Aquisição da propriedade

AQUISIÇAO DA PROPRIEDADE IMOVEL

Quais são as formas de aquisição da propriedade imóvel?
As formas de aquisicao da propriedade imovel sao: usucapiao, acessao,
casamento e uniao estavel e sucessao.
Todas elas pressupoem, obviamente, transcricao ou registro do titulo.
ATENÇÃO: caiu no exame OAB/SP-132
28. São formas de aquisição da propriedade imóvel, exceto:
a) a usucapião.
b) a adjunção.
c) o registro do título.
d) a formação de ilhas.
Gabarito do concurso: alternativa b).
Usucapião
0 que é usucapião?
Forma de aquisicao da propriedade pelo decurso do tempo.
Quais são os elementos do usucapião?
Ha duas categorias de elementos: os pessoais e os objetivos. Os elementos
pessoais do usucapiao sao a capacidade de aquisicao do dominio e
o animus domini. Os elementos objetivos do usucapiao sao a posse continua,
mansa e pacifica e o decurso do tempo.
Que bens podem ser objeto de usucapião?
Qualquer coisa corporea pode ser objeto de usucapiao, exceto:
a) bens publicos;
0 QUE DIZ 0 STF: “Desde a vigencia do Codigo Civil, os bens dominicais,
como os demais bens publicos, nao podem ser adquiridos por usucapiao”
(Sumula n. 340).
b) bens fora de comercio;
c) bens comuns durante o estado de indivisao.
Regime jurídico do usucapião
1) A aquisicao da propriedade por usucapiao de bem imovel somente
e obtida com a transcricao da sentenca judicial no cartorio de registros de
imoveis.
2) O usucapiao pode ser alegado como materia de defesa processual,
exceto:
a) durante condicao suspensiva;
b) durante acao de eviccao;
c) com a citacao pessoal do devedor;
d) com sua constituicao do devedor em mora;
e) com o protesto;
f) com a apresentacao de titulo de credito junto ao juizo do inventario
ou em concurso de credores.
0 QUE DIZ 0 STF: “O usucapiao pode ser arguido em defesa” (Sumula
n. 237).
3) A sentenca concessiva da propriedade por usucapiao possui efeitos
ex tunc desde a data em que ela reconheceu a posse.
4) Admite-se a contagem do tempo da posse do possuidor antecedente
para os fins de obtencao do prazo exigido pela lei para usucapiao (acessio
possessionis).
5) O titulo anulavel pode ser meio de prova se nao vier a ser desconstituido
judicialmente.
6) E possivel a interversao da posse, que proporciona o reconhecimento
da posse em favor de quem realmente a tem c nao ao possuidor direto
da coisa.
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Quais são as espécies de usucapião de imóvel?
As especies de usucapiao de imovel sao as seguintes: constitucional habitacional,
constitucional pro labore, extraordinario, ordinario, habitacional
extraordinario, habitacional ordinario, pro labore extraordinario e pro labore
ordinario.
Em todas as especies, exige-se posse continua, mansa e pacifica do bem.
Quais são os pressupostos do usucapião constitucional habitacional?
Os pressupostos do usucapiao constitucional habitacional sao:
a) o imovel deve ter ate 250 metros quadrados;
b) o imovel deve estar localizado em area urbana;
c) o possuidor deve destinar o imovel para sua moradia ou de sua familia;
d) o possuidor nao pode ser proprietario de outro imovel urbano ou
rural; e) posse continua, mansa e pacifica do bem.
Quais são os pressupostos do usucapião habitacional extraordinário?
Os pressupostos do usucapiao habitacional extraordinario sao:
a) o imovel pode estar localizado em area urbana ou rural, e nao ha limitacao
de metragem maxima enunciada na lei;
b) prazo minimo de dez anos de posse;
c) prova de que o possuidor esta no imovel para nele morar;
d) posse continua, mansa e pacifica do bem.
Quais são os pressupostos do usucapião habitacional ordinário?
Os pressupostos do usucapiao habitacional ordinario sao:
a) o imovel pode estar localizado em area urbana ou rural e nao ha limitacao
de metragem maxima enunciada na lei;
b) prazo minimo de cinco anos de posse;
c) prova de que o possuidor esta no imovel para nele morar;
d) prova da existencia de justo titulo;
e) posse continua, mansa e pacifica do bem.
Quais são os pressupostos do usucapião constitucional pro labore?
Os pressupostos do usucapiao constitucional pro labore sao:
a) o imovel deve ter ate 50 hectares;
b) o imovel deve estar localizado em area rural;
c) o possuidor deve destinar o imovel para uma atividade produtiva;
d) o possuidor deve ter o imovel para sua moradia ou de sua familia;
e) o possuidor nao pode ser proprietario de outro imovel urbano ou
rural;
f) posse continua, mansa e pacifica do bem.
Quais são os pressupostos do usucapião pro labore extraordinário?
Os pressupostos do usucapiao pro labore extraordinario sao:
a) o imovel pode estar localizado em area urbana ou rural e nao ha
limitacao dc metragem maxima enunciada 11a lei;
b) prazo minimo de dez anos de posse;
c) prova de que o possuidor esta no imovel para nele realizar obras ou
atividades de carater produtivo;
d) posse continua, mansa e pacifica do bem.
Quais são os pressupostos do usucapião pro labore ordinário?
Os pressupostos do usucapiao pro labore ordinario sao:
a) o imovel pode estar localizado em area urbana ou rural e nao ha limitacao
dc metragem maxima enunciada 11a lei;
b) prazo minimo de cinco anos de posse;
c) prova de que o possuidor esta 110 imovel para nele realizar obras ou
atividades de carater produtivo;
d) prova da existencia de justo titulo;
e) posse continua, mansa c pacifica do bem.
Quais são os pressupostos do usucapião extraordinário?
Os pressupostos do usucapiao extraordinario sao:
a) prazo minimo de quinze anos dc posse;
b) posse continua, mansa e pacifica do bem.
Quais são os pressupostos do usucapião ordinário?
Os pressupostos do usucapiao ordinario sao:
a) prazo minimo de dez anos de posse;
b) existencia de justo titulo, ou seja, documento que nao produziu os
efeitos desejados pelas partes de transmissao da propriedade;
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c) boa-fe do possuidor;
d) posse continua, mansa c pacifica do bem.
ATENÇÃO: caiu no 83° concurso MPSP
6. Pode-se afirmar que constituem pressupostos do usucapião, a coisa hábil ou suscetível
de ser usucapida, a posse mansa e prolongada, o decurso do tempo, o justo
título e a boa-fé. Diante de tal enunciado, indique a alternativa correta para as seguintes
hipóteses:
a) o justo título e a boa-fé apenas são exigidos nos casos de usucapião ordinário,
dispensados os demais requisitos.
b) os primeiros três requisitos acima referidos não são absolutamente indispensáveis
e são exigidos em apenas algumas situações de usucapião.
c) o título anulável não é obstáculo para a obtenção do usucapião, porquanto sendo
eficaz e capaz de produzir efeitos, válido será enquanto não for decretada a sua
anulação.
d) qualquer espécie de posse mansa pode conduzir ao usucapião, desde que presentes
a coisa hábil ou suscetível de ser usucapida, o decurso do tempo e o justo título.
e) para a consumação do usucapião extraordinário exige-se que o possuidor ostente
justo título e boa-fé.
Gabarito do concurso: alternativa c).
Acessão e suas modalidades
0 que é acessão?
Acrescimo ao bem de uma pessoa.
Quais as espécies de acessão contínua?
As especies de acessao continua, que geram a aquisicao da propriedade
imovel por acrescimo, sao as seguintes: formacao de ilhas, avulsao, aluviao,
abandono de alveo, construcao e plantacao.
0 que é formação de ilhas?
E uma modalidade de acessao por meio da qual um pedaco de terra e
desprendido de outro e passa a estar cercado de agua por todos os lados.