1467 1 Zoneamento Jul2015

MINUTA DE ANTEPROJETO DE LEI
ESTABELECE NORMAS PARA O ZONEAMENTO, PARCELAMENTO,

USO E OCUPAO DO SOLO NO MUNICPIO DE SO LUS
SUMRIO
TTULO I CONCEITOS GERAIS
TTULO II ORDENAMENTO TERRITORIAL
Captulo 1 Limites das Zonas

Captulo 2 Limites de Proteo Ambiental
Captulo 3 Zoneamento Urbano
Seo A Zonas Residenciais ZR
Seo B Zonas Mistas - ZM
Seo C Zona Turstica - ZT
Seo D Zona Central - ZC
Seo E Zona de Preservao Histrica - ZPH
Seo F Zona de Segurana Aeroporturia - ZSA
Seo G Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS
Seo H Zonas Industriais - ZI
Seo I Zona de Expanso Urbana ZEU 3
Seo J Corredores Virios
Captulo 4 Zoneamento Rural
Seo A Zonas Rurais ZRU
TTULO III URBANIZAO DO SOLO
Captulo 1 Disposies Gerais da Urbanizao

Captulo 2 Parcelamento do Solo Urbano
Seo A Das Formas de Parcelamento do Solo
Seo B Requisitos de Infraestrutura
Captulo 3 Parcelamento do Solo Rural
TTULO IV CLASSIFICAO DOS USOS
Captulo 1 Usos Permitidos e Usos Proibidos

Captulo 2 Usos Especiais
Captulo 3 Empreendimentos de Impacto Urbanstico
TTULO V PARMETROS DE OCUPAO DAS ZONAS
Captulo 1 Zonas Residenciais ZR
Seo A Zona Residencial 1 ZR1

Seo B Zona Residencial 2 ZR2
Seo C Zona Residencial 3 ZR3
Seo D Zona Residencial 4 ZR4
Seo E Zona Residencial 5 ZR5
Rua Santo Antnio, 307 Centro CEP.: 65010-590 So Lus/MA

Fone/Fax: (98) 3212-3665 E-mail: institutodacidade.slz@gmail.com
Seo F Zona Residencial 6 ZR6
Seo G Zona Residencial 7 ZR7
Captulo 2 Zonas Mistas ZM
Seo A Zona Mista Comercial 1 ZMC1
Seo B Zona Mista Comercial 2 ZMC2
Seo C Zona Mista Institucional ZMIT
Seo D Zona Mista Industrial ZMID
Seo E Zona Mista Rural ZMRU
Captulo 3 Zona Turstica ZT
Captulo 4 Zona Central ZC
Captulo 5 Zona de Preservao Histrica - ZPH
Captulo 6 Zonas de Segurana Aeroporturia ZSA
Seo A Zona de Segurana Aeroporturia 1 ZSA1
Seo B Zona de Segurana Aeroporturia 2 ZSA2
Captulo 7 Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS
Seo A Zona de Segurana Aeroporturia 1 ZSA1
Seo B Zona de Segurana Aeroporturia 2 ZSA2
Captulo 8 Zonas Industriais ZI
Seo A Zona Industrial de Porto e Retroporto ZIPR
Seo B Zona Industrial de Logstica ZIL
Seo C Zona Industrial de Grande Porte ZIGP
Captulo 9 Zona de Expanso Urbana ZEU
Captulo 10 Corredores Virios
Seo A Corredores Primrios CP
Seo B Corredores Secundrios CS
Seo C Corredores Consolidados CC
Seo D Hierarquia Viria
Captulo 11 Zonas Rurais ZRU 4
TTULO VI OCUPAO DOS LOTES PELAS EDIFICAES
Captulo 1 Recuos Laterais e de Fundo

Captulo 2 Taxa de Impermeabilizao Mxima do Terreno
Captulo 3 Balanos e Projees sobre os Recuos
Captulo 4 Vagas de Estacionamento
Captulo 5 Disposies Gerais na Ocupao dos Lotes pelas
Edificaes
TTULO VII DAS DISPOSIES FINAIS
TTULO VIII ANEXOS
Anexo I Tabela Consolidada de ndices Urbansticos

Anexo II Tabela de Usos
Anexo III Especificaes Grficas para Parcelamento do Solo
Anexo IV Memoriais Descritivos das Zonas
Anexo V Classificao de Logradouros em Corredores Urbanos
Anexo VI Mapas

ESTABELECE NORMAS PARA O ZONEAMENTO, PARCELAMENTO,
USO E OCUPAO DO SOLO NO MUNICPIO DE SO LUS.
TTULO I
CONCEITOS GERAIS
Art. 1 Cabe a presente lei a aplicao da poltica de desenvolvimento urbano da

Cidade de So Lus prevista no Ttulo II do Plano Diretor de So Lus, instrumento
responsvel pela ordenao do pleno desenvolvimento das funes sociais da
propriedade e da cidade, pela utilizao equilibrada dos recursos naturais e materiais,
visando garantir o bem-estar de todos os seus habitantes atravs da diminuio das
desigualdades territoriais e socioeconmicas.
Art. 2 So objetivos da presente Lei:
I. o incentivo a investimentos imobilirios em reas da cidade, a partir de recursos

pblicos e privados destinados coletividade, visando reduo das
desigualdades socioespaciais;
II. o controle da expanso do permetro urbano do municpio, com vistas a
assegurar as condies socioespaciais da rea rural e a permanncia das 5
comunidades centenrias e suas prticas produtivas e culturais ligadas a terra e
ao mar;
III. a cooperao entre os governos e a iniciativa privada no processo de
urbanizao, em atendimento ao interesse coletivo;
IV. a preservao, proteo e recuperao do meio ambiente natural e construdo,
do patrimnio histrico, artstico, paisagstico, arqueolgico, arquitetnico e
urbanstico material e imaterial;
V. o planejamento territorial do desenvolvimento da Cidade, da distribuio espacial
da populao e das atividades econmicas do Municpio de modo a evitar e
corrigir as distores do crescimento urbano e seus efeitos negativos sobre a
vida humana e o meio ambiente.
VI. A adoo de padres de produo, consumo de bens, servios e de expanso
urbana compatveis com os limites de sustentabilidade socioambiental e
econmica do municpio e do territrio sob sua rea de influncia.
VII. a preservao das reas remanescentes de importncia para a biodiversidade
insular como os rios de qualquer grandeza e suas matas ciliares, mangues,
restingas, dunas e falsias, assim como os topos dos tabuleiros, em
consonncia com as disposies do Captulo referente ao Macrozoneamento
Ambiental contido no Plano Diretor.

Art. 3 - Os objetivos da presente Lei sero atingidos atravs das diretrizes:
I. de induo ocupao dos espaos vazios e subutilizados servidos de

infraestrutura, evitando a expanso horizontal da cidade e a reteno
especulativa de imvel urbano;
II. de estmulo implantao e manuteno de atividades que promovam e
ampliem o acesso ao trabalho e renda, incentivando a economia solidria
local;
III. de estabelecimento de parcerias com a iniciativa privada no financiamento dos
custos de urbanizao e da ampliao e transformao dos espaos pblicos;
IV. de descentralizao de equipamentos sociais e urbanos, visando criao e ao
fortalecimento de novas centralidades nos bairros;
V. de promoo de aes de forma articulada e integrada com as demais polticas
setoriais de desenvolvimento rural, saneamento, meio-ambiente, acessibilidade,
mobilidade, habitao e conservao integrada;
VI. de desenvolvimento de aes integradas entre as instncias federais, estaduais
e municipais para aperfeioar a gesto e o ordenamento do territrio urbano e
rural.
Art. 4 O Zoneamento, o Parcelamento, o Uso e a Ocupao do Solo da cidade tm

como elementos estruturantes:
I. o respeito e a preservao da diversidade espacial e cultural da cidade com as

6
suas diferentes paisagens formadas pelo patrimnio natural e construdo;
II. a vedao proximidade entre usos incompatveis ou inconvenientes;
III. a preservao da cidade contra a poluio e a degradao ambiental;
IV. a compatibilizao das condies do meio ambiente, considerando reas onde a
ocupao pode ser intensificada e onde deve ser limitada.
TTULO II
ORDENAMENTO TERRITORIAL
Art. 5 Para fins de aplicao do regime urbanstico previsto no Plano Diretor da

cidade, o territrio de So Lus fica dividido em zonas e corredores conforme delimitado
no mapa constante do Anexo VI da presente Lei.
Captulo 1
Limites das Zonas
Art. 6 A delimitao das diferentes zonas urbanas e rurais no territrio de So Lus

registradas no mapa constante do Anexo VI da presente Lei correspondem descrio
georreferenciadas constantes no Anexo IV (Memoriais Descritivos) da presente Lei.

Captulo 2
Limites de Proteo Ambiental
Art. 7 As reas identificadas como MZA no Mapa do Anexo VI da presente Lei

correspondem s reas protegidas pelo Macrozoneamento Ambiental do Plano Diretor
de So Lus e sua utilizao deve obedecer as normas, critrios e requisitos previstos
na Lei Municipal n 4.669 de 11 de outubro de 2006 e s normas federais, estaduais e
municipais de proteo ambiental.
Captulo 3
Zoneamento Urbano
Art. 8 O zoneamento urbano de So Lus obedece s delimitaes do

Macrozoneamento Urbano estabelecido pelo Plano Diretor, devidamente atualizado por
esta Lei de Zoneamento, Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo.
Seo A
Zonas Residenciais ZR
Art. 9 Por suas caractersticas de ocupao, desenvolvimento, ndices

socioeconmicos e espaciais predominantemente residenciais e com atividades de
apoio comunitrio, as Zonas Residenciais de So Lus (ZR) classificam-se em Zona
7
Residencial 1 ZR1, Zona Residencial 2 ZR2, Zona Residencial 3 ZR3, Zona
Residencial 4 ZR4, Zona Residencial 5 ZR5, Zona Residencial 6 ZR6, Zona e
Residencial 7 ZR7.
Seo B
Zonas Mistas - ZM

socioeconmicos e espaciais as Zonas Mistas de So Lus classificam-se em Zona
Mista Comercial 1 e 2 (ZMC1 e ZMC2), Zona Mista Comercial Institucional (ZMIT),
Zona Mista Industrial 1 e 2 (ZMID1 e ZMID2) e Zona Mista Rural (ZMRU).
Seo C
Zona Turstica - ZT
Art. 11 Por suas caractersticas de ocupao, ndices socioeconmicos e espaciais e,

principalmente, seu potencial de desenvolvimento, fomento e apoio s atividades do
setor produtivo do turismo em So Lus, fica estabelecida uma Zona Turstica (ZT),
inserida na zona urbana municipal, subdividida em Zona Turstica 1 (ZT1) e Zona
Turstica 2 (ZT2).

Seo D
Zona Central - ZC
Art. 12 Por suas caractersticas de ocupao histrica, ndices socioeconmicos e

espaciais e, principalmente, seu potencial de desenvolvimento, fomento e apoio s
atividades da Zona de Preservao Histrica (ZPH) de So Lus, fica estabelecida uma
Zona Central (ZC), inserida na zona urbana municipal.
Seo E
Zona de Preservao Histrica - ZPH
Art. 13 Fica estabelecida a Zona de Preservao Histrica (ZPH) composta pelas

reas onde esto aplicadas as legislaes municipal, estadual e federal especficas de
proteo ao patrimnio cultural no territrio municipal.
Seo F
Zona de Segurana Aeroporturia - ZSA

socioeconmicos e espaciais, principalmente sua caracterstica de proteo rea
envoltria do Aeroporto de So Lus, atendendo a legislao especfica e normas
tcnicas sobre segurana area, ficam estabelecidas as Zonas de Segurana
Aeroporturia 1 e 2 (ZSA1 e ZSA2).
8
Seo G
Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS
Art. 15 Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so reas que se caracterizam

por assentamentos de baixa renda irregulares e consolidados ou reas
subaproveitadas. A finalidade da demarcao destas reas no territrio municipal de
promover a recuperao urbanstica, a regularizao fundiria, o remanejamento e a
produo de habitaes de interesse social, incluindo a recuperao de imveis
degradados, a proviso de equipamentos sociais e culturais, espaos pblicos e
servios e comrcios de carter local.
Pargrafo nico: Por suas caractersticas de ocupao, desenvolvimento e,

principalmente dos seus ndices socioeconmicos e espaciais, ficam
estabelecidas as Zonas Especiais de Interesse Social 1 e 2 (ZEIS1 e ZEIS2),
identificadas a seguir:
I - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 1 - ZEIS 1
1 ZEIS 1 Madre Deus

2 ZEIS 1 Alemanha
3 ZEIS 1 Camboa
4 ZEIS 1 Coria

5 ZEIS 1Coroadinho
6 ZEIS 1 Coroado
7 ZEIS 1 Ilhinha
8 ZEIS 1 Lagoa da Jansen
9 ZEIS 1 So Francisco
10 ZEIS 1 So Raimundo
11 ZEIS 1 Cruzeiro do Anil
12 ZEIS 1 Vila Conceio
13 ZEIS 1 Cohafuma
14 ZEIS 1 Bequimo
15 ZEIS 1 Novo Angelim
16 ZEIS 1 Vila Itamar
17 ZEIS 1 Santa Clara
18 ZEIS 1 Vila Janana
19 ZEIS 1 Vila Vitria
20 ZEIS 1 Santa Brbara
21 ZEIS 1 S Viana
22 ZEIS 1 Vila Embratel
23 ZEIS 1 Bacanga
II - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 2 - ZEIS 2
1 ZEIS 2 Ilhinha
9
2 ZEIS 2 Dil Melo
3 ZEIS 2 Maria Firmina
4 ZEIS 2 Maria Arago
5 ZEIS 2 Ribeira
6 ZEIS 2 Tajauaba
7 ZEIS 2 Andiroba
8 ZEIS 2 Ribeirinha
9 ZEIS 2 Mato Grosso
10 ZEIS 2 So Bruno
11 ZEIS 2 Tajipuru I
12 ZEIS 2 Tajipuru II
13 ZEIS 2 Luiz Bacelar
14 ZEIS 2 Alegria
15 ZEIS 2 Santo Antnio
16 ZEIS 2 Rio Grande
17 ZEIS 2 Vila Embratel
18 ZEIS 2 Pianc
19 ZEIS 2 Piranhengas
20 ZEIS 2 Amendoeiras
21 ZEIS 2 Cruzeiro do Anil

Seo H
Zonas Industriais - ZI

setor produtivo da indstria e servios de apoio atividade industrial em So Lus,
ficam estabelecidas as Zona Industrial de Porto e Retroporto (ZIPR), Zona Industrial de
Logstica (ZIL) e Zona Industrial de Grande Porte (ZIGP), inseridas na zona urbana
municipal.
Seo I
Zona de Expanso Urbana ZEU
Art. 17 Fica estabelecida uma Zona de Expanso Urbana (ZEU), em conformidade

com os Macrozoneamentos Urbano e Rural de So Lus do Plano Diretor de So Lus.
Seo J
Corredores Virios

setor produtivo do comrcio e servios em So Lus, ficam estabelecidos os Corredores
Urbanos na malha viria da cidade, a saber:
10
I Corredores Primrios;
II Corredores Secundrios;
III Corredores Consolidados.
Captulo 4
Zoneamento Rural
Art. 19 O zoneamento rural de So Lus obedece s delimitaes do

Macrozoneamento Rural estabelecido pelo Plano Diretor, devidamente atualizado por
esta Lei de Zoneamento, Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo.
Seo A
Zonas Rurais ZRU
Art. 20 As zonas rurais da cidade constituem-se das reas que, por suas
caractersticas naturais, so apropriadas s atividades da agropecuria alm de, em
funo do seu potencial paisagstico e ambiental, permitir a atividade do turismo rural,
assegurando equilbrio ao ecossistema e promovendo a sustentabilidade
socioeconmica e ambiental de suas comunidades.

TTULO III
URBANIZAO DO SOLO
Captulo I
Disposies Gerais da Urbanizao
Art. 21 Admite-se a urbanizao do solo em todo o territrio municipal, excetuando-se

as reas protegidas pelo Macrozoneamento Ambiental do Plano Diretor Municipal, Lei
n 4.669/06.
Art. 22 vedada a urbanizao do solo em qualquer de suas formas, em locais:
I. alagadios e sujeitos inundaes, antes de tomadas as providncias para

assegurar o escoamento das guas;
II. que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam
previamente saneados;
III. sujeitos a deslizamentos de terra ou eroso, antes de tomadas as providncias
necessrias para garantir a estabilidade geolgica e geotcnica;
IV. onde a poluio ambiental comprovadamente impea condies sanitrias
adequadas, sem que sejam previamente saneados;
V. onde for tcnica ou economicamente invivel a implantao de infraestrutura
bsica, servios pblicos de transporte coletivo ou equipamentos comunitrios;
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VI. onde houver proibio para esse tipo de empreendimento em virtude de normas de
proteo do meio ambiente ou do patrimnio paisagstico, ecolgico, turstico,
artstico, histrico, cultural, religioso, arqueolgico, etnogrfico ou espeleolgico.
Captulo II
Parcelamento do Solo Urbano
Art. 23 O parcelamento do solo urbano um instrumento de execuo da poltica de

desenvolvimento e expanso urbana da cidade, vinculado s diretrizes do art. 2 do
Estatuto da Cidade, regulado pela Lei Federal n 6.766 (de 19 de dezembro de 1979) e
que deve obedecer aos Objetivos e Diretrizes do Plano Diretor de So Lus.
Pargrafo nico: O Parcelamento do Solo Urbano em So Lus deve obedecer s

normas tcnico-urbansticas, sanitrias, civis e ambientais visando o
disciplinamento da ocupao do solo e o desenvolvimento urbano, em conjunto
com a tutela do interesse pblico coletivo includo na defesa da coletividade
adquirente dos lotes previstos no empreendimento.
Art. 24 Considera-se como forma de urbanizao parcelamento do solo o ato pelo

qual, mediante licena da Prefeitura Municipal, efetua-se a diviso ou unificao da
terra em unidades juridicamente independentes, dotadas de individualidade prpria, a

serem integradas estrutura urbana e conectadas ao sistema virio e s redes de
servios pblicos, existentes ou projetadas.
Pargrafo nico: Para efeito desta Lei fica entendido como lote a poro de
terreno juridicamente independente, resultante dos processos de parcelamento do
solo e obedecendo aos requisitos do Plano Diretor, servido de infraestrutura
bsica e cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos por esta Lei
para a zona em que se situe.
Art. 25 Sem prejuzo das exigncias gerais da legislao superior ou municipal

complementar e das exigncias especficas estabelecidas no mbito do licenciamento
ambiental do empreendimento perante a Secretaria Municipal de Meio Ambiente
(SEMMAM), os parcelamentos devem atender ordem urbanstica expressa no Plano
Diretor bem como aos requisitos urbansticos de rea mnima e testada principal
(frente) mnima constantes na Tabela Consolidada de ndices Urbansticos do Anexo I
desta Lei.
Art. 26 Nas diferentes formas de parcelamento do solo as vias pblicas projetadas

devem articular-se com o sistema virio do entorno, existente ou projetado, harmonizar-
se com a topografia local e garantir o acesso pblico aos corpos dgua, s praias e
demais bens de uso comum do povo.
Seo A
12
Das Formas de Parcelamento do Solo
Art. 27 O parcelamento do solo poder ocorrer das seguintes formas:
I Loteamento;
II Desmembramento;
III Desdobramento;
IV Arruamento;
V Remembramento;
VI Condomnio Horizontal de Casas.
VII Condomnio Horizontal de Lotes.
Pargrafo nico: Para os efeitos desta lei, considera-se forma de parcelamento do

solo a instituio de condomnios por unidades autnomas de casas, nos termos
do art. 8 da Lei Federal n 4.591, de 16/11/64.
Art. 28 O loteamento o processo tcnico-jurdico que resulta na subdiviso de gleba

em lotes destinados edificao, exigindo o prolongamento, modificao ou ampliao
do sistema virio existentes ou a abertura de novas vias e de novos logradouros
pblicos.
1 - Para efeito de aplicao desta Lei, reloteamento fica entendido como a

redefinio do projeto de parcelamento de rea j loteada, no implantado,

parcialmente ou totalmente implantado, envolvendo remanejo de rea,
arruamento, desmembramento e unificao de rea, com transformao de uso e
em conformidade com os requisitos da Lei Federal n 6.766 (19/12/1979).
2 - No projeto de loteamento onde houver visadas panormicas ou reas de

interesse paisagstico para preservao como rea pblica, sero postas em
prtica as medidas convenientes para a sua necessria defesa como condio
para aceitao do projeto, e a respectiva construo de mirantes, belvederes,
balaustradas e a realizao de qualquer outra obra ou providncia necessria, no
sentido de assegurar a servido pblica sobre estes pontos.
3 - Os projetos de loteamento devem ser analisados pela Secretaria Municipal

de Urbanismo e Habitao SEMURH e pelo Instituto da Cidade, Pesquisa e
Planejamento Urbano e Rural INCID.
Art. 29 Desmembramento a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao,

com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique abertura de
novas vias e logradouros pblicos nem prolongamento, modificao ou ampliao das
vias j existentes.
1 - Considera-se gleba a poro territorial que ainda no foi objeto de

parcelamento do solo, loteamento ou desmembramento regular, aprovado e
registrado na forma da legislao pertinente municipal, estadual e federal.
13
2 - As partes componentes de gleba, terreno ou lote desmembrados devero
possuir frente e reas mnimas de acordo com os ndices definidos para as zonas
e corredores apresentados por esta Lei.
Art. 30 Desdobramento se constitui na diviso de um nico lote sem a necessidade

de abertura de novos logradouros e sem o objetivo de edificao, constituindo novos
lotes, com matrculas distintas.
Art. 31 Arruamento o ato de abrir via ou logradouro destinado circulao ou

utilizao pblica.
Pargrafo nico. Para efeito desta Lei, quando em reas no urbanizadas, o

arruamento deve ser analisado como forma de parcelamento do solo.
Art. 32 Remembramento a fuso ou unificao de dois ou mais lotes, para a

formao de novo lote, pelo reagrupamento de lotes contguos, com a decorrente
constituio de um terreno maior.
1 O terreno resultante do remembramento considerado juridicamente um

novo imvel, com matrcula prpria e rea distinta, o qual possuir limites e
confrontaes diferentes dos lotes anteriores que o compuseram.

2 permitido o remembramento de terrenos e lotes adjacentes que resulte
em lotes menores do que o estabelecido como rea Mnima do Lote para cada
Zona ou Corredor previsto nesta Lei.
Art. 33 - A quadra resultante do parcelamento da gleba no poder ultrapassar o

comprimento mximo de 250m, quando ento ser exigido a abertura de uma via de
ligao entre as vias existentes no implicando na doao de reas pblicas.
Art. 34 Condomnio Horizontal de Casas a diviso de gleba, terreno ou lote em

unidades autnomas edificadas, s quais correspondem fraes ideais das reas de
uso comum dos condminos, sendo admitida a abertura de vias de domnio privado e
vedada a abertura de logradouros pblicos internamente ao permetro do condomnio,
e para o qual se aplicam as mesmas normativas de parcelamento do solo previstas
nesta Lei.
Pargrafo nico: reas destinadas a uso comum dos condminos so aquelas

referentes ao sistema virio interno e as demais reas integrantes de
condomnios urbansticos no caracterizadas como unidades autnomas.
Art. 35 Para os efeitos desta Lei considera-se forma de parcelamento do solo a

instituio de condomnios.
Art. 36 Ficam definidos como condomnios os imveis que renam edificaes, de um

14
ou mais pavimentos, construdos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas
a fins residenciais ou no residenciais, podendo ser alienados no todo ou em parte e
constituindo, cada unidade, propriedade autnoma sujeita s limitaes desta lei.
1 Cada unidade autnoma ser assinada por designao especial, numrica

ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao.
2 A cada unidade autnoma caber, como parte inseparvel, uma frao

ideal do terreno, expressa sob forma decimal ou ordinria.
Art. 37 Os Condomnios Horizontais de Casas ficam limitados rea de terreno

mximo de 62.500 m (sessenta e dois mil e quinhentos metros quadrados).
Pargrafo nico: Os Condomnios Horizontais de Casas devem contemplar,

necessariamente:
I o desenho do sistema virio proposto e sua integrao ao sistema existente e

projetado na cidade;
II o sistema de reas verdes;
III o acesso aos bens de uso comum do povo;
IV Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV).

Art. 38 As reas destinadas a uso pblico e ao uso comum em condomnios
horizontais de casas devem obedecer aos mesmos requisitos de infraestrutura exigidos
pelos loteamentos.
Pargrafo nico: As reas de uso pblico devem estar situadas fora do permetro
fechado do condomnio e podem, a critrio da Prefeitura, situar-se em outro local
dentro do permetro urbano.
Art. 39 Para efeito de anlise urbanstica, so permitidos Condomnios Horizontais de

Casas nas seguintes situaes:
I Em quadras de loteamentos aprovados (implantados ou no).

II Em glebas de at 62.500 m (sessenta e dois mil e quinhentos metros
quadrados).
1 As quadras de loteamentos aprovados devem ter seus lotes unificados

antes da anlise e aprovao do projeto de Condomnio Horizontal de Casas,
ficando este desonerado da reserva de reas institucional, verde e reserva
urbana.
2 As Glebas maiores que 250mx250m devem possuir ruas de ligao com a

malha viria para garantir o tamanho mximo da quadra permitido, conforme Art.
33 desta lei.
15
Art. 40 Para os efeitos desta Lei, admite-se Condomnio Horizontal de Casas com
rea do lote de cada unidade autnoma menor em at 20% (vinte por cento) com
relao ao lote mnimo permitido na zona em que est inserido.
Art. 41 Toda e qualquer alterao de rea construda nas unidades habitacionais dos
Condomnios Horizontais de Casas devem ser autorizadas por Assembleia
Condominial e devem ser analisadas, aprovadas e licenciadas pela Prefeitura, luz da
obedincia dos ndices urbansticos permitidos para a Zona ou Corredor no qual est
inserido o empreendimento, em conformidade com esta Lei de Zoneamento,
Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico: Os recuos frontal, laterais e de fundo para qualquer tipologia

edilcia condominial devem seguir as dimenses mnimas previstas nesta Lei.
Art. 42 Toda a rea condominial deve ser cercada por muro ou similares e apresentar
depsito coletor de lixo com rea construda compatvel com o porte do
empreendimento, localizado em trecho de fcil acesso para o servio de coleta e
limpeza municipal.
Art. 43 Cabe exclusivamente ao empreendedor responsvel pela construo e

implantao dos Condomnios Horizontais de Casas a execuo das obras necessrias
instalao de arruamento, pavimentao, calamento, meio-fio, infraestrutura coletiva

de drenagem, gua, luz, esgoto, equipamentos de combate e preveno a incndios e
paisagismo.
Pargrafo nico: Compete exclusivamente aos condminos, com relao s suas

reas internas, a manuteno dos servios de:
Isegurana;
II
iluminao das reas de uso comum;
III
limpeza de vias, paisagismo, coleta e acondicionamento de lixo;
IV manuteno da infraestrutura de pavimentao e drenagem, distribuio
de gua, luz e coleta de esgoto;
V equipamentos de preveno e combate a incndios, conforme projeto
previamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 44 As vias locais, secundrias e primrias devem obedecer aos requisitos de

perfis e dimenses estabelecidos no Anexo III da presente Lei, que estabelece as
especificaes grficas para qualquer modalidade de parcelamento do solo.
Art. 45 Condomnio Horizontal de Lotes a diviso de gleba, terreno ou lote em

unidades autnomas destinadas futura edificao, s quais correspondem fraes
ideais das reas de uso comum dos condminos, sendo admitida a abertura de vias de
domnio privado e vedada a abertura de logradouros pblicos internamente ao
permetro do condomnio, e para o qual se aplicam as mesmas normativas de
16
parcelamento do solo previstas nesta Lei.
Pargrafo nico. Os requisitos urbansticos para o condomnio horizontal de lotes

devem obedecer os mesmos requisitos urbansticos do condomnio horizontal de
casas, conforme art. 34 e seguintes desta lei.
Art. 46 Em qualquer forma de parcelamento do solo o empreendedor dever:
I Efetuar um pedido de Diretrizes Urbansticas Prefeitura;

II Apresentar Projeto Urbanstico para anlise;
III Aprovar seu projeto em conformidade com o Plano Diretor e os requisitos
definidos por esta Lei;
IV Efetuar a comprovao da titularidade da propriedade;
V Executar o empreendimento em conformidade com o projeto aprovado,
solicitando a municipalidade seu respectivo habite-se;
VI Efetuar o definitivo Registro de Imveis do parcelamento do solo.
Pargrafo nico: Decreto complementar a esta Lei definir os critrios para

expedio das Diretrizes Urbansticas.

Seo B
Requisitos de Infraestrutura
Art. 47 Os novos parcelamentos do solo devem destinar, da rea total da gleba ou

terreno e de acordo com o porte do empreendimento, as seguintes reas como
reservas para implantao de usos institucionais, a saber:
PORTE At 30 (trinta) At 100 Maior que 100

at 3 (trs)
Hectare ou Hectare ou Hectare e/ou
Hectare ou
entre 101 a 400 entre 401 a mais que 2000
100 unidades
USO DESTINADO unidades 2000 unidades unidades
Educao, Sade e
- 5% 6% 9%
Cultura
Transporte e demais
- - 1% 1%
usos Institucionais
reas Verdes e
7% 6% 5% 4%
Recreao
Total 7% 11% 12% 14%
Art. 48 As reas destinadas a reas verdes, recreao, institucionais, destinadas a

equipamentos urbanos e comunitrios e reas livres de uso pblico devero obedecer
aos seguintes requisitos:
17
I no devero ficar sem acesso para logradouro pblico, nem ter declividade
superior mdia geral da gleba em que estiverem situadas;
II no podero ser inferiores a rea e testada mnima estabelecida por esta Lei
de Zoneamento onde se insere o loteamento;
III devero estar localizadas em reas edificantes;
IV devero estar situadas de forma a preservar os recursos naturais e
paisagsticos do Municpio.
Pargrafo nico: Respeitados a lei e o interesse coletivo, a Prefeitura, no que

couber, acatar as sugestes e propostas do loteador e poder recusar as reas
indicadas no projeto, indicando neste caso outras reas dentro da gleba a ser
parcelada.
Art. 49 As reas institucionais de loteamentos so aquelas destinadas edificao de

equipamentos comunitrios.
Pargrafo nico: Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de

educao, cultura, sade, lazer e similares.
Art. 50 As reas institucionais, verdes e de uso pblico e comum nos novos

parcelamentos devem obedecer s especificaes das normas tcnicas e legislaes
especficas para assegurar a acessibilidade aos portadores de necessidades especiais.

Art. 51 Fica estabelecido que para cada 20m (vinte metros) de testada do lote
obrigatrio o plantio de uma rvore, atendendo as normas estabelecidas pelo rgo
competente.
Art. 52 A infraestrutura bsica de qualquer modalidade de parcelamento do solo

dever ser implantada na sua totalidade pelo empreendedor.
Pargrafo nico: Consideram-se obras pblicas de infraestrutura bsica, para os

efeitos desta lei, obras de conteno de taludes e aterros destinados a evitar
eroso, a execuo de pavimentao das vias, o sistema de drenagem das guas
pluviais, os sistemas de abastecimento de gua e coleta, tratamento e disposio
de esgoto sanitrio, rede e equipamentos de iluminao pblica, arborizao das
vias e tratamento paisagstico das reas Verdes e de Recreao.
Art. 53 A Prefeitura pode exigir a reserva de faixa non aedificandi destinada

implantao de infraestrutura bsica ou complementar.
Pargrafo nico: Se necessria, a reserva de faixa non aedificandi vinculada a

dutovias e linhas de transmisso ser exigida no mbito do respectivo
licenciamento ambiental, observados critrios e parmetros que garantam a
segurana da populao e a proteo do meio ambiente, conforme estabelecido
nas normas tcnicas pertinentes.
18
Art. 54 As vias de circulao dos novos parcelamentos do solo devero, em seu
dimensionamento, obedecer s dimenses mnimas em conformidade com os perfis
estabelecidos no Anexo III da presente Lei.
Pargrafo nico: Nos novos parcelamentos do solo os terrenos de duas ou mais

frentes, nos seus cantos para as vias, dever ser executado, conforme desenho
n 01 do Anexo III da presente Lei.
Captulo 3
Parcelamento do Solo Rural
Art. 55 O parcelamento de solo para fins urbanos, de imvel rural localizado fora de
zona urbana ou Zona de Expanso Urbana (ZEU), assim definidas por esta Lei e pelo
Plano Diretor de So Lus e em conformidade com a Instruo INCRA n 17-B
(22/12/1980), regem-se pelas disposies do Decreto n 59.428 (27/10/1966) e do art.
53 da Lei n 6.766 (19/12/1979).
Art. 56 O parcelamento de solo, para fins agrcolas, de imvel rural localizado fora de
zona urbana ou Zona de Expanso Urbana (ZEU), assim definidas por esta Lei e pelo
Plano Diretor de So Lus, rege-se pelas disposies do art. 61 da Lei n 4.504
(30/11/1964), do art. 10 da Lei n 4.947 (06/04/1966), do art. 93, e seguintes do
Decreto n 59.428 (27/10/1966), e do art. 8 da Lei n 5.868 (12/12/1972).

TTULO IV
CLASSIFICAO DOS USOS
Art. 57 O Municpio de So Lus fica autorizado a adotar a Classificao Nacional de

Atividades Econmicas CNAE para os fins desta Lei de Zoneamento, Parcelamento,
Uso e Ocupao do Solo Urbano, em particular as alteraes, detalhamentos e
desdobramentos posteriores da referida Tabela, nos procedimentos de anlise e
aprovao de usos dela derivados no territrio municipal.
Art. 58 A classificao dos diferentes usos a serem instalados no territrio municipal

bem como a relao dos usos permitidos e proibidos para cada Zona e Corredor esto
estabelecidos no Anexo II Tabela de Usos da presente Lei.
Art. 59 At 03 (trs) unidades residenciais situadas agrupadas num mesmo terreno

ou lote de tamanho mximo de 400 m (quatrocentos metros quadrados) podero ser
classificadas, individualmente, como uso residencial unifamiliar.
Captulo 1
Usos Permitidos e Usos Proibidos
Art. 60 Ser mantido o uso das edificaes j implantadas legalmente pela Prefeitura
19
Municipal at a data da aprovao desta Lei, vedando-se as alteraes que contrariem
as disposies estabelecidas, os respectivos regulamentos de uso e ndices
urbansticos.
Captulo 2
Usos Especiais
Art. 61 Usos Especiais so aqueles que necessitam de estudos prvios especiais e

especficos, para garantia da qualidade de vida da populao de So Lus e
manuteno equilibrada do meio ambiente na sua instalao, que pode se dar em
qualquer rea, zona ou corredor do territrio municipal, uma vez aprovadas em
conjunto pelos rgos municipais competentes.
1 Compem os Usos Especiais, conforme a Classificao Nacional de

Atividades Econmicas CNAE 2.2 e Tabela de Usos Anexo II, para efeito
desta Lei:
I - 2399-1/99 - Fabricao de outros produtos de minerais no-metlicos no

especificados anteriormente;
II - 3512-3/00 - Transmisso de energia eltrica;
III - 3514-0/00 - Distribuio de energia eltrica;

IV - 3520-4/02 - Distribuio de combustveis gasosos por redes urbanas;
V - 3600-6/01 - Captao, tratamento e distribuio de gua (nas Zonas
Residenciais);
VI - 3702-9/00 - Atividades relacionadas a esgoto, exceto a gesto de redes;
VII - 3821-1/00 - Tratamento e disposio de resduos no-perigosos;
VIII - 3822-0/00 - Tratamento e disposio de resduos perigosos;
IX - 3839-4/01 - Usinas de compostagem;
X - 3839-4/99 - Recuperao de materiais no especificados anteriormente;
XI - 4221-9/01 - Construo de barragens e represas para gerao de energia
eltrica;
XII - 4221-9/02 - Construo de estaes e redes de distribuio de energia
eltrica;
XIII - 4221-9/03 - Manuteno de redes de distribuio de energia eltrica;
XIV - 4221-9/04 - Construo de estaes e redes de telecomunicaes;
XV - 4221-9/05 - Manuteno de estaes e redes de telecomunicaes;
XVI - 4222-7/01 - Construo de redes de abastecimento de gua, coleta de
esgoto e construes correlatas, exceto obras de irrigao;
XVII - 4222-7/02 - Obras de irrigao;
XVIII - 4223-5/00 - Construo de redes de transportes por dutos, exceto para
20
gua e esgoto;
XIX - 4291-0/00 - Obras porturias, martimas e fluviais;
XX - 5111-1/00 - Transporte areo de passageiros regular;
XXI - 5112-9/01 - Servio de txi areo e locao de aeronaves com tripulao;
XXII - 5112-9/99 - Outros servios de transporte areo de passageiros no-
regular;
XXIII - 5120-0/00 - Transporte areo de carga;
XXIV - 5130-7/00 - Transporte espacial;
XXV - 5222-2/00 - Terminais rodovirios e ferrovirios;
XXVI - 5231-1/01 - Administrao da infraestrutura porturia;
XXVII - 5231-1/02 - Atividades do Operador Porturio;
XXVIII - 5231-1/03 - Gesto de terminais aquavirios;
XXIX - 8422-1/00 - Defesa;
XXX - 8423-0/00 - Justia;
XXXI - 9103-1/00 - Atividades de jardins botnicos, zoolgicos, parques
nacionais, reservas ecolgicas e reas de proteo ambiental;
XXXII - 9603-3/01 - Gesto e manuteno de cemitrios;
XXXIII - 9603-3/03 - Servios de sepultamento;

XXXIV - 9603-3/05 - Servios de somatoconservao.
2 Os procedimentos de anlise e aprovao de Usos Especiais sero

efetuados em processos conjuntos pela Secretaria Municipal de Urbanismo e
Habitao (SEMURH), pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente (SEMMAM) e
pelo Instituto da Cidade, Pesquisa e Planejamento Urbano e Rural (INCID),
consultados os rgos municipais afetos ao uso proposto.
Art. 62 Leis Complementares definiro os critrios de instalao e localizao para os

usos referentes as seguintes subclasses da tabela CNAE 2.2:
I - 4681-8/01 - Comrcio atacadista de lcool carburante, biodiesel, gasolina e

demais derivados de petrleo, exceto lubrificantes, no realizado por
transportador retalhista (TRR);
II - 4681-8/02 - Comrcio atacadista de combustveis realizado por transportador
retalhista (TRR);
III - 4681-8/03 - Comrcio atacadista de combustveis de origem vegetal, exceto
lcool carburante;
IV - 4681-8/04 - Comrcio atacadista de combustveis de origem mineral em
bruto;
V - 4681-8/05 - Comrcio atacadista de lubrificantes;
VI - 4682-6/00 - Comrcio atacadista de gs liquefeito de petrleo (GLP);
VII - 4731-8/00 - Comrcio varejista de combustveis para veculos automotores; 21
VIII - 4732-6/00 - Comrcio varejista de lubrificantes;
Captulo 3
Empreendimentos de Impacto Urbanstico
Art. 63 So entendidos Empreendimentos de Impacto aqueles que possam

representar uma sobrecarga na capacidade da infraestrutura urbana, ou aqueles que
possam provocar danos ao meio ambiente natural ou construdo.
Pargrafo nico: So considerados Empreendimentos de Impacto, entre outros a

serem definidos por Lei especfica de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) e
Polos Geradores de Trfego, os projetos de uso residencial com rea construda
maior ou igual a 30.000 m2 (trinta mil metros quadrados) ou qualquer projeto para
qualquer uso no residencial com rea maior ou igual a 15.000,00 m (quinze mil
metros quadrados) e aqueles com capacidade de reunio de mais de 300
(trezentas) pessoas, simultaneamente.

TTULO V
PARMETROS DE OCUPAO DAS ZONAS
Art. 64 Os parmetros de ocupao de lotes, terrenos e glebas a serem adotados

pelas novas edificaes, para efeito de aplicao desta Lei, compem-se dos ndices
de:
I - rea Livre Mnima do Lote ALML

II - Taxa Mnima de Permeabilidade TP
III - Recuo Frontal Mnimo RF
IV - rea Total Mxima de Edificao ATME
V - Gabarito Mximo GM
VI Testada Mnima do Lote
VII rea Mnima do Lote
Art. 65 A rea Livre Mnima do Lote (ALML) a rea do terreno que obrigatoriamente
deve permanecer sem edificao, resultante de uma porcentagem da rea deste
mesmo terreno, lote ou gleba.
Pargrafo nico: A rea Livre Mnima do Lote (ALML) poder ser utilizada para
abrigar vagas de estacionamento de veculos, observadas as taxas mnimas de
permeabilidade de cada zona.
22
Art. 66 A Taxa Mnima de Permeabilidade (TP) a rea livre de edificao do terreno,
lote ou gleba que deve permitir a permeabilidade e percolao da gua para o subsolo;
Pargrafo nico: revestimento de piso da rea permevel dever receber

tratamento compatvel com a absoro da gua pelo solo, atravs de pisograma
ou reas ajardinadas.
Art. 67 O Recuo Frontal Mnimo (RF), ou Afastamento Frontal, a distncia entre a

edificao e o limite da testada principal do terreno, lote ou gleba.
1 A testada principal do terreno, lote ou gleba determinada pelo acesso

principal da edificao ao logradouro, que garante o acesso de veculos e
embarque e desembarque de passageiros, bem como a testada definidora da
Zona ou Corredor cujos ndices urbansticos a rea deve obedecer.
2 Os terrenos, lotes ou glebas que possuem mais de uma testada ou limites

voltados para mais de um logradouro ou via, devem obedecer aos recuos frontais
mnimos exigidos para cada Zona distinta, nas duas ou mais testadas que
possuir.
3 Os terrenos, lotes ou glebas de meio de quadra que possuem mais de uma

testada voltada para dois logradouros ou vias, devem obedecer aos recuos

frontais mnimos exigidos para cada Zona distinta, nas duas testadas que possuir,
mas podem optar pelos ndices da zona que melhor convier ao projeto da
edificao.
4 Os terrenos, lotes ou glebas de esquina, quando suas testadas incidirem

em mais de uma zona, devem obedecer aos recuos frontais mnimos exigidos
para cada Zona distinta, nas duas ou mais testadas que possuir, mas podem
optar pelos ndices da zona que melhor convier ao projeto da edificao.
Art. 68 proibida a construo sobre o recuo frontal do lote, exceto:
I - muros de arrimo decorrentes dos desnveis naturais do terreno;

II - muros nos alinhamentos ou nas divisas laterais;
III - escadarias ou rampas de acesso, quando necessrias pela conformao do
terreno natural;
IV - guarita para guarda de segurana.
V casa para gs
VII lixeira
VIII ETE
IX subestao de energia
X Piscina
XI Apoio de Lazer com rea mxima de 25m
Art. 69 A rea Total Mxima de Edificao (ATME) a rea construda mxima que 23
uma edificao pode apresentar, com valor obtido em funo de uma porcentagem
caracterstica de cada zona da cidade aplicada sobre a rea total do terreno, lote ou
gleba.
Pargrafo nico: No so computados na rea Total Mxima de Edificao

(ATME) estabelecida para cada zona:
I - Os ambientes destinados para reas de circulao comum, como escadas,

elevadores e seus respectivos halls de acesso;
II Os terraos abertos, pergolados, jardineiras, marquises e beirais;
III reas ou pisos destinados s vagas de garagem, cobertos ou no;
IV reas destinadas aos servios gerais da edificao, como casa de mquinas,
bombas, transformadores ou contadores e medidores em geral, reservatrio de
gua, instalaes centrais de gs e/ou ar-condicionado, instalaes de coleta e
depsito de lixo.
Art. 70 Pilotis, mezaninos, reas de atividades comuns para lazer como salo de
festas, salo de jogos, piscinas ou similares situados no pavimento trreo ou inseridos
em qualquer outro pavimento da edificao devero ser computados para clculo da
rea Total Mxima de Edificao (ATME) estabelecida para cada zona.

Art. 71 Compe o Gabarito Mximo (GM) da zona o nmero mximo de pavimentos
com acesso de pblico e usurios, cobertos ou no, permitidos para uma edificao
numa determinada zona.
1 - Pavimentos em subsolo no so computados no ndice de Gabarito Mximo

das Zonas ou Corredores.
2 - Pavimentos de Garagem no so computados no ndice de Gabarito

Mximo, at o limite de 5 (cinco) pavimentos de garagem por edificao.
3 - Pavimento de Garagem aquele pavimento da edificao destinado

exclusivamente s vagas de estacionamento de veculos exigidas em funo da
destinao e uso da edificao, caracterizado pela mxima ocupao de 25%
(vinte e cinco por cento) destinada s reas de acesso, circulao, escadas e
elevadores.
4 - Pavimento de garagem projetado concomitantemente com lojas no ser

computado no ndice de Gabarito Mximo, desde que o projeto tenha atendido ao
nmero mnimo de vagas de estacionamento de veculos, ocorra em apenas 01
(um) pavimento e que este tenha acesso direto via pblica.
5 - Pilotis, mezaninos, reas de atividades comuns como salo de festas, salo

de jogos, lazer ou similares situadas no pavimento trreo ou inseridas em
24
qualquer outro pavimento da edificao devero ser computadas para clculo do
nmero de pavimentos da mesma edificao e devem se submeter ao Gabarito
Mximo (GM) da Zona.
6 - Mezanino no ser computado no ndice de Gabarito Mximo, quando

situado em apenas 01 (um) pavimento da edificao e desde que ocupe no
mximo 25% da rea do pavimento.
7 - Pavimento Pilotis no ser computado no ndice de Gabarito Mximo

apenas em edifcios multifamiliares, desde que projetados para uso comum do
condomnio, podendo ser fechado em no mximo 25% da rea do pavimento.
8 - Pavimento Pilotis em edifcios destinados a outras funes diferentes dos

multifamiliares ser computado no ndice de Gabarito Mximo.
Art. 72 Os ndices urbansticos referentes utilizao do instrumento Outorga

Onerosa do Direito de Construir (Solo Criado), conforme os parmetros do art. 27, da
Lei Federal n 10.257 (de 10 de junho de 2001), ficam definidos para cada Zona e
Corredor da Cidade, conforme especificado por esta Lei.
1 - Lei municipal especfica estabelecer os critrios de aplicao da Outorga

Onerosa do Direito de Construir (Solo Criado), bem como o clculo, cobrana e

destinao dos recursos assim levantados, em conformidade com o artigo 134 e
seguintes da Seo VI do Captulo I do Ttulo X do Plano Diretor de So Lus.
2 - No ser aplicada a Outorga Onerosa do Direito de Construir at que vigore

a Lei referida no pargrafo primeiro deste artigo.
Art. 73 Testada do Lote a linha que separa o logradouro pblico do lote e coincide
com o alinhamento existente ou projetado pelo rgo competente.
Pargrafo nico. Testada mnima do lote a menor dimenso da linha

mencionada no caput deste artigo a ser adotada em projetos de urbanizao,
conforme os ndices urbansticos de cada zona ou corredor.
Art. 74 rea Mnima do Lote a menor rea resultante do parcelamento de um

terreno ou gleba situado em zona urbana ou de expanso urbana.
Captulo 1
Zonas Residenciais ZR
Seo A
Zona Residencial 1 ZR1
25
Art. 75 Compem os ndices urbansticos da Zona Residencial 1 ZR1:
ZONA RESIDENCIAL 1 ZR1

rea Livre Taxa Mnima rea Total rea Total
Recuo Frontal
Mnima do de Mxima de Gabarito Mximo Mxima de Gabarito Mximo
Mnimo
Lote Permeabilidade Edificao Edificao
RF SOLO CRIADO
ALML TP Via Via Via ATME GM
Local 2 1 ATME GM
40 20 5* 6** 8*** 570 19 620 25
* 5m em vias locais para edificaes com at 5 pavimentos. A partir de 6 pavimentos adotar 8m de recuo frontal.
** 6m em vias secundrias (via 2) para edificaes com at 5 pavimentos. A partir de 6 pavimentos adotar 8m
de recuo frontal.
*** 8m em vias primrias (via 1) para edificaes com qualquer gabarito.
% % m % Pavimentos % Pavimentos
Porcentagem Porcentagem Distncia da testada Porcentagem Nmero de pisos Porcentagem Nmero de pisos
da rea do da rea do lote do acesso principal sobre a rea utilizveis sobre a rea utilizveis
lote (m2) (m2) (metros) do lote (m2) (cobertos ou no) do lote (m2) (cobertos ou no)
ndices para novos Parcelamentos do Solo
rea Mnima do Lote Testada Mnima do Lote
800 m2 (metros quadrados) 20 m (metros)

Seo B

rea Livre rea Total rea Total
Taxa Mnima de Recuo Frontal
Mnima do Mxima de Gabarito Mximo Mxima de Gabarito Mximo
Permeabilidade Mnimo
Lote Edificao Edificao
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
40 20 5 5 5 170 3 - -
Porcentagem Porcentagem Distncia da Porcentagem Nmero de pisos Porcentagem Nmero de pisos
da rea do da rea do lote testada do acesso sobre a rea utilizveis sobre a rea utilizveis
lote (m2) (m2) principal (metros) do lote (m2) (cobertos ou no) do lote (m2) (cobertos ou no)
Seo C
Zona Residencial 3 ZR3 26

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
40 20 5* 6** 8*** 480 12 540 15
de recuo frontal.

Seo D

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
40 20 5* 6** 8*** 540 15 570 20
de recuo frontal.
27
Seo E

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
40 20 5* 6** 8*** 420 10 480 12
de recuo frontal.
250m (metros quadrados) 10m (metros)

Seo F

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
40 20 5* 6** 8*** 420 10 480 12
de recuo frontal.
28
Seo G

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
40 20 5* 6** 8*** 270 10 350 12
de recuo frontal.

Captulo 2
Zonas Mistas ZM
Seo A
Zona Mista Comercial 1 ZMC1
Art. 82 Compem os ndices urbansticos da Zona Mista Comercial 1 ZMC1:
ZONA MISTA COMERCIAL 1 ZMC1

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
40 20 5* 6** 8*** 420 10 540 15
de recuo frontal.
% % M % Pavimentos % Pavimentos
ndices para novos Parcelamentos do Solo 29
360m (metros quadrados) 12 m (metros)

Seo B
Zona Mista Comercial 2 ZMC2
Art. 83 Compem os ndices urbansticos da Zona Mista Comercial 2 ZMC2:
ZONA MISTA COMERCIAL 2 ZMC2

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
40 20 5* 6** 8*** 570 19 620 25
de recuo frontal.
% % M % Pavimentos % Pavimentos
30
Seo C
Zona Mista Institucional ZMIT
Art. 84 Compem os ndices urbansticos da Zona Mista Institucional ZMIT:
ZONA MISTA INSTITUCIONAL ZMIT

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
50 20 5* 6** 8*** 420 10 540 15
de recuo frontal.

Seo D
Zona Mista Industrial ZMID
Art. 85 Compem os ndices urbansticos da Zona Mista Industrial ZMID:
ZONA MISTA INDUSTRIAL ZMID

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
50 20 5* 6** 8*** 320 8 420 10
de recuo frontal.
31
Seo E
Zona Mista Rural ZMRU
Art. 86 Compem os ndices urbansticos da Zona Mista Rural ZMRU:
ZONA MISTA RURAL ZMRU

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
30 20 5* 6** 8*** 220 6 - -
de recuo frontal.

Captulo 3
Zona Turstica ZT
Seo A
Zona Turstica 1 ZT1
Art. 87 Compem os ndices urbansticos da Zona Turstica 1 ZT1:
ZONA TURSTICA 1 ZT1

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
40 20 5* 6** 8*** 480 12 540 15
de recuo frontal.

Seo B
Zona Turstica 2 ZT2
Art. 88 Compem os ndices urbansticos da Zona Turstica 2 ZT2:
ZONA TURSTICA 2 ZT2

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
30 20 5* 6** 8*** 300 14 400 20
de recuo frontal.
450 m2 (metros quadrados) 15 m (metros) 33
Captulo 4
Zona Central - ZC
Art. 89 Lei Complementar dever estabelecer critrios de Parcelamento, Uso e

Ocupao do solo urbano na Zona Central (ZC) de So Lus, nos limites propostos pelo
Mapa de Zoneamento do Anexo VI desta Lei.
Pargrafo nico: At a aprovao da Lei Complementar prevista no caput deste

artigo, prevalecem para a Zona Central os ndices da Lei Municipal n 3.253, de
29 de dezembro de 1992.
Captulo 5
Zona de Preservao Histrica - ZPH
Art. 90 Lei Complementar dever estabelecer critrios de Parcelamento, Uso e

Ocupao do solo urbano na Zona de Preservao Histrica (ZPH) de So Lus, nos
limites propostos pelo Mapa de Zoneamento do Anexo VI desta Lei.

Pargrafo nico: At a aprovao da Lei Complementar prevista no caput deste
artigo, prevalecem os ndices e regras para a Zona de Preservao Histrica da
Lei Municipal n 3.253, de 29 de dezembro de 1992.
Captulo 6
Zonas de Segurana Aeroporturia ZSA
Seo A
Zona de Segurana Aeroporturia1 ZSA1
Art. 91 Compem os ndices urbansticos da Zona de Segurana Aeroporturia1

ZSA1:
ZONA DE SEGURANA AEROPORTURIA1 ZSA1

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
50 20 5* 6** 8*** 170 3 - -
** 6m em vias secundrias (via 2) para edificaes com at 5 pavimentos. A partir de 6 pavimentos adotar 8m 34
de recuo frontal.

Seo B
Zona de Segurana Aeroporturia2 ZSA2
Art. 92 Compem os ndices urbansticos da Zona de Segurana Aeroporturia2

ZSA2:
ZONA DE SEGURANA AEROPORTURIA2 ZSA2

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
40 20 5* 6** 8*** 240 3 - -
de recuo frontal.
Captulo 7
Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS
Seo A
Zona Especial de Interesse Social 1 ZEIS1
Art. 93 - Os parmetros para parcelamento e ocupao dos lotes localizados nas Zonas
Especiais de Interesse Social 1 (ZEIS1) j implantadas na cidade anteriores a esta Lei
sero estabelecidos, especificamente, de acordo com as particularidades de cada
ZEIS1, num Plano de Urbanizao.
1 - O Plano de Urbanizao de cada ZEIS1 j existente ser definido aps

estudo por parte da Secretaria Municipal de Habitao e Urbanismo (SEMURH),
tecnicamente assessorada pelo Instituto da Cidade e Secretaria Municipal da
Criana e Assistncia Social (SEMCAS) e institudo por Lei especfica.
2 - No caso das ZEIS1 que no possurem Plano de Urbanizao, sero

adotados os parmetros presentes nesta Lei.

Art. 94 Compem os ndices urbansticos da Zona Especial de Interesse Social 1
ZEIS1:
ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 1 ZEIS1

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
(2) 20 5 5 5 (1) 3 - -
(1) 120% para uso residencial e 150% para demais usos
(2) 20% para lotes com testada de at 8m, 30% para lotes com testada maior que 8m
Seo B
Zona Especial de Interesse Social 2 ZEIS2
36
Art. 95 Compem os ndices urbansticos da Zona Especial de Interesse Social 2
ZEIS2:
ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 2 ZEIS2

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
30 20 5* 6** 8*** (1) 6 - -
de recuo frontal.
(1) 120% para uso residencial e 150% para demais usos

Captulo 8
Zonas Industriais ZI
Seo A
Zona Industrial de Porto e Retroporto ZIPR
Art. 96 Compem os ndices urbansticos da Zona Industrial de Porto e Retroporto

ZIPR:
ZONA INDUSTRIAL PORTURIA E RETROPORTURIA ZIPR

RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
40 20 5* 6** 8*** 220 6 420 10
de recuo frontal.
lote (m2) (m2) (metros) do lote (m2) (cobertos ou no) do lote (m2) (cobertos ou no) 37
1.000 m2 (metros quadrados) 20 m (metros)

Seo B
Zona Industrial de Logstica ZIL
Art. 97 Compem os ndices urbansticos da Zona Industrial de Logstica ZIL:
ZONA INDUSTRIAL DE LOGSTICA ZIL

Recuo Frontal
Mnimo
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
40 20 5* 6** 8*** 190 5 - -
de recuo frontal.
1.000 m2 (metros quadrados) 20 m (metros)
38
Seo C
Zona Industrial de Grande Porte ZIGP
Art. 98 Compem os ndices urbansticos da Zona Industrial de Grande Porte ZIGP:
ZONA INDUSTRIAL DE GRANDE PORTE ZIGP

RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
50 20 20 20 20 270 5 - -
10.000m2 (metros quadrados) 50 m (metros)

Captulo 9
Zona de Expanso Urbana ZEU
Art. 99 Compem os ndices urbansticos da Zona de Expanso Urbana ZEU:
ZONA DE EXPANSO URBANA ZEU

Taxa Mnima de
Mnima do Recuo Frontal Mnimo Mxima de Gabarito Mximo Mxima de Gabarito Mximo
Permeabilidade
RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
30 20 5* 6** 8*** 190 5 - -
de recuo frontal.
Porcentage Nmero de pisos
Porcentagem Porcentagem da Distncia da testada Porcentagem Nmero de pisos
m sobre a utilizveis
da rea do rea do lote do acesso principal sobre a rea utilizveis
lote (m2) rea do lote (cobertos ou
(m2) (metros) do lote (m2) (cobertos ou no)
(m2) no)
125m 8m 39

Captulo 10
Corredores Virios
Seo A
Corredores Primrios - CP
Art. 100 Compem os ndices urbansticos dos Corredores Primrios - CP:
CORREDOR PRIMRIO - CP
SOLO CRIADO
ALML TP RF ATME GM
ATME GM
40 20 8 480 12 540 15
40
Seo B
Corredores Secundrios - CS
Art. 101 Compem os ndices urbansticos do Corredor Secundrio 1 CS1:
CORREDOR SECUNDRIO 1 CS1

SOLO CRIADO
ALML TP RF ATME GM
ATME GM
50 20 6 320 8 420 10
Porcentage Porcentage
Porcentagem Porcentagem da Distncia da Nmero de pisos Nmero de pisos
m sobre a m sobre a
da rea do rea do lote testada do acesso utilizveis utilizveis
rea do lote rea do lote
lote (m2) (m2) principal (metros) (cobertos ou no) (cobertos ou no)
(m2) (m2)


SOLO CRIADO
ALML TP RF ATME GM
ATME GM
50 20 6 170 3 - -

Mnima do
Mxima de Gabarito Mximo Mxima de Gabarito Mximo 41
SOLO CRIADO
ALML TP RF ATME GM
ATME GM
40 20 5 180 4 190 5


SOLO CRIADO
ALML TP RF ATME GM
ATME GM
40 20 5 180 4 190 5

Mnima do
SOLO CRIADO
ALML TP RF ATME GM
ATME GM
40 20 8 320 8 370 9


SOLO CRIADO
ALML TP RF ATME GM
ATME GM
40 20 8 480 12 540 15

Mnima do
SOLO CRIADO
ALML TP RF ATME GM
ATME GM
50 20 8 480 12 540 15


SOLO CRIADO
ALML TP RF ATME GM
ATME GM
50 20 5 180 4 - -

Mnima do
SOLO CRIADO
ALML TP RF ATME GM
ATME GM
40 20 8 320 8 370 9


SOLO CRIADO
ALML TP RF ATME GM
ATME GM
40 20 5 180 4 190 5
Seo C
Corredores Consolidados CC
Art. 111 Compem os ndices urbansticos do Corredor Consolidado 1 CC1:

45
CORREDORES CONSOLIDADOS 1 CC1
SOLO CRIADO
ALML TP RF ATME GM
ATME GM
40 20 8 320 8 - -

Art. 112 Compem os ndices urbansticos do Corredor Consolidado 2 CC2:
CORREDORES CONSOLIDADOS 2 CC2

SOLO CRIADO
ALML TP RF ATME GM
ATME GM
40 20 8 320 8 - -
Seo D
Hierarquia Viria
Art. 113 - Para efeitos desta Lei a hierarquizao do Sistema Virio do Municpio de
So Lus se constitui pela seguinte classificao de vias:
46
I - Vias Primrias:
01 - Avenida dos Franceses
02 - Avenida dos Portugueses
03 - Avenida dos Holandeses
04 - Avenida Presidente Mdici
05 - Avenida Jernimo de Albuquerque
06 - Avenida Colares Moreira
07 - Avenida Guajajaras
08 - Avenida Daniel de La Touche
09 - Avenida So Lus Rei de Frana
10 - Avenida Vitorino Freire
11 - Avenida Euclides Figueiredo
12 - Avenida Maestro Joo Nunes
13 - Estrada de So Jos de Ribamar
14 - BR 135 - Entre o Aeroporto do Tirirical e o Estreito dos Mosquitos
15 -BR 135 - Acesso Sul
16 Avenida IV Centenrio
17 Via Expressa
18 Avenida Ferreira Gulart
19 Avenida Ivar Saldanha

II - Vias Secundrias:
01 - Avenida Getlio Vargas

02 - Avenida Joo Pessoa
03 - Avenida Santos Dumont
04 - Avenida Edson Brando
05 - Avenida Castelo Branco
06 - Avenida Guaxenduba
07 - Avenida Kennedy
08 - Avenida Beira Mar
09 - Avenida Casemiro Jnior
10 - Avenida Camboa
11 - Avenida Mrio Andreazza
12 - Rua da Caema
13 - Avenida Litornea
14 Avenida Leste (Cohatrac), e prolongamento desta rea at a Rua 02, na
confluncia com a Rua Celso Coutinho
15 - Rua 02 - por esta via e seu prolongamento at a Rua General Artur de Carvalho
16 - Rua General Artur de Carvalho - entre a confluncia com a Rua 02 e com a Rua
Santa Rosa
17 - Avenida Santa Rosa e pelo seu prolongamento at a Avenida dos Holandeses
18 -Rua Aririzal
19 - Avenida Este
47
20 - Rua Santo Antnio
21 - Avenida Loureno Vieira da Silva
22 - Estrada do Anjo da Guarda - Vila Maranho
23 - Estrada do Horto
24 - Rua Paulo VI
25 - Avenida So Sebastio
26 - Avenida Magalhes de Almeida
27 - Avenida Alexandre de Moura
28 - Rua das Cajazeiras
29 - Rua do Passeio
30 - Rua Coelho Neto
31 - Rua do Egito
32 - Rua Celso Magalhes
33 - Avenida Luiz Rocha
34 - Rua Deputado Joo Henrique
35 - Rua Carlos Macieira
36 - Rua 5 de Janeiro
37 - Rua das Paparabas
38 - Rua Leblon 14 - Rua dos Ips
39 - Rua Perizes
40 - Rua 39 (ligao Avenida Jernimo de Albuquerque com Eucldes Figueiredo).
41- Avenida Principal
42 - Rua 21 (Cohama)

43 - Rua dos Bicudos
44 - Avenida Calhau
45 - Avenida So Carlos
46 - Avenida Odylo Costa Filho
47 - Rua Frei Hermenegildo
48 - Avenida Tiradentes
49 - Avenida Parque dos Nobres
50 - Avenida Tales Neto
51 - Avenida Mochel - Parque Pindorama
52- Avenida Vicente Queiroga - Parque Timbira
53 - Avenida Joo Figueiredo
54 - Avenida 0l - Bequimo - Ipase
55 - Rua Boa Esperana - Angelim
56 - Avenida 08 - Turu
57 - Rua Pernambuco
58 - Rua Nossa Senhora da Vitria
59 - Rua Santa Quitria
60 - Avenida 02 - entre a confluncia com a Rua Tarqunio Lopes e o prolongamento da
primeira pela Rua 09, at a Avenida Jernimo de Albuquerque.
61 - Rua Tarqunio Lopes - entre a confluncia com a Avenida 02 e a Avenida So
Sebastio.
62 - Avenida Contorno Norte
63 - Avenida Leste/Oeste
48
64 - Rua 203
65 - Avenida Grande Oriente
66 - Avenida Antares
67 - Avenida Principal Cohab
68 - Rua do Sol
69 - Rua de Santana
70 - Avenida Gomes de Castro
71 - Rua da Paz
72 - Rua Manacs
73 - Rua 09 - So Francisco
74 - Rua Dom Delgado
75 - Rua So Pedro
76 - Rua 48 - Areinha
77 - Rua Grande - entre o Canto da Fabril e a Avenida Alexandre de Moura.
78 Avenida Avicnia
79 Avenida Copacabana
80 Rua das Cegonhas
81 Avenida Lus Eduardo Magalhes
82 Rua dos Guars
83 Rua So Carlos

Captulo 11
Zonas Rurais ZRU
Art. 114 Compem os ndices urbansticos da Zona Rural ZRU:
ZONA RURAL ZRU

RF SOLO CRIADO
Local 2 1 ATME GM
80 20 5 5 5 80 2 - -
Instruo Normativa 17B do INCRA Instruo Normativa 17B do INCRA
TTULO VI
OCUPAO DOS LOTES PELAS EDIFICAES 49
Captulo 1
Recuos Laterais e de Fundo
Art. 115 Recuo, ou afastamento, a distncia entre as edificaes entre si e

edificao e as divisas do terreno, lote ou gleba, diferenciadas do recuo frontal,
considerado a partir da via ou logradouro de acesso principal do edifcio, conforme
artigo 62 desta Lei.
Pargrafo nico: os recuos laterais e de fundo da edificao visam garantir:
I conforto e segurana visual dos pedestres para a edificao e dos moradores

para seus vizinhos;
II valorizao de elementos naturais da paisagem;
III condies mnimas de iluminao, insolao e aerao.
Art. 116 Para efeito de aplicao desta Lei os recuos laterais e de fundo,
independentemente da face projetada da edificao e sua destinao, devem obedecer
s dimenses da tabela abaixo, em funo do Gabarito definido pelo artigo 59 da
presente Lei, adotado pelo pavimento-tipo de uma mesma edificao:

NMERO DE PAVIMENTOS
AFASTAMENTOS
LATERAIS
1-2 3-5 6-8 9-12 13-15 16-20 21-25
Principal, Secundrios e 2,00 3,00 5,00 7,00 10,00 13,00 15,00
Fundos(metros) m m M m m m m
Art. 117 Pisos trreo e de garagens e estacionamento de veculos podem obedecer

aos recuos laterais e de fundo diferenciados dos recuos exigidos para o gabarito final
da edificao estabelecido no artigo anterior, conforme a tabela:
NMERO DE PAVIMENTOS
AFASTAMENTOS 1-2pav. 3-6pav.
LATERAIS Trreo + Garagem Trreo + 4 ou 5 Garagens
Principal, Secundrios e
Fundos(metros) 2,00 m 3,00 m
Art. 118 Pavimentos em subsolo podero ocupar os recuos laterais e de fundo,

respeitadas as taxas de impermeabilizao mxima e de permeabilidade mnima do
terreno estabelecidas nesta lei.
Pargrafo nico: Nos Pavimentos em subsolo onde forem adotadas solues

tcnicas de engenharia para a percolao mecnica de guas no solo e ou
sistema de reuso das guas pluviais e servidas, estes podero ocupar 100% da 50
rea do terreno.
Art. 119 - Fica autorizada a construo trrea de edcula destinada rea de servio ou
de lazer colada (sem recuo) apenas em um dos alinhamentos (testada de fundo ou
laterais) do lote.
Art. 120 A Zona Rural (ZRU) e as Zonas Industriais (ZI) estabelecidas nesta Lei
devem obedecer aos recuos laterais especficos estabelecidos na Tabela Consolidada
de ndices Urbansticos, contida no Anexo I da presente Lei.
Captulo 2
Taxa de Impermeabilizao Mxima do Terreno
Art. 121 A taxa de impermeabilizao mxima do terreno de 80% (oitenta por

cento), sendo permitidos ndices menores apenas para a ZPH - Zona de Preservao
Histrica e para as ZEIS1 - Zonas Especiais de Interesse Social 1.
1 Nos casos especificados no Pargrafo nico do art.117, onde o projeto

apresentar soluo tcnicas de engenharia para a percolao mecnica das
guas no solo, a taxa de impermeabilizao permitida ser de 100%.

2 Para as reas de Recarga de Aquferos constantes no Macrozoneamento
Ambiental do Plano Diretor a taxa de impermeabilizao mxima do terreno de
70% (setenta por cento).
Captulo 3
Balanos e Projees Sobre os Recuos
Art. 122 - A partir do primeiro pavimento permitido o avano dos demais de at 1/3
(um tero) sobre o afastamento frontal, desde que em balano, e nunca superior a
3,00m (trs metros).
Captulo 4
Vagas de Estacionamento
Art. 123 Construes na tipologia arquitetnica edifcio-garagem edificadas para o

uso referente explorao econmica de Estacionamento e Guarda de Veculos em
conformidade com os Usos Permitidos nas Zonas e Corredores da cidade devem
obedecer aos ndices Urbansticos da Zona especificada.
Art. 124 - Os estacionamentos ou guarda de veculos devem indicar o sistema de

circulao, numerao e dimenses de todas as vagas.
51
Art. 125 - As dimenses mnimas para cada vaga so de 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros) por 5,00 m (cinco metros). As vagas para estacionamento ou
guarda de veculos podem ser descobertas, como tambm em pavimentos sob pilotis,
em subsolo e/ou pavimentos superiores, sendo, neste caso, o acesso provido de
rampas, de acordo com a legislao pertinente.
Art. 126 - Os estacionamentos e/ou guarda de veculos devem ter em seus acessos,
dispositivos da sinalizao vertical rotativa para controle e segurana de trfego.
Art. 127 - As edificaes em geral, situadas fora das zonas tombadas, devero reservar
reas para garagens ou estacionamentos de veculos obedecendo s dimenses e
rea mnima, por veculo e aos seguintes dispositivos:
I - Para habitaes unifamiliares devero ser previstas as seguintes reservas de

rea:
a) Uma vaga para cada habitao com at 150,00 m (cento e cinquenta metros
quadrados) de construo;
b) Duas vagas para cada habitao de mais de 150,00 m (cento e cinquenta
metros quadrados) e at 450,00 m (quatrocentos e cinquenta metros quadrados)
de construo, neste caso a segunda vaga pode ser confinada;

c) Quatro vagas para cada habitao de mais de 450,00 m (quatrocentos e
cinquenta metros quadrados) de construo, neste caso a primeira vaga deve ser
livre e as demais podem ser confinadas.
II - Os edifcios de uso habitacional multifamiliar, incluindo os de funo mista,

devero obedecer s seguintes normas com relao ao nmero de vagas, com
circulao independente:
a) Uma vaga por unidade habitacional de rea til de at 75,00 m (setenta e

cinco metros quadrados);
b) Duas vagas, no mnimo, para cada unidade habitacional com rea til de mais
de 75,00 m (setenta e cinco metros quadrados) e at 150,00 m (cento e
cinquenta metros quadrados), neste caso a segunda vaga pode ser confinada;
b) Trs vagas para cada habitao de mais de 150,00 m (cento e cinquenta
metros quadrados) e at 450,00 m (quatrocentos e cinquenta metros quadrados)
de construo; neste caso a primeira vaga deve se livre e as demais podem ser
confinadas;
c) Quatro vagas para cada habitao de mais de 450,00 m (quatrocentos e
cinquenta metros quadrados) de construo; neste caso duas vagas devem se
livre e as demais podem ser confinadas.
III - Para hotis e outros meios de hospedagem dever ser reservada uma vaga
para cada grupo de trs unidades habitacionais;
52
IV - Para motis dever ser reservada uma vaga para cada apartamento;
V - Para salas comerciais e lojas, dever ser reservada uma vaga para cada 20m
(vinte metros quadrados) de rea construda, ou duas vagas para cada unidade
comercial;
VI - Os edifcios pblicos, reparties e congneres devero reservar uma vaga
para cada 30,00 m (trinta metros quadrados) de rea construda;
VII - Os supermercados e similares devero reservar uma vaga para cada
35,00m (trinta e cinco metros quadrados) de rea construda;
VIII - Os teatros, cinemas, auditrios, museus, sales de exposies e similares
devero reservar uma vaga para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) de
rea construda;
IX - Os hospitais, clnicas e similares devero reservar uma vaga para cada 02
(dois) leitos;
X - As edificaes industriais devero reservar uma vaga para cada 100,00m
(cem metros quadrados) de rea construda;
XI - Os estabelecimentos de ensino bsico, tcnico e similares devero reservar
uma vaga para cada 75,00 m (setenta e cinco metros quadrados) de rea
construda;
XII - As escolas preparatrias aos vestibulares (cursinhos) e cursos especiais
devero reservar uma vaga para cada 30,00m (trinta metros quadrados) de rea
construda;
XIII - Os ginsios de esportes e estdios devero reservar uma vaga para cada 12
(doze) lugares;

XIV - Boates, casas noturnas, restaurantes e congneres devero ter uma vaga
para cada 20,00m (vinte metros quadrados).
Captulo 5
Disposies Gerais na Ocupao dos Lotes pelas Edificaes
Art. 129 Apenas edificaes com o Gabarito Mximo de 2 (dois) pavimentos podero
apresentar uma empena cega colada em uma das divisas laterais do terreno,
respeitando os afastamentos mnimos frontal e de fundos, definidos pelas zonas e pela
tabela de afastamentos do artigo 98 desta Lei.
Art. 130 - As novas edificaes com altura igual e/ou superior a 12,00m (doze metros)
tm obrigatoriamente que possuir instalaes de para-raios, obedecendo legislao e
normas tcnicas que regem a matria.
Art. 131 A ocupao do terreno, lote ou gleba por edificao em encosta ou desnvel
deve obedecer, para alm do estabelecido pela zona, um gabarito mximo de 3 (trs)
pavimentos na rea em declive.
Art. 132 As novas edificaes multifamiliares, residenciais, comerciais e/ou mista

devem possuir as mnimas condies de habitabilidade, com estabilidade e segurana
devendo os prdios apresentar:
53
I - Depsitos coletores de lixo, obedecida a legislao especfica e normas
tcnicas;
II - Dispositivos de segurana contra incndio, bem como escadas de segurana
contra incndio, localizadas estrategicamente, atendendo s condies e
funcionalidades de prdio, conforme legislao superior e normas tcnicas
especficas.
TTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 133 Depender de licena da Secretria Municipal de Urbanismo e Habitao

(SEMURH):
I - A execuo de toda obra de construo, reconstruo total ou parcial,

modificao, acrscimo, reforma e conserto de edificaes em geral, marquises e
muros;
II - A abertura, regularizao, desvio, canalizao de valas ou cursos dgua,
perenes ou no;
III - As canalizaes e lanamentos de gua pluviais;
IV - O parcelamento de terras, a abertura de logradouros e o remembramento;

V - A demolio;
VI - A movimentao de terra;
VII - As obras de engenharia em geral.
Art. 134 No dependero de licena as obras e atividades no relacionadas no Artigo

anterior, bem como as seguintes, dentre outras que a Lei discriminar e que no
interfiram na segurana de terceiros nem se projetam sobre rea de logradouro
pblico, tais como:
I - A pintura e os pequenos consertos de prdios;

II - A construo de caramanches, jardins e as pavimentaes a cu aberto;
III - As instalaes de antenas;
IV - As obras de reformas e de modificaes internas ou de fachadas, sem
acrscimo de rea e que no impliquem alteraes das reas comuns das
edificaes.
Art. 135 Dependero de licena o uso e a modificao de uso das edificaes, a

pintura e os pequenos consertos em prdios tombados, preservados ou localizados em
unidades de preservao ambiental, as obras pblicas executadas direta ou
indiretamente, a explorao mineral do solo ou do subsolo e o assentamento de
mquina, motores e equipamentos.
Pargrafo nico: A execuo de obras pelo poder Pblico Federal, Estadual e

54
Municipal tambm est sujeita a aprovao, licena e fiscalizao municipal.
Art. 136 O Municpio poder assumir e executar obras, retomar posse, demolir ou
tomar qualquer providncia para a preservao da segurana e do patrimnio pblico,
em situaes de emergncia, independentemente de prvio processo administrativo ou
de autorizao judicial.
Pargrafo nico: O disposto no caput deste artigo no afasta a responsabilidade

civil daqueles que provocarem danos a terceiros.
Art. 137 Constitui infrao toda e qualquer ao ou omisso contrria s disposies

desta Lei, ou de outras Leis, Decretos e regulamentos baixados pela Administrao
Municipal.
Pargrafo nico: Ser considerado infrator todo aquele que praticar ato ou
induzir, auxiliar ou constranger algum a faz-lo em desacordo com a Legislao
Municipal vigente.
Art. 138 Alm das multas, embargos, apreenso e perdas de bens e mercadorias
previstas na Lei Delegada n 033 de 11/05/78, a Secretaria Municipal de Urbanismo
fica autorizada a desfazer, demolir ou remover, total ou parcialmente, nos termos
daquela Lei, as instalaes, obras, construes ou canteiros de trabalho que de algum

modo possam comprometer ou causar prejuzos aos propsitos da legislao
municipal.
Art. 139 A demolio total ou parcial de edificao ou dependncia ser imposta nos
seguintes casos:
I - Quando a edificao estiver em obras sem a prvia aprovao do projeto e o

respectivo licenciamento;
II - quando a edificao estiver concluda sem a prvia autorizao do projeto e o
respectivo licenciamento;
III - Quando a edificao for executada em desrespeito ao projeto aprovado nos
seus elementos essenciais;
IV - Quando a edificao foi julgada com risco iminente de carter pblico, e o
proprietrio no tomar as providncias determinadas pela Prefeitura para sua
segurana.
Pargrafo nico: O ato do desfazimento, demolio ou remoo no isenta o

infrator de outras penalidades previstas na legislao vigente.
Art. 140 - A presente lei incorpora automaticamente as delimitaes de reservas

ambientais, objeto do exerccio de competncias das demais esferas federativas
fixadas na Constituio Federal.
55
1 Os usos permitidos na poligonal das reservas criadas nos termos do caput deste
artigo sero fixados por meio de decreto, eliminando-se das zonas fixadas na presente
lei os usos incompatveis com o objeto de proteo da reserva.
2 Os ndices urbansticos ficam mantidos, salvo quando impossibilitarem a

implantao da reserva, fato que autoriza a regulamentao por decreto.
Art. 141 Sero resolvidos pelo Prefeito os casos omissos na presente Lei, mediante
ato administrativo, devidamente publicado, em que se fixaro normas ou regras
especficas, precedido da anlise tcnica necessria sua justificao.
Pargrafo nico: A Prefeitura baixar ato administrativo sempre que for

necessrio estabelecer interpretao ou aplicao de quaisquer dispositivos da
presente Lei, que servir de norma, geral ou de aplicao de quaisquer
dispositivos da presente Lei, ato esse que servir de norma geral ou de aplicao
particular, em casos semelhantes.
Art. 142 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.

TTULO VIII
ANEXOS
Anexo I Tabela Consolidada de ndices Urbansticos

Anexo II Tabela de Usos
Anexo III Especificaes Grficas para Parcelamento do Solo
Anexo IV Memoriais Descritivos das Zonas
Anexo V Classificao de Logradouros em Corredores Urbanos
Anexo VI Mapa
56


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MINUTA DE ANTEPROJETO DE LEI

ESTABELECE NORMAS PARA O ZONEAMENTO, PARCELAMENTO,

TTULO II ORDENAMENTO TERRITORIAL

Captulo 1 Limites das Zonas

TTULO III URBANIZAO DO SOLO

Captulo 1 Disposies Gerais da Urbanizao

TTULO IV CLASSIFICAO DOS USOS

Captulo 1 Usos Permitidos e Usos Proibidos

TTULO V PARMETROS DE OCUPAO DAS ZONAS

Captulo 1 Zonas Residenciais ZR

Seo A Zona Residencial 1 ZR1

Rua Santo Antnio, 307 Centro CEP.: 65010-590 So Lus/MA

Captulo 1 Recuos Laterais e de Fundo

TTULO VII DAS DISPOSIES FINAIS

TTULO VIII ANEXOS

Anexo I Tabela Consolidada de ndices Urbansticos

Rua Santo Antnio, 307 Centro CEP.: 65010-590 So Lus/MA

Art. 1 Cabe a presente lei a aplicao da poltica de desenvolvimento urbano da

Art. 2 So objetivos da presente Lei:

I. o incentivo a investimentos imobilirios em reas da cidade, a partir de recursos

Rua Santo Antnio, 307 Centro CEP.: 65010-590 So Lus/MA

I. de induo ocupao dos espaos vazios e subutilizados servidos de

Art. 4 O Zoneamento, o Parcelamento, o Uso e a Ocupao do Solo da cidade tm

I. o respeito e a preservao da diversidade espacial e cultural da cidade com as

Art. 5 Para fins de aplicao do regime urbanstico previsto no Plano Diretor da

Art. 6 A delimitao das diferentes zonas urbanas e rurais no territrio de So Lus

Rua Santo Antnio, 307 Centro CEP.: 65010-590 So Lus/MA

Art. 7 As reas identificadas como MZA no Mapa do Anexo VI da presente Lei

Art. 8 O zoneamento urbano de So Lus obedece s delimitaes do

Art. 9 Por suas caractersticas de ocupao, desenvolvimento, ndices

Art. 10 Por suas caractersticas de ocupao, desenvolvimento, ndices

Art. 11 Por suas caractersticas de ocupao, ndices socioeconmicos e espaciais e,

Rua Santo Antnio, 307 Centro CEP.: 65010-590 So Lus/MA

Art. 12 Por suas caractersticas de ocupao histrica, ndices socioeconmicos e

Art. 13 Fica estabelecida a Zona de Preservao Histrica (ZPH) composta pelas

Art. 14 Por suas caractersticas de ocupao, desenvolvimento, ndices

Art. 15 Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so reas que se caracterizam

Pargrafo nico: Por suas caractersticas de ocupao, desenvolvimento e,

I - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 1 - ZEIS 1

1 ZEIS 1 Madre Deus

Rua Santo Antnio, 307 Centro CEP.: 65010-590 So Lus/MA

II - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 2 - ZEIS 2

Rua Santo Antnio, 307 Centro CEP.: 65010-590 So Lus/MA

Art. 16 Por suas caractersticas de ocupao, ndices socioeconmicos e espaciais e,

Art. 17 Fica estabelecida uma Zona de Expanso Urbana (ZEU), em conformidade

Art. 18 Por suas caractersticas de ocupao, ndices socioeconmicos e espaciais e,

Art. 19 O zoneamento rural de So Lus obedece s delimitaes do

Rua Santo Antnio, 307 Centro CEP.: 65010-590 So Lus/MA

Art. 21 Admite-se a urbanizao do solo em todo o territrio municipal, excetuando-se

Art. 22 vedada a urbanizao do solo em qualquer de suas formas, em locais:

I. alagadios e sujeitos inundaes, antes de tomadas as providncias para

Art. 23 O parcelamento do solo urbano um instrumento de execuo da poltica de

Pargrafo nico: O Parcelamento do Solo Urbano em So Lus deve obedecer s

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