CORRETOR DE IMVEIS

REGULAMENTAO, CONTRATO E
RESPONSABILIDADE.

Curso de Tcnico em Transaes

Imobilirias
Curso Total
CONTRATOS
 REGULAMENTAO DOS CORRETORES E DO
CONTRATO DE CORRETAGEM

DO CORRETOR DE IMVEIS ANLISE DO DECRETO

N 81.871/78 E LEI N 6.530/78. DO CDIGO DE
TICA DO CORRETOR DE IMVEIS. DO CONTRATO DE
CORRETAGEM ARTS. 722 A 729 DO CCB. DA
RESPONSABILIDADE CIVIL DO CORRETOR DE IMVEIS.
DA CLUSULA DE EXCLUSIVIDADE. DA
REMUNERAO DO CORRETOR DE IMVEIS.
MODELO DE CONTRATO DE CORRETAGEM (SITE DO
CRECI-BA).
 REGULAMENTAO DOS CORRETORES E DO CONTRATO DE
CORRETAGEM. PRINCIPAIS ARTIGOS
DO DECRETO n 81.871/78.

Art 1 O exerccio da profisso de Corretor de Imveis, em

todo o territrio nacional somente ser permitido:
I - ao possuidor do ttulo de Tcnico em Transaes
Imobilirias, inscrito no Conselho Regional de Corretores de
Imveis da jurisdio; ou
II - ao Corretor de Imveis inscrito nos termos da Lei n 4.116,
de 27 de agosto de 1962, desde que requeira a revalidao da
sua inscrio.
Art 2 Compete ao Corretor de Imveis exercer a
intermediao na compra, venda, permuta e locao de
imveis e opinar quanto comercializao imobiliria.
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CORRETAGEM. PRINCIPAIS ARTIGOS
DO DECRETO n 81.871/78.
Art 3 As atribuies constantes do artigo anterior podero,
tambm, ser exercidas por pessoa jurdica, devidamente
inscrita no Conselho Regional de Corretores de Imveis da
Jurisdio.
Pargrafo nico. O atendimento ao pblico interessado na
compra, venda, permuta ou locao de imvel, cuja transao
esteja sendo patrocinada por pessoa jurdica, somente poder
ser feito por Corretor de Imveis inscrito no Conselho Regional
da jurisdio.
Art 4 O nmero da inscrio do Corretor de Imveis ou da
pessoa jurdica constar obrigatoriamente de toda
propaganda, bem como de qualquer impresso relativo
atividade profissional.
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CORRETAGEM. PRINCIPAIS ARTIGOS
DO DECRETO n 81.871/78.
Art 5 Somente poder anunciar publicamente o Corretor de
Imveis, pessoa fsica ou jurdica, que tiver contrato escrito de
mediao ou autorizao escrita para alienao do imvel
anunciado.
Art 6 O Conselho Federal e os Conselhos Regionais so rgos
de disciplina e fiscalizao do exerccio da profisso de Corretor
de Imveis, constitudos em autarquias, dotada de personalidade
jurdica de direito pblico, vinculada ao Ministrio do Trabalho,
com autonomia administrativa, operacional e financeira.
Art 7 O Conselho Federal de Corretores de Imveis tem por
finalidade orientar, supervisionar e
disciplinar o exerccio da profisso de Corretor de Imveis em
todo o territrio nacional.
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CORRETAGEM. PRINCIPAIS ARTIGOS
DO DECRETO n 81.871/78.
Art 28. A inscrio do Corretor de Imveis e da pessoa jurdica ser
efetuada no Conselho Regional da jurisdio, de acordo com a
Resoluo do Conselho Federal de Corretores de Imveis.
Art 29. As pessoas jurdicas inscritas no Conselho Regional de
Corretores de Imveis sujeitam-se aos mesmos deveres e tm os
mesmos direitos das pessoas fsicas nele inscritas.
Pargrafo nico. As pessoas jurdicas a que se refere este artigo
devero ter como scio-gerente ou diretor um Corretor de Imveis
individualmente inscrito.
Art 30. O exerccio simultneo, temporrio ou definitivo da profisso
em rea de jurisdio diversa da do Conselho Regional onde foi
efetuada a inscrio originria do Corretor de Imveis ou da pessoa
jurdica, fica condicionado inscrio e averbao profissional nos
Conselhos Regionais que jurisdicionam as reas em que exercerem as
atividades.
 REGULAMENTAO DOS CORRETORES E DO CONTRATO DE
CORRETAGEM. PRINCIPAIS ARTIGOS
DO DECRETO n 81.871/78.
Art 38. Constitui infrao disciplinar da parte do Corretor de
Imveis:

I - transgredir normas de tica profissional;

II - prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhe forem
confiados;
III - exercer a profisso quando impedido de faz-lo ou facilitar,
por qualquer meio, o seu exerccio aos no inscritos ou
impedidos;
IV - anunciar publicamente proposta de transao a que no
esteja autorizado atravs de documento escrito;
V - fazer anncio ou impresso relativo a atividade profissional
sem mencionar o nmero de inscrio;
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CORRETAGEM. PRINCIPAIS ARTIGOS
DO DECRETO n 81.871/78.
Art 38. Constitui infrao disciplinar da parte do Corretor de
Imveis:

VI - anunciar imvel loteado ou em condomnio sem mencionar o

nmero do registro do loteamento ou da incorporao no
Registro de Imveis;
VII - violar o sigilo profissional;
VIII - negar aos interessados prestao de contas ou recibo de
quantia ou documento que lhe tenham sido entregues a
qualquer ttulo;
IX - violar obrigao legal concernente ao exerccio da profisso;
X - praticar, no exerccio da atividade profissional, ato que a lei
defina como crime de contraveno;
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CORRETAGEM. PRINCIPAIS ARTIGOS
DO DECRETO n 81.871/78.

Art 38. Constitui infrao disciplinar da parte do Corretor de

Imveis:

XI - deixar de pagar contribuio ao Conselho Regional;

XII - promover ou facilitar a terceiros transaes ilcitas ou que
por qualquer forma prejudiquem interesses de terceiros;
XIII - recusar a apresentao de Carteira de Identidade
Profissional, quando couber.
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CORRETAGEM. PRINCIPAIS ARTIGOS
DO DECRETO n 81.871/78.

Art 39. As sanes disciplinares consistem em:

I - advertncia verbal;
II - censura;
III - multa;
IV - suspenso da inscrio, at 90 (noventa) dias;
V - cancelamento da inscrio, com apreenso da
carteira profissional;
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CORRETAGEM. PRINCIPAIS ARTIGOS
DO DECRETO n 81.871/78.

1 Na determinao da sano aplicvel, orientar-se- o Conselho pelas

circunstncias de cada caso, de modo a considerar leve ou grave a falta.
2 A reincidncia na mesma falta determinar a agravao da
penalidade.
3 A multa poder ser acumulada com outra penalidade e, na hiptese
de reincidncia, aplicar-se- em dobro.
4 A pena de suspenso ser anotada na Carteira de Identidade
Profissional do Corretor de Imveis ou responsvel pela pessoa jurdica e
se este no a apresentar para que seja consignada a penalidade, o
Conselho Regional poder convert-la em cancelamento da inscrio.
5 As penas de advertncia, censura e multa sero comunicadas pelo
Conselho Regional em ofcio reservado, no se fazendo constar dos
assentamentos do profissional punido, seno em caso de reincidncia.
 REGULAMENTAO DOS CORRETORES E DO CONTRATO DE
CORRETAGEM. PRINCIPAIS ARTIGOS
DO DECRETO n 81.871/78.
Art 40. Da imposio de qualquer penalidade caber recurso, com efeito
suspensivo, ao Conselho Federal:
I - voluntrio, no prazo de 30 (trinta) dias a contar da cincia da deciso;
II - ex - officio , nas hipteses dos itens IV e V do artigo anterior.
Art 41. As denncias somente sero recebidas quando assinadas,
declinada a qualificao do denunciante e acompanhada da indicao dos
elementos comprobatrios do alegado.
Art 42. A suspenso por falta de pagamento de anuidades, emolumentos
ou multas s cessar com a satisfao da dvida, podendo ser cancelada a
inscrio, de acordo com critrios a serem fixados pelo Conselho Federal.
Art 43. As instncias recorridas podero reconsiderar suas prprias
decises.
Art 44. O Conselho Federal ser ltima e definitiva instncia nos assuntos
relacionados com a profisso e seu exerccio.
 CDIGO DE TICA DO CORRETOR
DE IMVEIS

FIXA A FORMA PELA QUAL DEVE SE

CONDUZIR O CORRETOR DE IMVEIS,
QUANDO NO EXERCCIO PROFISSIONAL.
TODO CORRETOR DEVE LER E SE PAUTAR
NESTE CDIGO DE TICA.
 DO CONTRATO DE CORRETAGEM

Art. 722. Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, no ligada a outra

em virtude de mandato, de prestao de servios ou por qualquer
relao de dependncia, obriga-se a obter para a segunda um ou mais
negcios, conforme as instrues recebidas.
Art. 723. O corretor obrigado a executar a mediao com diligncia e
prudncia, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as
informaes sobre o andamento do negcio. (Redao dada pela Lei n
12.236, de 2010 )
Pargrafo nico. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor
prestar ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurana ou
do risco do negcio, das alteraes de valores e de outros fatores que
possam influir nos resultados da incumbncia. (Includo pela Lei n
12.236, de 2010 )
 DO CONTRATO DE CORRETAGEM

Art. 724. A remunerao do corretor, se no estiver fixada em lei,

nem ajustada entre as partes, ser arbitrada segundo a natureza
do negcio e os usos locais.
Art. 725. A remunerao devida ao corretor uma vez que tenha
conseguido o resultado previsto no contrato de mediao, ou
ainda que este no se efetive em virtude de arrependimento das
partes.
Art. 726. Iniciado e concludo o negcio diretamente entre as
partes, nenhuma remunerao ser devida ao corretor; mas se,
por escrito, for ajustada a corretagem com exclusividade, ter o
corretor direito remunerao integral, ainda que realizado o
negcio sem a sua mediao, salvo se comprovada sua inrcia ou
ociosidade.
 DO CONTRATO DE CORRETAGEM

Art. 727. Se, por no haver prazo determinado, o dono do

negcio dispensar o corretor, e o negcio se realizar
posteriormente, como fruto da sua mediao, a corretagem lhe
ser devida; igual soluo se adotar se o negcio se realizar
aps a decorrncia do prazo contratual, mas por efeito dos
trabalhos do corretor.
Art. 728. Se o negcio se concluir com a intermediao de mais
de um corretor, a remunerao ser paga a todos em partes
iguais, salvo ajuste em contrrio.
Art. 729. Os preceitos sobre corretagem constantes deste Cdigo
no excluem a aplicao de outras normas da legislao especial.
 DA RESPONSABILIDADE CIVIL
DO CORRETOR DE IMVEIS

O Corretor de Imveis figura como profissional de extrema

relevncia para o cenrio imobilirio, pois, alm de desenvolver a
intermediao, aproximao e concretude do negcio jurdico
entre as partes, objetivo de sua contratao, tem o papel social
de evitar possveis e futuros conflitos judiciais, ou, no mnimo,
minimizar seus riscos. Para tanto, preciso que a atuao do
referido profissional se paute na transparncia e na tica,
oferecendo ao mercado sempre um negcio seguro, algo que
interessa sociedade em geral. Nesse contexto de valorizao da
classe dos corretores, enquanto agentes de informao e de
promoo de negcios jurdicos consistentes, que analisaremos
o tema da responsabilidade civil dos Corretores de Imveis.
 DA RESPONSABILIDADE CIVIL
DO CORRETOR DE IMVEIS

O QUE RESPONSABILIDADE CIVIL?

De forma resumida e objetiva, temos que a

responsabilidade civil a obrigao que uma pessoa tem de
reparar o dano que causou a outra, ainda que exclusivamente
moral, podendo, para tanto, responder com o seu patrimnio
pessoal. A teoria da responsabilidade civil procura determinar
em quais circunstncias algum ser obrigado a repar-lo.
Funda-se a teoria da responsabilidade civil, em regra, na
Constituio Federal em seus art. 5, inciso X, e no Cdigo Civil,
em seus arts. 186, 187 e 927.
 DA RESPONSABILIDADE CIVIL
DO CORRETOR DE IMVEIS

O QUE RESPONSABILIDADE CIVIL?

CONSTITUIO FEDERAL DE 1988

Art. 5 Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer

natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros
residentes no Pas a inviolabilidade do direito vida, liberdade,
igualdade, segurana e propriedade, nos termos seguintes:
(...)
X - so inviolveis a intimidade, a vida privada, a honra e a
imagem das pessoas, assegurado o direito a indenizao pelo
dano material ou moral decorrente de sua violao;.
 DA RESPONSABILIDADE CIVIL
DO CORRETOR DE IMVEIS
O QUE RESPONSABILIDADE CIVIL?
CDIGO CIVIL
Art. 186. Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou
imprudncia, violar direito e causar dano a outrem, ainda que
exclusivamente moral, comete ato ilcito.
Art. 187. Tambm comete ato ilcito o titular de um direito que, ao
exerc-lo, excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim
econmico ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes.
Art. 927. Aquele que, por ato ilcito (arts. 186 e 187), causar dano a
outrem, fica obrigado a repar-lo.
Pargrafo nico. Haver obrigao de reparar o dano,
independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou
quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano
implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.
 DA RESPONSABILIDADE CIVIL
DO CORRETOR DE IMVEIS
O QUE RESPONSABILIDADE CIVIL?

REQUISITOS DA RESPONSABILIZAO:

ATO ILCITO CONDUTA COMISSIVA OU OMISSIVA QUE CAUSE

O DANO.

NEXO DE CAUSALIDADE ENTRE O ATO DO AGENTE E O DANO.

DANO EFETIVO MATERIAL OU MORAL.

 DA RESPONSABILIDADE CIVIL
DO CORRETOR DE IMVEIS
O QUE RESPONSABILIDADE CIVIL?

OBJETIVA = nessa modalidade de responsabilidade a culpa no ato

ou omisso irrelevante para se determinar a responsabilidade do
agente, sendo necessria apenas a prova da ocorrncia do dano e o
nexo de causalidade entre a conduta e o prejuzo sofrido.

SUBJETIVA = nessa modalidade de responsabilidade exige-se a

caracterizao da culpa do agente causador do dano. A culpa de
forma ampla e para fins de responsabilizao civil pode ser
entendida como dolo (que a inteno malvola de causar o dano),
podendo tambm ser considerada em sentido estrito, que
quando o agente tem conduta pautada na impercia,negligncia ou
imprudncia, mas sem a inteno de causar o dano.
 DA RESPONSABILIDADE CIVIL
DO CORRETOR DE IMVEIS
NORMAS QUE REGULAMENTAM A RESPONSABILIDADE DO
CORRETOR:

CDIGO CIVIL
Art. 723. O corretor obrigado a executar a mediao com diligncia e
prudncia, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informaes
sobre o andamento do negcio. (Redao dada pela Lei n 12.236, de 2010 )
Pargrafo nico. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor
prestar ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurana ou do risco
do negcio, das alteraes de valores e de outros fatores que possam influir
nos resultados da incumbncia. (Includo pela Lei n 12.236, de 2010 )

RESOLUO 326/1992 DO COFECI

Art. 5. O Corretor de Imveis responde civil e penalmente por atos
profissionais danosos ao cliente, a que tenha dado causa por impercia,
imprudncia, negligncia ou infraes ticas
 DA RESPONSABILIDADE CIVIL
DO CORRETOR DE IMVEIS
OS CORRETORES DE IMVEIS RESPONDEM SUBJETIVA OU
OBJETIVAMENTE POR DANOS CAUSADOS?

O Corretor de Imveis, na qualidade de profissional liberal, responde

pelos danos causados a seus clientes, desde que reste caracterizada
sua culpa. Nesse sentido, preciso que se comprove ter havido
imprudncia ou negligncia do Corretor, que ocorre quando o mesmo:

a) Recomenda negcio sem as devidas cautelas, colocando em risco os

clientes/consumidores;
b) No se informa bem de todas as circunstncias do negcio, antes de
oferec-lo;
c) No apresenta ao cliente dados rigorosamente certos acerca do
negcio;
d) Omite detalhes e no informa os riscos ao cliente.
 DA RESPONSABILIDADE CIVIL
DO CORRETOR DE IMVEIS
OS CORRETORES DE IMVEIS RESPONDEM SUBJETIVA OU
OBJETIVAMENTE POR DANOS CAUSADOS?
A responsabilidade civil do Corretor de Imveis SUBJETIVA com base
no quanto estabelecido tanto pelo art. 5 da Resoluo n 326/1992 do
COFECI (j visto), quanto pelo art. 14, 4 do Cdigo de Defesa do
Consumidor, que dispe:
Art. 14. O fornecedor de servios responde, independentemente
da existncia de culpa, pela reparao dos danos causados aos
consumidores por defeitos relativos prestao dos servios, bem
como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua
fruio e riscos.
(...)
4 A responsabilidade pessoal dos profissionais liberais ser
apurada mediante a verificao de culpa.
 DA RESPONSABILIDADE CIVIL
DO CORRETOR DE IMVEIS
E AS IMOBILIRIAS (PESSOAS JURDICAS), RESPONDEM SUBJETIVA
OU OBJETIVAMENTE POR DANOS CAUSADOS?

Com relao imobiliria, pessoa jurdica, os Tribunais Ptrios tm entendido

que esta responde objetivamente na qualidade de fornecedora de servios,
bastando provar que o dano causado ao cliente/consumidor decorreu da sua
prestao de servios, sem necessidade de comprovao da conduta
negligente ou imprudente (culpa) da imobiliria.
Ex.: se um imvel anunciado para a locao comercial e o cliente que aluga
para aquela finalidade se prejudica, tendo danos materiais e/ou morais,
provando-os, necessita comprovar apenas que o imvel locado no poderia
ser utilizado para tanto, respondendo a imobiliria pelos danos causados. A
responsabilidade nesse caso objetiva, principalmente diante do contido no
art. 38 do Cdigo de Defesa do Consumidor.
Art. 38. O nus da prova da veracidade e correo da informao ou
comunicao publicitria cabe a quem as patrocina.