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Livro 26_-E Folhas 000

ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA - VALOR R$ 0,00.

S AIBAM, quantos esta Pública Escritura virem, que aos _ dias do mês de __ do
ano de dois mil e nove (__/2009), neste Cartório Machado - 2° Ofício,
instalado com sede provisória na Avenida Padre Cícero, n.° 2030, bairro
Salesianos, na cidade de Juazeiro do Norte, Estado do Ceará, lavro esta
escritura em que, perante mim, compareceram partes entre si justas e
contratadas a saber, de um lado, como parte vendedora: VENDEDOR1, brasileiro,
comerciante, inscrito no CPF/MF sob n.º « », portador da CI/RG n.º « » SSP/CE e
sua mulher VENDEDOR2, brasileira, do lar, inscrita no CPF/MF sob n.º « »,
portadora da CI/RG n.º « » SSP/CE, casados entre si sob o regime de comunhão
parcial de bens na vigência da Lei 6.515 de 26/12/1977, residentes e
domiciliados na Rua « », n.º « », Centro, nesta cidade, VENDEDOR3, brasileiro,
comerciante, inscrito no CPF/MF sob n.º « », portador da CI/RG n.º « » SSP/CE e
sua mulher VENDEDOR4, brasileira, do lar, inscrita no CPF/MF sob n.º « »,
portadora da CI/RG n.º « » SSP/CE, casados entre si sob o regime de comunhão
parcial de bens na vigência da Lei 6.515 de 26/12/1977, residentes e
domiciliados na Rua « », n.º « », Centro, nesta cidade, VENDEDOR5, brasileiro,
comerciante, inscrito no CPF/MF sob n.º « », portador da CI/RG n.º « » SSP/CE e
sua mulher VENDEDOR6, brasileira, do lar, inscrita no CPF/MF sob n.º « »,
portadora da CI/RG n.º « » SSP/CE, casados entre si sob o regime de comunhão
parcial de bens na vigência da Lei 6.515 de 26/12/1977, residentes e
domiciliados na Rua « », n.º « », Centro, nesta cidade, VENDEDOR7, brasileiro,
comerciante, inscrito no CPF/MF sob n.º « », portador da CI/RG n.º « » SSP/CE e
sua mulher VENDEDOR8, brasileira, do lar, inscrita no CPF/MF sob n.º « »,
portadora da CI/RG n.º « » SSP/CE, casados entre si sob o regime de comunhão
parcial de bens na vigência da Lei 6.515 de 26/12/1977, residentes e
domiciliados na Rua « », n.º « », Centro, nesta cidade, VENDEDOR9, brasileiro,
comerciante, inscrito no CPF/MF sob n.º « », portador da CI/RG n.º « » SSP/CE e
sua mulher VENDEDOR010, brasileira, do lar, inscrita no CPF/MF sob n.º « »,
portadora da CI/RG n.º « » SSP/CE, casados entre si sob o regime de comunhão
parcial de bens na vigência da Lei 6.515 de 26/12/1977, residentes e
domiciliados na Rua « », n.º « », Centro, nesta cidade, adiante denominada
simplesmente de parte vendedora, representados neste ato por
______________________________ , brasileiro, casado, comerciante, portador da
CI/RG de n.º _________________, e inscrito no CPF/MF sob n.º _________________,
residente e domiciliado na Rua __________, n.º ____, nesta cidade, conforme
procuração lavrada no 2º Tabelionato da Comarca de ___________, no livro, ____
às folhas ____, cuja cópia fica arquivada nas notas deste cartório. E, de outro
lado, como parte compradora: COMPRADOR1,
COMPRADOR1 brasileiro, comerciante, inscrito no
CPF/MF sob n.º « », portador da CI/RG n.º « » SSP/CE, casado sob o regime de
comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6.515 de 26/12/1977, com
COMPRADOR2,
COMPRADOR2 brasileira, do lar, inscrita no CPF/MF sob n.º « », portadora da
CI/RG n.º « » SSP/CE, residentes e domiciliados na Rua « », n.º « », Centro,
nesta cidade, adiante denominada simplesmente de parte compradora. Estando
todos presentes, declaram-se aptos a exercerem pessoalmente este ato da vida
civil, bem como, que não incorrem em qualquer das hipóteses legais de
incapacidade, mesmo que transitórias, e ainda, por terem se identificado com
documentos públicos originais de identificação supra mencionados, estes, pela
fé pública que ostentam, aliados às declarações acima, autorizam-me atestar com
fé pública a mim atribuída por Lei, as suas identidades e capacidades
jurídicas, razão pela qual, reconheço a identidade dos comparecentes e
capacidade, nos termos do art. 215 § 5° do Código Civil Brasileiro, os quais
declaram que comparecem, de livre e espontânea vontade, em pleno uso e gozo de
suas faculdades mentais, conforme se inferiu do acerto e segurança com que
responderam às perguntas que lhes foram formuladas, do que dou fé. Então, a
parte vendedora me declarou: 1 - DO OBJETO: Que é proprietária e possuidora do
seguinte IMÓVEL: - UM TERRENO VAGO, PRÓPRIO PARA EDIFICAÇÃO, CONSTITUÍDO DO
LOTE “” DA QUADRA “” DO LOTEAMENTO “”, “” DESTA CIDADE, APRESENTANDO AS SUAS
MEDIDAS DENTRO DOS SEGUINTES LIMITES: AO NORTE, ONDE MEDE METROS, COM O LOTE DA
MESMA QUADRA; AO SUL, ONDE MEDE METROS, COM O LOTE DA MESMA QUADRA; AO LESTE,
ONDE MEDE METROS, COM O LOTE DA MESMA QUADRA; E AO OESTE, ONDE MEDE METROS, COM
O LOTE DA MESMA QUADRA; PERFAZENDO UMA ÁREA DE –M², METROS QUADRADOS;

"UMA CASA RESIDENCIAL, CONSTRUIDA DE TIJOLOS E COBERTA COM TELHAS, COM UMA
PORTA E UMA JANELA DE FRENTE, CONTENDO INTERNAMENTE: COM INSTALAÇÕES,
ELÉTRICA, HIDRÁULICA E SANITÁRIA, SITUADA NO LADO DA RUA , N.º, NESTA CIDADE,
ENCRAVADA EM TERRENO PRÓPRIO QUE MEDE METROS DE LARGURA, POR METROS DE
COMPRIMENTO, PERFAZENDO UMA ÁREA TOTAL DE __m² (__ METROS E __ CENTÍMETROS
QUADRADOS), LIMITANDO-SE: AO NORTE ( ), COM A CASA DE N.º DA RUA; AO SUL ( ),
COM A CASA DE N.º DA RUA; AO LESTE (), COM A CASA DE N.º DA RUA E AO OESTE
( ), COM A CASA DE N.º DA RUA ;

cadastrado na PMJN sob n.º __ e CPD de n.º.

2 - DA PROCEDÊNCIA: Que referido imóvel foi adquirido através de Escritura


Pública de Compra e Venda, lavrada no livro ____, folha ____, do __º Ofício
desta comarca, objeto do R-____, da matrícula de n.°____, do livro 02, ficha
01, do Registro Geral de Imóveis, também desta comarca. 3 - DA DISPONIBILIDADE:
Que o objeto da presente transação está livre de ônus reais, fiscais e outros
judiciais ou extrajudiciais, inexistindo, em relação a ele, ações pessoais
reipersecutórias, o que é declarado pelas partes, sob as penas da Lei (civil e
penal), para os efeitos do § 3° do artigo 1° do Decreto Federal n.°93.240, de
09 de setembro de 1986; e que, o Poder Público Municipal tomou conhecimento da
intenção desta transação e ao avaliar o objeto desta, aceitou o recolhimento
dos impostos relacionado a transmissão, demonstrando o seu desinteresse quanto
ao exercício do direito de preempção previsto no Art. 25 e seguintes da Lei
Federal No.10.257/01. 4 - DO PREÇO: Que o objeto descrito nesta escritura ora,
é vendido pelo preço certo e previamente convencionado de R$ ___________
(____________ reais), integralmente recebidos em boa e corrente moeda nacional,
que depois de contada e achada exata, satisfeita de todo o preço da venda, dão
plena, rasa, geral e irrevogável quitação, para nada mais reclamar. 5 - DA
TRANSMISSÃO: Que ele(s), vendedores, ao assinarem este instrumento transferem a
parte compradora, de imediato, todo direito, ação e posse sobre o dito imóvel,
obrigando-se a responder pela evicção; transferindo, também, o domínio (ou
propriedade), após efetivado o registro desta escritura no Ofício Imobiliário
respectivo, atendendo-se, assim, exigências contidas no artigo 1.245 § 1º do
Código Civil. 6 - CERTIDÕES NEGATIVAS DOS FISCOS: Foram apresentadas as
seguintes certidões: 1ª) CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS sob n.º /2009, datada de
_____, validade 30 dias, emitida pela Secretaria de Finanças da Prefeitura
Municipal de Juazeiro do Norte/CE; 2ª) CERTIDÃO QUANTO A DÍVIDA ATIVA DO ESTADO
- Estado do Ceará - Secretaria da Fazenda. Certidão Negativa de Débitos
Estaduais n.ºs ____________ e ___________, datadas de _______, válidas até
_________; 3ª) CERTIDÃO CONJUNTA NEGATIVA DE DÉBITOS RELATIVOS AOS TRIBUTOS
FEDERAIS E À DÍVIDA ATIVA DA UNIÃO. Procuradoria Geral da Fazenda Nacional e
Secretaria da Receita Federal em nome de VENDEDOR1 e seu cônjuge VENDEDOR2,
VENDEDOR3 e sua cônjuge VENDEDOR4, VENDEDOR5 e sua cônjuge VENDEDOR6, VENDEDOR7
e sua cônjuge VENDEDOR8, VENDEDOR9 e sua cônjuge VENDEDOR010, Certidão expedida
com fulcro na Portaria Conjunta PGFN/RFB n.º 3, de 02/05/2007, emitidas em
_____/2009, válida até ____/2009. 4º) DECLARAÇÃO DE QUITAÇÃO DO CONDOMÍNIO
Edifício __________, datada de ____________, expedida pela síndica/o:
________________, cuja cópia fica arquivada nas notas deste cartório. 5º)
Certidão de inteiro teor e negativa de ônus da matrícula de n.º ______, livro
02, RGI, datada de _________, que fica arquivada, junto com as demais
reportadas neste instrumento, nas notas deste tabelionato.
DA DISPENSA DAS CERTIDÕES FISCAIS: A parte compradora declara que dispensa a
parte vendedora da obrigação de apresentar as certidões de tributos Estadual e
Federal, excetuando a Certidão Negativa Municipal de n.º __/2009, datada de
__/2009, válida até __/2009, em decorrência do que, responderá pelo pagamento
de possíveis tributos relativos ao imóvel, nos termos do art. 1º, Inciso III,
letra "a", § 2º do Decreto de n.º 93.240 de 09.09.1986.

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5º) CERTIDÃO DE NEGATIVA DE DÉBITO RELATIVOS ÀS CONTRIBUIÇÕES PREVIDENCIÁRIAS E
ÀS DE TERCEIROS - CND/INSS N.º 135142008-21024020 datada de 06/04/08, válida
até 03/10/2008.
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DA CLÁUSULA DE USUFRUTO: Fica reservado o USUFRUTO VITALÍCIO em nome da
DOADORA, a Sra. MARIA DE LOURDES XENOFONTE DE BRITO,
BRITO (acima qualificada)
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Que comparecem na presente escritura as duas testemunhas: CÍCERA SINEIDE
ALEXANDRE RODRIGUES, brasileira, viúva, autônoma, inscrita no CPF/MF sob
n.º999.491.483-91, portadora da CI/RG n.º 2007029069635 SSP/CE, residente e
domiciliada na Rua Emília Araújo, n.° 43, Bairro Carité e ANTÔNIO FLÔR DA
SILVA, brasileiro, casado, segurança, portador da CI RG de n.º 291.685 SSP/MA e
inscrito no CPF/MF sob n.º 700.947.803-15, residente e domiciliado na Rua Santa
Isabel, n.º 2.315,, nesta cidade, as quais, expressam que conhecem
contratantes, reconhecendo como os próprios e de que comparecem de livre e
espontânea vontade, manifestando, todos, o seu consentimento.
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IMÓVEL RURAL:
Apresentaram-me a prova de quitação do Imposto Territorial Rural, relativo aos
cinco últimos lançamento e certificado de cadastro do INCRA.
OU
Foi apresentada a Certidão de Regularidade Fiscal do Imóvel Rural.
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(Obs.: Quando o vendedor for uma pessoa jurídica, tem que se exigir a CND do
INSS) Imobiliária vendendo:
5º) CERTIDÃO NEGATIVA DE (...)
- Pelo representante da pessoa jurídica vendedora, me foi declarado sob as
penas da lei que a mesma explora exclusivamente atividade de compra e venda
de imóveis, locação, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporação
imobiliária ou construção de imóveis destinados à venda e que o mesmo não
faz parte do seu ativo permanente, ficando dispensada da apresentação da CND
do INSS na transação imobiliária (inciso I; letra b do item 5), nos termos
da Ordem de Serviço n.º207, de 08/04/1999, da Diretoria de Arrecadação e
Fiscalização do Instituto Nacional do Seguro Social e da apresentação da
Certidão Negativa de Tributos e Contribuições Federais, nos termos da
Instrução Normativa SRF n.°85, de 21-11-2001.
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Assina a rogo da VENDEDOR(A)/COMPRADOR(A) por ser analfabeta, o Sr. ANTÔNIO
FLÔR DA SILVA, brasileiro, casado, segurança, portador da CI RG de n.º 291.685
SSP/MA e inscrito no CPF/MF sob n.º 700.947.803-15, residente e domiciliado na
Rua Santa Isabel, n.º 2.315, nesta cidade.

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AVERBAÇÃO DOS ATUAIS CONFRONTANTES: - e que, por este instrumento, na forma
prevista no art. 177 do Provimento n.º01 do Conselho da Magistratura do Ceará,
publicado no Diário da Justiça de n.º15.140 (parte II), solicitam a averbação
dos atuais confrontantes, bem como a quadra onde se localiza, passando o imóvel
a ter as seguintes características: DESCRIÇÃO ANTERIOR + SITUADA NO LADO DA
RUA , N.º , NA QUADRA COMPREENDIDA PELA RUA (N), RUA (S), RUA (L) E RUA (O),
NO BAIRRO , NESTA CIDADE, LIMITANDO-SE: AO NORTE ( ), COM A CASA DE N.º DA
RUA; AO SUL ( ), COM A CASA DE N.º DA RUA; AO LESTE (), COM A CASA DE N.º DA
RUA E AO OESTE ( ), COM A CASA DE N.º DA RUA; CADASTRADO NA SEFIN DA PREFEITURA
MUNICIPAL DESTA CIDADE SOB N.º ______ E CPD DE N.º
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Esclarecendo que o imóvel em apreço terá como acesso o imóvel situado na Rua
______________, n.º _________, objeto da matrícula n.º _______, Livro 02, ficha
01, Registro Geral de Imóveis desta cidade e neste Cartório do 2º Ofício, de
titularidade da mesma compradora ________________ (já qualificada), o qual,
será objeto de futura unificação das matrículas.
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Que os imóveis acima especificados são contíguos, pertencentes aos mesmo


proprietário, formando um todo passível de ser unificado, pelo que, requer-se,
nos termos do art. 234 da Lei 6015/73, a UNIFICAÇÃO dos mesmos, passando a ter
as seguintes características:
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Pela parte outorgante me foi dito ainda que como empregadores não são, nem
nunca foram contribuintes obrigatórios da Previdência Social. A pedido dos
comparecentes, lavro esta escritura em meu livro de notas. Foram-me
apresentados e ficam arquivados nesta serventia notarial, os documentos
seguintes: a) o imposto pago a Prefeitura Municipal de Juazeiro Norte - Ceará,
no valor de R$ ___ ( ___ reais) correspondendo à incidência da alíquota de 2%
sobre o mencionado valor arbitrado de R$___________, conforme guia de
informação do ITBI e laudo de n.º ____/2009, datados de ___/2009, da Secretária
de Finanças, que fica arquivado nas notas deste tabelionato. b) Certidão
expedida pelo ofício imobiliário, nos termos da qual não há inscrição de ônus
reais, de penhoras, arrestos ou seqüestro, nem inscrição de citação de ações
reais ou ações pessoais reipersecutórias, relativamente ao objeto descrito. c)
Certidão/certidões mencionadas. As partes ficam advertidas de que foi "EMITIDA
A D.O.I. - Declaração sobre Operações Imobiliárias", de acordo com a Instrução
Normativa n.°56/2001, datada de 31.05.2001 da Secretaria da Receita Federal.
Foram atendidas todas as exigências legais e fiscais inerentes à legitimidade
do presente ato, nos termos do art. 215, parágrafo 1º, V, do Código Civil.
Foram dispensadas as testemunhas "EX-VI" do art.215 § 5° do Código Civil. Sendo
lida e achada conforme, os comparecentes aceitam e assinam por ser a expressão
da verdade. Eu, _________________ (Cícero Alberto Gondim Machado), Tabelião
Substituto, a digitei e subscrevo, encerrando este ato.

PARTE VENDEDORA:
_________________________________________.
VENDEDOR1

_________________________________________.
VENDEDOR2

_________________________________________.
VENDEDOR3

_________________________________________.
VENDEDOR4

_________________________________________.
VENDEDOR5

_________________________________________.
VENDEDOR6
_________________________________________.
VENDEDOR7

_________________________________________.
VENDEDOR8

_________________________________________.
VENDEDOR9

_________________________________________.
VENDEDOR010

PARTE COMPRADORA:
_________________________________________.
COMPRADOR1

_________________________________________.
COMPRADOR2

* Documento v álido somente


com o selo de Autenticidade.
NOTARIAL
Valor -
Emolumentos 35,55
Fermoju # 2,16
FERC 002015 13,90
Total # 51,61
Ato número: 002007
Selo _______________.
Eu, Cícero Alberto Gondim Machado, Tabelião Substituto digitei e subscrevo,
encerrando este ato. (ªª) VENDEDOR1 // VENDEDOR2 // VENDEDOR3 // VENDEDOR4 //
VENDEDOR5 // VENDEDOR6 // VENDEDOR7 // VENDEDOR8 // VENDEDOR9 // VENDEDOR010 //
COMPRADOR1 // COMPRADOR2. Está conforme original a que me reporto. Em
testemunho ________________ da verdade, assino em público e raso, dou fé.
Juazeiro do Norte - CE, de de 2009.

________________________________________
- Tabelião de Notas -

* Documento v álido somente


com o selo de Autenticidade.
NOTARIAL
Valor -
Emolumentos 35,55
Fermoju # 2,16
FERC 002015 13,90
Total # 51,61
Ato número: 002007
Selo _______________.
* Documento v álido somente
com o selo de Autenticidade.
PRENOTAÇÃO
Emolumentos 24,23
Fermoju 2,16
FERC -
Total # 26,39
Ato número: 007025
* Documento v álido somente
com o selo de Autenticidade.
ATO REGISTRAL
Valor -
Emolumentos 173,30
Fermoju # 8,66
FERC 20,85
Total # 202,81
Ato número: 007001
* Documento v álido somente
com o selo de Autenticidade.
Taxa Adicional
Emolumentos 25,87
Fermoju 2,16
FERC -
Total # 28,03
Ato número: 007010
* Documento v álido somente
com o selo de Autenticidade.
Abertura de Matrícula
Emolumentos 86,64
Fermoju 4,32
FERC -
Total # 90,96
Ato número: 007024