PODER JUDICIARIO tribunal de justiga do estado de 7 3 Uy Oo Ce | POSE CA React i SOOB2B-55.2013.809.009S (201303008283) DISTRIBUICAO: NORMAL Data: 27/08/2015 - 15:47 f REQUERENTE 2 JOSE CLEZIO BRATTI ADV. REQTE : VIVALDO ALVES BATISTA - 60 E Ol f REQUERIDO s BANCO BRADESCO S/A 28.089,79 GT DOC: 141 AUTUAGAO NESTA DATA AUTUO OS Ae AUTOS ,) i; 2? 1299) 13a apvocscia - Da, Vinilde Ales Batata OAEXGO) - 2474 \us EXCELENTISSIMO _SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA : VARA CiVEL DA COMARCA DE JATAI, ESTADO DE GOIAS. ACAO REVI SIONAL (DE CLAUSULAS CONTRATUAIS E DE CALCULOS) - C/C ~ DECLARATORIA DE INEXISTENCIA PARCIAL DE DEBITO. JOSE CLEZIO_BRATTI, brasileiro, solteiro, agricultor, inscrito no CPF (MF) sab o n°. 309.465(966.53, portador da Cl - RG — 4801669 — DGPC/GO, com enderego @ Alameda do Ruralista, 156, Quadra AM, Lote 23 B, Setor Granjeiro, em Jatai, Golds; por seus procuradores ao final assinados, VIVALDO ALVES BATISTA, e JAIR CINELLI, brasileiros, advogados, respectivamente inscritos na OAB(GO) sob os n®s 2.474 e 19.221, portadores do GPF-(MF) 057.288.516-49 @ 402.200.440-15, o primeiro casado © 0 Segundo vitivo, com escritbrio profissional nesta cidade de Jatal, Goids, & Rua Benjamin Constant, sere Setor Santa Maria, Cx. Postal, 81, CEP 75,800-016, telefone: (64) 3 31-8497, e-mail:abadvocacia@brturbo.com.br; Renjamim Gonstont, 1.875767 , Setor Santa maria ~ Jatal-GO~ CEP 75.800-016 - Gx Postal GE abadvacacia@brturbo.com.br Telefonest (64) 3631-8497 e 3631-6106 - Em: iprtur TaBAAR 9252 WHAT som-$5, 2088 oaver respeitosamente propor, apvocaca - Da, Vivalde Alves Bathata OAB{GO) - 2474 como ora propée, face ao BANCO BRADESCO. S.A,, pessoa juridica de direito privado, Instituigao Financeira, inscrita no CNPJ (MF) n°, 60,746.948/0001-12, por sua Agéncia n.° 3678-1 (AGENCIA BRADESCO PRIME)(art.100 “b” do CPC), com enderego em Jatal, Gods, & Avenida Goias, n? 886, centro, a presente “ACAO REVISIONAL (DE CLAUSULAS CONTRATUAIS E DE CALCULOS) - C/C — DECLARATORIA DE INEXISTENCIA PARCIAL DE DEBITO”. 0 suporte legal do pedido est principalmente nos seguintes dispositivos: 21+ SUPORTE LEGAL DO PEDID¢ * — Cédigo Civil: artigos: 478, 479, 480, 413, 406 e seguintes; * — Cédigo de Processo Ci jl; artigos:282 e seguintes; . Lei 8.078 de 11.09.90 — (CDC) - Cédigo do Consumidor: art. 4°- | - Ill-e seguintes; artigo 6° - 47; artigo 51 -1-IV-X} ~ VIll ~; artigo 39 - V - X- e - XI +; artigo 46; artigo XI-XV-§ 1°-1-lle-Ill-, § 2° e § 4°; artigo 52- I1=Ill-@ § 1%; artigo 89 e artigo 54 § 2° 4°; © Lei 9,514/97: artigo: 2°,) * Lei 9.307 de 24.09.96; * Lei 4.380 de 21.08.64; * Lei 4.591 de 16.12. | * Lei 10.931 de 02.08.04; + Dec. Lei 70/66; « Lei 4.864 de 29.11.65; |3° § Unico, 4°, 8°, 9°, 10° § Unico, 22, 24 e 34; i + Edemais dispositivos legais pertinentes. Para tanto, expde e requer: | | i Basan Constant 875/87 Stat Senta Mara Jat GO CEP 75 800-016 - Gx Postal Bi Telefones: (64) 3631-8497 e 3631-6106 - E-mail: abadvacaciagbrturbe.com.brISTORIAMENTO DOS FATOS: E verdade que em data de 25 de junho de 2.010, requerente (autor) e requerido (réu) firmaram, por instrumento particular, uma “Cédula de Crédito Bancério Crédito Pessoal (Hipoteca/Alienacéo contrato n.° 237/3678/250620101 (13-treze laudas); contrato este compgsto no seu corpo, por 11 (onze) clausulas, em cujo instrumento de avenga, em principio, apés a qualficagdo © caracterizagao das partes, traz as caracteristicas da operagdio com o valor do crédito concedido (R$ 40,000,00-quarenta mil reais), as taxas e os indices estipulados pelo | Banco, além do valor e vencimento das parcelas, em niimero de 60 (sessenta); - E do corpo do contrato, da espécie de “Contrato Adesivo’, adrede|e unilateralmente preparado pelo Banco credor, todas as estipulagses e exigéncias; | | lll - OS PAGAMENTOS EFETUADOS: | - 0 financiado, ora autor, conseguiu, até a data de 31/08/2012, a pagar e quitar até a parcela de n.° 23 (vinte e trés) inclusive, no valor de R$ 25.325,76 (vinte € cinco mil e trezentos e vinte e cinco reais e setenta e seis centavos); porém, em razo de atraso em algumas parcelas, e pelos juros cobrados na quitagéo, soma o montante dos pagamentos a quantia total de RS 25.847,69 (vinte f cinco mil e oitocentos e quarenta e sete reais e sessenta e nove centavos); ~IV~ DA INADIMPLENCIA DO FINANCIADO/DEVEDOR: Benjamim Constant, 1.875787, Setot ‘Telefones: (64) 3631-8497 € 3631-6106 ~ Emi Jatal -GO- CEP ~ 75,800-O16 - Cx, Postal Bi ‘abadvocacia@brturbo.com.br aTA partir da parcela de n.° 24 (vinte e quatro) 0 C Ee , | apvocacia - Da. Vivalde Aves Batista gle ‘OAE(GO) - 2474 | | financiado/autor decaiu em inadimpléncia, néo tao somente pela falta de liquidez, de ganho com seu trabalho, decorrente de insucessos nos ramos dos ! negécios agricolas wot porque se trata de um segmento da economia brasileira acentuadamente | instével e sazonal; mas também, porque a ‘onerabilidade excessiva do empréstimo bancario que leva o Bancoffinanciador a extrema vantagem, inviabilizou 0 equilibrio do negécio (art.477 a 480 do CC); -V-DOS FUNDAMENTOS DAS RAZOES DO AUTOR: ] | Segundo 0 contrato, restam pois, para a | complementagao do pagamento as parcelas vincendas em nimero de 37 (trinta e sete) a partir da parcela 2 (vinte e quatro); ) | A considerar 0 valor original do contrato, sendo | que 100% equivalem ao valor total de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais), o financiado/autor pagou 0 equivalente 64,62% (sessenta e quatro virgula sessenta e dois por cento); | | + Constata-se como fato relevante que 0 bem dado em garantia (hipoteca) deste financiamento, 0 imévek: “terreno urbano para construgdo situado nesta cidade, no Setor Granjeiro, & Alameda Ruralista, designado por lote de n.° 23-B (vinte ¢ trés da letra B), referente a Segunda Parte, da quadra da letra A, medindo doze metros ¢ cinguenta (12,50) centimetro de frente de fundo, por quarenta e dois (42,00) metros de cada lado, com drea de 525,00m%, limita & direita com o lote de n.° 23-A (vinte trés da letra A), & esquerda com o lote de n.° 22 (vinte e dois), e ao fundo com o lote a n.° 23-D (vinte e trés da letra D)objeto da Matricula 34.220-Livro 2". i | Apés a garantia ofertada o financiado/autor, ‘com recursos préprios, construiu e erigiu sobre o imével uma casa residencial, com 264,00m? (duzentos e sessenta quatro metros quadrados), cuja planta e ; preiensstie| requerimento do “habite-se” seguem anexo; Benjamim Constant, 1.875787 , Setsr Sa Telefones: (64) 3631-6437 © 3634 Jatal-G0 - CEP = 75.800-016 - Gx Postal mall: abadvocaciaSbrturbo,com.br| apvocacts - Dr. Vise Mies Beats gle | OAB(GO) - 2474 |= Porém, enquanto 0 autor e requerido negociavam a liquidagao do saldo devedor, e antes, das parcelas em atraso, viu-se ante 0 fato da convalidagac do imével (terreno) dado em garantia, a favor do Banco; ; | = N&o ha como convalidar a propriedade, no dominio, apenas do terreno se as benfeitorias construidas e erigidas pelo financiado/autor encontram-se encravadas sobre o imével, estas, de valor relevante; i | = Por outro lado, as tratativas do negécio no campo amigavel restaram, infrutferas, esvaindo todas as condigdes de viabilidade plausivel e eqUitativa entre as partes; ! Ora, as exigéncias e as pretensdes do Banco quer as constantes em cléusula contratual, quer as advindas extra contrato, desde que ilegais e abusivas, aquelas, néo podem prevalecer simplesmente porque existe e existia o principio da pacta sunt servanda; um contrato adesivo, abusivo e leonino, sob todos os aspectos; chegando ao desrespeito, a desumanidade e 4 humilhagdo total: A principio, 0 contrato veio ao financiado como verdadeiro contrato adesivo, unilateral, desde que, adredemente preparado pela parte do Banco sob a Otica da sua vontade e dos seus exclusivos interesses; ! i enjatnim Constant, 1.875787 , Stor Santa Maria ~ Jatal -GO - CEP ~ 75.800-0i6 - Gx. Postal Bi “Telafones: (64) 3631-6497 © 3631-6106 ~ E-mail: abadvocaciapibrturba.com.br at aT: apvocacta = Da, Vivalde Alves Batista 4 Py QAB(GO) - 2474 = Ocorre que, mesmo que pactuada a taxa de juros e corregéo acima mencionados, elas se encontram em completa dissonancia com os juros e taxas de atualizagao permitidos, tornando por demais onerosas as parcelas do contrato; Na Ansia de obter a casa da residéncia para a instalaggo do seu lar, fazer a moradia digna para sie sua familia, o autor nao analisou a taxa de juros e Indices de atualizag4o cobrados e tampouco calculou © valor que deveria ser desembolsado para 0 pagamento das prestagées e parcelas, mesmo porque as taxas dos realustes, principalmente em atraso, s40 futuras. Somente quando chegaram as suas mos os valores foi que 0 Requerente percebeu a dificuldade que teria para honrar com seu compromisso. Entretanto, sob penirias, dificuldades e sacrificios sempre pagou o que péde; Acima de tudo a Lei € 0 Direito modernos tém exigido os principios do equilibrio contratual, da equidade; da razoabilidade das obrigagdes e dos negécios; da coibigao do enriquecimento sem causa a uma das partes contratantes; da onerosidade excessiva. Ao financiado de agora recai a insuportabilidade dos indices e taxas da atualizacao. Portanto, outra medida nao se impde sendo a necessaria adequacao_dos juros, encargos e indices de atualizagdes aos permissivos legais, assim como o aumento do nlimero de prestacdes € com os realustes legais, para que 0 Requerente possa continuar a honrar com seus compromissos sem comprometer o proprio sustento e de sua familia. -VI- DOS CALCULOS E DO LAUDO PERICIAL DOS DEBITOS i Benjamim constant, 1.875/87 , Setor Sarita Maria ~ Jatal -GO - CEP - 75,800-016 ~ Cx. Postal @I TTelefones: (64) 3631-8497 @ 2631-6106 - E-mail: ot- LAUDO TECNICO - COMPROVAGAO DO EXCESSO NO VALOR COBRADO NA CEDULA DE CREDITO BANCARIO CREDITO PESSOAL ‘murvsite: JOSE CLESIO BRAT Bonce credert BANCO BRADESCO S/A. (Objeto: Cédula de Créclto Banedito Crédto Pessoal de n* 1257/9678/250620101 + ste trabalho 6 compeste de: ¥ Relatéria contendio 9 pgines, todas elas nbxicadas & a penéitina doladae osshada ¥ Plans de céicvios v DAneos “Es iburae i Benjamin Constant, 1875/87 , Setor Santa warla ~ Jatal-GO - CEP —75.B00-016 ~ Cx. Postal Si ‘Teletones: (64) 3631-8497 e 3631-6106 ~ E-mail: abadvocaclaSbrturba.com,brapvocacta - Do, Viwallde Alves Batista QAB(GO) - 2474 ‘Sumario 1. Condigées preliminares / Objeto da andlise.. 2. Dos exames e procedimentos adotados..... 3. Dados relevantes do‘contrato... 4, Exame financeiro do contrato..... 4.1, Destinagao do mttuo. 4,2. Taxa contratada x Taxa efetiva cobrada....... 4.3. Capitalizagao mensal de jures... 4.4, Encargos de mora contratados x empregados. or 4.5. Taxa oferecida por 5 outras grandes instituicbes do mercado...... 4.6. Recomposigao com juros lineares.. 5. Concluséo.... 6, Anexos....... a) 4; Condigées preliminarés'/. Objeto da Pericia Por meio do presente Laudo Técnico, visa o mutuario verificar a existéncia de erros e aplicagéo de excessos de encargos na Cédula de Crédito Bancario Crédito Pessoal de n°. 237/3678/250620101, com alienagao fiduciaria de imével, fimada com o BANCO BRADESCO SIA. Segundo entende, estéo sendo cobradas taxas de juros abusivas, correo monetaria por indices indevidos, anatocismo pela Tabela Price e encargos de mora nao permitidos pelo Cédigo de Defesa do Consumidor e demais Legislagdes que disciplinam a operagdo. it, 1.875787 , Sator Santa Maria (64) 3631-8497 @ 3631-6106 ~ Benjamin “GO CEP ~ 75, 200-016 - Cx. Postal BL ‘Telefe abadvocaciafibrturbo.com.br als abs4 SH) apvocacta - Da. Viwihde Alves Batiata 4 a ‘CAB(GO) - 2474 ‘Dos exames e procedimentos adotz Examinados 0 Contrato e o extrato de pagamentos, com o objetivo de realizar 0 levantamento financeiro dos elementos referentes & operacdo sob debate, seus efeitos e demais cifcunsténcias; Elaboragao de planilhas de calculos insertas no presente Laudo Técnico; Pesquisa no sitio do Banco Central do Brasil, para consultas de taxas de juros oferecidas pelas instituic6es integrantes do SFN; farrocecwware [ose Ser SSP [oun ance [esar010 byvacre cto fr snonee fpremronra Ta Few aa loweowioe (vite DE any _ermmeren lo vacrda tac aso tomado fy vac aa Presuctoles «son. a2 a) “axa de remaraco-epuapia! fam vaso” wgete 2 epoca co fe ad |sacresteeenc; ©) Outas (8 Cento nomads ‘nereargos dear [) 2tos mortise mis seni uta do, (Ouro no caso de grecsinents fame os fel fy vor 1! elas 4. lx ceantascn [ASenapdo feusa ae neve! oo francemeco _ [f omnnen [operasso frutsio om avr do barca cred 4.1) Destinagao do mituo x alienagao fiduciaria de bem imovel A instituigéo da alienagao fiduciaria de bens iméveis, disciplinada pela Lei 9.514 /97, tem como finalidade fomentar o financiamento de bens iméveis seja para aquisigao, reforma ou edificagéio, com vistas a proporcionar que © maior nimero de pessoas tenha acesso ao direito 4 moradia, este constitucionalmente garantido pelo art. 6° da Constituigao Federal. Desse modo, a constituigéo de garantia fiduciaria sobre bem imdvel deve estar de acordo com o escopo da Lei 9.514 /97. iC Benjamim Constant, 1.575787 , Setor Sante Mar Tata -GO - CEP ~75.800-016 - Cx, Postal 8 ail: badvocadiafibeturho,com.br Telefones: (64) 3631-8497 e 3631-6106it C a apvocacta - Dr, Vivalde Alves Batista 4 QAB(GO) - 2474 No entanto, no presente caso, conclui-se que a finalidade da Lei jitada, na medida em que foi constituida alienacdo fiduciaria de bem imével para gatantia de uma Cédula de Crédito Bancério Crédit Pessoal. O crédito disponibilizado ao mutuario — JOSE CELSO BRATTI - no se destinou & aquisig&o do imével oferecido como garantia e nem a eventuais reformas ou edificagSes no mesmo, de modo que se torna invalida a clausula de alienagdo fiduciaria sobre o bem imével dado como garantia, 4.2) Taxa contratada x taxa efetiva cobrada A taxa de juros que esté sendo cobrada do mutuario pelo banco credor nao fol além da taxa contratada. Adiante a demonstragao. A taxa nominal contratada foi de 1,82% ao més, equivalente & taxa efetiva de 24,16% ao ano, conforme consta no quadro 03 do Contrato. Esta é a taxa que esta sendo cobrada. Para se comprovar que a taxa que esté sendo cobrada é de 1,82% ao més, tomam-se os valores mutuados e o prazo do contrato: * Valor financiado: R$ 40.000,00 «N° de prestagdes mensais: 60 * Valor da Prestacao mensal: R$ 1.101,12 E aplicam-se na formula financeira a seguir (formula da Tabela Price), utiizando-se a taxa de 1,82% ao més (note que o resultado é 0 valor da prestagéo real => R§ 4.101,12): 10 Banjomim Constant, 1675/87 , Selor Santa Marie ~Jatal -GO- CEP - 75.800-£6 — Cx. Postal Bt badvacacia@brturbo.com.br Teletones: (64) 3631-8497 € 3631-6108 ~ E-mail:apvocacta - Da, Viualde Alves Batista QAB(GO) - 2474 Forma de Céleulo: O célculo da Prestagéo devida P na Tabela Price & 0 produto do valor financlado VF=40,000,00 pelo coeficiente K dado pele formula i(L +i)" Re gyre. onde i é @ taxa na forma unitéria ao periodo en é 0 nimero de periodos. Para este caso, 0 calculo fornece: Portanto, os calculos matematicos demonstram que a taxa que esta sendo cobrada do mutuario na operagao é de 1,82% ao més, equivalente a taxa efetiva de 24,16% ao ano, conforme contratado. 42 Constatacdo: A taxa de juros que esta sendo cobrada do mutuario pelo banco credor é de 1,82% ao més, equivalente a taxa efetiva de 24,16% ao ano. 4,3) Capitalizagao mensal dos juros Sobre a capitalizagao mensal dos juros, primeiramente se constata que no _contrato_firmado entre as partes ndo ha contratacdéo_expressa para cobranca de juros em regime de capitalizacéo mensal composta. No Quadro 5 do contrato consta que a periodicidade da capitalizagao é diaria. No entanto, nao existe previsdo leaal para cobranca de juros em fegime de capitalizacdo mensal didria_na legislacdo financeira vigente, e sequer existe previséo para tanto nas normas do Sistema Financeiro Nacional, raz4o pela qual fica vedado ao banco credor exigir juros em regime de capitalizagdo diria no presente contrato. A MP n® 2170/01 dispée que é admissivel a capitalizacao de juros com periodicidade inferior a um ano nas operagdes realizadas pelas instituigdes integrantes do Sistema Financeiro Nacional, desde _que expressamente convencionado. i Benjamimn Constant, 1.875/87 , Setor Santa Mai Telefones: (64) 3631-8497 « 3631-6106 ‘sbadvocaciagbrturbo.com.eo C apvocacta - Da, Viral Alves Batiste. | ‘OAEXGO) - 2474 No entanto, ainda que nao entabulaca a cobranga de juros capitalizados mensalmente no presente contrato, o Banco credor esta cobrando juros capitalizados_mensalmente do_mutuério, em fungao da utilizacdo da Tabela Price como sistema de amortizacao. Conforme j4 demonstradc, tem-se que o Sistema de Amortizaco empregado para a operagdo em exame 6 a Tabela Price, que traz a ¢apitalizag¢ao mensal de juros embutida no valor da prestacdo mensal. A formula matemética da Tabela Price, para o cdlculo da Prestaco, adota o regime de juros compostos em razdo da funcao exponencial na sua formula matemética, que € a multiplicagao da taxa de juros por ela mesma, pelo ntimero de meses de duracao do contrato. Note abaixo a formula, conforme ja verificada anteriormente: A taxa de juros mensal no contrato ora examinado (1,82% ao més} poderia até ser, a priori, considerada baixa. Ocorre aque a onerosidade neste sistema de amortizacdo é acentuada pelo ntimero de vezes que a taxa_de juros_sera_multiplicada_por_ela_mesma, em _progressdo Note o exemplo a seguir, considerando os dados do proprio contrato, cujo prazo 6 de 60 meses e taxa nominal (juros simples) de 21,84% ao ano: Calculo dos juros simples ou lineares: 21,84% ao ano = 1,82% ao més (21,84 + 12 = 1,82) 60 meses = 5 anos 12 snjamnim Constant, 1875/87 , Setor Santa Narla ~ Jatal-GO - CEP - 75,600-016 - Cx. Postal 8i “Telefones: (64) 3631-8497 © 3631-6106 ~ E-mail: abadvocacia@brturbe.com,Calculo dos juros pelo Sistema Price: (1,0182)" = 2.9514 -1 = 1,9511 x 100 = (1 + 4,82%) Conclusao: nao esta se pagando 21,84% ao ano na Tabela Price, mas sim 39,02% ao ano (ott 3,25% ao més => 39,02% + 12 meses = 3,25% ao més). Assim, no caso exemplificado, a taxa nominal de 1,82% ao més até poderia, aparentemente, ser considerada baixa. Todavia, a questao é por quantas vezes ela se multiplicara por ela mesma (progressao geométrica), diferenciando-se totalmente dos juros simples, os quais sero apenas multiplicados pela quantidade de meses. Pela explanagao matematica apresentada, est& compravado, portanto, que esta havendo a cobranga de juros capitalizados mensalmente pelo fato de ter sido empregada a Tabela Price como sistema de amortizagao. E sob os aspectos técnicos, este fato também contraria todos os termos a Sdmula 121 do STF, além da MP n° 2170/01. Este fato est4 onerando sobremaneira o mutudrio, uma vez que, com Juros nao capitalizados mensalmente, os encargos totais pagos no contrato seriam substancialmente menores. Note a seguir, num exemplo direto, a comparagao entre o montante total dos juras exigidos no presente contrato, da maneira como esta sendo cobrado, € oS juros totais exigidos com o regime linear, por meio do Sistema de Amortizagéo Linear: 13 sjamim Constant, 787, Setor Santa Maria ‘Telefones: (64) 6106 41-8497 0 363: “GO- CEP - 75.800-016 - Ox Postal ST I abadygeacia@hrturbe.com.br[Pantha Yates Price Jos coals meneimann do Imma como et edo cbr 6 apvocacta - Ds. Vivilde Alves Batista QAB(GO) - 2474 nine 2-Sistems de Aerize in Jus expands ‘ral Fnac aacoae Yat Teal rao (9. —. 00080 Townsomte ce “aan etree) Taso mt. Co me asec) rz est 0 Prt (mez). 7 o ere PGE (Bh non = AAOG NE oer de Pemgf6 Bhan STA =e zsze01 cs Mia roe emehte maaneetises many Seg 02 sears sua 202570 nan : sti sa aga] ese, igo | isseqos wou) ins Se 1042 "Teletonest (64) ldo jus nigel Tal Price, eas 250104342 en immegis : OAB(GO) - 2474 Total dos juros exigidos pela Tabeta Pre... svn — 26,067,00 Total dos juros exigidos no Sis. de Amortizagéo Linea, 14.447,00 Portanto, conforme demonstrado, pela Tabela Price, em fungao dos juros capitalizados, o banco credor exige 80% a mais de juros pelo mesmo valor financiado, 4 mesma taxa e ao mesmo prazo, quando comparado ‘com o Sistema de Amortizagéo Linear. Este fato ocorre porque existe, na Tabela Price, juros capitalizados mensalmente, embutidos no valor da prestacéo mensal. 2° Constatagao: Ainda que nao convencionado no contrato, 0 banco credor estd exigindo juros capitalizados mensalmente, visto que o sistema de amortizagao empregado foi a Tabela Price que, em sua formula matematica, traz a capitalizago mensal de juros embutida no valor da Prestagao mensal. Este fato, além de onerar sobremaneira 0 mutudrio (cobra-se 80% a mais de juros), contraria, sob a ética técnica, todos os termos da Simula 121 do STF e da MP 2107/01 4,4) Encargos de mora contratados x cobrados Conforme entabulado na cléusula 4° do contrato, caso haja atraso no pagamento das obrigagées, os encargos de mora incidentes sabre as obrigagdes vencidas so os seguintes: 15ie C of apvocacta - Ds, Vitulde Alves Bathat, cls QAB(GO) - 2474 a) “Taxa de remuneragao - operagées em atraso” vigente 4 época do inadimplemento; b) Juros moratérios de 1% ao més; ©) Multa de 2%; 4) Outras, no caso de procedimento administrative ou judicial Nas prestagdes pagas com atraso, os encargos de mora exigidos do mutuério pelo banco credor foram os seguintes: a) Juros de mora de 1% ao més; b) Multa de 2%; ©) Comissao de permanéncia a taxa média de 5,31% ao més; Note-se a apuragao dos encargos de mora cobrados na Planilha a seguir: [Planing 3: Encargos de mora cobrados pelo banco credor faebra) overs | 4377/4 ast | sent 2eran2 | sian aevair2 | 2aer2 2eisii2 | s1/ait2 Exem raxa de Comisss \Exemplo na Prestagao 12/60 acima IRS 55,46 ~ RS 1.101,12 = 5.04% pl 18 das de atreso. Para 20 dias = 504% x30 18 = 8,30% 20 més \: Portanto, comprova-se que a taxa de comisséo de permanéncia cobrada nas prestagSes pagas com atraso foi de 5,31% ao més, em média, fato que onerou sobremaneira o mutudrio, uma vez que a mesma foi substancialmente além da taxa contratual, bem come foi cumulada com juros de mora e multa de mora. 16 R Benjamin Constant, 1.675787 , Sotor Santa Maria ~ Jatal GO - CEP - 75.800-016 - x, Postal 61 Telefones: (64) 3631-8497 @ 3631-6108 - E-mail: abadvacocia@brturbo.com.brapvocaca - Da, Vide Alves Batista QAB(GO) - 2474 Este fato contraria, sob a ética técnica, todos os termos das Sumulas 30, 294, 296 e 472 do STU. 4.5) Taxa oferecida por § outras grandes instituigdes do mercado O quadro do Anexo 2 deste Laudo Técnico, extraido do sitio do Banco Central do Brasil na Intemet (http//www.bacen.gov.br), revela, de pronto, que a taxa média oferecida por outras cinco grandes instituigdes financeiras no Mercado, para a mesma operagao e na mesma época, 6 de 1,49% ao més. Ou seja, a taxa que esta sendo cobrada do mutuario pelo banco credor no presente contrato é 22% maior. Note nos Quadros e gréfico seguintes: Quadro 3 ‘Taxa de mercado na mesma data (5 outras instituigSes tinanceiras) Banco Safra S/A 1.24% IFinanceira ALFA S/A CF 1,50% Banco de Lage Landen Brasil 151% Banco CNH Capital S/A 1,52% Banco Santander Brasil S/A 41,86% EL Taxa cobrada (nomira). ~ 1,82% 80 més Taxa de mercado na data da operagéo....... 149% a0 més 7 i Benjomim Constant, 1.875/87 , Setor Santa Maria ~ Ja “G0 - CEP - 75.800-016 - Ox, Postal @L ‘Telefones: (64) 3631-8497 e 3631-6106 ~ E-m: scia@brturbo.com.br badvecaciadbapvocacta - Da, Viele Alves Batista A QAB(GO) - 2474. Taxa cobrada Taxa de mercado (20més) {aomés) 3° Constatagao: A taxa de juros que esta sendo cobrada do mutuario é 22% maior que a taxa de juros oferecida pelo mercado na mesma €poca. Este fato onerou sobremaneira o mutuario. 4.6) Recomposigao com juros lineares e taxa de mercado Conforme demonstrado nos topicos anteriores, houve cobranga de juros capitalizados mensalmente na operagao, em fungao do uso da Tabela Price, sem, contudo, ter havido convenco expressa_ no _contrato para esse fim. Ja foi demonstrado 0 efeito danoso imputado ao mutudrio por consequéncia da utilizagéo da Tabela Price - juros capitalizados mensalmente, quando comparado com a operagéo sem jutos capitalizados (pela Tabela Price cobra-se 80% a mais de juros). Ficou demonstrado ainda que o banco credor esta exigindo uma taxa de juros 22% além da taxa de mercado na data do contrato. A seguir, com base nos fatos anteriormente apurados, note na Planilha 4 a recomposigao do financiamento com os valores das prestagées 18 B Benjatuim Constant, 1878787, Sator Santa Wi = Jatal GO - CEP - 75.800-016 - Gx. Postal 6 ‘Yelefonest (64) 3631-8497 © 3631-6106 = E-mail: abadvacacia@urturhe.com brwo apvocacta - Dy, Vivulde Alves Batista ONBXGO) - 2474 vencidas e@ das prestages a vencer, todas ja compensadas das 23 prestagdes cumpridas pelo mutuario: Benjomimm Constant, 1875/87 , Setar Santa Marla ~Jatal GO CEP - 75.800-016 ~ Gx, Postal ST ‘Telefones: (64) 3631-8497 © 3631-6106 - E-moih abadvocaciagbriurbe.com.bConforme demonstrado, retirando-se @ capitalizagdo mensal dos juros, empregando-se a taxa de mercado de 1,49% ao més, e compensando-se os 23 pagamentos jé realizados, bem como as diferengas a maior deles decorrentes, ficou demonstrado o seguinte: 1) O débito vencido do mutudrio na data de 22/8/2013, referente as prestagdes 24 a 37/60 vencidas, é de R$ 7.925,00; 2) O valor de cada uma das prestagbes a vencer (38 a 60/60) 6 de RS 876,73; 20 i. Benjamim Constant, 1.875787, Setor Santa Mavis ~ Jatal “GO - CEP 75 600-016 - Ox, Postal Bi TTolefones: (64) 3631-8497 © 3631-6106 - E-mail: abadvocaciabrturbo.com.br \ql apvocacta - Da. Vivalde Alves Batista OAB(GO) - 2474 Constata-se, portanto, que, da maneira como esta sendo cobrado o contrato (juros em regime de capitalizagdo mensal composta, com taxa 22% além da taxa de mercado), o credor esta imputando um prejuizo iminente da ordem de R$ 13.463,00 ao mutuatio, referentes aos valores cobrados além dos limites tecnicamente devidos. Valor total cobrado (ures capt. mensal e taxa além do mercado) Valor devido (som capitalizagao e com taxa de mercado). > "Causa quae nocet, inspicitur, non quae prodest” Conforme se constatou, estéo evidenciados os seguintes fatos com telagao & Cédula de Crédite Bancario Crédito Pessoal de n°. 237/3678/250620101, com alienagao fiductéria de imével, objeto desse exame técnico: © banco credor desvirtuou a finalidade da Lei 9.514 /97, na medida em que foi constituida alienagao fiducidria de bem imével para garantia de uma Cédula de Crédito Bancétio Crédito Pessoal. O crédito disponibilizado ao mutuario — JOSE CELSO BRATT! — nao se destinou & aquisigao do imével oferecido como garantia e nem a eventuais reformas ‘| ou edificagSes no mesmo, de modo que se tora invalida a cléusula de \ alienag&o fiduciaria sobre o bem imével dado como garantia. 21 B Benjamim Constant, 1.07% ‘Telefones: (64) 3631 ‘Stor Santa Maria ~ etal GO - CEP - 75.800-016 - Gx. Postal 81 ~ Emalt: ehadvocacia®brturbo.com.beN@o houve contratagdo para cobranca de juros em regime de capitalizagéo mensal composta no contrato (houve somente para capitalizagao didria, condig&o no prevista na Lei que rege o SFN). No entanto, ficou provado que 9 banco ¢redor est cobrando juros_em regime de capitalizacdo mensal_composta, visto que o sistema de amortizag&o utilizado - Tabela Price - traz a capitalizagao mensal dos juros embutida no valor da Prestagio mensal, conforme ficou demonstrado, A cobranga de juros capitalizados mensalmente contraria, sob a Gtica técnica, todos os termos da Sumula 121 do STF e da MP 2170/01. Sobre as prestagdes pagas com atraso pelo mutuario, ficou comprovado que 0 banco credor cobrou comissao de permanéncia a taxa média de 5,31% ao més, cumulada com juros de mora de 1% ao més e multa de 2%. Ficou revelado ainda, por meio de documento do Banco Central do Brasil, que a taxa de juros cobrada, no indice de 1,82% ao més (efetiva de 24,16% ao ano), 6 22% maior que a taxa de juros oferecida por 5 outras grandes instituig6es do Mercado na mesma data do contrato, cujo indice é de 1,49% ao més (Anexo 2). Por fim, retirando-se a capitalizagdo mensat dos juros, empregando-se a taxa de mercado de 1,49% ao més, e compensando os pagamentos ja tealizados, bem como as diferencas a maior deles decorrentes, ficou revelado o seguinte: 1) © débito vencido do mutudrio na data de 22/8/2013, referente as prestacdes 24 a 37/60, 6 de R$ 7.925,00; 2) O valor de cada uma das prestagdes a vencer (38 a 60/60) é de R$ 876,73; Benjamin Constant, 1.875/87', Setor Santa M ‘Telefones: (64) 3631-8497 e 3633-6106ad C , apvocsca - Ds, Vivelde Alves Batiota ls OAB(GO) - 2474 Da maneira como esta sendo cobrado o contrato (juros em regime de capitalizagao mensal composta, com taxa 22% além da taxa de mercado), 9. credor esta imputando um prejuizo iminente da ordem de R$ 13.463,00 a0 mutuario, referentes aos valores cobrados além dos limites tecnicamente devidos. Foram estes os fatos que cumpriam a este expert trazer ao conhecimento desie contratante. Ao concluir 0 presente Laudo Técnico, este expert espera que © mesma seja suficientemente esclarecedor, bem como se coloca ao dispor para prestar quaisquer esclarecimentos entendidos necessarios. Goiania, 22 de agosto de 2013. Anexo 1 - Certidao de Habilitagdo em Pericia Judicial e Extrajudicial Anexo 2 - Taxas de juros para operagbes de crédito oferecidas pelas instituigdes financeiras em junho/2010 — retirado do BACEN 23 ‘ Genjamim Constant, 1.875/87 ; Setor Santa Marla ~Jatal GO - CEP - 75,800-016 - Gx, Postal @i Telefones: (64) 3631-8497 € 3631-5106 - E-mail; ebadvocaciaebrturbo.com,bra5 ce " apvocacta - Da, Viale Alves Batiste cls QAB(CO) - 2474 Pxo CONSELHO REGIONAL DE ADMUNISTRAGKO DE GOIAS {14.76 de O05 - Deca 61.954 de 221287 rgao oe Fscatzazio Prcsiona CERTIDAO DE HABILITAGAO LEGAL ‘CERTIDAO N* 00772013 Praza de validade: até 31/12/2013, CERTIFICAMOS, pata todos 0s fins de direto, que ofa) Administrador(a) LEONARDO DE PATERNOSTRO, domiclindo a (RUA 66 N*. 84 APT.L601-2 ED. RESERVA DU PARC - JARDIM GOIAS - GOIANIA. GO), esté devidamente registrada(a), sob 0 n° 09273. CERTIFICAMOS, ainda, que o(a) interessado(a) no st encontra em dabito om CRA/GO. E que, de acordo com a Lei n° 4769, de 09 de setembro de 1965, § 2 do ait. 145 do Cédigo de Processo Civil, com redaglo dada pela Lei a? 7.270, de 10 de dezembro de 1984 ¢ Resoluyio Nonnativz n* 224, de 12 de agosto de 1999, pare cealizarpevtagem. ju Administegio, ais como: Adiinistrgdo ¢ Selegdo de PessealRecursos Huancs, Organizardo © Métodos, Orgamento, Adminisinsia de Material, Administragto Financeira, Adeinisragio Mercadologia, Adminisirgdo de Produgdo, Relagtes Industriais ¢ outros campos em que esies 82 desdobrein Ou aos quals sejam conexos, teem como mpurapio de valores nos processos civeis © tabalhists, ainda que na fase de liquidagdo de sentenga, quando obtiverem a constalaplo de stos e fitos. a panir de documentos admnistatves entanbaces. 0-~Oneferido € verdade e, ‘nesta data, eu, Wanderson Atex Lean 7 AK. Administrative, Setor Registro, Digite, conte ¢ casjiquei. Goitnia, 06 de Maryo de 2013. XXXXXNXAXAXNKK ARKIN ARAKNR KR KIK KAA KEKAXAARK | usta: se ton hea ‘Adm. Samuel \ | Presidents (GRNGO N? 001 ‘CRAIGO: Run 1.197. Nt229, Sut Maile - CEP T4180160-Gultela-GO Be) Ons Fox CATE wrvcemaoarroml cxeguImOTE It i i 24 ‘ Benjamim Constant, 1.73/87 , Setor Santa Marla ~ Jatal GO - CEP - 75,800-016 - Cx, Postal 61 ‘Telefonest (64) 3631-8497 e 3631-6106 ~ E-mail: abadvocacia@brC apvocacta ~ Da, Vivalde Aves Batista ls QAB(GO) - 2474 AIO ZL — sinners ‘Sobre a teat | Perms fete | Teak | Mapa ain Shao Pale concen | inks | Eng } & BANCO CENTRAL Gpbomast ‘asada ors de operagen de es ‘Cnliadseeenemset dt Dot fee Ae tne Ttatns ee segsnensinan Tact soma Pinaceae - oe cost « ees 7 ieee 7 {ear = jticmaentne i 5 2 : Bee BERSBERE % | i 2 fremoemasien Semcocormnsenes wooouass Cieoaenecarmane oars. raampresaor FEnGAD Nee NESAC Piawumes | ome tnt Batt 1 dace ct tretinoin nme ry i ern 238 dco inne (Gpinisantietaniec Sou Cas ln hier dann one pre anor + Lite etn epeemnadty odo opn na ss pa een ope teen ot pe prt ie ee earns ROL A a songnartcontensnmse MY ” SECESRTERL SEES REE EGS ERS SORRONES Ro rcEUeeEERE EE 28s % Wenjamim Constant, 1895/87 , Setor Santa Maria ~Jatal GO - CEP ~ 75,800-011 “Telefones: (64) 3631-8497 3653-6306 — E-mal: ab: sbrturb stapvocacia - Da. Vivalde Alves Batista QAB(GO) - 2474 - Tem-se como verdade irrefutavel a pericia constante do Laudo Pericial que integra as razées e os fundamentos desta inicial, dentre outras consideragdes, ao caso presente destacam-se as seguintes conclusées: Conforme se constatou, esto evidenciados os seguintes fatos com relagao a Cédula de Crédito Bancario Crédito Pessoal de n°, 237/3678/250620101, com alienagao fiducidria de imével, objeto desse exame técnico: O banco credor desvirtuou a finalidade da Lei 9.514 /97, na medida em que foi constituida alienacao fiduciaria de bem imével para garantia de uma Cédula de Crédito Bancario Crédito Pessoal. O crédito disponibilizado ao mutudrio - JOSE CELSO BRATTI - nao se destinou a aquisigao do imével oferecido como garantia e nem a eventuais reformas ou edificagdes no mesmo, de modo que se torna invalida a cléusula de alienagao fiduciaria sobre o bem imével dado como garantia; Nao houve contratagao para cobranga de juros em regime de capitalizagao mensal composta no contrato (houve somente para capitalizagao didria, condigao nao prevista na Lei que rege o SFN). No entanto, ficou provado que 9 banco credor esté cobrando juros em regime de capitaliza¢Zo mensal composta, visto que o sistema de amortizagao utilizado - Tabela Price - taz a capitalizagdo mensal dos juros embutida no valor da Prestagao mensal, conforme ficou demonstrado. A_cobranca de juros capitalizados mensalmente contraria, sob a 6tica técnica. todos os termos da Stimula 121 do STF e da MP 2170/01; Sobre as prestagdes pagas com atraso pelo mutuario, ficou comprovado que o banco credor cobrou comisséo de permanéncia a taxa média de 5,31% ao més, cumulada com juros de mora de 1% ao més e multa de 2%; 26 i Benjamim Constant, 1.875/67 , Setor Santa Marla ~ Jatal GO - CEP -75.800-O16 - cx, Powtal Si Teletones: (64) 3601-8457 ©2631-6108 Ema sbadvecoueabrabacom br alFicou revelado ainda, por meio de documento do Banco Central do Brasil, que a taxa de juros cobrada, no indice de 1,82% ao més (efetiva de 24,16% ao ano), 6 22% maior que a taxa de juros oferecida or § outras grandes instituicées do Mercado na mesma data do contrato, cujo indice & de 1,49% ao més (Anexo 2); Por fim, retirando-se a capitalizagao mensal dos juros, empregando-se a taxa de mercado de 149% ao més, e compensando os pagamentos ja realizados, bem como as diferengas a maior deles decorrentes, ficou revelado o seguinte: 1) 0 débito vencido do mutuario na data de 22/8/2013, referente as prestacdes 24 a 37/60, é de RS 7.925,00; 2) O valor de cada uma das prestagdes a vencer (38 a 60/60) é de R$ 876,73; Da maneira como esta sendo cobrado o contrato (juros em regime de capitalizag¢ao mensal composta, com taxa 22% além da taxa de mercado), o ciedor esté imputando um prejuizo iminente da ordem de R$ 13.463,00 ao mutudrio, referentes aos valores cobrados além dos limites tecnicamente devidos. Valor total cobrado (juros capit. mensal e taxa além do mercado)...... R$ 66.067,20 Valor devido (sem capitalizagao e com taxa de mercado). RS _52.603,99 Conclui-se, pois: 7 BWenjamim Constent, 4.875787 , Setor Sonta Maria ~ Jat ‘Telefones: (64) 3631-8497 © 3631-6108 = E-mail,apvocscra - Da, Vivalde Alves Batata QAE(GO) - 2474 - N&o esté se pagando 21,84% (vinte e um virgula citenta e quatro pro cento) ao ano na tabela Price, mas sim, 39,02 % (trinta e nove virgula zero dois por cento) ao ano (ou 3,25%-trés virgula vinte cinco por cento ao més= 39,02%*12= 3,25% ao més); Note os valores dos juros exigidos no fim do perfodo, em cada simulagao: '26.067,00 14.447,00 Total dos juros exigidos pela Tabela Price Total dos juros exigidos no Sist. de Amortizagao Line Portanto, conforme demonstrado, pela Tabela Price, em fungao dos juros capitalizados, 0 banco credor exige 80% a mais de juros pelo mesmo valor financiado, & mesma taxa ¢ ao mesmo prazo, quando comparado com o Sistema de Amortizagao Linear. Este fato ocorre porque existe, na Tabela Price, juros capitalizados mensalmente, embutides no valor da prestagao mensal. 2° Constatagao: Ainda que nao convencionado no cantrato, o banco credor esta exigindo juros capitalizados mensalmente, visto que o sistema de amortizagao empregado foi a Tabela Price que, em sua formula matematica, traz a capitalizag&o mensal de | juros embutida no valor da Prestacéio mensal. Este fato, além de onerar sobremaneira o mutuatio (cobra-se 80% a mais de juros), contraria, sob a ética técnica, todos os termos da Stmula 121 do STF e da MP 2107/01. 28 ‘ Benjaraim Constant, 1575/87 , Stor Santa Maria ~Jatal GO - CEP - 75,900-O16 - Gx, Postal 61 TeleFonas: (64) 3631-8497 e 3631-6106 - E-mail: abadvocaciaGibreurbe.com br aeQAB(GO) - 2474 Ci apvocacta - Ds, Vivwlde Alves Batista -Encargos de mora contratados x cobrados Conforme entabulado na clausula 4° do contrato, caso haja atraso no pagamento das obrigagdes, os encargos de mora incidentes sobre as obrigagoes vencidas séo os seguintes: a)"Taxa de remuneragéio - operagées em atraso” vigente 4 época do inadimplemento; b) Juros moratérios de 1% ao més; c) Multa de 2%; d) Outros, no caso de procedimento administrativo ou judicial; Nas prestagdes pagas com atraso, os encargos de mora exigidos do mutudrio pelo banco credor foram os seguintes: a) Juros de mora de 1% ao més; b) Multa de 2%; c Comisséo de permanéncia a taxa média de 5,31% ao més; Note-se a apuragdo dos encargos de mora eobrados na Planilha a seguir: 29 BR Wenjamim Constant, 1.875787 , Setor Santa Ma jatal-GO - CEP -75.B00-016 - Cx, Postal BI ‘Telefones: (64) 3631-8497 e 3631-6106 - E-mail: abadvacacia@brtsrba.com.br 0apvocacia - Da, Vivulde Alves Batiatla QAB(GO) - 2474 (ianiha 3 Enearjos Ge mora sobradoa pola banca credor st yo rao] asers| rams [ 18 | sarsed | rrasl| 661] 2204 ssal| oso sao] asmt | sent | 4033|| 404] 22.01 10.60| 4.62% 2vi0| asare| sanz | 11 | 19630 | —25271| aoa) aad sazel| ozo 2260 asian2| aver2| 05 | 126000 | 14gee|| 25.05] 22.02] 125.28)| 622% zo | asisn2 | avarz| 08 | ssotr7|| zon0s| | ss97] 22,02] tveosl| 4.95% fave 80 enc 'Exemplo na Prestagao 12/60 acima IRS.65,46 + R$ 1,101.12 = 5.04% p/ 18 dias de araso, Para 30 das = 5,04% x20 + 18 = 8.39% a0 més Portanto, comprova-se que a taxa de comissao de permanéncia cobrada nas prestag6es pagas com atraso foi de §,31% ao més, em média, fato que onerou sobremaneira © mutudrio, uma vez que a mesma foi substancialmente_além da taxa contratual, bem como foi cumulada com juros de mora e multa de mora; Este fato contraria, sob a dtica técnica, todos os termos das Sumulas 30, 294, 296 e 472 do STJ; Berjamim Constant, 1.875/87 ; Setar Santa Maria ~ Jatal GO - CEP —75,900-016 - tx. Postal 61 ‘Telefones: (64) 3631-8457 © 3631-6106 ~ E-malf absdvocacla@brturbo,com.brapvocacta - Da, Vivallhe Alves Batista OAB{GO) - 2474 Conforme demonstrado, retirando-se a capitalizagéo mensal dos juros, empregando-se a taxa de mercado de 1,49% ao més, e compensando-se os 23 pagamentos ja realizados, bem como as diferengas a maior deles decorrentes, ficou demonstrado 0 seguinte: 1) O débito vencido do mutuario na data de 22/8/2013, referente as prestagGes 24 a 37/60 vencidas, é de R$ 7.925,00; 2) O valor de cada uma das prestactes a vencer (38 a 60/60) é de R$ 876,73; Benjamin Constant, 187% ‘Teletonest (64) 363: ‘Setor Santa Maria ~ Jatal 37 © 3631-6106 ~ E-mail ereapvocacia - Da, Vivulde Alves Batista ¢ ) OAEYGO) - 2474 Constata-se, portanto, que, da maneira como esté sendo cobrado 0 contrato (uros em regime de capitalizagéo mensal composta, com taxa 22% além da taxa de mercado), 0 credor esté imputando um prejuizo iminente da ordem de RS 13.463,00 ao mutudtio, referentes aos valores cobrados além dos limites tecnicamente devidos. imineate Valor total cobrado (juros capit. mensal e taxa além do mercado)... RS 66.067,20 Valor devido (sem capitalizagao e com taxa de mercado). A POSSIBILIDADE DE AMPLA REVISAO DOS CONTRATOS Hodiernamente no direito contratual sao levadas mais em consideragao as condig6es sociais e econémicas dos contratantes do que a manifestagao da vontade quando da assinatura do pacto contratual, no principio da pacta sunt servanda. Isto porque releva a funcdo social do pacto, que esparge efeitos em toda a sociedade. Quando hé um claro desequitiario, a vontade manifestada anteriormente perde sua condigao principal e fundamental, dando lugar a um bem superior e Juridicamente protegido, pois atinge a sociedade como um todo: 0 interesse social; Havendo o desequilibrio toda a sociedade é, direta ou indiretamente, afetada, de modo que cabe ao Judicidrio controlar e julgar essa dissonancia, através da revisdo dos contratos, onde pode interferir na vontade anteriormente manifestada pelas partes; 32 Benjam natant, T8757 tor Santa Marla ~ Jatal -GO = CEP ~ T5:900-056 ~ Ox, Postal 8 “Telefon! (04) 3634-86 ‘abadvocacia@brturbe.com.br @3631-6106 Email 33Ci apvocacia - Da, Vivaldo Alves Batiats ls CABIGO) - 2474 As relagées financeiras, conforme j pacificado, s4o também, mais especificamente, regidas pelo Cédigo de Defesa do Consumidor, posto que efetivamente se tratam de relagdes de consumo. Dai a possibilidade de revisdo dos contratos; Os Tribunais Patrios, em unissono, admitem a revisao de contratos extintos, quitados ou em andamento, havendo inclusive precedentes do STJ que admitem o reexame dos contratos anteriores, quando configurada nas instancias ordindrias a relagao negocial continuada; E que esses contratos so firmados por duas Taz6es: 4% + NECESSIDADE: os contratos séo assinados num momento de necessidade, no qual o empréstimo parece ser a solugdo mais répida. Em se tratando de contratos de adesdio, as olausulas néo so discutidas principalmente no que tange a taxa de juros cobrada, sendo estabelecida ao livre arbitrio das instituigGes financeiras, ou de financiadora que se tora credora, e alternativa nao resta sendo aceité-las. Em negécios desta natureza, até que se conhega as partes, a parte fraca, no caso o financiado, até que foi provado o contrario, confiava e esperava estar negociando com uma empresa idénea, correta, humana e justa; o Banco, 0, leao; 2* - COMODISMO: passada a necessidade, resolvido o problema, surge 0 comodisme em no se insurgir contra as altas taxas cobradas. Acostumados com aquele débito em todos os veneimentos, 0 consumidor/financiado simplesmente espera o término do contrato, mesmo ciente do alto valor que esta sendo pago. Outro fator que influencia é o medo de que, em se insurgindo contra o “leéo’, futuras negociacdes sejam liminarmente recusadas, numa espécie de retaliagao; 33 i Benjamin Constant, 1.875787 , Setor Sania Marla ~ Jatal GD - CEP ~7,800-O16 — Cx. Postal BI Telefones: (64) 3631-8497 e 3651-0108 ~ E-mail: abad wbo-com 4apvocacta = Da, Vivile Alves Batista & a ) (QAB(GO) - 2474 Pelos motivos acima, fica claro 0 porqué de nao se levar em tao grande conta a manifestagdo da vontade do contratante, mas sim sua condigao social e econémica; Percebe-se de pronto que o Requerente, diante dessa grave crise na agricultura, nao tem conseguido honrar com seu compromisso final; Portanto, necessaria se faz nao s6 a redugao dos juros aos permissivos legais, assim como 0 aumento do numero de prestagbes, conforme Ihe faculta 0 artigo 480 do Cédigo C =Vill- © SOCORRO VEM DA JUSTICA, QUE ANTES DE CONCEDE-LO. APEGA AL Da_apli lade de Estatui o Cédigo de Defesa do Consumidor: Art. 3°. "Fomecedor é toda pessoa fisica ou juridica, ptblica ou privada nacional ou estrangeira, bem como os entes despersonalizados, que desenvolvem atividades de produgée, montagem, criagéo, construgdo, transformagao, importagéo, exportagéo, distribuigéo ou comercializago de produtos ou prestagdo de servicos", § 1°. "Produto é qualquer bem, mével ov imével, ‘material ou imeterial"; § 2°. “Servigo 6 qualquer atividade fornecida no mercado de consumo, mediante remuneracao, inclusive as de natureza bancéria, financeira, de crédito @ securitéria, salvo as decorrentes das relagbes de caréter trabalhista’; 34 Benjamim Constant, 1.875787 , Setor Santa Maria = ‘Telefanes: (64) 3631-8437 e 3631-6105 800-016 ~ Cx, Postal BL i mabe 25 as