Teoria geral

Direitos reais
limitados
 Introdução
• Considerada na perspectiva das faculdade
do titular, a propriedade é o mais amplo
direito de utilização econômica das coisas.
• Mas ele pode potencializar o
aproveitamento econômico de suas
faculdades para além de servir-se da
coisa, de lhe perceber os frutos e produtos
e lhe dar a destinação que lhe aprouver.
 Introdução
• O direito de propriedade tem como característica a
elasticidade, pois pode ser distendido ou contraído, no
seu exercício, conforme se lhe agreguem ou retirem
faculdades destacáveis.
• Dessa elasticidade decorre os direitos reais limitados.
• A propriedade se contrai e se dilata, é elástica como
uma sanfona; por exemplo, tenho uma fazenda e cedo
em usufruto para José; eu perco as faculdades de uso
e de fruição, minha propriedade antes plena
(completa) vai diminuir para apenas disposição e
posse indireta; mas ao término do usufruto, minha
propriedade se dilata e torna-se plena novamente.
• Esse movimento jurídico, oposto a elasticidade, é a
consolidação.
 Introdução
• O proprietário fica privado de alguns dos
poderes/faculdades assegurados à
propriedade, que são desmembrados em
favor de terceiros. Essa restrição é
temporária.
• Ou os poderes inerentes à propriedade são
compartilhados entre o proprietário e a
pessoa contemplada por esses direitos.
• O terceiro terá as faculdades pactuadas com
o proprietário, sem, contudo, dispor da coisa,
porque isto só cabe ao proprietário.
 Características
1. Adere imediatamente à coisa, subordinando-a ao titular;
2. Conserva-se no imóvel independentemente de sua
transmissão, são propter rem (acompanham a coisa);
3. A aderência atribui o direito de sequela, que é seguir a
coisa onde e com quem se encontra injustamente;
4. Não é possível, onde um direito real anterior existe,
estabelecer-se outro da mesma espécie (exclusividade).
5. Oponibilidade erga omnes;
6. É provido de ação real para garantir essa oponibilidade;
7. A limitação dos direitos reais só pode se dar por lei;
8. Podem ser renunciados;
9. São temporários e sujeitos a consolidação;
10. Dependem da tradição ou do registro quando são
constituídos por negócio celebrado entre vivos.
 Conceito
• É o direito de usar ou ter uma
coisa como se fosse sua,
segundo o que foi
estabelecido em contrato com
o proprietário e sob as
condições da lei.
 Espécies
1. Direitos reais limitados de fruição (gozo)
- superfície, laje (sui generis) servidões,
usufruto, uso, habitação.
2. Direito real limitado de aquisição – o do
promitente comprador de imóveis.
3. Direitos reais limitados de garantia -
penhor, hipoteca, anticrese e alienação
fiduciária.
 Disciplina no CC
Título III
- Capítulo IX:

Título IV
Arts. 1.361 a 1.368-B 154 artigos
- Arts. 1.369 a 1.377
Título V
- Capítulos I a III
em 9 Títulos
Arts. 1.378 a 1.389
Título VI
- Capítulos I a IV
no livro 3
 Arts. 1.390 a 1.411
Título VII
- Arts. 1.412 e 1.413
Título VIII
da parte
- Arts. 1.414 a 1.416
Título IX
- Arts. 1.417 e 1.418
especial.
Título X
- Capítulos I a IV
Arts. 1.419 a 1.510
Título IX
- Arts. 1.510-A a 1.510-E