TERMO DE GARANTIA

O presente Termo de Garantia é parte integrante dos Contratos de Compra e Venda

das Unidades do MODERN MORUMBI e tem por objeto discriminar a forma, as
condições bem como os prazos de abrangência da garantia oferecida pela
CONSTRUTORA EPURA LTDA para esse empreendimento.

1- PRAZOS DE GARANTIA

Os prazos de garantia de Material e Serviços dos Sistemas Construtivos

relacionados a seguir têm validade a partir da data do recebimento do Imóvel para
as áreas privativas e da data da Certidão de Conclusão da obra expedida pela
Prefeitura Municipal de Vitória para as áreas comuns.

Sistema Especificação Prazo

Especificado pelo
Aquecedor • Desempenho do equipamento
fabricante
Individual
• Problemas com a instalação 01 ano
Especificado pelo
Instalações de • Desempenho do equipamento
fabricante
interfone
• Problemas com a instalação 01 ano
Especificado pelo
Exaustão • Desempenho do equipamento
fabricante
mecânica
• Problemas com a instalação 01 ano
Especificado pelo
• Desempenho do equipamento
Antena Coletiva fabricante
• Problemas com a instalação 01 ano
Especificado pelo
Circuito Fechado • Desempenho do equipamento
fabricante
de TV
• Problemas com a instalação 01 ano
Especificado pelo
• Desempenho do equipamento
Elevadores fabricante
Equipamentos • Problemas com a instalação 01 ano
Industrializados
Especificado pelo
• Desempenho do equipamento
Moto Bomba/ Filtro fabricante

• Problemas com a instalação

01 ano
Especificado pelo
Automação de • Desempenho do equipamento
fabricante
portões
• Problemas com a instalação 01 ano
Sistema de Especificado pelo
• Desempenho do equipamento
combate à fabricante
incêndio • Problemas com a instalação 01 ano
• Regulagem de dobradiça e maçanetas No ato da entrega
Especificado pelo
• Desempenho de dobradiças e molas
Porta Corta Fogo fabricante
• Problemas com a integridade do material
05 anos
(Portas e batentes)
Especificado pelo
Pressurização das • Desempenho do equipamento
fabricante
 Escadas • Problemas com a instalação 01 ano
Especificado pelo
• Desempenho do equipamento
Sauna Seca fabricante
• Problemas com a instalação 01 ano
Instalações • Espelhos danificados ou mal colocados No ato da entrega
Elétricas – Material
Tomadas/ • Desempenho do material e isolamento Especificado pelo
Interruptores/ térmico fabricante
Disjuntores Serviços • Problemas com a instalação 01 ano

Instalações • Desempenho do material e isolamento Especificado pelo

Material
Elétricas – Fios, térmico fabricante
Cabos e
Serviços • Problemas com a instalação 01 ano
Tubulação
Instalações
Hidráulicas –
Colunas de Água Especificado pelo
Material • Desempenho do material
Fria, Colunas de fabricante
Água Quente e
Tubos de queda
de esgoto,
Coletores e Serviços • Problemas com a instalação 01 ano
Ramais
• Quebrados, trincados, riscados,
Instalações No ato da entrega
manchadas ou entupidos
hidráulicas – Material
Especificado pelo
Louças/ Caixa de • Desempenho do material
fabricante
descarga/
Bancadas Serviço • Problemas com a instalação 01 ano

• Quebrados, trincados, riscados,

No ato da entrega
Instalações Material manchadas ou entupidos
hidráulicas – • Desempenho do material 06 meses
Metais sanitários/
Sifões/ Flexíveis/
Válvulas/ Ralos Serviço • Problemas com a vedação 01 ano

Especificado pelo
Instalações de Material • Desempenho do material
fabricante
Gás
Serviço • Problemas nas vedações das junções 01 ano

Impermeabilização • Sistema de impermeabilização 03 anos

• Lascadas, trincadas, riscadas ou

No ato da entrega
Esquadrias de madeira manchadas
• Empenamento ou descolamento 01 ano

• Amassadas, riscadas ou manchadas No ato da entrega

Esquadrias de Ferro • Má fixação, oxidação ou mau desempenho
01 ano
do material
 Borrachas,
escovas, • Problemas com a instalação ou
02 anos
articulações, desempenho do material
fechos e roldanas
Perfis de alumínio, • Amassados, riscadas ou manchadas No ato da entrega
fixadores e
revestimentos em
Esquadrias de • Problemas com a integridade do material 05 anos
painel de alumínio
alumínio
Partes móveis
(inclusive
recolhedores de
palhetas, motores • Problemas de vedação e funcionamento 01 ano
e conjuntos
elétricos de
acionamento)
Paredes e Tetos • Fissuras perceptíveis a uma distância
01 ano
Internos superior a 1 metro
• Infiltração decorrente da movimentação do
Paredes externas/
revestimento externo da fachada (ex: 03 anos
Revestimentos de fachada
Fissuras que possam vir a gerar infiltração)
parede/ piso e teto
Argamassa/ gesso • Má aderência do revestimento e dos
05 anos
liso componentes do sistema

• Quebrados, trincados, riscados,

No ato da entrega
manchados, ou com tonalidade diferente
Azulejo/ Cerâmica/ • Falhas no caimento ou nivelamento
06 meses
Pastilha inadequado nos pisos
• Soltos, gretados ou desgaste excessivo
02 anos
que não por mau uso
• Quebrados, trincados, riscados ou falhas
No ato da entrega
no polimento (quando especificado)
Pedras naturais
Revestimentos de • Falhas no caimento ou nivelamento
(mármore, granito 06 meses
paredes/ piso e inadequado nos pisos
e outros)
teto • Soltas ou desgaste excessivo que não por
02 anos
mau uso
• Falha ou manchas No ato da entrega
Rejuntamento
• Falhas na aderência 01 ano
Piso Cimentado, • Superfícies irregulares No ato da entrega
Piso Acabado em • Falhas no caimento ou nivelamento
06 meses
Concreto, inadequado
Contrapiso • Destacamento 02 anos

• Quebrados, trincados ou manchados No ato da entrega

Forros Gesso • Fissuras por acomodação dos elementos
01 ano
estruturais e de vedação

• Sujeira e mau acabamento No ato da entrega

Pintura (interna / externa) • Empolamento,descascamento,
esfarelamento, alteração de cor ou 01 ano
deterioração de acabamento
• Quebrados, trincados ou riscados No ato da entrega
Vidros
• Má fixação 01 ano

Pintura do piso de
Quadra esportiva • Sujeira e mau acabamento No ato da entrega
concreto polido.
 • Empolamento, descascamento,
esfarelamento, alteração de cor ou 01 ano
deterioração de acabamento
Pisos em grama • Vegetação 06 meses
Alambrados, Especificado pelo
• Desempenho do sistema
equipamentos e fabricante
luminárias. • Problemas com a instalação 01 ano

Especificado pelo
Play Ground • Desempenho dos equipamentos
fabricante

• Revestimento quebrados, trincados,

Revestimento riscados, rasgados, manchados ou com No ato da entrega
quebrados, tonalidade diferente.
trincados,
riscados, Especificado pelo
Piscina • Desempenho dos equipamentos
rasgados, fabricante
manchados ou
• Problemas com a instalação 01 ano
com tonalidade
diferente. • Revestimentos soltos, gretados ou
02 anos
desgaste excessivo que não por mau uso.

• Problemas em peças estruturais (lajes,

vigas, pilares, estruturas de fundação,
Solidez/ Segurança da Edificação contenções e arrimos que possam 05 anos
comprometer a solidez e segurança da
edificação
O prazo especificado pelo fabricante – entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua
capacidade de atender os requisitos especificados em projetos, sendo o prazo de garantia o constante dos
contratos ou manuais específicos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior).

2- DISPOSIÇÕES GERAIS

• A Empresa fornecerá o Manual do Proprietário.

• O proprietário se compromete a efetuar a manutenção prevista do imóvel,
conforme as orientações constantes no Manual do Proprietário.
• A Empresa prestará o serviço de Assistência Técnica, reparando os vícios
ocultos dos serviços, conforme constante no Termo de Garantia, desde que
estejam dentro da garantia.
• Caso, na visita de avaliação dos serviços solicitados, seja constatado que os
mesmos estão enquadrados nas condições de perda de garantia, será cobrada
uma taxa de visita.
• A Empresa se compromete a prestar o Serviço de Atendimento ao Cliente para
orientações e esclarecimentos de dúvidas, referente à manutenção preventiva
e garantia, quando solicitado pelo proprietário.
• Os equipamentos, aparelhos e materiais acessórios à construção seguirão as
garantias oferecidas pelos respectivos fabricantes, sendo a Construtora
solidária nos mesmos prazos das garantias dos fabricantes.

3- PERDA DA GARANTIA

• Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o

Manual do Proprietário, no que diz respeito à manutenção preventiva correta,
para imóveis habitados ou não;
• Se, nos termos do art. 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou
por força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
• Se forem executadas obras que descaracterizem a planta original e/ ou
memorial descritivo do imóvel;
• Se houver danos por mau uso, não respeitando os limites admissíveis de
sobrecarga nas instalações e estruturas;