UNIVERSIDADE FEDERAL DA BAHIA

ENGA58 - ECONOMIA APLICADA A ENGENHARIA CIVIL

Fatores que influenciam no

preo do imvel
2 QUARTOS EM SALVADOR

EQUIPE: DOCENTE:
Bonifcio Neves EMERSON FERREIRA
Dbhora Frana
Jair Lopes
Ramon Gonalves
Tiago de Oliveira
 SUMRIO

Introduo
Objetivos
Empreendimentos
Avaliao de fatores determinantes
Consideraes finais
 OBJETIVOS

I. Apresentar os principais fatores que influenciam na

composio dos preos dos imveis.

II. Avaliar a variao de preos dos imveis de 2/4 na

cidade de Salvador em funo de suas condicionantes.
 Empreendimentos

Adorato Cabula Parque Solar dos Coqueiros Residencial Vista Do Vale

Allegri Cabula Residencial Alto do Picuaia Salvador Prime

Bellavitta Residencial Residencial Berlim Singullare

Celebration Garibaldi Residencial Mar Azul Spazio Salvador Norte

Condomnio Mar do Flamengo Residencial Orchestra Canela Spazio Soberano

Parque Solar das Palmeiras Residencial Terra Brasilis Versatile

Parque Solar do Bosque Residencial Viena Vivace Cabula VI

21 EMPREENDIMENTOS ANALISADOS
 Empreendimentos

Adorato Cabula Allegri Cabula Bellavitta Residencial

Cabula Cabula Jardim Nova Esperana
Torre A: 27 Pav. 29 Pavimentos 5 Pavimentos
Torre B: 30 Pav.
 Empreendimentos

Celebration Condomnio Mar do Parque Solar das

Garibaldi Flamengo Palmeiras
Rio Vermelho Praia do Flamengo Estrada do Coco
19 Pavimentos 2 Pavimentos Camaari
5 Pavimentos
 Empreendimentos

Parque Solar do Parque Solar dos Residencial Alto do

Bosque Coqueiros Picuaia
Lauro de Freitas Abrantes Camaari Lauro de Freitas
5 Pavimentos 5 Pavimentos 5 Pavimentos
 Empreendimentos

Residencial Berlim Residencial Mar Azul Residencial

Parque Nascente do So Joo do Cabrito Orchestra Canela
Capivara Camaari 4 Pavimentos Canela
5 Pavimentos 20 Pavimentos
 Empreendimentos

Residencial
Residencial Viena Residencial Vista Do
Terra Brasilis
Loteamento Espao Vale
Avenida Leste,
Alpha, Cajazeiras 11
Camaari
Camaari 4 Pavimentos
5 Pavimentos
4 Pavimentos
 Empreendimentos

Salvador Prime Singullare Spazio Salvador Norte

Caminho das rvores Parque Bela Vista Jardim das Margaridas
22 Pavimentos 8 Pavimentos
 Empreendimentos

Spazio Soberano Versatile Vivace Cabula VI

Buraquinho Lauro de Jardim Apipema Cabula VI
Freitas 26 Pavimentos 27 Pavimentos
8 Pavimentos
 Empreendimentos

Residencial Orchestra Canela

Preo: R$ 535.000,00 (mais caro)

rea privativa: 76 m2
Biblioteca / Sala de estudos
Vagas de estacionamento para visitantes
Sauna
Salo de Jogos
Nmero de vagas: 2
Rua Padre Feij, Canela
 Empreendimentos

Residencial Viena

Preo: R$ 119.236,00 (mais barato)

rea privativa: 39,03 m2
Nmero total de torres: 30
Nmero de unidades: 600
Vagas: 300 (50% conforme benefcios
PMCMV)
Salo de festa com churrasqueira
Loteamento Espao Alpha, Camaari, BA
 Avaliao Levantamento de dados em sites de compra
e venda de imveis

Stand de Vendas

rea Privativa

Itens de
Localizao
lazer/Infraestrutura

Proximidades Preo/m
 Preo/m

Preo/m
R$ 6000,000

R$ 5000,000

R$ 4000,000

R$ 3000,000

R$ 2000,000

R$ 1000,000

R$ ,000
100.000 150.000 200.000 250.000 Acima de Total
150.000 (R$) 200.000 (R$) 250.000 (R$) 300.000 (R$) 300.000 (R$)
Preo mdio/m (R$)
 Preo x rea
Privativa

Preo x rea Privativa

090

080
rea Privativa (m)

070

060

050

040

030

020

010

000
100.000 150.000 150.000 200.000 200.000 250.000 250.000 300.000 Acima de 300.000
(R$) (R$) (R$) (R$) (R$)

Preo do imvel (R$)

 Quantidade de
Sutes

Preo x Sutes
R$ 300000,000 R$ 5000,000

R$ 4500,000
R$ 250000,000
Preo do imvel (R$)

R$ 4000,000

Preo (R$) / m
R$ 3500,000
R$ 200000,000
R$ 3000,000

R$ 150000,000 R$ 2500,000

R$ 2000,000
R$ 100000,000
R$ 1500,000

R$ 1000,000
R$ 50000,000
R$ 500,000

R$ - R$ -
0 1 2
Preo (R$)
Quantidade de Sutes Preo (R$) / m
 Localizao

Preo/m x Localizao
R$ 8000,000
Preo do imvel (R$)

R$ 7000,000

R$ 6000,000

R$ 5000,000

R$ 4000,000

R$ 3000,000

R$ 2000,000

R$ 1000,000

R$ -

Localizao
 Quantidade de
Elevadores

Preo x Elevadores
R$ 350000,000 R$ 6000,000

R$ 300000,000
R$ 5000,000
Preo do imvel (R$)

R$ 250000,000

Preo (R$) / m
R$ 4000,000

R$ 200000,000
R$ 3000,000
R$ 150000,000

R$ 2000,000
R$ 100000,000

R$ 1000,000
R$ 50000,000

R$ - R$ -
0 1 2 3 4
Preo (R$)
Quantidade de Elevadores Preo (R$) / m
 Quantidade de
Elevadores

Preo x Garagem
R$ 400000,000 R$ 6000,000

R$ 350000,000
R$ 5000,000
Preo do imvel (R$)

Preo (R$) / m
R$ 300000,000
R$ 4000,000
R$ 250000,000

R$ 200000,000 R$ 3000,000

R$ 150000,000
R$ 2000,000
R$ 100000,000
R$ 1000,000
R$ 50000,000

R$ - R$ -
1 2
Quantidade de Garagens Preo (R$)
Preo (R$) / m
 R$ -
R$ 100.000
R$ 200.000
R$ 300.000
R$ 400.000
R$ 500.000
R$ 600.000

Residencial Berlim - NO
Bellavitta Residencial - NO
Spazio Salvador Norte - SIM
SINGULLARE NO
Vivace Cabula VI - SIM
Espao Gourmet

Allegri Cabula - SIM

Celebration Garibaldi - SIM
Residencial Mar Azul -SIM
RESIDENCIAL VISTA DO VALE - SIM
Salvador Prime - SIM
VERSATILE - SIM
Espao gourmet

Condomnio Mar do Flamengo -

Residencial Orchestra Canela - SIM
Parque Solar do Bosque - SIM
Parque Solar dos Coqueiros - SIM
Parque Solar das Palmeiras - SIM
Residencial Viena - SIM
Residencial Terra Brasilis - SIM
SPAZIO SOBERANO - SIM
Residencial Alto do Picuaia - SIM
Espao Gourmet

Mdia de Preo

$218.998

$200.220

No Sim
 Piscina

Preo/m x Piscina
R$ 4500,000
Preo do imvel (R$)

R$ 4000,000

R$ 3500,000
78%

R$ 3000,000
22%
R$ 2500,000

R$ 2000,000

R$ 1500,000

R$ 1000,000

R$ 500,000

R$ -
no sim

Possui piscina?
 Salo de festas

76% Preo/m x Salo de Festas

R$ 4000,000
Preo do imvel (R$)

R$ 3900,000
R$ 3800,000 76%

R$ 3700,000
R$ 3600,000
R$ 3500,000
R$ 3400,000
R$ 3300,000 24%
R$ 3200,000
R$ 3100,000
R$ 3000,000
sim no
Possui Salo de festas?
 nibus
Transporte Pblico Metr
Trem

Preo mdio/m

36,243%

ACIMA DE 55 M 3141,429

4927,210

11,802%

AT 55 M 3120,229

3537,756

,000 1000,000 2000,000 3000,000 4000,000 5000,000 6000,000

(%) sem transporte pblico (R$) com transporte pblico (R$)

 Piscina
Itens de Lazer Academia
Quadra

Preo mdio/m

36,243%

ACIMA DE 55 M 3141,429

4927,210

8,062%

AT 55 M 3265,122

3551,437

,000 1000,000 2000,000 3000,000 4000,000 5000,000 6000,000

(%) sem itens de lazer (R$) com itens de lazer (R$)

Vagas de Garagem 01 ou mais vagas
Rotativo

Preo mdio/m

,000%

ACIMA DE 55 M

4317,499

6,959%

AT 55 M

3554,341

,000 500,000 1000,000 1500,000 2000,000 2500,000 3000,000 3500,000 4000,000 4500,000 5000,000

(%) rotativo (R$) com pelo menos 1 vaga (R$)

DETERMINANTES
DETERMINANTES

Fonte: Revista ZAP IMVEIS, 2016

 REFERNCIAS
BIBLIOGRFICAS

MELHORTAXA, O que compe o preo do imvel; disponvel em

https://www.melhortaxa.com.br/entenda-o-credito/o-que-compoe-o-preco-do-
imovel/100101;acesso em: 03/07/2017.

ZAP EM CASA; Entenda quais so os fatores que influenciam no preo do imvel;

disponvel em: < https://revista.zapimoveis.com.br/entenda-quais-sao-os-fatores-que-
influenciam-no-preco-do-imovel/>; acesso em 03/07/2017.
EQUIPE NO STAND