EXERCÍCIO REGRESSÃO SIMPLES

Pesquisa para Avaliação de terreno localizado na Rua Baroneza do Gravataí, com 822,00m²
Pesquisa de terreno focada nos bairros Cidade Baixa e Menino Deus
Dados de Mercado Terrenos
No. Endereço Área x Valor y
1 Venâncio Aires, 57 488.98 240,000.00
2 São Luiz, 903 169.29 85,000.00
3 Carlos Barbosa, 1257 1848.00 680,000.00
4 Dona Gabriela, entre n° 287 e 323 726.00 130,000.00
5 Dona Augusta, 635 1000.00 240,000.00
6 Lobo da Costa, 80 299.20 95,000.00
7 Felipe de Oliveira, 181 275.88 90,000.00
8 Mutualiadade 297.00 60,000.00
9 Érico Verissímo prox. Botafogo 2170.00 950,000.00
10 Marcilio Dias, 606 700.00 350,000.00
11 Conde Deu, 59 351.50 90,000.00
12 Mariano de Matos, 85 422.40 58,000.00
13 Germano Hasslocher, 750.00 300,000.00
14 José do Patrocínio, entre Venâncio e 420.00 150,000.00
15 Lobo da Costa, 280 339.90 150,000.00
16 Vicente da Fontoura, 2609 638.00 290,000.00
17 São Manoel, 1617 192.00 192,000.00
18 Rua Mariante, prox. 463 165.00 140,000.00
Média 625.18 238,333.33
Soma 11253.15 4,290,000.00

sxx= 5255030.92765 =G27-(D27^2)/B25

s= 81286.2511674 ='REG Simples 1'!B7
Syp= 20390.9528705 =D30*RAIZ(1/B25+(G3-D26)^2/D29)
Tcrit= 1.33675716733 =INVT(0,2;(B25-2))
 x= 822
í, com 822,00m²

Vunit X²
490.82 239101.44
502.10 28659.10
367.97 3415104.00
179.06 527076.00
240.00 1000000.00
317.51 89520.64
326.23 76109.77
202.02 88209.00
437.79 4708900.00
500.00 490000.00
256.05 123552.25
137.31 178421.76
400.00 562500.00
357.14 176400.00
441.31 115532.01
454.55 407044.00
1000.00 36864.00
848.48 27225.00

Soma X² 12290218.98

B25+(G3-D26)^2/D29)
RESUMO DOS RESULTADOS

Estatística de regressão
R múltiplo 0.940257040494497
R-Quadrado 0.884083302199471
R-quadrado ajustado 0.876838508586938
Erro padrão 81286.2511674103
Observações 18

ANOVA
gl SQ MQ F
Regressão 1 8.06E+11 8.063E+11 122.0302
Resíduo 16 1.06E+11 6.607E+09
Total 17 9.12E+11

Coeficientes Erro padrão Stat t valor-P

Interseção -6553.05407428223 29300.36 -0.2236509 0.82586
Área x 391.708541460576 35.45924 11.046726 6.759E-09
Área x 822
Valor X R$ 315,431.37
Syp= 20390.9528704902
Tcrit= 1.33675716732731
Lim Inf 288,173.61
Lim Sup 342,689.12
Prec 0.17

RESULTADOS DE RESÍDUOS

Observação Previsto(a) Valor y Resíduos

Resíduos padrão
1 184984.58852911 55015.41 0.6976406
2 59759.2849095787 25240.72 0.320073
3 717324.330544862 -37324.33 -0.4733032
4 277827.347026096 -147827 -1.8745721
5 385155.487386294 -145155 -1.8406908
6 110646.141530722 -15646.14 -0.1984059
7 101511.498343861 -11511.5 -0.1459753
8 109784.382739509 -49784.38 -0.6313068
9 843454.480895168 106545.5 1.3510847
10 267642.924948121 82357.08 1.0443553
11 131132.49824911 -41132.5 -0.5215939
12 158904.633838665 -100905 -1.2795536
13 287228.35202115 12771.65 0.161955
14 157964.53333916 -7964.533 -0.1009968
15 126588.679168168 23411.32 0.2968748
16 243356.995377565 46643 0.5914716
17 68654.9858861484 123345 1.5641161
18 58078.8552667128 81921.14 1.0388274
 Área x Plotagem de resíduo
150000
100000
50000

Resíduos
0
-500000.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00
-100000
-150000
-200000
Área x
F de significação
6.75936412598652E-09
Área x Plotagem de ajuste de li
1,000,000.00
800,000.00
95% inferiores 95% superiores
Inferior 99,0%
Superior 99,0% 600,000.00 Valor y

Valor y
-68667.0508322491 55560.94 -92133 79026.91 400,000.00 Previsto(a
316.538304870513 466.8788 288.1398 495.2772 200,000.00
0.00
0.00 2000.00 4000.00
Área x

Plotagem de probabilidade norm

1000000
900000
800000
700000
RESULTADOS DE PROBABILIDADE 600000
Valor y

500000
Percentil Valor y 400000
2.77777777777778 58000 300000
8.33333333333333 60000 200000
13.8888888888889 85000 100000
19.4444444444444 90000 0
0 20 40 60 80 100
25 90000
30.5555555555556 95000 Percentil da amostra
36.1111111111111 130000
41.6666666666667 140000
47.2222222222222 150000 Resíduos padrão
52.7777777777778 150000 2
58.3333333333333 192000 1.5
63.8888888888889 240000
1
69.4444444444444 240000
0.5

0
0 2 4 6 8 10 12 1
-0.5

-1
 2

1.5

0.5
75 290000
80.5555555555555 300000 0
0 2 4 6 8 10 12 1
86.1111111111111 350000 -0.5
91.6666666666667 680000
-1
97.2222222222222 950000
-1.5

-2

-2.5
em de resíduos

1000.00 1500.00 2000.00 2500.00

Área x

de ajuste de linha

Valor y
Previsto(a) Valor y

0 4000.00

babilidade normal

0 60 80 100 120
ntil da amostra

esíduos padrão

8 10 12 14 16 18 20
8 10 12 14 16 18 20
 Área Fc Iaprov Valor
Área 1 Chart Title
Fc 0.398057 1 1.2
Iaprov 0.049756 0.219363 1
1
Valor 0.94984 0.537967 0.265771 1
0.8

0.6

0.4

0.2

0
Área Fc Iaprov

Área Fc Iaprov Valor

Title

Iaprov Valor

aprov Valor
 Área Fc Iaprov Valor
Área 297432.5 Chart Title
Fc 178.78 0.678201 60000000000
Iaprov 7.952294 0.052941 0.085882
Valor 1.2E+08 102487.9 18017.65 5.35E+10 50000000000

40000000000

30000000000

20000000000

10000000000

0
Área Fc

Área Fc Iaprov Val

Chart Title

Fc Iaprov Valor

Fc Iaprov Valor
 Pesquisa para Avaliação de terreno localizado na Rua Baroneza do Gravataí, com 822,00m²
Pesquisa de terreno focada nos bairros Cidade Baixa e Menino Deus

Dados de Mercado Terrenos

fator comercialização
3= alto 2=médio 1 =
baixo
No. Endereço Área Fc Iaprov Valor Vunit
1 Venâncio Aires, 57 488.98 3.00 1.90 240000.00 490.82
2 São Luiz, 903 169.29 2.00 1.60 85000.00 502.10
3 Carlos Barbosa, 1257 1848.00 3.00 1.60 680000.00 367.97
4 Dona Gabriela, entre n° 28 726.00 1.00 1.30 130000.00 179.06
5 Dona Augusta, 635 1000.00 1.00 1.30 240000.00 240.00
6 Lobo da Costa, 80 299.20 1.00 1.90 95000.00 317.51
7 Felipe de Oliveira, 181 275.88 2.00 1.60 90000.00 326.23
8 Mutualiadade 297.00 1.00 1.30 60000.00 202.02
9 Érico Verissímo prox. Bota 2170.00 3.00 1.90 950000.00 437.79
10 Marcilio Dias, 606 700.00 1.00 1.90 350000.00 500.00
11 Conde Deu, 59 351.50 1.00 1.60 90000.00 256.05
12 Mariano de Matos, 85 422.40 1.00 1.30 58000.00 137.31
13 Germano Hasslocher, 750.00 1.00 2.40 300000.00 400.00
14 José do Patrocínio, entre 420.00 2.00 1.90 150000.00 357.14
15 Lobo da Costa, 280 339.90 1.00 1.90 150000.00 441.31
16 Vicente da Fontoura, 2609 638.00 2.00 1.60 290000.00 454.55
17 São Manoel, 1617 192.00 2.00 1.60 192000.00 1000.00
18 Rua Mariante, prox. 463 165.00 3.00 1.90 140000.00 848.48

Média 625.18 1.72 1.69 238333.33 414.35

No. Endereço Área Fc Iaprov Valor Vunit
1 Venâncio Ai 488.98 3.00 1.90 ### 490.82
2 São Luiz, 9 169.29 2.00 1.60 85000.00 502.10
3 Carlos Bar 1848.00 3.00 1.60 ### 367.97
4 Dona Gabrie 726.00 1.00 1.30 ### 179.06
5 Dona Augus 1000.00 1.00 1.30 ### 240.00
6 Lobo da Co 299.20 1.00 1.90 95000.00 317.51
7 Felipe de O 275.88 2.00 1.60 90000.00 326.23
8 Mutualiad 297.00 1.00 1.30 60000.00 202.02
9 Érico Veris 2170.00 3.00 1.90 ### 437.79
10 Marcilio Di 700.00 1.00 1.90 ### 500.00
11 Conde Deu, 351.50 1.00 1.60 90000.00 256.05
12 Mariano de 422.40 1.00 1.30 58000.00 137.31
13 Germano Ha 750.00 1.00 2.40 ### 400.00
14 José do Pat 420.00 2.00 1.90 ### 357.14
15 Lobo da Co 339.90 1.00 1.90 ### 441.31
16 Vicente da 638.00 2.00 1.60 ### 454.55
17 Rua Marian 165.00 3.00 1.90 ### 848.48
RESUMO DOS RESULTADOS

Estatística de regressão
R múltiplo 0.97564094651342
R-Quadrado 0.9518752565136
R-quadrado ajustado 0.94156281148081
Erro padrão 55991.7809991601
Observações 18

ANOVA
gl SQ MQ F F de significação
Regressão 3 8.68E+11 2.89E+11 92.30355 1.838E-09
Resíduo 14 4.39E+10 3.14E+09
Total 17 9.12E+11

Coeficientes Erro padrão Stat t valor-P95% inferiores

95% superiores
Inferior 95,0%
Interseção -305741.25263684 80524.22 -3.796886 0.001963 -478449 -133034 -478449
Área 360.354074879164 26.32573 13.68829 0% 303.891 416.8171 303.891
Fc 48045.5913103101 18081.65 2.657146 2% 9264.307 86826.88 9264.307
Iaprov 139305.270790723 47261.54 2.94754 1% 37939.34 240671.2 37939.34
Área x 822.00
Fc 2.00
Iaprov 1.30
Valor X 267,657.83
Syp=
Tcrit=
Lim Inf
Lim Sup
Prec

RESULTADOS DE RESÍDUOS RESULTADOS DE PROBABILIDADE

Observação Previsto(a) Valor Resíduos

Resíduos padrão Percentil Valor
1 279281.471330877 -39281.47 -0.773079 2.777778 58000
2 74242.7045852301 10757.3 0.211709 8.333333 60000
3 727218.284935942 -47218.28 -0.92928 13.88889 85000
4 185018.249063683 -55018.25 -1.082787 19.44444 90000
5 283755.265580574 -43755.27 -0.861126 25 90000
6 114802.292379689 -19802.29 -0.389719 30.55556 95000
7 112652.8454266 -22652.85 -0.445819 36.11111 130000
8 30426.3509405213 29573.65 0.582024 41.66667 140000
9 885043.87828425 64956.12 1.278369 47.22222 150000
10 259232.205591258 90767.79 1.786356 52.77778 150000
11 91857.2292586526 -1857.229 -0.036551 58.33333 192000
12 75614.7519303684 -17614.75 -0.346667 63.88889 240000
13 346902.544730578 -46902.54 -0.923066 69.44444 240000
14 206378.655935402 -56378.66 -1.10956 75 290000
15 129468.703227271 20531.3 0.404066 80.55556 300000
16 243144.263021843 46855.74 0.922144 86.11111 350000
17 82426.3456257359 109573.7 2.156464 91.66667 680000
18 162533.958151525 -22534 -0.44348 97.22222 950000
 Área Plotagem de resíduos
150000
Resíduos 100000 Fc Plotagem de resíduos
50000 150000
0 100000 Iaprov Plotagem de resíduos
Resíduos
-500000.00 50000
500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00
150000
-100000 0 100000
Área Plotagem de ajuste de linha

Resíduos
-500000.50 50000
1.00 1.50
Área 1000000.00 2.00 2.50 3.00 3.50
-100000 0 800000.00 Fc Plotagem de ajuste de linha
-50000 1.20 600000.00
1.40Fc 1.60 1.80 2.00 2.20 2.40 2.60 Valor
1000000.00

Valor
400000.00
-100000
200000.00
800000.00 Iaprov Plotagem de ajuste de linha
Previsto(a) Valor
600000.00
Iaprov Valor

Valor
0.00
400000.001000000.00
.
0 00 900000.00
0200000.00
. .00 .00
Plotagem de probabilidade
Previsto(a) Valor
Superior 95,0% 0 00Área 00 00
10 0.0020 800000.00
30 1000000
-133034 50 .00 .50 .0900000
0 5 0 00 50
416.8171 0. 700000.00
1 1 2 2 . 3. 3.
Fc
86826.88 600000.00 800000
Valor
500000.00 700000
Valor
240671.2 Previsto(a) Va
400000.00 600000
300000.00 500000

Valor
200000.00 400000
100000.00 300000
0.00 200000
1.00 1.50
100000 2.00 2.50
Iaprov
0
0 20 40 60 80
Percentil da amostra

ABILIDADE

Chart Title
2.5

1.5

0.5

0
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20
-0.5

-1
1.5

0.5

0
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20
-0.5

-1

-1.5
nha
uste de linha
r
babilidade normal
isto(a) Valor

Valor
Previsto(a) Valor

40 60 80 100 120
entil da amostra
RESUMO DOS RESULTADOS

Estatística de regressão Área

R múltiplo 0.98330813739808 100000
R-Quadrad 0.96689489307328
50000

Resíduos
R-quadrado0.95925525301326
Erro padrã 48132.457148328 0
0.0
Observaçõ 17 -50000
-100000
ANOVA
gl SQ MQ F F de significação
Regressão 3 8.8E+11 2.93E+11 126.5629 7.174E-10
Resíduo 13 3.01E+10 2.32E+09
Total 16 9.1E+11

Coeficientes Erro padrão Stat t valor-P95% inferiores

95% superiores
Inferior 99,0%
Superior 99,0%
Interseção -327053.19109945 69771.03 -4.687521 0.000425 -477784 -176322 -537223 -116884
Área 374.41857524359 23.35404 16.03228 0% 323.9652 424.87192 304.0698 444.7674
Fc 40705.4103925221 15832.44 2.571013 2% 6501.505 74909.316 -6986.264 88397.08
Iaprov 150032.779368578 40865.17 3.67141 0% 61748.95 238316.61 26935.62 273129.9
Área x 822.00
Fc 2.00
Iaprov 1.30
Valor X 257,172.31

RESULTADOS DE RESÍDUOS RESULTADOS DE PROBABILIDADE

Observação Previsto(a) Valor Resíduos

Resíduos padrão Percentil Valor
1 263208.515801023 -23208.52 -0.534931 2.941176 58000
2 57795.3972783044 27204.6 0.627036 8.823529 60000 2.5

3 727041.014117994 -47041 -1.084244 14.70588 85000 2

4 180522.718099068 -50522.72 -1.164493 20.58824 90000
1.5
5 283113.407715812 -43113.41 -0.993717 26.47059 90000
6 110740.537806251 -15740.54 -0.362802 32.35294 95000 1
7 97704.6732135187 -7704.673 -0.177584 38.23529 130000 0.5
8 19897.1493195678 40102.85 0.924327 44.11765 140000
0
9 892613.629157004 57386.37 1.322693 50 150000 0 2
10 260807.502763882 89192.5 2.055789 55.88235 150000 -0.5
11 85312.7954809169 4687.205 0.108035 61.76471 240000
-1
12 66849.238655114 -8849.239 -0.203965 67.64706 240000
13 354544.82121035 -54544.82 -1.257198 73.52941 290000 -1.5
14 196675.712088198 -46675.71 -1.075824 79.41176 300000
15 125979.373818665 24020.63 0.553649 85.29412 350000
16 233289.127680728 56710.87 1.307123 91.17647 680000
17 141904.385793605 -1904.386 -0.043894 97.05882 950000
 Área Plotagem de resíduos
100000
50000
Fc Plotagem de resíduos
Resíduos

100000
0
0.00 50000
Iaprov Plotagem de resíduos
500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00
Resíduos

-50000
100000
-100000
0
0.50 50000
1.00 1.50
Área Plotagem de ajuste de linha
2.00 2.50 3.00 3.50
Resíduos

-50000 Área 1000000.00

-100000
0
800000.00 Fc Plotagem de ajuste de linha
1.20 1.40 1.60 1.80 2.00 2.20 2.40 2.60
-50000 600000.00
Fc 1000000.00 Valor
Valor

-100000
400000.00
200000.00
800000.00 Iaprov Plotagem de ajuste de linha
Previsto(a) Valor
600000.00
Iaprov 1000000.00 Valor
Valor

0.00
400000.00
0 00
0200000.00
800000.00
00 00
Plotagem de probabilidade normal
Previsto(a) Valor
0 . . . .
00Área 0600000.00
0 00 Valor
30 1000000
10 0.0020 400000.00
Valor

800000 Previsto(a) Valor

50 .00 .50 .00 .50 .00 .50
0. 200000.00
1 1 2 600000 2 3 3
Fc
0.00
Valor
400000
1.00 1.50 2.00 2.50
200000
Iaprov
0
0 20 40 60 80 100 120
Percentil da amostra

263208.5 ###
Resíduo Padrão
57795.4 85000.00
2.5 727041 ### 1000000.00

2 180522.7 ### 900000.00

283113.4 ### 800000.00
1.5
110740.5 95000.00 700000.00
1 97704.67 90000.00 600000.00

0.5 19897.15 60000.00 500000.00

892613.6 ### 400000.00
0
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 260807.5 ### 300000.00

0.5 85312.8 90000.00 200000.00

66849.24 58000.00 100000.00
-1
354544.8 ### 0.00
1.5 196675.7 ###
125979.4 ###
233289.1 ###
141904.4 ###
normal

120

Poder de Predição
1000000.00
900000.00
800000.00
700000.00
600000.00
500000.00
400000.00
300000.00
200000.00
100000.00
0.00
x
1 488.98 3 1.9
1.00 169.29 2.00 1.60
1.00 1848.00 3.00 1.60
1.00 726.00 1.00 1.30
1.00 1000 1 1.3
1.00 299.20 1.00 1.90
1.00 275.88 2.00 1.60
1.00 297.00 1.00 1.30
1.00 2170 3 1.9
1.00 700.00 1.00 1.90
1.00 351.50 1.00 1.60
1.00 422.40 1.00 1.30
1.00 750 1 2.4
1.00 420.00 2.00 1.90
1.00 339.90 1.00 1.90
1.00 638.00 2.00 1.60
1.00 165 3 1.9

x'
1 1 1 1 1 1 1 1 1
488.98 169.29 1848.00 726.00 1000.00 299.20 275.88 297.00 2170.00
3.00 2.00 3.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 3.00
1.90 1.60 1.60 1.30 1.30 1.90 1.60 1.30 1.90

x'*x
17 11061.15 29 28.9 primeiro x' e depois x
11061.15 12253354.979 21908.28 18939.144 FAZER DESSA FORMA
29 21908.28 61 50.2
28.9 18939.144 50.2 50.59

(x'*x)^-1
2.1012329 -7.440155E-05 -0.039911 -1.132891
-7.44E-05 2.3542258E-07 -6.341E-05 1.729E-05
-0.039911 -6.340915E-05 0.1081981 -0.060826
-1.132891 1.7288833E-05 -0.060826 0.7208262

Xh'
1 822 2 1.3

Xh'(X'X)^-1
0.4874932 1.4772991E-05 0.0452886 -0.303258

Xh
1 Xh'(X'X)-1Xh FAZER DESSA FORMA
822 0.1959782 primeiro Xh'(X'X)^-1 e depois Xh
2
1.3

VALOR 257,172.31
S= 48132.457148
Syp= 24296.24992
T Crit 1.3501712888
Lim Inf 224,368.21
Lim Sup 289,976.41
Prec 25.51%
 1 1 1 1 1 1 1 1
700.00 351.50 422.40 750.00 420.00 339.90 638.00 165.00
1.00 1.00 1.00 1.00 2.00 1.00 2.00 3.00
1.90 1.60 1.30 2.40 1.90 1.90 1.60 1.90