Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.

664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Fone/Fax (43)344-2184.
Email-jurisdezainy@tdcom.net.
__________________________________________________________________________________________________________________
EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3 VARA CVEL DA
JUSTIA FEDERAL DA COMARCA DE LONDRINA-PR.

AUTOS: 2003.70.01.015025-3

EDIFCIO CASTEL GANDOLF, j devidamente

qualificados nos autos em epgrafe de AO SUMRIA DE COBRANA
proposto contra CAIXA ECONMICA FEDERAL igualmente qualificada, por
seu advogado e bastante procurador infra-assinado, face ao Recurso
Apelatrio interposto de fls.301/307, vem com devido respeito e
acatamento a douta presena de Vossa Excelncia, apresentar suas
CONTRA RAZES DO RECURSO DE APELAO, requerendo aps, que sejam as
mesmas remetidas ao EGRGIO TRIBUNAL REGIONAL FEDERAL DA 4 REGIO
com as homenagens e cautelas de estilo, pelos fatos e fundamento
articulados que passa expor e ao seu final requerer:

Nestes termos
Pede deferimento
Londrina, 17 de novembro de 2004.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR 30.664

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CONTRA RAZES DO RECURSO DE APELAO

RECORRENTE CAIXA ENCMICA FEDERAL

RECORRIDO EDIFCIO CASTEL GANDOLF

AUTOS 2003.70.01.015025-3

ORIGEM 3 VARA CVEL DA JUSTIA FEDERAL

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA CMARA
NCLITO JULGADORES

I DOS FATOS

PRIMA FACIE necessrio esclarecer que, com

exceo da multa objeto do Recurso Adesivo, a douta sentena
monocrtica merece ser TOTALMENTE MANTIDA.

A Apelante inconformada com a r. deciso

monocrtica proferida pelo douto Magistrado da 3 Vara Federal da
comarca de Londrina-Pr, apresenta o presente Recurso a fim de
reformar a douta deciso de fls.292/299 que merece ser MANTIDA haja
vista, o atendimento aos dispositivos e preceitos legais aplicveis a
espcie que caracterizaram a inconteste e cristalina JUSTIA.

Conforme se deprende dos fundamentos da Apelante

para o seu pedido de reforma, temos que seu objetivo , seno, o de

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se eximir a obrigao legal e moral, vez que, os fatos ora combatidos
foram sabiamente resolvidos pela r. deciso hostilizada, vejamos:

II DA OBRIGAO LEGAL E REAL

Sustenta a Apelante que o artigo 677 do Cdigo
Civil de 1916, se refere exclusivamente aos direitos reais e no a
obrigao pessoal como a natureza da taxa condominial, havendo,
referencia no pargrafo nico apenas ao tributo e nada mais, adiante
menciona o artigo da lei 4591/64 que diz respeito sobre a aquisio e
constituio de direitos reais.

Em suma, vislumbra-se que o entendimento albergado

pela Apelante, data vnia totalmente equivocado, pois, ao
contrrio do alegado, a taxa condominial decorre de uma obrigao
real e no pessoal tendo em vista, que no se deprende da relao
havida entre pessoas, mas, entre pessoa e coisa, logo, por estarem as
despesas condominiais ligadas ao direito real, esta, por sua
excelncia se gravam ao prprio bem, equiparando-se de tal sorte aos
impostos prediais, que se transmitem ao adquirente sic. Pargrafo
nico do artigo 4o do antigo Cdigo Civil.

Com isso, vislumbra-se que a obrigao real da taxa

condominial no se confunde com as obrigaes pessoais, uma vez que,
na primeira(real) corresponde a relao existente entre a pessoa e a
coisa(imvel), ao passo que, na segunda(pessoal) a relao existente
ocorre entre pessoas.

Logo o reito real por sua excelncia traduz

apropriao de riquezas, tendo por objeto um bem material ou
imaterial erga omnes; isto , o direito real o vnculo existente
entre o seu titular e a coisa in casu a Apelante(titular) e seus
apartamentos(coisa-bem material ou imaterial).

Diante do exposto, verifica-se que os fatos

narrados pela Apelante so desprovidos, motivo pelo qual requer-se a
esta Colenda Turma que NEGUE PROVIMENTO ao presente recurso.

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II.I DA NO VIOLAO DE LEI E PERMISSIVO
CNSTITUCIONAL
Aduz a Apelante que a r. sentena violou a
legislao especfica que prev de quem a titularidade e a
responsabilidade das obrigaes condominiais, e diante disso, ofendeu
tambm a Carta Magna, pois obrigou a CEF a fazer o que a lei no
determina.
Necessrio se faz esclarecer que no houve violao
a dispositivo de lei, primeiro, porque a natureza da dvida
condominial propter rem ou in rem logo a Apelante responsvel
pelos dbitos cobrados, posto que, ao registrar a carta de
adjudicao em seu nome se sub-rogou na condio proprietria e
conseqentemente devedora, e como tal, deve ficou obrigada a pagar a
dvida cobrada uma vez que, o responsvel pelo pagamento da dvida
condominial o proprietrio do imvel cujo nome esteja inscrito no
CRI, destarte, a forma de aquisio se torna irrelevante para afastar
a responsabilidade da Apelante, pois, se tratam de despesas de
condomnio cuja obrigao de pagar so derivadas da propriedade.

Nesse sentido ORLANDO GOMES discorre sobre as

obrigaes reais afirmando que:

H aquelas que nascem de um direito real do devedor sobre determinada

coisa a que aderem, acompanhado-o em suas mutaes subjetivas. So
denominadas obrigaes in rem ou propter rem em terminologia mais
precisa, tambm conhecida como obrigaes reais ou mistas 1

De tal sorte, verificasse que para o citado autor,

esse cordo umbilical jamais se rompe, uma vez que, se o direito de
que se origina transmitido, a obrigao o segue, seja qual for, o
ttulo translativo.

hoje ponto pacfico em nossa doutrina e

jurisprudncia, que a natureza jurdica da obrigao resultante do
imvel em condomnio, como sendo a ele inerente, de obrigao
propter rem.

1
GOMES, Orlando Direito das Obrigaes, 12 Ed. Rio de Janeiro Editora
Forense:1999

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Nesse sentido a Jurisprudncia dos Tribunais de
Alada Civil de So Paulo e do Rio de Janeiro se posicionaram:

CONDOMNIO Despesas condominiais anteriores aquisio da unidade autnoma pelo ru.

Obrigao propter rem, tornando-o responsvel pelo pagamento, porque titular do direito real, sendo
irrelevante que ele e o vendedor no tenham pactuado solidariedade quanto s despesas do
condomnio. Inteligncia do art. 624 do CC. (1 TACivSP Ap. 498.277-8 2 C. Rel. Juiz Ribeiro de
Souza J. 23.09.1992 JTACSP, 136/84 Juris Sntese 202471.

_____________________________________________________________
_

CONDOMNIO DESPESAS COTAS CONDOMINIAIS OBRIGAO DO CONDMINO

ALIENAO DE UNIDADE AUTNOMA PERMANNCIA DA RESPONSABILIDADE AT O
REGISTRO Obrigao do condmino, assim compreendido aquele em cujo nome esta registrado o
imvel no RGI. A alienao da unidade autnoma no exonera o comunheiro das suas obrigaes
condominiais, enquanto no registrado o ttulo translativo do domnio. (TACRJ AC 13945/92
(Reg. 1341-3) Cd. 92.001.13945 2 C. Rel. Juiz Carlos Motta J. 18.02.1993 - Ementa 35842
in Juris Sntese 11002342).

No mesmo sentido o STJ confirma esse entendimento,

dispondo que:
CONDOMNIO - Responsabilidade do adquirente da unidade pelas cotas condominiais em mora -
Cabimento - Irrelevncia da forma de aquisio. Condomnio. Cotas condominiais. O adquirente da
unidade responde perante o condomnio pelas cotas condominiais em atraso. O modo de aquisio
no assume relevo. Recurso conhecido pelo dissdio, mas no provido. (STJ - Rec. Especial n. 67701-7
- Rio Grande do Sul - Ac. 3a. T. - unn. - Rel: Min. Costa Leite - j. em 20.05.97 - Fonte: DJU I,
16.06.97, pg. 27361).

No mesmo sentido, a Quarta Turma do Tribunal

Regional Federal da 2 Regio, por unanimidade, negou Provimento ao
recurso, nos termos do voto do Relator, vejamos:

Origem: TRIBUNAL - SEGUNDA REGIO Classe: AC - APELAO CIVEL 315261 Processo:

200051020003946 UF: RJ rgo Julgador: QUARTA TURMA Data da deciso: 26/03/2003 -
Documento: TRF200098463
CIVIL E PROCESSUAL CIVIL - COBRANA DE COTAS CONDOMINIAIS. ADJUDICAO.
OBRIGAO PROPTER REM.
- Aquele que adquire a unidade condominial, a qualquer ttulo (compra e venda, adjudicao, etc...),
deve responder pelos encargos junto ao condomnio, mesmo os anteriores aquisio do imvel.
que esses encargos condominiais constituem-se em obrigaes propter rem, de modo que
acompanham o bem.
- Restando suficientemente provada a propriedade da r relativa ao imvel sobre o qual recaem os
encargos condominiais, bem como a liquidez do crdito que deflui da farta prova documental
carreada aos autos, impe-se o reconhecimento da procedncia do pedido.

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- Conforme estabelece o pargrafo 3, do artigo 12, da Lei n4.591/64, O condmino que no pagar
a sua contribuio no prazo fixado na Conveno fica sujeito ao juro moratrio de 1% ao ms, e
multa de at 20% sobre o dbito, que ser atualizado, se o estipular a Conveno, com a aplicao
dos ndices de correo monetria levantados pelo Conselho Nacional de Economia, no caso da mora
por perodo igual ou superior a seis meses..
- Precedentes do STJ (AgRgAg n 305.718/RS; REsp n 6.123/RJ; Resp n 109.638/RS)
- Recurso improvido.
RELATOR: JUIZ FERNANDO MARQUES

Logo, se verifica que r. deciso ao condenar a

Apelante sic.fls.298 parte in fine/299 se baseou nos documentos
carreados pelo Apelado, que demonstram ser a Apelante atual
proprietria do imvel, quais sejam as Certides expedidas pelo
Cartrio de Registro de Imveis, vejamos:

Fls.298 pte in fine/299.

posta desta forma a questo, e considerando que restou incontroverso nos
autos a assertiva de ser a CEF a proprietria dos imveis indicados na
petio inicial, mostra-se indiscutvel a sua responsabilidade pelo
pagamento das despesas condominiais, a qual decorre da natureza propter
rem da obrigao.

Destarte, tem-se que o douto r. magistrado atendeu

com sapincia os dispositivos legais e jurisprudenciais, reconhecendo
que ao reconhecer a apelante como proprietria dos imveis.

No que diz respeito a violao do pargrafo nico

do artigo 4o, e artigo 12 ambos, da lei 4591/64, temos que, violao
no ocorreu, uma porque no se operou a alienao propriamente dita,
mas, a adjudicao do bem pelo credor hipotecrio, que se sub-rogou
na condio de devedor ao assumir a propriedade, e duas, porque o
artigo 12 diz respeito a obrigao do condmino(Apelante) em recolher
no prazo previsto na conveno a quota parte que lhe couber no
rateio.

Ora, a CEF proprietria dos apartamentos

descritos na exordial, logo, condmina do Apelado, portanto
obrigada a concorrer com as taxas condominiais vencidas e vincendas,
inclusive as anteriores a adjudicao. Ademais, tem-se que a CEF no
paga se quer as taxas condominiais que se venceram a partir da

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adjudicao dos imveis. patente o descaso da Apelante que, DEVE,
NO NEGA E NO PAGA.

Nesse sentido foi o entendimento dos nossos

TRIBUNAIS REGIONAIS FEDERAIS que assim se posicionaram, vejamos:

ACRDO Origem: TRF - PRIMEIRA REGIO

Classe: AC - APELAO CIVEL 36000050230
Processo: 200036000050230 UF: MT rgo Julgador: SEXTA TURMA
Data da deciso: 03/05/2004 Documento: TRF100166036
CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. DESPESAS DE CONDOMNIO. COBRANA. OBRIGAO
PROPTER REM. TAXAS CONDOMINIAIS VENCIDAS ANTES DA ADJUDICAO.
RESPONSABILIDADE DO ADQUIRENTE.
I - Tratando-se de obrigao propter rem, o adquirente de imvel, mesmo no caso de adjudicao,
responde pelas cotas condominiais, vencidas e vincendas, ainda que no detenha a posse direta do
bem, ressalvado o direito de regresso do agente financeiro, se for o caso, por meio de ao prpria.
II - Apelao desprovida.
DJ DATA: 31/05/2004 PAGINA: 121
RELATOR: DESEMBARGADOR FEDERAL SOUZA PRUDENTE

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_

Origem: TRF - PRIMEIRA REGIO Classe: AC - APELAO CIVEL - 38000182121

Processo: 200138000182121 UF: MG rgo Julgador: SEXTA TURMA - Data da deciso:
03/05/2004 Documento: TRF100166037
CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. DESPESAS DE CONDOMNIO. COBRANA. INPCIA DA
INICIAL E CARNCIA DE AO NO CONFIGURADAS. OBRIGAO PROPTER REM.
LEGITIMIDADE PASSIVA DA ARREMATANTE. DENUNCIAO DA LIDE DESCABIDA.
CORREO MONETRIA E JUROS MORATRIOS. PREVISO EM CONVENO
CONDOMINIAL. INCIDNCIA. LEI N 4.591/64 (ART, 12, 3) E PRECEDENTES
JURISPRUDENCIAIS. MULTA. AUSNCIA DE PREVISO DO PERCENTUAL NA
CONVENO. PRESTAES VINCENDAS. HONORRIOS ADVOCATCIOS.
I - Instruda a inicial com documentos suficientes a demonstrarem o montante cobrado, referente s
parcelas condominiais em atraso, e no concordando o ru com o seu pagamento, afigura-se sem
fundamento a preliminar de inpcia da inicial e de carncia por falta de interesse
processual.
II - Tratando-se de obrigao propter rem, o adquirente de imvel, mesmo no caso de arrematao,
responde pelas cotas condominiais, vencidas e vincendas, ainda que no detenha a posse direta do
bem, sendo desnecessria a integrao do ocupante do imvel na relao processual, ressalvado o
direito de regresso do agente financeiro, se for o caso, por meio de ao prpria.
III - As taxas de condomnio pagas com atraso esto sujeitas correo monetria, a partir do
vencimento das parcelas devidas, e juros de mora, de acordo com o estabelecido na conveno do
condomnio e no art. 12, 3, da Lei n 4.591/64, sendo indevida a multa de 20% (vinte por cento), na
hiptese dos autos, mngua de expressa previso na conveno.
IV - Na condenao, devem ser includas as parcelas vincendas, se no pagas, enquanto durar a
obrigao (Art. 290, do CPC).
V -Incidncia de honorrios advocatcios, no percentual de 10% (dez por cento) sobre o valor
corrigido da condenao, nos termos do art. 20, 3, do CPC, distribudos proporcionalmente ao

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montante em que sucumbiu cada umas das partes, conforme previsto no art. 21, caput, do mesmo
diploma legal, devendo essa proporcionalidade ser apurada na fase de execuo do julgado.
VI - Apelao parcialmente provida. Recurso adesivo provido.
RELATOR: DESEMBARGADOR FEDERAL SOUZA PRUDENTE

_____________________________________________________________
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Origem: TRIBUNAL - SEGUNDA REGIO Classe: AC - APELAO CIVEL - 255277
Processo: 200002010715352 UF: RJ rgo Julgador: QUARTA TURMA
Data da deciso: 24/06/2003 Documento: TRF200104903
Decide a Quarta Turma do Tribunal Regional Federal da 2 Regio, por unanimidade, negar
provimento ao recurso, nos termos do voto do(a) Relator(a).
DIREITO CIVIL. COBRANA DE COTAS CONDOMINIAIS ATRASADAS.
ADJUDICAO DO IMVEL PELA CAIXA ECONMICA FEDERAL. OBRIGAO
PROPTER REM. RESPONSABILIDADE. ENCARGOS SUCUMBENCIAIS.
1- A CEF adjudicou imvel, tornando-se proprietria e responsvel pelos encargos
condominiais;
2- A ausncia de pagamento com base no argumento de que inexistem elementos para
verificao correta dos valores. Descabimento;
3- Encargos sucumbenciais devidos pelo vencido, nos termos do art.20 do CPC;
4- Apelo conhecido e improvido.
RELATOAR: JUIZ JOSE ANTONIO NEIVA

_____________________________________________________________
_

Origem: TRIBUNAL - TERCEIRA REGIO Classe: AC - APELAO CIVEL 768242 Processo:

200161000084894 UF: SP rgo Julgador: QUINTA TURMA Data da deciso: 10/05/2004
Documento: TRF300082556
CONDOMNIO. AO DE COBRANA. IMVEL ARREMATADO PELA CAIXA ECONMICA
FEDERAL. CONTRIBUIES CONDOMINIAS EM ATRASO. NATUREZA "PROPTER REM"
DO DBITO.
O pagamento das despesas condominiais obrigao vinculada ao proprietrio do bem, enquanto
nesta condio, e que se transfere plenamente com a alterao da titularidade, independentemente
da anuncia ou cincia do sucessor.
- A CEF deve responder pela dvida resultante dos encargos de condomnio relativos unidade que
adquiriu, independentemente de terem sido originados em perodo anterior arrematao do bem,
momento a partir do qual passa a figurar como proprietria.
- A falta de imisso na posse do imvel adquirido no obsta a cobrana das cotas devidas,
porquanto, perante o condomnio, o proprietrio figura como responsvel pelo pagamento.
- Apelao no provida
- .
___________________________________________________

Origem: TRIBUNAL - QUARTA REGIO Classe: AC - APELAO CIVEL - 607420

Processo: 200171000342369 UF: RS rgo Julgador: QUARTA TURMA Data da deciso:
10/12/2003 Documento: TRF400092252.
A TURMA, POR UNANIMIDADE, NEGOU PROVIMENTO AO RECURSO, NOS TERMOS DO
VOTO DO RELATOR.

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Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Fone/Fax (43)344-2184.
Email-jurisdezainy@tdcom.net.
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ADMINISTRATIVO. CAIXA ECONMICA FEDERAL. COBRANA DE QUOTAS
CONDOMINIAIS EM ATRASO. AO SUMRIA. - A obrigao de pagar quotas de condomnio
propter rem, no se cogitando da responsabilidade, pessoal ou solidria, dos alienantes, ex-
muturios da apelante ou ocupantes atravs do denominado contrato de gaveta.
RELATOR: JUIZ VALDEMAR CAPELETTI

Destarte, vislumbra-se que a r. deciso monocrtica

em momento algum violou dispositivo legal ou permissivo
constitucional, restando, pois, demonstrado, que a responsabilidade
pelo pagamento das taxas condominiais vincendas e vencidas antes a
adjudicao do imvel, da Apelante/CEF.

DO PEDIDO

Pelo exposto, requer-se a esta Colenda Turma

Julgadora que NEGUE TOTAL PROVIVEMENTO ao recurso ora interposto,
mantendo-se inclume a r. deciso de fls.292/299 no tocante a
responsabilidade da CEF/Apelante ao pagamento das taxas condominiais
pretritas a adjudicao, assim como as que se vencerem at o efetivo
pagamento do dbito.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 17 de novembro de 2004.

MARCUS VINCIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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