1

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E VIAÇÃO
SUPERVISÃO DE CONSERVAÇÃO DE VIAS URBANAS

CONTRATO DE MANUTENÇÃO DE SISTEMA DO AR CONDICIONADO

DO PAÇO MUNICIPAL , PRAÇA MONTEVIDÉU Nº10

Anexo XII - PROJETO BÁSICO

1. OBJETO

Serviços de manutenção preventiva e corretiva de sistema do ar

condicionado central do Paço Municipal, Praça Montevidéu nº10, com
fornecimento de mão-de-obra especializada e de peças de reposição.

2. DADOS DO SISTEMA

2.1 Salões Laterais – 2º Pavimento

Sistema “Self-Contained”, condensação à água:
• 02 (dois) condicionadores, marca Arcon, com capacidade
unitária de 15 TR, gabinete vertical, sem aquecimento;
• 02 (duas) motobombas de condensação;
• 01 (uma) torre de arrefecimento.

2.2 Gabinete do Prefeito e Vice-Prefeito

Sistema de água gelada:
• 01 (um) resfriador de líquido, marca Bryant, modelo WCTB
030, com capacidade nominal de 30 TR, condensação à água;
• 02 (duas) motobombas de água gelada, marca KSB, modelo
32-125 R, potência nominal de 3 CV e 3165 rpm;
• 02 (dois) condicionadores tipo “fan-coil”, marca Bryant, modelo
ITS, capacidade nominal unitária de 15 TR, gabinete
horizontal, sem aquecimento;
• 02 (duas) motobombas de condensação;
• 01 (uma) torre de arrefecimento.

2.3 Salão Lateral – Térreo

Sistema de água gelada:
• 01 (um) resfriador de líquido, marca Trane, com capacidade
nominal de 60TR, condensação à água;
 2
PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E VIAÇÃO
SUPERVISÃO DE CONSERVAÇÃO DE VIAS URBANAS

• 02 (duas) motobombas de água gelada;

• 01 (um) condicionador tipo “fan coil” marca Arcon, capacidade
nominal unitária de 30 TR;
• Atendido pelas motobombas e torres discriminadas no item
anterior.
Obs: Este resfriador atende também 02 (dois) fan coil da marca
Carrier de 15 TR cada, os quais não fazem parte do presente
contrato de manutenção.

2.4 Salão Nobre

Sistema “self-contained”, condensação a ar:
• 01 (um) condicionador, marca Bryant, com capacidade nominal
de 20 TR, gabinete vertical, sem aquecimento.

3. SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS (mão-de-obra)

3.1 MANUTENÇÃO MECÂNICA PRELIMINAR (após ordem de início)

Equipe: 1 (um) Oficial de refrigeração e 2 (dois) ½ Oficiais de

refrigeração.
Horas totais estimadas: 60 horas

3.1.1 Torres de arrefecimento:

Tarefas: verificar o estado das ventoinhas dos motores dos ventiladores,
conexões elétricas das caixas dos motores das bombas e dos ventiladores
das torres, lubrificar os mancais dos ventiladores, limpar os esguichos,
esgotar e lavar as bacias das torres, revisar o quadro de comando, lixar e
pintar tubulações das torres (terraço).

3.1.2 Máquinas de ar condicionado self contained:

Tarefas: limpar as casas de máquinas, lavar condensadores que
estiveram sujos e com incrustações, limpar as bandejas, lavar as
serpentinas, limpar os filtros de ar, eliminar vazamentos e completar a
carga de gás dos compressores, regular os termostatos e pressostatos.

3.1.3 Máquinas Fan Coil

Tarefas: limpar geral os equipamentos, limpar filtros de ar, limpar drenos e
bandejas, lavar serpentinas, verificar tensão e estado das correias dos
ventiladores, lubrificar mancais e rolamentos, verificar quadros de força e
comandos, verificar isolamento térmico do gabinete e dutos, verificar
 3
PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E VIAÇÃO
SUPERVISÃO DE CONSERVAÇÃO DE VIAS URBANAS

funcionamento da válvula de controle de vazão da água gelada, testar

funcionamento.

3.1.4 Resfriadores
Tarefas: limpar geral os equipamentos, eliminar vazamentos nos registros
e válvulas, verificar isolamento das tubulações, limpar condensadores
internamente, eliminar pontos de corrosão com retoque de pintura,
verificar funcionamento das bombas da água gelada, revisar quadros de
forças e comandos, testar funcionamento.

3.2 MANUTENÇÃO PREVENTIVA MENSAL

Equipe: 1 (um) Oficial de refrigeração e 1 (um) ½ Oficial de refrigeração.

Horas totais ano estimadas: 176 horas (16 horas mensais, a contar do
2º mês)

3.2.1 Torres de arrefecimento:

Tarefas: medir corrente dos motores dos ventiladores e das bombas das
torres e revisar o quadro de comando.

3.2.2 Máquinas de ar condicionado self contained:

Tarefas: medir corrente dos motores dos ventiladores, dos compressores
e medir pressões dos compressores, limpar filtros de ar , bandejas e casa
de máquinas.

3.2.3 Máquinas Fan Coil

Tarefas: medir corrente dos motores dos ventiladores, limpar filtros de ar,
bandejas e casa de máquinas, verificar estado de limpeza das
serpentinas, conferir regulagem dos termostatos de controle da
temperatura ambiente, verificar temperatura entrada/saída da água gelada
e pressões de entrada/saída da água gelada.

3.2.4 Resfriadores
Tarefas: limpar geral os equipamentos e casa de máquinas, verificar o
nível de óleo dos compressores (se possível), verificar e existência de
vazamento e corrigir, medir corrente dos motores das bombas e
compressores, verificar a atuação do pressostato de alta/baixa/óleo,
verificar termostato de baixa temperatura da água gelada, revisar quadros
de força e comandos.
 4
PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E VIAÇÃO
SUPERVISÃO DE CONSERVAÇÃO DE VIAS URBANAS

3.3 MANUTENÇÃO CORRETIVA

Equipe: 1 (um) Oficial de refrigeração e 2 (dois) ½ Oficiais de

refrigeração.
Horas totais estimadas: 192 horas (16 horas mensais)

Tarefas:

a) realizar intervenções corretivas no local, quantas forem necessárias,

para a conservação, limpeza e conserto do sistema, havendo ou não a
troca de peças (novas ou recondicionadas), devido ao mau
funcionamento, quebra, desgaste ou queima de quaisquer componentes e
equipamentos do sistema do ar condicionado, de forma a mantê-lo em
perfeitas condições de funcionamento e limpeza.
b) atender chamadas de emergência para reparação do sistema, fora do
horário normal de trabalho.

4. DAS PEÇAS DE REPOSIÇÃO LISTADAS

Quando necessário, as peças e equipamentos de reposição

listados no anexo I deverão ser fornecidas pela contratada e seguir
preços ofertados na ocasião das propostas da licitação;

5. DAS DESPESAS EVENTUAIS

Despesas a serem efetuadas nas seguintes situações:

5.1 No fornecimento, quando necessário, de quaisquer outras peças e

equipamentos de reposição de difícil previsão, não listados no anexo I,
porém, necessários para a reparação preventiva e corretiva do sistema.
Estas peças ou equipamentos deverão ser fornecidos pela contratada,
após apresentação de orçamento discriminado, cabendo à contratante o
pagamento à contratada do valor correspondente, após análise do
orçamento pela fiscalização, com verba específica destinada para este fim
(item 6.3). Na ocasião da substituição da peça ou equipamento de
reposição não será cobrada mão-de-obra extra.
 5
PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E VIAÇÃO
SUPERVISÃO DE CONSERVAÇÃO DE VIAS URBANAS

5.2No fornecimento de itens de peças de reposição listados no anexo I,

quando superado os quantitativos estimados na tabela. Na ocasião da
substituição destes itens não será cobrada mão-de-obra extra.

5.3 No fornecimento, quando necessário, de serviços de

recondicionamento de equipamentos, tais como, motores elétricos,
bombas, compressores, etc, que exijam a remoção do equipamento do
prédio para execução de serviços especializados externos pela
contratada. Estes serviços deverão ser fornecidos pela contratada, após
apresentação de orçamento discriminado, cabendo à contratante o
pagamento à contratada do valor correspondente, após análise do
orçamento pela fiscalização, com verba específica destinada para este fim
(item 6.3). Da mesma forma que os itens anteriores, na ocasião da
remoção e instalação do equipamento recondicionado da instalação, não
será cobrada mão-de-obra extra.

6. CUSTOS ESTIMADOS

6.1 O custo total estimado para a execução dos serviços de manutenção

descritos no item 3 é de R$ 30.000,00 , por período de 12 meses, sendo
R$ 4.720,00 referente à Manutenção Mecânica Preliminar (item 3.1), R$
10.208,00 referente à Manutenção Preventiva Mensal (item 3.2) e R$
15.072,00 , à Manutenção Corretiva (item 3.3).

6.2 O custo total estimado para as peças de reposição da listagem do

anexo I para 12 meses é de R$ 5.820,00 , sendo gasto conforme a
necessidade.
Na ocasião do faturamento deverão ser descriminados em nota
fiscal os valores das peças aplicadas, devendo os preços seguirem os
valores ofertados pelo licitante (tabela anexo I).

6.3 O custo total estimado para as despesas eventuais (item 5) é de R$

10.000,00.
Na ocasião do faturamento deverão ser descriminados em nota
fiscal os valores das peças e serviços, devendo os preços seguir os
preços praticados no mercado.
 6
PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E VIAÇÃO
SUPERVISÃO DE CONSERVAÇÃO DE VIAS URBANAS

7. PROPOSTA COMERCIAL E CRITÉRIO DE JULGAMENTO

A proposta comercial deverá ser julgada, conforme a equação

abaixo:

PG = MMP + MPM + MC + VPÇ + 10.000,00

onde

• PG = Preço Global em Reais

• MMP = Manutenção Mecânica Preliminar = Valor total dos serviços
(mão-de-obra) do item 3.1;
• MPM = Manutenção Preventiva Mensal = Valor total dos serviços
(mão-de-obra) do item 3.2, para os 12 meses;
• MC = Manutenção Corretiva = Valor total dos serviços (mão-de-obra)
do item 3.3;
• VPÇ = Valor total das peças de reposição, incluídas na listagem do
anexo I.
• 10.000,00 (vinte e mil reais) = Valor total estimado para as despesas
eventuais.

O Preço Global (PG) máximo estimado é de R$ 45.820,00 .

.
Será vencedora a empresa que ofertar o menor Preço Global.

No anexo II, segue o modelo de orçamento.

8. DISPOSIÇÕES GERAIS

8.1 A empresa deverá apresentar registro no Conselho Regional de

Engenharia Arquitetura e Agronomia (CREA-RS), indicando o nome do
responsável técnico em Engenharia Mecânica.

8.2 A empresa deverá apresentar 3 (três) atestados de capacidade técnica

fornecidos por pessoa jurídica de direito público ou privado, devidamente
registrados na entidade profissional competente (Crea), relativo ao objeto
desta licitação.
 7
PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E VIAÇÃO
SUPERVISÃO DE CONSERVAÇÃO DE VIAS URBANAS

8.3 Todas as tarefas deverão ser registradas em Relatórios de

Manutenção, elaborados mensalmente, no qual deverão constar os
serviços executados pela empresa, devidamente assinados pelo técnico
de empresa que efetuou o serviço e pela fiscalização ou funcionário da
zeladoria do prédio designado para acompanhamento dos serviços.

8.4 Junto com as faturas para pagamento deverão ser anexadas cópias
dos respectivos Relatórios de Manutenção para conferência da
fiscalização.

8.5 A mão-de-obra deverá contar com pelo menos um Técnico em

Refrigeração (Oficial de Refrigeração) para a execução dos serviços.

8.6 Nas intervenções corretivas, a contratada deverá comparecer ao local

em no máximo 4 horas após o chamado, devendo colocar o sistema em
pleno funcionamento em até 24 horas a contar do chamado.

8.7 Durante a vigência do contrato a empresa deverá propor melhorias ao

sistema de ar condicionado, em sintonia com as atuais normas da
ANVISA e ABNT.

8.8 Despesas com materiais de consumo, necessários a realização dos

serviços, tais como, óleos, graxas, lixas, tintas, etc., correrão por conta da
contratada, sem ônus a contratante.

9. CONTRATO

Será firmado contrato com a empresa por período de 12 (doze)

meses, válido a contar da data de ordem de início, podendo ser
prorrogado nos termos do art.57, inciso II, da Lei 8.666/93.

ANEXO I
 8
PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E VIAÇÃO
SUPERVISÃO DE CONSERVAÇÃO DE VIAS URBANAS

Item Descrição Unid Qtde Unitário Total

. .
1 Gás refrigerante R – 22 Kg 60
2 Compressor 7,5 TR Scroll, incluindo Un 01
gás
3 Pressostato de alta e baixa pressão Un 1
4 Filtro secador 350 / 5/8 “ Un 2
5 Elemento do filtro de sucção RC 4864 Un 2
– HH
6 Correia A -52 p/ ventilador de ar Un 8
condicionado
TOTAL (VPÇ):