Manual Do Proprietário

Manual do Proprietrio
Residencial Portal do Pilar

Novembro de 2013
Parabns! Voc um feliz proprietrio de um MR.

Em acordo com nossa poltica de qualidade, compromisso como cliente e a
conservao do seu imvel, orientamos voc guardar este material para
consultas e realizar os procedimentos corretos em seu imvel.
NDICE
1. APRESENTAO .................................................................................................................................................................................................... 5
1. PROCEDIMENTOS INICIAIS .................................................................................................................................................................................... 6
1.1. Primeiros passos .............................................................................................................................................................................................. 6
1.2. Cuidados na colocao e no transporte de mveis ............................................................................................................................................. 7
1.3. Responsabilidades do proprietrio.................................................................................................................................................................... 8
2. INFORMAES SOBRE UTILIZAO, CONSERVAO E MANUTENO ............................................................................................................. 10
2.1. Ao inoxidvel ............................................................................................................................................................................................... 10
2.2. Alvenaria ....................................................................................................................................................................................................... 10
2.3. Antena coletiva e TV por assinatura ................................................................................................................................................................ 11
2.4. Automao de portes ................................................................................................................................................................................... 11
2.5. Azulejos, cermicas e pedras .......................................................................................................................................................................... 11
2.6. Central de gs ................................................................................................................................................................................................ 12
2.7. Circulao ..................................................................................................................................................................................................... 13
1
2.8. Cmodo de lixo (rea de resduo slido A.R.S) .............................................................................................................................................. 13
2.9. Espelhos ........................................................................................................................................................................................................ 13
2.10. Esquadrias de alumnio e vidro .................................................................................................................................................................... 14
2.11. Esquadria de madeira, ferragens e maanetas ............................................................................................................................................. 15
2.12. Esquadrias e peas metlicas ou em metalon .............................................................................................................................................. 16
2.13. Estrutura.................................................................................................................................................................................................... 16
2.14. Forro de gesso ........................................................................................................................................................................................... 17
2.15. Garagem e estacionamento ........................................................................................................................................................................ 17
2.16. Iluminao de emergncia .......................................................................................................................................................................... 18
2.17. Impermeabilizao ..................................................................................................................................................................................... 18
2.18. Instalaes eltricas ................................................................................................................................................................................... 19
2.19. Instalaes hidro-sanitrias ........................................................................................................................................................................ 21
2.20. Instalao de preveno e combate a incndio ............................................................................................................................................ 23
2.21. Instalaes telefnicas ............................................................................................................................................................................... 25
2.22. Interfonia ................................................................................................................................................................................................... 25
2.23. Louas e metais sanitrios .......................................................................................................................................................................... 26
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2.24. Paisagismo ................................................................................................................................................................................................ 26
2.25. Pinturas ..................................................................................................................................................................................................... 27
2.26. Portas, marcos, alizares e rodaps .............................................................................................................................................................. 27
2.27. Rejuntamentos .......................................................................................................................................................................................... 28
2.28. Vidros ........................................................................................................................................................................................................ 28
3. TABELAS DE MATERIAIS DE ACABAMENTO......................................................................................................................................................... 29
3.1. Dos apartamentos ......................................................................................................................................................................................... 29
3.2. Do condomnio .............................................................................................................................................................................................. 35
4. SITUAES DE EMERGNCIA .............................................................................................................................................................................. 39
4.1. Curto-circuito ................................................................................................................................................................................................ 39
4.2. Incndio ........................................................................................................................................................................................................ 39
4.3. Perfurao em tubulao hidrulica ................................................................................................................................................................ 39
4.4. Porto eletrnico abertura manual............................................................................................................................................................... 40
4.5. Vazamento ou entupimento em tubulao de esgoto...................................................................................................................................... 40
4.6. Vazamento de gs ......................................................................................................................................................................................... 40
5. CROQUIS ............................................................................................................................................................................................................. 41
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5.1. Planta de Situao ......................................................................................................................................................................................... 41
5.2. Planta Arquitetnica 1 Pavimento .............................................................................................................................................................. 42
5.3. Planta Hidrulica 1 Pavimento .................................................................................................................................................................... 43
5.4. Planta Eltrica 1 Pavimento ........................................................................................................................................................................ 44
5.5. Planta Arquitetnica 2 e 3 Pavimento ........................................................................................................................................................ 45
5.6. Planta Hidrulica 2 e 3 Pavimento ............................................................................................................................................................. 46
5.7. Planta Eltrica 2 e 3 Pavimento ................................................................................................................................................................. 47
6. GARANTIAS ......................................................................................................................................................................................................... 48
6.1. Definies ..................................................................................................................................................................................................... 48
6.2. Garantia ........................................................................................................................................................................................................ 49
6.3. Plano de manuteno preventiva e corretiva ................................................................................................................................................... 77
RESPONSVEIS TCNICOS.......................................................................................................................................................................................... 83
Corpo tcnico executivo................................................................................................................................................................................................ 83
Instalaes eltricas e de telefonia ...................................................................................................................................................................... 84
7. COMPLEMENTAO............................................................................................................................................................................................ 85
7.1. Reformas e modificaes ............................................................................................................................................................................... 85
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7.2. Utilizao das partes comuns ......................................................................................................................................................................... 86
1. APRESENTAO
O edifcio Residencial Portal do Pilar est localizado na Regional Barreiro, no bairro do Pilar. As unidades residenciais so dividas em dois blocos, sendo o
bloco 01 com 12 apartamentos de trs quartos e o bloco 02 com 12 apartamentos de dois quartos. Os acessos ao Residencial se do pelas ruas Trs Rios e
Nilpolis, sendo a primeira destinada ao acesso de veculos e a segunda ao acesso social, alm de contar tambm com acesso de veculos aos
apartamentos 02 dos Blocos 01 e 02.
O 1 pavimento / Trreo compe-se pela rea comum da edificao e pelos apartamentos 01, 02, 03 e 04 dos Blocos 01 e 02. Na rea comum est
localizado o acesso social aos blocos, o estacionamento com capacidade para 21 vagas, o depsito de lixo (armazenamento de resduos slidos A.R.S.), o
acesso ao reservatrio de gua inferior e a central de gs. Os apartamentos so compostos por um setor social com sala para dois ambientes (estar e
jantar), setor ntimo com circulao, banho social e dormitrios (trs quartos no Bloco 01 e dois quartos no Bloco 02), e setor de servios com cozinha e
rea de servio. Os apartamentos 01, 02 e 03 possuem, alm dos ambientes j descritos, uma rea privativa descoberta, sendo os apartamentos 02 dos
Blocos 01 e 02 e o apartamento 03 do Bloco 02 com um espao destinado vaga de veculos.
O 2 e 3 pavimento, chamados de tipo so constitudos de apartamentos com a mesma descrio dos apartamentos do 1 pavimento / Trreo, mas sem
reas privativas.
Cada pavimento tambm formado por uma rea comum composta de circulao vertical (escada e fosso previsto para instalao de elevador) e um hall
que d acesso aos apartamentos.
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Os blocos 01 e 02 contam tambm com uma Caixa Dgua superior.
Ficha tcnica
Nome do empreendimento: Residencial Portal do Pilar
Endereo: Nilpolis n 145 e Rua Trs Rios n 50.
Nmero de pavimentos: 03 pavimentos
Nmero de apartamentos: 24 unidades autnomas (2 blocos - 4 apartamentos por andar), sendo 18 apartamentos tipo e 6 apartamentos com
rea privativa, assim distribudos:
Bloco 01 12 unidades (9 apartamentos tipo e 3 apartamentos com rea privativa)

Bloco 02 12 unidades (9 apartamentos tipo e 3 apartamentos com rea privativa)
1. PROCEDIMENTOS INICIAIS
1.1. Primeiros passos

Ao receber as chaves do seu apartamento, voc dever agir do seguinte modo:
Solicitar a CEMIG, atravs do telefone 0800-310196, a ligao da energia eltrica do seu apartamento. Para isso necessrio o fornecimento do
endereo completo e dos dados do consumidor, inclusive CPF, e informar o tipo de disjuntor: monofsico 70A para todos os apartamentos.
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Ligar o disjuntor (chave eltrica) existente na caixa de medio identificada com o nmero do seu apartamento. Em seguida, acionar todos os
disjuntores do QT - Quadro de Distribuio de Circuitos Terminais - instalado na cozinha.
Solicitar em uma concessionria de telefonia a ligao ou transferncia da sua linha telefnica. Ser necessria a existncia de um aparelho
telefnico e a presena de uma pessoa no apartamento para que a instalao seja feita.
Verificar, com o sndico ou responsvel pelo prdio, se o registro geral de gs que se encontra dentro do cmodo de gs, no 1 pavimento, est
aberto. Recomenda-se a instalao da vlvula de fechamento rpido em seu apartamento.
Providenciar, a seu critrio, a aquisio e a instalao dos equipamentos necessrios para uso imediato de sua moradia, tais como:
o Luminrias: para maior eficincia e aumento da vida til das lmpadas, recomendamos a voltagem de 127 volts. Os pontos de luz no
forro de gesso dos banheiros no foram furados, para que o proprietrio o faa de acordo com sua necessidade e preferncia.
Sugerimos que as luminrias tenham seus fios emendados por solda ou por conectores.
o Chuveiro eltrico do banheiro: dever ser de 127 volts com chave 40 com potncia de 4.500W para todos os apartamentos. A ligao na
rede eltrica dever ser feita, preferencialmente, com conector cermico ou de plstico.
o Acessrios em geral: antes da instalao de qualquer acessrio, verifique nos croquis os locais onde h passagem de tubos com risco de
serem perfurados. Lembre-se de que esses tubos esto embutidos em paredes que dividem dois ambientes.
1.2. Cuidados na colocao e no transporte de mveis

A data e o horrio da sua mudana para o apartamento devero ser previamente comunicados ao sndico ou responsvel pelo condomnio, respeitando as
normas do edifcio.
Para a decorao do seu apartamento, importante observar as dimenses dos vos de acesso e dos ambientes descritos abaixo:
Acessos ao edifcio:
o Porto da garagem: 260 x 220 cm (Largura x Altura)
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o Porto de pedestre: 100 x 220 cm (Largura x Altura)
o Porto da rea privativa:
Bloco 01 apto 02: 310 x 220 cm (Largura x Altura)
Bloco 02 apto 02 e apto 03: 260 x 220 cm (Largura x Altura)
o Porta do hall social: 100 x 216 cm (Largura x Altura)
Escada:
o Vo interno: 120 x 260 cm (Largura x Altura)
Apartamentos:
o Acesso social: 80 x 210 cm (Largura x Altura)
o Cozinha: 80 x 210 cm (Largura x Altura)
o Dormitrios: 70 x 210 cm (Largura x Altura)
o Banho: 60 x 210 cm (Largura x Altura)
o Circulao: vo 90 x 260 cm (Largura x Altura)
1.3. Responsabilidades do proprietrio

no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que comeam as responsabilidades do proprietrio, relacionadas manuteno das
condies de estabilidade, segurana e salubridade do apartamento. Para que essas condies sejam mantidas em um nvel normal para a utilizao
adequada do seu imvel, recomendaes importantes fazem parte deste manual. imprescindvel que o proprietrio repasse as informaes contidas nele
para os demais usurios do apartamento.
A conservao das partes comuns do Residencial Portal do Pillar tambm de responsabilidade dos moradores. O regulamento interno do condomnio
discrimina atividades necessrias para essa manuteno, assim como as orientaes para o rateio de seus custos entre os condminos.
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muito importante a participao de cada morador na conservao e no uso adequado para que no sejam danificados os equipamentos coletivos e as
reas de uso comum. de suma importncia e necessidade, a limpeza peridica de tubulaes externas, dutos de passagem de gua pluvial e calhas dos
telhados. Isso evitar futuras infiltraes de gua, que acarretam prejuzo aos moradores. Tambm fazem parte das obrigaes de cada um dos usurios do
edifcio a aplicao e o fomento das regras de boa vizinhana.
Com relao ao condomnio, o inquilino ou locatrio e tambm seus funcionrios so obrigados a conhecer e a cumprir a Conveno de Condomnio e os
Regimentos Internos do Edifcio, devendo tal obrigao constar expressamente dos contratos de locao, sob todos os aspectos. O inquilino dever
responder solidariamente com o proprietrio do imvel pelos prejuzos eventualmente causados ao condomnio na utilizao das dependncias do edifcio.
O proprietrio somente poder executar alteraes complementares em seu apartamento, como a colocao de armrios embutidos, alterao de
revestimentos, abertura ou fechamento de vos, aps a entrega das chaves, quando o proprietrio assumir total responsabilidade sobre o seu imvel.
Alm disso, so necessrios os seguintes cuidados:
Comunicar formalmente ao administrador ou sndico sobre a obra antes de seu incio e organizar um esquema para retirada do entulho (que dever
estar ensacado) do apartamento para no incomodar os demais condminos;
No efetuar, em hiptese alguma, alteraes que impliquem demolio total ou parcial das paredes do apartamento, pois elas so elementos
estruturais da edificao;
No efetuar, em hiptese alguma, alteraes que impliquem demolio total ou parcial das instalaes principais (hidrulica, eltrica ou de gs).
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2. INFORMAES SOBRE UTILIZAO, CONSERVAO E MANUTENO
2.1. Ao inoxidvel
A cuba da cozinha feita de ao inoxidvel, que um produto industrializado, na colorao cinza real, podendo receber acabamento brilhante, acetinado
ou fosco. Algumas das vantagens da utilizao deste material so: baixo custo na manuteno, resistncia corroso e a variaes de temperatura.
Para conservao e manuteno do seu aspecto original, recomendamos:
Para remover manchas, use gua e detergente neutro, depois enxgue e seque com um pano macio. Ao utilizar produtos de limpeza, verificar os
componentes da frmula e sua adequao ao material, para evitar possveis reaes qumicas.
Nunca use esponja de ao, escova, gua sanitria, sapleo, cidos e outros abrasivos que possam danificar de modo irreversvel a chapa inoxidvel.
Utilize preferencialmente esponjas plsticas de baixa densidade.
2.2. Alvenaria
A alvenaria, em tijolos cermicos estruturais, alm de funo estrutural, tem a funo de diviso dos ambientes do seu apartamento. Alguns cuidados so
necessrios:
As paredes deste prdio tem funo estrutural sendo proibida a retirada das mesmas;
Em caso de reformas, no faa demolies e/ou acrscimos na alvenaria sem prvia consulta a Construtora.
A fixao de parafusos em paredes poder danificar as tubulaes embutidas, por isso, consulte antes os croquis includos neste manual.
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2.3. Antena coletiva e TV por assinatura
Foi prevista para o edifcio a instalao de sistema para recepo de sinais de TV. O local para instalao da antena acima (do ltimo pavimento) da caixa
dgua. importante ressaltar que o sistema foi projetado para ser interligado em srie. Dessa forma, qualquer alterao na localizao das tomadas, em
seu apartamento, poder acarretar problemas no sinal emitido aos outros pontos de TV do apartamento.
Para a instalao do aparelho de televiso, contrate uma empresa para instalar a antena (o ideal que seja feito pelo condomnio para atender todos os
condminos com uma s antena), passar os fios, instalar o terminal da antena e plug-la na tomada de energia eltrica. A conexo com o terminal da
antena deve ser feita atravs de um cabo de 75 ohms. A qualidade da recepo est diretamente relacionada qualidade da instalao e regulagem de
seu aparelho. A manuteno desse sistema requer a contratao, pelo condomnio, de empresa especializada.
O servio de TV por assinatura responsabilidade do proprietrio que deve contratar diretamente com a empresa de sua preferncia.
2.4. Automao de portes

O edifcio Portal do Pilar possui seis portes eletrnicos, sendo um de acesso aos pedestres, dois para o estacionamento na rea comum e trs para
entrada de veculos nas reas privativas. Todos eles esto localizados no primeiro pavimento.
Os portes eletrnicos so acionados por motor, atravs de controle remoto, que cada morador dever solicitar empresa responsvel pela execuo dos
mesmos. Em caso de defeito no funcionamento e/ou falta de energia, solicite a chave tipo cilindro que se encontra em poder do sndico, para que os
portes possam ser abertos e fechados manualmente.
2.5. Azulejos, cermicas e pedras

Cermicas e azulejos so produtos industrializados, obtidos a partir de uma pasta de matrias-primas inorgnicas que, aps a moldagem e o cozimento em
alta temperatura, recebem um acabamento em esmalte vitrificado ou acetinado. Quando derivadas de uma mesma partida de forno, as cermicas
apresentam colorao e tonalidade iguais.
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Granitos so produtos da natureza, extrados e beneficiados pelas mos do homem. Diferenas de tonalidade, pigmentao, granulomtrica e densidade
so normais e ocorrem at no mesmo bloco de pedra.
Para melhor conservao desses materiais, proceda do seguinte modo:
A limpeza deve ser feita com pano mido. Se necessitar utilizar detergente, escolha sempre um neutro incolor. Aps a limpeza, deve-se enxugar
com um pano seco. Nunca use jatos de gua de alta presso, os quais podem danificar irreversivelmente as pedras, cermicas.
Ao utilizar produtos de limpeza, no utilize produtos cidos, bsicos ou abrasivos, pois podem comprometer o polimento das peas, alm de
alterar quimicamente a sua composio. Devero ser verificados os componentes da frmula, a fim de evitar possveis reaes. Utilize produtos
com pH neutro.
Obs: granito um material poroso, que aparenta escurecer quando molhado, tendendo a clarear com o tempo. O tempo de secagem varivel podendo
levar at alguns dias.
2.6. Central de gs
O Edifcio equipado com uma central de gs, localizada no primeiro pavimento, prximo ao estacionamento, e executada de acordo com os parmetros
de segurana exigidos pelo Corpo de Bombeiros, destinada alimentao dos equipamentos a gs das cozinhas dos apartamentos. As instalaes de gs
aparentes so pintadas na cor amarela.
O consumo de gs ser individual. So necessrios alguns cuidados, sob responsabilidade do sndico ou do seu substituto legal:
Para suprimento de gs, contate o fornecedor que instalou a central.

A manuteno dever ser feita por tcnico ou empresa de reconhecida competncia. Recomendamos que seja consultada a empresa responsvel
pela instalao dessa central.
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As vlvulas reguladoras de presso do gs esto situadas dentro da central de gs. A instalao do fogo ser de responsabilidade do proprietrio, e o
registro dever ser instalado na sada do apartamento por profissional habilitado.
2.7. Circulao
A circulao de pedestres faz a ligao entre o acesso da Rua Nilpolis com o hall social de cada bloco. O piso em argamassa de cimento e areia
desempenada, e requer alguns cuidados:
Utilizar para a limpeza, gua e sabo neutro;

Varrer com vassoura de piaava;
No deixar acumular gua sobre o piso.
A circulao de veculos tem piso de bloco de concreto intertravado, incluindo a rea demarcada para vagas de estacionamento. Para manuteno
preventiva do piso, preciso:
Utilizar produtos de limpeza sem substncias qumicas, para no danificar a pintura de demarcao das vagas;
Varrer com vassoura de piaava.
2.8.Cmodo de lixo (rea de resduo slido A.R.S)

O cmodo de lixo est localizado no primeiro pavimento, e foi executado conforme as normas da Prefeitura. destinado para acomodar o lixo dos
apartamentos at que seja feita a coleta pela SLU. O seu piso, parede e teto so impermeveis para facilitar a manuteno do ambiente. A coleta de lixo
dos apartamentos ser feita de acordo com o Regimento Interno, que dever ser elaborado pelo condomnio.
2.9. Espelhos
Os espelhos podem ser instalados nas paredes, tetos ou molduras. Para conservao e manuteno do seu aspecto original, recomendamos:
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Utilizar panos macios e limpos, para evitar riscos na superfcie;
Optar por produtos de limpeza de vidro neutros e no borrifar diretamente no espelho, aplique em um pano macio e ento efetue a limpeza;
No utilizar produtos cidos, alcalinos e abrasivos (como lixas) na manuteno.
2.10. Esquadrias de alumnio e vidro

As esquadrias do Edifcio Portal do Pilar so feitas de alumnio natural anodizado e vidro com espessura de 3 mm. As avanadas tcnicas de aplicao de
revestimento do alumnio fazem com que produtos fabricados com este material fiquem praticamente imunes ao do tempo. Entretanto, para que as
esquadrias se mantenham com aparncia de novas e em perfeito funcionamento, preciso observar as recomendaes do fabricante:
A limpeza das esquadrias, inclusive das guarnies de borracha e escova, dever ser feita com uma soluo de gua e detergente neutro a 5%, com
auxlio de esponja e pano macio.
As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam constantemente limpos, para evitar o acmulo de poeira que, com o passar
do tempo, vai se compactando pela ao de abrir e fechar, transformando-se em crostas de difcil remoo, comprometendo o desempenho das
roldanas e exigindo sua troca precoce.
No usar, em hiptese alguma, detergentes cuja frmula contenha saponceos, esponjas de ao ou qualquer outro material abrasivo.
No usar produtos cidos ou alcalinos. Sua aplicao pode manchar a anodizao e tornar a pintura opaca.
No utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza de cantinhos de difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o auxlio
de pincel de cerdas macias, embebido em gua com detergente neutro.
No usar produtos derivados de petrleo, pois seu uso, em um primeiro momento, pode deixar a superfcie do alumnio mais brilhante e bonita,
mas, em sua frmula existem componentes que vo atrair partculas de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo, assim, a vida til do
acabamento superficial do alumnio. Alm disso, os derivados de petrleo podem ressecar borrachas e plsticos, fazendo com que percam sua
funo de vedao.
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No utilizar qualquer tipo de graxa ou leo nas articulaes e roldanas, uma vez que estas trabalham sobre uma camada de nylon autolubrificante.
Os carrinhos dos braos articulados das esquadrias devem ser lubrificados periodicamente.
Antes de executar qualquer tipo de pintura na alvenaria, seja com a utilizao de tinta a leo, ltex ou cal, tomar o cuidado de proteger a esquadria
com fita adesiva de PVC, retirando-a assim que terminar a pintura. Evite a utilizao de fitas crepe, as quais costumam manchar as esquadrias.
Para tirar a poeira das esquadrias, passe apenas uma flanela ou um pano macio seco.
2.11. Esquadria de madeira, ferragens e maanetas

Em seu apartamento, as portas de entrada e portas internas dos quartos, banhos e acesso cozinha so em madeira. As ferragens das portas so da marca
Aliana. Para a conservao das portas de madeira e suas ferragens, necessrio observar:
Para evitar o apodrecimento da madeira e o aparecimento de manchas, evite molhar a parte inferior das portas, no caso de reas molhadas, como
banhos e cozinhas.
Portas que receberam o acabamento envernizado em pintura, limpar com o uso de flanela seca ou pano branco umedecido com gua e sabo
neutro.
Apertar anualmente os parafusos aparentes dos fechos e maanetas.
A limpeza das ferragens deve ser feita com uma soluo de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja ou pano macio.
Evitar, na limpeza, o uso de abrasivos (palha de ao, sapleo, escovas) e solventes (gasolina, querosene, lcool, aguarrs). Esses produtos
danificam o acabamento das peas.
Periodicamente lubrifique as fechaduras e dobradias com grafite em p. Nunca use leo, mesmo mineral, pura lubrificar as fechaduras.
Durante a realizao de obras e reparos de modo geral no seu apartamento, proteja as ferragens com plstico. Evite o emprego de fitas adesivas
tipo crepe, as quais so de difcil remoo e podem causar danos ao acabamento.
Para limpeza, utilize somente pano macio embebido em detergente neutro.
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Ao utilizar produtos de limpeza, verificar os componentes da frmula para evitar possveis reaes com o material.
2.12. Esquadrias e peas metlicas ou em metalon

O porto de acesso ao edifcio, o de entrada de veculos e as portas da central de gs e do cmodo de lixo so feitas de metalon e pintados com tinta
esmalte. O guarda-corpo da escada de perfis metlicos pintados, conforme especificaes do corpo de bombeiros. Anualmente dever ser feita uma
vistoria para detectar possveis pontos de deteriorao da pintura e providenciada a sua recuperao. Para isso, consulte um profissional especializado.
Cuidados necessrios para a conservao:
Nunca use esponja de ao, escova, gua sanitria, sapleo, cidos e outros abrasivos que possam danificar a pintura.
Prefira as esponjas plsticas de baixa densidade.
Para remover manchas, use gua e detergente neutro, com auxlio de esponja macia, e depois enxgue, sem jogar gua em excesso.
Ao utilizar produto de limpeza, verifique os componentes da frmula para evitar possveis reaes no metal.
2.13. Estrutura
A estrutura da edificao foi projetada e executada dentro das Normas Brasileiras e constituda por elementos que visam garantir a estabilidade e
segurana, alm de manter a forma do edifcio. A estrutura do seu edifcio foi realizada em alvenaria estrutural, um sistema formado por um conjunto de
paredes constitudas por blocos e argamassas, que alm de compartimentar e definir os ambientes, tambm tem a funo de sustentao da prpria
edificao.
Alguns cuidados so necessrios para a integridade da estrutura:
proibida a retirada, cortes ou aberturas nas paredes, pois elas tem funo estrutural.
O projeto das lajes foi executado de forma a suportar cargas de at 250kg/m. No acumule nas lajes carga superior ao peso especificado.
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Evite escavaes prximas s fundaes, bem como sobrecarreg-las com cargas sobre os pisos, tais como floreiras, piscinas e outros elementos
que no esto determinados no projeto original.
Em caso de reforma, no faa qualquer tipo de interveno nos elementos estruturais sem antes consultar o construtor e o responsvel tcnico
pelo projeto.
Na ocorrncia de infiltrao de gua, corrija imediatamente o problema para que a estrutura no seja comprometida.
Antes de perfurar paredes, consultar projetos e detalhamento do seu imvel, evitando desse modo a perfurao de tubulaes de gua, energia
eltrica ou gs nelas embutidas.
Para melhor fixao dos acessrios, utilize parafusos e buchas especficas.
2.14. Forro de gesso

Os rebaixamentos no teto dos banheiros dos apartamentos foram executados com forro de gesso e pintados com tinta acrlica.
Os forros de gesso, instalados abaixo da laje de forro, destinam-se a encobrir as tubulaes do apartamento superior e outros elementos construtivos.
Cuidados necessrios:
Evite impacto no gesso, que um material frgil.

Nunca dependure vasos, varal de roupas, suportes, adornos e outros objetos nos forros de gesso, pois sua estrutura no dimensionada para
suportar peso.
2.15. Garagem e estacionamento

A garagem est localizada no primeiro pavimento, com entrada pela Rua Trs Rios, e possui vinte e uma vagas livres demarcadas no piso, e ainda trs
vagas nas reas privativas (sendo uma no apto 02 do bloco 01 e as demais no apto 02 e 03 do bloco 02).
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As reas de manobra e de acesso pertencem ao condomnio e no devem ser utilizadas como vaga ou apropriadas, pois assim, todos podem transitar
livremente.
2.16. Iluminao de emergncia

A iluminao de emergncia tem como funo iluminar o espao destinado para o trfego de pessoas em caso de falta de energia eltrica. O seu
funcionamento acionado automaticamente no momento da interrupo da eletricidade. Existem duas luminrias de emergncia, uma no hall social e a
outra no vo da escada, em todos os pavimentos e tambm nos blocos 01 e 02.
2.17. Impermeabilizao
Os banheiros e reas de servio recebero impermeabilizao com membrana cimentcia tec 100 marca Denver ou similar.
A impermeabilizao responsvel pela estanqueidade dessas reas, evitando a infiltrao de gua. Os processos de impermeabilizao requerem
cuidados especiais para sua conservao e preservao, tais como:
Ao fixar postes, luminrias, adornos e acessrios diversos, evite atingir a impermeabilizao. Qualquer perfurao, por menor que seja, cria um
ponto vulnervel que, certamente, ir provocar infiltrao.
Evite a limpeza das reas frias com vassoura de piaava, escova de ao ou ferramentas que possam danificar ou remover o rejuntamento. Limpe
sempre com pano embebido em gua.
Evite a limpeza das reas impermeabilizadas com cidos.
Verifique e refaa semestralmente o rejuntamento dos pisos frios.
Na ocorrncia de manchas de umidade no teto do seu apartamento, solicite ao proprietrio do apartamento de cima que verifique o estado do
rejuntamento dos pisos.
Ao fazer modificaes, consulte a empresa responsvel pelos servios de impermeabilizao.
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2.18. Instalaes eltricas
As instalaes eltricas do Edifcio Portal do Pilar foram projetadas de acordo com as normas tcnicas vigentes, visando ao equilbrio do sistema e
possibilitando a utilizao simultnea dos aparelhos eltricos necessrios e usuais em residncias unifamiliares. A entrada de energia e o conjunto de
medio foram aprovados e vistoriados pela CEMIG.
As instalaes eltricas so compostas basicamente de:
A entrada energia eltrica da CEMIG ocorre atravs do poste prximo a entrada de pedestres no primeiro pavimento, e, consecutivamente, vai at
o quadro de distribuio geral QDG que assegura toda a eletricidade do edifcio. A partir do QDG a energia direcionada para o grupo de
medidores de cada bloco. Existem dois quadros de medidores, um para cada bloco.
O medidor de energia do condomnio ou quadro de distribuio geral - QDG, cujo abriga o relgio de medio e o disjuntor geral, localiza-se no
primeiro pavimento, prximo ao acesso de pedestres, na parede externa do bloco 01.
O medidor de energia do bloco 01 est localizado na parede externa do bloco prximo ao acesso de pedestres e o medidor de energia do bloco 02
est localizado na parede da circulao que d acesso ao bloco 02.
Quadro de distribuio de circuitos terminais - QT contm todos os disjuntores que protegem os diversos circuitos eltricos do seu apartamento e
do condomnio, e est localizado na cozinha.
As reas de uso comum do condomnio tm seu sistema eltrico independente dos apartamentos, o seu medidor est localizado junto com o grupo de
medidores do bloco 01.
Cada apartamento possui um Quadro de Distribuio de Circuitos Terminais - QT - instalado na cozinha, o qual abriga os disjuntores (chaves eltricas) que
protegem os circuitos eltricos. Esses circuitos so dimensionados de acordo com a capacidade prevista para os pontos eltricos de sua rea de
abrangncia.
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DESCRIO DOS CIRCUITOS - APARTAMENTOS
CIRCUITO TIPO / CARGA ESPECIFICAO
01 Disjuntor monofsico 16 A Iluminao
02 Disjuntor monofsico 20 A Tomadas de uso geral
03 Disjuntor monofsico 20 A Tomadas da cozinha e rea de servio
04 Disjuntor monofsico 40 A Chuveiros
Na eventualidade de uma sobrecarga, o disjuntor de proteo do circuito desarma-se automaticamente, interrompendo o fornecimento de energia. Desse
modo, quaisquer alteraes que acarrete em acrscimo de carga (acrscimo de pontos de luz, instalao de aparelhos com potncia no prevista em
projeto, etc.) desequilibram o sistema e so de inteira responsabilidade do proprietrio.
Todas as tomadas existentes so de 127 volts. Na falta de energia, em qualquer ponto de utilizao, proceda da seguinte forma:
Confirme se houve interrupo no fornecimento de energia pela CEMIG.

Verifique se o interruptor ou o disjuntor do QT, referente ao circuito sem energia, est desligado. Nesse caso, ligue-o.
Persistindo o problema, ou se a chave voltar a desarmar, no insista. Pode haver uma sobrecarga no circuito ou um curto-circuito em algum
aparelho ou no prprio sistema.
O sistema eltrico foi projetado, executado e testado dentro das melhores condies tcnicas. Todavia, pequenos problemas podem ocorrer e voc
mesmo poder identific-los e solucion-los. Os problemas mais frequentes so:
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Queima excessiva de lmpadas incandescentes. D preferncia s lmpadas para tenso de 127/130volts.
No caso de pequenos choques em torneiras e registros, verifique se o fio terra de algum aparelho (chuveiro, lava-loua, mquina de lavar roupa e
outros) est em contato com o fio neutro da rede ou com a tubulao. Verifique tambm o isolamento dos fios aparentes e impea que eles faam
contato com as peas metlicas da instalao hidrulica. Para esses procedimentos, desligue antes as chaves dos respectivos circuitos. No
conseguindo constatar qualquer anomalia, chame um tcnico habilitado.
Se o chuveiro eltrico no funcionar, verifique se o disjuntor no QT est desligado. Persistindo o problema, mande verificar a resistncia do
aparelho, pea que sofre desgaste com o uso.
O aquecimento excessivo do QT anormal. Pode ocorrer devido a mau contato eltrico, defeito nas chaves ou chave subdimensionada. normal a
substituio das chaves aps algum tempo de uso. Nesses casos, providencie uma reviso no quadro.
Em condies normais de funcionamento, os quadros de distribuio dos circuitos eltricos devero ter manuteno anual, bastando reapertar os
parafusos dos disjuntores. Esse servio sempre dever ser executado por profissional habilitado.
Devido s suas prprias caractersticas, as instalaes eltricas, uma vez energizadas, mantm inalteradas as condies iniciais de funcionamento.
Quaisquer irregularidades posteriores provavelmente sero causadas por modificaes ou ligaes introduzidas inadequadamente.
2.19. Instalaes hidro-sanitrias

O edifcio conta com um completo sistema de alimentao, reserva e distribuio de gua, coleta e lanamento de esgoto na rede pblica e de uma rede de
drenagem de guas pluviais.
Dispe de quatro caixas dgua de fibra para cada bloco, sendo que as mesmas possuem capacidade para 1.500 litros cada, e ainda de um reservatrio
inferior com capacidade para dez mil litros localizado prximo a central de gs no estacionamento.
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O padro da COPASA, com o registro que controla o abastecimento dos reservatrios de gua est localizado prximo ao porto de acesso a garagem na
Rua Trs Rios, no primeiro pavimento.
Os banheiros e cozinhas/reas de servio dos apartamentos dispem de um registro de gaveta no hidrmetro que serve para interromper o fluxo de gua
nesses cmodos. As tubulaes de entrada de gua do hidrmetro at o reservatrio superior, do barrilete de gua fria e da distribuio interna das
instalaes so em tubos de PVC soldvel.
A rede coletora de esgoto, de guas pluviais e de guas servidas toda executada em tubos de PVC classe A, tipo esgoto. O sistema de esgoto todo
ventilado para expurgo dos gases oriundos dos dejetos, eliminando o mau cheiro.
A rede secundria coleta o esgoto proveniente dos lavatrios, dos chuveiros e das pias para as caixas sifonadas e da para a rede primria. Os lavatrios so
dotados de sifo flexvel em pvc, servindo para reter resduos slidos e impedir a passagem de mau cheiro.
Os ralos ou caixas sifonadas nos banheiros servem a todos os equipamentos, exceto ao vaso sanitrio, que possui sifo em sua prpria estrutura e
tubulao separada das demais.
As prumadas das pias da cozinha so independentes e lanam os dejetos em caixas de gordura localizadas no 1 pavimento, que retm os resduos slidos
e orgnicos e cuja limpeza e manuteno devem ser feitas de forma sistemtica, a cada 30 dias.
Para manuteno e conservao de todo o sistema hidro-sanitrio, algumas regras devem ser observadas:
No caso de perfurao ou dano da rede hidrulica de seu apartamento, feche imediatamente o registro de gaveta instalado no hidrmetro. Em
seguida, efetue o reparo necessrio.
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comum o retorno de espuma no ralo prximo rede de esgoto de mquinas de lavar roupa. O bombeamento da gua pela mquina de lavar para
a rede de escoamento provoca o borbulhamento da mistura de gua e sabo, com consequente retorno de espuma. O uso de sabo prprio para
mquina de lavar evita esse tipo de ocorrncia.
Proceder limpeza peridica dos ralos, sifes das pias, tanques, das caixas sifonadas e da caixa para gua de servido, situada nos subsolos. Esta
caixa destina-se captao de gua pluvial e a encaminha at a rede pblica de drenagem.
Para desentupir pias, ralos, lavatrios e tanques, no utilize ferros, arames, sondas de ao ou ferramentas inadequadas que possam perfurar a
tubulao de PVC. No use soda custica, acetona, cidos ou detergentes base de cido clordrico, pois esses produtos podem causar danos s
tubulaes. Utilize desentupidor de borracha ou, se necessrio, consulte o instalador.
No jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios, tais como absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, plstico de qualquer
espcie, cigarros, tecidos, frascos e outros, pois podem causar entupimentos graves.
Ao instalar torneiras, chuveiros, filtros, etc., no aperte demais as peas, pois a fora excessiva pode danificar o terminal da tubulao e provocar
vazamentos internos.
No suba nem use como apoio peas como vasos sanitrios, bancadas de pia e lavatrio.
No utilize ducha higinica (se optar por coloc-la) como mangueira para limpar o banheiro. O mau uso desse equipamento pode danific-lo.
Proceda periodicamente limpeza dos aeradores (bicos) das torneiras, para seu melhor funcionamento.
Ao fechar torneiras e registros de presso (chuveiros e filtro), no aperte demais, pois pode haver esmagamento da bucha de vedao. O
fechamento incompleto do fluxo de gua e/ou o gotejamento contnuo indicativo da necessidade de substituio das buchas.
2.20. Instalao de preveno e combate a incndio

O Edifcio Portal do Pilar conta com um sistema de preveno e combate a incndio composto de extintores instalados nos halls dos apartamentos e no
estacionamento.
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O combate a pequenos incndios dever ser feito com extintores, observando-se o material de combusto. Veja a tabela a seguir:
MATERIAL EXTINTOR RECOMENDADO
Materiais slidos, fibras flexveis, madeira e papel gua pressurizada
Lquidos inflamveis, derivados de petrleo, material

Gs carbnico
eltrico, motores e transformadores
Gases inflamveis P qumico seco
importante citar que em circuitos eltricos energizados nunca se deve jogar gua, nem usar o extintor de gua pressurizada.
Os extintores de incndio devero ser recarregados imediatamente aps o seu uso, ou quando o manmetro indicar. A carga possui validade e necessria
uma inspeo peridica, de acordo com a tabela:
VALIDADE DA
TIPO INSPEO TESTE HIDROSTTICO
CARGA
gua Pressurizada Anual Anual 5 anos
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Gs Carbnico Anual Semestral 5 anos
P Qumico Seco Conforme fabricante Anual 5 anos
Existem na edificao trs extintores portteis com carga de p qumico seco, sendo dois localizados prximos a central de gs e um no estacionamento.
H tambm, um extintor porttil com carga de gua pressurizada no hall social de todos os andares e em ambos os blocos.
2.21. Instalaes telefnicas

As instalaes telefnicas foram executadas de acordo com normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas).
Seu apartamento possui previso para ligao de linha de telefone, com pontos distribudos na sala de estar e em um dos quartos.
O DG de telefonia (caixa de entrada de linhas telefnicas) foi instalado no hall social de cada pavimento em ambos os blocos.
2.22. Interfonia
O edifcio possui um sistema de interfonia, com pontos nos apartamentos e um painel externo para permitir o acesso das pessoas junto ao porto de
entrada. O painel externo permite a comunicao direta com os apartamentos. Cada apartamento possui aparelho de interfone instalado na cozinha de
cada apartamento.
Para a conservao do aparelho de interfone, recomendamos:
Nunca jogue gua na parede onde o interfone est instalado.

Para limpeza do interfone use pano umedecido com lcool.
Ao desligar o interfone, verifique se este ficou bem encaixado na base.
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2.23. Louas e metais sanitrios
As instalaes sanitrias possuem louas e metais de acordo com as exigncias das normas tcnicas. As louas so da marca Rocca, para trazer maior
durabilidade e segurana. E os metais so da marca Imperatriz.
Cuidados necessrios na manuteno:
Para a limpeza das louas utilizar pano mido com detergentes neutros e desinfetantes;
Os metais sanitrios devem ser limpos com detergentes neutros e gua. No utilizar produtos qumicos, pois podem oxidar o material;
No utilizar produtos abrasivos, como esponjas de ao, na limpeza.
O acmulo de resduos nas tubulaes podem causar entupimentos nos aeradores (bico das torneiras), uma limpeza peridica pode prevenir o
entupimento;
Em caso de entupimento de pias e lavatrios no usar produtos com base de soda custica e ferramentas no apropriadas, como arames. Utilizar
desentupidor de borracha e caso no obtiver resultado, chamar um profissional habilitado;
Sempre fechar o registro em caso de reparos, instalaes ou trocas de materiais;
No apoiar objetos nas torneiras e registros. Evitar colies nos tubos dos lavatrios para evitar vazamentos.
2.24. Paisagismo
O edifcio possui reas com jardins para auxiliar na permeabilidade do solo. Caso necessite de alguma modificao, buscar plantas semelhantes s
existentes e com razes no muito profundas, para no danificar a estrutura ou alguma outra instalao da edificao. Nos jardins da entrada do prdio e
entre o piso intertravado do estacionamento ser plantada grama esmeralda.
Para a manuteno e cuidado dos jardins, recomendvel:
O condomnio adquirir equipamentos de jardinagem para o cuidado dos jardins, incluindo mangueiras, pois a irrigao manual;
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Irrigar os jardins periodicamente;
Evitar transitar sobre os jardins;
Para a conservao indicado a contratao de profissional habilitado.
2.25. Pinturas
No edifcio foram aplicadas trs tipos de pintura:
Acrlica - maior durabilidade e resistncia gua. Por reter umidade, a pintura pode ser lavada.
Texturizada - ideal para superfcies com elevaes e imperfeies.
PVA - base de gua tem pouco odor e secagem rpida. Tem o acabamento fosco, fcil de aplicar e o produto tem um bom rendimento.
Esmalte - ideal na utilizao em esquadrias de ferro.
Cuidados necessrios para a manuteno:
Para limpeza, utilizar pano branco umedecido com gua e sabo neutro;
No utilizar detergente, lcool, cidos ou produtos qumicos;
Evitar o acmulo de gua na superfcie pintada;
Evitar a incidncia de raios solares diretamente nas superfcies.
2.26. Portas, marcos, alizares e rodaps

As portas, marcos e alizares do seu apartamento foram fabricadas pela Madeireira Gerais e so de madeira pintadas. Os rodaps so semelhantes com a
cermica do piso, com dez centmetros de altura.
Cuidados necessrios para a manuteno:
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Ao lavar os pisos dos banheiros, evite que a parte inferior das portas e alizares sejam molhadas, impedindo o apodrecimento da madeira.
Evite a incidncia direta do sol sobre as portas, pois o calor pode danific-las.
Verifique, anualmente, o aperto dos parafusos, pinos das dobradias e lustro das portas.
2.27. Rejuntamentos
Nos banheiros, evite o uso de produtos corrosivos e vassouras que tendem a eliminar os rejuntamentos dos pisos e paredes, podendo provocar infiltraes
generalizadas. Devem ser limpos somente com gua e detergentes. No faa modificaes nessas reas que possam gerar pontos de infiltrao.
A manuteno ou vistoria dos rejuntamentos responsabilidade do proprietrio do imvel e dever ser realizada a cada dois anos para os rejuntes das
reas internas. Para o rejuntamento das fachadas, a vistoria dever ser feita a cada ano.
2.28. Vidros
Os vidros utilizados na vedao das esquadrias de alumnio do seu apartamento so do tipo liso, 3 mm nas janelas.
Nas esquadrias tipo dos banheiros foi utilizado o vidro fantasia de 3 mm.
Para a limpeza dos vidros, recomendamos:
Use flanela ou pano macio para remover a poeira.

Resduos orgnicos ou gordurosos e sujeiras acumuladas devero ser removidos com sabo ou detergente neutro diludo em gua.
Nunca raspe ou utilize instrumentos cortantes para a limpeza, pois estes podem arranhar o vidro de maneira irreversvel.
Evite impactos nos vidros para no quebr-los.
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3. TABELAS DE MATERIAIS DE ACABAMENTO
3.1. Dos apartamentos
TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO
AMBIENTES PISO / RODAP / BANCADA PAREDES / MUROS TETO
REA SOCIAL
Piso: revestimento cermico para

piso com dimenso aproximada de
Parede: revestida com gesso corrido Teto: gesso corrido e pintura acrlica
43x43 cm da marca Fortaleza, ref.
Sala de estar / jantar e pintura acrlica na cor branco, na cor branco, marca Coral Rende
43225.
marca Coral Rende Muito. Muito.
Rodap: de 10 cm de altura na
mesma cermica do piso.
Parede: revestimento em argamassa

rea privativa Piso: revestimento em argamassa de
de cimento e areia e pintura textura No tem teto.
(Aptos 01, 02 e 03) cimento e areia.
verde musgo, marca Face Color.
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REA NTIMA

piso com dimenso aproximada de Parede: revestida com gesso corrido Teto: gesso corrido e pintura acrlica
Quartos 43x43 cm da marca Fortaleza, Ref. e pintura acrlica na cor branco, na cor branco, marca Coral Rende
43225. Rodap: de 10 cm de altura marca Coral Rende Muito. Muito.
na mesma cermica do piso.

piso com dimenso aproximada de
Parede: Revestimento cermico em
30x30cm da marca Triunfo.
meia parede com dimenso
Teto: rebaixo em gesso com pintura
Bancada: artificial em base plstica aproximada de 43x23cm, Ref. 2317,
Banho acrlica branca marca Coral Rende
da marca Decoralita. da marca Rocha Forte, e o restante
Muito.
Lavatrio: Violo Modelo L067 em pintura acrlica branca marca
67X45 Branco Coral Rende Muito.
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REA SERVIO
Piso: revestimento cermico para Parede: revestimento cermico em

piso com dimenso aproximada de meia parede com dimenso
42x42 cm, Ref. 40200, da marca aproximada de 43x33 cm, Ref. 2317, Teto: gesso corrido, com pintura
Cozinha
Realeza. da marca Rocha Forte, e o restante branca marca Coral Rende Muito.
Bancada: artificial em base plstica em pintura PVA branca marca Coral
da marca Decoralita ou similar. Rende Muito.
Parede: revestimento cermico em

meia parede com dimenso
aproximada de 43x33 cm, Ref. 2317,
piso com dimenso aproximada de Teto: gesso corrido, com pintura
rea de servio da marca Rocha Forte, e o restante
42x42 cm, Ref. 40200, da marca acrlica branca marca Coral Rende
em pintura PVA branca marca Coral Muito.
Realeza.
Rende Muito.
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INSTALAES HIDRULICAS
AMBIENTES LOUAS METAIS
Torneira e acabamentos de registro em metal da marca

Banho Bacia com caixa acoplada da marca Rocca.
Imperatriz, modelo 2194 C33.
Pia em mrmore sinttico com cuba de inox n1,

Torneira em metal da marca Imperatriz, modelo 2063
Cozinha modelo PI.124, 120x54 cm (Cinza Real), marca
C33.
Decoralita.
Em PVC ou mrmore sinttico para

Torneira em metal da marca Imperatriz, modelo 1128
rea de servio aproximadamente 18 litros marca Decoralita cor
C33.
branca.
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ESQUADRIAS DE MADEIRA / PVC
AMBIENTES PORTAS FERRAGENS
Porta, marco e alizares de 50 mm em madeira Marca

Entrada social Madeireira Gerais, pintadas com tinta Resitintas Martcril Fechadura da marca Soprano modelo Icaro.
acrlica Branco Neve.

Entrada servio
Madeireira Gerais, pintadas com tinta Resitintas Martcril Fechadura da marca Soprano modelo Icaro.
(Aptos 01, 02 e 03) acrlica Branco Neve.

Portas internas Madeireira Gerais, pintadas com tinta Resitintas Martcril Fechadura da marca Soprano modelo Icaro.

Porta banhos Madeireira Gerais, pintadas com tinta Resitintas Martcril Fechadura da marca Soprano modelo Icaro.
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ESQUADRIAS DE ALUMNIO
AMBIENTES JANELAS VIDROS
Janelas em alumnio natural anodizado marca

Sala estar / jantar Vidro incolor de 3 mm.
Alumasa.

Cozinha Vidro fantasia de 3 mm.
Alumasa.

Quartos Vidro incolor de 3 mm.
Alumasa.

Banho Vidro fantasia de 3 mm.
Alumasa.
INSTALAES ELTRICAS
Acabamento eltrico Fios e cabos com isolamento termoplstico, da marca Coinfio.
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3.2. Do condomnio
REA EXTERNA
Piso em argamassa de cimento e areia com pintura para piso.

Acesso social
Parede em alvenaria revestida em argamassa ou gesso e pintura.
Piso em blocos de concreto intertravado permeveis.

Estacionamento
Muros de divisa em alvenaria em bloco de concreto aparente, pintura textura verde primavera Facecolor.
Muro em alvenaria em bloco de concreto ou chapisco com peneira, pintura acrlica cor Concreto, marca Nova Cor.
Muro / Gradil
Gradil pintado, com tinta esmalte acetinado na cor branca fosco.
As fachadas revestidas em argamassa de cimento e areia, pintadas com textura nas cores verde primavera e verde
Fachada
musgo, marca Facecolor.
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REA INTERNA
Paredes: revestida com gesso Teto: concreto com pintura acrlica

Piso: Degraus da escada em pedra
Caixa de escada corrido e pintura acrlica cor branca cor branca marca Coral Rende
ardsia.
marca Coral Rende Muito. Muito.
Piso: Revestimento cermico para piso

com dimenso aproximada 43x43 cm, Paredes: revestida com gesso Teto: gesso corrido com pintura
Hall social e hall dos
Ref. 43225, marca Fortaleza. corrido e pintura acrlica cor branca acrlica cor branca marca Coral
apartamentos
Rodap: 10cm de altura na mesma marca Coral Rende Muito. Rende Muito.
cermica do piso hall social.
Piso: revestimento cermico para piso

Paredes: revestimento cermico
com dimenso aproximada de 43x43
Depsito de lixo em meia parede com dimenso
cm da marca Fortaleza, ref. 43225. Teto: concreto pintado.
aproximada de 43x33 cm, Ref.
(A.R.S)
Rodap: de 10 cm de altura na mesma 2317, marca Rocha Forte, e o
cermica do piso. restante em pintura branca marca
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Coral Rende Muito.
Paredes: alvenaria em bloco

Central de gs Piso cimentado. estrutural e pintura com textura Teto: laje aparente.
verde musgo Facecolor.
ESQUADRIAS DE ALUMNIO / METLICAS / METALON
AMBIENTES PORTAS E JANELAS VIDROS
Porto de entrada em metalon, pintado com tinta

Entrada social do edifcio No tem.
esmalte cor branco fosco.
Portes em perfis de metalon pintados com tinta

Entrada de veculos No tem.
esmalte cor branco fosco.
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Hall social Porta: alumnio anodizado natural. Vidro liso 4mm.
Depsito de lixo Porta: perfis de metalon pintados com tinta esmalte

No tem.
(A.R.S) Coralit cor verde folha
Porta: perfis de metalon pintados com tinta esmalte

Central de gs No tem.
Coralit cor verde folha
INSTALAES ELTRICAS
Acabamento eltrico Acabamentos da marca Marca Iriel - modelo Duale.
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4. SITUAES DE EMERGNCIA
4.1. Curto-circuito
Em caso de curto-circuito, os disjuntores do quadro de comando se desligaro automaticamente, desligando tambm as partes afetadas pela
anormalidade. Para corrigir o sistema, basta voltar o disjuntor correspondente posio original, mas, antes, procure verificar a causa do desligamento do
disjuntor. Chame imediatamente um profissional especializado para reparar o problema.
4.2. Incndio
O combate a pequenos incndios dever ser feito com extintores, observando-se o material em combusto.
Em caso de incndio provocado por vazamento de gs, fechar os registros localizados junto central de gs. Em seguida, utilizar o extintor localizado no
hall social ou no estacionamento e comunicar, com urgncia, o Corpo de Bombeiros.
4.3. Perfurao em tubulao hidrulica

Fechar os registros de gaveta existentes no hidrmetro do apartamento e, em seguida, se o fluxo de gua no cessar, solicitar ao responsvel pelo
condomnio o fechamento do registro situado no barrilete. Para esgotar a gua existente na tubulao, abra novamente os registros de gaveta do
hidrmetro do apartamento e as torneiras do ambiente, providenciando, em seguida, um bombeiro hidrulico para fazer o conserto. Ao fechar o registro
situado no barrilete, a alimentao de gua de todos os cmodos situados nessa prumada ser interrompida, sendo necessrio, por isso, avisar a todos os
condminos sobre o procedimento e seu motivo.
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4.4.Porto eletrnico abertura manual
Em caso de defeito no funcionamento dos portes e/ou falta de energia, solicite a chave tipo cilindro, que se encontra em poder do sndico ou do porteiro,
para que os portes possam ser abertos e fechados manualmente.
4.5. Vazamento ou entupimento em tubulao de esgoto

No caso de algum vazamento no teto do seu apartamento, solicitar ao proprietrio do apartamento superior uma reviso nos rejuntes e uma vistoria nos
aparelhos sanitrios, feita por um bombeiro hidrulico, para detectar o problema e, em seguida, reparar os vazamentos.
4.6. Vazamento de gs
Havendo vazamento de gs em sua residncia, fechar imediatamente os registros de entrada de gs localizado na central de gs, nas reas externas, alm
de ventilar o ambiente. No acionar interruptores ou quaisquer outros aparelhos que possam gerar fascas. Se o vazamento persistir, fechar o registro
geral, localizado no cmodo de gs, avisar aos demais moradores do edifcio o ocorrido e chamar a assistncia tcnica para resolver o problema.
40
5. CROQUIS
5.1. Planta de Situao
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5.2. Planta Arquitetnica 1 Pavimento
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5.3. Planta Hidrulica 1 Pavimento
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5.4. Planta Eltrica 1 Pavimento
44
5.5. Planta Arquitetnica 2 e 3 Pavimento
45
5.6. Planta Hidrulica 2 e 3 Pavimento
46
5.7. Planta Eltrica 2 e 3 Pavimento
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6. GARANTIAS
6.1. Definies
Manuteno: conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de suas partes
constituintes para atender as necessidades e segurana de seus usurios.
Manuteno corretiva: manuteno efetuada aps a ocorrncia de uma falha, realizada para corrigir as causas e efeitos de ocorrncias
constatadas, destinando-se a recolocar o componente em condies de executar sua funo requerida.
Manuteno preventiva: manuteno efetuada em intervalos predeterminados, conforme critrios prescritos. realizada para manter o
equipamento ou instalao em condies satisfatrias de operao, destinando-se a reduzir a possibilidade de falha ou degradao natural do
desempenho do componente, bem como prevenir contra ocorrncias adversas.
Manuteno rotineira: manuteno efetuada juntamente com os cuidados de uso e realizada pelo prprio usurio durante a utilizao do produto.
Visa manter o equipamento ou instalao em condies satisfatrias de operao, destinando-se a reduzir a possibilidade de falha ou degradao
natural do desempenho do componente, bem como prevenir contra ocorrncias adversas.
Vcios aparentes: so aqueles de fcil constatao, detectados na vistoria para recebimento do imvel.
Vcios ocultos: so aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel e que podem surgir durante a sua utilizao regular.
Vida til: intervalo de tempo ao longo do qual a edificao e suas partes constituintes atendem aos requisitos funcionais para os quais foram
projetadas, obedecidos os planos de operao, uso e manuteno previstos.
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6.2. Garantia
Nos contratos de empreitada de edifcios, o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o prazo irredutvel de cinco anos, pela solidez e
segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo. Este prazo de garantia legal, que no caso dos edifcios tambm chamado de garantia
quinquenal, refere-se exclusivamente aos casos de solidez e segurana da edificao, ou seja, ocorrncias que possam causar ameaa integridade fsica
de pessoas.
O Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor (CDC) estabeleceu uma relao entre fornecedores e consumidores no setor da construo civil. Segundo
seu artigo 18, os fornecedores de produtos de consumo durveis ou no durveis respondem solidariamente pelos vcios de qualidade ou quantidade que
os tornem imprprios ou inadequados ao consumo a que se destinam ou lhes diminuam o valor, podendo o consumidor exigir a substituio das partes
viciadas.
Ainda segundo o CDC, so apresentados no quadro a seguir os prazos para reclamao do proprietrio por vcios aparentes e ocultos. importante
ressaltar que prescreve em cinco anos a pretenso reparao pelos danos causados por produtos e servios.
PRAZO PARA
TIPO DE VCIO CONTAGEM DO PRAZO
RECLAMAO
APARENTE 90 dias Inicia-se a partir da entrega do imvel
Inicia-se a partir do momento em que fica evidenciado o

OCULTO 90 dias
vcio oculto
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Responsabilidades da Construtora
Fornecimento do Manual do Proprietrio, desenvolvido em conformidade com a NBR 14037:98, bem como o esclarecimento para o uso correto da
edificao, objetivando atender s expectativas previstas de durabilidade e desempenho durante sua vida til;
Fornecimento do termo de garantia, constando os prazos de garantia e manutenes preventivas a serem feitas na unidade, visando a
minimizao de custos com a manuteno corretiva;
Prestao do servio de assistncia tcnica, desde que dentro dos prazos de garantia e realizadas todas as manutenes previstas, reparando, sem
nus, os vcios ocultos e aparentes dos servios, respeitados os prazos legais para reclamao j citados anteriormente;
Prestao do Servio de Atendimento ao Cliente para orientaes e esclarecimentos de dvidas, referentes s revises e manutenes preventivas
e garantia.
Responsabilidades do proprietrio
Cumprir as instrues de uso constantes no Manual do proprietrio;

Efetuar a manuteno preventiva do imvel conforme as orientaes constantes neste Manual do Proprietrio;
Respeitar os cuidados de uso e a realizao das manutenes rotineiras descritas neste Manual do Proprietrio;
Ser o responsvel pela realizao da manuteno preventiva de sua unidade, e co-responsvel pela manuteno preventiva do conjunto da
edificao;
Contratar empresa ou profissional qualificado e credenciado pela construtora e/ou incorporadora para execuo dos servios de manuteno
preventiva e inspees;
Permitir o acesso do profissional credenciado pela construtora e/ou incorporadora, para proceder s vistorias tcnicas necessrias;
50
No caso de revenda, o proprietrio se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno preventiva, inspees e garantia do
seu imvel ao novo condmino, entregando os documentos e manuais correspondentes;
Cumprir os prazos previstos no CDC para a comunicao de vcios construtivos;
Solicitar o servio de assistncia tcnica da construtora, desde que dentro dos prazos de garantia e realizadas todas as manutenes e inspees
previstas no Manual do Proprietrio, quando verificada a existncia de vcios ocultos ou aparentes dos servios, respeitados os prazos legais para
reclamao j citados anteriormente;
Manter atualizado o Manual do Proprietrio, quando da realizao de modificaes na edificao;
Registrar as manutenes e inspees, constando data e responsvel.
Perda de Garantia
Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe este Manual do Proprietrio no que diz respeito manuteno
preventiva correta, para imveis habitados ou no e condomnios;
Se durante o prazo de vigncia da garantia no forem tomados os cuidados de uso e realizadas as manutenes rotineiras, por profissional
/empresa habilitados, descritas neste Manual do proprietrio;
Se, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de fora maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida;
Se for executada reforma no imvel ou descaracterizaes dos sistemas construtivos, com fornecimento de materiais e servios pelo prprio
usurio;
Se houver danos por mau uso, ou no se respeitar os limites admissveis de sobrecarga nas instalaes e estruturas;
Se o proprietrio no permitir o acesso do profissional destacado pela construtora e/ou incorporadora, s dependncias de sua unidade, para
proceder vistoria tcnica;
51
Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias sugeridas no forem tomadas por parte do proprietrio ou
condomnio;
Danos e defeitos ocasionados pelo desgaste natural das peas e por fenmenos metereolgicos, naturais ou por agresso de agentes qumicos e
incndios;
Se no forem observados os prazos legais para a comunicao do vcio ao construtor.
A seguir apresentamos tabela de perda de garantias para cada sistema construtivo. As condies de perda de garantia abaixo explicitadas devero
ser levadas em considerao juntamente com as condies j anteriormente relatadas.
TABELA DE PERDA DE GARANTIAS
SISTEMAS PERDA DA GARANTIA
Demolio de paredes ou mudana da posio original.

Abertura de vos no previstos no projeto original.
Fixaes no previstas.
Grandes impactos.
Alvenaria Estrutural Substituio do revestimento.
Retirar total ou parcialmente qualquer elemento estrutural, pois poder abalar a solidez e segurana da edificao.
No comunicao de ocorrncia de infiltraes.
52
TABELA DE PERDA DE GARANTIAS (Continuao)
Demolio de paredes ou mudana da posio original.

Abertura de vos no previstos no projeto original.
Substituio do revestimento.
Alvenaria de vedao
Grandes impactos.
Retirar total ou parcialmente qualquer elemento estrutural, pois poder abalar a solidez e segurana da edificao.
No comunicao de ocorrncia de infiltraes.
Se forem feitas alteraes na instalao original.
Antena Coletiva
Danos causados por colises.
Automao de Qualquer alterao do sistema.
portes
53
Caso ocorra aplicao de abrasivos.

Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos tais como ar condicionado etc., diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas
Esquadrias de possam interferir.
alumnio Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao ou na modificao de seu acabamento, alterando suas
caractersticas originais.
Ausncia de revestimento protetor.

Esquadrias de Fixao de materiais sobre sua estrutura.
madeira
Troca de componentes da esquadrias.

Uso inadequado das portas e janelas.
Esquadrias e peas Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos, tais como persianas, ar-condicionado etc., diretamente na estrutura das esquadrias
metlicas ou que nelas possam interferir.

Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao, na modificao de seu acabamento, alterando suas caractersticas
originais.
Na ocorrncia de reteno de gua.
54

Ferragens das Se for constatada a ocorrncia de pancadas.
esquadrias Se for feita qualquer mudana nas ferragens, na modificao de seu acabamento, que altere suas caractersticas originais.
Umidade relativa do ar no ambiente superior a 90% por mais de trs horas consecutivas.
Aplicao direta de gua sobre a superfcie.
Forro de gesso
Incidncia de cargas e impactos no previstos.
Aquecimento superior a 40C por luminrias ou outros.
Iluminao Qualquer mudana no sistema que altere suas caractersticas originais.
automtica
Iluminao de Qualquer mudana no sistema que altere suas caractersticas originais.
emergncia
Danificao da manta devido instalao de equipamento ou reformas em geral.

Utilizao de produtos e equipamentos inadequados para limpeza de reservatrios.
Impermeabilizao
Exposio a altas temperaturas.
55
Se forem realizadas mudanas que alterem suas caractersticas originais.
Instalaes de
combate a incndio
Se for feita qualquer mudana no sistema de instalao que altere suas caractersticas originais.
Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos, chuveiros ou aquecedores eltricos sem blindagem, desarmando os disjuntores e DR.
Instalaes eltricas
Temperatura de trabalho com equipamentos superior a 60.
(fios e disjuntores)
Quando fizer alteraes em prumadas, ramais e pontos de alimentao sem ser com empresa especializada.
Quando da ocorrncia de incndios.
Se for verificado que a presso utilizada no a especificada no projeto.
Instalaes de gs
56
Danos causados por impacto ou perfuraes em tubulaes (aparentes, embutidas ou requadradas).

Instalao ou uso incorreto dos equipamentos.
Manobras indevidas, com relao a registros, vlvulas e bombas.
Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitrios e ralos, tais como: absorventes higinicos, folhas de
papel, cotonetes, cabelos etc.
Se for constatada a retirada dos elementos de apoio (mo-francesa, coluna do tanque etc.), provocando a queda ou quebra da pea ou
bancada.
Se forem constatadas nos sistemas hidrulicos presso e temperatura fora das normas (desregulagem da vlvula redutora de presso,
Instalaes geradores de calor, aquecedores etc.).
hidrossanitrias Equipamentos que foram reparados por pessoas no autorizadas pelo servio de assistncia tcnica.
Aplicao de peas no originais ou inadequadas ou ainda adaptao de peas adicionais sem autorizao prvia do fabricante.
Alteraes no previstas no sistema.
57
Se constatada carga excessiva.

Aplicao de pigmentos, solventes, cidos ou qualquer outro material que danifique o esmalte.
Louas sanitrias
Aplicao de materiais abrasivos.
Danos causados por impacto ou perfuraes.
Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados dentro do reservatrio da caixa de descarga.
Se forem constatadas nos sistemas hidrulicos presso e temperatura fora das normas (desregulagem da vlvula redutora de presso,
Caixas de descarga e
geradores de calor, aquecedores etc.).
vlvulas
Reparos por pessoas no autorizadas pelo servio de assistncia tcnica.
Instalao de Contratar mo-de-obra no especializada.
interfonia Qualquer alterao no sistema.
58
Qualquer alterao no sistema.

Instalao de
telefonia
Aplicao de produtos abrasivos ou cidos.

Juntas de dilatao Execuo de limpeza com uso de mquinas com excesso de presso da gua.
de fachadas Perfurao na junta de dilatao.
Se constatada carga excessiva.

Metais sanitrios
Se forem constatadas, nos sistemas hidrulicos, presso e vazo fora das normas.
Motobomba Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes previstas.
59
Pintura realizada pelo proprietrio.

Pintura interna / Utilizao inadequada da pintura.
externa Lavar com jato de alta presso.
Uso de produtos qumicos, quando da limpeza.
Revestimento em Reformas, vibraes, impactos, substituies, aplicao de revestimento sem autorizao da construtora.
argamassa decorativa Aplicao de produtos abrasivos e alcalinos.
Revestimento Reformas, vibraes, impactos, substituies, aplicao de revestimento sem autorizao da construtora.
cermico (interno e Aplicao de produtos abrasivos e alcalinos.
externo)
Revestimento em Reformas, vibraes, impactos, substituies, aplicao de revestimento sem autorizao da construtora.
pedras Aplicao de produtos abrasivos e alcalinos.
Se no forem seguidas as recomendaes do fabricante e do projetista.
Sistema de
aquecimento central
de gua
60
Deteriorao do sistema de cobertura devido a impactos indesejveis causados por lanamento de objetos ou trnsito de pessoas sobre o
telhado.
Sistema de cobertura Reforma ou alterao sem aprovao da construtora.
Reteno localizada de gua na estrutura, suas ligaes, calhas e rufos.
Sistema de proteo Em caso de vandalismo ou furto.
para descargas Em caso de intervenes e alteraes no sistema original.
atmosfricas Em caso de falha da proteo (previsto na norma NBR 5419).
Qualquer alterao no sistema.

Sistema de segurana
Utilizao de programas para outra finalidade (CFTV).
Vidros
Se forem realizadas mudanas que alterem suas caractersticas originais.
61
TABELA DE GARANTIAS
PRAZOS
SISTEMAS No ato da Especificado pelo

6 meses 1 ano 2 anos 3 ano 5 anos
entrega fabricante
Problemas
com a
Alvenaria estrutural
integridade do
material
Problemas
com a
Alvenaria de vedao
integridade do
material
Desempenho dos Problemas com a

Antena coletiva
equipamentos instalao

Automao de portes
62
TABELA DE GARANTIAS (Continuao)
PRAZOS

entrega fabricante
Problemas com a
Borrachas, escovas,
instalao ou
articulaes, fechos e
desempenho dos
roldanas
materiais
Esquadrias de alumnio
Problemas
Perfis de alumnio, fixadores Amassados,
com a
e revestimento em painel de riscados ou
integridade do
alumnio manchados
material
Partes mveis (inclusive

Problemas de
recolhedores de palhetas,
vedao e
motores e conjuntos
funcionamento
eltricos de acionamento)
63
PRAZOS

entrega fabricante
Lascadas, Problemas de
Empenamento ou
Esquadrias de madeira trincadas, riscadas vedao e
descolamento
ou manchadas funcionamento
Roldana, fechos e
articulaes:
Perfis e fixadores:
Perfis e fixadores: desempenho e
amassados,
Esquadrias e peas metlicas oxidao e funcionamento.
riscados ou
fixao Perfis e fixadores:
manchados
vedao e
funcionamento
64
PRAZOS

entrega fabricante
Maanetas, fechos Acabamento

e articulaes (itens soltando,
sujeitos ao problemas de
Ferragens das esquadrias desgaste natural) funcionamen-to e
amassados, desempenho do
riscados ou material (falhas
manchados. de fabricao)
Fissuras por
Quebrados, acomodao dos
Forro de gesso trincados ou elementos
manchados estruturais e de
vedao
65
PRAZOS

entrega fabricante

Iluminao automtica

Iluminao de emergncia
Estanquei-
Impermeabilizao
dade
Pintura
elastromrica, Execuo e
Junta de dilatao
apoio flexvel e o aderncia
mastique
66
PRAZOS

entrega fabricante
Quebrados,
Instalaes de combate a Desempenho dos
trincados ou
incndio equipamentos
manchados
Desempenho do
Espelhos
material e
Instalaes eltricas danificados ou mal
problemas com a
colocados
instalao
67
PRAZOS

entrega fabricante
Peas quebradas,
Problemas
trincadas, riscadas, Problemas com a
com a
Instalaes de gs manchadas ou com instalao e
integridade do
tonalidades vedao
material
diferentes
68
PRAZOS
SISTEMAS
No ato da Especificado pelo
entrega fabricante
Danos
causados
Problemas com a
devido
Fissuras, riscos, instalao,
Instalaes hidrulicas movimenta-
quebrados vedao e
o ou
funcionamen-to
acomoda-o
da estrutura
Problemas com a
Quebras, fissuras, instalao, Falhas na
Louas sanitrias
riscas e manchas vedao e vedao
funcionamen-to
69
PRAZOS

entrega fabricante
Quebras, fissuras,
riscas e manchas,
Problemas de
Caixas e vlvulas de descarga defeito do Falha de vedao
instalao
equipamento (mau
desempenho)
Desempenho do Problemas de
Instalao de interfonia
equipamento instalao
Instalao de telefonia
70
PRAZOS

entrega fabricante
Defeito do
Problemas de
Metais sanitrios equipamento (mau Falha de vedao
instalao
desempenho)
Motobomba
Empolamento,
Sujeiras, descascamen-to,
imperfeies ou esfarelamento,
Pintura externa e interna
acabamento alterao de cor
inadequado ou deteriorao
de acabamento
71
PRAZOS

entrega fabricante
Manchado,
Falhas na
Rejunte quebrado, trincado
aderncia
ou com falhas
M aderncia
Trincadas, riscadas,
M aderncia Estanquei- Para
Revestimento em argamassa machadas ou com
Para ambiente dade das ambiente
decorativa tonalidades
agressivo fachadas pouco
diferentes
agressivo
72
PRAZOS

entrega fabricante
Peas quebradas, Peas soltas,

trincadas, riscadas, gretadas ou Estanquei-
Revestimentos cermicos manchadas ou com desgaste excessivo dade das
tonalidades que no por mau fachadas
diferentes uso
73
PRAZOS

entrega fabricante
Manchamentos
causados por
Peas soltas ou
produtos, peas
desgaste excessivo
Revestimentos em pedra quebradas,
que no por uso
riscadas, trincadas,
inadequado
riscadas ou falhas
no polimento
Problemas com a
Sistema de aquecimento Desempenho dos instalao e
central de gua equipamentos reservatrio
trmico
74
PRAZOS
SISTEMAS No ato da No ato da No ato da No ato da No ato da No ato da No ato da

entrega entrega entrega entrega entrega entrega entrega
Integridade
Estanquei-
do engrada-
dade das
Instalao das mento e das
Sistema de cobertura telhas
calhas e rufos telhas
cermicas e de
metlicas e de
concreto
alumnio
Sistema de proteo para Desempenho do Problemas com a

descargas atmosfricas equipamento instalao
Desempenho do Problemas com a

Sistema de segurana
75
PRAZOS
SISTEMAS No ato da No ato da No ato da No ato da No ato da No ato da No ato da

entrega entrega entrega entrega entrega entrega entrega
Problemas com a
Pecas quebradas,
instalao,
Vidros trincadas, riscadas
guarnies e
ou manchadas
acessrios
76
6.3. Plano de manuteno preventiva e corretiva
A partir da primeira vistoria geral das condies da edificao, deve-se planejar um plano de manutenes com objetivo de preservar e restaurar o uso e
desempenho previsto nos projetos. As vistorias devem ser feitas por profissionais especializados para garantir a segurana do servio prestado.
A manuteno preventiva e corretiva tem a funo de prevenir e detectar possveis desgastes causados nos materiais pelo tempo de uso, exposies ao
ambiente, e at mesmo agresses. Periodicamente, estes materiais devem ser inspecionados para se manterem protegidos ou serem submetidos a algum
tipo de reparo. Na tabela a seguir esto relacionados os sistemas construtivos com o tempo recomendvel em que se deve realizar a manuteno.
TABELA DA PERIODICIDADE DAS MANUTENES PREVENTIVAS E INSPENES
1 ano e 2a 2 anos e 3 anos e 4 anos e Aps 5

SISTEMAS CONSTRUTIVOS 6 meses 1 ano 3 anos 4 anos 5 anos
meio nos meio meio meio anos
A cada 4
Alvenaria estrutural X X X X X
anos
A cada 4
Alvenaria de vedao X X X X X
anos
77
TABELA DA PERIODICIDADE DAS MANUTENES PREVENTIVAS E INSPENES (Continuao)
1 ano e 2 anos e 3 anos e 4 anos e Aps 5

SISTEMAS CONSTRUTIVOS 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 4 anos 5 anos
meio meio meio meio anos
A cada 2
Antena Coletiva X X X X X X X X X X
anos
A cada 2
Automao de portes X X X X X X X X X X
anos
A cada 2
Esquadrias de alumnio X X X X X
anos
A cada 2
Esquadrias de madeira X X X X X
anos
A cada 2
Esquadrias metlicas X X X X X
anos
A cada 1
Ferragem das esquadrias X X X X X
ano
78

A cada 2
Forro de gesso X X
anos
A cada 2
Iluminao automtica X X X X X X X X X X
anos
Iluminao de emergncia A cada ms A cada ms
A cada 2
Impermeabilizao X X X X X X X X X X
anos
Instalao de combate a incndio A cada ms A cada ms
A cada 2
Instalao eltrica X X X X X
anos
79

A cada 6
Instalao de gs X X X X X X X X X X
meses
A cada 1
Instalaes hidrossanitrias X X X X X
ano
A cada 2
Louas sanitrias X X X X X X X
anos
A cada 2
Caixas e vlvulas de descargas X X X X X X X
anos
A cada 2
Instalaes de interfonia X X X X X X X X X X
anos
A cada 2
Instalaes telefnicas X X X X X
anos
80

A cada 1
Junta de dilatao nas fachadas X X X X X
ano
A cada 2
Metais sanitrios X X X X X X X X X X
anos
A cada 6
Motobombas X X X X X X X X X X
meses
A cada 2
Pintura externa / interna X X
anos
A cada 1
Rejunte X X X X X
ano
A cada 2
Revestimento argamassa decorativa X X
anos
81

A cada 2
Revestimento cermico X X X X X X X X X X
anos
A cada 2
Revestimentos em pedra X X X X X X X X X X
anos
A cada 6
Sistema de cobertura X X X X X X X X X
meses
A cada 2
Sistema de segurana X X X X X X X X X X
anos
A cada 2
Vidros X X X X
anos
82
RESPONSVEIS TCNICOS
Corpo tcnico executivo

Projetos:
Arquitetnico
o Empresa: Mrcia Amorim Caf
o Endereo / telefone / email: Avenida Prudente de Morais, 290 Bairro Cidade Jardim Belo Horizonte MG / (31) 3297-3284 /
mcafearquiteta@gmail.com
o Responsvel tcnico / CREA: Mrcia Amorim Caf / 63.589/D
Estrutural
o Empresa: MV Projetos e Consultoria S/C Ltda
o Endereo / telefone / email: Rua Esmeralda, 512 Bairro Prado Belo Horizonte - MG / (31) 3372-6226 / mvprojetos@uaigiga.com.br
o Responsvel tcnico / CREA: Antonio Victor de Morais / 9805/D-MG
Sondagem e Fundaes
o Empresa: MV Projetos e Consultoria S/C Ltda
o Endereo / telefone / email: Rua Esmeralda, 512 Bairro Prado Belo Horizonte - MG / (31) 3372-6226 / mvprojetos@uaigiga.com.br
o Responsvel tcnico / CREA: Antonio Victor de Morais / 9805/D-MG
83
Instalaes eltricas e de telefonia
o Empresa: xito Engenharia
o Endereo / telefone / email: Rua Par de Minas, 2121 LJ. A Bairro So Benedito Santa Luzia MG /
o Responsvel tcnico / CREA: Wederson Aparecido Ferreira / 121.666/TD-MG
Instalaes hidro-sanitrias
o Empresa: xito Engenharia
o Endereo / telefone / email: Rua Par de Minas, 2121 LJ. A Bairro So Benedito Santa Luzia MG /
o Responsvel tcnico / CREA: Snia Socorro de Souza / 79.773/D-MG
Preveno e combate a incndio
o Empresa: MM Projetos
o Endereo / telefone / email: Rua Bom Retiro, 49 SL. 01 Bairro Jardim Montanhs Belo Horizonte MG / (31) 3411 1253 /
msabinom@terra.com.br
o Responsvel tcnico / CREA: Alex Levy Ferreira / 53.212/D-4a.R
Instalao de gs
o Empresa: Roma Gs
o Endereo / telefone / email: Rua Cristiano Moreira, 240 Bairro Vereda Ribeiro das Neves MG / (31) 8642 1691 /
diego.silveira@ultragaz.com.br
o Responsvel tcnico: Marcos Paulo Mendes da Silva
Execuo da obra
o Empresa: MR Construtora
84
o Endereo / telefone / email: Rua Platina, 1664/conj. 02 Bairro Prado Belo Horizonte MG / (31) 3313-1921 /
contato@mrconstrutora.com.br
o Responsvel tcnico / CREA: Rodrigo Bernardes Rodrigues / 67.487
7. COMPLEMENTAO
7.1. Reformas e modificaes

Para realizar reformas ou modificaes no apartamento, devem-se consultar as exigncias feitas pelo rgo municipal responsvel, as Normas Tcnicas da
ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e a legislao vigente. Alm disso, o proprietrio apresentar um anteprojeto assinado por profissional
habilitado que ser submetido a uma consulta prvia ao Condomnio.
Algumas precaues a serem respeitadas:
O edifcio construdo em alvenaria estrutural, sendo expressamente proibida a retirada de paredes, pois estas so elementos estruturais da
edificao;
Contratar somente mo de obra especializada com a superviso de um profissional habilitado, para assegurar a execuo e qualidade da sua
reforma ou modificao;
Garantir, em caso de alterao no projeto original, que no haver interveno em qualquer parte da estrutura do edifcio;
Sempre consultar o projeto estrutural original em caso de retirada, total ou parcial, de vigas, pilares ou lajes. Ainda assim, executar a alterao com
a presena de um novo projeto de estrutura, assinado por profissional habilitado;
Alteraes em paredes (construo ou demolio), ou abertura de vos, devem ter o acompanhamento de profissionais habilitados;
Consultar os projetos de instalaes antes de executar alguma furao em paredes, evitando danos s instalaes embutidas;
85
No caso de reparos nas instalaes de esgoto, no fazer ligaes nas colunas de esgotamentos de tipos diferentes;
As alteraes nas instalaes eltricas devem ser acompanhadas por profissionais habilitados, j que a distribuio eltrica foi dimensionada para o
uso de eletrodomsticos de uso comum em residncias;
No caso de alteraes em reas impermeabilizadas, recomendvel fazer uma consultoria com o responsvel pela execuo dos servios de
impermeabilizao;
De acordo com a Conveno e o Regulamento Interno do Edifcio, proibido alterar a forma externa do edifcio, assim como os ornamentos das
fachadas e pintar paredes e esquadrias diferentes da maneira original.
7.2. Utilizao das partes comuns

A Conveno de Condomnio e o Regulamento Interno contam com as normas para a utilizao das partes comuns do edifcio. Deve-se respeitar e
obedecer para ser mantida a conservao e segurana desses ambientes. As reas de uso comum so compostas por:
Hall social;
Circulaes de acesso;
Garagem / Estacionamento.
86
Obrigado por escolher um MR!
contato@mrconstrutora.com.br
www.mrconstrutora.com.br
87

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Residencial Portal do Pilar

Parabns! Voc um feliz proprietrio de um MR.

1. PROCEDIMENTOS INICIAIS .................................................................................................................................................................................... 6

1.1. Primeiros passos .............................................................................................................................................................................................. 6

1.2. Cuidados na colocao e no transporte de mveis ............................................................................................................................................. 7

1.3. Responsabilidades do proprietrio.................................................................................................................................................................... 8

2. INFORMAES SOBRE UTILIZAO, CONSERVAO E MANUTENO ............................................................................................................. 10

2.1. Ao inoxidvel ............................................................................................................................................................................................... 10

2.2. Alvenaria ....................................................................................................................................................................................................... 10

2.3. Antena coletiva e TV por assinatura ................................................................................................................................................................ 11

2.4. Automao de portes ................................................................................................................................................................................... 11

2.5. Azulejos, cermicas e pedras .......................................................................................................................................................................... 11

2.6. Central de gs ................................................................................................................................................................................................ 12

2.7. Circulao ..................................................................................................................................................................................................... 13

2.9. Espelhos ........................................................................................................................................................................................................ 13

2.10. Esquadrias de alumnio e vidro .................................................................................................................................................................... 14

2.11. Esquadria de madeira, ferragens e maanetas ............................................................................................................................................. 15

2.12. Esquadrias e peas metlicas ou em metalon .............................................................................................................................................. 16

2.14. Forro de gesso ........................................................................................................................................................................................... 17

2.15. Garagem e estacionamento ........................................................................................................................................................................ 17

2.16. Iluminao de emergncia .......................................................................................................................................................................... 18

2.17. Impermeabilizao ..................................................................................................................................................................................... 18

2.18. Instalaes eltricas ................................................................................................................................................................................... 19

2.19. Instalaes hidro-sanitrias ........................................................................................................................................................................ 21

2.20. Instalao de preveno e combate a incndio ............................................................................................................................................ 23

2.21. Instalaes telefnicas ............................................................................................................................................................................... 25

2.22. Interfonia ................................................................................................................................................................................................... 25

2.23. Louas e metais sanitrios .......................................................................................................................................................................... 26

2.25. Pinturas ..................................................................................................................................................................................................... 27

2.26. Portas, marcos, alizares e rodaps .............................................................................................................................................................. 27

2.27. Rejuntamentos .......................................................................................................................................................................................... 28

2.28. Vidros ........................................................................................................................................................................................................ 28

3. TABELAS DE MATERIAIS DE ACABAMENTO......................................................................................................................................................... 29

3.1. Dos apartamentos ......................................................................................................................................................................................... 29

3.2. Do condomnio .............................................................................................................................................................................................. 35

4. SITUAES DE EMERGNCIA .............................................................................................................................................................................. 39

4.1. Curto-circuito ................................................................................................................................................................................................ 39

4.2. Incndio ........................................................................................................................................................................................................ 39

4.3. Perfurao em tubulao hidrulica ................................................................................................................................................................ 39

4.4. Porto eletrnico abertura manual............................................................................................................................................................... 40

4.5. Vazamento ou entupimento em tubulao de esgoto...................................................................................................................................... 40

4.6. Vazamento de gs ......................................................................................................................................................................................... 40

5.2. Planta Arquitetnica 1 Pavimento .............................................................................................................................................................. 42

5.3. Planta Hidrulica 1 Pavimento .................................................................................................................................................................... 43

5.4. Planta Eltrica 1 Pavimento ........................................................................................................................................................................ 44

5.5. Planta Arquitetnica 2 e 3 Pavimento ........................................................................................................................................................ 45

5.6. Planta Hidrulica 2 e 3 Pavimento ............................................................................................................................................................. 46

5.7. Planta Eltrica 2 e 3 Pavimento ................................................................................................................................................................. 47

6.1. Definies ..................................................................................................................................................................................................... 48

6.2. Garantia ........................................................................................................................................................................................................ 49

6.3. Plano de manuteno preventiva e corretiva ................................................................................................................................................... 77

Corpo tcnico executivo................................................................................................................................................................................................ 83

Instalaes eltricas e de telefonia ...................................................................................................................................................................... 84

7.1. Reformas e modificaes ............................................................................................................................................................................... 85

Nome do empreendimento: Residencial Portal do Pilar

Endereo: Nilpolis n 145 e Rua Trs Rios n 50.

Nmero de pavimentos: 03 pavimentos

Bloco 01 12 unidades (9 apartamentos tipo e 3 apartamentos com rea privativa)

1.1. Primeiros passos

1.2. Cuidados na colocao e no transporte de mveis

1.3. Responsabilidades do proprietrio

Para conservao e manuteno do seu aspecto original, recomendamos:

2.4. Automao de portes