Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Cartilha Credito Imobiliario PDF
Cartilha Credito Imobiliario PDF
IMOBILIRIO
Caro cidado,
Esta cartilha quer auxiliar voc a realizar o grande sonho da compra de sua casa prpria.
Para que tudo ocorra dentro do prazo e da melhor forma possvel, essencial que voc
conhea algumas caractersticas do Crdito Imobilirio CAIXA e tome certos cuidados ao
adquirir seu imvel.
Lembramos que a CAIXA possui em seu site (internet), todas as informaes sobre as
operaes imobilirias, bem como os documentos e formulrios relativos s operaes e
contrataes de financiamento. Acesse o link.
1
Cartilha do crdito imobilirio
SUMRIO
3. SISTEMAS DE AMORTIZAO...............................................................................5
4. SEGURO HABITACIONAL.......................................................................................6
2
Cartilha do crdito imobilirio
Para comear a entender o crdito imobilirio temos que falar sobre o SFH Sistema
Financeiro de Habitao e o SFI Sistema de Financiamento Imobilirio. Esses dois sistemas
so os mais utilizados nas atuais concesses de financiamento imobilirios no Pas.
O SFH foi criado pela Lei 4.380/64 e tem como caracterstica a regulamentao das
condies de financiamento imobilirio, por exemplo, taxa de juros, quota, prazos. O
Governo Federal pode intervir em qualquer um dos aspectos do financiamento. Nesse
sistema esto includas as operaes contratadas com recursos do SBPE e do FGTS, inclusive
o PMCMV (Programa Minha Casa, Minha Vida). As operaes com recursos do FGTS
observam, ainda, regulamentao prpria.
O SFI, por sua vez, permite a livre negociao entre as partes, sem regulamentao das
condies de financiamento.
Vale destacar que tambm regulado pelo Banco Central do Brasil BACEN, o
direcionamentobsico da poupana, aplicado s operaes do SFH e SFI, conforme disposto
abaixo:
3
Cartilha do crdito imobilirio
4
Cartilha do crdito imobilirio
3. SISTEMAS DE AMORTIZAO
Sistema de amortizao um mtodo que o banco disponibiliza para voc, que vai
contratar um Crdito Imobilirio CAIXA, pagar sua dvida (saldo devedor) de forma
parcelada, tendo por finalidade liquidar a dvida ao trmino do prazo contratado.
4. SEGURO HABITACIONAL
5
Cartilha do crdito imobilirio
Para saber qual a melhor linha de financiamento para voc, acesse o simulador
habitacional.
6
Cartilha do crdito imobilirio
Caso voc j tenha conhecimento de que possui alguma restrio em seu nome, que
comprometa a aquisio do crdito, providencie a regularizao antes, a fim de evitar
atrasos e despesas desnecessrias.
A avaliao do imvel a ser financiado feita por engenheiros credenciados pela CAIXA,
com agendamento prvio para a vistoria do imvel. Essa avaliao necessria para
que a CAIXA verifique se o imvel atende s condies de enquadramento e garantia da
operao.
O dinheiro somente ser liberado para o vendedor aps a conferncia das informaes
7
Cartilha do crdito imobilirio
Alienao Fiduciria uma garantia que a CAIXA, assim como todo banco, precisa. At que
a dvida do seu emprstimo seja paga, o banco fica como proprietrio do imvel, mas voc
tem a posse. Quando a dvida quitada, voc passa a ser proprietrio. Mas se a dvida no
paga o banco tem o direito de ficar com o imvel e vend-lo para outra pessoa.
Existem trs opes em que permitido o uso dos recursos do FGTS no contrato dentro do
SFH:
Na aquisio ou construo de imvel residencial urbano;
Na amortizao ou quitao/liquidao do saldo devedor do financiamento;
No pagamento de parte do valor das prestaes do financiamento.
A utilizao dos recursos da conta do FGTS segue as regras definidas pelo Conselho
Curadordo FGTS, comuns para todos os agentes financeiros que trabalham com o crdito
imobilirio.
Abaixo, relacionamos as regras bsicas para quem for usar os recursos da sua conta do
FGTS.
Condies do proponente:
Deve possuir trs anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os
perodostrabalhados, consecutivos ou no, na mesma ou em diferentes empresas;
No ser detentor de financiamento ativo no SFH firmado em qualquer parte do Pas;
No ser proprietrio, promitente comprador, usufruturio, ou cessionrio de outro
imvel residencial urbano, concludo ou em construo localizado.
a) no mesmo municpio do exerccio de sua ocupao laboral, incluindo os
municpios limtrofes e integrantes da mesma Regio Metropolitana; e
b) no municpio de sua atual residncia, incluindo os municpios limtrofes e
integrantes da mesma Regio Metropolitana.
8
Cartilha do crdito imobilirio
Condies do imvel:
Ser de uso residencial urbano;
Estar registrado no Cartrio de Registro de Imveis competente;
No pode ter sido negociado com uso do FGTS em sua aquisio ou construo, h
menos de 03 (trs) anos;
O valor do imvel deve ser obrigatoriamente enquadrado nas normas do SFH;
Deve ser localizado no mesmo municpio onde o trabalhador exera sua
ocupao principal, incluindo os municpios limtrofes ou integrantes da mesma
RegioMetropolitana ou no municpio onde o trabalhador comprove residir pelo
perodo mnimo de 01 (um) ano.
Financiamento o valor emprestado pelo Banco para ajud-lo a adquirir o seu imvel.
Prestao de amortizao e juros (a+j) a soma mensal dos valores pagos como juros
e amortizao do saldo devedor.
Saldo devedor a diferena entre o valor financiado reajustado e o valor total do que j
foi amortizado at o momento. tambm o valor base para clculo dos juros, amortizao,
seguros e eventual liquidao do financiamento.
9
Cartilha do crdito imobilirio
As regras contratuais assinadas devem ser observadas, pois nelas esto todas
as condies para manuteno de seus direitos e obrigaes. Citamos algumas:
Ocupar o imvel at 30 dias aps a formalizao do contrato de venda e compra
contratos do SFH / PMCMV);
Residir no imvel (contratos do SFH / PMCMV);
No dar destinao comercial ao imvel residencial;
Pagar regularmente o encargo mensal;
Manter o imvel em condies de habitabilidade e conservao;
PLANEJAMENTO FINANCEIRO
10
Cartilha do crdito imobilirio
Pela internet, a qualquer hora do dia, voc pode se informar sobre produtos e servios da
CAIXA. Tudo direto no seu computador, com segurana e praticidade.
Para sua comodidade, existem vrias opes de atendimento telefnico. Ligue sempre que
precisar, independentemente de onde voc estiver
SAC CAIXA - 0800 726 0101
Para reclamaes, sugestes, elogios, pedidos de cancelamento, informaes sobre
o PIS, Bolsas e Programas Sociais, FGTS, Seguro-Desemprego, Habitao, produtos
e servios da CAIXA. O atendimento ocorre 7 dias por semana, 24 horas por dia.
Ouvidoria CAIXA - 0800 725 7474
Para denncias e reclamaes no solucionadas, utilize a Ouvidoria CAIXA. O
11
Cartilha do crdito imobilirio
CONSIDERAES FINAIS
Esperamos que as informaes disponveis nesta cartilha ajudem voc a realizar o sonho da
Casa prpria.
O crdito imobilirio CAIXA oferece as melhores condies do mercado para voc adquirir
de modo rpido, gil e seguro sua nova moradia. Para conhecer mais sobre o Crdito
Imobilirio CAIXA acesse o portal da habitao no site da CAIXA.
12