1.

Considerações iniciais
 Regimento interno, capítulo XI, Art.40, item d: Será permitido o sistema de
envidraçamento de terraço, podendo o condômino optar: sobre o guarda corpo
ou partindo do chão (batente cima a baixo), desde que obedeça aos seguintes
critérios: esquadrias na cor branca e vidro incolor, vedado o tipo “janela”.
 Segundo o Código Civil e a Lei nº 4.591/64, Lei dos Condomínios, que trata de
questões de condomínios, convivência e área visual da fachada do
empreendimento, a mudança não pode prejudicar a valorização dos imóveis. Ou
seja, a alteração realizada na varanda não pode trazer uma má impressão, ou
destoar significativamente do restante das unidades, vindo a prejudicar em
termos financeiros a sua valoração.
 A norma NBR 16259 – Sistemas de envidraçamento de sacadas – Requisitos e
métodos de ensaio – define esse produto como um sistema “composto por
painéis deslizantes, pivotantes e/ou fixos de vidro de segurança, que tem como
objetivo possibilitar a proteção parcial contra intempéries de uma sacada ou
varanda”
 Os tipos de fechamento adotado em sacadas podem ser de dois tipos diferentes:
cortina de vidro retrátil, que permite uma abertura quase completa de todo o
espaço; ou caixilhos de alumínio e vidros fixos ou deslizantes, que permite
aberturas parciais da varanda.
 Entende-se por “tipo janela” os kits para instalação de janelas em vidro com ou
sem caixilho em alumínio. O envidraçamento da sacada é vedado se forem
sistemas similares aos modelos de janelas do mercado.

Janelas em vidro temperado (esquerda) e janela encaixilhada em alumínio e vidro (direita)

2. Sistemas mais conhecidos como envidraçamento de sacadas:

a. Reiki- Sistema de Envidraçamento: Através de uma tecnologia
patenteada o sistema de envidraçamento Reiki permite que você recolha
todas as lâminas de vidro para o lado, assim tendo uma abertura total
e/ou parcial do seu ambiente, assim você terá um maior contato do
ambiente interno com o ambiente externo. Maior valorização do
design com a redução do trilho inferior;
b. Kit Sacada – King: Por não possuir saída de roldanas pode ser
embutido, proporcionando um excelente acabamento! Fácil de instalar,
sem manutenção e sem nenhuma usinagem. Os perfis do Sistema King
são mais robustos, fabricados pela excelente qualidade da Asa Alumínio

c. Kit Envidraçamento de sacada – Tec Vidro: Instalação padão

d. Blindex Door: O Blindex® Sistema Door é uma solução completa, que
inclui todos os componentes necessários para a melhor execução do
projeto de envidraçamento, além do vidro de segurança Blindex ®, que
garante elegância e transparência para preservar a luminosidade do
ambiente com a segurança que só a marca que é sinônimo de vidro de
segurança oferece. Os vidros do Blindex® Sistema Door funcionam de
forma independente, podendo ser abertos um a um, adequando-se
perfeitamente ao ambiente.
3. Sistemas Versatik Engenharia e Versatik Truck – Tec Vidro
a. 2 folhas fixas e 4 móveis; Abertura de até 2/3 do vão onde duas peças
móveis estacionam atrás de um vidro fixo.
4. Diferenças entre kits de envidraçamento e kit Versatik

X
a. Nos kits de envidraçamento os painéis de vidro são todos de correr e
giratórios, permitindo uma abertura mais ampla e uma estética mais
“clean”, sem fechaduras ou perfis de alumínio robustos aparentes;
b. Os perfis de alumínio são diferentes, nos kits de envidraçamento são
mais compactos. Além do trilho em todo o vão, o perfil que recebe o
vidro é individual para cada folha, o que permite a abertura quase total
do vão. No kit Versatik os vidros são instalados no mesmo perfil, o
trilho, para que uma folha corra por trás da outra, não permitindo a
abertura total do vão, tendo a necessidade de ter vidros fixos nas
extremidades
1: Perfis sistema Versatik (esquerda) x Perfis sistema envidraçamento (direita)