TELHADO-MANTA ASFLTICA

1. http://www.direcionalcondominios.com.br/sindicos/materias/item/34-impermeabilizacao-
como-prolongar-durabilidade-dos-sistemas.html

Impermeabilizao: como prolongar durabilidade dos sistemas

Escrito por Manuel
As infiltraes so uma das principais fontes de dor de cabea aos condomnios. Suas
manchas costumam mostrar s o lugar onde elas terminam, raramente onde comeam.
Elas revelam tambm falhas na manuteno preventiva, que se bem feita, pode esticar a
vida til da impermeabilizao.
Os sistemas de impermeabilizao no duram para sempre, tm vida til que pode chegar a 25
ou 30 anos. Terminado esse ciclo de vida, fica difcil evitar as obras de reposio, mas com uma
manuteno adequada, possvel impedir o surgimento precoce das infiltraes, afirma o
engenheiro Jernimo Cabral P. Fagundes Neto, ps-graduado em percias e avaliaes de
edificaes e mestre pelo Instituto de Pesquisas Tecnolgicas (IPT). Atualmente, Jernimo
participa de comisso da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) que elabora nova
norma de manuteno de edifcios.
Debaixo de praticamente todo revestimento (pastilha, ladrilho, azulejo, pedra etc.), existe um
material impermeabilizante. Ele est presente em beirais, fachadas, coberturas, colunas,
jardineiras, ralos, grelhas, jardins, piscinas, marquises, paredes, soleira da porta, degraus, alm
das superfcies trreas e do subsolo. A manta asfltica o sistema de impermeabilizao mais
comum e, nas fissuras das colunas, geralmente aplica-se o gel acrlico. Se bem instalada durante
a construo do empreendimento, a manta asfltica simples, de trs a quatro milmetros de
espessura, dura de cinco a sete anos. Quanto mais espessa, melhor. A manta dupla, de oito
milmetros, dura 25 anos. Entretanto, algumas medidas de preveno podem prolongar a
durabilidade dos sistemas, conforme ser exposto a seguir.

PARA COMBATER AS INFILTRAES

Piscina Com o objetivo de prevenir infiltraes, o ideal rejuntar o revestimento todo ano,
impedindo que a gua penetre e alcance a manta asfltica. J as grelhas devem ser limpas
mensalmente, de forma a evitar o entupimento pelo acmulo de sujeira;
Superfcies das reas comuns Tambm aqui importante refazer todo ano o rejunte das pedras
ou cermicas;
Jardineiras Razes de plantas podem danificar a manta. Mas existe um tipo especial, antirraiz,
com um aditivo que deixa o material mais protegido. Mesmo assim, preciso cuidado com a
vegetao escolhida, pois a rvore pode crescer muito, ficar pesada e danificar a manta. Outro
cuidado manter sempre limpo o sistema de drenagem da jardineira;
Coberturas Esquecida, a cobertura do prdio pode se tornar grande fonte de problema com
o acmulo de papis, folhas, sujeiras de pssaros etc. O lixo entope as grelhas, obstruindo a
passagem da gua e provocando infiltrao. Portanto, a limpeza no local tem que acontecer todo
ms. Se houver muita rvore por perto, a verificao precisa ser mais frequente. O entupimento
da laje de um prdio pode causar inundao at na Casa de Mquinas do elevador;
Antenas Alguns condomnios costumam instalar antenas parablicas na cobertura, inclusive
na tampa da caixa dgua. Ao fixar a antena com parafuso ou outro material perfurante,
comum que se provoquem furos na manta. O engenheiro Jernimo Cabral sugere instalar a
antena sempre sobre uma base de concreto, sem materiais perfurantes;
Marquise A marquise tambm exige muitos cuidados. s vezes, aparecem trincas nas junes
desta laje com a viga, at por um defeito de construo. Marquises precisam ser mantidas
sempre limpas. Se houver vegetao por perto ou que aparea na prpria laje, provvel que
ocorra o entupimento dos ralos. Isso pode acelerar a degradao da manta e at causar
problemas na estrutura do prdio;
Paredes A manta que vem do piso deve subir no mnimo 40 centmetros pela parede.
Costuma haver problemas nas emendas deste material. preciso corrigir logo. Seno, o
problema tende a se agravar;
Beirais A dica aqui verificar se a laje suspensa est com o caimento para o ralo. Do
contrrio, vai aparecer infiltrao;
Ralos Neste caso, o item a ser inspecionado a proteo mecnica. Se houver formao de
poas de gua, torna-se necessrio quebrar e refazer o piso. Segundo o engenheiro Jernimo
Cabral, no adianta construir outro ralo porque a gua vai infiltrar por fora desse novo
equipamento.
De um modo geral, todo revestimento exige algum tipo de monitoramento, em qualquer parte
do edifcio. O rejunte precisa estar sempre em ordem. Quando aparecem sinais de desgaste por
exemplo, rachaduras e ressecamento - o melhor refazer logo as juntas. No se economiza na
impermeabilizao. Se gasta uma fortuna construindo e depois vai economizar na manta? Vale a
pena? A conta vem a galope, destaca o engenheiro. Segundo ele, uma das alternativas mais
recentes apresentadas pelo mercado utilizar o piso elevado sobre uma estrutura metlica, com
a impermeabilizao abaixo. Para fazer a manuteno, basta tirar as placas (seja de pedra ou
outro material). No tem rejuntamento. A manuteno torna-se muito mais fcil. Fica mais caro,
mas, no longo prazo, mais econmico, avalia Jernimo Cabral.

PREVENIR CUSTA MENOS

A durabilidade de um sistema de impermeabilizao depende basicamente da manuteno. Ela
fundamental para preservar a garantia (da empresa fornecedora do material) e aumentar o
tempo de funcionalidade de um sistema, diz a engenheira Rejane Saute Berezovsky, consultora
em percias e integrante da Cmara de Inspeo Predial do Ibape (Instituto Brasileiro de
Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo).
Rejane explica que em um prdio so aplicados vrios materiais de impermeabilizao, cada um
com um uso especfico. Os mais utilizados so as membranas flexveis moldadas in loco
(emulses asflticas, solues asflticas, emulses acrlicas, asfalto oxidado, elastmeros em
soluo e outros); as mantas flexveis pr-fabricadas (manta asfltica, elastomrica, polimrica
etc.); a resina polimrica; o gel acrlico; e as membranas rgidas moldadas in loco (argamassa
rgida, cristalizao, entre outros). O cimento polimrico, por exemplo, um material mais
rgido que a manta asfltica, por causa da densidade. Torna-se assim mais utilizado em
reservatrios de gua, em juntas, cortinas (paredes em contato com a terra), esclarece a
engenheira. Ele pode ser aplicado tambm nas piscinas, embora a manta asfltica seja mais
comum.

PONTOS VULNERVEIS
Todos esses materiais tm garantia de fbrica de cinco anos, como determina o Cdigo Civil.
Mas a durabilidade pode ser maior ou menor, dependendo das condies de uso e da
manuteno. Rejane diz que os vcios de procedimentos nos condomnios que mais afetam a
impermeabilizao so as perfuraes para a instalao de brinquedos, antenas e gradis; a falta
de manuteno no revestimento; escolha inadequada do sistema; falha no caimento dos pisos em
direo aos ralos; e a no aplicao de manta com tela galvanizada no rodap, entre outros.
Portanto, os locais onde mais surgem infiltraes acabam sendo a superfcie do jardim ou da
piscina para o subsolo, transparecendo a partir do teto da garagem, dos pilares e das paredes; e
as coberturas. Outra causa bastante comum de infiltrao o rompimento da impermeabilizao
das juntas de dilatao e das cortinas de concreto (paredes em contato com a terra).
Os especialistas reiteram que a infiltrao dificilmente comea onde aparecem os seus sinais.
Por isso, fundamental descobrir onde tudo se inicia, de onde vem essa gua que pode ser de
origem pluvial, da tubulao, da piscina ou at aquela usada na limpeza. Periodicamente, o
condomnio pode verificar ainda se o revestimento (piso, cermica, etc.) est bem rejuntado. Se
no estiver, antes de fazer o reparo importante observar a extenso dos danos causados pela
argamassa defeituosa. At os materiais usados na limpeza podem determinar o tempo de vida de
uma impermeabilizao. Produtos agressivos, com o cido, so vetados. A impermeabilizao
como uma pele, e ningum limpa a pele com cido, compara Rejane.

EXECUO DOS TRABALHOS

Os reparos devem ocorrer sempre fora da poca de chuvas e ser fiscalizados por um especialista
em impermeabilizao. A escolha dos materiais precisa ser criteriosa, de acordo com a estrutura
e o uso do local. O condomnio deve exigir sempre a apresentao da ART (Anotao de
Responsabilidade Tcnica) pelo profissional, a aplicao de produtos regulamentados e a
garantia prevista pelo Cdigo Civil. J a periodicidade da manuteno preventiva varia de um a
dois anos, de acordo com a agressividade do ar e do uso, alm dos materiais empregados.
Mas, para um leigo, difcil perceber a decadncia do sistema se no houver sinais visveis dos
danos. Por isso, a atitude mais prudente de um sndico contratar a inspeo de profissional
habilitado, defende a engenheira. Em caso de dvida, aconselha-se consultar o IBI (Instituto
Brasileiro de Impermeabilizao) ou a AEI (Associao das Empresas de Impermeabilizao).
J a ABNT possui normas que tratam especificamente de impermeabilizao: as NBR's
9.574/2008 e 9.575/2010. (Reportagem Manuel Lume)