roney bacelli

jardim america

hist6ria dos bairros de sao paulo

prefeitura do municipio de sao paulo

secretaria municipal de cultura

roney bacelll

jardim america
departamento de patrlmcinlo hlst6rlco
dlvlsao do arquivo hlst6rico
serie: hlst6rla dos balrros de sao paulo

volume 20: jardlm america

HISTORIA DOS BA IRROS DE SAO PAULO

Volume Bairro
1 Bras
2 Pinheiros
3 Penha
•5 Santo Amaro
Jardim da Sande
6 Santana
7 sao Miguel Paulista
8 Vila Mariam
9 Bom Betiro
10 50
11 Ibirapuera
12 Luz
13 Nossa Senhora do 0
1. Ipiranga
15 Bela Vista
16 Liberdade
17 Higien6polis
18 Lapa
19 Aclimacao
20 Jardim America
SEGUNOO PR~MIO 00 XIV CONCURSO DE MONOGRAFIAS SOBRE A HISTQRIA DOS
BAIRROS DE sAo PAULO, PROMQVIOO PELA o MSAo 00 AAOUIVQ HISTQRICO 00
DEPARTAMENTO 00 PATRIMON10 HISTCRICO OA SECRETARIA MUNICIPAL DE
CULTURA , OUTORGAOO PELA COMIssAo JUL GAOORA, CONSTITUIOA PELOS
PROFESSORESrrro tMO FERREIRA, MYRIAM ELU S E HELOISA L . BELLona .
INDICE

Introd~o 13

CAPitULO I
Quad ro Geral da Expansao Urbana de sao Paulo 191 5 / 1940 15

CA PitULO II
A Co nenturcao da Companhia City e resumo de suas atividades no
penbdo estudado ....................................... 25

CA Pit ULO III

o penbd o de formacao do Bairro Jardim America
a. A ideia da cjdade-jardim . _. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
b. A imptantacao da Cidade Jardim America .. . . . . . . . . 48
c. 0 processode ocupacao e a vendado loteamento 58
d. A ccestao dos jardins inlem os 64

CA PI'TULO IV
o Jardim America Hoje . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , . . . . . . 81

An exos .

A ocupecac no contrato 89
Apontamentos sobre 0 esnlo des jardins internos _92_
Tres pontos refer enc iais 97
Propaganda •... ... ... . .. .. . .. ... ........ .. . . . . 102
Iconografia 117
Bibliografia 131

Abreviacoes ut ilizadas no texto

ACC Arquivo da Companhia City

AR Alas de Reuni Ao da Companhia City
GA Gere ncla Adm inistrativa
GG Gerencla Geral
GT Gerencla Tecnica
PJ - Processo de Ac;a.o Ordin~ ria de Reinteg rac;a.o de Posse . Car-
t600 do 10 once.SAo Paulo. 22 de outubro de 193 2
 13

INTRODU<;AD
o bairro Cidade-Jardim America encontra-se hoje incluoo admmistrati-
vamente na Regional de Pinnelrcs. tazenoc parte, para fins censnanos.
dos osmics do Jardim America e Jardim Paujsta.
Diferente em sua c necao dos demais ba irras de Sao Paul o, 0 Jard im
America e 0 primeiro imp lantad o e planejado cen tro d as entao mais
atuais no rmas urbarusncas pe r uma companhia inglesa. An tes da data
de compra e desenvolvimento das tetras. nAo se encontra menca o ao
local code 0 bai rro toi erigido. por parte de viajantes ou c ronistes. tanto
por nao fazer as vezes de caminho ou pouso. como por ser urn llig ar
considerado inosprto e insaluore . nee possumdo qualque r atrativo aos
moradores da cldade.
No trabalho que passarernos a expor a resperto do referido bairro,
deter-nos-emos mats acentuadamente no penodo de sua estrutureca o .
objetiva ndo entao 0 estudo dos fato res end 6genos do desenvofvim ento.
Utilizaremos como datas-parametros os anos de 1915 e 194 0 ;a primeir a
representa 0 irubo do loteamento e a segunda marca 0 estaqto final da
vend a dos lotes pela companhia empreendedora, a City , essen como a
abertura da avenida 9 de Ju'ho. ultima aneracao espacial sotrida pe lo
Jard im Ame rica.
Divid imos 0 trabalho em quatro partes disfintas: na primeir a, estudamos
a snuac ao da ctd ade de Sao Paule no pe nodo de imctantacao e
dese nvolvimen to do cenro: em seg uida, nos deteremos na tormacac e
atoacac da Companhia City, uma vez que a extst encta do ba irro Jardim
Ame rica como tal deve-se a essa empresa: no terceiro t6p ico , anansa-
remos ° bairrc em si. considerando as teonas que deterrnina m su a
estrutura. assim como sua lmplantacao . seu modo d e oc uoacso ,
valorizacao e eneracac de sua forma orig ir:ol, tinalm ente . exooremos a
14
situac;Ao do Jardim Ame rica nos dias atuais. bern como a polemica
suscitada em tunc;Ao do seu usa.
Nos anexos . propusemo-nos a urn estudo de aspectos reterentes ao
bairro que nos despertaram maier interesse, dadas as suas peculianda-
des. como 0 ccntrato que regulava a ocupa cao do solo ; os jardins
internos ora loteados: as ecncecces de uso publico, como a lqre ja, e
semi-publico. como os elutes: a forma de propaganda da City para a
verda de seus im6veis, lncluindo-se aiooa urn peque no estudo leo-
nografico. comparando 0 penooo de forma cao do bairro com seu
ascectc afual.
A escolha do Jerden America como objet o de nosso estudo deveu-se.
entre muitos outros motlvos. perc tato de ere representar urnailha verde
que oferece resistencia a escecutacao imobitiana vertical.
 15

CAPITULO I

QUADRO GERAL DA EXPANSAO URBANA DA CIDADE

DEs Ao PAULO DE 1915 A 1940
Com a irnplantacao-da lavoura canavieira na capitania de Sao Paulo e
com a lntensitic acac do come rcio de gada do Rio Gra nde do Sui para 0
Rio de Janeiro em meados do seculo XVIII, a cidade de $80 Paulo
toma-se urn importante entreposto comercraf. urn " porto seco" (f )
freqOentado par tazendeir os. senhores de enge nho. tropeiros e
comercian tes. Entretanto, a cidade nao apresenta alteracoes siqniticati-
vas em sua ccnucuracao.
Urna apreciacao de Sao Paulo e areas circunjace ntes ate meados do
seculo XIX etetuada po r Jliergen A. Langenbuch (2) reveta ser ala urn
centro oorarnaoor de seus arredores (3), urn ponto para onde as
estradas da provincia convergiam .

(1) PETRONE, Maria Thereza $chorer - A ravo ura canavieira em SAo Paulo: eceneac e
decbhlo . SAo Paulo, DifusAo Europllia do Livre, 1968, pp. 186-222.
(2) LANGENB UCH. Juergen Richard - A esmnurecao da Grande SAo Paulo . Rio de
Janeiro. Fundac40 IBGE. 1971 , p. 79 em dianle. . -
(3) LANGENBUCH. J.R. - op . ctt.. p. 76 . A cidade e circunoaoe por duas la ixas
ccocenecee: 0 cinturao de cnaceres e 0 cinlurao caipira. 0 cinturao das creceres
acnava-se organizado ceia cdade e para a cidade. Alem de ter luncAo resoencer e
secundaliamente de prcoucac nortcuiore. ence nava alnda uma se ne de elementos
Iigados a coece. como pouso de tropa, cemitenos. colegios, dep6si1os de p6lvora e
hospitais. 0 ceuurao cecee. Que se segue ao das crecaras. cerectenzava-se pela
culture de subsisll§ncia e cere producAo agricola extrati va e artesana l deslinada a
abestece r SAo Paulo.
16
No penbdo que sa segue, aneoo ao surto ceteetrc paunsta. tatorescomo
a lnstatacao de bancos, a abertura de ferrovlas. a Guerra do Paraguai, 0
irnputstonamento da manufatura, a mecanlzacao. 0 incremento do
comercto expo rtacor. a imigralf ao e a penetra cao da menta lidade
pcsmvis ta (4) fazem que em sao Paulo sa lnicie urn processo de
crescimen to que levara a cidade a assumir. na segunda decade do
secuio. a ooscao oe centro econOmico do pars e tomar em suas maosas
reoees da " modermzacao". A coruuqacao dos tatores acjma mencio-
nado s prooict am. a partir do ano de 1870. as cconccee necessanas
para 0 " take off " do processo de urtentzeceo.
Governando de 1872 a 1875. Joao Teodor o Xavier de Mattos valeu-se
dessa conjuntura. procede ndo a uma serle de melhoramentos pubticos
e obras de embelezamento .

a
" que acabam pe r dar cc aoe urna feiQao mais mode rna e
mars de eco rdo com os grandes progresses que se reqistra-
vern na provincia" (5).

De " burgo de estudantes" sao Paulo passa a " capital dos tazendeiros"
(6) . encon trand o-se essim em uma tase de cre-merrcconza cao (7).
As checa ras pentenca s a sao Paulo , agora c ortadas pelas estradas de
ferro. serao ocupada s pelas mdustnas . e log o a sequtr, como con-
sequencia da instatacao destas. pelos bairro s c oeranos que se concen-
tram nas regiOessui e leste da cid ade (8).

(4) Ate 0 penbdo tie 19 10· 1920 a cceoe da Gua nabara detinha tocas as condlcees
tavoraveis para se tomar 0 maior centro comerc ial e ind ustrial do pail., sando por suas
alividades a polariza<lora das Iinanc;;as neccnee e 0 3~ porto das Ame ricas. Sotre a
questeo, vet 0 trabalho de CANO , Wilson - " Alguns escecics oe ccoceowecac
industrial" in Fonnac;;40 EcooOrnica do Brasil. SAo Paulo. sa raiva. 1976 .
MORSE. Richa rt!, M. - Forma(.a<J hist6rica c1e5a.o Pa ulo. sao Paulo. Ditusao Europeia
00 Livro. 1970, pp . 148-156.
MATOS. Od ilon Nogueirade-C8le e IerrOViaS. sao Paulo . AIIa-Qmega , 1974.
GRAHAM. RiChart! - GrA-Breianha e 0 inlCio da modemizac;;a.o no Brasi l. 185Q.19 14 .
SAo Paulo , Brasiliana, 1973. co. 3 1-59.
(5) MATOS, OdHon Nog ueira de - "A evoluc;;ao urbana de sao Paulo " , In Colec;;/I0 c e
sao
Revista de Hist6ria , Paulo , 1955, pp. 39-75.
SuplemenlodoC6nlenario. O Estadode 5, Paulo . SAo Paulo . 23 . 7 de junho de 1975,
(6) MONBEIG. Pierre -La eceseoceee 18 ville de sao Paulo. Grenoble ,lnstilut el Revue
de Geogra phie Alpine. 1953, p . 27,
(1) LANGEN BUCH , J .R. -cp. ce.• pp. 77·1 30.
(6) PRADO J" , cec - EvoI ~o poll1ica do Brasil e outros estudos. SAo Paulo,
. seesaeeee. 1972,pp. 126- 127.
MORSE. A.M.-op. c it , p . 236.
 17

Tem inlcio a reorqar nzacao do espa co de sao Paulo com o loteamento

de sitos e c naca ras pr6xi mos ao centro. destinado s entao a abriga r as
diterentes camadas po pufaclo nais (9) resull anles do aumento de-
mocranco e das reracees econemrces viqentes na epoca.
Vern a fume novos " c6di gos de Postura de Ob ras''. obsoletes ja no
memento em q ue sao pubticados ( 10) ; pianos de tra nsite sao em 1870
alva de oreocuoa cac ca s autonoades municipais ( 11). Os transportes
urbanosdesenvove m-se.e os bondesa nacac animal passam a integrar
a paisagem juntamente com os troles (12).
Os setcres de service sao inaugurados o u intensificad os: em 18 72. a
uunzacao de gas ; em 1892. a a eoerncac de Aguas e EsgOIOSassume 0 .
contrcie da ant iga Com pan hia Cantare ira pa ra Aguas e Esgotos: em
1890 . a Lig ht & Pow er inicta suas attvidades em sao Paulo. sendo que no
ano seg uinte a c idade co nta co m uurninacao publica.
As obras de saneamento e retnrcacao do Tarnand uatere Tlete co rnecarn
a ser estudadas em 1890 , sendo exec utado s aterros e eievacoes dos
terrenos marqinais. assim como ca nalizacao de diver sos rios e nbeiroes
da c idade , 0 que qarantir a a populacao melnor e mates cuanndade de
aqua potavet (13).
A cidade entao cesser um grande numero de casas comerciais ( 14) .
Aumenta 0 nume rc de constru<;6es urbanas . onde a talpa cede luga r aos
ediflcios de tqoros c uja arquitetura e orrentaca peios mestres ttauanos ou
oeios brasneiros formad os na Europa (15).
Ricos tazendeiros paulistas, tendo estucado no Exter ior , reto rnam
irnbutdos d a ideia de d otar a ocaoe de meth or ame nt c s urb anos
iqualavels aos eur o peus - tal e 0 case de Antoni o e Martinico Prado e

(9 ) BRUNO, Ernani da & "' a - Hist6ria e tradi¢e$da coeoeoe sao Paulo . Rio de Janeiro,
Jose Ot;mpio, v. 3, p. 1025 em dia nte_
(10) TOLEDO, Beoedrto Lima de - sao Paulo, Irk ceeoes ern urn seccc. sao Paulo , Dues
CicSades. 1981 , p. 68 .
(11) ANDRADE , Francisco P. de - Subsdios para 0 esooc cas irlnuemcias da Legislal;Ao
na ordenal;Ao e na arquitetura ees CidadeS braSileiras.. sao Paulo, EDUSP, 1966 .
ZMITROWlCZ, Witold - As lun¢es ufbano-ru rais como condit;Ao ee implantal;AO de
zoneamento na cidade de sao Paulo. sao Paulo , 1979 , p. 83 (mimeog r .). Tese de
Mestrado , Escota Politec nica , USP.
(12) ZMITROWICZ, W. - co.ce.. cc. 79 -84 .
(1 3) PETRONE, Pasquale -A evciocac urbana de sao Paulo . SAo Paulo, Col~ao Revista
de Hist6ria. 195. cc. 7 7-121.
ZMITAOWICZ. W. -Of, . cit, p. 108 .
( 14) OUEIAOZ, $uely AobIeS de - ' 'SAo Paulo (1875 a 1975) do caiea indu5triallZar;<10" .
a Estado de S. Paulo. SAo Paulo. Sup!emento do centen4no n~ 2 , 11 de jallelro de
19 75.
( 15) REIS FILHO, Nestor Go ul art - C uadro da aro uue tura no BraSil. ~o Paulo.
Perspective, 19 76, pp . 43-52.
18
e
Diogo Antonio de Barros ( 16). Esse 0 momenta da euro oecaeao da
mentalidade paul ista . Com 0 aumento do poder aquisitivo naclonat, 0
consumo sera intensificado , principalmente no que sa retere a prod utos
esfranqeiros. que virao a lmpnmir mesmo urn modo de vida diverso do
ate entaa experimentado.
e
A Franca 0 modelo c uttural a ser adotado; entretanto, a pr eponoeran-
cia inglesa nao se restring ira apenas a economia: ao connano. esta
determinara a influAncia anqlo-saxonlca no couotano brasileiro.uma vez
Que 0 mercado nacional e inundado de produtos e novidades bnt anicos .
Essa influencta evioencia-se afravesdos novcs taouosanmeruares. pelo
vesfuano. ccsmeucos. pr odutos pa ra a higiene , rroouarro e mesmo os
ate entao " desc onhec idos" aparelhos sanitarios. As casasimportadoras
inglesas tazem 0 ooesver para suprir essa c rescenta demanda (17).
Os imigrantes atemaes tambem delxarnsua marca nos habttos paulistas.
mas serao os italianos que se tntntrarao no cottdlano da cldade.
imprimindo seu modo de vida ao crescimento urbane de sao Paulo.
A imprensa dinarniza-se e toma vulto: nota-se um senswel aumento no
numero de estabelecimentos de ensinc (18).
o alvorecer do secuto XX encontra sao Paulo em meio a grande
etervescence urbar ustlca. A expansao do centro j~ havia sido determi-
nada pete abertura da rua sao Joao em 1890 e a inaugurac;c1o do Viaduto
do eM em 1892. mas' durante a gestao dos administradores Antonio
Prado (1898 /1908) e Raimundo Duprat.

" que se dara um dos mais notaveie epis6dios da hist6ria do'

urbanismo em sao Paulo" (19)

( 16) MORSE. A.M . - cc . crt.. pp. 23 4-236.

(17) G RAHAM . A. - co. cit.• pp . 11-58 .
( 18) Em 187 4 1unda-se a scceoeoe Propag adora de Inslr uc;:Ao Popul ar Que, posterior-
mente, passa a se c harnar ucec ee ArIes e 011(;105. Em 1885 e l undado 0 Lice u
secreoc ccrecac de Jesus. Em 1880 e reaber1a a Escola Normal. A partir de 1890 0
advento cia RepUblica impu lsiona a abertu ra dElurna sene de novas eecoe e. con lorme
pode ser apreciado na Di$sertac;a.o dElEIZa Nada e - 0 gln8sio"dO Eslad o de S. Paulo :
uma preocupac;:Ao republiCana ( 1889- 1896 ). sao Paulo, 1975. Um l alocomprovador
da di namiza c;a.o e importAncia QUe 0 sekn educacional havia adQuirido em sao Paulo
e a lranstertncla cas InstalaQ6es do ColegiO sao Luiz de Ito paraese cidade.
( 19) HOME M, Maria cecilia NacleriO - Higie nOpoliS - grande18 e ~ncia de urn
sao
ba irro . Pau lo . S.8., 1980.
 19
devido ao projeto denominado " g randes avenidas" (20) . vanes eram os
c o aoaos de alta projecao q ue me nitestavam suas preocuoacees no
a
sentid o de d inamizar os melhcramentos necessaries c idade (21).
Assim, sao ap resentados as
autoridades d iversos projetos. A municipa-
Iidade tarnbem manifesta seu interesse atravesde seus engenheiros de
obras, Victor da Silva Freire e Eug~nio Guillem (22).
Em meio 80s debates quantc it execucao oos p rojetos ocorre em 19 11 a
visrta do arqulteto Joseph Bouvard a creede este apresenta ra um
relatono a Preteitura apontando as rran storm acoes Que julga conve-
a
mentes boa estruturecao do crescimento do municipio (23).
o antig o triangulo central, representado hoje oeras ruas Direita , sao
Bento e Ou inze de Novemb ro , perde sua f residenc ial e lei sa
concentram atividades de come rco. religiosa ~ lazar. Os sobrados
o nde resid iram os abastad os comerciantes e c:.;~s de fim-de-semana
dos teze noeiros de cafe deterioram-se e sao transfo rmadas em estabe-
lecimentos comerc iais o u cedem lugar a novas construcces.
Dar' decorrem as n enstcrmacees remodeladoras do ce ntro da ckfaoe .
sao Paulo apresenta-se. eotac. composta de bloc os separados que
davam a ideia de varlas cidades sucessivamente agru padas dentro de
urn dad o pentnetro (24). A apere nc e oesconnhua deve-se existenc la a
de nuci ec s male antigo s, como os de Pinheiros e Santo Amaro, o u
aqueles deco rrentes da exoensac terroviaria. que leva lnsteecac de a.
lndustrlas e ccnseque ntemente lnstaiacao de bairr os ope rance em suas
pro ximidades.
Paralelame nte ca-se a tormacao de loteamentos d irigido classes deas
maier poder aqu tsrnvoq ue lnlclavam seu deslocarnento do agora agitado
centro. 0 bairro de Campos EhSeos loteado ern 1882 e 1890 por Glete e
Nothman , cecle 0 privileg io de abrigar a nova burguesia cateeira a
Higien6polis (25); em 1910. a regiclo habitada palo s milionarios da fase
e
industrial a Aven ida Paulista (26). Por essa epoca. a c idade encanta
aos viajantes e cronis tas que a visttam. seja pela arquitetura. seta palos

( 20) TOLEDO. B.L. - op. c it.• p. 99 , Esse projeto denomioado "Granoes Avenidas" e de
autOl'ia do arqunelo Alexandre de AlbuQuerque e redimenSionava 0 centro de SAo
Paulo.
(21) TOLEDO. B.L. - op. en.
(22) TOLEDO. B.L. -OIl. en.
(22) Idem, p. 100.
(23) Ibidem. p. 100.
(24) PETRONE, Pasquale - op. en.. pp, 86-89 .
(25) HOME"", M.C .N. - cp . en.
(26) GAFFRE,LA - Visions du Br8sil. apud BRUNO, E.S. - co. ciI .• p. 983. A Avenida
eec
Paulista toI aberta engemeiro Jo8<JJim Eug4 nio de Una em 1894. Tnha dais
QUiIOmetros e ja se projetava 0 seu pro6oogamento. Em 1912 ja e comparada a
granoes aveoidas inte macionais.
20

vetosos jerome. lao bern cu idados. au ainca por suas amplas avenidas
(27) .
A partir desse co ntexte , Langenbuch assevera ser 0 penodc com -
preend ido entre 19 15 e 1940 como 0 de imcio da metropolizacao de sao
Paulo (28).
e
Esse processo de metrc couzacao impulstonado por um surta indus-
trial, vennc aoo a partir da I Guerra Mundial. que nac tete retrocesso (29).
Aliado a inc ustnauzaeao c resc ente, veritica-se em Sao Paulo um
aumentc oencoreeco q ue sublinhara as protundas diterenciaco es de
ctasse. desenhando a patsaqem social da cocos. A clcade ver-se-a
cercada por um cl nturao de loteamentos suburbanos. d istintos qu anta a
a
clas se que os oeu pa, e mesmo quanta sua utnraaca o (industrial ou
residencial). Esse c jnturao ultrapassa as timttes municlpais . eng lobando
areas ainda dispensavels devido a
mocseioecaoe de sua ocupecao
naq uele mo mento d e exoensao . Por esse motiv e , ne m todos os
suburbfos e loteamentos cc nhec erao um desenvolvimento etetivo logo
no momento em qu e sao c rtados: sornente os melh cr situado s, seja em
tuncao d a sua maio r pr oximidade co m 0 centro, seta por lc cahzarem-se

(27 ) Varies c rorustas e via jantes cexaram oeooeneucs acerca de sao Paulo no ce reoc.
Enn e oceos. Pierre DeniS. autor de " Le Bresil au XXe. Si8c1e". Marie Robinson Wright
- The new Br azj; L.A . Ganre - ViSiOnS du Br8$il ; Emesto Ber1arelli - II Br8Sl1e
Meridionali.
(28) LANGENBUCH. J.R.- cc. ct.. pp. 128-131.
MORSE. R.M. - op . cit.• p. 380. Para Mofse a lase de metropoli.z~o e 0 penix:lo
1929/1945. Quando a regiAo urbana de sao PaUlOad.:juire urn potencial de energia
suticient'E' pa ra superar sua depend6ncia hiSt6riCa e seu deset"'l'tlOlWnento . OCor reu af
"uma reocar modiliCal(io no Quaetro pr obiematiCO regiOnal impando requisil os
inteira.'Tleflte I'lOYOSde p1anejamenlo, que pe rmareceram ~ clespercebkkls peIos
profiSSiOnaiS. e pelasclasses dirigentes" .
Os termos "metr6pole " e "rrencccaeecac" geram ccosoverses Quanto a sua
ccocemecac. bern como re tatiYO a Queslao de se e~uaetrar uma cidade nesses
te rmos. Optamcs ceres cutencs segund o os Quais uma co aoe torna-se uma
metr6pole c oa roc e ceeseo ta grand e volume populacional. uma vesta g arna de
servcce e bens, e potariza os recorsoa dos mun iclj:>ios vizinhos, os Quais induz ao
cesenvoiwremo. 0 assu nto e estudado na Revista aresnerra de aeocrene. mc .oe
Janeiro, FundacAo IOOE, ano31 , nO4, co. 53- 127 .
(29) Ace rca cia ind ustrializai;a.o em SAo Paulo, ver os trabalh os de:
PRADO Jr ., ceo - Hisl6r ia ecoocmca do Brasil. sao Paulo , a reeneose. 1971, pp.
257-269.
DEAN , Warren - A tndustnauzacao de sao Paulo, 1880-1945, SAo Paulo, DilusA o
Eeropeia do L ivro, 1971 , pp. 91-114.
IGLESIAS , r reocece -. "ertesa -etc . man ufalura e ind ust ria" , In: Anais do III Simp6sio
de Prolessores u rwersaaros de Hetona. Me Pau lo , 196 7,
SIMONSEN, Robe rto C . - In: EvoIucAo ind ustrial do Brasil e ou tros esnoos. Org _
Edga rd Carone. sao Pau lo , Ed ito ra Na ciOnal, 1973, pp. 143- 146 .
$l LVA, sergio - Expa nsAo caleei ra e origens da indUs1ria no Blasil. sao Paulo ,
A1fa.omega, 1976,pp.77-115.
 21
ao long o das terrovias ou do percu rso do Tramway de Santo Amaro , e
que encc ntr arao proqressso lmedtato (30) . ,
Sao Paulo passa a apresentar uma co ntiquracao com setores mats
dite renciados e areas funcionais bern defi nidas : encont ramos uma zona
cornercia l no velh o cent ro, paraletamenta a um co mercto atac adista nas
vertentes do Tamanduater (3 1); uma zo na com industr tahzacao 000-
centrada nos bau ros do Bras, Mo6ca e Betenztnho (32): e uma zona de
caractensticas resldenctais definidas, inictada nos Campos Ehseoa,
subindo po r Higien6 polis , ating indo 0 espiq ao da Avenida Pautleta e
descendo em dn ecao ao novo Jardim America (33) . Os viai antes que
passam par sao Paulo nesee estaqio co mparam sua apa rencta metro -
pollt ana a cidades des Estados u noos (34).
As cot6 nias est range iras vao emp restar urn colo rido especial aos bairros
nos q uais Irao se con centrar, promo venco assm uma oversmcecao
etnlca caractenstca de alg umas reg i6es. Temos , entao, es cen nou na
Me6ca, japo neses e chineses na Liberdade, arabe s na regiao da rua 25
de Marc;:o , ju deus e gregos no Born Retire. eslavos na Vila Pruden te (35).
Ing leses e alemaes. atrardos pelos ambientes ca mpestres. serao
responsaveis pela oc upaca o de determina dos suburbios (36). Tamb em
a c lasse alta e a emergente classe media pauhstana, em sua vereracao
pelo " mod us vivend i" saxonico . procure, c omo os grupos citados.
habitat locai s onde Ihes seja pe rmitido mante r estretto contato com a
natureza.
De eco roo com Pasqua le Petrone, a area urbana paulistana encontra-se
assim oeumnaoe em 1925:

a) um blo co cornpactarnente editicado. hmitado ao Norte

pelas vias terrees, a Leste pelo vale do Anha ngabau, a
Oeste pete vale do Pacaembu e ao Sui pelo espiqao da
Avenida Pautista :
b) uma area com pactamente editicada. a Leste do Tama n-
duatef compreende ndo 0 Bras, a M06ca e 0 aeienztonc .
e
a q ual cortada em tres pon tes po r estradas de ferro;
c) uma area pequena, po rem populosa. situada na varzea,
ao Nort e d as Imha s terreas. co moreenoenoo 0 Born
Hetlro. a Luz e a Baixa Casa Verde ;

(30) LANGENBUCH. J,A. - OIl. c it" pp. 140-14 1

(31) ZMITROW1CZ, W -cp. cu.. p. 101.
(32) Idem, p. 102 .
(33) Ibidem, p. 103.
(34) Ibidem, p. 107.
(35) MORSE, A.M. -op. cit., pp . 333-334 .
(36) l ANGENBUCH, J.R. - co. cu. o. 136,
22
d) urnaareaa Oeste do vale do Pacaembu.compreendendo
Perdizes. Vila Pompeia. Agua Branca, Lapa e 0 initio do
Alto da Lapa;
e) uma zona de bairros nOV05, situados nas vizfnnancas do
Tfete (margem esquerda) e da coltna da Penha;
f) 0 Ipiranga, entao bairro-suburbio . instal ado par te na
varzea e parte nas vertentes do Tamenduatei:
g) uma zona irregular, nucleada pelo centro da cidade,"e ntre
o vale do Anhangabau e a Actlrnacao:
h) a zona localizada a Sudeste do espiqao da Avenida
Paulista . compreendendo Vila Cerquelra Cesar, Pinhei-
ros: Vila America e Jardim America;
i) uma zona sttuada ao Sui da Avenida Paulista, consnnnde
principalmente cera Vila Mariana;
uma pequena area ao Norte do Tfete. com 0 antigo nucleo
de Sant'Ana (37).

rooo esse processo de urbentaecao se ca em funcao do desenvolvi-

mento econcmico do Estado, induzldo pela sobstrturcao de uma vida
aqrarla por uma lenta e cada vez mais significativa Industrializacao.
tendo como marco s a Primeira Guerra Mundial e 0 momento poste rior a
crise de 1929.
Essa Industrializacao leva a neqacao do blnemlo rural-urbane vigente
duran te a eooca da economia exclusivamente cateeira (38). No penodo
entre 1925 e 1934 as novas construcees concentram-se na area
compreendida de 3,5 a 7 ounometros da Praca da Se. e apenas no
penodo seouinte imcia-se 0 desenvotvimento da regiao alem do cnculo
de 7 qunometros (39 ).
o centro da cidade acomoannera 0 ntmo do dese nvolvimento que
impregna Sao Paulo: ampl ia-se 0 triangul0 central, alarga m-se as ruas
(40). Os va les do An hangabau e Tamanduater' sofrem protundas
transtcrmecoes. Os melhoramentos se sucedem: a pevlrnentacao d as
vias publicae e
intensif icada ; a luz eletrica sera expa ndida em 1922
desaparecendo a iluminacac a gas em 1930; 0 service de aquas e
dinamizado , com a ineucuracao oa estacao do trabalhode aquas no Alto
e
da Boa Vista em 1929; a orocucao de cimento iruciada: 0 autom6vel
ccmeca a ter sua unuzacac expandida em 1915, para con hece r um
senstvel aumento na decade de 30; os transportes urbanos sao
inc rernentados com a introducao dos 6nibus em 1924 que, na decada

(37) PETRONE,P. -op.cit.,p.91 .

(38) SAIA, l UIS - Morada paunsta. SAo Paulo, Perspective. 1972, p. 223 em diante.
(39) ZMITROWICZ, W. op. cit., p. 105.
-c

(40) MORSE, A.M. - op. cit., p. 372.

 23
seguinte, tazem concorrencla aos bon oes (41). 0 Predio Marti nelli,
stotoro do desenvolvimento urbane. e inaugu rado em 192 9 (42).
Em 1930
"vemos urnacidade orde na equilibria entre parques e areas
ccosmnoes. todavia a falta de lnfra-estrufura dec retou 0 fim
dessa cida de" (43) .
A explosao demoqrauca inccntrotavet. aliada ao nao-ptaneja mento
d essa infra-estrutura necessaria ao vertiginoso crescnne ntc d a coaoe.
demonstram a maoecuacao de urna tecmca tradicionalista e ecadernica
e preocuoacoes progressistas trazidas do seculo anterior. 0 rio Tiete [a
e. nessa epoca. prova cabal da acao sem diretrizes, e, consequente-
mente predatona. de uma exoansao desordenada (44).
Eo imcto da fase dos "slogans" utanista como
" sao Paulo nao pode carer :',
" Sao Paulo,a locomotiva do Brasil" ,
" A cidade quernals cresce no mundo "
e conqeneres. Esse clim a contagia a tcdos: 0 crescimento vertic al
assume orooorcoes relevantes. de forma que a semelhanca com as
cidades norte-amencanas seja reeiceoa. em sao Paulo . a construcao
nee e apenas vertical. mas e tambem efetuada sabre a antiga cidade;
con fo rme a feliz exoressac de Benedito Lima de Toledo , " sao Paulo e
um palimpsesto" (45).
Dur ante as dec ades de 30 e 40 surgem dois adm inistrador es que
remooelarao a paisagem paultsta: Fabio Prado ( 1934 /1938) e Prestes
Mala ( 1938/1945). lncte-se a ccnsnucao de uma sene de vedutos.
entre eles 0 novo Viaduto do Cha em 1936. que promove uma nova
exoansac do centro comercial ; a abertura do tunel Nove de Julhc e
lnknada em 1935 . estabelecendo a cor exao direta do centro com os
e
bairros-iardins: 0 rio TIete canalizado em 1939 ; a Avenida aetoocas e
ampliada e pa vimentada em 1936; 0 sistema viario da cidade e
dinami zado atraves da remoc eracao do Vale d o Anhangabau . da
oro oosrcao do Plano de Avenidas de Prestes Maia (46) e da introducac
do Sistema Y quando de qestao do niesmo como Preteito da cidade (47).

(41 ) MORSE, A.M. - cp , crt.. BRUNO, E.S. - op. cit.

(42) totc rmecac oonc a em apontamentos de Maria Cecilia Naclerio Homem acer ca do
Edi!icio Martinelli.
(43) TOLEDO, aenecac Lim a de - op, ctt.. p. 105 .
(44) SAIA, LUls - cp . ctt.. p. 243.
(45) TOLEDO. B.L. - op. cit, p. 67.
(46) MAlA, Franc isco Prestes - Estudo de urn plano de ee ooee para a ccece de SAo
Paulo . SAo Pa ulo . S.8., 1930 .
(47) MAlA, Francisco Prest" - Os malhoramentos de SAo Paulo . SAo Paulo. Melhor a-
mantas. 1953, p. 9em dianle .
24
Nada ecapaz de interromper 0 ntmo de crescimento eta excensao
metropolitana (48); sao Paulo mostrara as eteitos de uma verdadetra
explosac Que provocara uma reacao encadeada em seussistemas.
No penod c anterior a 1913, qrandes areas eram encontradas a baixos
precos. au simplesmente tomadas oero sistema de " grilos" (49), senco
Iotead as e arruadas segundo 0 t racaoo blpodamlco. rr untas vezes
a
inadeq uado lopografia loca l (50 ). Ou:r05 terrenos e ram amda oc upa-
do s sem q ue as 101es nee esteb elecessern urna retacao rac ional entre st.
Nessa lase oa mei ro oouzacao de Sao Paulo 0 espaco urbanizado
orscoovet para a nabnecao e
multo superi or a demanda (51). Ainda
assim , a esoecuiecao imooiliaria vatoriza arnticialmente determtnadas
areas , provocando uma car enca de totes acessvee as camadas mais
babcas da populacao. obrigando-as a adq uinr terrenos cada vez mais
atastadas do ce ntro e sem inf ra-est rutura . Observ a-se tambem a
tendencta ao compactamento da c idade, que, entretanto. nee se reahza
imediatamente: os g randes ctaros na manc na urbana que c onfig uram
sao Paulo co mo uma cidade doteca de estrut ura crcaruce fragmentada
sao 0 resulta do da acao especuta tor ia.
Entre 1930 e 1954 duzentos e setenta qutlometros quaoraoos de terres
serao entregues aesoecurecac imobiliaria (52); seus mutttplcs nos
transtc rmar-se-ao em esqotos canali zados a ceu aberto ou enqastula-
e
dos em qalerias subtertan eas: seu espaco ambie ntat dilUloo: ennm .
tern lugar a d escaract enzacao dos elem ento s partic ulares eom pone ntes
do espaco urbane acobertado pela palavr a progresso.
o panorama ge ral oa oc ucecao espec ial da cida de vat. no entanto .
cncontrar uma nota diferente atraves da atuacao da City of San Paulo
Improvements and Freehold Land Co mpany Ltd ., empresa imobiliaria
inqlesa que, instalada em Sao Paulo em 1913, tancera novas diretrizes
em retacao afo rma de ocupacao urba na e esoecnecao imobiliana .
Esses novos pacroes detetminarao 0 usc da regiao sudoeste da cidade ,
cuja expensac assim nao esta Iigada a vias Iertees au oocsmas. mas ao
alto pooer aquisttivo do s seus mora do res.

(48 ) PETRONE,P.-op. cil..p. 14 t.

(49) MORSE, R.M. - op. cit, c . 365.
(SO) Jdem , p. 366.
(5 1) LANGENBUCH, J.R. - cp. crt.. p. 132.
(52) SAIA.lu-S-op. cit.,p. 241.
 25

CAP I~ULO II

A CONSTITUI~AO DA COMPANHIA CITY E RESUMO DE SUAS

ATIVIDADES NO PERlbDO ESTUDADO.

Em janeiro de 1911 0 Sr. Edouard Fontaine de Laveleye . capitalista,

banqu eirc na Franca, comerciante na peace do Brasil ( 1), realize uma
viagem tendo por finalidade 0 est udo de oosevee futuros neg6cios em
sa o Paulo . Nessa empreitada. obtem 0 assessoramento do larnoso
arquiteto frances Joseph Boward nas diversas ccerecoes que pretendia
ccnduzir (2).
Fontaine apresenta 0 Sr. Bouvard aos membros do govemo de sao
Paulo. e como resultado desta aproximacao. 0 arquiteto encarregado e
da etatoracao de pianos relatives a melhorarrentos urbanos e reel-
mensionamento dos projetos a serem executados na capital (3). Ap6s a
entrega das plantas para tal tim elaboradas 0 Sr. Bouvard aconselha 0

( ' ) Fontaine mannrea interesses econorncos no Brasil, principalmente no Estado do

Parana, onde sa cesare com Amalia Moreira Keating em 17 de marl;O de 1896.
Detinha tambem eceee do Porto da Bahia e oe South Brazilian Railway Co. Em 1926
cnentara e dirigira a Companhia Agric ola no-ester e de Estrada de Ferro Monte
Alegre ,lundada em sao Paulo, Que sofre eecenoeicse l alAnd a em 1932 . PJ, sao
nss
Paulo, 1932. Doc , n9 98 , pp . 1392-1465; Doc. nO 140, pp . 1729-1732 ; Docs, 143
a 166 , pp. 1735-1 758 .
(2) ContradilV6es a esse respeito saoercomraoescentrc do prOprio processo reienoc.0
Or, Victor da Silva Freire alirma Que J , Boward veio a sao Paulo, em 1911 , a coovae
damunicipahdade. PJ. sa o Paulo , 1932.pp. 181-184 . TOLEDO, BeneditoLima-sao
Paulo: tres cidades em um seculo . SAo PaulQ. Duas Cidades, 198 1. p. 100. AQui
encontramos a mesma referAncia. Preferirna&, no entente. nos apoiar nas oecie-
r~ do prOprio Bouvard. constantes nas etas de encerramentodo Banco Fonta ine
em PJ. sao Paulo , 1932 . pp . 1392 ·1465.
(3) TOLEDO. Bened tto Lima - CIP· en . pp. 102-103.
26
Sf . Fo ntaine a adq utnr grandes extens6es de terra nessa cidade para
futuros emp reencimentos imobtliarios ccnsciente do proq resso que
sotrena devido ao crescimento da economia do Estado. As terras sobre
as quais fecal a escolha srtuam-se na zona sul e oeste da cidade (ver
mapa 1) .
o Sr. Fontaine entre em contacto com 0 Sr. Victor da Silva Freire (4),
entao Diretor de Obras Pubucas da municipalidade de sao Paulo.
procu rando obter deste. intormacoes acerea da existencia de pro-
prieta rio de gr andes a reas da capital que estivessem c nsoostos a
neqccta-tas. Este apresenta-o ao Dr. Ctncma to da Silva Braga, q ue,
[un tamente co m antigos pr oprtetancs de ter rae estavam aoqurrtnoo
grandes areas para exoicracac desse ramo de neg6cios (5).
Em [unt ie do mesmo ano sao intctadas nansacces comerctais entre as
parte s lnteressadas. e a 6 de [ulno 0 Dr. Horacto Belfort Sabino , soc io do
Dr. Cinc inato da Silva Braga, por sr e repr esentando um gr upo de
proprietaries de terrenos (6) firm a no Rio de Janeiro co m 0 Sr. Fo ntaine
uma min uta de contrato de opcao d e venda, pela qual se o briga a vender
doze milh6es de metros quadrados de ter ras na capi tal de Sao Paulo ,
que se rvirao de base a
consnn ncao de uma fi rma , par parte do
co mprado r, a o perar co m sede em Paris e tendo a emp resa por escopo a
compra. venoa . e consnuco es naqu ela cidade. Neste documento
estiputa m-se c ots pontos inte ressan tes: a soci ed ade a ser constinnd a
obnqar-se-ta a ceder ao governo do Estado au a Mu nic ipalidade os
terrenos que estes entendessem adqulrir par a abertura o u alarg amento
de ruas e pracas. para logradauros pceucos ou pa ra construcao de
edrncios de kfenticas natureza, ao preco que lhes tivessem custado por
ccasn c da co mpra, e que ambas as partes se empennanam no senti do
de ob ter uma co ncessao de via terrea entre as estecze s Lapa e Ipi rang a
da sao Paulo Railway Company lid. ( 7). Ev idencia -se assim a intencao
dos vendedores e do eomprador de intensittcar 0 desenvojvimento da
cidade na regiao obieto das necocracces.
Neste pnmelrc acoroo sao emprenhados terre nos perfazendo uma area
de 8.651.550 metros quadraoos. de acordo co m a nata abaixo:

(4) PJ, sao Paulo, 1932. resiemcnnc de Victor cia Silva Freire, p. 182.
(5) Os onnccas eweetoores eram 0 Dr. Omcinato cesar da Silva Braga e 0 Dr. Horace
Bellort Sabino , conh ecidos ce pnaretas e politicos de sao Paulo, oocnetanoe de
grandes extens6es de tetr as nesta Capital Que estavem lcte endo areas na regido
abaixo do Esplgdo . respecnvameme Vila Nova Tupi e Vila America,
(6) Esses terrenos perten ciam a Paulo Jose Abrantes e sua muner Dna. Maria Amelia
Flores Abrantes, Leopoldo Pio Bastos. Dr. crn onatc Cesar da Silva Braga . Dr.
Hc raclo Bellorl Sabino e sua muther Dna. America Milliet Sabino. Dr. aosc Al\Ies de
lima e sua mufher Dna. Eliza de Barros ANes de Lima, Or. AN redo Cesar oe Silva
Braga e sua mulher Dna . Const Ancia ceecc Braga. Or. Julio C. Ferreira de veecuua
e sua mulhe r Dna . Luc ~ia Gesarde MeSQuita , Dr. Ratae! de AbreuSampaio Vidal e sua
mulher Dna . Canota Borges SampaiO Vidal, Dr. aceocr Soares Batisla. Ooa. Marieta
Cunha e a ccrceone Edllieadora de Vila AmeriCa, Doc. n9 9 . p.64~ .
(1) PJ, sao Paulo, 1932 . Fac-&linile cos cco eatos e c oo...eniOS do RiO de Janeiro de
6-06-1911 . Doc . n9 1 i'l: doc. en. p.500-503.
 27

Os terrenos que os prorxetanos se obrig am a transterir a

sociedade anonyma que vae ser organizada terac a area de
doze milhOes de metros quadrados. Destes doze milh6es
tazem parte cesce is otto milh6es seiscentos e cinquenta mil
rretros quadrados, constante de vinte e urn totes aoquinoos
ate esta data . e que sao as segu intes :
I - Urn terreno situado nas ruas Traipu e Pejmetras com
area de 6.750 me.
II - Terreno c enomrnadc Pacaimbu de Cfma. bairro de
Hygienopolis com area de 800.000 rna.
III - Lotes denominados "urbanos" de Villa aomana.
bairrc da Agua Branca, com area de 6.000 ma.
IV - CMcara unida a Vila Romana, pertencente ao bairro
da Lapa com area aproxlmada de 75.000 rna.
V - Duas quadras completas em Villa Romana, com a
area de 28.000 me.
VI. VII. VIII. e IX. - Quatro lotes denommados "aqncolas"
situados na mesmaVilla Romana com a area aproxi-
mada de 245.000 rna.
X - Terrenos situados no bairro da Lapa e que perten-
cerem ao Dr. Antonio Dino da Costa Bueno e a
Schalch & Cla., com a area de 2.141.700 rna.
XI - Terreno sito na Estrada das Boiadas, que foi perten-
cente ao coroner Martinho Ferreira da Rosa, com a
area de 532.400 rna .
XII - Terreno a margem da mesma Estrada das Boiadas.
que pertenceu a Jeronymo Ferri, beirro de Pinheiros
com a area de 252.700 rns.
XIII - Terreno situado no mesmo bairro de Pinheiros que
lei pertencente aT. Alzira de Salles com a area de
2.347.400 m2 •
XIV - Terreno nos bairros de Villa America e CaaguassU
que pertenceram aos coronets Joaquim Martinho
Ferreira da Rosa, com a area aproximada de 919.600
rns.
XV - Terrene com frente para a avenida Brigadeiro Luiz
Antonio, e que pertenceu a Carlos Bresser com a
area de 133.000 m 2 •
XVI - Terreno sttuadc em Villa America que tot pertencente
a Joao Baptista de Oliveira, com a area de 180.000
m' .
XVU - Lotes de terrene situados no mesmo bairro de Villa
America pertencentes a Companhia Edificadora de
Vila America, com a area de 150.000 ms.
XVlI l - Terreno situado no bairro do Bexiga, rua Paim, com
a area aproximadade 10.000 me.
XIX e XX - Terrenos no mesmo bairro do Bexiga, que toram
pertencente a Banque Francaise et ltalienne pour
28
L'Am eriq ue ou SUd, sitos a ruas Augu sta e Mar tin ho
Prad o , co m a area de 24 ,000 rna.
XXI - Terr eno situ ado no bair ro den omi nado Alto da
Mecca com area ap roximada de 800.000 m s.
Sommam approximadame nte as retendas a reas
8.651.550 m' (8).
Os terrenos necessano s para q ue se co mpletasse a met raqem estipula-
oa senam transferidos pelos p roprtetarios a Companhia a ser consn-
nnoa.
Quando do seu regresso a Eur opa , 0 Sr. Font aine entende-se com as
ftmao s Boul ton , banqueiros tondrin os . vind o a co nstituir -se na Inglalerra
em 25 de setembro de 1911. a City of sao Paulo Improvements and
Freeho ld Land Compan y Limited (9). Sedia da na Inglaterra a Companh ia
possuina escrttonos em Paris e 580 Paulo; em Paris, operana sob 0
nome de "Societe Generale et lmobiliere et d 'Embelissement de ta Ville
de sao.Paolo " ( 10).
A 10 de novem br o d o mesmo an o e fi rmado 0 " ag reement" entre
Fontaine e 0 Dr. Ho racio Sabino na q uafidao e de procurador de tooo s os
vendeoores que vai reaf irmar os p rinc ipais pr op6 sitosda min uta citada . e
e
no qual 0 resta nte da oceracao co nsubstancia do (11).
No dia seguinte e
celebrado 0 contrato ent re 0 Sr. Fontaine co mo
vendedor. e a Co mpanhia City na o uaucao e de cornprado ra. Assim as
propriedades sao franstendas a eta ( 12) , descrita de aco rdo com a
relacac q ue se segue:

Area em
qu adrados Freguesia Situacao
1. 252.704 Pinheiros Est. Botadas
2. 6.855 Perd izes Palmeiras & Fraip a
3. 928.870 V. America V. Sto. Amaro / B. Veneza
4. 78 .616 Ag ua B ranca Villa Romana
5. 2.341.379 Butanta
6. 1.306.800 Lapa

(8) Ibidem , p.502·503.

(9) PJ, sao Paulo , 1932. Doc . nO3, co . 508-516 . Ver tambem Estatutos oe City 01SAo
Paulo lmprovementes and Freehold Land Company limited. sao Paulo. Gralica ce
Revista dos Tribu nals, 1932. co. 1-32.
(10) PJ. $ao Paulo . 1932. Doc . n084 ,PJl. 1250-1267.
(11) PJ. sao Paulo . 1932. Doc. nO 4. PJl. 516-528 . NAo eecoonerrcs reie reoce e a
Estradas de Ferro reste ccoeato. mas sabemos Que esta era uma creccocecec da
ccecere e. tanto peIos relal6riOs de Mr. Doug las Gu~d . como cee ececacque a City
taz a Estrada de Ferro scrccecere. secee as necccecees com a Soroca bana para a
const rucrAo de urns es1acAo na propOOdade da Companhia da Lapa .
(12) PJ. SAo Paulo . 1932 . Doc . nO 5, pp. 530-542,
 29
7. 108723 Lapa e A. Branca Villa Romana
8. 94 .371 Agua Branca Villa Romana
9. 900 .000 Hyg ien6 polis Pacaembu
10. 10100 Lapa e A. Branca Villa Romana
11. 17 .500 Consoracao R. Mart. Prado
12. 11,000 Consolacao R. Paim
13. 75 .000 Lapa Ch. sro . Antonio
14 . 834 .900 Lapa s.uo B. Autanca
15. 133845 Caaguassu Av . B , L. Antonio
16 . 25900 Lapa Villa Romana
17 . 495.085 Est. Boiadas Ch. Boa vista
18. 52 .100 Est. Boiadas Ch. Boa Vista
19 . 52677 Lapa Villa Rom ana
20. 2100 Bexiga R. Sto . A nto nio
21. 48.100 Ypi ranga Estrad a Vergueiro
22. 300.000 Plnhetros Est. Boi adas
23 . 2.000 Consolacao R. Maj or Que d inho
24 . 510.000 Consolacao R. Mart . Prado
25. 111.723 A. Branca Villa Ro mana
26 437.440 Lapa
27 73.200 Consolacao R. R, Prad o e Aug .
28 . 665.500 Est. Boiadas Ch . Boa Vista
29 . 1.948.100 Est. Boiadas Pin hetros
30 . 50.000 """ V. Marianna Rio Ypiranga
3 1. 4900 Consotacao Villa America
32. 24 ,800 Consolacao Villa America
33. 4.200 Hyqtenopotis Pacaembu
34. 20.000 Hygienopolis Pacaembu
35. 15 .700 Hvqfe nopotis Pacaembu
36 . 17.550 Hyqienopous Pacaembu
37 . 4.200 Hyiencp olis Pa caembu
38 . 1.9 50 Hygien6po lis Pacae mb u
39 . 3.800 Hygien6 pol is Pacaembu
40 . 150.000 consoracao Villa Ameri ca
41. 180.000 Caaguassu
42 . 400. 000 M06c a
43 . 6.500 Caagua ssu
44 . 160.000 V. Marianna
45 . 14 .90 0 Hygien6polis
12 .380.09 8
A esc ritura d eftmtiva to ! passada em Sao Paulo a 18 de janei ro de 19.12
atraves do Dr I Sabino, agora trnbutdo do papel de procurador de
Edouard Fontaine de Lavelaye e sua mulher, Dna. Amalia de' Moreira
Keating. Per essa ocaslao. a Companhia recem-lncorporaoa fol repre-
sentada pelo Dr. Sancho de Barros Pimentel Filho (13).

(13 ) PJ, sa o Paulo , 1932. Doc . nQ 9 , pp. 649-66 6,

30
Oesde 0 connate de 1Q de novembro de 19 11 a Co mpa nhia City se taz
presente. crtada como a tutura compradora das terras que Lavelaye por
aquele instrumenta entao adqumra .
A d iretoria oa Companhia apresentava em seu seio nomes de or ojecao
no mundo politico e ttnanceiro da Eur opa e do Brasil , 0 que pode ser
constatado com a retaca o apresentada a segu ir:
CONSELHO DIRECTOR; - Presidente: - Sua Exce llencia
LORD BALF OUR OF BURLEICH. Governad or Geral do
Ban co da Escocia . Presidente de San Paulo Railwa y Co ..
Presidente da Impe rial and For eign Corporatio n LId . -
vice -presidente: -Sr. J. BOUVARD, G rande Official da Leotao
de Ho nra , Director Hon oraria da Prefeitura do sene. ex-Di-
rector dos Services de Architelu ra, da viacao da Planta de
Paris. - Directores S. Excelfencla M . CA MPOS SALLES,
Senador. ex-Prestdente da Republic a dos Estados Unidos do
Br asil , Presidente do Co rnite de Sao Paulo . - Senho res: -
C INC INATO BRAGA, Doutor em Direito . Deputado Federal
pelo Estado de Sao Paulo. - PIERRE CARTERON , Offi cial da
Leg iao de Honr a. ex- Ministro Plenipoten cfa rto oa Franca. -
GASTO N DE CERJAT, ex- Director Ger al d a Co mpanhia Geral
de Estradas de Ferro Brasneiras. - HARRY-ERNEST C RA-
DOCK, Co nseth eirc do Banco Russo Ing lez (Russian &
English Bank). - Srs .: - ED. FONTAINE LAVELAYE, Ban -
queiro. Director da Imperial & Fore ig n Co rpo ratio n Ltd . - H.
GUEDALLA, Director Oelega do oa Imperial & For eig n Co r-
poration Ltd . - RALPH PETO, ex-Secretano da Leg a~o da
Ing laterra no Brasil. - ED. aUElL ENN EC. Official oa Legiao
de Honra. Engenheiro Co nselheiro da Companhia Universal
do Canal de Suez . Directo r da THE Rio de Janeiro Tramwayz.
Light & Power Co . - BELFORT SABINO . Dourer em Diretto.
orop etartc e capitalis ta em sao Paulo. - Sir GERARD SMITH.
ex-Governador da Australia Occidental . Directo r d a sao
Paulo Railway Co . - LESLIE A. VIG ERS, Perito avaltedor da
Municipalidade de Londres . do Banco da Ingl aterra, etc . -
Representa nte [undicc no Br asil: S. Exc etle ncfa S. DE
BARROS PIMENTEL , Advogado. ex- Presidents des Estados
do Parana , Pernambuco. Piauh y e Cea ra (Brasil) . (14 ) .
Ale 0 final do penbdo por n6s estudado, 1940, 0 corpo de d iretores vat
ser alterado por d iversas vezes. mas 0 ruvel social de seus componentes
sera mant ido.
Pelos Estatutos oa Compan hia , observarmos a amplitude de o oeracce s
no ca m po lmooiliaric e no seto r de melhorament os urbanos que a
mesma se reservava 0 direitc de etetuar. alern oa g erencia de empresas
,
( 14) PJ . SAo Paulo , 1932. Doc. n9 12. co. 693. Ver tambem Estalutos... - cp. et.. pp .
38-39
 31

de natureza d iverse . bem como a c rqanlzacao de outras co mpanhias

que lhe tacil itassem os neg 6c ios ( 15) . Em suma, efetuar operacces
imobilia nas . come rc iais. lndustnais e fina nceiras .
o capital da Companhia foi constiturdo na unoortancta de dais mnnoes
de libras , divididc em 200 mil eczes de 10 noras cada . A parte foram
emitidos 100 mil ntulos num total de 2 milhoes de libras, que constituem
o capital da empresa em debentures (16).
Essestrtulos sao garantidos por um hipoteca dos lmovels adquiridos pela
Companhia, feita em Sao Paulo a 14 de tevereiro de 1912 a favor da
Impe rial & Foreign Corporation Ltd ., " trustee" que garant ia os deben-
funs tas (17) . Essa Companhia havia sec c riada em 19 11, pela pr opria
Cityexatamente para esse pro p6sito . E. notoria . inc lusive. a lnclcencta de
nomes figurando co mo diretores das duas companhias simuttaneamen-
te (18) .
Nos jomars parisien ses ca epoca. encontramo s referenclas ao tate de a
City ter adquindo seu patrim6nio em sao Pau lo mediante a quanna
g lobal de 3 .495 .688 acres ( 19) .
Faremos a seguir uma apreceeac da forma pela qual as propnedades
toram adq uiridas e passaram a integrar 0 patr im6 nio da Companhia City.
Entretanto , cabe-nos ressatvar que as transacoes sao revestid as de

(15) Estalulo s... - op. ce., p. 12 , art, 3'.

(16 ) PJ, SAo Paulo , 1932. Docs. n' 81 a 83, pp . 1268 -1276 . De aco roo con o coruretoce
9 de novemoro de 1911 loi constituK:lo urn turoc de garanlia de Fr. 15.000.000. ou
£600 ,000 . lo! depositado em nome do liduciario ou "trustee" para assegurar 0
servk;:o do pagamento de juros de debl!!ntures que vencem anualmente a 6"" ,
Debe nt ures. o u obrigac;:6es ao ccneocr. sao trtulos de c rM ito causa is. que
receeseoien lra¢es de mctco. com privilegio geral sobre os bans sccee ou garanlia
real score oeermoeocs bans. obhdo pelas sociedades per ac;:Oes. no rreececc de
capitaiS. Delink;:aoextra& de REOUIAO. Rubens -Cursode DireitoComercial , 4' ed .
SAo Paulo. $araiva , 1974.
(17) PJ. SAo Paulo. 1932. Doc . n' 5, pp . 826-8-43, eACC- AR. n' 1t5. 20 /4 / 1933 . Esta
ncctece. clatada de 14 /2 11912, fol ca rceieea em julho de 1917. Foram emnoas
<:Iebl!!ntures sob hipoteea, novamenle, em 4 / 4 /1927 . no valor de [5.000 , mas firmacla
eoeres em Londres MO havenoo nenhOOla escrttura desta em sao Paulo,
(16) PJ. 5aoPaulo. 1932. Doc . n'13. p . 627 . OsnomesdosdirelOressAoosseguintes:lS.
Excell! ncia Lord BALFOUR OF BURLEIGH. eovem eoc r Geral do Banco da t sceee :
S. ee e . AUSTEN CHAMBERLAIN, Membro do Panamento, Srs. J.B. ALEXANDER.
Presceme do "Alrican Banking Corporation": JEAN HEATHCOATAMORY, L.P.;
A.H,S. CRIPPS, Advogado: HARMOOD BANNER, Diretor Geral do " Investors 01
Trustees Co . ltd." : EDOUARD FONTAINE DE LAVELEYE. Banqueiro em Paris:
HERBERT GUEDALLA, Diretor Deleqaco: H. RIMINGTON WILSON, mretor do
" London and Provincia Bank" .
Os irm.lios Boulton agem tambem como ccoeenencs cia aooece Co. No crcscecic
de regiStro eessa corporac;:ao explica-se que 0 intuito de sua lundac;:ao e roneotar
neoociac;:6es em todo 0 ImperiO Britltnico e no estrangeiro. sercc urn dos seus
ob jetillos princ ipaiS a intenSilica~ao do ccmercjc com a Russia; nolamos a
participac;:Ao de 00l banco russo nessa sccecaoe e na diretoria da Companhia City.
(19) PJ. SAoPaulo. 1932. Doc . n9 75, pp. 1226-'1239: LeJoumaJ, ed. 7.006 de 3-2-191 1.
32

ce rtas pamcutandades impcssweis de serem esctarecidas a contento a

partir apenas da docurnentacao existents relativaao assume.
Fonta ine, par con trato. comprc mete-se a pagar pelas prop rtedades
aoquiridas . a quantia de 800 mil noras. com 0 desconto de 20%, que
resuttaria num total de 640.000 Iibras (20) .
Em ca rta a urn dos diretores da Co mpanhia City . Lavelaye faz menca o a
outro pagamento:
" Par meio de cartas trocadas com 0 Sr. Sabino, co mprome-
to-me ainda a entregar aquelecavalheiro 1.200.000 librasem
aczes mteqrauzacas da Companhia. em co ne oeracao pelos
seus services e pela sua atuacao em 10das as neqoctacoes .
mas de modo algum co mo pagamento de propriedade cu jo
precc de compra fica ofici almente estabelecido ern 640 mil
libras. e sobre essa impo rtancia serao paqos as impastos no
Brasil cerca de 18 mil ltbras' (21).
Esse adimplemenlo consta do c onnate de 1Q de novembro de 1911,
clau suta nove.
As terras em questao sao vend idas a City por 930 mil libras (22 ).
Fontaine receb eu essa quarma nao em dinheiro sonan te mas em
debentures (23).
Todos OS trtulos seriam amortizados em 37 anos a partir de outubro de
1916 . Nao nos e possrvel reconstitu ir as trartutes das debentures nas
pracas de Lonc res e Paris, nem mesmo con statar se loram distnbuidas
por Fontaine ou peta propria Com panhia (24).
Notamos durante a ano de 19 12 a existencia de dues diretor tas agindo
c oncornitantemente em relacao aos'terrenos adquiridos em Sao Paulo.
No irubio. em Paris, as Bouvard gerenc iavam a futuro tanto do estudo
e
urban o como dos neg6cios , e a sua presence soltcitada na Inglaterra
para conterenciar e relatar a respeito dos mesmos (25) a 24 de janeiro e
nomeaco a Sr. Louis Verge co mo primeiro diretor da Companhia no
Brasil (26 ), senoo acompanhado nessa viagem cere Sr. Roger Boward
(27 ) , encarr egado entao de procecer 0 levantamento topoqratco das

(20) PJ, sao Paulo. 1932 . Doc . n~ 4. po . 516-528 .

(21) PJ. 5ao Paulo , 1932 , Doc . n929, pp . 973-976; Doc . n9 4 , p. 516-528 . Ntlo nos e eeoc
saber a natureza dessas acoes. se cronenes ou preferenciais, enfim, se dariam ou
nac ao seu possuoor poderes dec is6rios junto a Companhia.
(22) PJ, sa o Paulo , 1932 . Doc. nv 5. PP. 529-532.
(23) PJ, sao Paulo . 1932 , Doc. n~ 73, pp. 1187-1194; Doc. n9 98 , pp. 1392-1465 .
(24) Idem, p. 1189 .
(25) PJ. sao Paulo , 1932. Doc. n~2 1 , p. 894 Sobre relal6rio tecoco ce Boward, 'o'er PJ,
sao Paulo. 1932. Doc. 86 , pp . 1277-1310 .
(26) PJ. sao Paulo, 1932 . Doc. n9 22. cc . 795-802 : Doc. n9 24, co . 811-825.
(27) Roger Bouvard retornara a Paris ainda no ano de 1912 e permanecera como dlre lor
tecncc ee corceone.
 33

pro prtedaces aoqufr tdas e dar imcto ao proces~o d~ venda . Verge

fransrnite vanes relatonos a Paris , a respeito da sttuacao dos terrenos
(2 8) mas estesnao ch egam a Lond res . Em junho de 19 12 e enviada urna
carta do entac presfdente da Compan hia Sr. Herbert Gue dana. a
Fontaine na qual crttica 0 diretor de Sao Paulo pela talta de cornurucacao
e de qualquer medida pe r este tornada, e contrapondo esta Ineticiencia
com 0 relatori o de Mr. Dougla s Gurd , onde ja 58 vislumbra tod a uma
sene de cesenvotvimentos paralelos. como consu ucao de estrada de
ferro , desenvolvirnento de gra ndes pteba s aliadc a urn calculo de retorno
tinanceiro que jei oevena estar ocorrendo (29).
Ape s 1913 Mr. Gu rd se enc arreqara da direceo da Co moanhia em Sao
Paulo oetermtnando os rumos a serem trilhados quan to it forma de
urbanizacao e cornercrauzacao do patnmcnfo da City no Brasil (30).
Apesar de ter seu nome Incunco no quadro da diretorta da City em seu
imcio, Fontaine nao mais faz parte desta em 1913 (31); os ummos
indicios de suas liqacoes com a Compannia datam de 19 15 (32). A
nosso ver. surge Fontaine como um homem ootado de g rande visao
empresarial, atuando co mo empreendeoor inte rmediarlo nas operacoes
que culmtnaram co rn a c.tacao de uma firma estrangeira ocsunada a agir
no mercaoo imobuiario brasileir o .
A City tmcla seu nm conamento oncat no Brasi l em 3 de marco de 19 12
atraves do o ec reto nO 9439 (33 ). Seu prime iro " jo int manager" 0 Sr.
Albino de Castro Lima €I designado para a onecao local em 1918. 0
comtte local s6 to! reunid o 14 anos oeoce autorizado e nomeado pefa
orretona inglesa em 25 de novembro de 1926 da q ua! pa rtici param os
Srs. Erasmo Assumpcao, Arnaido do Monte vhlares. F. J. D 'Almeida e A .
Stanley Oawe (34). ~
Assi m co nsntuma em 19 11 e oossuldora de ter renos localizados nas
mais orvcrsas regi6 es da cidade. notamos que a Cornpanhia paulatina-
mente tnlcta urn pr ocesso de urnanizaceo em dete rmfnades areas, as
quais permttia m a irnplantacao de loteamentos dotados de ca ractensti-
cas propnas.
Varias das propriedades tor am vendidas em bloco. tais como as situ adas
na Vila Maria na (2 11.64 3 rna) : Ibirapue ra (320.345 me) e Mo6c a
(400 .000 me) . bem c omo as de Vila Leopoldin a (10.000 me). Ipiranga

(28) PJ. Sao Pcuro. 1932. 0 0<:$. nss 74 a 77, pp. 1195-1214,
(29) PJ, sao Paulo, 1932 , Doc._n970, pp. 1162-1171.
(30) Idem. Essa assertive e beseaoa na constatacao de que tooos os mepas e retatcr o s
concemer nes a este assuntc sac eiaooraoos au oncerecacos a Mr. Douglas Gurd.
(31) ACC - Annual Reports and Statement ot Accou nts 'or the Year, 30 112 / 1914 ,
{32) PJ. Sao Paulo, 1932. Doc. nv 73, pp. 1187-1194.
(33) tuaro Ollcial oa unrao. OF, 19 de rnerco de 1912.
(34) ACC - AR. nQ 1, 251111i 926.
34

(48.100 rna). negociadas sem Que tc ssem objeto do pecrao a set

impasto pera Companhia em outras de suas terras. 0 mesmose deu em
rerecac as aquisicces em vua America e Vila Nova Tupl. por jil estarem
enqu adrad as em esquemas de venda e lote amento anteriormente
impastos (35).
Os motives pelos quais a Conoanr ua toma a cec isao de se oesrezer das
mencionacas areas nao podem ser comprovados oevoo a ausercta de
doc umentacao. No que se retere as
terras jil lcteacas e de peq uena as
extensao. as razces parecem-nos jmphcitas. Ja as areas de grand e
porte . a grosso modo. interimo s nao oterecerem atrativos a Companhia
por se situarem em bairtos que ja sotnam um processo de lnoustrtau-
zacac ou ja se encontravam definidos quanta ao seu povoarnento.
Entretanto , as terrenos apropnauos para a instetac ao de industries.
devido a sua loceflzacao. toram mantidos pela Companhia (36).
Desde 0 init io do processo meneionado, pare ee-nos nrnoa a preccu-
cacao oa Companhia City em rerecso aos terrenos adqulrioos sttuados
na regiao sudoeste de sao Paulo, eonforme verif iea-se no mapa anexo.
(Mapa 0). Eles serao alvo das atencoes da dtretoria inglesa e franeesa
desde 1912, qu e atraves dos especiahstas enviados para a Brasil, Srs.
Roger Bouvard . Loui s Verge e Douglas Gu rd promovem no vo levanta-
mente topoqr atco dos mesmos, bem como estuda m possibilidades de
seu melhor aproveita mento .
A primeira tentative de imptantacao de urn IOteamento se oa quando em
1915 a diretoria inglesa contrata 0 escrit6rio dos afarnados arquitetos
Barry Parker e Raymond Unwin para projeta -fo em uma area loca lizada
alem do peninetro urbane da coece (37 ). Dadas as carectensticas de
trabalho ja desenvojvkfas por estes, a serem apreciadas rnais adtante. 0
novo bairro se desen....ofveu nos modes de co aoe-jerc nm. Quan do de
sua esta da no Brasil, chamado para proc eder ao remooelamento do is
esquematizado Oidace-Jardsn Ame rica , Parker co nsrata

(3 5) Esses relancamenfos 540 lartameme anunciacJos nos jo maiS Fanlulla, Estado de s.w
Paulo, Diario Popular , Fol ha do Comercio e ccrrec Paulistano, de maio 00 1913 a
marco de 1914 . Nesse s peri6d icos os eocrcos sao publicados em pti gina. lr ue ea,
comencc a piema dos ioteerrer ucs. 0 de V~a America era com p reend id o entre as
Avenidas Paulista. aetcoces. a nnura rca Estado s Unidos It A ugusta; jti a Vila Nov a
Tupi era umaaoa ceres runs No va Tupl (a tua l Alamed a Franca), Ala med a Joaq uim
Eugll nio d e lima. rua V (a tual setaoos Unidos) e a rua Pam plon a. Essas larras haviam
peneooco ,reececwemeue. ti ccmceone Imobi !itiri a Vila America s ao Dr. Cinc inato
Br ag a. vanesiotes sao consoeraoos d e oeseovorcimeraoevencecc 0 euncente para
garanur sua ccccecac no rrercecc. Ernbora ccoocees acverses crevaiecarn no
Brasil, rest ringindo 0 re mere de ea oeecees. a ccmceroe os venoe berne a bons
precos. e os reto rnos mensais oesse anaaumeusram.
(3 6) Encontramos div ersos eoo rcce de terreno s cesnoaoos a l allim Iocalizados no aeerc
cia laps duran1e0 ano de 1935-1936.
(37) 0 ceoreec urbano ce cidade oeste penbdo is para alem do espigao ale a Alameda
JaU.
 35

"a profu nda enncaoe Que sent i com as oeeqruos da Com-

panh ia City quer quanta ao paorao estetico buscad o. quer
a
quanta pohtica econcmca sequida" (38).
o arquiteto ainda exteno nza suas ccnqratulacoes adiretor ia pe lo tate de
terem conservado "mtactos" toda s os jmoveis adq umdos . nao sacri fi-
cando ganhos futuros maores em troc a de qannos nnedtatos menore s.
em urn momento no qual
"e tacil vender terras agora, lever a cabo urn naoamo de
construcac comu m e desenvolvimento po ucc imag inoso, de
forma a ap resentar urn retorno imedia to. mas que na veroaoe
acar retarfa perdas no final" (39 ).
Discorrendo ainda sabre a dire tnz ec onormc a a ser seguida, Parke r
atir ma que, a menos qu e ho uvesse elevad o capital de giro nec essaria
para 0 desenvo1Vimento de dais ou mais loteamentos sirnuttaneos . seria
melhor que se c oncentra ssem tc dos os esto rc os a c ada bai rro particu -
larmente . A or tncnx o . parece- nos Que a City segui u em parte ta!
co nselho: se venticarmos as plantas retativas ao loteamento c as suas
prop riedades, co nstatamos Que seu ptaneiamento data da segu nda
decad e oeste secure (4 0). sendo entr etanto. inten siticadc urn esquema
de loteamento e venca s em momentos diterent es para cada bairro .
Notam os assim a tendencte da Companh ia em promover macicamente a
vend a de d etermrnaoo lotea men to ate que e ste arcencasse um a
sanstatona estabilkiade eco nomica. sem no entanto descuicar-se de
suas out ras propriedades . menteroo-es em co nccoes pa ra a viabilidade
de etenvecao de neg6cios .
o alto peorao de loteamento que a Companhia City imp6e-se quand o da
implantacao do Jardim America nao e exte nsive a tod os os bairr os no
momenta do seu planejarnento. Sua preocupacao onmerra concemra-se
na estru toracac oos batrros-modeto: asslm os barnes d o Jannrn
Amer ica. Paca em bu e Anhan gabau sao c on sfde rados de prlmetra
ctasse, e dirig idos a uma pe rceta da po pulacao de alto poder aquisiuvo: 0
Alto da Lapa, Bela Alianc;a e Alto dos Pinheir c s destmam-se ctasse a
media; ja a Vila Romana e 0 Butanta seriam bairr os oreranos (41) .
Entretanto. a reanoace mostra-se diferente: pro jetado s. redimensiona -
a
dos e po stoe venda em largo espaco de tempo. apresentam mod ili-
cacces na medid a em que sao aprectao as possibilidades e c c oncc es
diversas daquelas vennca das em seu estado emb rtonano .

'(36) ACC - aeetooc de Barry Parker cco starco de 5 tomes nac numerad as. escrtto em
khgua ingiesa. a diretor la oe Companhla City , 17111191 9 , GG 092 .
(39) Idem ,
(40) ACC - uvrc de f'lanlas cos BaIHOS c e corceo me City . Plantas e esnoos Drversos.
GV05 1. •
(4 1) ACC - Resumo esianstcc de Obras e $ervil;:os PUbliCOS leitos pela Companllia City.
em 6 de abfil de 1937. SI sese.
36

Ainca qua ndo de sua permanencia no Bras il. Barry Parker faz reteren-
etas acerca do Pacaembu e Anhanqaoau no con cemente ao modo de
encaminhar seu desenvoivimenlo (42). Poucas sil o as mencoes ao Alto
des Pinheiros e Bela Alianca. Apesar cisso. constatamos em lodos esses
bair ros. com exclu sao de Vila Romana, Q tracado a manelra de Parker.
Com 0 ranceroentc de Boacava e Jarclm Guedalia, respectivamente em
1949 a 1950. a Companhia City con clui as trabalhos de totcamcntc nas
areas adquiridas em 19i 1.
Desde 0 irucio de suas ativrdades no Brasil. a City se preocupa co m a
cr tecac de uma int ra-estrutur a em seus loteamentos de acordo com 0
desen vorvirnento des mesmos. Desde entao , contratos foram cefebra-
oos com 0 qcvemo. bern como co m empresas or ivadas tornecedoras de
tens e services. Freq uentemente. esses ac ordos envorviam ao mes mo
tempo as croaos oticiats e as tlrmas partcuiares. como par exempto a
Sao Pau lo Rail way Co. e a Light & Power Co. (43). Em atas ca
Co mpanhia , assirn como em outros oocumentos, sao constantes as
alusoes a snuacc es em que se entabutam la ng as neqoctacoes en tre a
Cia. e os orqarusrnos crtaoos para a realizacao de dererminadosservicos
de porte. tal a acarretar sensrveis mudancas na contiq uracac especia l da
c id ade. Prosseguindo nesse nnna de a1uo.9<10, a Cornpanhia subsidia
empresas de transportee cotenvos pa ra que ecsas pr omovam acesso a
e
seus terreno s, como 0 case oa Auto onrb uc Ptnne iroa ltda. (44) ; e da
Empr esa Jardi m Pautlstanc de A uto Onib us (45) que serviria tamb em 0
Paca emb u e A I~o da Lapa (46).
A questa c da retitic acao do rio Pmhelros exige g rande empenho
econ cmlco per parte da Ca mpanhia para a sua reanzecao (47) . A
ca oanzacao do ria Tlete ern 1928 to! tam bem objeto de neqoctacoes corn
a Preteitura (48).
A City participa tambe rn oa abertura de vias pubucas. T&I e 0 caso d a
Avenioa An ha nqabau, atuat 9 de Julho , bern como 0 prclonqamen to da
rnesma . Quand o atcenca os terren os do Ja rdim Ameri ca . Sao drspo stos
10 .844 me. a pre co s Infenore s ao no rmalrnente cobrado, log randa no
entente aute rir vantagen s tars corno : anertura de ruas ctets a Compa-

(42} A:::C - Relal6r io cnao c

(c 3) Ac e - AJlnU3! Report and Statement of Acco unts oa Cia, Ctty. 1913,
(44) AeC-AR. n~223.24/ 9 / 1937 .
(45) ACC - AR. n~ 226 , 23 1 1l 11 9J 7 .

(4 6) Idem.
(47) ACe - AR, n ~ 228 , 30 11211937. A Ugni prcc ura a Compautua no senndo de
conseguir a cessac de 816.3 57 mr 01.1 0 paqamento de Hs. 3,237.607$000 para a
reaicecac ca cora.
(48) ACC -AR. nOSO. 11110 /1928 .
 37
n'ua: qar antia de dtrettos reels coors terreno s cu ja pocse vtnha sendc
coruestada: merhoramentos urbanos. entre outras (49).
Alem d esses . out ros exempios de obras publicae que tiveram 0 conc urso
oa Companhta para sua reanzacao mostram-se stcnmceuvos. de accrdc
com 0 observado em urn resume estat.stico elaborado pels propria
Compa nhia 3 oedid o do Sr. Armando Salles de Oliveira. Nesse oocu-
ment o nos e permttioo apreciar a atuacao da Co mpanhfa nas reqio es ja
cited as .
1) Melhoramentos etetuados 8.;, suas prcprias expensas: 96 km de
ruas: arbo rizacao cas rues e pracas por cia co nstn ndas: mals de 4&
km de quias-sarjetas: 42 krn de uatertas para aquas pluviais: pagou a
Co mpe ntua de Gas pela instalacao de mais de 20 km de encana -
mente s de Gas; pacou aUght & Power pela 'nstalacao de male de 46
km de Hnn as etetrtcas e 5 km de linhas de bonoe: conservacao r te 50
km de w as.
II) Ffnancicu : a rnstaracao de 70 km de encanamento de aqua, 65 km I
de encanamento de e5g0 105, 16 km de encanamento de gas e 0 i
rnesm o de lint-as eletricas: a pavirnentacao de uma area de 62.0 00 i
metros quaorados : 3 co nstrucao do Estadio Municipai do Pacaem bu.
!II) Doac oes aPreteitura e ao Estado: urna are a de 6.880 metros '
qu adrados no AI~o da Lapa para a construcao de urn ramal Ie rrovtano
e urna e5IaQ;:10 ; uma area de 3 .750 metr os q uadra c os em Vila
Hcmana para a construcao de urn reservatono de aqua : uma area de '
75.398 metr os quadrados ("1 0 Pacaembu para a co nstruca o do
Estedio Mu nic ipal; areas per tazendc urn tota! de 9 .837 met ros
a
q uadrados municipatidade para a abertura de ruas: urna area de
1.170 metros qoaoraocs para a construcao do Hospital Sao Jose no
Alto d a La pa : um a area de 22 .360 met ro s quadrados pa ra a
construcao de um qruoo escolar e urn "pfay-q roun d' na Beta Ananca
(50).
NaG se deixe de obse rver. en treta nto. q ue a Com pa nhi a n30 S8
encontrou em suuecao cesvantalosa quando da realizacao de tooos
esses melho ramen tos urt enos. sem ore rocranoc obte r. alern da c on-
sequente valo rizacao de seus irnoveis . vance beneucios po r parte oos
o rg aos oticiats QU13 vtnham de enoont ro as
suas necessfdades do
mom enta (51)
A comoaoma semo re to mo u a devlda c autela em nee c ntrar em atrttos
corn a Municipaltdad e. evitend o 30 maximo qualquer acao Jud ic ial que
as envotvesse. A pre sence da City se taz sentlr nac so ("13 tra nstormac ao
de proje tos q UI) fnf tuem declsivamente na malh a urbana , mas tarroem

(49) ACC - AR, 'lQ 184, ~ 1/911935: AR, nv 213 , 5/4 /1937; AR, n Q 264. 4 / 12/1 940 .
(50) Ace - Besumo estatrsucc cneoo. 6/4/1937,
. (51 ) Ace - Podemos exempnncer com astrocasdes terrenosdo Anha'lgallaD. oe Av. 9
de Jutt-o e 11 Preca 00 estaoo. GG 2·A - 2·B - 2-C.
38

chegando a etacoracao de leis pertmentes ao C6digo de Obras

Mun ic ipal. interterencia esta percebida a partir da vinda de Barry Parker,
culrnmando com a crtacao e modificacao de oispositivos legais de
co mpetencia estaduel reg uladoras de atividades de empresas lmo b jta-
rias. {52).
Se em 1931 a C ity se firma com o a mais import ante cornpanhia
tmobulana de Sao Paulo (53), em 1937, quando do envio de uma
repre sentac ao 80 Leqislativo Estadua l pela qual pfeiteia a rnoonrcacao
do local da Cidade Universttarta. aurma-se no dir eito de atua r junto aos
6rg805 co mpetentes pelo fato de se constituir a malo r emp resa
fmobuiarta do Brasil, senao da America do Sui (54 ).

(52) Na lei 2611 de 20 /6 / 1923 e not6ria a inlluencia da orentacao deixada por Barry
Parker quanto a eeue rneruos para fins neonecionee.
(53) Nessa eocce. as mas .mpo nantes imobijarias em sao Paulo eram: Companhia
croaoe Jardim; corc eor ue nnooaarta Paulista; scceoeoe de Terrenos do Sumare ;
Companhia arasnera de Terrenos; Companhia Perque c e MoOCa e Comoant ua de
Tetras do Parana.
(54) ACC - Esta representeceo e envaoa so Legislativo em 15 de reverejrc de 1937. Pasta
Cidade Unfversitarta. ArQuivo City.
 41

CA P I ~ IJ L O III
o PERIb oo DE FORMACAO DO 8A IRRO JAROIM AMERICA
a. A IDEIA DE CIOAOE-JARDIM

A nevonrcao Industrial acerreta urn aumento populactonel nos centres

urban os: esses nucleos . no entanto. eram desc rov idc s d a necessaria
int ra-estrutu ra pa ra abr ig ar esse subito aume nto oemoq ratico: as
cdeoes encontram-se mcapacnaoas de reaq.r a esse nova snuaceo.
Os esc ritos conternporaneos a -earoaoe ent oc ad a pr oporcionam-nos
tartos e mmucicsos retaros de vida nos conglomerados urbanos de
entao. cuer sob a forma de nccao reensta caractensnca do pe nodo (1),
quer atra ves das c outnnas dos socianstas uto picos e ce ntdicos (2).
Na oratica. obcervamos as tentat'vas tilant ropc as e patemalistes dos
hOmens do qovemo . tambem coqnommadas "tuqien'stas " (3), atem d as
in icia!ivas parncutares (4) .
Apes a primeira metade do secure XIX, as miseraveis conccoes de
habitar dos ocores. as epoerraas provocaeas cera
tatta de est rutu ra
sanita ria e 0 surgimen to de movimentos cce rancs a-raves dos srndca-

(1 ) Na nterctuea. ent-e tames. crte-se as cores de e ra-res tnc kens. E:rnile Zola e vctor
Hugo .
(2) snrrecs soceusras utopicos. mencone-se Owen, Samt-Suncn . Lois meoc. Prou dhon
d Etienl'e Cabe t, e noememe. cs escnt os de Engels e Marx. A recoeno do lem a, e
Interessante ressanae as c eres de LEFt;2VRE, Henri - 0 perearrento mardsta e a
cceoe. S.L.P., urssee. s.e.: e CHOAY, Francoise-, uroamseo. utopias e reanceoee
- UfTl3 11nlo 09;;I. SAo Paulo, ce rscecs va, 1979.
'
(3) 0 grupo hi'J ienisla is co nsoereuc um cos precu rsores do urbeoemc mooemo. E
Slgnil:caHva a cr ese-ca de Edwi n Ch adWick QU"! sa l orna ssss teote da "cc meeac
dos Pobr es" aces a excansac de eIlle ra em 1830 na In~llIterra . BENEVOLO .
Leonardo - " Hi516r ia de la At Quiteclur8 Modems " . Barcelona . Ed . O U'>lavo O i:i, S.d.,
0). 8 1.
(4) A tentativa de I'6so1:J<;Ao cia problema! iCasocia lparte. anl ra cones. de Robe rt Owen
com a f3brica " tlEow Lena ri<" na Esc6c ia; Charles Four:er e os " l a'anstenos".
42

los, como 0 caso das Trade Unions, do Movimento Fabiano e out ros.
tazem com Que mudem de ambito as resolucoes dos problemas -
passa-se das oraucas tilantroptcas a atuacao do Estado.
Na Inglaterra. em 1851, procura-se encontrar atraves de planejamento
em escala nacional a sotucao para 0 problema da ectrcacao subven-
cio nada. permiti ndo-se que as cidades de 10 mil habitantes con struam
casas economicas para as classes trabelhadoras. porem co m po uco s
resultados, pais as adrninistracc es locals nao se aoroveitam dessas
disposicoes (5).
Na Franca , durante a decade de 1850, tomes 0 caso oa reoruaruzacao
bu rguesa fazenda frente 80S movim ent os scct atistas. Em Paris mete-so
a exprop rtacao de setores uroanoe que impedem 0 controle social e 0
sanemaneto da cap ital. As cidades oper arfas tem seu nascimento sob a
eqid e da poutica paternalista de LUIS Bonap arte, mas na grandee
intervencao feita pelo Barao Haussman (6), 0 "Plano de Paris", que se
provoc a a oestrutcao oos bafrros revolucio nartos e S8 tntensttica a
seqreqacao urbana, tazendo surgir suburbios circun dantes aos pon tes
tmais das estrad as de terre.
o Estado reoresentaoo oeta burquesia liberal, vencedora das lutas
scciats de 1848, toma a s! a pratica urbarustica. Mas as leis promulgadas,
ano ap6s ano . nao resolvem 0 problema oa croaoe. sciucoes pratlcas
tomam -se cada vez mais orement es.
Toda a Europa sente vivamente a transronnacao industrial, mas e na
Inglaterra q ue mats se observa a pr oblematica urba na, conlo rme
notamos no crescimento acelerado de Londr es. Nottin qham . Birmin-
gham e Manchester.
vanas sociedades tentam reunir-se a lim de edificar uma cidade ou
bairros : algumas sob as consoeracces de oroem estettca e material ;
out ras. de ordem mo ral e religio sa; out ras arnoa , rnontadas pe los
prc prtos oatrces com a linalidade de manter presa a si a classe op erana
(7).
Nas duas utttmas decades do secut o XIX 0 c apitalismo sot re um
pr ocesso de trans to rma cao e te rn inrclc a chamad o Imperiahsrnc
mooemo (8). A arte tambem toma outros rumos, e alguns artistas tentam
rranstorma r a socrecaoe buscando novas form as au retuqiando-se no

(5) BENEVOLO, t.eooaroo c-cp . crt.. p 83.

(6) Idem, pp. 97-134
(7) BENEVOLO. Leonardo -op. cn.. pp. 166 e ss.
(8) BIRNIE, Arthur - "T endenc ies recentes" In: Hstcna Econormca da Europa. Rio de
Janeiro, Zahar, 1964, cap. XV, co. 306 -3 18. Ver tarr ce m DOBB, Maurice - " A
sevcncac Industrial e 0 secure XIX" . In' A evotucao do capnansmo. Rio de Janeiro ,
zerer. 1977 . cap , VII, PP, 31 2-390, Usamos 0 termo "unpeneusm o moderno" para
mercer 0 caoueusrno moncooasta.
 43
passado , retomando as tradicoes e uninoo-se as novas tecnic as (9).
Auaoo a esse clima de mudancas. 0 movlmento urbarusffcc acquire uma
maier slqniticacao. tendo-se a figura de Ebezener Howard (10) como um
de seus expoentes.
How ard id ealiza a sua "Cidade-Jardim" como uma reecao eo agtome-
ramento urbano do pencdo vttoriano. A "garden c ity" tenta untr no plano
social 0 espac o cofettvo toeattzaoo pere s utoorcos ao co nceito da
naonacao unifaminar.
"dislingu indo racio natmente quais aspectos oa vida urb ana
sao indrspensaveis cctet'vtzar e quais devem-se deixa r a
iniciativa prfvada" (11).
Para Howa rd , aoesar d o tate de as pessoas estarem semp re sub c rdma-
das a um esq uema do proprio quadro usrco, no mvet oas rdeias. ou c as
" for mas Ideals ". a cid ade e um local o nde pede se adapter oemcc rau-
camente a oocctaceo.
Ja havla ocorr ido expe rtencia s anterto res de c roaces-jerom como a de
Ruskin (1 2) qu e , em 1871, tunoa a Saint George Gould, ou a de G.
Cod bury, em Bo urnvilre , mas 0 mente principal de Ebenezer How ard e
de
"haver torrnutado uma teoria ccerente . utnizando as exoe-
ne nctas arbtt rarias do s contratadores particulares: e ao
rnesrno tempo techando a bnha do pensamento des utoocce.
sep arando a parte abstrata e lrteatizavel da realizavel. e
oteervanoc razoavelmente q uais aspectos da vid a urbana
sao indis pensavels para coletivizar-se e quais deve m-se
a
de ixar tnlcla tiva privada" (13).
Em seu livre " As Cidades-Jardim de Amanha". editado em 1898 (1 4),
Howard pro pce uma tercel ra solucao para a scciedade. na qual todas as
vantagens da vi ~a mats ativa oe cldaoe pod em ser co moanv ers co m a

(9) Entre as muitas c eres aoreooenoo 0 assume. ver CHAMPIGNEULLE. Bernard - A

"art-nouveau ". Sao Paulo, Verbo/EDUSP, 1976, pp. 14·29: e DUBE, Woll-D ieter- O
exoress.orusmo. Sao Paulo . V"rtoJEDUSP, 1976, pp. 7-24.
(1 0) HOWARD, Ebenezer (1850-1928), muteu oesoe 1879 no movmenrc soctauste
ingles. Aotoooeta. tot onceocecc peta enu re de nvros de Henry George e E.
Belamy. Nessas cocas reeoem a tome de sua propna core. Que surge em 1898:
" Tomorrow: a Peaceful Patn to Social g etorrn''. Dado 0 exile oa cere. tocrou rundar
no a no seguinte a Assoctacao das Garden Cities,
(11) BENEVOLO. Leonardo -op, ctt.. p. 398 .
(12) RUSKIN, Jo hn (18 18-1900 ), ceencaco a entice e mosone da Arte; em sua cor a
ercootrarros 0 ronoamemo do urbanlsmo cunurausta
(13) BENEVOLO, Leonardo c-op. cit., p, 399 ,
(14) HOWARD. Ebenezer - " las Ouoaoes-Jerco do M3I'ia r.a·'. In AYMONINO. C. -
"Onqen y desarrollo de la ciudad modema". Barcelona. Editorial Gustavo Gili, 1972.
pp , 129-213 .
44

beleza da natu reza, devendo estar com binad as de urn modo perteito.
podendo ser destr utadas juntas (1 5).
NEiO tendo um prof unda co nhec imento urbamstic o, trace a sua creede
dent ro de uma certa tnqenulda de utcoca po rem eticaz ( 16), mas se
auto-aftrrna nos oetenies tina nceiro s. a lim de pooer co mprovar a
conc retude de sua proposta ( 17).
Embo ra a cidade-iardtm de Howard to sse dirig:da pe r um a sociedade
anomma. esta e apenas procdetaria dos terrenos e nao das habitacoes.
tampouco das etrcroaoes economrca». Existe para as ba bit antes um a
to tal liberdade de le-.. ar a sua vida e neg6c ios co mo me lhor lne s co rrvter.
submetendo-se unfcamente ao s recutam entos sociais necessartos.
Alguns dos pnncibios fundamentais da c tdade-ja rdtrn howa rdia na sao os
sequintes:
" 1.. elirninacao oa esoecua cao:
2. controle da expa nsao e limitaceo da poputac ao :
3. equthbnc tun cion al entre a cid ade. 0 campo , as resoen-
eras , 0 comercio. a inoustna. a tuncao espfrttual. pontica.
socia l e re c re al iva , com a final id ade de evtta r a
"depressao moral" e economlca des suburbios ope ra-
nos:
4 . planejamento do emp ree ndimento sob se rtes bases
econcmicas" (18).
A ideia de cioade-lardlm de Howard nao visa fins tucr ativos. A terra e
adquinda cera socie dade an6 nima e paga peres ir:divlijuos que. no
entant o. nao S8 tornam seus pro prfetanos quando da quttac ao da
rresma. A propr tedade sera tid a e mantida pela co rcoreuvoeoe (19).
Em 1902, Howard funda uma socredade volt ada para tal tim e. em 1903 ,
lnict a a co nstrucao de Lechworth. a 50 ouucrnetros de Lon dres.
A rede viarta e as instaracoes sao executad as peta sccreoace. e as
terre no s cenoos em a!uguel par um pencdo de 99 anOS, send o
eracoraca uma sene de requtamentac oes co m 0 tito de satietazer as
expectauvas d os rnoradores. Esses requlamentacees vao desde a
neo-concorrencia co rnercial e a na o-p otufceo pe r tnoustriae. ate a
proibicao de tocar sines nas iqrejas e nas eecotas ou no controfe da'
criacao de animals domes tlcos para nao pertu rbar a vizinhanca (20).

(15) Idem,il.1 53 - fig.

(16) HOW.....RO, Ebenezer - op. clt., oo. , 38-139 (esoeciarmerue as figu,a~).
(1 7) Idem, pp.140-187.
(18) G!ORDANI. Pier Luig; - "L'ldea della O na eeromo''. Bcloqna . Caldertni, 1972. 0_63 _
(19) HOWARD, Ebenezer c-op. crt.. p. 183_
(20) Idem, p. 151.
 45

o oese nno orig inal de How ard possul urn ngido esquemetemo. Que sera
no entente transtorrna dc pete noveconceccec que os socios Raymond
Unwin (21) e Barry Parker (22) imprimem as "garden ci ties" .
Notamos nos escnt os deixados pelo primeiro em 1909 (23) a sua
compa ciuacao com 0 pensamento de Howard quanta concepca o a
e
umana. Para Un win . conveniente dar as
q rances cicades a u bafrros
extensos tarqas tatxas de secerecao. tcr meoas pol' parques. areas de
jocos. ou ate mesmo terraede c utnvo. E necessaria sempre lmpor-se urn
limite qu e separe a cdace e 0 campo, seja estc uma barrelra natural au
tabncada. a tim de se evttar 8glo rnera<;6es, eeanoo-se a este proc edi-
menlo 0 aspec to visua l e 0 da esc ata humane.
Parker e Unwin buscam 0 estenco e 0 batancearnento entre as areas
verdes e co nstnndas, na ansta de recupetar 0 ttadicio nat [ardim ingie s, 0
netu ralismo da velha comunidade rural e oe oemocracia da vida pnvada.
o cinturao aqncota redu z-se a rnetade do prog ramado (6 .000 acres) e
em 30 anos a cidade nao alcanc a a metade dos 35 mil habnantes
esperados.
Os especiahstas imo bilia rios nee vac oer c er a opo r1unidade: aoro veitarn
a ampta propaganda encetad a pela Assoctacao pa ra vende r o utre uoo
de produto a poputacao. imttando as fotnetos de c jdade-iardim (24) ,
Ap6s a Pnmeira Guerra, Howard taz a segunda tenretiva co m Wetwyn . a
quase 25 Quilo metros de t onores: urn terrene menor e urn cirnurao
aqncola mae redu zido. A scc e cace que a o rganiza encarreqa-se de
comprar as casas, arrenoanoo-aspor 999 anos. e concede 0 monop6ho
do come rctc a uma conoanna co ntrorado ra (25).
A cidade aicenca tacumente 35. 000 habitantes peta pro ximid ade de
Londres. e sua auto-suticiencia tom a-se irreetizavel . perccnoc 0
cmturao aqnccla 0 seu sIgnificado econormco. e toma-seuma bela area
verde. Hecuz-se dessa forma. a urns cidaoe ig ual a outras. vortaoas a
metropote. com a dife renca de ter urn estetic o n eceoo e boa oeccecao
de edincios.

(21) UNWIN, Raymond (1863-1940) - a~ql~ i:e !O ingleS: ocupa em Birming!l am a caoejre
de "Town Planqing " , tonoeoa por Cadbury. SUo$ toeras e expenenoa s eetac
resumldas em cuas cores " Nothing ge.ined by olle rcrowd ing" e "Town planr.i'1g in
practi ce " , Conjuntamente com Barry Parker , pu blica " The art of bui!din g a horne",
(22) PARKER, Barry (1867- 1947) - urquuetc illQi6s, nomeeoc ' Fellow ot th e Royal
Ins!ilul e ot British Alcl',itects" . De 1929 a 1930 tor cres cente do Town Planning
jnstnute. pesenvorveu lrabalh os mmbe m 113 Belgica, am Portug al a no Brasil.
(23) U:-OWIN, Raymond - "Plans de vmes''. Paris, 1922 . In CHOAY . Francoee - op. CII.,
pp . 230-320.
(24) I3EN~O, leonardo - op . ct.. p . 401 .
(2 5) BEM::"VOLO,I.l.cnaJdo -op. cn.. e. 402 .
46
As idetas de Howard toram revistassob varies anqutos. Para Gilles,
"repropoe urna artificia l comunidade do tipo medieval retor-
nando a antiga oroern" esoontanea, a mesma maneira dos
utopistas: limita 3 otsoersao do humano, 0 Que pode ser
somente co mpreendido como urna reacao a miserfa e a
realidade do trabalhador dessa epoca. neqacao limite de urn
presente aborrec ido, e romantics e poettca vontade de
inversao'' (2 6) .
A Cid ade-Jardim sera peres estuclosos de urbanism o eloqiad a e
cnticada. Para Giedion, a idela de cidade-jardim nao dava uma resposta
ao problema extstente na gran de cida de: ela oferecia ume tranqUilidade
passageira (27).
Mumford afirma que.
"sem usar 0 co nceito de regiao , Howard considerou 0
problema da ci dade e do quarteirao co mo um prob lema
regional" (28).
e tern
.. a vontade de transfo rmar a tnstituicao da sociedade par
me io do interesse e gosto de crtar uma o rdem de existencia
soc ial sem perturbar 0 desenvolvimento e estruturar urn tipo
mats elevado de individ uo'' (29 ).
Giorda ni prosseg ue, aermanoo Que 0 merito maier de How ard e de haver
"coadunaoo 0 p rinclp io a reeuc ace. 0 cc mprc mrsso a
revolucao e have r reanzaoo as ctdades de Welwyn e Lec h-
wo rth ..." (30) .
Co m Howard existe realmente uma nova pro posta, nao importa 0 q uae
valida (3 '1).
A cidade- jard im siqmtrca, sem sem ora de duvida. uma tentative de
redimensio namento dos padr 6es socials e economrcc e entao vigentes;
pode-se con side ra-te uma mudanca no ruvel conjuntural, POlS a ruvel
estrutu ral nao acarreta em nen huma transto rmacao retevan te. nada que
nao esteja dentro do neo- capitausm o. junto a um dese jo ut6pi CO de
ccooeracao entre os tremens a lim de Que haja uma melho r concncao de
vida . Possui eta urn grande valor hist6rico na med ida ern q ue p rop6e uma
tese que seria retom ada vanas vezes de modo mais conc reto (32).

(26) GILLES, H., in GIORDANI - op. c n.. p. 64.

(21) GIEDION, S., ir, GIORDANI -op. cit , p . 73.
(28) MUMFORD, Lewis. in GIOADANI - co. ctt.. P 75.
(29) Idem, p. 75.
(30) Ibidem, p. 76.
~3 1 ) Ibidem. p. 77.
(32) MUMFORD, Lewis, in GIORDANI-op. cit , p. 78.
 47
De urn laoo. Howard tenta urn ajustar oa ordem social sem mudar 0
sistema, acomodando as pessoas as suas necessidades para que nao
haja reivindic acoes. Por out ro lado, alem de co focar em prance. pela
pnmeira vez. uma hlerarquta de unidades urbarusticas dando cidade a
urna articulacao co erente. nunca se esquece do direito pnvado e do
a
direito Iiberdade que tcdos as homens del/em possuir (33 ).
Howard vai tentar conciliar as opostos. querendo que sua obra se
en oonna sem provocar celeumas de qualquer oroern , seja pchtica ou
ideol6gica.
De urna forma geral, a cioade-jardlm caracterfzou-se sob dais aspectos
dentro do processo hist6rico urbane:
1. As coaoes do tipo New Town . con sequencia das ioelas
de Howard: comunidades que se adaptarao cidaoe- iar- a
dim e a reauoade oontco-econernce.
2. As cioaoes-jarom menos conipro metidas com a idela
original, na materia das vezes um suburbio-ja rdim que
pede ser enc arado c omo um bem eslru turado protonga-
mento da perttena (34),
o movimento de Howard toma uma grande extensao. A partir de 1900.
grande nurnero de suburbios das principals cidades europeia s adota a
fo rma de cidade-jardim: na sua estrutura, elas aprese ntam-se oas
formas mars pec uliares. Na Europa, via de regra, eras sao con stiturdas de
casas popula tes. heranca do paternaftsmo simples do Estado burques
c apitalista bu rocratic o: na amoa aquelas c onstnndas peres pr6prios
operartos (35) . Nos Estados Unidos, toram ednrcadas com 0 intuito de
tornecer-se habitaca o aos grupos terclartos em locals mats pr6ximos de
seus locals de trabalho, como e 0 caso de Sunnyside Garden (36).
Entretanto, 0 subur bio-jardtm nem sempre teve essa forma de utilizacao:
em vanes outros lugares, 0 barrro cidade-jardim transtormar-se-a no
quarteirao sennortal. 0 caso que por n6s sera estudado a segui r um e
exempto dessa enrmacao.

(33) GIORDANI - op. ctt.. p. 78 .

(34) GIORDANI, -op. cit. ,pp. 107-108 .
(35 ) Ibidem, p. 115.
(36) Para tats tntormecoe s, le r a tntroo ucac escnta por Lewis Mumford , in STEIN.
Clarence - "To ward new towns for America" . Liverpool, University Press. 1951.
48
b. A IMPLANTA<;:AO
o Jerden America e tru to de acurada visao emp resartat que oau tana as
dtretrizes a serem sequidas pela Companhia City . Trata-se de vulluoso
tnvestirnento territorial urbane de oeorac rennaoo. ate entao inedito
en tre nos. co nstttumdo 0 pr imeiro empreencnmentc da Ame rica do Sui
em linhas de cidade-jardim .
C local escouuoo para sua rmotantacao estende-se. em reiacao ao
centro da coaoe. a!elrl do Espigao central. pr6ximo a varzea do rio
Pinneircs . ocupandc uma area de 1.091 .118 m2 (1).
Esta area, antiqa proore oace dos coronersJoaquim e Martinno Ferreira
oa Rosa, e adquirtda pelo Dr. Horacio Beftort Sabino. em 1913. ao preco
de 450 reis 0 m 2 (2 ).
Correspondia a terrenos rocalizados na freguesia oenorntnada Espmto
Santooe BelaVi51a. outrora c onsctacao. onoe se localizava a varzea do
Caaguassu e a Vila America. Dos terre nos adq uiridcs para implan tacao
do loteamento. cestacam-se dots qutnhoes de . respectivamente.
417.600 rna e 543.630 me. da Chaca ra Bela veneza. annqa Chacara
Agua Br anca (3~.
Em 191 2 a reg iao sttuada entre a Avenida Pau hs1a e a are-a comprada
pela Cempa nhia City jei se encontrava loteada em contormidade c om os
ceorces comuns a toda a cidade, e constituia us Mines de Vila Americ a
e Vila Nova Tupi. A (mica via de acesso ao nnurc loteamenta era a Rua
Au gusta . ainoa nco pavsnentada (Mapa 1).
Esta area era tida como in6spita pe ta c otmao oconee. dada a sua
extrema umid ade: ce rtos locals se afiguravam como verdacetros
charco s. A pr o p ria Avenida Reboucaa, e ntac rua ttaotru ssu . er a

ll) ACC, Prospecro PUbllCitario, s Id. 0 Jardim AmeriCa asia s.tuaoo msna area cease
inte:rame nle ptana QUe cceeeccooe a plan!Cie do rio Pinht!ir':lS - est1 n& sua mejo-
cane assenteco na co la de 745 m (alt~udedas ruas G~:2kJpe. CoI6rr.bia. Av. BraSil.
CK:.) mal chega.noo a 3 m 0 de!:inivalamento ali exctense. ~lENDES _ Renato Silveira -
"Os teerca ca zo....a SUi e os bairrcs ccoerrae,". In: AZEVEDO, Arolao - A coeee de
SAoPaulO. EsludosclE: G~rafl-'l urcere. vol. 111, "Aspec~ de Metr6pole PauliSta " ,
~Paulc , Editora Naciooai, 1958 , ca p. 1/, p . 293.
(2 ) SABINO, Horacia Bellon - oepcenento orestecc em PJ, ~oI has 139. SP, 1932 , Na
mjnuta de ccotreic tsmeo c em 6 de jUlho oe 19: 1 entre acracc senot seooc e
ctncmatc Br:;o.ga c omo venoooo res. fJ Jo seon Bouvatd e Edou atd Fontain e de
Leveleye COlT.O conprad cre s. enconrramos menr; ao aos terreno s ern questao na
cdcsute l ranscrita:
Clausu la 6 - item XIV - lerrenos nos oarros de Vild America e Ceaquassu Que
ceneocerem aos coroners .Joa qcn n e Mart:nho f erreira da Rosa, com a area
aprokilT\dOa de919.600m1 - P.J., I!s. 503 . sao Paulo, 1932 .
(3) PJ - ceocac 00 escfltura ce veoce e compra de terreoos noreca par Ecouard
Fon taino:l 00 Lave ktye e S In": e a c.1y 01san Paule Impr~fs F,eehold land CO.
ltd ., 18 / 1/ 1912, ooc. n'9-fts. 849-&.6 . Verla"flbem P.J.,cootralo <!P. compromisso
nrmaco entre 0.5 partes c.t acas em 211 'lI 191 1. coee consta urna "scnecue''
seg~ndo a qual os jerrenos em que:itilo corr espondem a area assmalada sob 0 n' 3 .
Doc . n" 5. ns. 538 . saoPaulo, 1932 .
 !-

5
'..ffi" .~.
0 !-

'" !:!
5-' I
.. 5
a:
, 0 -'
i .

•
J i
,

--
 51

escassamente utilizada como via d e passagem, prete rtnoo-se 0 acesso

ao bairro vizinho de Pinheiros pela rua Gardeal Arcoverde. As aquas
pluviais concentravam-se de tal forma no cruzamento da atua! Avenida
Brasil com a Avenida Reboucas que cheqavam a estccer urn lago , a que
torn ava esse camin ho evitado na epoca das ch uvas (4) .
Portanto. a locali dade escolhida para a reanzacao de tat empreendi-
mento revela, indu bilavelm ente, arro]o.
Assim sendo. a Jardim America constitui urn bairro inteiramente novo,
planejado e implantado pela Companhia City , Que the crta a necessaria
infra-estrutura a partir da drenagem de suas lerras. Conslata -se assim a
necessi dade de grande investimento da Companhia nessa pro priedaoe
desde 0 iruclo : investimento este que aumenta ra consroereveimente no
deco rrer de sua lase de loteamento (1915), ja que , conforme se vera
adiante . todos os atrativos para os futuros clie ntes terao que ser criad os.
Em um breve retatorio oataoo de 19 15, encontrado nos Arqu ivos da
Companhia City (5), temos a oescrtcao do primeiro tracado do bairro.
concebido par Barry Parker e Raymond Unwin na Ing!aterra. lnteflz-
mente 0 mapa que deveria estar anexado a este relatono nao ccoe ser
localizado .
o pro jeto original previa uma p raca central, da qual quatro ruas
a
diagonais e a principal avenida dariam acesso proprie dade . Em torno
dessa praca estaria m situados os editrclos publicos
" necessaries a um suburbio com tal desc ricao'' (6) :
escotes . igrejas , teatros e uma area para esportes. A Avenida central
(Brasil) teria 30 metros de targura , com um canteiro cen tral de 9 m
dividindo-a em duas pistas. As ruas Iirrutrotes a Cidade Jardim toram
estrut uradas par Unwin e Parker , em tuncao do bairto e perrnittndo-lhe
maier iecmoaoe de acesso.
Tencionava-se cons trui r um distntc corne rcrar no cruz amento da rua
Colo mbia com a Avenida Brasil, constando de 17 lojas e armazens : 0
comercio seria veda do em qualcu er outra localidade do batrro . salvo 0
caso de , no futuro, a demanda 0 exiqir, quando a pro pria companhia
oestcnarta novo local para lojas.
Haveria 11 jardins intemos de 4 a 10 mil m 2

(4) ACC -AR249, de 24 /2 /193ge 250. de 1939. (AScuesioes score muncacoes narao
problemas a Companhia City ateo aro oe 1939 tee problemas se reterem ao tato oe
os moradores des regioes munoaoas do teuro prettearam inoer uzacao per parte oe
Companhia. esta. per sua vez. isenta-se cessa resoonsaoucace. sugerindo aos
qcejxosos Quedirigissem suas reclemacoes a Preteitura MuniCipal).
(5) ACC - getatono retereme a Imprantacao da Cidade-Jardim America, contoo em 5
tolhas nao eoumeraoas. escnto em lingua inglesa, datado de 1915. GG 021.
(6) ACC - Pejatc no reterente a implantacao oa c o eoe-Jercm America . c onndo em 5
toinas nao eoumeraoas. escrrto em lingua inglesa. cataoo de 1915. GG 021.
52
" para 0 uso des ocupantes cas casas da vizfnnanca irnedia-
ta'' (7).
Ainda outras pracas senam executaoas. nas juncoes des ruas pnncipais:
estasde carater publico, que alem de orcoorcroner um etetto estetico
"asseguram para 0 futuro a ctrcutaca o de aT pure" (8).
Dessa toram, podemos c bservar a lntencao da construcac oao de
apenes um bairro meramente resfcencial. mas stm de urna comunidade
a estrutura dos "preen belts" americanos.
restrita , ap roxunad a
o terrene da raglao do Jardim America. ateenraotide como pantanoso e
agora apresentaoo como uma terra preta e nca. capaz de perrnitir 0
culfivo de urn vasto elenco de especies vepetais. tendo uma s6lida
camada de pedrequrhos. semelhante a uma roche. no maximo a 2
metros de ororunoroaoe (9).
A oreperacac do terrene para imcio das obras do loteamento oco rre a
partir de 1913 , qua ndo e esque mattaada a iceauaecao do espaco. As
rues comecem a ser sensivelmente elevadas para possibilitar 0 escoa-
mento des ac uas pruvrais. E organizaoo um cante iro de obras no
cruzamento cas atuais Aventda Brasil e a Rua Canada ( 10). as acordos
entre a City e os oepartamentos publicos do Estad o, bem como
compantuas parttcula res. sao etetuados com 0 ttto de lnstafar-se
services de lntra-estrutura tais como ag!.Ja, rede de esgoto, gas e luz
eletrtca. He pa rticu lar lnslstencia quanto a pavimentacao da rua
Augusta, bern como quanta a extensao de linha de uonoes para a rua
Co lombia ate a Avenida Brasil, tendo po r obje tivo prin cipal 0 transpo rte
de ooerartos (1 1).
Convidado cere Oompanhfa. Barry Parker chega a sao Paulo em 2 de
fevereiro de 1917 'J retomara a Londres em 18 de janeiro do 1919.
Durante este penodo. deixa varies re!at6rlos sc ore os lmovels da
Companhta cpmanoo score sua meihor utmzacao (12).
vsnenoc 0 Jarcim America, cons tata a necesstoace de so crlar atrativos
para oe co mpraoores. expllcando que a fra casso ou sucesso do
empreendimento dependiam do desenho, planejame nto. qerencla. tlpo
de const rucao. e, consequentemente. da clientele a que ee dirig ir"ia 0
im6vel.

(7) ACC - Relat6rio tetereme a implantao;ao ce Cidad e-Jard im America. cc nudc em 5

tornes nil ., eoumeradas. escrlto em IIhgua ing!esa, c etaoc de 1915. GG 021.
(8) ioem. loc. cit.
(9) loom, joe. cit .
( 10) ACC, pl.m ta ca ccseescao de canteirc de obras 00 1914 , c eba 51.
(11) ACe - ... asta documentscac faz rererence a contratos ceebraoos entre a City e a
Lig ht ern 19'1 66 que sa ccocrenza rao em 1927; tats ecorocs li....eram pe r base 0
nnancememc per parte do custo de instaiaC(ao ce sses services sendo restil UlcO esse
CUSIO de eccrcc c om 0 consume anual venncaoo. GG 02 1 a 065 . AR 167 ,
f 3/ 1211934.
(f2) ACC - Ro:at6rio de Barry ParKer em IlhgU3 i:lglesa a Doul,;llls Gurd em 16 /1 /1 919
sabre a situa~o em que $(I encontra 0 Jardi m America. GG 93.
 53
Durante sua estada em sao Paulo, Parker remod elara quase por
complete 0 projeto relanvo a pr opoedad e (13).
Os jardins internes. Que na primeira lase do nr ojetc se destinariam a. sua
v izinbanca ctrcunjacente. saoagora tornados semr-oebucos. abnnoo-se
acessos a eles POl meo de velas. Essas areas se constrtulrao nos
grandes chamarizes para os futuros comprado res . Parke r vat manifestar
ce rto temar pelo futu ro desses jard ins. e prcpoe Que as casas ten ham
nentes duplas. e Que ediculas somente sejam co nstnndas entre as
casas, a tim d e garalltir a boa aparencia de s jard ins (14, mapa 2) .
Observando outrossim 0 alto oao rao economico dos co mprado res dos
lotes e 0 fate de too os eies deseiarem frentes amplas em suas prop ne-
dades, aumenta a lergura des mesrros em vartas qu adras.
Parker c ria ruas reteridas com o " bo ulevards " para ca rros qu e c irc un-
dam todo 0 batrro . dotadas da ge nerosa largu ra de ~ 2 m, co rn 0 intuito
de impedir a form acao de lotes "peritertcos". co nsequent emente menos
vanosos (mapa 2 - eesee boulevards correspondern Rua Guadalupe e a
Rua Canada) .
Com as transtormacc es dttadas pete urbar usta no penodo de sua
permanencia em sao Paulo, 0 lotearnentc torna-se estntamente resl-
cencial: a ideia de predios ocbucos co neentrados em urn local escecincc
e abandonada. e 0 dis tnto co mereial ante riormente otenetaoo para' a
cc nftuencia oa rua ccemtsa co m a Aven ida Brasil e transteeldo para 0
trechc da rua Estados Unidos compreendidc entre a rua Chrtstcvam
Diniz e Casa Branca (ve t mapa 3) (15). A area dest'nada pr ance de a
esportes e mantida, sendo posteriormente vendida para que ali se
instalasse 0 Clube Attetico Pauustano.
Sempre preoc uoado com 0 escecto do balrrc como urn tod o. e dada a
d ispon ibilidade de verbas na Cornpanhia. Parke r erige nove c asas
segundo os oadroes esteticos per ele j ulgados me's adequados para 0
loc al. Co m retecs o eo aspecto formal. e visando impedir a mon otonia
eriada peta existenc ia de muros em todas as propnecaces. Parker aspira
urn "subu rbio sern ce rcas " , logo oescobrinoo. no entantc . sua irrviabili-
dade no Brasil, devido eo preconcetto dos moradores em reraeao a esse
aspectc. Conse gue . entre tanto. uma requtame ntacac municipal para 0
tipo de techos. sequndo 0 Qual as muretas de afvenana nac uttrapassa-
riam a altura de 30 em, e aeima dest a. urna cerca de arame de no
maximo 1,50 m Ii Qual 56 podenam ser acrescidas pl antas, fo rmanclo
cereas vivaa (16).

(13) Oprojeto teve vanes translorma coes . 0 1~ tnapado lotesmeruo e assinaoo por Urtwln
e Parker. Os oemee s6 pol Pmer. Em urn prospectc ce proPt'Qancta em anexo
podemcs venncar a pequene oxten!.l1o des lcies em rejecac ao mapa 2.
(14) ACC - RelatMo 1'!! Barry Paliler a Doug las Gurd de 16 de jeMiro de 19 19. GG 93.
(15) ACC - AR 52 de 2~ / 7 11929. Nesta clala esra area con ercet e projetRda para k nas e
ecenamemcs . mas somente ecsceoe de ecorcc com os pro}eIOS Iii ea bceeoos cesoe
araulletos cia Cia.
(16) ACC - COrrespondl! ncia ncceca entrea d:retorla do Cia . Citye 0 D~ . sceocerVampre
em 9 / 111918 e 1111/1 918. A rcgulamen~Ao muniCical lOi estipul;!c!a pelo Ato
1197 de 3/ lJ1 9 18. GG 021.
54
A tabeta 1 e 0 mapa 2 propiclam-nos uma c ompreensao mais exata a
respeit o do uacaoo do bairro, bem como toda sua subdivisao em lotes,
as dlmensoes das ruas e atnda 0 volume das obras retanvo a alg umas
ruas que em 1919 ainda nee estavam terrnmaoas.
TABELA 1
RUA CONSTRU lb o ACONSTRUIR
Rua Colo mbia 797,48
Rua das Antil has 411 ,37
Rua Venez uela 713,30 80,00
Rua Jamaic a 95 ,96
Rua Canada 1.013,40
Rua Uruguay 295,52
Avenida Brasil 815,29 157,68
Rua Estados Unidos 467 ,95 637:3 4
Rua Ho nd uras 211,83 389,67
Rua Cos ta Rica 140,57 187,32
Rua Equador 168,00
Rua Mexico 743,70
Rua Argentina 443 ,14 465,76
Rua Guatemala 3 10,35
Rua Nicaragua 282,88
Rua Peru 638,40
Rua Salvador 182,72
RuaAlaska 186,55
Rua Panama 294,75
Rua Bolivia 168,00
Rua Guadelupe 856,42
Rua Guya nas 161,87
Rua Groenlandia 990 ,00
8.199 ,50 4.107 ,72
(Extraid o de Memorial relativo a planejamento de trabalho a se r
executado no Jardim America (JOB) oataoo de 4 de junho de 1919. ACC
a/pasta).
Para tal tuncao . sao empregados 150 homens divididos em tres tu rmas:
50 para os jardins, 50 para a canalizacao de aquas pluviais e 50 para
abertura de ruas (17).
Quando da venda da quadra c ompreend ida entre as ruas Guianas,
Honduras, Argentina e Estados Unid os para a amonacao do Clube
Atleticc Pauhstano. a Companhia City fecha a rua Gui anas por eta

(1 7) ACC -cana de Mr. Dodd aMr. Gurd em 6 /3 /191ge carte de Mr. Dodd a Mr. M.B.F.
Williamson em 24/ 11/19 19.· GG 022. Podemos notar que e urn alto Ihdice de
empregados. pais em 19120 ncmerc rreoo de empreqedc par estabelecimento era
de 13 e mesmo com 0 aumento de 800 firmas ate 1919 0 numero de empregados no
maximo ccoe ser dup licado. paces mats completos pod em ser observados em
MATOS, Oirceu Uno de - 0 parque industrial oauusteno. in AZEVEDO, Aroldo - op .
cit., pp . 5-98.
 55
abe rta , sendo essa area anexa da a propriedaoe do clube. No entente . js
considerada patrimomo publico, a fechamento da mencionada rua s6 se
torna possrvet co m a abertura de nova via em ·substitui<;ao conforme
exiqencia da Municipauoaoe (18).
A nova rua subsntunva . denominada Ctuistovam Diniz, estence-se
a
pe rpe nd ic ularme nte rua Estad os Unidos. cfvidindc ao rrero a quaere
compreendida en tre esta ultima , a rua Pad re Joeo Manoel. rua Min istro
Rocha Azevedo e rua M'Sey , atuat Barao de Capanema (ve r mapa 3)
( 19).
Nessa mesma eooca a Companhia neqocia com a Pretettura Municipal a
questao do carcamento para as passelos cuoucos. 0 cimentado e
exigido pelos crcaos oticiais. mas a City, veanoo
"a co mcdioade e a prazer pa ra q uem oetes se utinzar" (20)
prete nce 0 carca meoto co m pedregulhos brancos. conseguindo faze r
com que su a prcposta seja v itoriosa. 0 unico passers ate entao caicaco
no bairro era 0 d a rua Colombia, no quarteirao ono e se situa 0 Clube
Alle hco Pau tistano . .
o calcamento cas ruas do Jardi m Amer ica somente sera tnicia do em
primeiro de de zembro de 1928. sendo exclurd as as ruas C hile, Ca nada e
Mex ico . por nao ter em , al e a data , co nstruce es suucre ntes que
justifi quem ta l obra: entretanto . no final oeste mesmo ano orovroenctas
neste sentido sao requeridas pe la Compa nhia (21).
A esse melh or ame nto seguem-se dois ou tros : a ilurranacao publica.
ina ug urada em 28 de ma io de 1931 (22), e 0 sevco de ombus. jmctado
no dia 21 de acostc de 1934, tendo seu po nto inicial na Praca do
Patriarca (23).
As novas propriedades da Co mpanhia City relatives a part e das quaoras
44,45 e 46, e a totalidade oas quadras 47. 48, 49, 50, 51 e 53, sao
adquirid as da Co mpanhia de tmovels e Construcc es em 21/ 5 / 192 1,
co nfo nne escritu ra firmada en tre as partes no 7 0 Tabelta o desta C apital
(24) .
A partir da" 0 Ja rdi m America passa a ter seus urmtes defmtnvamente
con figurado (mapa 3).

( 18) ACC - carla de Spencer Vampre a diretoria da Cia, City, 9 /1 211916 .Documenlo
avulse .
(19) ACC - A abenu ra dessa rua foi autorizada pejc Alvara de Licence ccoceooo cera
Prefeifura Munic ipal a Companhia City em 6 / 6 /1924 . eneves do Alvara n9 2758 . GO
028 .
(20) ACC - de 16 / 10 / 1918. eerie da Cia . City II Prefeilura de SAo Paule.
(21) ACe -AR, n9 23 de 17 / 2 / 1928 e AR, n9 45 , de 1811211928.
(22) ACC - Cootrato da light & Power.Company 8"Companhia City. GG 022 .
(23) ACC - AR. n9 150. 25 /8 /1934 . 0 servil;:o l icou a car go oe empresa Jardim
PauMstano Aulo ooeoe l lda .
(24) ACC - Escrilura de veoce e com pra Iavrada no Registro de lm6veis , Primeira
Circ unscri<;ao sob 0 n9 19,661 , em 21 /5 / 1921. GG 28 .
56
TaJ arrcnacac do bairro mantem as d iretr izes impostas por Bar ry Parke r,
pouco alterando seu aspecto visual: a ccoceocac do boulevard para
autom6veis perrnanece, sendo consnt t ndc pete rua Chile e Guadelupe .
Urna taixa de Iotes co nnqua a essas russ. estabelecera as limites do
bairro.
Em 1937. as unicas ruas do Jardim America a apresentarem co ndcoes
diversas das demais sao a rua Grcenlandta. que ainda poSSU! terrenos
em aberto e gu ias sem passelo. e a rua Paraguai, com as mesmos
problemas, ac rescendo- se 0 tate de ser a (mic a do bairro aind a mlo
pavimentada. As texacoes da prefeiturasabre as irregularidades cneoes
taz com que estas sejam prcntamente resolvidas. A pavlmentacao da rua
Paraguai s6 se ca re em 1939 (25) .
A questac da abertura da Av. 9 d e Julho transcenoe as transto snacoes
sofridas apenas no Jardim Ame rica , co nforme pe r n6s ooservado. pois
irnp nca na abertu ra de uma via que se estende do Vale do Anh angabau
ate a Preca do Vaticano, no Jardim Euro pa. Esta via ja hav ia sido
previamen te conceblda pela pr6pria Ccmpanhia que , co ncomitante-
mente ao Jardim America , loteava suas propriedades no retertdo Vale.
Tal proce sso comeca a se etenvar com oato nO134 1, de 22 de janeiro de
1938, 0 q ual co nsidera de utilid ade publ ica alg uns terrenos da q uadra
47 , aiem d a necessldade do alargamento da rua Chile . Consequents-
mente, a venda dos totes dessa quaere tel momentaneamente suspense.
ate a tomada deflntnva de uma resoiucao per parte da Prefeitura no
tocante ao «acado do prolongamento da 9 de Julho. Previa-se ainda a
submetimento da area a um remooelamento . a que eletivame nte ocorte
em 9 de novembro de 194 2 (vet mapa 5) .
A ccncrettaacac da n ansacao ent re a Co mpan hia City e a Prelei tura do
Municipio de sao Paulo ca -se em 14 de outubrc de 1942 , q uand o da
essmatura DO contrato de ven da e compra dos Iotes nec essanos a
exec uc ao d a ob ra. fir mado pelas partes acima mencionad as. Em
teveretro de 19430 movsrento grosso de terra e exec utado .
A intencao da Com oannia City em manter a ca rate r residencia l do
Jardim A.rnerica era respaldada pelo Decretc Mu nic :pal n ~ 3227 de 1929,
que estabelecia a proib iyao de ccnsrucac de preccs nee rescencais.
bem como a coeoence ao recuo obrigat6rio do alinhamento da rua para
tada a extensao dos atuais Jardins.
o Decr eta-L ei Municipal n9 99 de 13 de junho de 1941 , relativo a.
regulam entacao de co nstruce es nos Jardine. co nquista da Companhia
junto aos 6rg aos otictaie que a decretam , segu ndo as diretnzes par ela
estabelecldas. consagra 0 rnsposnlvc ante rior.
As unic as concesszes da Gity relatives a esse carater do loteamento sao
os dois elutes. Paulistanc e a Sociedade Harm onia de Tenia e a Igre ja

(25) ACe -AR. n9 222 , de 12 /911937: AFl, n' 225 . de 23 /1 1/1937 e AR, n' 264. de
22/1 211939 .
 57
Nossa Senhora do Brasil. A City autoriza aind a a construcao de urn
cinema na Rua Estados Unidos pela Empresa Companhia Brasil no ano
de 1933; tal enucacso. porem. nao chaga a se etetivar. A existence de
predios dotados de tais ca ractenstica s ja estava prevista desde 0 projeto
iniciat.
Anteriormente a abertura da Avenid a 9 de Julho, as ruas do Jardim
America apresentam a seguinte c0,nfigurat.ao: •

RUAS LARGURA EXTENSAo AREA

Avenida Brasil 30.00 1.22 9.00 36.870 .00
Estados Unidos 16.00 1.3 48.00 21.568.00
Colombia 16.00 820. 00 13.120 .00
Guadalu pe 22.00 8 18.00 17 .996.00
Bolivia 16.00 385.00 6.160 00
Peru 16.00 519 .00 8.30 4.00
Panama 16.00 263.00 4.208.00
Uruguay 16.00 257 .00 4.112.00
Guatemala 16.00 245 .00 3.920.00
Argentina 16.00 873 .00 13.968.00
Canada 22.00 9 10.00 20 .020 .00
Chile 20.00 994 .00 19.880. 00
Venezuela 16.00 592 .00 9.4 72 .00
Mexico 16.00 724.00 11.584 .00
Antilhas 16 .00 29 2.00 4.672 .00
Nicaragua 16.00 260. 00 4.000.00
S. Salvador 16.00 166.00 2.656. 00
Equador 16.00 118.00 1.888.0 0
A.laska 16.00 170.00 2.720.00
Costa Rica 16.00 3 10.00 4.960.00
Honduras 16.00 618.00 9.888.00
ccnsotacac 16.00 38.00 608.00
Bela Olnt ra 16.00 45.00 720 .00
Haddock Lobo 16.00 56.00 89 6.00
Christovam Diniz 16.00 27.00 432 .00
Rocha Azevedo 16.00 24.00 384.00
Peixoto Gomide 16.00 32.00 512 .00
CasaBranca 20.00 47.00 940.00
Salvador Pires 20 .00 60.00 1.200 .00
Esperia 16.00 40.00 640 .00
Gualc a 16.00 76 .00 1.216.00
Nova Groenlan dta 12.00 59.00 708.00
230.222.00
(ACC - Memorial descritivo de ruas datado de 1938 SIp).
58
c. 0 PROCESSO DE OCUPAc;AO E VENDA DO LOTEAMENTO
Desde 0 lancamen to de vendas do Jar d im America, tanto pela extensao
de seus lotes quanta pete preco do metro quadrado, fica-nos cla ra a
intencao de voltar-se 0 balrrc a urna clientele de alto padrao aquisitivo
(1). .
Barry Parker acentua que a sucesso financeiro do empreendimento
oepenoe do fate de co nseguir-se imprimir ao lotearnento urn "carater
drsttnto '' em reracao aos competidores (2) . Tal caractensttca sera
alcancada atraves da imposicao de "padroes". s6 sceseves as classes
economica mente privilegiadas. 0 reteno o urbanista aconselha a
Companhia 0 investimento do seu c apital dispomvel e " seus estorcce' '
primeira e unicamente no Jardim America com 0 uro de se constnnte m
casas (3) , provldencta r os necessaries services publtcos. c riar e cuidar
dos ja rdi ns internes: enfim , providenc iar to da uma lntra -estrut ura
necessaria para 0 desenvo lvimento da reg iao e co nsequente exito
finan ceiro do empreendimento. Ju stific ando tal posicao. Parker ressalta
o fa te do preco dos lotes do Ja rdim America praticamente terem
dobrado durante sua estada em sao Paulo, oevco. principalmente, a
aoocao das referidas med idas economicas. oterecendo. mals do que
q ualq uer out re pr opr iedade da Com panh ia, possibilidades de lmediato
retorno .
As conoicoes para a ocuoacao dos lotes sao estipuladas em uma min uta
de servidao etaborada pela Companhia, sendo resguardada a vende-
dora 0 direito de exerce r uma nql da uscauaecao q ua nto ao bom
cumprimento das clausulas com a unandeoe de deter 0 Jardim America
de um carater umtorme (ver min uta de servidao. em anexo).
As pr6prias casas erigidas pela Co mpanhia serve m como modele desse
" padrao de q ualidade" a ser segu ido pelos futures moradores da reqiao:
todas as construcc es passam pel o crtvo do enge nheiro da Co mpanhia e
dos arqultetos da Companhia Villares, esta uma das mats proe mine ntes
co nstruto ras da eooce. investidas do poder de embarqar suma riamente
qualquer eomcacao q ue apresen tasse irreqularidades em relacao ao
modele a ser otedecido.
A oontca de vendee da City em retacao ao Jardim America nao d iverge
das diretrizes habitualmente empregadas pela Cia. Procurare mos aqu i
perticulanzar 0 est udo dessa questao no loteamento entocado.

(1) A primeira venoe de tote tor 0 n9 1 da quad ra 15, um terrene de 1588 m2, que 0
c omprador Cartos Gonzaga de Oliveira pagou a quantla de $663 , em 1915. Nos
prospectoe de propaganda de 19 17.0 m 2e de As. 6$000 . ACC -GG 92 e GV 51 e GA
39.
(2) ACC - Aelat6rio de Barry Parker a diretoria inglesa da City. 17/1 /1917. GG 093 .
(3) secum cc a cnentecac de Parker, a direloria local aprcva a consuucac de 10 casas
nos arredores do cruzamento des rues ColOmbia, Guatemala e Uruguai; dessa torma
impulsionaooo coosideravelmente as vence s do empreendimento.
 59
A firma empreendedora procura evitar ao maximo a esoecutacao de
suas terras por terceiros: as compradores de vanes lotes 0 fazem com 0
intuito de construtr para posterior venoe. norm almente valendo-se des
e
emprestimos fornecidos peta pr6pria Companhia. Tal 0 cas o de Edgard
e Jorge Richter que, em 1929. js haviam co nstnndc vanas casas no
a
Jard im Ameri ca , pleiteando City urn desconto nas novas compras. Esla
concede-lhes urnabatirnento de 10% sabre 0 preco dos terrenos, com a
condcao de que este

" seja c reditado tuturamente, isto e.

po r ccasao em que for
sendo term inad a a consuucao de cada casa 101e adquirido
agora " (4).

Em 1935, urn relatcno oterece a constatacao de que as vendas de

terr enos no Jerden Ameri ca sao efetuadas a pessoas que dese jam
edifi car logo suas resioen c tas: pete menos dois tercos dos co mprad ores
os aocutrem para co nsnucao imediata ou em tutur c mult o proxim o (5).
Nesta mesma ocesec. a Companh ia demonst ra sua con vccao de que

e
"este bairro hoje sem qualquer favor 0 bairro residenctat
por exc eiencia de Sao Paulo, nee s6 em virt ude dos mebo-
ramentos de que oiscce. senao pela ooo urecao seleta que 0
habita ( ...). Repeti mos , p or co nseg uinte, que nao por e
fnnue nc la c a d epressao cambial , mas tao some nte peres
melh or amento s de que otspoe . aqua. esgo to , gas , iuz.
numinacao publ ica, ruas asfaltadas e tran sportes tac eis. que
o Jardim America tem uoc rece ntemente a grande prere ren-
cia do publico " (6).

Observarernos no proximo c apitu lo a veraclda oe dessas decieracees

atraves do significati vo eotc de vendee dos novos loteamentos que
tiverarn lugar nos antigos jaroms internos, bem co mo do reloteamento da
quadra 46 , num espaco de c inco anos.
As tabelas qu e se seguem , trab albo reanzaoo na CQGEP sob coerce -
nacao do Prof. Gabriel Bolaffi (7), permitem-nos uma visao bem c lara da
evolucec dos prec os e das vendas no Jardim America d os anos de 1915
a 1942.

(4) ACC - AR. nO55, 26 / 9 /1 929.

(5) ACC - AR, nO 180, 4 / 7 / 1935, e Relal6 rio de Vendas reterente ao anc de 1935. GG
188.
(6) ACC -AR, nO180, 411 /1935.
(7) SAo Paulo cooroenaoona Gerat do Pianejamento - Estudo score 0 precc das tenas
em SAo Paulo. Trabalho realizado sob a cccroeoecac do Prof. Gabriel eotarn. em
ardamento.
60
FREOUENC IA DE VENDAS DA CIA. CITY/JARDIM AMI: RICA
JARDIM AME RICA
Anas Valor percentual
Total de Vendas Amostra IAMI
1913
1914
-
-
-- -
-
1915 1 1 100.00
1916 1 - -
19 17 42 5 11,90
1918 77 8 10,40
1919 33 3 9,10
1920 48 6 12,50
1921 24 3 12,50
1922 51 5 9,80
1923 39 5 12.80
1924 23 3 13,40
1925 4 1 25,00
1926 1 - -
1927 6 1 16,70
1928 20 1 5,00
1929 29 3 10.30
1930 2 - -
193 1 4 - -
1932 1 - -
1933 12 1 8,30
1934 50 2 4,00
1935 100 9 9,00
1936 40 5 12,50
1937 21 2 9,50
1938 2 - -
1939 2 - -
1940 5 1 20 ,00
194 1 - - -
1942 12 1 a,30

TOTAL 650 111 66 10.20

Area do 10-
teamento 1.091,118 121 72.206.5 -
1m') .
Tamanho me-
dic do lote - 1.094, 0 -
1m 2 )
11 1 T ot al dl venda l' t o ta l de lotlts (6801 porque em multos CllSQS r'IAo hfIVI 8 mlnut a de
comprom lao de compra e VIInda (au per w rios mot ive. ) e 01 dado. niio faram to-
rnado •. Em novo lotl8monto obMrvllm(ll a Ix istilncia de 672 10tes .
121 ' I nch. , lve ruM. cel~montos. jard in. I etlp&(:OlI abert e••
 EVOLUCAo DOS PRECOS MiDlOS DE TERRENOS - J ARDIM AM ~R ICA - CITY (19 75·1942)
..... ,- .......
Preccs correntes (pa r m 2) Precos em Cr$ 19 75 (por m2)
Ano Deflator (2)
Precc medic (1) N Desvic padrA'o Precc medic Desvic padrlo
19 16 11,000 1 - 11,2840 124,0844 -
19 16 6,55 5 1 - 10,6466 69,894 9 -
19 17 7,765 5 1,011 0 8 ,8158 68,4 512 8.91 28
19 18 8,941 8 0,7332 7,4239 66,3771 5.443 2
19 19 13,505 3 0.0092 5,6422 76,1986 0,051 9
1920 13,917 6 1,744 0 5,12 92 71,38 15 8.9453
1921 13,417 3 3,4 131 6.0648 81,37 14 20,6998
1922 16,000 5 1,83 71 6.2691 100,3056 11,5170
1923 23,5E0 5 4,2294 4,6629 109,8113 19, 7213
1924 43 .333 3 2.8889 3,8123 165,199 5 11,00 53
1925 50.000 1 - 3,5263 176,31 15 -
1927 60.000 1 - 3,8 110 228,6600 -
1928 60. 000 1 - 3,8 110 228.6600 -
1929 60,000 3 0.0000 3,6 168 2 17,0080 0.0000
1933 86 ,28 1
49.692
1
2
-
23, 7275
5,0813
4,9931
438.4196
248 ,117 1
-
123,4669
1934
1935 64.782 9 9,92 43 4,9045 3 17,7253 48,6737
1936 9 7,742 5 5.0481 4,0885 399,6198 20,6392
1937 9 7.500 2 3,5355 3.4828 339,5730 12.3134
1940 120,000 1 - 3.3189 398,2680 -
1942 160,000 1 - 2,5881 414 ,0960 -
Font. : 111 Arqu i\110 de Vendas dlI Compenh ll Ci1V
121 Ind ice eM Curto de ViOl
- VI L LE LA II SUZ I GAN, A. JI M lro · ba . dl complr~1o 1900 - 100 11!'J(1O.1939 )
- Pref, i1ura de Sio Paulo - OlptO. Culll,rl, Olvlslo dl Enallnlee I OOCl.lmllnt~o
baM de comPllr8l;:io 1939 - 100 11940-1 9511
19 51 - 100 (1952·19 711
- 1Rf111uto de Pesqulaas Econ6micu OPE) • bIN dl compl r~1o 19 71 - 100 11972·1975) -
0>
62
A pr imeira tabela nos oa 0 nurnero de vendas anuais da Companrua e 0
percentual utilizado para 0 carcuto do valor do metro quadrado dos
terrenos.
Na segunda tabela. 0 preco desse metro quadrado e deftacionado e
transportado para 0 ano de 1975, perrnitindo- nos observer em cruzeiros
o preco de venda par metro quadrado de 1915 a 19'42, e qual a seu valor
correspondente no ano de 1975.
A ccuoacao do Jardim America sotre influxos de venda conforme as
redim ensio namentos ocomoos no loteamento . No pnmetr o lustra, mais
da metade dos lotes disp oruveis sao verctoos. em geral as loc alizaoos
no centro do bairro . ju nto as ar tenas prtncipais. No penodo segu inte, as
lotes "pentericos' sao adquiridos em sua quase totalidad e com excecao
da parte ampliada e do prolongamento entao aberto da rua Bolivia; nos
anos de 1926 /19300 berrro encontra -se praticamente ocupado .
Entretanto, 0 retarharnento dos jardins internos executado entre 1931 a
193 5 criara a disponibilidade de grande numero de novos lotes a venda.
facilmente absorvidos pelo mercado. A ultima redetinicao dos contornos
do Jardim America se d a no penodo de 1936 a 1945, quando a abertura
da Avenida 9 de Julho no lugar da antiga rua Chile ocasionara 0
reloteamentc das quadras atlnqtdas por essa nova via. 0 remoceramento
desse setor do bairro provoca 0 surgimento de um maier rui mero de
lc tes. estando todo 0 Jardim America oc uoaoo ate 1945. 0 mapa nv 6
nos faculta uma apreciacao cronol6gica dessa ocu pacao.
A Companhia viu-se frente a alguns problemas junto aos compradores
de totes . que visavam ocu par as suas prop riedades de forma nao
co mcetset co m 0 estipulado em co ntrato. Passemos a um breve relate
de tais questces.
e
A sttuacao de mais dincil solucao pro vocada cere Sr. Dr. Pedro de
Rezende Puech , que irucia a construcao de um posta de gasolina no lote
a
de sua propriedade sito rua Col6mbia, esquina com a rua Peru, para
a
.ser arrendado Texas Company. A Companhia con segue ordem de
embargo da obra ; nao obstante, 0 Dr. Puech posteriormente co nsegue
licence judicia l para seu prosseguimen to (8) . Em seguida, 0 referido
propnetarto prop oe aco rdo co m a Co mpanhia, no sentido de esta
permitir-Ihe a concrusao do posto sem oposicao de novos obstaculos.
sob a co noeao de nao edificar semelhantes ob ras em nenhuma outra de
suas prop ried ades no Jardim. A Com panhia nega ta l orete nsao .
alegando nao ser a (mica interessada na tntenuocao da obra, na medida
em que esta ateta tambern os propnetarios das terras vizinhas (9). Em
fins de 1930, 0 Dr. Puech obtem em [utao sentence tavoravel em primeira
instance: a C6 mpanhia proc ura entabular urn acordo com os morado-
res clrcunvizin hos. mediante a propo sta anterior da parte co ntra-ria. 0
desfecho da questao e tavoravel ao acionado. pais os Tribunals decidem

(8) ACC -AR, nQ 59. 18 /1 21192 9 .

(9) ACC - AR, nQ6 7.1 6/ 5 /1930.
 63
pela inexistencia de legalidade quanta a proibiQao oe dita construcao,
urna vez que a conc ncao estipulada pela Companhia nesse sentido era
de carater pessoal e nao fora transcrita no Registro Geral de lmovets. Dar
em diante, a Companhia toma as necessarlas providencias para ev itar a
reproduc ao de casos semelhantes atraves do cu mprimento da obri-
qacao legal de transcricao publica des doc umentos (10).
o Dr. Puech volta par duas vezes a ter desavencas com a City.
Prtmelramente. move uma acao contra a firma vendedora exigindo
indenizacao ceres oretueos ccasronaoos pela paraflzaca o da obra
rnencio nada: a Com panhia prc move a reconvencao da 8980 , ternan-
do-se autora. e ptetteia para s! urna tnoemzacao peta quebra de
cumprimento das cla usutas do contrato de venda e compra por parte do
cliente (11).
Em 1936 , 0 Dr. Puech pretende a divtsao de um lote de sua propnedad e
situado na rua Peru em duas partes , respectivamente com 16 e 12
metros de frente, co ntrariando os regulamentos da Companhia que
estipulavam uma testada rmbima de 25 metros para cede late. Cons-
ciente de que perde ria uma eventual aC;80 judicial nesse sentido. visto 0
ocorrido anteriorme nte, a City oroooe para dirimir a qcestao a compra
e
do tote em evidencia, 0 que aceito pelo seu opositor (12). Notamos
nesses c asas a mobnrzacao da Compa nhia no sentco de obter uma
sorucao satistato na, tendo em vista defender uma questao de seus
cnncoios. a fim de salvaguardar a integridade de seus regulament os,
bem com o tentando dar uma saustacao moral aos morado res do bairro
(13 ).
Duas outras questoes surgem, ambas ten do par motivo eomcecees fora
dos padrces estabelecidos pela Com panhia. Tanto a de Bubens Noce
quanta a do Dr. Alvaro Couto de Brito, residentes respectivamente rua a
Chile nv 27 e rua Antilhas nQ 2, sao satisfatoriamente resolvidas para
tooas as partes ( 14).
Verifica-se tarnbern uma questao envolvendo a Companhia e a Preteltura
de Sao Paulo tendo por objeto uma cornea de c arras que se realizaria
nas ruas do Jardim America. A Companhia encon tra-se em oosic ao
delicada, [a que os mo radores do bairro reclamam da possibili dade de tal
evento vir a se concretizar. responsabirlzando a Companhia pelo fato,
considerando um precedente para ocorrencia de situacoes semelhan -
tes. Por outro ladq, a City deseja co ntinuar mantendo rerecce s arniqaveis
com a Prefeitura, que acredita estar conferindo presnqio ao Jardim
America ao designa r para aqueta localidade um acontecimento de tal
porte (15).

(10) ACC -AR, nQ 80 , 19/12 11930; AR, nQ 192, 28 /2 / 1936.

(11) ACC -AR, nQ9 7. 17/ 3 11931.
(12) ACC -AR, nQ 192, 2812 /1936,
(13) ACC - AR, ne 282 , 22/9/ 1937; AR, nQ 97. 17 / 3/ 1931
(1 4) ACC - AR, nQ 214, 1 6 /4 11~3 7; AR, nQ 222, 22 /9 /193 7; AR, nQ 224, 4 /11 1193 7.
(15) ACC -AR,n Q2 10, 16 / 6/ 1936.
64
A cornea realiza-se na data estipulada, sem ouc 0 fato tenha acartetado
em maiores 6bices a Companhia (16).
Em 1942, 0 .J ardim America enco ntra-se com seus lotes totalme nte
vendidos: tendo sua forma de ocupacao requlamentada pela Preteltura.
o bairro afirma sua concncao de " primus inter pares" na cidaoe de sao
Paulo.

d. A QUESTAo DOS JARDINS INTERNOS

Ao idealizar as jardins internes. Barry Parker projeta-os de acordo com
as paoroes do " jardim vttortano' ' (1). As vantagens prcpi ciadas peres
jardins particulates lnqleses sao oferecidas aos futuros moraoore s do
novo bairro , Que nates estariam imunes a
aqitacao provocada perc
crescimento urbano. 0 arquiteto, entretanto, nao podena prever a
extensac da ooiermca que as mesmos suscitariam quanta a sua
manutencao.
o prtmeiro a
plano relative conserva cao dos jerome internes previa a
cobranca de uma taxa veriavel entre 25 a 50 mil rtf!is per ana de caoa
proprietario que tena 0 direito de usa dos mesmos . 0 acesso aos jarons
dar-se-ta atraves de um portae nos fundos de cede late. Aos prcprteta-
nos cujos lotes nao tossem contquos aos jardins, a com untcacao sena
Ieita atraves de vielas que ligariam a rua a estes (2),
Quando Barry Parker lorna esses jardins sernt-pubucos . os moradores
do batrro recusam-se a arcar com quaequer onus relatives a sua
manutencao.

(16) 0 Estado de &\0 Paulo, SAo Paulo, 1517 /1936. Esta cornea esteve durante um rMs
na pauta (too assuntos esportivos e socials dada a cernccecac de ccrreocree
internacionalrnente conhecidos.
(1) 0 jardim vitoriano epresente-ce como urna seuese da evoJu~o c e jardinagem na
Ingraterra. Ele reflete a sociedadecnccennste ingleS8, Iruto ce RevoluCGo Industrial e
do Romantismo. A velha anstocracia eeteoce-ee da emergente ctasse media enevee
de urn ecletismo que reuete a tentativa de agarrar e reter para srurn mundo que havia
sa expandido aklm da sua cececoeoe de couroa-io.
Os jardins sao recebidos em linhas geom6tricas nac sa procurando uma " mimesis"
em rela~o a natureza ; torrem -ee eentuertos recneccs como ne iceoe Media , para
que os homens sa resguardem dentr o cees e seesquecam que Is fora a feia lute pela
vida prossegue. 0 jardim v!toriano lraduz 0 arnor ao campo e 0 gosto palo cerimo nial.
e
lsolameflto a sua ,grande te rce.
Tais ccocence sao exlrat{jos de:
BERR.6,L, JuliaS. - " The Garden" , chapter 10: "English rreomcrev. t cnccn. Thames
and Hudson, 1966, pp. 227-280 ,
CLIFFORD, Derek- " A history 01garden deSign" , London , Faber and Faber, 1962,
pp. 173· 183 ; pp. 184-192.
(2) ACC - Relat6rio reiererue a implanla~o ce coeoe Jardim Affillnca, 1915 - doc : crt..
00021 .
 65
Em vista do tate de a clientela ser fortemente atraida pela existencla
desses jardins Internes. a City lorna para sf a responsabilidade de sua
conservecao procurando no entanto, transferir tal encargo aos seus
usuaries. Nao atingindo 0 cbjetivc pretendido, em 1927 delibera no
sentida de
"deixar limpos somente as jardins e as ruas pr6x imas aos
terrenos a serem vendidos'' (3).
A respeito dos demais [ardins. a Co mpanhta opta pelas seguintes
orooostas:
a) "Dutra vez lever a proposta reterente a menu tencao dos
jardms no sentido de que a mesma seja etetuada numa
base cooperative (entre as moradores circunvizinhos) na
qual a Companhiaconcordaria em paqar a sua parcela na
rrenotenc ao dos rnesmos a respeito de qualsquer lotes
nao ven didos, tronteirtcos aos espacos abertos em
questao.
Caso a resposta seja destavoravel. tot decidid o
b) Colocar a snuacao ante a Municipalidade, convidando as
auto ridades a tomarem a responsabilidade de manterem
os refendos jerotns. 0 governo poderia tixar uma taxa, se
assim for decidid o.
c) Se a Municipalidade fosse contraria a essa proposta, os
estorcos devertam ditiqir-se a cbtencao da necessaria
saneao autorizando a Companh ia a reduzir a area des
jardins, por urn razoavel esquema de desenvo lvimento ,
embora se pressinta a dificuldade em obter a sancao legal
para esse 'esquema' da parte das auto ndades locafs.
Como em ultimo recurso, talvez seja posswel
d) Lotear uma parte desses espacos abertos para os mora-
dores da redo ndeza, para serem acrescidos aos seus
jardins privados, mediante pagamento, reduzindo assim a
area dos jardins e a respon sabilidade da manutencao dos
mesmos" (4).
Em 19 de agosto de 1927 a Co mpan hia envia uma circular aos
moradores sollcitando sua contribuicao para a conservacao dos jardins
internos (5). Na reuniao da diretoria levada a cabo no dia segufnte,
decide -se pela tentat iva pessoal do gere nte comercial jun to aos
proprieta rlos inte ressados em chegar a urn entendimento relatlvo a
questao. Enquanto esc. a City co ntinuaria a encarregar-se da manu-

(3) ACC-AR,nQ23 ,28 /3 / t927.

(4) ACC-AR, nQ 23, 28 /3 /1927 .
(5) ACC- ccrresccoosoces oversee - Jardins euemcs. GG 066.
66
tencao. mas tats custos deveriam vir a recai r sc ore os proprietaries
interessados (6).
a
A primeira cornunicacao do problema levada Preteitura ca-se em 17 de
tevereirc de 1928 , quando a Companhia envia a rnesma urna oetlcao.
solicitando urn prazo de tres meses para uma oeuterecao a respeito da
questao. A City procura alertar a Municipahdade qu anta as vantagens
que as jardins representam para a cioaoe. soucnenoo assim que' as
encargos de manutencao dos mesmos fossem transferidos a Pretettura.
Aguardava uma resorucao do preteito nesse sentido, ou que a proposta
fosse encamtnhada ao Legislativo .
A questao e
retornada junto a Prefeitura em 25 de abril de 1928 , e
expirado 0 prazo , ainda nac havla despa cho oficlal relative a questao.
Fontes seguras infor mam a negativa do pretelto. que teria afirmado :
" A Companhia City oeseja que a Municipalidade mantenha
a
jardins que apenas interessam Com panhia City" (7).
Considerando a proximidade das eleicoes rnumcipais. a Companhia
decid e submeter este assunto ao futuro pretefto (8).
Desde 1929, a City negociava co m a Municipalidade a ooacao de
determinados terrenos no Vale do Anhanqabau , necessaries abertu ra a
de uma avenida no local. Um dos po ntos visados era a uscanzacao e
acenacao pela Preteitu ra da qerencia de todos os jardins internos no
novo bair ro (9) , proposta desca rtada pelos crqaos oucae ( 10).
Com a ascencao do Dr. Anhaia Mello ao cargo de preteito , a Companhia
solicit a-lhe a crtacao de um imposto d e conservacao e policiamento dos
jardins, a ser pago pelos mo rado res. A oretensao receb e parecer
destavoravel por ser procedimento lnconstituciona! ( 11) .
As tentattvas da City resultam intrunleras. Por out ro lado, os moradores
do Jardim America manifestam seu descontentamento com relacao a
qualquer medida que viesse a alterar a ccntiquracao original dos jardins
internos, tal como havia ocorrido por ocasiao do prolongamento da rua
Bolivia no trecho compreendido entre a rua Argentin a e a rua Canada
(vide mapas 3 e 4), dividtndo a quadra nv 41 em duas partes , fed uzindo
c onsideravelmente a area des. jardins, ao mesmo tempo em qu e
aumentava 0 numero de lotes a vende ( 12).

(6) ACC-AR,n930,10 /8 11927.

(7) ACC -AR, n9 38, 27/6 / 1928.
(8) ACC - AR, n9 38, 27/6/ 1928.
(9) ACC -AR,n 955 ,26 17/1929.
(10) ACC, n9 158, 13/9 /1934. Em vista cos novos rumos tomados por essa questeo. nac
mais sa cogita a esse resoeno quando des necccecoes ftnals entre a City e a
Pretetura, relativasao Anhangabau. GT 040; GA 056.
(11) ACC - AR, nv 80, 19/1211930; AR, n9 82a, 2 /2 11921.
(12) ACC - Os protestos datam, respectivamente, de 27 de janeiro de 1928. por parte de
Giuseppina Accossato e Paul Kramer, e de 28 de marco de 1928, por parte do Sr.
Andre Matarazzo. GG 030.
 67
Ouen to ao iardim da quadra 42 , 0 assunto torna fu me s menos contro-
vertidos, na medida em que a Companhia recebe'da Sociedade Pauhsta
de Terns uma proposta de uunzacao do menclonad o espaco com a
nnancede de se construe quadras de espa na . A diretor ia. evocando 0
bern suc edido exempio do Clube AM tico Paulistano, decide atender as
pretens6esda entidade requerente desde Que:
a) a Assoctacac de Tenis comprasse da Companhia tetras
sutcentes para a co nstrucac de sua sede social;
b) os mor adores concordassem com a transacao:
c) 0 espaco aberto tosse utilizado apenas para 0 proposito
espec ificado.
Obtida a anuencre po r parte do s moradores. em 27 de maio de 19 29, a
venda foi conc retiZada (mapa 3 / 4) ( 13).
Ha ainda uma recremacao quanta ao estado de abandon o em que sa
encontrava 0 jardim interne da quadra nO 8. bern como a tentativa des
proprletarios ci rc u nd antes em lazer com que a -Companhia Ihes
entregasse 0 retenco terre no. No decorrer deste estudo. poderemos
veriticar Que tats neqociacces nao chegam a ser entabulada s.
Em breves constderacc es ace rca dessas questoes. c bservamos Que os
desentendime ntos devem -se. em grande parte. a uma ce rta indefini.;ao
a
quanto propriedade des [ardins lntemos. ou ao menos, de como as
partes envolvida s se pos ic ionam ante 0 problema. Asslm . os orocoete-
nos des terrenos em votta desses espaccs julg am ter score eles " oir ettos
de uso adquirido ". mas quan to a
manutencao desses jaroms. recu-
sam-se a arcar com tal Onus. alegando nao serem seus leg ltimo s
proprietaries. Igua lmente a Prefeitura os trata nac c omo jercnns oobucc e.
a
mas como terrenos pertencentes Companhia City.
Face ao malogro oas tentativas de concruecao dos interesses das partes,
a Companhia consuita Lond res em 18 de jan eiro d e 1932. e seu
advoqado em 580 Paulo, Dr. Spencer vempre . be rn co mo vanes outros
junsconsultos. quanto a
pcssioncaoe de retathamento e verda dos
jardins internes (14).
Obtendo parecer favc ravel. ca-se inlCio ao proc esso de divisao do s
"espacos abert os " em 3 de mar co de 1932.
Os primeiros jardins internos a serem Ioteado s sao os situados nas.
quadras 41,40. 23.26 e 46.
Conforme rnencao anterior , 0 [ardim oa quadra ns 4 1 ja havla sotnoo
uma grande eneraca o : 0 prolongamento oa rua Bolivia d ivid iu ~o ao meto:
oc asionando 0 surgimento de oots novos pequenos "escecos abertos" ,
bern como de novos iotes venceves margeand o essa rua (mapa 2/ 3).
Al:J mesmo tempo , estuda-se-o retalhamento dos recem-cnados jardins
da quadra 41 para incorpo rar suas areas aos lotes circunjacentes. A

(13) ACC-AR, 0940, 26 / 7/ 1928: AA. n9 4 1, 2/ 8 / 1928; AA. 0 9 53 , 25 /7 ( 1929 .

.(14) ACC-AR. n9 105, 29 / 12 /1 931; AR, 09 106, 2 1 1111932.
68
Companhia tin ha intencao de diyidir igualmenle as terrenos, porem
acaba por vende-los ccntorme as interesses particulates dos moradores
( 15).
Ressalve-se 0 fate de que a City . para alcanca r este obietivo. deninui
senstvelmente 0 preco dos lctes resuttantes' oa red rv isao dos jardi ns
internos, oterecidos aos moradores circ unvizinhos a precos multo
abaixo do valor dos ter renos do bai rro: recuziu-se 0 pr eco usual de As.
75$000 para As . 20$000 0 ma.
Entretanto , a Co mpanhia nao pretend endo ter pr elurzos. planeja a venda
dos [aroms das quae-as 23 e 26 a precos normals. vista serem
perteitamente aproveitaveis . por possuilem lrente para a rua Mexico
(mapa 4)(16) .
A quadra 46 sotr era uma transtormacao dive rse : uma vez q ue nennum
de seus totes havla soc vendido, €I rediv idida total mente , o rig inando
quatro novas quadras - 46 , 54 , 55 e 56 (mapa 4 /5), e tres novas ruas -
Cuba, Ber mudase Martmica (1 7) . Tal operacao somen te e co nchnda em
tevereiro d e 1934 (1 8 ).
Constituem casos espec iais as quadras de nv 40 , 8, 3 1 e 36. No que se
re fere ao jardim d a q uad ra 40 . na em 191 9 uma tentanva de sua co mpra
pa r parte dadiretor ia do Clu be Atletico Paulistano ( 19), para serem teltas
quadras de ten is. 0 neg6cio nac se etetua. senco 0 terre no em parte
anexado as p ropned ades dos mo radores oa quadra . e o utra parte
redividida em novos iote s. .Esta neqocrecao toma-se possiver devido a
abertur a da rua Port o Rico. Que possibitita 0 acesso ao inte rior do jardim
em pauta (mapa 5) (20).
Dentre os vanes otanos apresentados a d iretoria da Co mpanhia pa r seu .
engenheiro c hete. Mr . M . Dodd. reterentes a unnaaca o oos [ardins
internes oa q uadra 8 . opta-se pela abertu ra da rua Yucatan em seu
inte rior . 0 Que resulta em uma area venoavet de 9 m il m! (21). Para tanto.
e reco mpraoo 0 lote 18 a urn p reco mats atto do Que 0 usua l. ou seja Hs.
85$500. e uma Iatxa do rote 9 a Rs. 30 $000 0 m 1 • sem Que tal operacao
signifique q ualouer prejuizo a empresa. tendo-so em vista a sua ja
menc io nada pohtica de neg6cios (ma pa 5) (22). Ant es da co ncretizacao
e
desse plano. entretanto. tentado urn acoroo ent re a Companhia e 0
C lu be Srho Llbane s . interessado na co m p ra da q uadra. so fucao
pr eferid a pelo Comite. jaQue permitina a obtencao de ldentlcc luc re sem

(15) ACC - AA, n9110, 3 /3/ 1932. GG 066 a 079 .

(16) Idem.
(17) ACC-AR n9135,20 /10f1933.
(18) ACC -AR,n9145 ,22/2 /1934.
(19) ACC-AR, n954 , 19 / 9 / 19 19.
(20) ' ACC - AR, n9 133. 29 / 10 / 1933.
(2 1) ACC - AR, n9 150 , 18 / 5 / 1934 .
(22) ACC - AA. n9 153, 6/ 7/ 1934.
 69
ircorrer nas necessanas despesas para as modmcacoes prooostas para
o terrene em questao. Nao havendo plena entendimento entre as partes,
tanca- se mao da soiccac anterior no iOLeio de 1935, quando 0 projeto. jei
eorovaoo cera Preteitura Municipal , e prontamente executado (23).
A soiucaodo aproveitamento do espaco interno da quadra 8 eestendida
aos das qu adras 31 e 36{24). Cogita-se a compra do s otes d e nO15 de
ambas as quadras. para etelto de abertura das necessanas ruas
internes. Porem 0 projeto tem que ser submetid o a aneracoes . jil. que os
pro prietaries des 101es em questao recusam-se a vende-los. imposs ibili-
lando assm 0 acesso ao interior das quaoras. Pecomende-se . a seguir ,
a compra do tote 11 da ouaora 31, e 0 late 2 da quadra 36 (25 ), 0 que
acaba po r se reauzar. gerando um born lucro para a Compantua. Que
recomp ra os lotes perc proprio preco padrao. respe ctiv amen te As.
55$000 e Rs. 50$000 0 ma (26 ). As novas vias sao denomtnadas .
respectivame nte. rua cuaracon e rua Terra Nova (mapa 5) .
No toeante aos restantes jerome tntemos. estes sao ote recidos e
eomprados peres oroo nos moradores clrc unjace ntes. A subdiveao dos
e
[ardtns onentada pete interesse a /ou ccoer aqulsttlvo dos eomp rado-
res, resultando lotes de penmetros bastante irregulares (mapa 5).
Assim sendo, a divisao dos reteridos jardins e a sofucao ideal encontrada
pela City para 0 problema da manutencao des mesmos. No entanto, lal
procedimenlo gera uma onda de descontentamenlo por parte de alguns
proonetanos. Que se julgam lmtnndos do direilo de " servicao de uso"
quanto aos espacos ebertos. levando seus protesto s esters judicial a
(27) ,
Acredttando terem essas medidas 0 intuito tao somente de atemo nzar a
Companhia no sentido de pressiona -la a vende r os terrenos a precos
abaixo do estipulado (28), esta, cien te da ltquidez dos seus direitos.
con firmados pa r jurisconsultos (29), executa em breve espaco de tempo
toda essa retormulacao na primitiva conce ocao do bairro sem sofre r
qualquer embarg o judicial.

(23) ACC -AR.n<;> 167, 13 11211934 e 1935.

(24) ACG -AR, n<;> 151, 5/6 / 1934.
(25) ACC-AR, n<;> 152, 22/ 6 /1 934.
(26) ACC - AR,n<;> 153 , de 6 / 7 / 1934.
(27 ) Ace - Mencione-se a pratesta evedc a just~ pete firma Belli & Companhia quanta
a area da quadra 40, em 6 de julho de 1934. e 0 dos owersos recreocees ce quadra 36
em 20 de novembro de 1934. GG 036e GG 062.
(28) ACC -AR, n<;> 156. 10 /8 /1934 .
(29) ACC - AA, n<;> 166 . 29 /11 /1934. GG 066 a 079 .
..
-
in
 I ...
'"
N
i!!
•
I a.
-c
::E
-c
0

.''""
w
g
I

•
..'"
C
or
~ 1•
 ;::JJJ:JJJI
11!:1h- I :I
::J: + ..
.1.,,,,.
1

,;--,;, ~.J ·~.I.I"IDrn:r.

h..: :1""J·rr·":), -"·IJ./.~.. -rDl
~s:r·f"
l

__ .J;1- 0Ii: .n ,; II . :: .
J;g-!1!lJJ;j'n
. . .'• llllJiJT-,.-...--l1
.. JU.'./.I ','• I'".,
• t7. _ '"

~~\ ;::p!:il
-

P. '
~
0
1--0 : . ....
v" '"
>- Ih
~ ~,"0
·• . .~: ~n • '.)I !Jj. ..
.I.
or: . ~ .. .. ~
1.I.1.Ll ~; :
1.1,
so. - ..

'. . ~. • ~~,. e-i

\%: cl
· .. . - '~«' , . '. ~.
";\. )"i- ,; ~iZ"i'ft.<::::::5
. ~~I ..
• .,' . ' . ' _ •11 N • - /-!
,Od" :
f'.,' ~ • fi~" " . ~'\(•
r-: ' /,
~
• • . ' )'£ • • • • • ••• •

_bllC] l:i ~ ,l:" ;;; ~

. •
• . '• • • • rr.-;'
• • • .,' A. •
~ :.~ ~
 ! .
e,
:z>
2

I
I ..
;;:
;;:

ill'"..
'..~" I
• '"
:!:
'"
 81

CAPiTULO IV

a JARDIM AM ~R ICA HOJE

A rnetrooonzecao da cidade e intensificada a partir de 1940; seu ritmo de
crescimento toma-se cada vez mals acelerado. Nota-se a tenoencta de
compactacao acentuada oa zona ;a urbanizada, bern como a conu r-
cacao ( 1) dos vanes nucteos que constrturtam a atual area urbana de
sao Paulo.
Para lelamente ao preen chi mento dos vaztos deixados ent re esses
nucieos . outrcs serao cnacos. crovocanoo asstm a urb anizacao e
sub urbenizacao de extensas areas. Esse processo de expansao esta
ainda em contmuo desenvolvimento, valendo-ae dos mecar usmos
determinantes da ocuoecao do solo urbane. ja menclonado s. acresci-
dos de QuIrOS, tais como 0 transporte urbano e rodovlario (2).
A forma de ocuoacao do solo urb ane con tinua a ser efetuada de modo
desordenado . Esses novos loteamentos, que dete rminarao a oeecao a
ser sequida pela excensao da cida de, sao crlados' par particulates,
movidos por seus pr6pr ios interesses, devido a omlsseo do poder
a.
publico e falta de leqislacao especitica que oriente essa ocu pacao.
Os loteame ntos geralmente obedecem a um tracado ortogonal, arbitra -
rio, que pouca rerecac guardam com a topografia local e 0 tracado dos
bairros vlzln hos. as caminhos de Iiga.;ao entre essas regi6es loteadas
originam as vias urbanas que po r sua vez determi nam seu sistema viario
deficlente.

(1) WILHElM, Jorge . sao Paulo Metr6pol e 65 - SubsKlios para seu plano diretor. , sao
oser,
Paulo , 1965.
(2) LANGENBUCH , J uergen Rich ard . A partir de 1940 : a gra nde metrcccneec ac
recente. cap . 4, p. 178-259 ; op. cit .
82
As vias de ligacao entre casa-trabalno. casa-lazer. casa-escola . pe r se
constinnlem trajeto obrigat6rio e diane. tavorece m a ccncenirecac de
comercio e Quiros services. Essas areastendema se valcnzar. adensam
e consequentemente. tornam-se conqestionadas. comprometendo a
paisagem e a cuancaoede vida dos seusmoradores.
A maior complexidade dos neg6cios e a mteosmcacao do comercio
marcam uma mooucacao na luncao de uso da rua Que, se per um lado
tern tuncao de traleto. de transite intense de veiculos mctonzados.
guarda tamtem uma lunc;~o de abrigo para peoestres Que transrtam pela
area .
Algumas dessas ruas, Que antes serviam apenas ao t ransite loc al,
acabam por tomarem-se vias de escoamento at-eves de soiu coes
improvisadas. co mo po r exe mplo 0 seu alargamento Que ca racterizam 0
desenvolvimento e 0 remanejamento desta cid ade.
Nesse estaqio de c resc imen to, altera-se a ideta de ctdad e e vida urbana.
Oualq uer atitude no senttdo de orie ntar seu desenvolvi mento deve
atender as sues pec uliarid ades e ao mesm o temp o tntnnr na sua
estrutu racao. seja em rerecao a sua oc upacao espacial ou a interde -
pendencla tuncional entre os varies element os que a ccmpoem. A
leqislacao co nce rnente a enncecees. tais co mo os deoosmvos regu la-
dores dos recuos exigidos com retacao a trentes e divisas, e a lei que
adotou 0 gabarito em piramioe. red unoa tnsuticiente para impedir 0
desencadear do adensamento e a vertcanzacao na ocuoacao do solo
urbane.
A cidade. como um todo, oeuada a merce dos acontecimentos naturais ,
scrre uma tendencia do crescjmento. adensamento. verticalizacao. a
comeca r pete centro urbano, levando a supe r jotacao e deterioracao de
determinadas areas .
No que se refere ao Jardim Ame rica, os mecanismos cnados no
momenta de sua implantacao. visando p roteqe-lo do crescrmento
aleatoric. conseguiram manter 0 seu ca rater inicial de bairro residencial.
unifami1iar e de baixa densidade demcq ratca.
o empreendimento da City recebe grande repercussao par parte do
pub lico, que log o sucedem-se tctea mentos em direcao ao sudoe ste
pautaoos em seu modelo. .
Connqua ao Jardi m America loteta-se umagleba ja em , 922 , imprimin-
do-se-lhe 0 mesmo tracado Inorqanic o em Iinhas de cldao e-jardim: esse
novo bairro 0 Jardim Europa obtem semelhante exlto 0 que promove a
cna cao de novos bairros na regiao, ainda inspirados no loteamento
pion eiro . Estes, entretanto , aprese ntarao menos rigor quanto ao seu
desenno. que sequira 0 oaorao convencional, mas rnanterao 0 carater
de bairros estntamente residenciais e unifamiliares. sa o eles: Jardim
Paulistano, Cidade-Jardim, Ja rdim Gueda lla e Mo rumbi.
Os "bairros-jardim". em seu co njunto form am urn dos mas hom age -
neos n ecn os da cid ade no que se retere as iuncoes. a estrutura e a
pai~gem urbana.
 83
Com 0 congestiona mento do centro tr adic ional e a co nsequente
oescentreuzacao das tuncees de co mercio e prestacao d e servtco s.
oc orrera 0 surgime nto de novc s centres que atenderac a nova deman-
da; a avenida Paulista e a Av. Brigadeiro Faria Lima desempenharao
essas iuncces.
Algumas vias dos ja rdins sctrem o brig ato riamenle uma nansto rmacao
de USO, uma vez que se constituem em vias de cornunicacao entre asses
novos ce ntros. A Rua Colombia . como cormnuacao da Rua Augusta,
naturalmente e atingida por esta mocmcacao dada a nqacao que
promove entre as Ires p6l os de prestecao de services de sao Paulo . A
Av. 9 de Julho aberta para tacilitar 0 acesso aos novos bairros a
sudoeste. pau latinamente eoapta-se as novas conccoes.
A Av. Brasi l em seu trec ho situadc no Jardim Ameri ca , nao sofre u
atteracao : seu prolongamento quer em orrecao ao Ibirapuera. q uer em
crrecao a Pinheiros. to t alargado tendo em vista a nece ssldade de
atender ao novo afluxo e a sua nova runcao de via de escoamento entre
bai rros .
Essas vias , por se constituitem em trajeto atraem atividades de co mercio
e prestacao de services. e g rad ativamente tr ansformam-se em correoo-
res comerciais . Essa rrodec acao encontra respa ldo na primeira lei de
zoneamento da cidade de sao Paulo. promulgada em t v de novembro
de 1972 .
A mencio nada leqisla cao tot apresentada co mo co rnpleme ntacao d o 10
Plano Direto r do Desenvo lvim ento lnteg rado na ac mmt st racao do
preteitc Jose Carl os de Figu eiredo Ferraz. 0 zoneamento seria ape nas
um instrumento para 0 planejamento da cidade. parte de uma po ll1ica de
desenvo fvimento urbano mteqrado. relac ionando os aspe ctos soctats e
administrativos ao arran jo usico-temtonal do mu nicipio. Sua intenl;ao
era exer cer 0 me lhor controle do uso do solo e da densidade nas
dive rsas areas de s ao Paulo discipli nando seu c rescimento.
o zoneamento provocou g rande polemica ao legisla r alg um as ruas
co mo "corredores comerciais". identificados pela lei como as vias on de
o transite era intense, e em tats ctrc unstancias seriam mais apropnadas
para fins comerctae. Exemptifica-se com a Rua Colombia , que atravessa
o Jardim America , bairro estritamente reside ncial.
Essa prime ira lei to t sof rend o aneraczes em sucessivas admintstracoes.
segundo diretrizes d iversas. Log o ap6s aprovacao do projet o de lei de
zoneamento , as moradores dos ja rdins volta ram-se co ntra a Preteitu ra
nao concordando c om a reqularnentacac dos co rredo res.
Na admlnlsfracao sequlnte. Mig'uel Co lassuono dete rmine a sua revisao
e em novembro de 1973 complementa e altera seu o riginal. Sua o pca o e
par uma maier pr otecao oas zonas estritamente residenclais.
o novo preteito Olavc Set ubal. apnea a legislal; ao e conse g ue 0
fech amento de alguns estabelecimentos co merciais, entre eles chtuca s e
esc rit6rios .
84
o atual preteito. Reynaldo de Barros , defende a tec na de que a Av.
Europa e a Rua Colombia is se tomaram de linitivamente inabjtaveis.
devida ao tra nsite intenso e pol ui<;ao sonora e a manutencao da
restncao do comercio nesseslocais 56estaria prejudicando a ooouracao
que tern irn6veis no loc al (3).
Quanta a ouestao desses "corredo res". existe oois grupos distintos
defe ndendo interesses diversos. A " Comissao Pro-Correoor". integ rada
pelos proprietaries dos im6veis sifuado s ao Iongo o a Av. Europa e da
Rua Co lombia, apoia 0 projeto da Prefeitura de tran storm ar as relerida s
vias em co rredo res de services. Por outro lade . a "Comissao de
Preservacao do Verde dos Jardin e" integrada pelo s moradore s tradi-
cionafs evoca a seu favor os regulamentos da Companhia City Que nao
permttiu 0 use comercial na regiao . Essa co missao defe nde a ideia
segundo a qual nao se trata de preserva r um privileqio apenas dos
residentes do local; os " Jardine" atnda se co nstituem em um verdadetro
pulrnao verde da c ioaoe : essa area planejada por urbanislas inqleses.
co m tracado diterencia do. ja faz parte d o patnmc nlo hist6rico de toda a
cotetivid ade de Sao Paulo e do pals. Esses moradores ac red itam que a
otctauzacao dos "corredo res co merclais" acabanarn por oncianzar a
d eq eneraca o d o b airro , pols ao se permitir a atividade comerci al.
sequir-s e-a naturalmente a invasao d as vias adiac entes.
Em abril de 1960 0 preteito assina um projeto que altere a lei de
zoneamen to , c nando "corredo res especiais" aootenoc que consioera
uma SOl u<;80 conciliat6ria: permitiu nesses co rredo res a lnstatacao de
escrit6rios ad ministralivos, represenracoes . pubucidaoe e prop aganda,
agemcias de tur ismo, escntcno de co nsuttoria de pronssionais liberais,
p1anejamentos, projetos, auditona. assesson a. consulados e represen-
taczes dipiomancas . museus e estacio namentos .
Em sequida. os residentes contraries a essa medida. entr am na [usnca
com acao po pul ar contra a aoncecao da lei , pe r a ccnsiderarem
inconstitucicna! e ilegal . terindc seus dtreit c s adq umdos M mais de
qu erente anos, garantidos po r lei contra tran storrnacao do ca rater
residen c ial do ba irro. 0 proc esso ate 0 mement o amda co rre pelo s
tribu nals. pa is apesar de uma rec ente sentence contra "corredo res" (4) ,
a Preteit ura impel rou urn recurse contra a. acao popular que Ihe fo i
movida; a solucao para 0 impasse depende do pare cer da estera judicial.
A seq utr . apresentaremos a p ostura de personalidades dt reta ou
a
indir etamente Iigadas questao.
Para Ca ndid o de Malta Campo s Filho, coorde nador da COGE P -
Coordenadoria Gerat de Planejamenlo na eccca em que as discuss6es
e
tiveram init io, 0 sistem a de transporte s 0 que determine a eslrutura de

(3) Os eccntemerucs score as leis de zooeamenlo Ioram renreoos do " Jo rnal oa Tarde "
de9 /1 /1980.
(4) 0 gsteoo oe sac Paulo de 117 /1 98 1.
 85
uma cidade: 0 zoreamento e uma medea complementar que se amolda
a esse estr utura dor . estanoo portanto sujetto a mudancas (5) .-As
mucancas oevem-se a expansac do centro metr opontano. obrigando
algumas ruas a se tra nsformarem em arteries de interesse metropontano.
A oetencrecao e c ausada peso trafego da cidade. Que n.aa poderia ser
broqueaoo para se preservar um bairrc (6) .
o arquit etoBenecrto Lima d e Toledo manttesta-se a favor da preser-
vacao das caractensncas das ruas "Jarcms" por ser uma das poucas
regi6es mais bern projetadas da cidade: as erros cometidos no passado
nao devem justifiear as atteraczes na lei do zoneamento . Afirma que
quando se fala em qualidade de vida au estetica urbana , a Prefeltura
alega " outras pr ioridades" e "tende ncia natu ral" que [usttticarta
qualquer patologia no tecido urbano (7). Ac resce nta einda qu e, a
oucranzecao dos corredores de services cornprova que Sao Paulo e
controlada pela especuracao imobiliana (8).
Carlos Albe rto de Cerquetra Lemos, arquiteto e entao direto r tecnrco do
Con selho de Defesa do Patrimomo Hist6rico Artrstico . Arqueol6gica e
tunsnco do Estada - CONOEPHAA T. questiona 0 que preserver. Afi rma
que a area farmada pelo s [ardins constitui um patrimcnio ambiental
urbane: sua funca o residencial e secundana . e mesmo a arquitetura
loca l e irrele vante constinnda par uma miscelanea de gostos e soiucoes
arquttetorucas representantes d e um estaqio cultural de nossa classe
conservado ra que habit ava 0 loca l. 0 que se deve co nserver a todo 0
custo e 0 verde. 0 verdadeiro patrim6nio; a esc ala e a taxa de ocupacao
des lotes mantcnoo 0 usa do solo estruturado em reecao as carac-
tensnces da reqiao. Ac redita que as transtormacces sao tnevitaveis e
nreverswers e que novos uses co m caractensticas neo-residenciais
surqtrao. send o desejavel. entretan to. que essas muda ncas sejam
companveis co m 0 patnmonio ambiental que se quer preservar (9).

o Jardim Amer ica manteve ate hoje a quase totalidade das caractensn-
c as com as quais fora dotado desde a sua cooceocac. Em meio a uma
transtormacao espcntanea e ca6tica das areas em volta. conserva-se
co mo uma una de rerczes proprtas : baixa den sidade oemoc ranca .
construcces baixas. residencies unttamufares. iardins. ruas artortzaoas
e
de transit e local. Excecao a esse panorama 0 c aso do s " corredores"
per no s [a esludados e que no entretanto nao chegam a desca racterizar
o bairro.

(5) Depoime nto de caonocde Malta Campos FiJhoao Jomal oe Tarde de 1011180.
(6) Depoimento de caococ de Malta Campos Filho ao Jomal ce Tarde de 12 /1 /80.
(7) Depoimento de aeneonc Lima de Toledo ao Jomal da Tarde ern 17 / 1/ 80 .
(8) Depoim ento de aerecr tc Lima de Toledo ao Jomal da Tarde ern 1712180 .
(9) LEMOS. Carlos Alberto de Cerqoeee. a MIS e os riCOS, Folha de Slto Paulo de
'l9 17f77.
86
Tam bem a ctasse social Que ho je habita 0 Ja rdim Ame rica nao difere da
que 0 ocupo u quando do seu tctearnento "caractenza-se por ser
homoqenea quanta ao alto padrao de vida, mas, beterogenea quanta a
sua composicao. pais ali encontramos representantes de velhas esttrpes
paulistas enriquecidas perc cafe au pelo comercio e a industria, ao lade
de lnumeros estrangeiros (sobretudo inqteses e norte-americanos),
donas ou altos tuncic nartos de empresas au estabelecjmentos de
credito cuja vida se processa num crlculo mals ou menos techado. bern
ao contrano do que sucede com as estrangeiros Que habitam as bairros
mais pob res ou de cresse media" ( 10) .
Altas pe rsonalidades do mundo econ6mico e politico residem no bairro
atualmente. entre as quais distinguirnos a presence do prlmeiro nomem
do Estado, Governado r Paulo Salim Maluf restdente na Rua Costa Rica.
o Jardim America atnda e
visto peta po putacao como habitado por
"rices" tendencia Que oco era protonqar-se pelo luturo caso se consi-
gam manter as restncc es quanto ao seu uso.

{10} MENDES. Renata cia Silveira . Os bairros cia zona.sul in: Aroldo de Azevedo, A ceeoe
de SAo PaIJo , Estudo da Geografia Urbana. sao Paulo , Nacional, YOI. 3, 1958, p . 3 11.
 89

ANEXOS

A OCUPAC;Ao NO CONTRATO
MINUTA DE SERVIDAO PARA A "CIDADE JARDIM AMERICA "

Em qualquer dos lotes de terren os desc ritos no presente. nenhum

movimento de terra serateno nem sera constnndo au edificado qualque r
edincio au acessorios exceto de conformidade com as conotcees
seguintes:
1°) 0 late pode ra ser aterrado au co rteoo nu ma media de 50 em., ma s
nao excedera a l ,50m em qualquer tugar acjma ou abelxo do nlvel media
do terreno estabelectdos ncr ctausula 7' para as Iimites do late vlztnno
sera feito com uma rampa maxima de um para ,tres em unna reta au
quebrada; antes au por ocasiao da const rucao de qualquer edincio
sobre 0 rete-c o terrene. a frentedo terreno tera umarampa maximade 1
para 6 em nnha reta au quebrada, a contar de 30 ems. acfmado nrsel do
alinhamento da rua.
20) Nenhum ediucio au coostrucac de qualquer natureza que seja.
exceto os fechos divisonos. sera constnndc, levantado ou erigido sobre
os totes a nao ser de aco rdo com as regras seguinle s: a) todo editrcio . no
presente den omlnado " a casa", sera usada. constnnda ou adaptada
para ser usado para nabuacao hum ana, e nela nao pod erao ser teitos
neg6c ios de comerclo algu m co nseteote em vender ou oterecer a venda
mercadortas de qualquer natu reza e a ca sa nac podera ser usada como
moradta a nao ser po r uma tamnla e seus c neoos a rreros que haja uma
media de 25 rna de area de soalbo dentro das pereoes princ ipals da casa
para cada pessoa morando nela; b) a casa co mpreend endo 56 as partes
com telhado. se nver 56 andar terrec ocu para urna area minima de 130
m2 ou a area maxima de 1/5 da area do retendo lote. e sr tiver andar
90

terreo e um anoar superior, 0 andar terreo ocupera urnaarea rmhima de

80 rnae urna area maxima de 1/7 da area do terreno, e 0 andar superior
ocuoera urna area minima de 70 rna: e se tiver um andar terreo e dais
superiores. 0 andar terreo c c uoare urna area minima de 80 m 2 ate urna
area maxima de 1 / 10 da area do terreno, o prlmelrc andar superio r
ocupara urnaarea minima de 80 rna e 0 segundo andar superior ocupara
uma area minima de 70 ma. Po r6es de menos de 2,50 m de altura 0;10
serao contados como andar. c) a casa incluindo as partes com e sem
telhado, sera consuuee a 10 m, pelo menos, do alin hamento-da rua e
ate 8 m. do limit e do fundo do terreno, devendo tambem ser observados
as seguintes alinhamento s laterals. dentro dos quais sera telta a
construcao : 4 mts. se fo r 56 de um andar terteo, 6 mts . se fo r de andar
terreo e superior e 8 mts. se fo r de de anda r terreo e cots supertores .
excet uando- se 0 que for modifi c ado no paraqrat o ]Q da pr ese nte
clausula . com reterencla a essas medidas. d) janelas salientes, porticos
e c harmnes cuja area total nao exced a a 5 me. pod erao avancar 2 m , no
maxi mo, atem d a distancla mrhima da rua, estabelec id a para a frente da
casa, sob a letra " e" da presente . e) To rres, to rteoes. c upula, mirantes e
outras construcoes anaiocas nao se co nside ra rao co mo andar a mals, a
nao ser que excecam em area 20% da area do andar imediatamente
inferio r.
3Q ) Em aoitamento a co nstrucao da casa , seoaracas oea. cooerao ser
co nstn ndas apartamento s e d ependenclas. taes como : q ua rto s de
c riados, quartos de matas . latnnas . tanques. galinheiros , pombaes,
garag ens e outras co nstrucoes semethantes. com tanto que obedecarn
as cooncoes seg uintes : a) nao oc uparao uma area total de mais de 5%
do terreno; b) nao exced erao a 4, 20 ms. de altura, ate 0 beiral med ido do
myel medic estabelecldo par a 0 terrene; c) Nao serao feitos dentro de 20
ms . do alinhamento da rue: d) r erao parede sem abertura na face que
de r para os ter renos vlztnhos. quando constnndos dentro de 6 ms. dos
mesmos: e) As latrines . oteoecenoo as outras co ndcoes acima retenoa .
nao pooerao ser constn noae ce ntro de 6 ms., dos llrr utes lateraes do
ter teno: devereo fo rmar, part e de uma ceoenoencia c ujo temaco. oc upe
uma area minima de 15 msa, e nao terao porta de entrada em qualquer
de suas paredes extemas: f) os quartos de c rtaoos. obeoecenco as
o utras conotcces ac ima ret e rtd as. deverao fo rmar parte de uma
oeoencercta c ujo telhado tenh a uma area min ima de 15 msa. e deverac
ser a po rta de entrada em um po rtico o u patamar.
4Q ) Poo er ao ser construtd os carram anc hOes em qualquer parte do
te rr eno, contanto que se jam 'abertas em todos os lad es - que 0
respective telhado cubra uma area ate 0 maxi mo de 16 ms e que a altura
da c umieira nao exceda a 4 ms aclma do myel medlo estabelecido para 0
terreno . Outrossim , pcoerao ser constnnoos miran tes ou blevederee.
eon tanto q ue nee exeedam -a area maxima estabelecida para ca rra-
manch6es e eontan to que a pevimentecao nao fiq ue mats de 1,60 m
aclma do mvel da rua se forem consmntfos ent re os alinhamentos da rua
e os alinhamentos estabelecidos para a casa , e mats 1,00 m aeima do
 91

nrsel med ia do terre no se forem construrdos e. qualquer outra parte do

mesmo.
59) Os techos da rUB, se totem constnndos. serao de cerea aberta sabre
muro baixo na qual occerao ser plantadas sebe s vlvaa. cuja altura total
nao exceda a 1.50 m, ocupando 0 muro ate 30 ems. dessa altura,
ficando tude rsso. entretantc sujeito aos regul amento s mu nici pals em
vigo r. ao tempo da co nstrucao. Nenhu m techo sera. con stnnbc entre as
alin hame ntos da rua e do edinco. a
cuja altu ra exceoer altu ra acima
estabeecida. e nenhum fecho entre 0 alinhamenlo d o ediflcio e 0 limite
dos fundos excedera a 2 ms de altura. assm como nenhuma divisao
interna da cerea, muro au de qualquer outra natureza que ficar dentro de
2 ms. dos limite s do ter rene excedera a 2 ms de altura.
69 ) Ja rdins e respecnvas alas nao serao considerados co nstr ocao para
os eteitos desta servio ao .
70) Os lotes acima reteridos sltuados na Ctdade Jardim Ameri ca , em Vila
America , serao co nsiderados para fins desta servidaq do modo seg uin-
te:- a) 0 lote denom inado no presente co mo tote. e situad o
entre os lotes e e mats parncetarm e nte descritos no
contrato de venda e compra em data de de de
19 ...• e lavrado nas no tas do tabeua o ...... tent uma frente de m., na
rua e uma area de m' 0 nrvet estabelecido de ms
aorna da rua , medido da linha do centro oa ru a em Angulo rete . esta a
unha : b) 0 lot e denominado no presente como 0 rote jun to ao
lote e tendo uma frente minima d e msa. e n!Ve1 estabele-
cido de ms. acima da rua , medidos do nrvel da Iinha do centro da
rua e em Angulo rete a esta linh a; c) 0 lote denominado no presente
como 0 lote junto ao lote e tendo uma !re nte
minima de ms, na rua e uma area rmhlrna de ma e
mve! estabelectoo de ms acjma da rua medido do ruve! da linha do
a
centro da ru a e em angu lo reto asia tinha.
80) Oualq uer terreno ou terrenos pooer-se-eo unir a quatouer terreno o u
ter reno ccnnquos. de modo a formar um ou mae novos Iotes de terrene.
com tanto que qualquer novo lote ou Iotes de terrenos assim formados
ten ham uma frente nao inferior a 25 ms . para qualquer rua e tenham uma
area minima de 900 rrss . Sobre esse novo terreno ou terrenos recairao
os termos d a servidOes constmndas sobre 0 pnrmttvo terre no o u
terrenos, e vice-versa, co mo se tivessem soc estabeie coos desde 0
prtncipio.
gO) Para impedir q ue os tios para c orrente eletrica e teletone sejam
aereos. as Companhias forneced or as respe ctivas pooerao lnstalar os
seus nos subterraneos atraves do s terrenos dentro de 2 ms de quatquer
dos lirmtee dos mesmos. ficando obrigat6rio constituir a respect iva
servo ac de passagem se for exigida pelas Companhias tomeceoores
refendas. bern como ace itas ligac6es subterrAneas desses services.
caso sejam requ erid o para 0 pred o e se for adaptadc esse sistema de
fom ecime nto. co rrendo po r conta dos pr opnetenos ou comprado res. as
despesas dessas liga¢es.
92
100) Esta condicao essencial do contrato podera ser alterada po r meio
de escrltura publi ca assinada POT todos as proprle tarios dos terre nos
acima descrltos. procedendo-sa a eneracao no Registro Geral e de
ntpotecas. A lno bservancta d a concn cao essen ctat co mp o rta ra na
resclsao da presente escritura e na perda bee infrator em favor da
Companhia City ou seus sucesso res do terrene aoq ulndo. e as bentet-
torias feitas sobre 0 mesma, alem das perdas e danos a que der causa.

APONTAMENTOS SOBRE 0 ESTILO DOSJARDINS INTERNOS

A jard inagem sempre foi obje to de atencao por parte dos ingleses oesoe
a formacao do pais. Entretanto, urn estilo ca ractenstic o somente surge
co m a ascensao dos Tudor ao pod er. no alvorecer da Idade Moderna.
as jardins elizabetanos eram influenciados pelos da ltalia. unindo 0 amor
a a
ingles vida ao ar livre artiticlalldade e refinamento peninsulares da
epoca. Apresentavam desenhos entrelacados . intrincados, sombrios e
conflnaoos. Nao raro , 0 uso de materials com o terras co loridas , carvao ,
Gal e p6 de tijol o eram mais freqUentes para a obte ncao de eteitos
crornaticos do que a pro pria unuzacao de flo res . A veqetacao obedecia a
linhas qecmetncas rigidamen te .estabeioccas. e as plantas baixas e
densas eram dispostas de forma a suge rirem fltas enfrelacadas. dese-
nhos heraldic oa ou fig ura s extravagantes. Ho uve a mtroo ucao de flo res
do co ntinente e do Novo Mundo. Comportavam esculturas e to ntes
ornamentals . mas somente eram verdadei ramente comptetos se osten -
tassem arbustos aparados das mais diferentes formas.
Sequiu -se urn penodo em que a riqidez fo rmal francesa e uma busca de
a
naturalidade e assimema maneira da arte o riental revezavam-se na
preferencla dos brftantcos. q uando nlio chegavam a ser mesclados,
produzindo urn resultado de gosto no rnrhimo duvidoso. De qualqu er
forma, 0 interesse e go51o pela jard inagem atingia cada vez mats toda s
as classes socials.
Em 1804 fol fo rmada a Sociedade de Horticulture de Lond res. Por essa
epoca. 0 orolens ta de jardins mais reputado era Hum phrey Replon, cujo
estilo viria a tornar-se a base da jard inagem vitoriana .
Repton procurou co nci liar tende ncfas. adm itin do 0 qecmetnco e 0
natu ral; argumentava nac ser possrvet uma tota l naturalidade para urn
jardim pertencente a uma casa, devendo constitulr-se em uma " pont e"
entre 0 domrhlo humane e 0 da natureza. Tanto ele q uant o seus
sucessores pretenoeram um pouco de tudo: espacos abertos e antepa-
ro s; g eom etri a e natu reza; avenidas e cinturo es : naclonatisrno e
influencias.
A primeira vista, 0 [ardirn vitoriano apresenta-se co mo um vale-tude: a
razao disso e a natureza desigual da scciedade vrto rtana. fruto da
Bevolucao Industrial e do Romant ismo . Era uma socledade de classe
media . A velha aristocracia oererora-se: essa detesa tomou a forma de
 93

Jardirn In\eroo quae-a 42

jarorn lnlemo cued ra 19

Jardim lntemo qe edra 15

94

Jardim Intemo quadra 14

~
~}r~
Jardim ln ler no queore 3 1
 95

c
i\ 'r-\-.'- 11 ,
I • .

l ' ....:.Ii"
r:- ::.; .. •• ••-
~_
" ..•• "
1 '~'
,' ''; " 'I

Jardin Intemo quedr a 4 1

Jardim interne q uadra 40

96

jardomIntelOO quad ra 8

Jardim oceore 23
 97
urn ecletismc , que refletta a tentative de sa tentar agarrar e reter para st
urn mundo que havia se expandido arem da capacidade de co nrrola-lo.
Nas grandes propriedades, as jardins voltaram a assemeuier-se com os
do secure XVI. dit erenciando- se cacuees. entretantc. pelo usc exube-
rante de vegetais. A tendencia mats acentuada era a dos canteiros de
flores em meio a gramados. 0 que se ra poputanzaoo entre todas as
camadas socials.
o planejador de jardins mais conhecido do penbdo tot Joseph Paxton ,
adepto do desenho qeometrico. desaprovando a imitacao reatrstica da
natureza, 0 qu e nao poderia ser considerado " Arte". Os jardins voitam a
ser como antes: santuarlos fechados, para que os homens se resguar-
dassem dentro deles e 56 esquecessem que 103. fora a tetta luta pela vida
prosseguia.
o jardim vitoriano e urn estranho amalqama resultante de dois elementos
inerentes ao c arater do ingles : 0 amor ao campo e 0 gosto pelo
cerimonia1. lsolamento e a sua grande forca . Os iardlns clrcu nc avam e
protegiam urn mundo de sombras verdes e de cna vespemno.
Os jardins inlernos do Jard im America totem projetados de ecc roo com
os padr6es vitorianos. padr6es estes que se cnsteuzeram. nee sofrendo
ruptures transfigur adoras de sua aparencia no decorrer do seculo XX.
As vantaqens propicladas peres [ardins partic ulates ingleses to ram
c tereccos aos futur es moradores do novo bairto. Que netes estanam
imunes a. agitacao provocada pelo cresci mento urbane.
Os desenhos em anexo permitem-nos a apreciacao do arnuctausmo
decortente do usa de linhas qeometncas e da tonna pea qual era
disposta a veqetacao . observando-se vestee gramados circundados per
arbustos cuidadosa mente localizados.

TREs PONTOS REFERENCIAIS

A Igreja de Nossa Senhora do Brasil locanza-se na connuenca da Rua

Colombia com a Avenida Brasil, no lote nO3 da quadra 18.
A par6quia foi criada por ate de D. Jose Gaspar de Afonseca e Silva em
24 de marco de 1940. 0 lancamento da pedra fundamental de-se em 30
de agosto de 1942, sendo os seus paranintos 0 Dr. Fernando Costa,
lnterventc r federal; 0 Dr. Prestes Maia; Dr. Jefferson Caffery, embaixador
dos Estados Unidos; 0 Dr. Casper Libero e a Condessa de Lara. A
primeira rntssa tot rezada em 7 de setembro de 1945 .

( 1) Para a ~cAo do presente texto, toram utilizadas as cceas:

Berra!, Julia S. - "The Garden" , Chapter 10 : " EngliSh Trad itions" . l ondon, Thames
and Hudson , 1966, pp. 221·280.
Clifford, Derek - "A History 01garde n deSign" . london, Faber and Faber, 1962 . pp.
113-183; 184·1 92.
98
 99

A Comissao de Honra e a Executiva da fgreja permitem-nos constatar a

presence de figuras da matsalta projecao no cenano paulistano. 0 autor
do projeto da Igreja e 0 Dr. Bruno Simoes Magro. catedratico da Escola
Pofltecnica de sao Paulo, e a construcao ficou a cargo da firma Tavares
e Pinheiro.
Podemos aferir que sua construcao e inspirada nas igrejas mineiras do
seculo XVIII amalgamando deta lhes da Igreja de N. S. do Rosario do s
Homens Pretos, de Duro Preto e da lqreja de sao Francisco de Assrs de
sao Joao del Rei.
As torres, 0 orasao sobre a porta. 0 oculo, 0 trontao com volutes. as
bandeiras, as grades comprovam nossa assertlva. assim como 0 adro
onde torarncolocados c6pias dos prctetas esculpidos pelo Aleijadinho e
o portic o ao lado. A planta da Igreja tambem corresponds a edmcacao
do esttlo barroco.
Sua ornament acao nao apresenta unid ade estlustlca . Os azule jos
executados pelo pintor Anton io Palm Vieira, 0 altar-mar e 0 retabulo
ainda mantem uma estrutura co ndizente com 0 partido arquitetonlco.
"Sui generis" , porern, e a pintura "naif" da cupula mor, os vasos de
cacos de espelhos assim como tantos outros elementos que integram a
oecoracac do interior do templo. Entretanto, 0 que mals destoa e
descaracteriza 0 projeto lnicial e 0 revesnmento em pastilhas brancas
100

Entrada do Pa ulistano

03087
 101

seoe social do Harmo nia

G inaSiO do Club Pauhsla no

com detalhes azuise amarelosde sua fachada frontal, assim como suas
torres e cupulae.
o Jardim America tern d entro dos seus ffrnites da is c lubes trequ entados '
pela classe abastada de sao Paulo: 0 Club Athletcc Paulistano e a
Sociedade Harmonia de Tents.
o Paulistano situado a Rua Honduras, nv 1.400 €I co mposto pelas
quad ras 21 e 29 , vendidas em epocas di versas (ver mapa de vendas e
mapas 2 e 3). Foi tentada em 1929 uma amouecao dos seus 40 .000 me,
atraves da aquisicao do jardirn interno da quadra 40 , corn 0 intuito de la
serem constn ndas novas qu adr as de tenis : 0 neg6ci o. entretanto , nao se
realizou .
A Companhia City sempre consioerou 0 Club Peunstano como urn dos
fato res de desenvofvimentc e varcnzacao do bairro. Por esse motlvo.
permmu a jnstaiacac de outra entoaoe de assocecac esportrva na
102

propriedade: no jard lminterno da quadra 42 toi edificada a Sociedade

Pauftsta de Tents. atual Sociedade Harmonia de rene. sendo 0 terrene
venooo em 27 de maio de 1929.
Essas aqremiacoes possuem ainda dais marcos da modema arquitetura
paulista: 0 qinasio co berto do Paulistano projeto de autoria de Paulo
Mendes da Roc ha; e a sede social do Harmonia a Rua Canada. nO658 ,
proj eta do par Fabio Pen teaoo. A lf redo Paisani e Te ru Tarnaki.
A execucao do g inasio cobert o data de 1958, constttutndo-se marco
infclal da ca rrena oronsstonat de Paulo Mendes da Rocha, tendo
capacldaoe para a brigar 2.000 espectadores .
o projeto da sede social do Har mo nia d ata de 1964 ; ocupando urna area
de 3 .000 rna. dentro da a rea total do ctu be . que me de vin te e quatro mil
metros quadr ados. No hall de entrada, sabre concreto, encontra-se um
pain el de cores vivas de auto ria de Antonio Henrtque de Ama ral.

4 - PROPAGANDAS

No momento da pe oetracao da Companhia City em sao Paulo , cente r-

me observado em ca pitulo prime iro. a c idade atravessa 0 momento de
sua metrooouza ca o. Nota-se, por essa epoca, um crescente inter esse
por pa rte d a im p re nsa q uanto ao tema . que veicula mode los de
ur banzecao . seja q uanto a aven tar a hip6tese de adotar-se em Sao '
Paulo as soiucces encontradas pa ra a ci dade de Buenos Ai res ( 1), seia
a
quanta mera d escrtcao da c idade-jardim de Ham pstead , na Ingl aterra .
(2)
a
As primeiras rnencoes City diretamente sao anuncfos pubticacos em
19 19 , convidando a po pula cao a vlsitar 0 novo bairro do Jercnm
Ame rica.
o vecuro rnais utilizad o pela City para vender se us loteamentos e
consmuoo ceres jom ars da coaoe. nao deixando de lade , ent reta nto, de
etetuar propagan das por quaisq uer o utros meios de comunicacao. tais
como folhetos, radio , cinema, program as de teatro e peri6dicos em
.g
eral.
A Compan hia n unc a se descuidcu do se to r promocional, se mpre
salientando 0 alto pad rao dos lmovels postos a
ve noa. be m como a
seq uranca q ue envotvia os neg6cios otcrectdos, vistc q ue unha par
escopo firm ar-se como a mater lmobitlarta de Sao Paulo . Na necessidade
de bern impressionar 0 publico , rnanttnha um esqu ema publicitario de
alto r uvel, condizente com a qua lidade da merca doria a ser cornerciali-
zada.

(1) 0 Estado de sao Paulo , 9 de marco de 1911.

(2) Idem,9 /10 /1911.
 103

Dessa forma , instalou um anuncto luminoso de grande alcan ce de visao

no alto oreotc onde se locatizava seu escritc no (3), assim como escolhia
critenosamente 0 cncuno ctnematoqraticc e 0 programa em cartaz (4 ),
as melhores emissoras de radio (5)
Programas de teatro por ocastao da apresentacao de companhias de
rename (6) e peri6dicos de alcance esoecucos. como as "Boletins do
Instituto de Engenhar ia" , "Arquitetu ra e construcoes''. " Times of
Brazil" , " Russkaia Gazeta ", " Jamal Lituano " e "Fanfulla'', no idioma da
nubucacso.
A ouonceceo dos anuncios da City manttnna certa regularidade
aparecenoo nos jornaisdomtnicals e nasedrccesde tenados. ocupando
lugar de destaque. Em sua malc rta. eram constiturdos de llustracoes e
textos. elaborados conforme as tendencies e necessidades econOmicas
do momenta; tats anunctos eram repetidos em out ras oubucacces. como
as revistas " Cap ", "Minerva" , "Turte lIustrado" , "Folha Atletica",
"Justica". "Vanitas" e conqene res. Devido a esta cdnstaiaceo, utiliza-
mas 0 [omal "0 Estado de Sao Paulo" para procecermos a uma
verncacao da mensagem par eles veiculada.
As propaqandas da City sempre oterectam aos futuros clientes im6veis,
dotados de todo s os melhoramen tos urbano s, situad os em locais
salubres , com arruamento rnooemo e servidos par transportes coletivos.
Garantiam a lisura das neqociacoes. a vizinhanca estritamente residen-
cial. tutu ros benetrcios decorrentes de obras oobucas que senam
a
constn ndas, atingi ndo as proprledades pastas venca. e arnda as-
sistencia tecnica as construcoes.
E.nfase especial era dada a
ajuda financeira para const rucao que a
Companhia estava apta a prestar: este t6pico to! 0 grande propu lsor das
vendas de terre nos , conforme pode ra ser observa do no decor rer do
trabalho. Atraves desse financ iamento, a City acenava co m a possibili-
dade de reanzacao do " sonho da casa prop ria" a precos equiparavels
ao pagamento de aluqueis. No momento em que a crise de 1929 impede
a concessao de emoreenmcs para construcao. a City oterece. em
comrensacao. a certeza de reeuzacao de um lnvestimento segu ro,
desprovido dos risco s que envolviam a apucacao de um capital em
trtulos.

(3) 0 anunc io instalado em 19 / 12 / 1930 tot renrado Quando outros ecmcos alios lor am
erigidos , imped indo sua visAo ceo publico .
(4) Breve relato - 7 semanas em cinema. a come car pe~ cinE;. aceanc. l.idO como.r:
melhor c e ccaoe. seguirldo 0 circuec de eXl blctio do !lIme Os If~S 1ell00ZInhos ,
dada a alta aud ~ncia por este alcancada.
(5) A Radio sa o Paulo , em 20 de setembrc de 1934. lirma urn conlrato com a City para a
vecutacao oa propaga nda cos im6veis desta.
(6) Exemplifica-se com a Cornpanhia Portuguesa seterere - Amarante em 22 de agosto
de 1930 e 9 de setembro de 1930.
104

Alem des vantagens acima. merentes a todos as lcteamentcs da

Companhia, esta diversfticava seus encncos em co nformidade co m 0
oaorao da cuenteta q ue inlciejmeme desejava atrair par a seus bair rc s.
Assim , para as bairrcs qu e considerava "ctucs". vendia a po ssibilidade
de se morar em urn local de classe. dotado de vizinhancta seteta , areas
verdes e moradias uees. projetadas pelo arquiteto da prererence do
diente. No caso do Jardim America, por n6s aqui estudado .
" 0 bairro residencial paorao da nossa rretrcoce ''.
nao deixavam de menclonar a existencia d e finos clubes ne le snuaoos.
a lato r distancia do centro era apregoa do como a vantagem de
" se viver no c ampo ce ntre de cida de"
casoescecinco do Jardim America , Alto de Lapae BelaAlianca. No caso
do Pacaembu e An hangabau , salientava-se a proximidade do centro e
de editicios de utilidade publica.
Ja para os loteamentos dirig idos a cla sses menos abastadas . co mo 0
Butanta. promena ttloto s para a co nstrucao das resld encias. que
pod eriam ser edificadas segundo 0 gosto pessoal do cneme. atraves oa
escolha de uma das 10 plantas coocaoas a seu dispor, ja apro vadas
pela Pretertu ra.
Em suma, de 1919 a 1940 a City, atraves da publicidade , vare-se oa
ideoloqia da casa pr6pria como urn dos pontes fundamentals para a
rea uzacao da venda de suas propriedades, pr omete ndo aos seus
clientes urn novo estilo de vida, em bairros modernos, conforme as
novas diretrizes eurocet as e norte-americanas. 0 zoneamento dos
loteamentos era impasto pot con tratos elabo rados pela pr6pria Campa-
nhia , como examinaremos adtante. garantindo seu c arater estritamente
reeidenclal. 0 isolamen to da s casas, tendencla at e entao pouc o
acentuada no pais (7) te l estimulado pela City .

(7) Nestor GooIar1 Reis Filho - Ouadro da erqune tcra no BraSil. pp . 189 et passim .
 105

Jardlm America

PORQUE SE DEVE COMPRAR E CONSTRUIR

NESTE BAIRRO.

1. PORD UE JAR DIM AM ~ RICA a em sa o Paulo 0 unico bairro rese rvado excl usivame nle
para resoenctas.
2. PQRQUE ha uma ocanuoeoe liberal de terrene reservaoo para jardins e escacos
abenos.
3 . POAQUE os preccs cos terrenos sao sam com pelencia, senoo de As. 500$000 ou
menos po r metre de trente.
4. PORQUe jures de 6% ao anno e a taxa monee para os pagamentos por prestaceee.
5. PORD UE em pouco mats de um anno 30% cos terrenos l oram vendid os.
6 . PORQUE Iodo 0 proprietario tern a v emnence garantida mediante servidOes mut uas.
7. PORaUE lode 0 crenc construido no oanrc augmenta de valor as compras renee.
8 . PQRD UE a Companhia City tera . s! fOr de sejado , um proje ct o de reeeeocte . bem
como tncumblr-se-ha oa ccnstruccac.
9. PORDU E e unicamenle nec essaria pager a vista ume pa rte do valor do e-eoc. fic ando
o saldo restanle a se r pag o em creeteceee.
10. PORDUE A COMPANHIA CITY PRETENDE QUE 0 JARDIM AMERICA VENHA A SER
o MELHOR BAIRRO DE RESIDENCIAS 00 BRAZIL E ESTA HABILITADA A PROVER
TUOO OUANTO FOR NECESSARIO PARA ISSO.
INFORMACOES SOBRE ESTE BAIRRO ,

1. JARDI M AMERICA ocuoa uma area de quasi urn milhao de metrosa.

2. Tem mae de 250.000 metrosa para ruas e evencas.
3. Tem mae de 175 .000 metrosa reservaocs para jardins e espacos abertos.
4 , Tem uma altitude med ia de 742 metros acima do nivel do mar, &gual a altitude da
Praca Dr. An tonio Prado.
5. Tem ja mstaraoosrrersoe 9 .000 metrosdos services de bond (45) , agua, gaz , excono.
luzeecmca e telephone . '
6. Tem mats de 4 ,00 0 metros ja consmnoos de galerias para aguas pruviaes e do
sub-solo.
7. Tem ja plantadas mee de 2,000 arvores orn arnentaes e erou stos.
8. Tem urna rua ceic eoe (a conmuacao da Rua Augusta) canoe tacj acesso ate o cen tro
do bairro .
9. Tem 0 material encommendado par a que possam os servic es de luz electric a e
felepho ne ser subte rraneo s.
10. Tern mats de 1.000 contos ja empregaqos em memoramentos e consnuccoes.

CIA. CITY.

S. Paulo , 1° de setembrc t918 Rua Lrbero Badar6, 71-73 ,

106

,I
.I
',!
1 •
Foto aerea do Jardim America na oeca oa de 20 . Arquivo DPH,
108

,..--- -- -- - - -_._ - - -,

•
..... . . .

Vida de cam po tra nq ui lla e

sad ia ern plena Capital e com
todo 0 conforto das g randee
rnet rop otes - 56 no
JAR DI M AM E fl lCA
inc onfundivel bairro mo delo, ve rda de iro
jardim de residenci as.
l h... "1'1'"'I ",, i,I.,t. '1"'- ,~""~,~
• d'~ ·' I'I~,,~ •• r em" l'''',",,,'' "'1:"1.,,,,·..,,,,1 ,,, j" .. ~, !:. um ;"
0, ~so ~M' ,I" 10"' ''''' 'I"" d e bi~ \-i,i" h. p 1" ", ,,. , " Yelli<l.t. . ...., .
l",,,..,,, () J.' ''''''' A,,,,·,;r.1 , ,, -, . ,,,pl,,,II,,,b, " ill ", ,,;,,,,,I., ., l' u >virl •• d,· jlll " n. _
I. ... h"jr Al'l:N AS 70 In' <o ,.,,,,, p"ll lir." ,S. "1("., "1:,.,1"" j(. ' , ld q ' holl' ,
, h'I''' ,,;w(I•. ,,,' <'Ir <1.;<., . r Y".iu li" h. , d" bo,, ~ <o .

O. fU" I"'"' ;"1,·",,,, dn J, ,,lj,,, A",,-, ;,'. ,,,'c,,l"'" """, arr" <l,. I ~HlIOO "''I.
I m" i. ,~ ,. ~ .,I'l" ,·j" ,.), " 1
" "1"'''-;''''''''' .. "••j", I"·,,, I "" ~" i'"",,,,','1 o ,""Ii.'
d" ""~.' 1:"'."'"'' 1,;", li;l ' - "'1',1,,,, hv,, ', ,';" I'L" " "' ("I i." ,,'.1· , n'", ,,,,
"",hi"" le ,I" ,,,,,i"' t,, e ol..,:, i" .

C aixa, 1110 Q;IAj lTvr'J Tel, 2 - 41 11

Seccac d e vences
Rua Lrbe ro Bada ro, 50

" 0 Estado de SAoPaulo" durante 0 ano de 1929 " 0 Turf lIustrado" 7/911929
 109

CIA.CITY

J ARDIM AMER IOA

H <>vtr:i ~~':""~" que Oli..... ~ d"vMk 00 formiLb vd
de«n vol villlfn to e d o l ul" ro br i lh~"I ;ss ; "10
~ ino~"rw~w1 b.lino?

An , que ['o r ..caso u tejam ind uidos nes se

"'''"'''0,
aco n~clha lllos lIma vis ita ac Joudim
Amm<::l.
Havt'ra ~11." ,,~n que ainda ..k»Clc~ .b s.:l lllbri<ladc
C do (OlJlorlu ,k$oO(' li'klu bairf"?

A esrcs .cc nselnamos 'lue l''9Curclll ro nh«cr os

I'fo[lficl.:J.rios e IIlU,adOH";; dall; e imtagar da S ll a
1..111lk'. du ....." comcntamcnto .. da su;, Mli d;I~~U.

LUI ckctrica, gal, tclcl' lhlllC, .:J.gLl3 cl1canada,

u gnll us, ru as illumlnadas e asphaltad as,
drcnaccm l'crkila c rnais de S alqneirn de
ja"JiO\ c ~"'~~"Q5 livles.-

6 0. L IBE R O 6AOA RO

ARCHITECTURA CONSTRUC<;OES Janei ro de 1930

110

JARDIM AMERICA

Q UE M SAS E E QU ER VIVE R SE M
PR OCURA a

JARDIM AMERICA

RUA L1 BERO BADARO, 50

o TURF ILUSTRAOO 16 de meo de 1930

 111

UMA

O P P O RT U N I DADE

o
_-
Q U E CO lolEI;,t, A DES AP PA RECER

. . .. ....-....... <_.".........",
l1lE At • •• ..J.o . . "-n, _od<to>. ... . - . . . . . - . _

JA R DIM AM ERICA
- . . .. ..._ . lou"" ..... _ _ Copi.. ..

Doo m IuIn .. ......... .. 'l"01 .. .........-. . . . . . .. ... . : 1 i' ,... . ....._

II lST,l,N IJO A!'tNAS liS totes

@ IA] T'@

RUA L1BERO BAD ARO', 50

EIII " 0 Estado d e Si o Pa u l o " (1 93 01

o TURF ILl USTRAOO de 3 1 ce AQostode 1930

o Estado de sao Paulo durante 0 ano de 1930
112

~~
--
-'"- ~

-- VMA

O P P O R 'T U N. I D A D E
fl.i.JE CO M ECA A DESA PPAREC ER

a IDEA L /; a vida de campo t'm u rn beJirro moddo, dotado Jt'

.sO $<: CliCOll t r a lUll grall.<Us IIlCl ropole• •
10../0 0 «llliorl O, ' ''11I0

N ollo d el'x.:, pois. l"'•• ar cata oPPOTfUl1idadc, qut' ainda SOl Ihe apre -
u: n la. d e i T mor a r 110

] ARDIM AMERICA
D es '9' Ic tes de te,'?",,"O de que SOl CO"'~ IUk beJirTo. ,.,.7 jd
fOTa m """didos

REST'ANOO APENAS 68 LOT ES

D .:sd c )pX>o$ooo , j'le <j U ClJa t' lltr ad a inici al de , 010 e 0 r e.sta n--
tc em J O a ll>1 05 de pr,lzo,

so. RUA L1BERO B.-\OARO"

Revista ' 'Vamas'' 5etembfo de 1930 (Gape )

o Estado de sao Paulo durante 0 aoo de 1930 / 31
 113

ANTES QUE 0
OUTOMNO
PASSE •••
TRATE, queme a n tes, de ad- na l uve r de sOa r, no dea tlnu da
qulrtr u m lo te d e te rren o liua vida. Onerece mcs-tne to-
d e t>t1 natJ o , ee ns u-a ceao dell- dasall vantagen, : cr e dll u, Jo ngo
n ltl vlI d o li e u "lI.r . )' Il. pra:co pllf . P>ll: umen-
r. a lea nca r elise eb- to e 1I0. Rel . m e nlo
!ecUvo. lenba pee se n- JUI U. ,UUUtA IMM E DI ATO pa r• •
te q ue 0 c u tc m ao da conl l r u c CAo de Iilla
vi da. uOl 86, e nuo se .A(AE" 'O rflI ldelicla, .Ie m da
repete , c o mo ali es ba· DOua . ...ts te ue ... te-
AIIIIAII U I . . "
C6"1 1.10 anno, nem c h n ic.. a l h n d e Ih e
a prese nla a. va nta· AlTOS DOS P1KMEIlOS proporclonar J' . rea-
ge nii e del va ntagem. IIz.aC.io d ll IUIl Is le gl U-
Inherenlt' li l\ Instablll· IU I AIiTAli ma dal asp lrllcoel de
dade do nOI>lOO Cllnlil.••• cad. one re u e la wlll a :
AGUA . . ... 11(4
AprOl'e lte. I>oIII. o IUU- - polO.u lr II. C&ll& p ro-
m enta q ue VJlblOL, pa - VIlU IOMU . pria. Declda 'iie ho le
ra IE Rra llll, 0 Iuturo, mesme, a ntel q ue 0
q uan do a hor.. hlbt: f' ALTO DA l AP . o utomn o p li l l e .••

.--_ .. . ._._
--_
c_,....... (;t , _• c.;••
_ _ ,...
• .t 1110 _ ..S._ ' ••1.

_.-
A' ....
h

.. -.
--
-
o Estado de SAoPalAo- duran18 oano de 1936
114

" ~ ~",-,,".:,••••, =••,,:, ,, ~~ ~"-~===---7

L --
-
,: "~ . . -. ~~

l·ld~1J..L~l:,, ;1.!,·i~\:·te. '~,*~

~ .....:. ~ ;'
l ;!. fr~, '""" en
'!< \ •. : "" -""'-'-"""- :. ' 11

_,;...iltJ'1tt:;:" L i:i'e
eada pes nwlhorl
C O HTIHUAHDO 0 1100 obr o Con$olo~Q U, Se dirigam pOl O
e m pr ol d o )ord im Ameri co, o lordim Arne. ico, o t, o"e " o n·
co mo • • mpr. lem '_ito e m . e- 0 0-0 e m vOlio s dir.c~o9$, o te
lo~a o a tOGOS as seus bo irrol, o lling;rem 0 rUG Co nodci, pre ·
mo is urn important.. m.lhorg- eisoment. no ponto em que
me nlo oc o bo de c:onse g uir, olli, s e oc ho inl tollodo 0;1 sed. de
a Companhio City : Q cr.o~(io Soc:iadod. Hormo "i o d . Te nnis.
d e lOrna no vo Ii-
nhg d. omnibus, Os omnib us do
Q qual jci. ~o n tQ J'm:lim Am.rico -
cOm olio v.h ieu_ safC p ratis o fri.
los, qu e, 50 hind o, 1 0 1-0 t• siio o.
d. 5 a m 5 m inu_ mel ho r'n e o .
lo s, do Pro ~ a do moil bonito. do
P o tr iarcho, " ;0 cido d e .

(OMPA~Hi. CITY
50,
Estado de S, Paulo" 2 s e tembrc de 1934
 115

Mais 11L()fes.l

PARTIR de HO l E. a Cia. li d Qd e a pr o po rd .:J Da d a. 0 0 1

A City p o e 0: v e n d a mail'
1I10 1e s do lO l e u s mQ9nilico s
compra dores. e$!eli llotes ..raa
d i s p u todos. l em du v id a . po r
terrenos. siluodos Dum d os mail' cenle no l de prel end enlea, co m o
Ho das reca n los do b el rrc re s i-
dencia l p o r e xc el len c jc . cu j a ee veri jicou com as ultimoa 10
in co mparavel b elleza e 0 ve r- loles ollerecid os 00 p ubllco. 01
d a deiro p a d ra o de ql o d a do q uae s loram tod oe vendidol em
p rOCJ re sso do U f - T..u. .. """'s"" ~ • T"'.
24 h oras. Ad q ui ·
bcn15m.o em 560 ""'1_ ~ . Fu.-a.-- __ ra. p oia.oseu lole.
Pa wo. Pela sua ~. ~ oJ. ,.,_ HOlE ME SMO .
exce llenle pOs i - ill/f: ' .} '" f"""" • ...t->ttiU(.io ..... PO lO n a a c he -
l;QO e peles je et- ...... tmP:'SUfOtj ~ . ""'~p •• r". q a ,l Cl llas ad o .

" 0 Estado de S. Paulo" 16 Dezembro de 1934

116

"" .. "

Tempos do BraSil 16 / 6 / 943 - Correio Paulislano 27/6 /943

ICONOGRAFIA
 119

Vista eerea. 1930-1940

vtsla aerea. 1970- 1980

120

aerrecsc e eecoatszr.

Jardim tntemo
 121

Jardim euerro oa cueora 41 B

Resdncias recero-ccosecoes. 1926-1928

122

Avenida Brasil, 1930 -1940

AveAida Brasil na epcca atual

 123

Rua Eslados Unidos. 1928

Rua Estados uooce na epoca atual

124

Rua Canada. 192 8

Rua Canada na epoca atual

 125

RuaBollvia, 1930-1940

Rua BolIVia na eccca atual

126

aceeceoence. 1936

RuaGuadalupe naeccce atual.

 127

Praca das auieoee. 1928

AspeckJ atuaJ da srece ces Guianas. onde se destacaa escuttura " Homenagem a
Garcia t c ce'', oe F18vto de CarvaIlo.
128

Ascectc atual da Praca das Guianas

Escultura: "Asce~o" de Charita Brcodt

 129

• r

Praca oos Incas - aspecto atcat

Praca Lucayas - atua l sim ao Bolivar

130

Residencia it Rua Chil e, 29 /1928

'leSidt'mc ia a Avenida Brasa, esquine com a Avenida 9 de Julh o 1926-1928

 131

BIBU OGRAFIA

AMA RAL, Aracy. " Tarsna. Sua Obra e Seu Tempo " , vo lume I,Ed ito ra
Perspectiva. sao Paulo, 1975.
ANDRADE, Francisco de Paula Dias de, "Subsidies Para 0 Estudo das
tnttue nclas da Leplslacao na Oroenacao e na Ar qui1etura d as
Cidades Brasileiras''. EDUS? , 1966 .
AZEVEDO, Aroldo de, " A co ece de Sao Paulo - Estudos de Geografia
Urbana " . vo lume II, " A Evolucao Urba na" , e vo lume III, "Aspecto s
oa Metr6pole Peuueta". Companhia Editora Nacional, sao Paulo,
1958.
BENEVOLO, Leon ardo. " Historia de Is Arqui tectura Moderns", Editors
Gustavo Gili, Barcelona, Espanha, s.d.
BEARAL. J ulia S., " The Garden - an Illustrated History from Ancien t
Egypt to the Present Days" , Thames and Hudson . London. 1966 .
BRUNO , Emanl da Silva, " Hist6ria e T recnczes da Cid ade de sao Paulo" ,
Livrar ia Jose Olympia, Rio de Janeiro, 1954 .
CARONE, Edgard . " A Republica Nova ( 1930-1937 )" , mtcsao Europeia
do Livre, Sao Paulo, 19 74.
CHOAY, Francoise, " Urbanismo, Utop ias e Realidades . Uma Antcloqla''.
Editora Perspectiva, Sao Pau lo , 1979.
CLIFFORD, Derek. " A History of Garde n Design " , Faber and Faber,
London. 1962.
DEAN. Warren , '·A lndus niahzacao de sao Paulo. 1880-1945 " . Oifusflo
Europela do Livro , sao Paulo . 197 1.
FAUSTO. Boris, "A AevolU/;ao d e 30 " , Brasil em Perspecnva. Oifusao
r urcce ia do Livro, sao Paulo . 19 71.
132

G1 EOION, S., " Space, Time and Architecture". Camb ridg e Press ,
Engand, 194 1.
GIORDANI, Pier Luig i, "L'ldea della Oftta Giardino" , Ed. Calderini ,
Bologna, ttaua. 1972.
HOMEM, Maria Cec ilia Naceno, " Higien6polis - Grandeza e Deceden-
cia de urn Baine". Preteit ura Municipal de Sao Paulo. $aio Paulo .
1980.
HOWARD, Ebenezer, "LasCludades-Jardin de Manana", in AYMONI-
NO. C ., " Origen y Desarrollo de la Ciudad Modern a" , Editora
Gustavo GiIi, Barcelona. Espanha, 1972.
LANGENBUC H, Juerge n Richard, "A Estrutur ac eo de Grande sao
Paulo", Funoacao IBGE, Rio de Janeiro, 1971.
LEFt:BVRE , Henri, "0 Pensamento Marxista e a Cidade" , S.L.P"
Ulissela , s.d .
MAlA, Franc isco Prestes , " Os Melho ramentos de SAo Paulo" , Editora
Melho ramentos, sao Paulo. 1953.
MATOS. Od ilon Nogueira de , " A Evoj ucao Urba na de SAo Paulo " ,
. c oiecao Bev eta de Hist6na , Universidade de sao Paulo, 1955.
MELLO, Joao Manuel Cardoso de . " 0 Capitansmo Tardio " , Tese de
Douloramento apresentada em carrones. medlta. 19 75.
MORSE, Richard M., "Formaca o Hist6rica de Sao Paulo " , Difusao
Europeta do Uvro, sao Paulo , 1970.
PETRONE, Maria Tnereza Scha rer, " A Lavoura Canaveira em sao Paulo
- Expenseo e Dechtuo" . Ditusao Europeia do Ltvrc . SAo Paulo ,
196B.
PETRONE, Pasquale, "A Evolucao Urbana de sao Paulo ", Oolecao
Revista de Hist6ria. Universidede de sa o Paulo , 1955
PRADO Junio r, Caio, " Evo lu<;:io Po lltica do Brasil e Oufros Estudos" ,
Editora Brasiliense, sao Paulo, 1972.
REIS Filho . Nestor Gou lart , "Ouad ro da Arquitetura no Brasil" , Editora
Perspectiva, sao Paulo, 1976.
SArA, LUIS, " Morada Paulista", Ed ito ra Perspectiva. Sao Paulo, 1972 .
SINGER, Paul, " Desenvo lvimen to Eccnormco e EvoluQao Urbana" ,
Companhia Editora Nacionai / EDUSP, sao Paulo , 1968.
STEIN, Clarence, " Towa rd New Town s in Amer ica" , University Press,
Liverpool, England , 195 1.
TOLEDO, Benedito Uma de, " sa o Paulo , Tres Oidaoes em um Seculo".
Livraria Duas cioeoes. sao Paulo, 1971.
VITA, LUIS Washington , " SAo Paulo. Espntto. Povo e lnstituic oes" .
Ed:loca Pioneira. sao Paulo . 1968.
 133

WILHElM. Jo rge. "sao Paulo Met r6pole 65 - Subsidies pa ra seu Plano

Diretor" , Difusao Eurooeia do u vrc . sao Paulo , 1965 .
ZMITROWICZ , Witold, " As runcoes U rbamrRu r~is como C0!ldiCW)na~­
les da lmplantacao de Zoneamento na coace de sao Paulo •
Disse rtacac de Meslr ado apr esentada ,a Escola Poutec nlca oa
Universida de de Sao Pau lo , inedito , 1979 .

FON TES PRIMA RIAS

Documentos Man usc ritos
Atas de Heuniao da Diretc rta da Co mpanhia City. de 25 de nove mbro de
1926 a 3deagostode 1942.
Cartas e Contratos Oiverso s Beteren tes ao Jardim America Localizados
no Arquivo City .
Belatonos Beteremes ao Jardim America e a constaucao da Empresa.
t ocanzaoos no Arquivo City.
Doc umentos publi cados
Processo de Acao Ordinaria de Helnteqraca o de Posse , Cart6 rio do 1'"
Otcio. 1. Vara. 22 de oun oro de 1932.
Apelava o nv 20. 467, vol umes 1 a 10 , pp . 1 a 2 .12 7, contendo 17 1
docume ntos.
Annu al Reports and Statements of Accounts entre 30 de dezerroro de
19 13 a 30 de dezemb ro de 1950.
Prospectos e Publtcacoes da Co mpanhia City .
Resumo de Obras e Servtcos Publlcos. Arq uivo City.
Obras Inedltas
TrabalhO elaborado peta COGEP, sob a coordenacac do Professor
Gabriel Bolaffi , 1980.
Trabal ho eleboracc pee IOART - " 0 Jaronn America" . durante a gest ao
do Preteito Migue l Colassuono.
Mapas
Mapas elaborados pefa Ccmpant ua City , 19 15 a 1942 .
Mapeamento basco in A. A. Pinh eiro s, plan ejamento integ rado durante
a ge stao de Mig ue l Colassuono.
Plan de 18 Ville de sao Paulo. 1906.
Peri6dicos
o Estado de S. Paulo , 19 11 a 1940 ; 19 72 a 1981 .
Jornal da Tarde, 19 72 a 1981.
Folha d e Sao Paulo , 1972 a 198 1.
ESTE NUMERO, DECIMO NONa OA SERlE HISTORIA DOS BA!RROS DE s Ao PAULO, FOI
COMPQSTO E IMPRESSO PELA GRAFICA MUNICIPAL DE sse PAULO PARA A DIVlsAo
00 ARQU IVO HISTORICO 00 DEPARTAMENTO 00 PATRIMONIO HISTD RICO DA
SECRETAAIA MUNICIPAL DE CU l TURA DA PREFEITURA 00 MUN ICII:'IO DE sxo
PAU LO, EM SETEMBR O DE UM Mil NOVEC ENTOS E OITENTA E OOIS, SENDO
PREFB TO DO MUN ICII:'IO 0 OR ANTON IO SAltM C URIATI, SECRETAA IQ MUNICIPAL
DE CU llURA 0 SR. "" ARID CHA MIE. DlRETQRA 00 DEPARTAMENTO DO PA TRIMONK)
HISTORICO A $RA. ""ARIA VIAGIU A SAlGADO lOURElRO E OIRETOR OA DMSAo DO
AROUIVO HISTORICQ 0 SA EDUAROO DE JESUS MORA ES 00 NASCIMENTO.
PROGRAMAC;Ao GRAFICA
SeQ80 Tecnica de Divulqacao e Publicac6es
CAPA: Vista do Jardim America
cnacao e Execucao: Silvia RibeiroRufino