DOMINE PROJETOS DE PREFEITURA MESMO SE VOCÊ

AINDA NÃO TEM EXPERIÊNCIA NA ÁREA.

AULA 01
 Olá, tudo bem? Eu sou a Bruna Lacerda, engenheira civil e criadora
da Imersão Projetos de prefeitura.
Nessa imersão eu vou te mostrar como dominar projetos de prefeitura
mesmo sem ter experiência na área.
Eu vou te mostrar como perder o medo e a insegurança para aprovar
todos os projetos de prefeitura desde a captação de cliente até a parte da
aprovação final desse projeto na prefeitura.
Eu vou te revelar os maiores erros e acertos para que você tenha
grandes resultados na área de aprovação de projetos, essa área que é
obrigatória em todas as obras da construção civil.
Enfim, vou te ensinar técnicas e estratégias que vão fazer com que
você se sinta totalmente preparado(a) para aprovar seus projetos na
prefeitura, mesmo que você esteja no começo da sua carreira, ainda que
você não tenha tido a oportunidade de ter feito um estágio na época da
faculdade ou ainda que você não tenha nenhuma experiência prática na
área de aprovação de projetos.
 E para iniciar você precisar entender os 3 principais motivos pelo
qual todo projeto precisa ser aprovado na prefeitura e toda obra precisa
estar regularizada na prefeitura são:

1 Evitar multas durante e após a execução;

2 Evitar embargos a qualquer instante; e
3 O imóvel irregular não é aceito em financiamentos.

Existem outro motivos que vou te apresentar durante as nossa aulas,

mas esses aqui são os principais.
Com isso o cliente precisa de você antes de iniciar qualquer obra
ou para regularizar o imóvel. Com isso os profissionais que dominam
projetos de prefeitura tem retornos profissionais e financeiros maiores.
 É aí que entramos na questão de quem pode atuar nessa área.
De acordo com as legislações dos municípios, para atuar nessa área é
necessário ser um profissional habilitado.

1. Arquitetos;
2. Engenheiros Civis;
3. Técnicos em edificações; e
4. Estudantes nessa áreas (Vamos abordar mais a frente).

Com isso conseguimos ver que a área de aprovação de projetos é a

base para todas as obras da construção civil , e se você não aprova
o projeto do seu cliente, ele pode ter a obra multada ou até mesmo
embargada (ocorre por descumprimento de lei). Isso acontece porque
todas as obras novas, reformas, ampliações e demolições precisam estar
legalizadas na prefeitura.
Portanto, para atuar nessa área você precisa ter o registro no orgão
competente, e no prazo de validade.
CREA(Engenheiros), CAU(Arquitetos) e CFT(Técnicos).
 Além do registro, para atuar na área de projetos de prefeitura, você
precisará emitir a inscrição municipal na prefeitura da cidade em que
você estiver prestando serviços.
Essa inscrição deverá ser emitida em cada município diferente que
você desejar atuar.
Ela pode ser paga por projeto, trimestral ou até anual e cada
município tem um valor específico.
Para você saber todos os detalhes, é importante ligar na prefeitura
e verificar mais detalhes sobre valores.

Por ser um tema não abordado em faculdade, muitos profissionais

não sentem-se seguros para atuar na área, eu mesmo só aprendi sobre a
área após um cliente me questionar sobre taxas de prefeitura e eu não
soube explicar e não encontrei ninguém que me explicasse também.
Depois disso deixei o imóvel do meu cliente irregular por não ter
aprendido nada sobre a área.
 Por isso é tão importante dominar essa área, mesmo que você
queira atuar apenas com obra.
Atualmente no Brasil, cerca de 50 a 60% dos imóveis estão
irregulares. De acordo com o IBGE existem 71 milhões de imóveis
construídos no Brasil, e se formos converter essa porcentagem em
valores reais, teremos entre 35,5 a 42,6 milhões de imóveis irregulares
no País.

Mas se existe uma alta demanda porquê os profissionais se

formam e não estão atuando na área ou até mesmo acabam desistindo
da área e procurando outra carreira?

- A faculdade prepara a todos de uma forma que pareça só existir a

possibilidade de atuar em obras, e assim que os profissionais se formam,
procuram serviços onde todos os outros estão.

É aí que existe a grande concorrência!

 Com isso, grande parte dos profissionais sentem-se
despreparados diante da imensa concorrência e começam a passar
por algum dos seguintes problemas:

- Medo e Insegurança de errar;

- Medo de não saber fazer os projetos;
- Sentir insegurança por não ter um escritório; e
- Medo de prejudicar o cliente e muito mais.

Com isso, muitos ficam perdidos no que deveria ser feito e outros
diversos profissionais que se dedicaram por anos, até desistem da
profissão.

E se você faz parte desses profissionais que estão perdidos nesse

caminho que todos os outros estão, NÃO SE PREOCUPE! Porque até o
final dessa imersão você vai entender perfeitamente qual o caminho
correto a seguir e recuperar todo o tempo perdido.
 Para entender como se cria um projeto de prefeitura, a primeira
coisa é entender que todo município possui sua legislação que é criada
pela própria prefeitura, analisando as melhores formas de construção
dentro do município.
Através dessas leis, você consegue ver na sua cidade que existe
áreas onde só possui imóveis residenciais, outras que só possui imóveis
comerciais. "Aqui no meu município existe também o setor das indústrias."
Essas legislações são criadas para evitar o crescimento desordenado
do município, facilitando até mesmo o trânsito de veículos automotores.

E para isso existem 3 principais legislações que devem ser seguidas:

Código de Obras;
Plano diretor;
Lei de zoneamento.
 Através da análise do Código de Obras, Plano Diretor e Lei de
Zoneamento, você cria um projeto para ser aprovado na prefeitura.
Mas quando falamos sobre esse caso, provavelmente você pode estar
pensando: E os imóveis já construídos onde não houve a aprovação e não
foi seguido as legislações?
Nesse caso se enquadra na regularização de imóveis que será
estudado no dia 19/03. Vale ressaltar que essa área de regularização é
uma ótima área de atuar.
Por falar em um tipo de processo, você também precisa saber quais
os processos de prefeitura que você poderá executar:

Aprovação de projeto de edificação nova;

Regularização de imóveis
Aprovação de projeto de ampliação;
Alvará de construção(Liberação da prefeitura para construir);
Alvará de reforma;
Habite-se(Liberação para residir no imóvel);
Desmembramento(Divisão de 1 lote, em 2 ou mais lotes);
Remembramento(União de 2 lotes ou mais, em um apenas).
 Você pode atuar em qualquer uma dessas áreas, ou caso deseje,
poderá atuar em todas também.

Agora você sabe a direção correta a ser seguida, você já sabe que
seguir por esse caminho onde todos os outros estão seguindo, não é a
melhor opção.
Você precisa dominar a área de projetos de prefeitura, e é isso que
você está fazendo aqui agora.

E na aula de amanhã, terça-feira (16/03), nós temos um encontro ao

vivo às 19h (Horário de brasília), onde eu te mostrar 3 RAZÕES PARA
VOCÊ JÁ COMEÇAR A APROVAR PROJETOS NA PREFEITURA

Segue abaixo o link da aula ao vivo de amanhã e também do primeiro

teste de conhecimento. Então já vai lá ativar o lembrete para você
não perder de forma alguma essa aula, e também vai lá fazer o seu
teste de conhecimento.

Aula ao vivo de terça-feira 16/03: Clique Para Ativar o Lembrete da aula

Teste de conhecimento da Aula 01: Clique para realizar o teste de conhecimento
Até amanhã!