CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Por este instrumento particular, ajustam entre si, de forma

consciente e voluntária, as seguintes disposições contratuais:

01 – DAS PARTES
LOCADOR: ___________________________________________________________
_____________________________________________________________________.

b) LOCATÁRIO/INQUILINO: ___________________________________________
___________________________________________________________________.

02 – DO OBJETO
O presente contrato abrange a locação de imóvel comercial, estabelecido na
______________________________________________________________________
___________________________________.
Parágrafo Primeiro – O inquilino promete utilizar o imóvel para instalação e prestação
de serviço de banho e tosa, responsabilizando-se integralmente, perante Órgãos públicos
e particulares, pela aquisição de licença(s), autorização e alvará(s) inerentes ao
funcionamento do seu estabelecimento.
Parágrafo Segundo – O Inquilino declara ter vistoriado e concordado com a situação do
imóvel que está sendo alugado.
Parágrafo Terceiro – O imóvel não será alugado com quaisquer bens.
Parágrafo Quarto – O Inquilino deve transferir, durante o primeiro mês do contrato, a
conta de energia elétrica para o seu nome.
Parágrafo Quinto – O inquilino pode pintar ou modificar a fachada do imóvel, desde
que obtenha autorização expressa do locador.
Parágrafo Sexto – Os funcionários contratados pelo inquilino são de responsabilidade
exclusiva do mesmo, inexistindo vínculos cíveis, administrativos ou trabalhistas com o
locador.
Parágrafo Sétimo - O locador poderá examinar e/ou vistoriar o imóvel quando entender
conveniente, marcando com antecedência mínima de 48 horas.
Parágrafo Oitavo - O inquilino disponibilizará para o locador, cópia do documento de
identidade do(s) sócio(s).
Parágrafo Nono – Todas as correspondências, emails ou mensagens de texto pelo
celular, trocados entre o locador e o inquilino, serão consideradas válidas para fins de
direito.
Parágrafo Décimo – É vedada a sublocação do bem que está sendo alugado.
Parágrafo Décimo Primeiro - O inquilino é responsável perante Órgãos públicos
(Federais, Estaduais e Municipais) e vizinhos, por quaisquer problemas e/ou eventuais
irregularidades decorrentes da incorreta utilização do imóvel locado.
Parágrafo Décimo Segundo - O imóvel será considerado devolvido após a entrega das
chaves pelo inquilino.

03 – DO PRAZO
O Prazo da locação é de ___________________________, iniciado na data de
_____________________.
Parágrafo Primeiro – O contrato será renovado automaticamente por igual período,
desde que não haja manifestação contrária.
Parágrafo Segundo – Havendo a desocupação do bem, o inquilino se compromete a
restituir o imóvel limpo e com todas as benfeitorias, renunciando a qualquer direito de
indenização.

04 – DO VALOR AJUSTADO
O Valor mensal do aluguel equivale R$ _____________________________, cujo
vencimento ocorre sempre no dia __________________.
Parágrafo Primeiro – O valor do aluguel deve ser depositado na seguinte conta bancária
____________________________________________________________________.
Parágrafo Segundo - O aluguel será reajustado anualmente, a contar da data de vigência
do contrato, observando-se a variação do IGPM – Índice Geral de Preços Mercado da
Fundação Getúlio Vargas.
Parágrafo Terceiro – Além do aluguel, caberá ao inquilino o pagamento das despesas
inerentes ao bem, especialmente o Imposto Predial de Territorial Urbano – IPTU,
consumo de água, energia elétrica, iluminação pública e etc.
Parágrafo Quarto - O inquilino fica obrigado a guardar, para eventual apresentação,
todos os comprovantes de pagamento de tributos e taxas referentes ao imóvel.

05 - INFRAÇÕES E RESCISÃO
O descumprimento de quaisquer obrigações previstas neste pacto, autoriza a parte
lesada a rescindir o pacto imediatamente.
Parágrafo Primeiro – A parte responsável pela violação do contrato fica obrigada a
pagar uma multa em favor da parte lesada, equivalente a 03 (três) meses de aluguel.
Parágrafo Segundo – A parte lesada poderá cobrar da parte agressora, perdas e danos
que comprovadamente tiver experimentado.
Parágrafo Terceiro – O inadimplemento do aluguel autoriza cobrança de multa de 2%
(dois por cento) sobre o valor do débito, acrescida de juros de 1% (um por cento) ao
mês e correção monetária calculada pelo IGPM da FGV.
Parágrafo Quarto – No caso de atraso superior a 30 (trinta) dias no pagamento do
aluguel, independentemente do pagamento de juros, multa e da correção monetária,
ficará a critério do locador a rescisão do presente contrato.
Parágrafo Quinto - Qualquer tolerância em relação ao pagamento dos alugueis, ou o não
cumprimento de qualquer outra obrigação em beneficio do locador, não será
considerada modificação tácita das cláusulas do presente contrato.
Parágrafo Sexto – O contrato pode ser encerrado antecipadamente, bastando que a parte
interessada comunique a outra com, no mínimo, 30 (trinta) dias de antecedência. Neste
caso, a parte que solicitar a rescisão pagará à outra, multa no valor de dois alugueis
mensais vigentes.
Parágrafo Sétimo – As partes acordam que, com o encerramento do contrato, o inquilino
não tornar-se-á sócio, administrador ou funcionário de empresas do ramo de pet shop,
em um raio de 5 km, pelo prazo de 05 (cinco) anos, sob pena de pagamento de multa
equivalente a 10 (dez) salários mínimos vigentes na data da infração, em favor do
locador.

06 – DO FORO
Para dirimir eventuais dúvidas ou controvérsias, as partes elegem o foro da Comarca de
Vitória-ES.
E por estarem de acordo, firmam o presente contrato em duas vias de igual teor, para
que produza os devidos efeitos.

Vitória-ES, _______ de janeiro de 2021.

LOCADOR ______________________________________

LOCATÁRIO ____________________________________

TESTEMUNHA __________________________________

TESTEMUNHA __________________________________