ENGENHARIA CIVIL

Métodos de Pesquisa

Residência de Negócios

Novembro / 2015

Resumo

Esse artigo irá abordar as “residências-hotel” em um bairro nobre e de grande concentração de

empresas nacionais e multinacionais, como o transito e a localização estratégica na cidade de
São Paulo influencia na escolha desse tipo de “residência-hotel”. Esse tipo de residência é
muito comum no meio empresarial, tornando cada vez mais comum o uso delas em viagens de
negócios.

Palavras-chave: residência; negócios; transito.

Residência de Negócios

As “residências-hotel” estão crescendo consideravelmente em São Paulo, onde a

concentração de empresas nacionais e multinacionais, geralmente de médio e grande porte se
dá especificamente em regiões com acesso próximo aos aeroportos e avenidas que
desembocam nas estradas. Por conta dessas facilidades, essas regiões são escolhidas pelas
empresas e empresários para uma “residência-hotel”.

A região escolhida é a Vila Olímpia. E um bairro nobre localizado na zona sul da cidade
de São Paulo, capital do Estado de São Paulo, localizado no distrito do Itaim Bibi, sendo
administrado pela Subprefeitura de Pinheiros. É também um dos grandes centros financeiros
da cidade, assim como o Centro, a Avenida Paulista, Avenida Brigadeiro Faria Lima e Brooklin.

É formada pela Avenida Santo Amaro, Avenida dos Bandeirantes, Marginal

Pinheiros e Avenida Juscelino Kubitschek, sendo cortada ao meio pela Avenida Faria Lima e Avenida
Hélio Pellegrino. Limita-se com os bairros de Itaim Bibi, Brooklin Novo, Moema, Vila Nova
Conceição e Cidade Jardim.

Fig. 1 – Mapa da Vila Olímpia.

Fonte: Google Maps

A Vila Olímpia abriga inúmeros escritórios de multinacionais e empresas nacionais

como: Unilever, Grupo Santander, Camargo Corrêa, Chrysler, CPFL, Bain & Company, Comgas, Gol
Transportes Aéreos, Topico Soluções em Coberturas, AES Eletropaulo, Kimberly-Clark, Parmalat, São
Paulo Alpargatas e canais de televisão, exemplos da FOX Latin America Channels e Discovery
Communications. Muitas empresas high tech que hoje estão entre as maiores do mundo se
encontram também na região: Facebook (primeiro escritório daAmérica
Latina), Google, Yahoo!, Motorola, Sony Ericsson, Intel, Symantec, Microsof, entre muitas outras.
 Essa gama de empresas faz com que nos arredores da Rua Funchal, uma das principais do
bairro, haja mais helipontos do que pontos de ônibus. O bairro nobre possui 25 helipontos, mais
que os 24 pontos de ônibus que estão localizados em vias estreitas, havendo constantes
congestionamentos. Este fato reflete a falta de planejamento urbano a partir da década de 1990,
quando houve uma explosão de lançamentos de edifícios novos e modernos na área. Vila Olímpia
também sofre com de falta de estacionamentos para atender sua grande demanda. A região
também tem grande fama por conta de sua vida noturna, seus diversos bares e casas noturnas cuja
característica é a música eletrônica, considerada por isso como uma das principais áreas de lazer da
juventude paulistana.

O local do empreendimento escolhido é praticamente no coração da Vila Olímpia. Está

situado na Rua Elvira Ferraz, 250. É um empreendimento novo, com dois anos de conclusão,
composto por uma torre de residencial de 17 pavimentos, uma torre de salas comerciais de 11
pavimentos e uma torre corporativa com 15 pavimentos.

Fig. 2 – Localização do Empreendimento

Fonte: Google Maps

A torre residencial, foco do estudo, é composta por apartamentos de 35 m² até 66 m². Esse
tipo de apartamento é para empresário, diretores, gerentes, modelos, artistas, pessoas que não
têm residência física São Paulo, mas, que por conta da profissão, necessitam viajar à São Paulo com
frequência e necessitam de um local para hospedar-se. Hotel tem suas comodidades e apartamento
tem as suas. Esse empreendimento junta as duas: Tem-se um apartamento com as comodidades de
um hotel (lavanderia, romm-service, mensageiro, manobrista, camareira, manutenção 24horas,
etc..).
Fig. 3 –Empreendimento: Torre de apartamentos (esq.), salas comercias (meio) e torre corporativa
(dir.).

Fig. 4 – Fachada da torre residencial

 Fig. 5 – Planta de 65 m²

Os apartamentos, geralmente, não são grandes, no máximo 65 m², onde se tem um quarto,
um banheiro e uma pequena sala (às vezes junta com uma pequena cozinha), ou seja, tudo o que
um viajante à negócios precisa pra se “hospedar” por alguns dias ou semanas antes de retornar
para sua residência física, mas sendo sua “residência-hotel”. Outras necessidades, como academia,
piscina, restaurantes, lavanderia, estão disponíveis no empreendimento.

Fig. 6 – Apartamento padrão do empreendimento

 Conclusão

Esse tipo de empreendimento, com “residências–hotel” e escritórios próximo é cada vez

mais comum nos centros financeiros da cidade de São Paulo, onde a locomoção é muito difícil e
cara, onde não é preciso pegar carro, taxi ou transporte publico para ir da sua casa até o trabalho.

A Vila Olímpia é um centro financeiro e esse empreendimento acompanha a tendência dos

centros financeiros: Residência com jeito de hotel, mas com cara de casa, trabalho próximo local
para se divertir próximo e tudo o que se possa fazer sem usar veículo.