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Moldeo Parecer Tecnico PDF
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ENGENHARIA LTDA.
UM SERVIÇO DIFERENCIADO EM PERÍCIAS, AVALIAÇÕES E PROJETOS COMPLEMENTARES
PARECER TÉCNICO
SESI SÃO JOSÉ DOS PINHAIS
Ø CONTRATANTE
Ø LOCALIZAÇÃO
2.0 OBJETIVO:
Ø A realização deste trabalho tem como escopo a analise técnica das
condições do imóvel, seguida da adequação do projeto arquitetônico
e a elaboração de projetos complementares.
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LEITE FERREIRA
ENGENHARIA LTDA.
UM SERVIÇO DIFERENCIADO EM PERÍCIAS, AVALIAÇÕES E PROJETOS COMPLEMENTARES
OBJETIVO
ü Vistoria ao local;
ü Levantamento e materialização digital de todas as edificações existentes;
ü Análise e diagnóstico das deficiências construtivas encontradas (estrutura
de concreto, cobertura, instalações hidro sanitárias, elétrica e águas
pluviais);
ü Elaboração de Projeto arquitetônico das elevações do ginásio de esportes;
ü Orçamento para a correção de avarias encontradas;
ü Elaboração de novo sistema de iluminação do Ginásio, com análise das
instalações elétricas existentes no referido local, de forma a compatibilizar
a mesma aos preceitos da norma, observando desta maneira: bitolas de
condutor, sistema de aterramento, adequação de disjuntores etc;
ü Elaboração de projeto SPDA – (Sistema de Proteção de descargas
atmosféricas);
ü Elaboração dos cadernos de encargos;
ü Desenvolvimento de memoriais descritivos com especificação de materiais
(com 3 marcas similares);
ü Quantitativos de materiais e mão de obra;
ü Orçamento analítico;
ü Orçamento sintético.
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Item Descrição
1 Padrão construtivo NBR 12.721 - Normal
Ø Considerações
ü O indicativo de padrão nos aponta a condição de acabamento em
que foi edificado o imóvel, variando conforme o tipo de material
empregado. Segundo os critérios da NBR 12 721- Norma Brasileira
que regulamenta estes critérios-, esta denominação poderá variar
entre padrão Baixo, Normal e Alto.
ü O valor da idade aparente refere-se a uma estimativa feita pelo
Engenheiro responsável pela vistoria e que diz respeito ao número de
anos que o imóvel possui, independentemente da data de término da
sua construção, e sim, levando-se em conta às manutenções e
melhorias que foram promovidas após a sua conclusão de obras.
ü O estado de conservação foi atribuído com base na tabela de Ross
Heidecke, - elemento de uso corrente na Engenharia de Perícias e
Avaliações e que, é utilizado para depreciação dos imóveis (ver anexo
tabela de depreciações) – segundo este conceito, a benfeitoria pode
ser classifica como necessitando de reparos simples e importantes.
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Ø Terreno:
6.0 VISTORIA
Ø Vistoria ao Local:
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7.1 ADMINISTRAÇÃO
7.1.1 Cobertura:
ü Telhas:
ü Rufos e Calhas:
• Por outro lado, os rufos existentes e as calhas, estão mal fixadas e
corroídas, provocando infiltrações, como se verificou na visualização
de manchas existentes na platibanda do telhado e na laje, também
devendo ser substituídas.
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ü Madeiramento:
Ø Imunização:
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Ø Ancoragem:
Ø Platibandas:
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7.1.2 Edificação:
ü Sistema Hidráulico
• Na vistoria realizada na área administrativa observamos problemas
de vazamento e avarias nos registros.
Ø Portas e esquadrias:
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ü Rachaduras Existentes
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Vistoria Administração
Ø Azulejos
Ø SISTEMA ELÉTRICO:
• Quadros de medição;
• Caixas de distribuição;
• O sistema de Para-raio;
• Sistema elétrico como um todo.
ü Adequação de disjuntores;
ü Colocação de sistema de aterramento (o prédio não está aterrado);
ü Os Quadros de distribuição estão necessitando de reparos;
ü Os disjuntores não estão protegendo adequadamente os circuitos.
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Vistoria Administração
Ø Esclarecimentos:
Ø SPDA:
ü Definição:
ü Captor ou Ponta
ü Condutor de Descida
ü Eletrodo de terra
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Vistoria Administração
Ø Pára-Raios radioativos
ü Princípio de funcionamento:
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ü Restrições aos Pára-Raios Radioativos
Ø Funilaria
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Ginásio de esportes
ü Além disto, contamos com uma baixa declividade das calhas que
provocam o acúmulo de água, na base das mesmas.
Ø Telhas:
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Ø Iluminação:
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Ø Quadra de Madeira:
Ø Grelhas:
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Ginásio de esportes
Ø Chuveiros Elétricos:
Ø Impermeabilização:
ü Reservatório:
• O reservatório necessita ser impermeabilizado interna e externamente. O
processo recomendado é através da cristalização.
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Mostra dos quadros de comando que deverão ser substituídos por outros
confeccionados em alumínio.
Detalhe da porta apresentando corrosão, que deverá ser substituída por outra
confeccionada em alumínio.
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ü Estrutura:
• Conjunto de elementos de concreto armado, composto de vigas e
pilares que dão suporte ao edifício.
ü Concreto:
• Mistura homogênea de cimento areia e pedra britada.
ü Concreto –Armado:
• Mistura homogênea de cimento areia e pedra britada aonde se
incorporam elementos de aço.
ü Laje :
• Elementos horizontais que se destinam a suportar as cargas atuantes
das estruturas. Sendo que estas podem ser decorrentes da própria
utilização do edifício, denominados assim de lajes de piso ou podem
ser destinadas a receber os esforços da cobertura, chamadas de lajes
de forro OU DE COBERTURA.
ü Vigas:
• Elementos horizontais que recebem os esforços provenientes das
lajes e ou de alvenarias e os transmite aos pilares
ü Pilares:
• Peças verticais de concreto armado, que recebem os esforços
provindos das vigas e os repassa às fundações.
ü Fundações:
• Sistema estrutural destinado a receber os esforços de toda a
estrutura, através de pilares ou outros elementos, e transmiti-los ao
solo.
ü Percolação :
• Caminhamento que a água faz, entre os vazios do concreto.
ü Pavimentação:
• Trata-se de uma Superfície construída com a finalidade de permitir o
trânsito, seja ele feito por pedestres ou veículos. A pavimentação
normalmente engloba três camadas (lastro contra piso e piso).
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ü Piso:
• É primeira camada da pavimentação aonde existe o contato direto
com o transeunte.
ü Camada primer:
• Produto líquido viscoso, aplicado inicialmente contra piso, com o
objetivo de realizar a aderência de manta asfáltica.
ü Manta asfáltica:
• Sistema impermeabilizante pré-fabricado, confeccionado com
elementos à base de asfalto mortificados.
ü Papel Kraft:
• Camada separadora composta de papel betumado duplo, destinado a
preparar o assentamento do piso.
ü Proteção mecânica:
• Argamassa de cimento e areia desempenada, que é aplicada sobre a
manta asfáltica.
ü Tubos emergentes
• Tubulação normalmente de águas pluviais ou de esgoto que
transpassa a laje para comunicar-se com outro elemento.
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ü Ralos
• Sistema destinado à captação de águas pluviais, dotado de uma
grelha captação.
ü Traço
• Composição feita de diferentes matérias inertes que ajudam a formar
a pasta ou argamassa.
ü Calafetação
• Processo que consiste em vedar fendas ou buracos, com o objetivo
de impedir a passagem de água ou ar.
ü Demão
• Sucessivas camadas de elementos impermeabilizantes.
ü Junta de dilatação
• Elementos destinados a realizar a descontinuidade da estrutura, com
o objetivo de preservá-la das conseqüências advindas das variações
de temperatura, que implicam em contrações e retrações do
material, acarretando rachaduras e fissuras.
ü Águas pluviais.
• Águas provenientes das precipitações atmosféricas.
ü Inclinação ou caimento
• Detalhe construtivo usado em pisos ou coberturas, ou mesmo em
reservatórios, para permitir o escoamento da água na direção
desejada
ü Aparelho Sanitário
• Aparelho ligado à instalação predial e destinado ao uso da água para
fins higiênicos ou a receber ejetos e águas servidas.
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11.0 ENCERRAMENTO
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LEITE FERREIRA ENGENHARIA CREA 10791 F
FERNANDO PIECHNIK L. FERREIRA
ENGENHEIRO CIVIL
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