intensified. The choice of this topic occurred because of the
high incidence of pathologies, in large buildings as well in minor works. Although this subject
is very discussed, still is very often the occurrence of these problems caused because of
human error. With the intention of to identify the major diseases, their origins, determine the
problems severity, and finally, to propose a conduct for the solution of the more prevalent
problem, it will be realized a survey about the manifested pathologies in family homes, with
one or two floors, structured by up not more then 5 years ago, located in the city of Salto do
Lontra. The knowledge of the consequences about types of problems pathological more
common is essential for the prevention, maintenance, identification, diagnosis and repair of
the affected buildings.

Keywords: human errors, poor performance, pathological problems.

Engenheira civil. Curso de Engenharia Civil. Faculdade Assis Gurgacz FAG. E-mail: ligia@fag.edu.br
Discente. Curso de Engenharia Civil. Faculdade Assis Gurgacz - FAG. E-mail: marianabase@hotmail.com
1 INTRODUO

O desenvolvimento da tecnologia da construo civil, ou o aperfeioamento

tecnolgico, resultado de atividades de pesquisa e desenvolvimento aplicado ao processo de
produo de edificaes, tem por finalidade a melhoria do desempenho, qualidade ou custo
do empreendimento.
Entretanto, tornou-se frequente nas edificaes a falta de qualidade e a apresentao
de desempenho insatisfatrio. Antoniazzi (2008) menciona que com a evoluo da civilizao
e o crescimento acelerado da populao, novas tcnicas construtivas tiveram de ser estudadas
e implantadas para suprir as necessidades da demanda.
Segundo Sabbatini (1990) no Brasil a realidade da construo civil no conduz
evoluo da tecnologia, os engenheiros esto mais preocupados com o como fazer do que
com o porque se faz, adotam posturas no tcnicas, acelerando os processos construtivos e
no avaliam a dimenso e importncia dos problemas que esto criando.
Devido a isto, os problemas patolgicos, segundo Lichtenstein (1986), esto presentes
em uma enorme quantidade de edifcios em todo o mundo, mesmo nos pases com longa
tradio em construir bem, sejam em termos globais ou em suas partes, com maior ou menor
intensidade. Contudo, podem, em sua maioria, ser resolvidos.
A insatisfao do consumidor se d, devido ao surgimento de manifestaes
patolgicas, que possuem origem em diversas atividades, sejam devido a cuidados ignorados,
erros em projeto, erros na execuo ou, at mesmo, na utilizao.
Thomaz (1989) relata que:
Na Blgica, segundo pesquisa desenvolvida pelo Centre Scientifique et Technique
de La Construction, com base na anlise se 1.800 problemas patolgicos chegou-se
concluso de que a maioria deles originava-se de falhas de projeto (46%),
seguindo-se falhas de execuo (22%) e qualidade inadequada dos materiais de
construo empregados (14%).

A falta de manuteno faz com que pequenos problemas patolgicos, que teriam baixo
custo de recuperao, evoluam para situaes que comprometam a estabilidade, a esttica e,
muitas vezes, at mesmo, a segurana estrutural.
2 REVISO BIBLIOGRFICA

A forte incidncia dos problemas patolgicos acontece em todo o mundo. Esses

problemas apresentados pelos edifcios so chamados de patologia. Segundo Antoniazzi
(2008) apud Carmo (2000), usando-se de uma analogia cincia mdica, pode ser entendida
como o ramo da engenharia que estuda os sintomas, formas de manifestao, origens e causas
das doenas ou defeitos que ocorrem nas edificaes.
A ocorrncia desses problemas e est diretamente ligada falta de qualidade na
produo das edificaes, devido ao crescimento da construo civil, complexidade das
construes, falta de detalhamento em projetos, s novas tecnologias, novos materiais e
ausncia de informao tcnica, no qualificao do profissional envolvido no processo
construtivo, velocidade exigida e aos erros de execuo, entre outros fatores (CUNHA,
1996).
Souza (2005), em estudo realizado sobre as patologias na Frana, relata que a
porcentagem de problemas incidentes em habitaes unifamiliares e edifcios coletivos de
30% e 50%, respectivamente. Dentre estes problemas, os principais so referentes
estabilidade, estanqueidade ao ar e gua, insuficincia de isolamento e condensaes, entre
outros.
A origem de um problema o relaciona etapa construtiva em que o mesmo foi gerado
(MEIRA, (2010) apud CIB, (1993)).
Antoniazzi (2008) apud Grunau (1988) apresentam como principal causa das
patologias as falhas ocorridas durante a fase de projeto, seguidas por problemas ocorridos
durante a execuo, materiais, mau uso e mau planejamento.
Iaquinto (2009) diz que os problemas mais comuns em edificaes so as infiltraes e
as rachaduras. Pavan (et al,(2007) tambm citam tais problemas dentre os principais.
As infiltraes podem estar presentes nas reas molhadas: sanitrios, cozinha, rea de
servio, varanda, paredes, esquadrias, na cobertura tanto em telhas, lajes expostas e calhas e
at mesmo em subsolos, pavimentos vazados, etc.
Ainda segundo Iaquinto (2009), as infiltraes, ou problemas com umidade, podem
gerar danos nas estruturas com riscos futuros de instabilidade, problemas estticos e a
depreciao do imvel, alm de poder causar prejuzos aos vizinhos.
Os materiais empregados, a falta de impermeabilizao, a orientao do sol e as
condies de ventilao, por exemplo, influenciam na ocorrncia dessas patologias.
 A maioria das patologias causadas pela umidade e/ou infiltraes so resolvidas
utilizando tcnicas de impermeabilizao ou proteo das reas afetadas. Yazigi (2004)
comenta que sua escolha dever ser determinada em funo da dimenso da obra, forma da
estrutura, interferncias existentes na rea, custo, vida til, etc..
O problema das trincas, fissuras e rachaduras particularmente importante devido a
trs aspectos fundamentais:
O aviso de um eventual estado perigoso para a estrutura, o comprometimento do
desempenho da obra em servio (estanqueidade gua, durabilidade, isolao
acstica, etc.), e o constrangimento psicolgico que a fissurao do edifcio exerce
sobre seus usurios (THOMAZ, 1989).

Segundo o mesmo autor, as causas mais importantes das fissuras so a

deformabilidade das estruturas e as movimentaes trmicas, seguindo-se os recalques
diferenciados de fundaes e as movimentaes higroscpicas (alterao de volume na
presena de gua).
Iaquinto (2009) ainda cita como principais causas a atuao de sobrecarga nas
estruturas e a alterao qumica dos materiais.
Vitrio (2003) complementa citando a cura mal realizada do concreto, a retrao, a
agressividade do meio ambiente, os erros de concepo, o mau, ou a falta de detalhamento de
projeto, os erros de execuo, recalque nos apoios e os acidentes como causas das fissuras.
Outra patologia comum o descolamento de revestimento cermico. Segundo
Sgarioni (2005) apud Maia Neto et al. (1999), a ocorrncia mais frequente de reclamaes
que demandam percias, sendo as causas mais comuns a excessiva dilatao higroscpica do
revestimento cermico, a inexistncia de juntas de movimentao, falhas no assentamento das
peas e deficincia ou, at mesmo, falta de rejuntamento.
Braga et al. (2009) apud Shirakawa (1995), cita o bolor ou mofo como um problema
patolgico causado em revestimentos internos ou de fachadas. Essa patologia se trata da
colonizao por diversas populaes de fungos filamentosos causando alterao esttica,
formando manchas escuras indesejveis em tonalidades preta, marrom e verde, ou
ocasionalmente, manchas claras esbranquiadas ou amareladas.
As patologias em pintura, segundo Braga et al. (2009), geralmente so causadas por
outra patologia, a infiltrao, causando descascamentos, destacamentos, bolhas, manchas, etc.
A eliminao da ocorrncia dos problemas patolgicos, portanto, se torna impossvel.
preciso criar solues para resolver estes problemas evitando causar danos maiores s
edificaes.
 Lichtenstein (1986) sugeriu que se formalizasse um procedimento aplicvel para a
resoluo destes problemas. O mtodo proposto composto por uma seqncia de trs etapas.
A primeira compreende o levantamento de subsdios, ou seja, o entendimento completo dos
fenmenos atravs de informaes suficientes coletadas a partir da vistoria do local, da
anamnese (ou histrico) do caso e anlises e ensaios complementares.
Na segunda etapa elaborado o diagnstico da situao que visa esclarecer as origens
e causas da ocorrncia dos problemas existentes. Feito o diagnstico realizada a terceira
etapa, a definio da conduta, estudando-se as hipteses de evoluo futura do problema e
qual trabalho deve ser executado para resolv-lo.

3 METODOLOGIA

O trabalho foi realizado em dezoito residncias e baseado em revises bibliogrficas

sobre problemas patolgicos. As residncias so unifamiliares de um e dois pavimentos, com
idade de at cinco anos, na cidade de Salto do Lontra, localizada no sudoeste do Paran, com
aproximadamente 313 Km de territrio.
Para a coleta dos dados, primeiramente foi definida a amostra. O fator que influenciou
na escolha desse tipo de amostra, foi o pouco conhecimento e estudo sobre patologias que
existem nesse tipo de obra, por se tratarem de obras com um tamanho considervel pequeno e
com menor impacto. A vistoria das residncias iniciou-se com a anlise visual, com a
finalidade de identificar todas as patologias existentes.
O primeiro passo foi o levantamento de subsdios onde foi coletado o maior nmero
possvel de dados que se mostraram teis para o levantamento da situao como a localizao,
dimenso, tipo e idade da estrutura, variaes de vizinhana e se houve alguma obra prxima
que causou algum dano obra vistoriada. O levantamento se deu atravs da aplicao do
questionrio aos moradores.
De posse do resultado do exame inicial, para finalizar esta etapa foi realizada uma
entrevista sobre o levantamento histrico de cada patologia constatada nas residncias.
Para reproduzir fielmente e facilmente a realidade realizou-se o registro fotogrfico
dos problemas que foram observados. Foi fotografada cada patologia encontrada.
 As patologias foram localizadas nas plantas baixas de cada edificao para dar um
maior entendimento da situao. Os projetos foram fornecidos pelas construtoras e durante as
vistoriais foi marcado o lugar da ocorrncia de cada patologia, nas paredes, teto, piso, etc.
Para classificao e avaliao da gravidade das patologias foi elaborado um quadro
com as incidncias, atribuindo-se notas de 5 a 10 a cada item. A classificao foi de acordo
com os defeitos e por importncia de incidncia, baseando-se em modelo criado por
Bernardes et al. (1998) adaptando-se aos problemas encontrados.
Para cada residncia foi determinado um ndice de defeitos, para mostrar qual
residncia est mais comprometida, apresenta maior nmero de patologia em relao sua
rea.

4 ANLISES DE DADOS

Esta pesquisa foi realizada na cidade de Salto do Lontra - PR, na regio central, fez-se
um levantamento das patologias que incidem em residncias com um e dois pavimentos e
com idade de um at cinco anos executadas na presena de engenheiros civis de trs
construtoras, nomeadas de construtora A, construtora B e construtora C.
A seguir, na Tabela 1 consta o quadro onde so apresentadas, resumidamente, as
informaes coletadas durante as vistorias nas residncias. Foram realizados 18 questionrios,
porm quinze casas apresentaram patologias e trs, com menos de um ano de estrutura, no.
Tabela 1 - Resumo das informaes coletadas.
Idade da Ocorrncia de Gravidade e
Nmero de rea Patologias
Cdigo Estrutura escavaes ou extenso da
Pavimentos (m) vibraes excessivas identificadas patologia
(anos)
Infiltrao, Fissura e
1 1 93 2 No Bolor e mofo Baixa
Infiltrao e
2 1 108 5 No Alta
Fissura
3 2 166 1 No Infiltrao Baixa
Infiltrao, Fissura e
4 2 255 4 Sim Bolor e mofo Alta
Infiltrao e
5 1 115 5 Sim Alta
Fissura
6 1 86 1 No Fissura Baixa

7 1 233 4 No Fissura Baixa

Fissura, Bolor e
8 1 113 3 No Baixa
mofo
9 2 123 1 Sim Fissura Baixa
Infiltrao e
10 2 95 3 No Alta
Descolamen-to
11 1 140 2 No Infiltrao Baixa
Infiltrao e
12 1 196 4 No Baixa
Fissura
13 1 156 2 No Fissura Baixa

14 1 128 4 No Fissura Baixa

Fissura, Bolor e
15 1 70 1 Sim Baixa
mofo
16 1 70 0,5 No - -

17 1 66 0,5 No - -

18 1 70 0,5 No - -
Fonte: o autor.
O surgimento e os fatos ligados aos surgimentos das patologias encontradas so
apresentados na Tabela 2.
Tabela 2 Surgimento das patologias.
Sintomas Realizao de Manuteno Fatos ligados ao
Modificaes Condies
Cdigo constatados pela manuteno preventiva e surgimento de
primeira vez corretiva no projeto limpeza patologia climticas
1 ano aps a Infiltrao
1 No No Sim Chuva
concluso pela janela
No foi passado
4 anos aps a
2 No No Sim impermeabilizante na -
concluso viga baldrame
Logo aps a
3 No No Sim - -
concluso
Vibraes
Logo aps a
4 No No Sim excessivas e Chuva
concluso chuva
1 ano aps a
5 Parcialmente No Sim - -
concluso
6 meses aps Aterro/Solo
6 No No Sim -
a concluso mido
2 anos aps a
7 No No Sim Escavao -
concluso
2 anos aps a
8 No No Sim - Umidade
concluso
Aterro e vibraes
6 meses aps
9 No No Sim causadas por rolo -
a concluso compactador
2 anos aps a Sim, em Temperatura
10 No Sim -
concluso outro s baixas
Logo aps a ambiente
11 No No Sim Chuva Chuva
concluso
2 anos aps a
12 No No Sim Chuva Chuva
concluso
1 ano aps a
13 No No Sim - -
concluso
3 anos aps a
14 No No Sim - -
concluso
Logo aps a
15 No No Sim Umidade Chuva
concluso

16 - - No Sim - -

17 - - No Sim - -

18 - - No Sim - -
Fonte: o autor.
 Para um conhecimento mais aprofundado das patologias encontradas em cada amostra,
so apresentados a seguir os croquis e os registros fotogrficos. A quantidade de material
fotogrfico foi relevante, porm optou-se por apresentar os mais representativos e que
explicassem e exemplificassem cada tipo de patologia.
A Residncia 1 tem uma rea de 93,00m, foi executada h dois anos e tem um
pavimento. Est localizada em um loteamento novo ainda sem pavimentao asfltica. As
patologias encontradas ocorreram em uma das paredes de um quarto e se tratam de uma
fissura por ausncia de contraverga e manchas de bolor e mofo devido infiltrao pela
fissura, e uma infiltrao causada por uma fissura que inicia no granito da soleira da janela e
vai at a parede inferior, permitindo que a gua da chuva entre por essa abertura.
A Residncia 2 tem uma rea de 108,00m, foi executada h cinco anos e tem um
pavimento. Est localizada em um bairro com pouco movimento, sem ocorrncia de vibraes
excessivas ou influncias externas.
Foram encontradas infiltraes na mesma parede, tanto na parte interna como externa,
causadas por falta de impermeabilizao da viga baldrame localizada abaixo dessa parede,
problemas em pintura na parede externa de um dos dormitrios que pode ter sido causada por
substrato insuficientemente curado e uma fissura na parede da cozinha que pode ter sido
causada por diversos fatores como atuao de sobrecargas, recalques de fundao, retrao de
produtos a base de cimento ou por deformao da estrutura de concreto, entre outros fatores.
A terceira residncia estudada tem 166,00m, dois pavimentos e est construda h um
ano. Apresentou problema de infiltrao na rea externa, o qual danificou a pintura. Pde-se
observar, durante a vistoria, que o local bastante mido, o que deve ter ocasionado a
patologia.
A residncia de nmero 4 tem idade da estrutura de quatro anos e 255,00m,
distribudos em dois pavimentos. Est localizada no centro da cidade, em uma avenida com
movimento de caminhes e carretas pesadas, os quais ocasionam vibraes excessivas.
As Figuras 1 e 2 mostram a localizao das patologias no primeiro e no segundo
pavimento, respectivamente. Todas as patologias esto representadas por um nmero, porm,
optou-se por representar fotograficamente apenas os problemas mais significativos, devido ao
grande nmero de patologias encontradas.
A Figura 3 representada pelo nmero 1 e ilustra a presena de manchas de umidade
no forro de gesso causadas por infiltrao da gua da chuva pela cobertura.
Os nmeros 2, 3, 4 e 5, representados fielmente pelas Figuras 4, 5, 6 e 7,
respectivamente, mostram a ocorrncia de fissuras presentes em mesma linha, o que indica
que a ocorrncia deve estar ligada recalque de fundao. Os usurios mencionaram que
algumas fissuras apareceram em uma poca em que estava sendo realizada nova
pavimentao asfltica em frente residncia.
As Figuras 8 e 9 esto escritas no croqui com o nmero 7 e tratam-se de infiltraes
em parede em contato com aterro. A causa desta patologia est ligada a falta de
impermeabilidade da parede, pois as infiltraes apareceram na ocorrncia das primeiras
chuvas logo aps a concluso da obra.
O nmero 12 e Figura 10 mostram a incidncia de fissura em forma de mapeamento
no revestimento argamassado, causada por retrao.

Figura 1 Croqui do primeiro pavimento da residncia 4.

Fonte: o autor.
 Figura 2 - Croqui do segundo pavimento da residncia 4.

Fonte: o autor.

Figura 3 - Manchas de umidade no forro. Figura 4 - Fissuras na viga

Fonte: o autor. Fonte: o autor.

Figura 5 Fissura na parede. Figura 6 - Fissura no forro de gesso.

Figura 7 - Fissura no piso do pavimento supe- Figura 8 - Infiltrao na parede do dormitrio

rior. do pavimento inferior.

Fonte: o autor. Fonte: o autor.

Figura 9 Infiltrao na parede do dormitrio Figura 10- Fissuras no revestimento argamas-

do pavimento inferior sado.

Fonte: o autor. Fonte: o autor.

 A residncia 5 tem 115,00m, um pavimento e foi executada h quatro anos. Tambm
est localizada em uma rea com grande trnsito de veculos pesados prxima residncia de
nmero 4. E o usurio informou que houve execuo de fundao em uma residncia ao lado.
Foram encontradas patologias como infiltraes causadas por falta de
impermeabilizao da viga baldrame e fissuras que podem ter sido causadas por retrao no
revestimento argamassado ou at mesmo por recalque de fundao.
A sexta residncia vistoriada tem 86,00m e foi construda h menos de um ano. Est
localizada sobre um aterro e prximo a um lago. Por se tratar de uma residncia nova, at o
momento da vistoria s havia ocorrido o surgimento de trs patologias. O usurio informou
que aps 6 meses de concluso da obra apareceram as fissuras. Aparentemente, as patologias
ocorrem apenas no revestimento argamassado e foram causadas por retrao.
A Residncia 7 tem 233,00m, um pavimento e quatro anos de idade. Dois anos aps a
concluso da obra houve execuo da garagem, com isto a execuo de escavao e fundao.
As patologias apresentadas foram apenas fissuras e esto localizadas prximas garagem.
A residncia 8 tem 113,00m, um pavimento e 3 anos. Est localizada em uma regio
mida. As patologias se manifestaram em dois quartos e na sala e se tratam de fissura e
manchas de bolor e mofo que aparecem devido umidade, ausncia de insolao e ventilao.
A residncia de nmero 9 tem 123m, dois pavimentos e foi construda h um ano.
Est localizada sobre aterro e apresentou fissuras em quatro pontos aps ocorrncia de
compactao com rolo na rua em frente residncia, o que ocasionou vibraes excessivas.
A Residncia 10 tem trs anos, dois pavimentos iguais, cada um com 95,00m. Foram
encontrados problemas de infiltrao e descolamento de revestimento cermico, conforme
Figura 11. O usurio se recorda que o descolamento aconteceu em pocas de baixas
temperaturas e j havia sido objeto de interveno em outro cmodo.
Figura 11 - Descolamento do revestimento cermico.

Fonte: o autor.
 A residncia 11 tem um pavimento com 140,00 m e dois anos de idade. A nica
patologia constatada foi uma infiltrao em rea externa que o usurio informou que surgiu
logo aps a concluso da obra, na ocorrncia da primeira chuva.
A 12 residncia tem 196m e um pavimento com idade de estrutura de quatro anos.
Est localizada em uma rodovia com bastante movimento de veculos pesados.
As patologias tratam-se de fissura no revestimento cermico causada problemas nos
materiais utilizados, por falha da mo de obra ou por retrao, infiltrao no forro de gesso
que surgiu na primeira chuva logo aps a concluso da obra causada pela gua da chuva que
infiltrou pela cobertura.
A residncia 13 tem dois anos de idade de estrutura, 156,00m e um pavimento. Est
localizada em loteamento novo com movimento de mquinas de construo civil devido ao
grande nmero de residncias novas sendo executadas nas proximidades. Apresentou algumas
fissuras e problemas em pintura em alguns ambientes.
A residncia 14 tem 128,00m, um pavimento e quatro anos de idade. Apresentou
problemas de fissura em duas paredes e no teto que apareceram aps 3 anos de concluso da
obra.
A ltima residncia a apresentar patologias foi a de nmero 15. Ela tem um ano de
idade de estrutura, 70,00m e um pavimento. Das amostras coletadas foi uma das residncias
que mais apresentou patologias se comparado quantidade de patologias por rea, devido a
ela ter a menor dimenso das residncias estudadas, foi a que mais apresentou patologia.
Apresentou vrios problemas localizados em vrios cmodos da casa, como mostra a
Figura 12.
A patologia representada pelo nmero 1 e Figura 13 uma fissura na juno da parede
da residncia com o muro, pode ter sido ocasionada pela movimentao das estruturas devido
falta de amarrao entre a estrutura e a parede.
A configurao das fissuras apresentadas nas Figuras 14 e 15, representadas pelos
nmeros 5 e 6 e localizadas nas paredes da cozinha e de um dos dormitrios passam a
percepo de serem causadas pela sobrecarga nos tijolos, devido falta de verga e
contraverga para distribuir as tenses nesses locais.
A ocorrncia de bolor e mofo em um dos dormitrios da casa, mostrada na Figura 16 e
representada no croqui pelo nmero 8, surge quando a condio climtica mida. Essa
umidade infiltra pela fissura presente na parte externa da parede.
Figura 12 Croqui da residncia 15.

Fonte: o autor.

Figura 13 - Fissura no muro. Figura 14 - Fissura.

Fonte: o autor. Fonte: o autor.

Figura 15 Fissura na parede. Figura 16 Bolor e mofo.

Fonte: o autor. Fonte: o autor.

4.1 ANLISE DAS PATOLOGIAS

As 18 residncias foram executadas por trs construtoras diferentes e a seguir foram

relatadas as patologias encontradas nas residncias que foram realizadas por cada uma das
construtoras.
Na Tabela 3 consta a distribuio das patologias e nmero de incidncias nas trs
construtoras, considerando os dados coletadas nas 18 residncias. O grfico apresentando a
incidncia dos defeitos consolidados entre as trs construtoras est apresentado na Figura 17.

Tabela 3 - Distribuio das patologias Mdia.

PATOLOGIAS Construtora A Construtora B Construtora C Total Mdia
Infiltrao 35,71 10,00 3,85 18 20,45
Fissura 57,14 70,00 88,46 61 69,32
Descolamento 0,00 5,00 0,00 1 1,14
Eflorescncia 2,38 0,00 0,00 0 0,00
Bolor e mofo 2,38 15,00 3,85 6 6,82
Problemas em pintura 2,38 0,00 3,85 2 2,27
madeira 0,00 0,00 0,00 0 0,00
armaduras 0,00 0,00 0,00 0 0,00
concreto 0,00 0,00 0,00 0 0,00
Total patologias 42,00 20,00 26,00 88 100,00
Fonte: o autor.
Figura 17 Consolidao dos dados.

Fonte: o autor.

Consolidando os dados de todas as construtoras estudadas, pode-se observar que as

patologias incidentes foram as fissuras em primeiro lugar, as infiltraes em segundo, bolor e
mofo em terceiro, problemas em pintura em quarto e descolamento em quinto lugar.
Doze das dezoito unidades apresentaram problema de fissura. A infiltrao foi
constatada em oito das dezoito residncias, e foi na sua maioria causada por falta de
impermeabilizao das vigas baldrames. Eflorescncia, problemas em madeira, corroso das
armaduras e deteriorao do concreto no foram detectadas nas amostras vistoriadas.
Apenas as trs residncias mais novas, com cerca de seis meses de idade, no
apresentaram nenhuma patologia.
A construtora que apresentou mais patologias foi a construtora A, seguida pela
construtora C e por ltimo a B. Apesar da construtora C ter trs residncias novas, sem a
presena de patologias, ainda ficou em segundo lugar.
Percebe-se que o fator idade das obras no influencia nas ocorrncias das patologias,
pois em 60% das unidades os sintomas foram constatados pela primeira vez aos doze
primeiros meses.
Para cada tipo de patologia incidente foram atribudos conceitos com notas de 5 10,
sendo relacionado de acordo com a gravidade com que se apresentaram:
5 6 Gravidade baixa, problema paralisado, sem possvel evoluo.
7 8 Gravidade mdia, probabilidade de evoluo do problema.
9 10 Gravidade alta, patologia em estgio avanado, comprometido.
A Tabela 4 mostra os pesos atribudos para as patologias constatadas.
Tabela 4 Pesos das patologias de acordo com a gravidade.
PESOS ATRIBUDOS DE 1 a 10
Residncia 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 Total
Infiltraes 8 9 8 10 9 7 8 8 67
Fissuras 7 8 10 9 7 7 7 8 8 8 8 9 96
Descolamento 10 10
Eflorscencia 0
Bolor ou mofo 7 10 8 9 34
Problemas em
8 8
pintura
Problemas em
0
madeira
Corroso das
0
armaduras
Deteriorao do
0
concreto
Fonte: o autor.

Alm de mais incidente, as fissuras tambm foram consideradas as patologias mais

graves e mais significativas, algumas delas comprometem at mesmo a estrutura de algumas
residncias. Podendo citar como exemplo a residncia 4 que possui fissura em uma viga
causada, possivelmente, por recalque na fundao. Foi possvel analisar tambm a quantidade
de patologias por rea construda e o ndice de defeitos apresentado na Tabela 5.

Tabela 5 ndice de defeitos.

Idade da
Cdigo Estrutura N de patologias rea (m) ndice
(anos)
1 2 5 93 0,0538
2 5 7 108 0,0648
3 1 1 166 0,0060
4 4 14 255 0,0549
5 5 12 115 0,1043
6 1 3 86 0,0349
7 4 8 233 0,0343
8 3 6 113 0,0531
9 1 4 123 0,0325
10 3 2 95 0,0211
11 2 1 140 0,0071
12 4 5 196 0,0255
13 2 7 156 0,0449
14 4 3 128 0,0234
15 1 10 70 0,1429
16 0,5 0 70 0,0000
17 0,5 0 66 0,0000
18 0,5 0 70 0,0000
Fonte: o autor.
 Considerando as residncias que obtiveram ndices de defeitos, a mdia entre as
quinze unidades foi de 0,0479def/m, esse valor pode ser utilizado para o clculo do valor do
custo para a interveno e correo dessas patologias.
A residncia com maior ndice de defeitos foi a de nmero 15 seguida pela residncia
de nmero 4, pois apresentaram um grande nmero de patologias relacionadas s suas reas.
necessrio um conhecimento das causas dessas patologias para que se possa avaliar
adequadamente e encontrar solues para evitar a ocorrncia das mesmas. As possveis
origens de cada problema encontrado, podes ser estudadas a partir de quatro grupos: mtodo,
mo de obra, materiais e organizao/planejamento.
Tendo em vista as origens e causas de cada patologia possvel propor recomendaes
para a minimizao da ocorrncia. A patologia mais frequente e, portanto a mais relevante,
foram as fissuras, por isso foram sugeridas solues para que se evite esse problema.
As fissuras, em geral, so causadas por deformaes que no podem ser evitadas, mas
podem ser paralisadas. comum a falta de vergas e contravergas em portas e janelas. Este
fenmeno pode ser evitado com o emprego de vergas ou contravergas em comprimentos
adequados, ultrapassando a largura das esquadrias em cerca de 25cm as aberturas.
As fissuras causadas por deformaes na estrutura devem ter uma ateno especial.
Elas podem ser evitadas tomando-se o devido cuidado desde a fase do projeto estrutural at a
fase de execuo fazendo um controle tecnolgico dos materiais utilizados na estrutura, ao e
concreto e respeitando os tempos de cura dos elementos estruturais.
Em casos de fissuras causadas por falta de ligao entre alvenaria e estrutura, para
evitar esse tipo de problema necessrio que se coloque barras de ao a cada fiada e que
sejam ligadas aos elementos estruturais.
A qualidade e dosagem da argamassa de assentamento tambm podem causar
fissurao nas paredes. A utilizao de produtos que conferem argamassa propriedades
como a reteno de gua e trabalhabilidade podem evitar esse problema.
Para solucionar os problemas de fissura na argamassa de revestimento aconselhvel
o emprego de cal, porm deve se considerar os problemas de qualidade e impurezas da cal
disponvel no mercado.
5 CONSIDERAES FINAIS

Aps estudos foi possvel identificar e quantificar as manifestaes patolgicas

presentes em quinze residncias com at cinco anos de idade no municpio de Salto do
Lontra- PR.
Com a anlise das vistoriais, questionrios, entrevistas e levantamento fotogrfico
realizado neste estudo, percebe-se que as principais manifestaes patolgicas que incidem
neste tipo de obra so as fissuras seguida pelas infiltraes, bolor e mofo, problemas em
pintura e descolamento.
A forte incidncia das fissuras e infiltraes confirmam o que disse Iaquinto (2009) e
Pavan et al. (2007) apud Picchi (1986) quando afirmaram que os problemas mais comuns em
edificaes so as infiltraes e as rachaduras.
J o surgimento de eflorescncia, problemas em madeira, corroso das armaduras e
deteriorao do concreto no foi identificado nas obras estudadas.
As patologias esto presentes na maioria das obras, com maior ou menor gravidade e
so geradas por descuidos em alguma das fases da construo tanto na fase de projeto,
execuo, escolha dos materiais, mau uso ou mau planejamento. Apesar das causas e das
origens das manifestaes patolgicas se repetirem, cada caso deve ser analisado e estudado
separadamente, de maneira especfica.
Se os profissionais se conscientizarem da importncia de se construir conforme as
boas tcnicas e prticas, algumas patologias podem ser evitadas. preciso conscientizar
tambm os usurios de que a realizao de manuteno pode prevenir os problemas.
Conclui-se, portanto, que o estudo nas residncias pesquisadas permitiu atender os
objetivos do trabalho, possibilitando identificar quais as patologias que mais incidem nas
residncias consideradas novas e sugerir sistemas de reparos para a patologia mais incidente.

REFERNCIA

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