INSTRUMENTO DE CONFISSÃO DE DÍVIDA

Cliente:RENATO COSTA DA SILVA DE SOUZA Data Base:05/12/2019

Produto:PORTO REAL - BL 06B- AP 301

RENE-SAP-000143409

RENATO COSTA DA SILVA DE SOUZA, nacionalidade Brasileira, inscrito no CPF

sob o nº 128.707.317-44, Casado(a), residente na RUA José Braz 18, Bairro
Jardim Amália, na cidade de Volta Redonda - RJ, CAMILA FERREIRA DA SILVA DE
SOUZA, nacionalidade Brasileira, inscrito no CPF sob o nº 112.191.267-21,
Casado(a), residente na RUA JOSÉ BRAZ 18, Bairro JARDIM AMÁLIA, na cidade de
Volta Redonda - RJ , doravante denominado(s) CONFITENTE(S) DEVEDOR(ES),

e MRV MRL RJ5 INCORPORAÇÕES SPE LTDA, localizada na AVENIDA FRANCISCO FORTES
FILHO SN, Bairro MIRANTE DA SERRA, na cidade de RESENDE - RJ , inscrita no
CNPJ sob o nº 19.306.849/0001-16, doravante denominada CREDORA, e

todos, em conjunto, denominados Partes, têm justo e acordado o presente

Instrumento de Confissão de Dívida, que se regerá pelos dizeres, cláusulas e
condições abaixo:

Considerando que:

(i) em 05/12/2019 foi assinado entre as Partes Contrato Particular de

Promessa de Compra e Venda, pelo qual a CREDORA prometeu vender, e o(s)
CONFITENTE(S) DEVEDOR(ES) prometeu(ram) comprar o imóvel constituído pelo
PORTO REAL - BL 06B- AP 301.

(ii) o(s) CONFITENTE(S) DEVEDOR(ES) firmou(ram), com a Instituição

Financeira e anuência da CREDORA, contrato trilateral que concedeu um
financiamento bancário;

(iii) o referido financiamento bancário não contemplou a integralidade do

preço atribuído ao imóvel no respectivo Contrato Particular de Promessa de
Compra e Venda, razão pela qual permanece um saldo devedor remanescente.

CLÁUSULA PRIMEIRA. Confissão da Dívida

O(s) CONFITENTE(S) DEVEDOR(ES) confessa(m) que deve(m) à CREDORA a importância

de R$ 43.799,06 ( QUARENTA E TRÊS MIL SETECENTOS E NOVENTA E NOVE REAIS E SEIS
CENTAVOS ), correspondente ao saldo devedor remanescente atualizado,
resultante da diferença entre o valor ajustado no Contrato Particular de
Promessa de Compra e Venda e a importância efetivamente paga por meio de
financiamento bancário.

CLÁUSULA SEGUNDA. Declaração das Partes e Garantia

2.1. As Partes declaram que o valor do financiamento não abrangeu a

integralidade do preço reajustado atribuído ao imóvel, razão pela qual
permanece a obrigação de pagar o saldo devedor confessado na Cláusula
Primeira.

2.2. As Partes declaram e concordam que ocorrendo a execução do imóvel

descrito nas considerações iniciais item (i) pela instituição financiadora, e
havendo valor sobejado, este deverá ser utilizado obrigatoriamente para
pagamento da dívida confessada neste Instrumento.

Todos os Confitente(s) Devedor(es) - Assinar Assinatura(s) testemunha(s):

conforme firma reconhecida: X
X X
X

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CLÁUSULA TERCEIRA. Forma de Pagamento

3.1. O(s) CONFITENTE(S) DEVEDOR(ES) compromete(m)-se a pagar à CREDORA o valor

devido e confessado de R$ 43.799,06 ( QUARENTA E TRÊS MIL SETECENTOS E NOVENTA
E NOVE REAIS E SEIS CENTAVOS ), da seguinte forma:

3.1.1. Parcela(s) fixa(s) no vencimento serão pagas conforme discriminado no

quadro abaixo:

QUANTIDADE TIPO DE PARCELA VALOR DA PARCELA VENCIMENTOS MENSAIS

E SUCESSIVOS
1 DF - DIFERENÇA DE 24,59 28/01/2020
FINANCIAMENTO
1 E - ENTRADA (SINAL) 800,00 07/02/2020
1 E - ENTRADA (SINAL) 800,00 08/03/2020
1 FP - DESCONTO NA VENDA 4.450,00 08/06/2020
1 FP - DESCONTO NA VENDA 4.450,00 06/02/2026

3.1.2. Parcelas reajustáveis serão pagas conforme discriminado no quadro

abaixo:

QUANTIDADE TIPO DE PARCELA VALOR DA PARCELA VENCIMENTOS MENSAIS

E SUCESSIVOS
1 A - ANUAL 1.200,48 04/01/2021
1 A - ANUAL 1.200,48 04/01/2022
1 A - ANUAL 1.200,48 04/01/2023
1 A - ANUAL 1.200,48 04/01/2024
1 A - ANUAL 1.200,48 04/01/2025
1 A - ANUAL 1.200,48 04/01/2026
1 M - MENSAL 517,53 08/04/2020
1 M - MENSAL 515,45 08/05/2020
1 M - MENSAL 513,37 08/06/2020
1 M - MENSAL 511,29 08/07/2020
1 M - MENSAL 509,23 08/08/2020
1 M - MENSAL 507,18 08/09/2020
1 M - MENSAL 505,14 08/10/2020
1 M - MENSAL 503,11 07/11/2020
1 M - MENSAL 501,08 07/12/2020
1 M - MENSAL 499,06 07/01/2021
1 M - MENSAL 492,93 07/02/2021
1 M - MENSAL 486,87 08/03/2021
1 M - MENSAL 480,89 08/04/2021
1 M - MENSAL 474,98 08/05/2021
1 M - MENSAL 469,14 08/06/2021
1 M - MENSAL 463,37 08/07/2021
1 M - MENSAL 457,67 08/08/2021

Todos os Confitente(s) Devedor(es) - Assinar Assinatura(s) testemunha(s):

conforme firma reconhecida: X
X X
X

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QUANTIDADE TIPO DE PARCELA VALOR DA PARCELA VENCIMENTOS MENSAIS

E SUCESSIVOS
1 M - MENSAL 452,04 08/09/2021
1 M - MENSAL 446,48 08/10/2021
1 M - MENSAL 440,99 07/11/2021
1 M - MENSAL 435,55 07/12/2021
1 M - MENSAL 430,19 07/01/2022
1 M - MENSAL 424,90 07/02/2022
1 M - MENSAL 419,67 08/03/2022
1 M - MENSAL 414,51 08/04/2022
1 M - MENSAL 409,39 08/05/2022
1 M - MENSAL 404,35 08/06/2022
1 M - MENSAL 399,37 08/07/2022
1 M - MENSAL 394,45 08/08/2022
1 M - MENSAL 389,59 08/09/2022
1 M - MENSAL 384,78 08/10/2022
1 M - MENSAL 380,04 07/11/2022
1 M - MENSAL 375,36 07/12/2022
1 M - MENSAL 370,73 07/01/2023
1 M - MENSAL 366,16 07/02/2023
1 M - MENSAL 361,63 08/03/2023
1 M - MENSAL 357,17 08/04/2023
1 M - MENSAL 352,76 08/05/2023
1 M - MENSAL 348,41 08/06/2023
1 M - MENSAL 344,11 08/07/2023
1 M - MENSAL 339,86 08/08/2023
1 M - MENSAL 335,66 08/09/2023
1 M - MENSAL 331,51 08/10/2023
1 M - MENSAL 327,41 07/11/2023
1 M - MENSAL 323,37 07/12/2023
1 M - MENSAL 319,37 07/01/2024
1 M - MENSAL 315,43 07/02/2024
1 M - MENSAL 311,52 08/03/2024
1 M - MENSAL 307,66 08/04/2024
1 M - MENSAL 303,86 08/05/2024
1 M - MENSAL 300,10 08/06/2024
1 M - MENSAL 296,39 08/07/2024
1 M - MENSAL 292,72 08/08/2024
1 M - MENSAL 289,09 08/09/2024
1 M - MENSAL 285,50 08/10/2024
1 M - MENSAL 281,97 07/11/2024
1 M - MENSAL 278,47 07/12/2024
1 M - MENSAL 275,02 07/01/2025
1 M - MENSAL 271,61 07/02/2025

Todos os Confitente(s) Devedor(es) - Assinar Assinatura(s) testemunha(s):

conforme firma reconhecida: X
X X
X

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QUANTIDADE TIPO DE PARCELA VALOR DA PARCELA VENCIMENTOS MENSAIS

E SUCESSIVOS
1 M - MENSAL 268,25 08/03/2025
1 M - MENSAL 264,92 08/04/2025
1 M - MENSAL 261,62 08/05/2025
1 M - MENSAL 258,38 08/06/2025
1 M - MENSAL 255,17 08/07/2025
1 M - MENSAL 252,00 08/08/2025
1 M - MENSAL 248,87 08/09/2025
1 M - MENSAL 245,78 08/10/2025
1 M - MENSAL 242,73 07/11/2025
1 M - MENSAL 239,71 07/12/2025
1 M - MENSAL 236,72 07/01/2026

Parágrafo Primeiro: As parcelas mencionadas na Cláusula Terceira, item 3.1.2,

serão corrigidas MENSALMENTE, pela variação acumulada do INCC/FGV, a partir da
data 28/01/2020 até o seu efetivo pagamento, utilizando-se sempre como base a
variação de dois meses anteriores, tendo como data limite para utilização
deste índice (INCC/FGV),a data de emissão do HABITE-SE. A partir da data de
emissão do HABITE-SE, a correção mensal a ser utilizado será a variação
acumulada do IPCA (divulgado pelo IBGE) até o seu efetivo pagamento, acrescido
de juros de 1% ao mês.

As partes estabelecem que, em nenhuma hipótese, será aplicado índice de de

correção negativo ou qualquer espécie de deflator do Contrato, ou mesmo
qualquer outra forma de redução do valor real do imóvel objeto da presente
avença.

Parágrafo Segundo: Os boletos acima referidos serão remetidos pela via postal
para o endereço cadastrado do(s) CONFITENTE(S) DEVEDOR(ES), obrigando-se este
a manter seus dados cadastrais, tais como endereço, telefone e e-mail, sempre
atualizados perante a CREDORA, de forma expressa e clara.

Parágrafo Terceiro: As Partes concordam que, na eventualidade de tais boletos

não serem recebidos até a data prevista para vencimento, deverá(ão) o(s)
CONFITENTE(S) DEVEDOR(ES) entrar em contato com o "Relacionamento com Cliente"
da CREDORA, através do telefone (31)4005-1313, ou pelo site
www.mrv.com.br/relacionamento, não podendo, neste caso, o não recebimento dos
boletos ser utilizado como justificativa para o não pagamento em dia das
parcelas.

Parágrafo Quarto: O atraso de qualquer parcela resultará na aplicação de

correção monetária, pelo INCC/FGV, utilizando-se sempre como base a variação
de dois meses anteriores, acrescida de juros moratórios no importe de 1% (um
por cento) ao mês, calculados pro rata die, a partir da respectiva data de
vencimento, e cobrança de multa de 2% (dois por cento) sobre o valor total do
débito, além das despesas com notificação e honorários advocatícios, se
houver. A partir da data de emissão do HABITE-SE, a correção mensal a ser
utilizada será a variação acumulada do IPCA (divulgado pelo IBGE). A mora no
pagamento da(s) parcela(s), por prazo superior a 30 (trinta) dias, importará

Todos os Confitente(s) Devedor(es) - Assinar Assinatura(s) testemunha(s):

conforme firma reconhecida: X
X X
X

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no vencimento antecipado da obrigação de pagar o valor confessado na Cláusula

Primeira, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou
extrajudicial, sem prejuízo das demais penalidades previstas neste
instrumento.

CLÁUSULA QUARTA. Quitação

Somente após o pagamento integral de todas as obrigações descritas neste

Instrumento, a CREDORA concederá ao(s) CONFITENTE(S) DEVEDOR(ES), plena, geral
e irrevogável quitação.

CLÁUSULA QUINTA. Autonomia

As Partes concordam que presente Instrumento prevalece sobre quaisquer

contratos, aditivos, termos, dentre outros documentos, para fins de
interpretação e aplicação das disposições nele
descritas.

Parágrafo Único: Eventual quitação conferida por Agente Financeiro, tais como
outorga de escritura pública de compra e venda, ou registro imobiliário do
imóvel, não afastará a obrigação de pagar o valor confessado na Cláusula
Primeira e demais disposições deste Instrumento.

CLÁUSULA SEXTA. Cadastro em Instituições de análise de Crédito

As Partes concordam que o atraso no cumprimento de qualquer obrigação prevista

neste Instrumento ensejará comunicação do fato ao Serviço de Proteção ao
Crédito (SPC), bem como a qualquer outra instituição financeira e/ou de
análise de crédito.

CLÁUSULA SÉTIMA. Valores não abrangidos pelo Presente Instrumento

O(s) CONFITENTE(S) DEVEDOR(ES) está(ão) ciente(s) de que as parcelas de KIT

Acabamento contraídas após a presente data e o saldo remanescente dos tributos
e quaisquer despesas decorrentes da transferência do imóvel, tais como
escritura, ITBI, registro, despachante, cadastro, dentre outras, se houver,
não estão pactuadas no presente Instrumento de Confissão de Dívida, devendo
estas serem pagas conforme seus respectivos Contratos e Aditivos Contratuais
(este se houver).

CLÁUSULA OITAVA. Disposições Gerais

Tolerância. O atraso ou exercício parcial de qualquer direito, poder ou

privilégio previsto neste Instrumento não deverá ser considerado como
renúncia, remissão, novação, dentre outras formas de extinção das obrigações,
nem tão pouco deverá impedir qualquer outro exercício ou direito, recurso,
poder ou privilégio.

Inexistência de Presunção. Considerando que o pagamento será feito em quotas

periódicas, deve-se ressaltar que a quitação da última NÃO estabelece a
presunção de estarem solvidas as anteriores, afastando-se, assim, a presunção
do art. 322 do Código Civil em vigor.

Todos os Confitente(s) Devedor(es) - Assinar Assinatura(s) testemunha(s):

conforme firma reconhecida: X
X X
X

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Irrevogabilidade e Irretratabilidade. O presente Termo é firmado em caráter

irrevogável e irretratável, obrigando, a todo o tempo e a qualquer título, as
partes, herdeiros e sucessores.

Prazos. Todos os prazos e condições previstos neste Instrumento vencerão nas

datas estabelecidas, imediatamente e de pleno direito, independentemente de
qualquer aviso e interpelação, judicial ou extrajudicial.

Título Executivo Extrajudicial. As Partes declaram ser este Instrumento de

Confissão de Dívida título executivo extrajudicial nos termos do Código de
Processo Civil em vigor. Entendem e concordam que todas as disposições e
condições estabelecidas no referido Instrumento estão sujeitas à execução
específica.

Foro. As Partes elegem o foro da comarca na qual se encontra o imóvel objeto

deste Instrumento de Confissão de Dívida, para dirimir quaisquer controvérsias
oriundas de sua interpretação, bem como de seus respectivos aditamentos e/ou
de quaisquer outros instrumentos porventura já firmados entre as Partes, em
prejuízo de qualquer outro foro, por mais privilegiado que possa ser.

E por estarem as Partes justas e acertadas, firmam o presente em 03 (três)

vias, de igual forma e teor, para um único efeito, na presença de duas
testemunhas.

Volta Redonda, 28 de Janeiro de 2020 .

_______________________________________________________________
CONFITENTE DEVEDOR(A): RENATO COSTA DA SILVA DE SOUZA
CPF.: 128.707.317-44
________________________________________________________________
CONFITENTE DEVEDOR(A): CAMILA FERREIRA DA SILVA DE SOUZA
CPF.:112.191.267-21

_______________________________________________________________
CREDORA - MRV MRL RJ5 INCORPORAÇÕES SPE LTDA
CNPJ: 19.306.849/0001-16

TESTEMUNHAS:

__________________________________
NOME:
CPF:

Todos os Confitente(s) Devedor(es) - Assinar Assinatura(s) testemunha(s):

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X X
X

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__________________________________
NOME:
CPF:

Todos os Confitente(s) Devedor(es) - Assinar Assinatura(s) testemunha(s):

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X X
X

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