Mercado Imobiliário da Região

Metropolitana de Maceió
Residencial e Comercial
DEZEMBRO/2017
_____________________________________
Ano XVI - Nº 211

CONSTRUTOR DO MERCADO IMOBILIÁRIO

Participe também da pesquisa IVV.
Contatos: Ademi – Rita (3231-9499)
Sinduscon – Breno / Thiago (3241-5528)
 Índice de Velocidade de Vendas – IVV (VSO)
Mercado Imobiliário da região Metropolitana de Maceió
IMÓVEIS RESIDENCIAIS
JULHO/2011
ANÁLISES
Este é o relatório do IVV dentro de um novo formato e com inclusão de novas informações e
grafismos. Quaisquer sugestões devem ser encaminhadas através do e-mail:
bancodedados@sinduscon-al.com.br
No presente mês, a Pesquisa IVV contou com as informações de 29 construtoras.

TABELA 01 – OFERTAS TOTAIS, VENDAS TOTAIS E IVV POR ÁREA ÚTIL EM GERAL
MERCADO IMOBILIÁRIO DE MACEIÓ – IMÓVEIS RESIDENCIAIS
Dezembro/2017
2
ÁREA m OFERTAS % VENDAS % IVV

Até 50 m2 1.315 43% 94 80% 7,1

51 a 70 614 20% 8 7% 1,3

71 a 100 454 15% 7 6% 1,6
101 a 150 564 19% 8 7% 1,4
151 a 200 58 2% 1 1% 1,7
201 a 250 18 1% 0 0 -
Acima de 250 m2 6 - 0 - -
Total 3.029 100,0% 118 100,0% 3,9

1 – VENDAS (VARIAÇÃO EM RELAÇÃO A NOVEMBRO/2017

 Variação das vendas totais: -29%.
 Segmento mais negociado no mês de dezembro de 2017: Até 50 m² com 80% do total vendido.
1.1- Evolução das vendas nos últimos 12 meses.
 Em dezembro de 2016 foram vendidos 111 imóveis; relativamente a esse mês, em dezembro de
2017 as vendas cresceram 6%.
 No ano de 2017, as vendas acumuladas atingiram 1.578 unidades, contra 687 registrados em
2016, gerando um acréscimo de 130%, em parte pelo crescimento do mercado, em parte pelo
Comentário: Banco de Dados/CEE-Sinduscon-AL.
aumento de empresas que passaram a participar da pesquisa IVV.
2 – OFERTAS
 Os estoques em dezembro caíram 6% em relação ao mês anterior.

3 – ÍNDICES DE VELOCIDADE DE VENDAS (IVV) ou VENDAS SOBRE OFERTA (VSO)

 Índice geral do mês: 3,9. Há doze meses, o VSO foi de 4,0.

4 – MOVIMENTO POR BAIRRO

 Principais Ofertas por bairro, em % do total:
Ponta Verde: 13,9%; Jatiúca: 12,7% e Farol: 12%.
 Principais Vendas por bairro: S. Jorge: 35% e Tabuleiro: 17%.
 5 – MOVIMENTO POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS
 Oferta fortemente concentrada no segmento de dois dormitórios: 48%.
 Vendas em % do total: dois dormitórios: 75%. 2
 6 – LANÇAMENTOS: Sem registro no mês. No ano de 2017, foram lançados 1.519
novos imóveis. Os bairros da parte alta da cidade, registraram 74% do total de
lançamentos. Os apartamentos de dois quartos representaram 70% do total.

7 – ESTÁGIO DA OBRA (EM % DO TOTAL)

 Perfil dos estoques: Planta: 20%; Fundação: 29%; Estrutura: 19%; Acabamento: 18% e Pronto:
14%.
 Perfil das Vendas: Planta: 53%; Fundação: 15%; Estrutura: 8%; Acabamento: 15% e Pronto:
9%.
 Maior IVV (VSO): Pronto: 2,6%.

7.1 – Estágio da Obra x número de quartos (Maior Oferta em relação ao total por estágio)
 Dois quartos, na fase de Fundação, com 50% das ofertas no segmento.

7.2 – Estágio da Obra x número de quartos (Maiores Vendas em relação ao total por estágio)
Dois quartos, com 67%, na Planta.

8- ORIGEM DOS RECURSOS

 O volume de imóveis vendidos no mês teve o seguinte perfil de financiamento: MCMV/SFH:
73%; Próprio: 18%.

9 – POSIÇÃO GEOGRÁFICA DO MERCADO DE MACEIÓ EM DEZEMBRO/2017

CARACTERIZAÇÃO PARTICIPAÇÃO NOS ESTOQUES PARTICIPAÇÃO NAS VENDAS

Bairros da Orla (parte baixa) 39% 19%

Bairros da Parte Alta 61% 81%

Total 100,0% 100,0%

10 – PREÇO DE VENDA POR M2

Menor Preço Médio: R$ 1.981,60 (MCMV)
Maior Preço Médio: R$ 6.522,80
Preço Médio para a RM de Maceió: R$ 4.823,54
Mais detalhes (por bairro): Tabela 16.

.
IMÓVEIS COMERCIAIS– No mês em pauta, estavam em disponibilidade 168 salas. Sem registro de
vendas.

Atenção: Informamos a todas as construtoras colaboradoras da pesquisa IVV, que

estamos recebendo dados do mercado imobiliário da região metropolitana de Maceió,
composta dos seguintes municípios (apenas apartamentos e salas comerciais):
Maceió, Rio Largo, Marechal Deodoro, Pilar, São Miguel dos Campos, Barra de São
Miguel, Barra de Santo Antônio, Messias, Satuba, Coqueiro Seco, Santa Luzia do Norte
e Paripueira.

3
 TABELA 01 –ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS
MERCADO IMOBILIÁRIO DE MACEIÓ – IMÓVEIS RESIDENCIAIS
JANEIRO/2004 A DEZEMBRO /2017

MÊS 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Jan 12,8 10,5 6 13,1 3,3 4,6 7,7 2,1 1,6 5,6 2,8 9,1 3,1 2,2

Fev 12,3 12,5 3,4 2,7 7,2 3,5 6,1 6 4 4,9 2,2 8,9 2,4 5,3

Mar 5,6 7,1 6,9 15,7 3,3 2,8 7,5 10,2 3,3 1,3 1 5,1 2,1 4,6

Abr 5,9 7 4,7 12,2 6,8 2,5 5,1 3,4 3,4 1,7 1,2 3,5 1,8 4,1

Mai 23,2 1,8 10,9 13,2 8,5 38,4 5,2 8,2 4,8 4,2 1,8 4,2 1,5 4,9

Jun 13,5 3,3 6,5 18,8 9,3 3,9 4,1 6,5 4,2 4,1 3,4 2,7 3,1 3,8

Jul 8,8 8,5 8,9 16,9 9 4,6 3,6 4,5 4,1 14,7 2,9 2,2 2,9 3,6

Ago 10,7 12,2 7,9 8,6 9,2 3,2 4,4 17,1 5,6 2,7 4,8 3,3 2,1 5,4

Set 7,7 8,6 3,6 7,1 7,1 4,2 4 3 6,4 3,4 4,1 4,4 1,1 6,5

Out 10,9 7,3 3,8 8 6,1 5,1 5,3 4,7 5 10,6 5,5 3,6 2,0 3,7

Nov 1,4 5,2

10,9 2,2 2,2 6,8 5,1 3,4 4,1 3,5 7,6 5,7 1,1 5,5

Dez 4,0 3,9

3,9 10,1 1,1 24,6 5,9 4,8 3,9 3 4,4 4,4 3,8 2,6

Média
10,5 7,6 5,5 12,3 6,7 6,8 5,1 6,0 4,5 5,3 2,9 4,6 2,3 4,4
do Ano

TABELA 02 – OFERTAS TOTAIS

MÊS 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Jan 964 951 1.211 1.478 1.628 2.290 2.256 2.738

Fev 921 931 1.339 1.398 1.587 2.241 2.385 2.844

Mar 932 928 1.286 1.243 1.559 2.015 2.673 2.789

Abr 906 859 1.244 1.240 1.547 2.267 2.377 2.870

Mai 1.407 1.177 1.202 1.281 1.529 2.233 2.403 2.694

Jun 977 1.209 1.144 1.474 1.832 2.211 2.417 3.136

Jul 965 1.189 1.315 1.702 1.777 2.539 2.403 3.019

Ago 916 1.520 1.261 1.452 1.770 2.499 2.395 3.140

Set 1.051 1.260 1.441 1.481 1.716 2.425 2.360 3.001

Out 1.079 1.222 1.526 1.670 2.177 2.411 2.689 2.970

Nov 1.050 1.294 1.611 1.787 2.058 2.488 2.823 3.211

Dez 1.065 1.249 1.488 1.702 2.053 2.338 2.796 3.029

Média do
1.019 1.149 1.339 1.492 1.769 2.329 2.498 2.953
Ano

4
 TABELA 03 – VENDAS TOTAIS

MÊS 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Jan 85 20 19 83 45 209 69 59
Fev 62 56 53 68 35 199 58 152
Mar 79 95 42 16 15 107 56 130
Abr 49 29 42 21 18 79 41 118
Mai 48 97 58 54 27 94 37 131
Jun 42 78 48 61 63 59 76 118
Jul 38 36 54 250 52 55 70 110
Ago 45 260 70 39 84 83 51 170

Set 39 38 92 51 71 106 25 195

Out 57 58 77 177 119 88 53 110

Nov 42 45 123 101 23 138 40 167

Dez 38 38 65 75 78 61 111 118

Média 12
52 45 67 65 76 106 57 131
meses

Média do
52 45 67 65 76 106 57 131
Ano

Evolução de Ofertas e Vendas

Imóveis Residenciais
Janeiro/2017 a Dezembro/2017

Elaboração: Banco de Dados/CEE-Sinduscon-AL

5
Distribuição das ofertas de apartamentos residenciais por bairros/zonas
Região Metropolitana de Maceió

Ofertas por Bairro

DEZEMBRO 2017

Vendas por Bairro

DEZEMBRO 2017

6
 TABELA 4 – OFERTAS E VENDAS (POR BAIRROS E Nº DE QUARTOS)
MERCADO IMOBILIÁRIO DE MACEIÓ – IMÓVEIS RESIDENCIAIS
DEZEMBRO/2017 (em unidades)
OFERTAS TOTAIS VENDAS TOTAIS
BAIRRO
Nº DE QUARTOS (%) Nº DE QUARTOS
TOTAL (%) TOTAL
1 2 3 04 OU + 1 2 3 04 OU +
ANTARES 135 4,5 0 125 10 0 8 6,8 0 7 1 0
B. BENTES 119 3,9 0 119 0 0 11 9,3 0 11 0 0
BARRA S MIGUEL 2 0,1 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
BARRO DURO 226 7,5 0 72 154 0 3 2,5 0 1 2 0
CENTRO 1 0,1 0 0 1 0 1 0,8 0 0 1 0
CIDADE UNIVERSITÁRIA 41 1,4 0 41 0 0 0 0,0 0 0 0 0
CRUZ DAS ALMAS 1 0,1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
FAROL 362 12,0 6 88 242 26 3 2,5 0 0 3 0
GRUTA 206 6,8 0 0 155 51 4 3,4 0 0 4 0
GUAXUMA 69 2,3 0 0 65 4 0 0 0 0 0 0
JATIUCA 386 12,7 82 72 218 14 10 8,5 2 4 4 0
MANGABEIRAS 33 1,1 0 0 3 30 0 0,0 0 0 0 0
PAJUÇARA 102 3,4 41 61 0 0 0 0 0 0 0 0
PINHEIRO 99 3,3 0 66 33 0 0 0 0 0 0 0
POÇO 39 1,3 0 0 39 0 1 0,8 0 0 1 0
PONTA VERDE 422 13,9 259 80 79 4 11 9,3 9 2 2 0
RIACHO DOCE 67 2,2 52 15 0 0 0 0,0 0 0 0 0
RIO LARGO 60 2,0 0 60 0 0 2 1,7 0 2 0 0
SÃO JORGE 266 8,8 0 266 0 0 41 34,7 0 41 0 0
SANTA AMÉLIA 180 5,9 0 180 0 0 3 2,5 0 3 0 0
SERRARIA 1 0,1 0 1 0 0 0 0,0 0 0 0 0
TABULEIRO 145 4,8 0 145 0 0 20 16,9 0 20 0 0
TRAPICHE 67 2,2 0 67 0 0 0 0 0 0 0 0

TOTAL 3.029 100,0 441 1.460 999 129 118 100,0 11 89 18 0

Fonte: Pesquisa IVV-BD/CEE/Sinduscon-AL

TABELA 5 – OFERTAS TOTAIS E VENDAS TOTAIS (POR ESTÁGIO DA OBRA)

MERCADO IMOBILIÁRIO DE MACEIÓ – IMÓVEIS RESIDENCIAIS
DEZEMBRO/ 2017 (em unidades)
OFERTAS TOTAIS VENDAS TOTAIS
ESTÁGIO DA OBRA IVV (%)
QUANTIDADE % QUANTIDADE %
Planta 619 20 62 53 10
Fundação 866 29 18 15 2,1
Estrutura 577 19 9 8 1,6
Acabamento 544 18 18 15 3,3
Pronto 423 14 11 9 2,6
 TOTAL 3.029 100,0 118 100,0 3,9
Fonte: Pesquisa IVV-BD/CEE/Sinduscon-AL

TABELA 5.1 – ESTAGIO DA OBRA X NÚMERO DE QUARTOS

DEZEMBRO/2017 - OFERTAS EM UNIDADES

ESTÁGIO DA OBRA
1Q 2Q 3Q 4+Q TOTAL
Planta 137 454 28 0 619
Fundação 155 433 249 29 866
Estrutura 122 87 305 63 577
Acabamento 6 255 247 36 544
Pronto 21 231 170 1 423
TOTAL 441 1.460 999 129 3.029

TABELA 5.2 – ESTAGIO DA OBRA X NÚMERO DE QUARTOS

DEZEMBRO/2017 - VENDAS EM UNIDADES

ESTÁGIO DA OBRA
1Q 2Q 3Q 4+Q TOTAL
Planta 2 60 0 0 62
Fundação 1 12 5 0 18
Estrutura 6 3 0 0 9
Acabamento 0 11 7 0 18
Pronto 2 3 6 0 11
TOTAL 11 89 18 0 118

8
 TABELA 6 – OFERTAS E VENDAS (POR ORIGEM DO RECURSOS)
MERCADO IMOBILIÁRIO DE MACEIÓ – IMÓVEIS RESIDENCIAIS
DEZEMBRO/2017 (em unidades)
OFERTAS TOTAIS VENDAS TOTAIS
PERÍODO PROP + PRÓP PROP + PROP
PRÓPRIO SFH CONDOMÍNIO MCMV TOTAL PRÓPRIO SFH CONDOMÍNIO MCMV TOTAL
B. PRIV SFH B.PRIV. + SFH

Dez/2016 863 824 84 118 237 670 2.796 14 4 0 15 12 66 111

Jan/2017 873 877 84 91 220 593 2.738 9 30 0 4 11 5 59
Fev/2017 858 844 84 249 210 599 2.844 15 8 13 77 8 31 152
Mar/2017 827 422 71 624 205 640 2.789 27 19 2 70 5 7 130
Abr/2017 789 924 69 180 226 682 2.870 12 41 0 28 0 37 118
Mai/2017 692 868 71 173 197 693 2.694 27 48 2 27 8 19 131
Jun/2017 901 976 71 160 196 832 3.136 19 53 0 20 5 21 118
Jul/17 860 354 71 862 192 680 3.019 12 7 8 66 6 11 110
Ago/2017 1.005 350 71 864 188 662 3.140 41 7 0 76 34 12 170
Set/2017 1.054 342 71 827 155 552 3.001 53 12 0 117 8 5 195
Out/2017 1.010 188 103 740 149 638 2.970 23 5 4 58 17 3 110
NOV/2017 1.030 325 102 940 131 683 3.211 22 11 1 98 7 28 167
Dez/2017 1.035 362 102 735 131 664 3.029 22 3 1 83 2 7 118

Fonte: Pesquisa IVV-BD/CEE/Sinduscon-AL

TABELA 6.1 – OFERTAS E VENDAS (POR ORIGEM DO RECURSOS) e NÚMERO DE QUARTOS

MERCADO IMOBILIÁRIO DE MACEIÓ – IMÓVEIS RESIDENCIAIS
DEZEMBRO/2017 (em unidades)
OFERTAS TOTAIS VENDAS TOTAIS
Nº
QUARTOS PRÓPRIO SFH CONDOMÍNIO MCMV
PROP + PRÓP
TOTAL PRÓPRIO SFH CONDOMÍNIO MCMV
PROP + PROP
TOTAL
B. PRIV SFH B.PRIV. + SFH

1Q 334 0 52 0 0 55 441 11 0 0 0 0 0 11
2Q 233 170 15 735 118 189 1.460 4 1 0 98 1 0 89
3Q 397 168 35 0 13 386 999 7 3 1 0 1 7 18
4Q (+) 71 24 0 0 0 34 129 0 0 0 0 0 0 0

SOMA 1.035 362 102 735 131 664 3.029 22 4 1 98 2 7 118

9
 TABELA 7 – LANÇAMENTOS (POR BAIRRO)
MERCADO IMOBILIÁRIO DE MACEIÓ – IMÓVEIS RESIDENCIAIS
ACUMULADO/2017 (em unidades)
Bairro Jan/17 Fev/17 Mar/17 Abr/17 Mai/17 Jun/17 Jul/17 Ago/17 Set/17 Out/17 Nov/17 Dez/17 Acumulado %
Cid.
180 180 11
Universitária
B. Bentes 160 160 11
São Jorge 240 240 15
Farol 104 36 140 9
Jatiúca 221 221 14
Ponta Verde 126 29 155 10
Rio Largo 72 72 5
Gruta 51 51 3
Tabuleiro 300 300 20
Guaxuma
São Jorge
Mangabeiras
Cruz das
Almas
Total Geral 180 264 521 126 72 65 291 1.519 100
Fonte: Pesquisa IVV-BD/Sinduscon-AL

TABELA 8 – LANÇAMENTOS (POR Nº DE DORMITÓRIOS)

MERCADO IMOBILIÁRIO DE MACEIÓ – IMÓVEIS RESIDENCIAIS
ACUMULADO/2017 (em unidades)
Nº DE
Jan/17 Fev/17 Mar/17 Abr/17 Mai/17 Jun/17 Jul/17 Ago/17 Set/17 Out/17 Nov/17 Dez/17 Acumulado %
QUARTOS
1 83 120 203 13

2 180 233 337 4 72 240 1.066 70

3 31 101 2 64 47 245 16
04 ou mais 1 4 5 -

Soma 180 264 521 126 72 65 291 1.519 100

Acumulado 180 444 965 1.091 1.163 1.228 1.519

TABELA 8.1– VENDAS DE LANÇAMENTOS (POR Nº DE DORMITÓRIOS)

MERCADO IMOBILIÁRIO DE MACEIÓ – IMÓVEIS RESIDENCIAIS
ACUMULADO/2017 (em unidades)
Nº DE
Jan/17 Fev/17 Mar/17 Abr/17 Mai/17 Jun/17 Jul/17 Ago/17 Set/17 Out/17 Nov/17 Dez/17 Acumulado %
QUARTOS
1 1 1 1
2 47 13 8 1 24 49 142 87
3 4 15 19 11
04 ou mais 2 2 1

10
 Soma 47 17 8 2 24 66 164 100
Acumulado 47 64 72 74 98 164
Fonte: Pesquisa IVV-BD/Sinduscon-AL

TABELA 8.2 –
DEZEMBRO/2017
IVV LANÇAMENTO POR ÁREA ÚTIL
RESIDENCIAL
UNIDADES IVV(%)*
ÁREAS OFERTAS VENDAS
Sem registro de lançamento
Até 50 m2 No mês.
50 a 70 m2
70 a 100 m2
100 a 150 m2
Acima de 150 m2
Soma

TABELA 9 – ÁREA X NÚMERO DE QUARTOS –DEZEMBRO/2017 - OFERTAS

ÁREA X QUARTOS - Em Unidades

RESIDENCIAL - OFERTAS
Número de Quartos
Total
ÁREA ÚTIL 1 2 3 4 ou +
Até 050 m2 422 893 0 0 1.315
050 ---> 070 m2 19 505 90 0 614
070 ---> 100 m2 0 24 429 1 454
100 ---> 150 m2 0 38 435 91 564
150 ---> 200 m2 0 0 29 29 58
200 ---> 250 m2 0 0 14 4 18
Acima de 250 m2 0 0 2 4 6
TOTAL 441 1.460 999 129 3.029

TABELA 10 – ÁREA X NÚMERO DE QUARTOS –DEZEMBRO/2017 - VENDAS

ÁREA X QUARTOS - Em Unidades

RESIDENCIAL - VENDAS
Número de Quartos
Total
ÁREA ÚTIL 1 2 3 4 ou +
Até 050 m2 11 83 0 0 94
050 ---> 070 m2 0 6 2 0 8
070 ---> 100 m2 0 0 7 0 7
100 ---> 150 m2 0 0 8 0 8
150 ---> 200 m2 0 0 1 0 1

11
 200 ---> 250 m2 0 0 0 0 0
Acima de 250 m2 0 0 0 0 0
TOTAL 11 89 18 0 118

TABELA 11 – ÁREA X NÚMERO DE QUARTOS (EM METROS QUADRADOS)

DEZEMBRO/2017 - OFERTAS

ÁREA X QUARTOS - Em Metros Quadrados

RESIDENCIAL - OFERTAS
Número de Quartos

Total

ÁREA ÚTIL 1 2 3 4 ou +
Até 050 m2 17.028 38.463 0 0 55.491
050 ---> 070 m2 1.197 27.449 5.714 0 34.360
070 ---> 100 m2 0 1.793 35.011 95 36.899
100 ---> 150 m2 0 4.978 49.361 11.479 65.818
150 ---> 200 m2 0 0 4.751 5.256 10.007
200 ---> 250 m2 0 0 2.846 856 3.702
Acima de 250 m2 0 0 589 1.394 1.983
TOTAL 18.225 72.683 98.272 19.080 208.260

TABELA 12 – ÁREA X NÚMERO DE QUARTOS (EM METROS QUADRADOS) – DEZEMBRO/2017 -

VENDAS

ÁREA X QUARTOS - Em Metros Quadrados

RESIDENCIAL - VENDAS
Número de Quartos
Total
ÁREA ÚTIL 1 2 3 4 ou +
Até 050 m2 401 3.470 0 0 3.871
050 ---> 070 m2 0 312 122 0 434
070 ---> 100 m2 0 0 613 0 613
100 ---> 150 m2 0 0 879 0 879
150 ---> 200 m2 0 0 156 0 156
200 ---> 250 m2 0 0 0 0 0
Acima de 250 m2 0 0 0 0 0
TOTAL 401 3.782 1.770 0 5.953

12
 TABELA 13 – OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR NÚMERO DE QUARTOS, ÁREAS E BAIRROS

Referente à: DEZEMBRO/2017

OFERTAS TOTAIS POR NO DE QUARTOS, ÁREAS E BAIRROS

RESIDENCIAL
01 QUARTO - OFERTAS
BAIRROS
ÁREAS Quantidade %
022 ---> 035 m2 122 27,7 PONTA VERDE- 122
035 ---> 040 m2 0 0
FAROL-6; JATIUCA-82; PONTA VERDE-91;
040 ---> 046 m2 243 55,1 CRUZ DAS ALMAS – 1; PAJUÇARA – 41;
RIACHO DOCE -22
046 m2 ou + 76 17,2 RIACHO DOCE – 30; PONTA VERDE – 46
TOTAL 441 100,0 -

Referente a: DEZEMBRO/2017

VENDAS TOTAIS POR No DE QUARTOS, ÁREAS E BAIRROS

RESIDENCIAL
01 QUARTO – VENDAS
BAIRROS
ÁREAS Quantidade %
022→035 M2 6 54,5 PONTA VERDE - 6
035→040 M2
040→046 M2 5 45,5 PONTA VERDE -3; JATIUCA -2
046 M2 OU +
TOTAL 11 100,0 -
Referente
DEZEMBRO 2017

OFERTAS TOTAIS POR No DE QUARTOS, ÁREAS E BAIRROS

RESIDENCIAL
02 QUARTOS - OFERTAS BAIRROS
TRAPICHE-67; B. BENTES-119; ANTARES-
Até 046 m2 820 56,2% 120; STA AMÉLIA-180; CID.UNIV. – 41;
TABULEIRO – 145- S JORGE - 148
ANTARES-5; BARRO DURO-45; FAROL-22;
046 ---> 053 m2 295 20,2 JATIUCA-27; PINHEIRO-17; S.JORGE-118; RIO
LARGO – 60; SERRARIA -1
BARRO DURO-27; FAROL-66; PINHEIRO-49;
053 ---> 060 m2 242 16,6
JATIUCA 31; PAJUÇARA – 61; P.VERDE – 8.
060 ---> 067 m2 30 2,1 B S MIGUEL – 2; P. VERDE- 28
067 ---> 074 m2 18 1,2 PONTA VERDE-4; RIACHO DOCE-14

13
 JATIUCA-14; RIACHO DOCE-1; PONTA
074 ---> 080 m2 17 1,2
VERDE – 2
Acima 80 m2 38 2,6 PONTA VERDE - 38
TOTAL 1.460 100,0% -

Referente a: DEZEMBRO/2017

VENDAS TOTAIS POR No DE QUARTOS, ÁREAS E BAIRROS

RESIDENCIAL
02 QUARTOS - VENDAS BAIRROS

ANTARES -7; B. BENTES-11; SANTA AMÉLIA –

Até 046 m2 81 91%
3; TABULEIRO – 20 –S JORGE - 40
RIO LARGO –2; S. JORGE – 1;
046 ---> 053 m2 7 8%
JATIUCA – 4
053 ---> 060 m2 1 1% BARRO DURO - 1

TOTAL 89 100,0% -

Referente a: DEZEMBRO/2017

OFERTAS TOTAIS POR No DE QUARTOS, ÁREAS E BAIRROS

RESIDENCIAL
03 QUARTOS - OFERTAS BAIRROS
Até 055 - m2
055 →060 m2 18 1,80% ANTARES–11; PINHEIRO-8
BARRO DURO-118; CENTRO-1; JATIUCA-94;
MANGABEIRAS-3; PINHEIRO-25; POÇO-39;
060 ---> 80 m2 281 28,13%
PONTA VERDE – 1

BARRO DURO-25; FAROL-160; GRUTA-86;

080 ---> 110 m2 394 39,44%
JATIUCA-97; PONTA VERDE- 26
FAROL-32; GRUTA-33; GUAXUMA-65;
110 ---> 120 m2 183 18,32%
JATIUCA-26; PONTA VERDE-27
120 ---> 140 m2 69 6,91% FAROL-45; GRUTA – 20; PONTA VERDE- 4
140 ---> 180 m2 35 3,50% FAROL-2; GRUTA-16; PONTA VERDE-17
BARRO DURO-11; FAROL-3; JATIUCA-1;
Acima de 180 m2 19 1,90%
PONTA VERDE-4

TOTAL 999 100,0% -

14
 DEZEMBRO/2017
Referente a:

VENDAS TOTAIS POR No DE QUARTOS, ÁREAS E BAIRROS

RESIDENCIAL
BAIRROS
03 QUARTOS - VENDAS
055 ---> 060 m2 1 5,56% ANTARES -1

060 ---> 080 m2 2 11,11% ; POÇO – 1; CENTRO -1

JATIUCA 4; GRUTA -2; FAROL -3; PONTA
080 ---> 110 m2 12 66,67%
VERDE -1; BARRO DURO -2
110 ---> 120 m2 0 0

120----- 140 m2 2 11,11% GRUTA – 1 PONTA VERDE - 1

140 ----- 180 m2 1 5,56% GRUTA - 1

180 (+) M2 0 0

18 100,0%

Referente a: DEZ/2017

OFERTAS TOTAIS POR No DE QUARTOS, ÁREAS E BAIRROS

RESIDENCIAL
04 QUARTOS - OFERTAS BAIRROS
Até 110 m2 31 25% JATIUCA – 1; MANGABEIRAS-30
110 ---> 140 m2 56 45% GRUTA- 47; JATIUCA - 9
140 ---> 180 m2 17 14% FAROL- 9; GUAXUMA-4; JATIUCA- 4
180 ---> 214 m2 20 13% FAROL-15; GRUTA – 1; PONTA VERDE-4
214 ---> 252 m2 1 1% GRUTA - 1
252 ---> 290 m2 2 1% GRUTA – 2
Acima de 290 m2 2 1% FAROL - 2
TOTAL 129 100,0 -

Referente a: DEZEMBRO/2017

VENDAS TOTAIS POR No DE QUARTOS, ÁREAS E BAIRROS

RESIDENCIAL
04 QUARTOS - VENDAS BAIRROS
Sem vendas
Até 110 m2 no mês.
180 A 214 M2
214 A 252 M2
TOTAL

15
TABELA 16 – VALOR POR METRO QUADRADO X BAIRRO X QUANTIDADE DE
OFERTA
DEZEMBRO/2017

QUANTIDADE DE VALOR POR METRO QUADRADO

BAIRRO
OFERTAS MÉDIO
ANTARES 135 R$ 3.353,00
B. BENTES 119 R$ 2.203,50
BARRA S
2 R$ 3.455,00
MIGUEL
BARRO DURO 226 R$ 4.333,43
CENTRO 1 R$ 4.902,00
CIDADE UNIV. 41 R$ 3.289,00
CRUZ ALMAS 1 R$ 4.450,00
FAROL 362 R$ 5.797,49
GRUTA 206 R$ 5.018,43
GUAXUMA 69 R$ 4.800,00
JATIUCA 386 R$ 5.978,74
MANGABEIRAS 33 R$ 4.694,00
PAJUÇARA 102 R$ 6.515,00
PINHEIRO 99 R$ 4.247,25
POÇO 39 R$ 4,500,00
PONTA VERDE 422 R$ 6.286,54
RIACHO DOCE 67 R$ 6.522,80
RIO LARGO 60 R$ 1.981,60
SANTA AMÉLIA 180 R$ 3.267,00
SÃO JORGE 266 R$ 3.835,00
SERRARIA 1 R$ 3.744,00
TABULEIRO 145 R$ 3.376,00
TRAPICHE 67 R$ 4.000,00
Total Geral –
Média Ponderada 3.029 R$ 4.823,54
RM Maceió

16
OFERTA POR ESTÁGIO DA OBRA – dezembro 2017

VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA – Dezembro 2017

17
 MERCADO IMOBILIÁRIO DE MACEIÓ – IMÓVEIS
COMERCIAIS

TABELA 1C – OFERTAS E VENDAS TOTAIS DE IMÓVEIS COMERCIAIS POR ÁREAS E BAIRROS

Referente à: DEZEMBRO/2017

Referente a: DEZ/2017

OFERTAS TOTAIS POR ÁREAS E BAIRROS

COMERCIAL
OFERTAS BAIRROS
020 ---> 035 m2 20 11,90% GRUTA – 14; P. VERDE- 6
035 ---> 050 m2 132 78,57% CENTRO-25; GRUTA-54; PAJUÇARA-53;

050 →065 m2 2 1,19% PONTA VERDE-2

065 ---> 080 m2 6 3,57% CENTRO-4; GRUTA-2
CENTRO-1; GRUTA-3; PONTA VERDE-2
> de 080 m2 8 4,76%
SERRARIA -2
TOTAL 168 100,0 -

Referente a: DEZ/2017

VENDAS TOTAIS POR ÁREAS E BAIRROS

COMERCIAL
VENDAS BAIRROS
020 ---> 35 m2 Sem registro de vendas no mês.
035 a 050 m2
80 M2 OU (+)
TOTAL

18