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RB COMMERCIAL PROPERTIES 30 EMPREENDIMENTOS IMOBIUARIOS LTDA.


CNPJ/MF nQ 13.015.567/0001-83
NIRE 35.224.971.076
JUCESF PROTOCOLO

13i! ALTERA~AO DO CONTRATO SOCIAL


0.694.615/15-8

Pelo presente instrumento particular, as partes: 111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

RB COMMERCIAL PROPERTIES II PARTICIPA~6ES IMOBIUARIAS LTDA., sociedade Iimitada com sede e foro na
cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na Rua Amauri, nQ 255, 5Q andar, Jardim Europa, CEP 01448-000,
inscrita no CNPJ/MF sob 0 nQ 13.015.834/0001-12, com seus atos constitutivos arquivados JUCESP sob 0
NIRE 35.224.971.084, por seus representantes legais, os Srs. Marcelo Michalu3, brasileiro, casado,
administrador de empresas, portador da Cedula de Identidade RG nQ 16.323.178 (SSP/SP), inscrito no CPF/MF
sob 0 nQ 127.314.838-06 e Roberto Carlos Traballi, brasileiro, solteiro, engenheiro, portadora da Cedula de
Identidade RG nQ 19.635.262-9 (SSP/SP), inscrito no CPF/MF sob 0 nQ 130.952.368-16, ambos residentes e
domiciliados no Munidpio e Estado de Sao Paulo, com endere~o comercial na Rua Amauri, nQ 255, 5Q andar,
~CEP01448-000, Munidpio de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo; e

~B CAPITAL REALTY S.A., sociedade anonima com sede e foro na cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na
Rua Amauri, nQ 255, 5Q andar, Jardim Europa, CEP 01448-000, inscrita no CNPJ/MF sob 0 nQ 05.809.287/0001-
19, com seus atos constitutivos arquivados na JU.CESPsob 0 NIRE 35.300.196.589, neste ato, devidamente
representada na forma de seu Estatuto Social, pelos Srs. Marcelo Meth, brasileiro, casado, economista,
portador da Cedula de Identidade RG nQ 3831243 (IFP/RJ), inscrito no CPF/MF sob nQ 596.424.677-04 e Andre
Masetti, brasileiro, casado, contador, portador da Cedula de Identidade RG nQ 25.077.993 (SSP/SP), inscrito no
CPF/MF sob 0 nQ 224.749.348-39, ambos residentes e domiciliados no Munidpio e Estado de Sao Paulo, com
endere~o comercial na Rua Amauri, nQ 255, 5Q andar, CEP 01448-000, Munidpio de Sao Paulo, Estado de Sao
Paulo;

unicas socias da RB COMMERCIAL PROPERTIES 30 EMPREENDIMENTOS IMOBIUARIOS LTDA., sociedade


empresaria limitada, com sede na cidade de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, na Rua Amauri, nQ 255, 5Q andar,
parte, Jardim Europa, CEP 01448-000, inscrita no CNPJ/MF sob 0 nQ 13.015.567/0001-83, com seus at os
constitutivos arquivados na JUCESP sob 0 NIRE 35.224.971.076 ("Sociedade"), resolvem alterar 0 Contrato
Social da Sociedade, bem como aprovar 0 quanto abaixo:

1. AUMENTO DO CAPITAL SOCIAL

1.1. As socias deliberam, por unanimidade, aumentar 0 capital social da Sociedade em R$ 11.000,00 (onze
mil reais), passando 0 capital social de R$ 32.241.319,00 (trinta e dois milh5es, duzentos e quarenta e um mil,
trezentos e dezenove rea is) para R$ 32.252.319,00 (trinta e dois milh5es, duzentos e cinquenta e dois mil,
trezentos e dezenove reais), com a emissao de 11.000 (onze mil) novas cotas, no valor de R$ 1,00 (um real)
cada, total mente subscritas e integralizadas, neste ato, pela socia RB COMMERCIAL PROPERTIES 11--
Z\
PARTICIPAC;OES IMOBIUARIAS
I,Mo .,meoto
LTDA., mediante
de capital (AFAC)da Sodedade,
a capitaliza~ao de creditos relativos
no valor total de R$ 11.000,00 (onze mil reals).
a adiantamentos p~ri""O,
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1.2. A socia RB CAPITAL REALTY SA, neste ato, expressamente renuncia ao direito de preferencia para
subscri~ao do aumento de capital deliberado acima.

1.3. Em virtude da delibera~ao aCima, as socias resolvem alterar 0 Artigo 4Q do Contrato Social da Sociedade, a
qual passara a vigorar com a seguinte reda~ao:

1/4. a Capital Social da Sociedade, tota/mente subscrito e integralizado, e de R$ 32.252.319,00 (trinta e dois
milh6es, duzentos e cinquenta e dois mil, trezentos e dezenove reais), dividido em 32.252.319 (trinta e dois
milhoes, duzentas e cinquenta e duas mn trezentas e dezenove reais) quotas, no valor de R$ 1,00 (um real)
cada, assim distribufdas entre as socias:

56c/os COTAS VALOR %


RB Commercial Properties /I Participa~oes 32.252.318 R$ 32.252.318,00 99,99%
Imobili6rias Ltda.

RB Capital Rea/ty S.A. 1 R$l,OO 0,01%

TOTAL 32.252.319 R$ 32.252.319,00 100%/1

2. RATIFICA(:AO E CONSOLlDA(:AO DO CONTRATO SOCIAL

2.1. as socios ratificam todas as demais c1ausulas do Contrato Social nao expressamente alteJadas pelo
presente instrumento.

2.2. Em virtude das altera~6es acima referidas, os socios decidem consolidar 0 Contrato Social da Sociedade
com a seguinte nova reda~ao:

"CONTRATO SOCIAL DA
RB COMMERCIAL PROPERTIES 30 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA.

Denomina~ao e Sede Social

1. A Sociedade empresaria e denominada RB Commercial Properties 30 Empreendimentos Imobiliarios Ltda.,


tendo sede social na Rua Amauri, 255, 5 andar, parte, Jardim Europa, CEP 01448-000, na cidade de Sao Paulo,
Q

Estado de Sao Paulo.

Filiais e Escritorio de Representa~ao

2. A Sociedade nao tem filiais, agencias ou escritorios de representa~ao, podendo, entretanto, abri-Ios em
qualquer parte do pais ou no exterior, por decisao dos socios.

Objeto Social
3. A Sociedade tem por objeto social:
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I. aquisi~ao para explora~ao comercial de imoveis, atraves da aquisi~ao de parcelas e/ou da totalidade dos
bens imoveis, para posterior aliena~ao, loca~ao, cessao de direitos, built-to-suit, sale and leaseback, ou
arrendamento imobiliario, inclusive bens e direitos a eles relacionados;

II. administra~ao direta ou indireta de empreendimentos imobiliarios (incorpora~ao e loteamento);

III. participa~ao como socia, acionista, cotista, participante, debenturista, etc., em outras sociedades
simples, empresarias, fundos de investimento e em empreendimentos imobiliarios de maneira geral
(Holding); e

IV. administra~ao de bens proprios ou de terceiros.

Capital Social

4. 0 Capital Social da Sociedade, totalmente subscrito e integralizado, e de R$32.252.319,00 (trinta e dois


milh5es, duzentos e cinquenta e dois mil, trezentos e dezenove reais), dividido em 32.252.319 (trinta e dois
milh5es, duzentas e cinquenta e duas mil, trezentas e dezenove reais) quotas, no valor de R$ 1,00 (um real)
cada, assim distribufdas entre as socias:

s6C1os COTAS VALOR %


RB Commercial Properties II Participa~5es 32.252.318 R$32.252.318,00 99,99%
Imobiliarias Ltda.
RBCapital Realty SA 1 R$l,OO 0,01%

TOTAL 32.252.319 R$ 32.252.319,00 100%

Durar;ao

5. A Sociedade tera prazo de dura~ao indeterminado.

Responsabilidade

6. A responsabilidade de cada socio e restrita ao valor de suas cotas, mas todos respondem solidariamente pela
integraliza~ao do Capital Social.

7. Cada cota e indivisfvel em rela~ao a sociedade e confere a seu titular 0 direito a um voto nas delibera~5es
sociais.

Administrar;ao
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8. Aadministra~ao da Sociedade, sob a forma de Diretoria, sera composta por, no mlnimo, 02 (dois) e, no
maximo, 06 (seis) Diretores, pessoas ffsicas, socias ou nao, residentes e domiciliadas no Brasil, nomeados pelos
socios da Sociedade e por eles destitulveis a qualquer tempo.

-8.1. A Diretoria da Sociedade e composta pel os seguintes Diretores:

Alexandre Rhinow, brasileiro, casado, engenheiro de produ~ao, portador da cedula de identidade RG nQ


18.7S9.468-S-SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob 0 nQ 152.5S8.558-47, residente e domiciliado na cidade e
Estado de Sao Paulo, com escritorio Rua Amauri, nQ 2S5, SQandar, parte, Jardim Europa, CEP 01448-000;

Marcelo Michalu3, brasileiro, casado, administrador de empresas, portador do documento de Identidade


RG nQ 16.323.178 SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob 0 nQ 127.314.838-06, residente e domiciliado na Capital
do Estado de Sao Paulo, com endere~o comercial na Rua Amauri, nQ 255, SQ andar, parte, Jardim Europa,
CEP 01448-000; e

Marcelo Meth, brasileiro, casado, economista, portador da Cedula de Identidade RG nQ 3831243 (IFP/RJ),
inscrito no CPF/MF sob nQ S96.424.677-04, residente e domiciliado na cidade e Estado de Sao Paulo, com
escritorio Rua Amauri, 2SS, SQandar, parte, Jardim Europa, CEP 01448-000.

~.2. Todos os documentos e atos que criem obriga~oes para a Sociedade ou desonerem terceiros de
obriga~oes com aquela deverao, sob pena de nao produzirem efeitos contra a mesma, ser assinados: (a) por
quaisquer 2 (dois) Diretores; (b) por qualquer Diretor em conjunto com 1 (um) procurador constituldo nos
term os da C1ausula 8.4. do presente Contra to Social; ou (e) por 2 (do is) procuradores em conjunto, observado 0
quanto disposto abaixo.

8.2.1. - A pratica de todo e qualquer ato e a assinatura de todo e qualquer documento pela Sociedade, devera
ser realizada nos seguintes termos:

(i) atos que resultem em, ou exonerem terceiros de, obriga~oes para a Sociedade cujo valor esteja
acima de R$ 50.000.000,00 (cinquenta milhoes de reais) deverao ser aprovados em Reuniao de
Diretoria, por unanimidade;

(ii) atos que resultem em obriga~oes para a Sociedade acima de R$ 10.000.000,00 (dez milhoes de rea is)
e ate 0 limite de R$ 50.000.000,00 (cinquenta milhoes de rea is), inclusive, incumbirao e serao
obrigatoriamente praticados por quaisquer 2 (dois) Diretores, em conjunto; e

(iii) atos que resultem em obriga~oes para a Sociedade ate 0 limite de R$ 10.000.000,00 (dez milhoes de
rea is), inclusive, incumbirao e serao obrigatoriamente praticados por: (a) quaisquer 2 (dois)
Diretores, em conjunto; ou (b) um Diretor em eonjunto com um Procurador, observados os Iimites
da respectiva procura~ao; ou (c) dois Procuradores, observados os Iimites da respectiva procura~ao.

8.3. Observadas as disposi~oes da Clausula 9~ e seus paragrafos abaixo, os Diretores, na forma descrita ):l0_-~
paragrafo anterior, terao poderes para: /<..,r.•.P I J..~
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(a) representar a Sociedade em JUf20 ou fora dele, ativa ou passivamente, inclusive perante quaisquer
reparti~oes publicas federais, estaduais e municipais;

(b) administrar, orientar e dirigir os negocios socia is; e

(c) assinar quaisquer documentos, mesmo quando importem em responsabilidade ou obriga~ao da


Sociedade, inclusive escrituras de compra e venda de imoveis, cheques, ordens de pagamento,
contratos, dentre outros.

8.3.1. - Excepcionalmente a Sociedade podera ser representada isoladamente por 1 (um) Diretor ou por 1 (um)
procurador, desde que tal representa~ao tenha side previa mente aprovada em reuniao de Diretoria, devendo
tal prerrogativa constar expressamente no respectivo instrumento.

8.4. Na outorga de procura~oes, a Sociedade devera ser representada por 2 (dois) Diretores. as instrumentos
de mandato estabelecerao expressamente os poderes dos procuradores, e deverao vedar 0 substabelecimento.

8.5. As procura~oes de que trata a Clausula anterior terao prazo maximo de 1 (um) ano, excetuando-se as
.outorgadas a advogados, especificamente para fins judiciais e administrativos, as quais poderao ter prazo
superior ou indeterminado, bem como prever 0 substabelecimento, desde que com reserva de iguais poderes.

8.6. as administradores da Sociedade poderao ser nomeados no Contrato Social ou em ate separado, podendo
ser socios ou nao s6cios. as adminnstradores designados em ate separado tomarao posse de seus cargos
mediante transcri~ao e assinatura de termo de posse no Iivro de atas da administra~ao da Sociedade.

8.7. as administradores estao dispensados de prestar cau~ao.

Reuniao dos S6cios

9. As Assembleias de Cotistas realizar-se-ao a qualquer tempo, sempre que os interesses socia is 0 exigi rem,
mediante convoca~ao por qualquer dos socios ou dos Administradores, com antecedencia mfnima de 5 (cinco)
dias, mediante carta, fax, e-mail ouqualquer outro. meio que evidencie 0 recebimento, que devera ser enviado
a todos os s6cios contendo a data, hora e local em que se realizara a reuniao, bem como indica~ao das
materias a serem di~cutidas.

9.1. Todas as delibera~oes serao tomadas em Assembleias de Cotistas, observado 0 disposto na Clausula 9.3
abaixo. Dependem da delibera~ao dos socios, pelos votos correspondentes a, no mfnimo:

(i) tres quartos do capital social, as seguintes materias:

a) a modifica~ao do contrato social;


b) a incorpora~ao, a fusao e a dissolu~ao da sociedade, ou a cessa~ao do estado de Iiquida~ao;
c) a destina~ao das perdas ou dos lucros Ifquidos apurados no exerdcio;

(ii) mais da metade do capital social, as seguintes materias:

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a) a designac;ao de administradores;
b) a destituic;ao dos administradores;
c) 0 modo de remunerac;ao dos administradores;

(iii) pela maioria dos presentes, nos demais casos, conforme previsto na legislac;ao em vigor ou no presente
contrato social.

9.2. A Sociedade, a qualquer tempo, por deliberac;ao dos socios representando a maioria do capital social,
pode transformar-se em outro tipo societario, caso em que 0 socia dissidente pod era retirar-se da sociedade.

9.3. A Assembleia de Cotistas fica dispensada quando todos os socios decidirem, por escrito, sobre a materia
que del a seria objeto.

9.4. Qualquer socio podera ser representado por procurador com poderes especiais, sendo entao considerado
presente a reuniao. Da mesma forma, serao considerados presentes os que derem seu voto por telegrama, fax ou
qualquer outra forma escrita.

9.5. As convocac;oes para as reunioes de sod os poderao ser dispensadas quando todos os sodos comparecerem ou
se declararem, por escrito, cientes do local, data, hora e ordem do dia.

9.6. Nao sera instituido Conselho Fiscal.

Remunerac;ao dos Socios

10. Pelos servic;os que presta rem a Sociedade, perceberao os socios, a titulo de remunerac;ao pro-labore, uma
importancia mensal fixada de comum acordo entre eles.

Negocios Estranhos Ao Objeto Social

11. Sao expressamente vedados, sendo nulos e inoperantes em relac;ao a sociedade, osatos de quaisquer dos
socios, administradores, procuradores ou funcionarios que a envolverem em obrigac;oes relativas a operac;oes
ou negocios estranhos ao objeto social.

Direito de Preferencia no Aumento de Capital

12. as socios terao preferencia a subscric;ao de aumento de Capital Social da Sociedade, na proporc;ao de sua
participac;ao societaria.

12.1. E permitida a cessao entre socios dos direitos de subscric;ao, observada, entretanto, as regras sobre
cessao de cotas que forem estabelecidas entre os socios.

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Cessao e Transferencia de Cotas
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13. as socios poderao ceder suas cotas, total ou parcialmente, a quem seja socio, independentemente de
audiencia dos demais, ou a estranho, se nao houver oposi~ao de tituiares de mais de X (um quarto) do capital
social.

14. Em caso de retirada, morte, invalidez, incapacidade, aposentadoria, falencia ou dissolu~ao de qualquer dos
socios, os socios remanescentes poderao recusar a entrada de novo socio na Sociedade. a socio retirante,
morto, invalido, incapaz, aposentado, falido ou dissolvido (ou seus herdeiros, sucessores ou representantes)
fara jus ao recebimento do valor patrimonial de suas cotas, apurado de acordo com 0 balan~o patrimonial
levantado no prazo maximo de 60 (sessenta) dias a partir da data da comunica~ao da ocorrencia a Sociedade, e
sera pago em 12 (doze) presta~6es mensais e sucessivas, vencendo-se a primeira parcela 30 (trinta) dias apos a
delibera~ao dos socios.
14.1. Sem prejufzo do disposto no "caput" desta Clausula, a retirada, morte,invalidez, incapacidade,
aposentadoria, falencia ou dissolu~ao de qualquer dos socios nao dissolvera a Sociedade, a menos que 0 socio
remanescente deseje liquida-Ia.

14.2. Ficando 0 quadro social reduzido a apenas 1 (um) socio, devera ser recomposto no prazo maximo de 180
(cento e oitenta) dias, contado da data da respect iva delibera~ao.

14.3. Sera permitida a exclusao de socia nos casos previstos na legisla~ao em vigor, em especial, nos Artigos
:1..004, Paragrafo Unico, 1.030 e seu paragrafo unico e 1.085 do Codigo Civil Brasileiro.

Exerdcio Social, Balan~o e Resultados

15. a exercfcio social encerrar-se-a em 31 de dezembro de cada ano, data que serao levantados 0 Balan~o
Geral e as Demonstra~6es Financeiras previstas em lei.

15.1. as lucros apurados ao final de cada exercfcio, apos a dedu~ao dos impostos devidos, poderao ser

distribufdos entre os socios na propor~ao a ser determinada na reuniao conjunta dos socios, devendo ser

aprovadas por representantes de pelo menos % do capital social, mediante crE~dito em conta particular de cada
socio e/ou poderao ser destinados para conta de reserva de lucros.

15.2. as prejufzos demonstrados nos Balan~os Anuais serao compensados com as reservas de lucros ou, na sua

ausencia, permanecerao na conta de prejufzos acumulados para, nos termos da lei, serem compensados com
os lucros dos Exercfcios Futuros.

15.3. Poderao ser levantadas Demonstra~6es Financeiras intermediarias em perfodos, semestrais, trimestrais e
mensais, distribuindo-se ou capitalizando-se os lucros gerados em tais perfodos intercalares, total ou
parcial mente, podendo a distribui~ao ser feita entre os socios independente da propor~ao de cada um no
capital social, observado 0 disposto na Clausula 15.1 acima.

Liquida~ao
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16. A Sociedade podera ser dissolvida nas hipoteses previstas em lei ou mediante delibera~ao de socios
representantes de pelo menos tres quartos (%) do capital social. Havendo dissolu~ao, os socios representando
pelo menos tres quartos (%) do capital social nomearao 0 respectivo Iiquidante, observando-se, quanto a
forma, as disposi~i5es legais aplicaveis.
Lei Aplicavel

17. A Sociedade sera regida pelas disposi~5es legais pertinentes as Sociedades Limitadas, por seu Contrato
Social e, supletivamente, pela Lei n 6.404 de 15 de dezembro de 1976, com exclusao de qualquer outra
Q

legisla~ao legal comercial ou societaria.

Disposi~oesGerais

18. as administradores declaram que nao estao impedidos, por lei especial, nem estao condenados ou se
encontram sob efeitos de condena~ao a pena que vede, ainda que temporariamente, 0 acesso a cargos
publicos; ou por crimes falimentares, de prevarica~ao, peita ou suborno, concussao e peculato; ou contra a
economia popular, sistema financeiro nacional, normas de defesa da concorrencia, rela~5es de consumo, a fe
publica ou a propriedade, enquanto perdurem os efeitos da condena~ao.

19. Quando um ou mais socios incorrerem em justa causa, nos termos do artigo 1.085 do Codigo Civil, os socios
representando a maioria do Capital Social poderao exclui-Ios da Sociedade, em reuniao convocada
especialmente para esse fim.

20. As partes elegem 0 Foro da Coma rca da Capital de Sao Paulo, Estado de Sao Paulo como 0 competente para
dirimir as quest5es oriundas deste contrato."

Desta forma, assinam 0 presente instrumento particular de Altera~ao Contratual em 3 (tres) vias de igual teor e
forma, na presen~a de 2 (duas) testemunhas.

[assinaturas seguem na proxima p6gina}

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/ RBC~LTYS.A.
Por seu Diretor Marcelo Meth e procurador Andre Masetti ,

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RB <;2MMERCIAL PROPERTIES II PARlIC-iPA" ES IM6BILIARIAS LTDA.
Por SEW Diretor Marcelo Michalua e procurador Roberto Carlos Traballi

Testemunhas:

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•Nome' . AI'me d a S'/v'
I a Guimaraes
CPF/MF: RG: 43.353.004.2
CPF: 416.686.588-95

{pagina de assinaturas da 139 Alterafoo do Contrato Social da RB Commercial Properties 30 Empreendimentos


Imobiliarios Ltda.]

2 9 JUL 2015

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