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“Mecanização”
Check-Up predial
Como evitar acidentes
Ferramenta da manutenção
Normas técnicas
Leis
Realização Patrocínio
Inspeção Predial
“MECANIZAÇÃO”
ü Check-Up
ü Como evitar acidentes
ü Ferramenta da manutenção
ü Normas técnicas
ü Leis
2015
Coordenação: Eduardo José Santos Figueiredo
Vanessa Pacola Francisco
Realização: Patrocínio:
QUEM SOMOS
Trata-se de entidade sem fins lucrativos, com o objetivo de congregar tais profissio-
nais e promover o avanço técnico das áreas de interesse. Para tanto, realiza intercâmbio,
difusão de informações e desenvolvimento técnico. O IBAPE/SP promove, ainda, cursos
de formação básica e avançada, congressos, ciclos de estudos, simpósios, conferên-
cias, reuniões, seminários, painéis de debates e outros eventos. Desenvolve, através de
suas Câmaras Técnicas, livros, cartilhas, artigos, normas, estudos, termos de referência
e outros documentos técnicos para o aprimoramento profissional de seus associados e
avanço nas áreas de interesse.
O IBAPE/SP é organizado por sua Diretoria Executiva e Câmaras Técnicas, quais se-
jam: Câmara de Avaliações, Câmara de Perícias, Câmara de Inspeção Predial e Câmara
Ambiental.
Enga Civil
Flávia Zoéga
Andreatta Pujadas
Presidente do IBAPE/SP
Biênio 2014/2015
O Conselho de Arquitetura e Urbanismo de São Paulo –
CAU/SP tem a satisfação de colaborar com a produção desta
publicação, organizada pelo IBAPE/SP, que vem contribuir
para o aperfeiçoamento e desenvolvimento de nossos pro-
fissionais técnicos.
1. INTRODUÇÃO................................................................................................................................. 9
3. CONCEITOS ................................................................................................................................. 13
4.
SISTEMAS – Características técnicas............................................................... 14
4.1 – Sistema – Elevador.......................................................................................................... 14
4.2 – Sistema – Grupo Motor Gerador (GMG)................................................................ 15
4.3 – Sistema – Ambiente Climatizado.............................................................................. 17
4.4 – Sistema – Rede de Distribuição de Gás................................................................ 19
4.5 – Sistema – Ventilação e Exaustão Forçada............................................................ 21
6. GESTÃO E DOCUMENTAÇÃO.............................................................................................. 27
7. BIBLIOGRAFIA............................................................................................................................. 29
1. INTRODUÇÃO
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Inspeção Predial: Mecanização
Por essas e por outras razões que se faz tão necessário o conhecimento dos siste-
mas de mecanização predial, sem o qual poderá restar prejudicada a verificação de tais
componentes quando da realização da Inspeção Predial.
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4ª Etapa: Classificação das deficiências constatadas nas vistorias, por sistema
construtivo, conforme a sua origem.
Essas podem ser classificadas em:
• Anomalias construtivas ou endógenas (quando relacionadas aos problemas da
construção ou projeto do prédio);
• Anomalias funcionais (quando relacionadas à perda de funcionalidade por final de
vida útil – envelhecimento natural);
• Falhas de uso e manutenção (quando relacionadas à perda precoce de desempenho
por deficiências no uso e nas atividades de manutenção periódicas).
Todas as deficiências são cadastradas por fotografias que devem constar no Laudo de
Inspeção Predial.
5ª Etapa: Classificações dos problemas (anomalias e falhas), de acordo com grau de
prioridade, conforme estabelecido em norma.
6ª Etapa: Elaboração de lista de prioridades técnicas, conforme a classificação de
prioridade de cada problema constatado. Esta lista é ordenada do mais crítico ao
menos crítico.
7ª Etapa: Elaboração de recomendações ou orientações técnicas para a solução dos
problemas constatados. Essas orientações podem estar relacionadas à adequação do
plano de manutenção ou a reparos e reformas para solução de anomalias.
8ª Etapa: Avaliação da qualidade de manutenção, conforme estabelecido em norma.
9ª Etapa: Avaliação do Uso da Edificação. Pode ser classificado em regular ou irregular.
Observam-se as condições originais da edificação e seus sistemas construtivos, além
de limites de utilização e suas formas.
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Inspeção Predial: Mecanização
3. CONCEITOS
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4. SISTEMAS – Características técnicas
Destaca-se que, conforme estabelecido pelas Normas Mercosul e ABNT, “os usuá-
rios devem ser protegidos contra a sua negligência e descuido inconscientes ao usar o
elevador do modo estabelecido”.
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Inspeção Predial: Mecanização
GMG de emergência: Para suprimento de energia por todo tempo em que perdurar
a falta de fornecimento de energia pela rede comercial (podendo sofrer reabastecimentos
de combustível neste período). Não é admitida adição de carga além da especificada pelo
projeto. São dimensionados para operar com cargas variáveis por um período de até 300
h/ano, respeitando-se os intervalos de manutenção determinados pelos fabricantes.
GMG principal: São indicados para instalações onde não existe rede comercial ou
esta não é confiável.
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CuIdAdOs A sErEM ObsErvAdOs
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Inspeção Predial: Mecanização
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Split; Mult Split; É um sistema de refrigeração por Manter limpo filtros,
VRV (volume expansão direta, na qual a parte do serpentinas e bandejas.
de refrigerante sistema, compressor, condensador É necessário analisar se
variável) é instalado remotamente fora do as aberturas de portas e
ambiente climatizado. frestas nas janelas ofertam
adequada renovação do ar
As unidades climatizadoras podem
interior.
ser do tipo externa carenadas
Para os climatizadores
com acabamento em plástico,
instalados no forro, é
do tipo “cassete” também com
necessário o acesso
carenagem, com acabamento em condizente para a operação
plástico, instalado no forro com e manutenção.
uma grelha, ou do tipo industrial,
instalado sobre o forro com dutos
de distribuição.
Este sistema necessita de uma
renovação de ar complementar.
Nos sistemas Mult Split e
VRV, vários climatizadores
são alimentados por um único
condensador.
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Inspeção Predial: Mecanização
O gás pode ter a sua alimentação oriunda de concessionária ou central de gás cons-
tituída de recipientes transportáveis ou estacionários e seus respectivos acessórios. O
gás pode ser do tipo:
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GN – Gás natural possui densidade menor que o ar e tende a movimentar-se para
cima (subir).
Um projeto de rede pode prever o uso de ambos os gases ou também ser dedicado
exclusivamente a um deles, considerando-se:
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Inspeção Predial: Mecanização
O controle da fumaça varia de acordo com o projeto e pode ser dada por:
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Controle por sobrepressão: Aplicado a rota ou o recinto horizontal enclausurado,
onde apenas é permitida a instalação de controle de fumaça por sistema mecânico, que
garanta a diferença de pressão positiva dentre o recinto enclausurado e seu recinto edi-
ficado adjacente.
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Inspeção Predial: Mecanização
• Verificar qualquer tipo de anteparo ou divisória interna que obstrua ou altere o fluxo
de ar projetado.
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5. integração DOS SISTEMAS
APLICAÇÕES:
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Bomba de Piscina: A bomba centrífuga para piscina no controle da qualidade da
água possui a função de circulação da água, mistura e homogeneização de produtos
químicos, retenção de impurezas em filtro mecânico.
• Instalação correta;
• Operação e manobras com os devidos cuidados;
• Proteção contra danos mecânicos, intempéries, químicos e umidade;
• Alternância de funcionamento dentre a bomba principal de reserva.
• Problemas de vedação;
• Perda de lubrificação;
• Má refrigeração;
• Óleo degradado e contaminado;
• Níveis de ruído e vibração muito altos;
• Vazamentos na carcaça da bomba.
MANUTENÇÃO
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6. Gestão e Documentos
GERAIS
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dOCuMENtOs EsPECíFICOs A ELEvAdOrEs
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7. BIBLIOGRAFIA
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“A INSPEÇÃO PREDIAL há anos é uma ferramenta de ges-
tão de manutenção disponível para síndicos e administra-
dores prediais, visando sempre uma gestão consciente e
eficiente dos sistemas que compõem uma edificação e ain-
da entendendo as necessidades específicas de conserva-
ção, operação e manutenção de cada sistema.