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Tpicos de resoluo:
b) Poder B recorrer aos meios de defesa que resultam para ele do disposto no
artigo 442/n. 2 do Cd.Civil?
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A obrigao de dar preferncia consiste, primeiramente, na obrigao de
comunicar ao preferente o projecto de venda que o vinculado preferncia
tenha arquitectado com terceiro (artigo 416, n. 1). Logo, configura-se
como uma obrigao de facto positivo consistente em facere.
1. CLUSULA
2. CLUSULA
3.a CLUSULA
5.a CLUSULA
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a) Entretanto, A recebeu uma proposta de C para vender a este o dito terreno por
600.000. Por isso, A pretende obter a declarao de nulidade do contrato-promessa
celebrado com B com fundamento em insuficincia formal. Poder?
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Nas trs primeiras hipteses, o obrigado preferncia fica livre para contratar
com terceiro (com aquele a quem projectou vender ou com qualquer outro, a
menos que a identidade do terceiro seja motivo indispensvel formao da
vontade do preferente), mas dentro das condies objecto da comunicao. A
sua alterao, pelo menos quando mais vantajosa para o preferente, vincula o
obrigado preferncia execuo de nova comunicao.
Tendo em conta que uma declarao s pode ser qualificada como proposta de
contrato se for completa, firme e formalmente suficiente, muito dificilmente
alguma comunicao para preferir revestir estas marcas, em especial as duas
primeiras. Note-se, de facto, que o contrato no fica concludo enquanto as
partes no houverem acordado em todas as clusulas sobre as quais qualquer
delas tenha julgado necessrio o acordo (artigo 232). Pelo que, para haver
aceitao e, por consequncia, concluso do contrato, deve supor-se que a
proposta veicula todos os elementos subjectivamente indispensveis para o
efeito. Ora, ser verificvel, na prtica, que a comunicao para preferir
contenha, logo, v.g. a indicao do cartrio onde a escritura de compra e venda
se deve celebrar? E no verdade que um dissdio relativamente menor como o
que fica exemplificado pode, s por si, impedir a finalizao do acordo entre o
obrigado preferncia e o preferente?
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sem contratar com o titular da preferncia, apesar de ter recebido (em tempo)
a sua aceitao.
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- Mas como C tambm preferente, a sub-rogao no pode ser feita sem que
se decida qual dos dois h-de preferir, o que implica que deva abrir licitao
entre ambos; se C oferecesse mais, a sub-rogao no se faria
b) Suponha, ao invs, que B havia feito a comunicao para preferir a A mas
dando-lhe a conhecer que o prdio estava hipotecado a favor do Banco Y quando, na
realidade, estava livre de qualquer nus. Fiando-se na informao de B, A renunciou
preferncia. Agora que descobriu a verdade ainda poderia A preferir?
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