3.12.

PETIO INICIAL AO DE COBRANA

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da (...) Vara Cvel da Comarca da

Capital SP
(...), por seus procuradores (documento 1), com escritrio na (...),
vem, respeitosamente, perante Vossa Excelncia, propor em face de
(...), a presente
Ao de cobrana de comisso de corretagem
o que faz com supedneo nos argumentos de fato e de direito que
passa a aduzir:
I Fatos
Na qualidade de corretor de imveis, devidamente autorizado
pelo ru, consoante autorizao de venda anexa (documento 2), o
autor, com grande dispndio de tempo e de dinheiro (publicidade,
combustvel etc.), logrou angariar comprador idneo.
Sendo assim, vendedor e comprador firmaram a competente
escritura pblica de compra e venda, ttulo esse que foi levado a
registro.
No ato da outorga da escritura, o vendedor, ora ru, recebeu
integralmente o preo ajustado, de R$ (...).
No entanto, a par da efetiva participao do autor que mediou o
negcio entre as partes, o ru se nega a cumprir a sua obrigao de
pagar a comisso ajustada, no montante de 6% (seis por cento) sobre o
valor da operao, ou seja, R$ (...).
Sendo assim, baldos os esforos para receber amigavelmente o
valor devido, no restou alternativa ao autor seno a propositura da
vertente ao.
II Direito
Determina o Cdigo Civil:

Art. 725. A remunerao devida ao corretor uma vez que tenha

conseguido o resultado previsto no contrato de mediao, ou ainda que este
no se efetive em virtude de arrependimento das partes.

Sendo assim, o ru dever ser condenado a pagar a comisso a

que o autor faz jus em razo da mediao til, acrescida de custas,
despesas e honorrios, isso mesmo no havendo contrato escrito,
como atesta remansosa jurisprudncia. Como no se trata de contrato
solene, a jurisprudncia remansosa admite a prova do contrato
atravs da ordem de venda anexa (documento 2) e at mesmo por
testemunhas:

Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo. Mediao comisso

de corretagem cobrana prova exclusivamente testemunhal
validade. ... (Apel. c/ Rev. n 516.255, 4 Cm. rel. Juiz Mariano Siqueira
 02.06.1998. Referncias: REsp n 8.216-MG, 4 Turma rel. Min. Barros
Monteiro 27.08.1991; REsp n 13.508-SP 3 Turma rel. Min. Cludio
Santos 14.12.1992; Apel. Cv. n 216.876-2 rel. Accioli Freire, SP
03.02.1994; AC n 134.467-2 Birigui rel. Camargo Viana 19.09.1988
RT 535/230, 476/235 RTJ 121/1.189; RE n 106.442-PR, 25.895, 102.747,
70.563; REsp 11.553. No mesmo sentido: Apel. n 520.977 12 Cm. rel.
Juiz Gama Pellegrini 27.08.1998; Apel. n 553.226 12 Cm. rel. Juiz
Gama Pellegrini 19.11.1998; Apel. n 521.845 1 Cm. rel. Juiz Vieira de
Moraes 09.11.1998).
Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo. Mediao comisso
de corretagem cobrana prova existncia percentual de 6% sobre o
valor da transao cabimento. Se a prova documental e oral confirma a
intermediao da transao, devida a comisso cobrada, de 6% sobre o
valor real da venda, comprovada nos autos, Sentena mantida. Agravo
retido e recurso de apelao improvidos (Apel. n 516.936 2 Cm. rel.
Juiz Felipe Ferreira 27.04.1998. No mesmo sentido: Apel. n 516.646 3
Cm. rel. Juiz Ribeiro Pinto j. em 11.08.1998).

III Demonstrao do dbito

Valor da operao: R$ (...)
Comisso de corretagem: 6% = (...)
IV Pedido
Ex positis, requer o autor que, ao final, digne-se Vossa Excelncia de
julgar procedente a presente ao, condenando o ru a pagar o principal,
no valor de R$ (...), acrescido de juros legais desde a citao, correo
monetria desde a data do negcio, despesas, custas e honorrios
advocatcios que Vossa Excelncia houver por bem arbitrar.
V Citao
Requer-se que a citao do ru seja efetuada pelo correio, nos
termos dos arts. 246, I; 247 e 248 do Cdigo de Processo Civil, para
responder no prazo de 15 (quinze) dias (art. 335, do Cdigo de
Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos
aqui alegados (art. 344 do Cdigo de Processo Civil), devendo o
respectivo mandado conter as finalidades da citao, as respectivas
determinaes e cominaes, bem como a cpia do despacho do(a)
MM. Juiz(a), comunicando, ainda, o prazo para resposta, o juzo e o
cartrio, com o respectivo endereo.
Ou
Nos termos do art. 246, II, do Cdigo de Processo Civil (justificar o
motivo, posto que a citao por Oficial de Justia subsidiria) requer-
se a citao do ru por intermdio do Sr. Oficial de Justia para,
querendo, responder no prazo de 15 (quinze) dias (art. 335, do Cdigo
de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os
fatos aqui alegados (art. 344 do Cdigo de Processo Civil), devendo o
respectivo mandado conter as finalidades da citao, as respectivas
determinaes e cominaes, bem como a cpia do despacho do(a)
MM. Juiz(a), comunicando, ainda, o prazo para resposta, o juzo e o
cartrio, com o respectivo endereo, facultando-se ao Sr. Oficial de
Justia encarregado da diligncia proceder nos dias e horrios de
exceo (CPC, art. 212, 2).
VI Audincia de Conciliao
Nos termos do art. 334, 5, do Cdigo de Processo Civil, o autor
desde j manifesta, pela natureza do litgio, desinteresse em
autocomposio.
Ou
Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando esprito
conciliador, a par das inmeras tentativas de resolver amigavelmente a
questo, o autor desde j, nos termos do art. 334 do Cdigo de
Processo Civil, manifesta interesse em autocomposio, aguardando a
designao de audincia de conciliao.
VII Provas
Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito
admitidos, incluindo percia, produo de prova documental, testemunhal,
inspeo judicial, depoimento pessoal sob pena de confisso caso o ru
(ou seu representante) no comparea, ou, comparecendo, se negue a
depor (art. 385, 1, do Cdigo de Processo Civil).
VIII Valor da causa
D-se causa o valor de R$ (...).
Termos em que,
pede deferimento.
Data
Advogado (OAB/SP)