Vistorias Técnicas

Diversas são as definições de vistoria técnica e em geral variam em nível de detalhes, conforme cada profissional
usualmente trabalha. Porém, em um conceito mais amplo que busca satisfazer a necessidade de entendimento,
vistoria técnica de uma edificação é o ato de efetuar um estudo minucioso e especializado a fim de constatar e
verificar uma determinada ocorrência, viabilizando um diagnóstico seguro.

"A Vistoria serve para registrar a existência ou a não-existência de determinados sintomas, que podem ser ou não a
causa ou o efeito de uma outra causa" (WATANABE, Roberto Massaru - www.ebanataw.com.br)

 VISTORIA DE CONSTATAÇÃO: para levantamento e/ou detecção de anomalias e patologias

Estudo de caso para coleta de informações. Comumente, aplica-se a situações onde os sintomas de um dado
problema já se manifestam. Esse tipo de vistoria não tem necessariamente compromisso com a busca ou a
detecção da "causa" do problema gerador, mas sim, com a demonstração e constatação da existência de tais
sintomas, o grau de suas complicações (presentes ou futuras) e o grau de risco implícito à ocorrência.

* A ação de procurar e investigar a(s) causa(s) de um referido dano é denominada PERÍCIA

 VISTORIA DE ENTREGA / RECEBIMENTO DE IMÓVEIS

Também chamada de vistoria para entrega de chaves, é efetuada para atestar a conformidade do imóvel novo às
documentações e especificações referentes ao mesmo. Conferência acerca das condições de entrega, dimensões,
funcionamento de instalações e sistemas e outros itens de acabamento, a fim de garantir a compatibilidade de
padrão e qualidade, conforme memorial descritivo e contrato entre as partes.

 VISTORIA PRÉVIA DE VIZINHANÇA (Vistoria Cautelar)

O direito à construção nos limites de sua propriedade é assegurado por lei, entretanto, é dever salvaguardar os
direitos e a segurança dos vizinhos, conforme rege o Código Civil Brasileiro. Assim, a Vistoria Prévia ou Cautelar visa
confirmar, antecipadamente, o estado e a condição de conservação atual de imóveis que farão parte do entorno de
uma nova construção, de um novo canteiro de obras cuja dimensões serão significativas em relação às da
vizinhança em que se instalará (a relação obra x vizinhança é determinada matematicamente). O laudo de vistoria
prévia "Ad Perpetuam Rei Memorian" garante esses direitos, inclusive valida ou invalida contestação posteriores.

 VISTORIA PARA FINS JUDICIAIS E EXTRAJUDICIAIS

Ocorre quando há discordância entre as partes envolvidas em uma dada questão, de tal forma que é requerida a
interferência de um terceiro, com o propósito de esclarecer e trazer determinado conhecimento específico à causa.

O Laudo resultante poderá e deverá servir de embasamento técnico para o Magistrado, quando em ações judiciais e
usualmente para advogados e/ou conciliadores, quando em questões extra-judiciais.