"CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FINS COMERCIAIS"

(Modelo Exemplificativo, sujeito adaptaes. Para uso de Advogado)

Pelo presente instrumento particular de locao, de um lado ...[nome completo e por

extenso do dono do imvel], nacionalidade ..., estado civil ..., profisso..., CPF/MF n...,
Cdula de Identidade RG n..., residente e domiciliado Rua ... n..., na cidade de ...,
Estado de ..., de ora em diante chamado simplesmente de LOCADOR, e do outro lado a
firma ... [denominao ou razo social da firma], estabelecida nesta praa com o ramo
de ..., Rua ... n..., CNPF n..., Inscrio Estadual n..., neste ato representada por ...
[nome completo e por extenso], nacionalidade ..., estado civil ..., profisso ..., CPF/MF
n..., Cdula de Identidade RG n..., residente e domiciliado Rua... n..., na cidade
de ..., Estado de ..., de ora em diante chamada simplesmente de LOCATRIA, tm,
entre si, como justo e contratado o que se segue:

1 - O primeiro contratante, na qualidade de LOCADOR, d em locao segunda

contratante, na qualidade de LOCATRIA, o prdio de sua propriedade, sito Rua ...
n..., nesta cidade, pelo prazo de ... anos, a partir desta data e a terminar em igual data
no ano de ...;
2 - O aluguel de ... [transcrito por extenso] mensais, cujo pagamento ser feito no
domiclio do LOCADOR ou de seu bastante procurador, nesta cidade, at o dia ... de
cada ms seguinte ao vencido, importando a simples falta de pagamento nas pocas
determinadas, por si s, em mora, independentemente de interpelao ou notificao
judicial, ou outro qualquer aviso e s por fora do presente contrato, correndo por conta
da LOCATRIA o pagamento de todos os impostos e taxas que incidam ou venham a
incidir sobre o dito imvel, seja de que natureza forem, bem como o prmio de seguro
base de ... [transcrito por extenso].
3 - Ficaro a cargo da LOCATRIA as obras que forem exigidas pelas autoridades
municipais e sanitrias relativamente segurana, conservao e higiene do prdio, no
lhe cabendo direito algum a indenizao pelas benfeitorias, modificaes e obras que
fizer no imvel e que devero ser precedidas do consentimento expresso do
LOCADOR, as quais ficaro incorporadas ao imvel, caso no prefira o LOCADOR
que o mesmo seja reposto na situao em que se encontra neste ato.
4 - Verificando-se a hiptese de incndio total, que obrigue a reconstruo do prdio
no todo, a locao ficar prorrogada e suspenso o pagamento dos alugures, pelo tempo
que a reconstruo demorar; se parcial o incndio, continuar a LOCATRIA a pagar
os aluguis neste instrumento estipulados, sem direito a qualquer prorrogao do prazo
contratual.
5 - No caso de desapropriao do imvel, ficar este contrato rescindido de pleno
direito, nada podendo a LOCATRIA reclamar do LOCADOR pelos efeitos da
desapropriao.
6 - A LOCATRIA obriga-se a no se utilizar do imvel para outro mister que no
seja para a ocupao de seu estabelecimento comercial, no lhe sendo permitido
transferir este contrato a outrem ou sublocar o imvel no todo ou em parte sem o
expresso consentimento do LOCADOR [ou: A LOCATRIA poder sublocar o
prdio, no todo ou em parte, bem como transferir este contrato a outrem, caso em que
preceder autorizao expressa do LOCADOR e desde que oferecido fiador idneo,
concedendo o LOCADOR todos os poderes necessrios e permitidos em direito,
inclusive os de procuradora em causa prpria, para a LOCATRIA intentar aes
executivas, despejos ou quaisquer outras contra os sublocatrios, correndo por conta da
LOCATRIA os riscos e as despesas correspondentes, inclusive custas e honorrios de
advogado].
7 - Ao LOCADOR fica facultado vistoriar e examinar o prdio em seu interior,
sempre que lhe aprouver.
8 - O presente contrato vigorar ainda mesmo que falea o LOCADOR, devendo ser
respeitado pelos herdeiros e seus sucessores e, no caso de venda do imvel, ser
consignada na escritura de venda a mesma condio.
9 - Qualquer dos contratantes que infringir o presente contrato incorrer na multa de
...[transcrito por extenso] sem prejuzo de outro direito que seja assegurado ao
contratante prejudicado.
10 - A LOCATRIA apresenta, como fiadores e principais pagadores deste contrato
a ... [nome completo e por extenso], nacionalidade ..., estado civil ... [se casado, o
regime de comunho ou separao de bens], profisso ..., CPF/MF n..., Cdula de
Identidade RG n ..., [se casado, segue o nome da esposa e sua qualificao], residentes
e domiciliados Rua .... n ..., na cidade de ..., Estado de ..., que se obrigam
solidariamente a cumprir todas as obrigaes atribudas LOCATRIA, pelo prazo em
que o prdio permanecer locado a esta.
11 - No caso de morte, falncia ou insolvncia dos fiadores, fica o LOCADOR com
o direito de exigir da LOCATRIA novo fiador, sob sua aprovao, dentro do prazo
de ... aps a ocorrncia de qualquer dos casos, sob pena de ser rescindido o presente
contrato e, conseqentemente exigida a entrega do prdio e o pagamento da multa
contratual.
12 - Ambos os contratantes elegem o foro desta cidade para decidir qualquer questo
judicial originada deste contrato.
E por estarem LOCADOR e LOCATRIA de pleno acordo com o disposto neste
instrumento particular, assinam-no na presena das duas testemunhas abaixo, em duas
vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes.

Loca e data...

[nome e assinatura e reconhecer firma: locador, locatrio, fiador e testemunhas]