MEMORIAL DESCRITIVO

- UNIDADES AUTÔNOMAS E ÁREAS COMUNS -

R05 – 11.09.15

A. DESCRIÇÃO DA TIPOLOGIA

Trata-se de edifício com duas torres de 18 pavimentos cada (Térreo + 17 pavimentos tipo) com 6
unidades residenciais de 2 dormitórios por pavimento tipo, 5 unidades residenciais de 1 e 2 dormitórios
no pavimento térreo, 3 unidades residenciais de 1 e 2 dormitórios no 1º e 2º embasamento, totalizando
226 unidades. O acesso aos pavimentos se dá por 2 elevadores e/ou escada de emergência. O
empreendimento possui as seguintes áreas comuns: Térreo: playground, 1º embasamento: salão de
festas e salão de jogos, 2º embasamento: praça, fitness, brinquedoteca e piscina adulto e infantil e no
5º subsolo: quadra recreativa e duas churrasqueiras. O edifício ainda possui um edifício garagem com
6 pavimentos (sendo o 1º pavimento descoberto), destinados às vagas e áreas técnicas.

B. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS: (PAVIMENTOS TIPO)

Sala/Dormitórios/Circulação:

 Piso: Laje de concreto polido, sem contra piso;

 Paredes: Pintura látex PVA branca sobre gesso liso desempenado (canto e rodapé);
 Teto: Pintura látex PVA branca sobre gesso liso ou sanca de gesso, caso exista.

Banheiros:

 Piso: Cerâmica;
 Parede: Revestimento cerâmico diretamente sobre bloco até o teto nas paredes do espaço
reservado ao banho e pintura acrílica sobre o gesso nas demais paredes;
 Teto: Pintura acrílica branca sobre o forro em placas de gesso;
 Aparelhos: Lavatórios com coluna em louça. Bacia em louça com caixa acoplada.

Cozinha/Área de serviço:

 Piso: Cerâmica;
 Parede: Revestimento cerâmico diretamente sobre bloco apenas na parede hidráulica até
altura de 1,50 m e pintura acrílica branca sobre o gesso das demais paredes;
 Teto: Pintura acrílica branca sobre gesso liso ou sanca de gesso;
 Aparelhos: Bancada e tanque em resina;
 Pontos para equipamentos: previsão para instalação de geladeira, fogão e micro-ondas, na
cozinha. Na área de serviço, há previsão para instalação de máquina de lavar.

Terraço:

• Piso: Cerâmica;
• Parede: Conforme projeto arquitetônico;
• Teto: Pintura acrílica branca ou conforme projeto arquitetônico;

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 C. ESPECIFICAÇÕES GERAIS

1. Fundações:

As fundações rasas e profundas serão executadas de acordo com projeto específico, levando-se em
consideração as características do terreno obtidas pela sondagem e cargas solicitadas no projeto
estrutural.

2. Estrutura:

A estrutura será executada de acordo com projeto estrutural específico de acordo com as normas
brasileiras.

3. Esquadrias de madeira/Ferragens:

 Portas: kit de porta madeira lisa para pintura;

 Batentes e guarnições em madeira;
 Ferragens: fechaduras cromadas.

4. Esquadrias Metálicas:

4.1 Caixilho de Alumínio e Vidros:

Caixilhos de alumínio em pintura eletrostática branca.

Nos dormitórios serão instalados caixilhos com veneziana e vidro incolor liso.
Nos sanitários serão instalados caixilhos maxi-ar com vidro tipo mini-boreal.
Nas cozinhas são considerados caixilhos de correr.

4.2 Caixilhos de Ferro:

Guarda-corpo dos terraços, portões de veículos e pedestres, gradis, corrimãos, grelhas e demais
elementos em ferro recebem tratamento antiferruginoso e acabamento em pintura esmalte sintético.

5. Impermeabilização:

Aplicação de manta asfáltica para impermeabilização de áreas externas. Impermeabilização de áreas

molhadas internas, tais como sanitários, área de serviço e varandas com resina polimérica ou produto
similar atendendo às especificações técnicas.

6. Instalações Hidráulicas e Sanitárias:

A edificação está provida de instalações prediais de água fria, esgoto sanitário e ventilação e de águas
pluviais. Os projetos de instalações prediais foram desenvolvidos visando atender às prescrições das
concessionárias locais e da ABNT. Será entregue previsão para medição individual de água, sem
entrega de medidor individual.

7. Instalações Elétricas:

Execução das instalações elétricas (luz, força, telefonia, aterramento e entrada de energia mediante
projeto específico, visando atender às prescrições das concessionárias locais e da ABNT. O projeto foi
concebido conforme notas técnicas e diretrizes da concessionária e prevê medidores para registro do
consumo de energia das áreas comuns e medidores individuais para as unidades autônomas.
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 8. Comunicação e Recepção de Imagem de TV:

8.1 Interfonia:

O interfone localizado na cozinha das unidades será ligado na central a qual deverá ser localizada na
guarita. Serão entregues com fiação e aparelhos.

8.2 Comunicação externa (telefonia):

Infraestrutura (tubulação seca) necessária para instalação de comunicação externa (telefonia) desde a
rua até a caixa de entrada de cada unidade, conforme projeto desenvolvido e aprovado junto às
concessionárias de serviço. Em cada unidade será entregue fiação para uma linha e um ponto na sala.

8.3 Recepção de Imagem (TV):

Tubulação seca que possibilite futura instalação do sistema de TV na sala e dormitórios, interligada a
tubulação seca até o ponto para futura instalação de antenas pelo condomínio.

9. Gerador:

Previsão para futura instalação de gerador pelo condomínio, atendendo: elevadores da torre (02
elevadores por torre), bombas, pressurização da escada, iluminação parcial das áreas comuns,
portaria e sistema de segurança.

D. ÁREAS COMUNS:

1. Hall dos Pavimentos:

 Piso: Porcelanato e soleira em granito.

 Parede: Pintura látex PVA branca sobre gesso liso desempenado (canto e rodapé).
 Teto: Pintura látex PVA branca sobre forro em placas de gesso.

2. Escadarias:

 Piso: Cimentado.
 Parede: Pintura látex PVA branca.
 Teto: Pintura látex PVA branca.

3. Fachada:

 Revestimento em massa acrílica, textura ou grafiato ou monocapa, conforme projeto de

arquitetura.

4. Elevadores:

O fornecimento e instalação dos elevadores será feita por empresa contratada especializada.

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 5. Hall Social do Térreo:

 Piso: Porcelanato;
 Paredes: Pintura látex PVA branca sobre gesso liso desempenado (canto e rodapé);
 Teto: Pintura látex PVA branca sobre o forro em placas de gesso.

As áreas de lazer comum serão entregues conforme projeto de decoração.

6. Salão de Festas:

 Piso: Porcelanato;
 Parede: Pintura látex PVA branca sobre gesso liso desempenado (canto e rodapé);
 Teto: Pintura látex PVA branca sobre o forro em placas de gesso.

7. Salão de Jogos:

 Piso: Porcelanato;
 Parede: Pintura látex PVA branca sobre gesso liso desempenado (canto e rodapé);
 Teto: Pintura látex PVA branca sobre o forro em placas de gesso.

8. Brinquedoteca:

 Piso: Vinílico;
 Parede: Pintura látex PVA;
 Teto: Pintura látex PVA branca sobre gesso liso.

9. Fitness:

 Piso: Vinílico
 Parede: Pintura látex PVA;
 Teto: Pintura látex PVA branca sobre gesso liso.

10. Churrasqueira:

 Piso: Porcelanato rústico;

 Paredes: Conforme fachada;
 Teto: Pintura látex PVA branca sobre gesso liso;
 Aparelhos: Tampo em pedra natural e cuba de inox.

11. Banheiros da área comum:

 Piso: Cerâmica;
 Paredes: Pintura acrílica branca;
 Teto: Pintura látex PVA branca sobre gesso liso;
 Aparelhos: Lavatório com coluna em louça. Bacia de louça com caixa acoplada.

12. Piscinas:

 Piso: Pastilha cerâmica (área interna da piscina) e porcelanato antiderrapante (área externa);
 Paredes Pastilha cerâmica.

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 13. Quadra Recreativa:

 Piso: Laje de concreto polida e pintura acrílica com demarcação para jogos de futebol, voleibol
e basquete;
 Parede: Textura, conforme fachada e alambrado;
 Teto: Descoberto.

14. Estacionamento (coberto e descoberto) e manobra de veículos:

Laje de concreto e pintura de demarcação das vagas.

15. Portaria:

 Piso: Cerâmica;
 Parede: Pintura látex PVA branca sobre gesso liso desempenado (canto e rodapé);
 Teto: Pintura látex PVA branca sobre gesso liso.

16. Portão de Veículos e Pedestres:

Portão de ferro.

17. Muros e Calçadas:

Muros com divisa pintados conforme projeto arquitetônico de fachada. Calçada em bloco intertravado,
com rebaixo das guias na entrada de veículos.

18. Paisagismo:

Execução do paisagismo conforme projeto específico considerando colocação de terra, plantio de

grama e mudas de pequeno porte.

E. MEMORIAL DECORATIVO

1. Fitness:

 01 Esteira
 02 Bicicletas
 01 Espelho
 01 Espaldar
 02 Colchonetes
 01 Suporte com pesos
 01 Bola de pilates
 01 Estação pequena

2. Salão de Jogos:

 01 Mesa Pebolim
 02 Mesa Sinuca linha residencial
 02 Banquetas
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 02 Pufes
 01 Tapete
 01 Prateleira

3. Brinquedoteca:

 01 Mesinha infantil
 04 Cadeirinhas infantis
 01 Gangorra
 01Lousa
 01Tapete
 Prateleiras
 01Estante
 Objetos decorativos

4. Salão de Festas:

 02 Mesas
 08 Cadeiras
 06 Pufes
 01 Sofá
 01 Mesa de centro

5. Piscina:

 02 Mesas
 04 Poltronas
 06 Espreguiçadeiras
 02 Ombrelones

6. Playground:

 01 Casinha
 01 Gangorra
 01 Escorregador

7. Churrasqueira e áreas externas

 10 bancos madeira
 4 poltronas reclináveis
 8 mesas madeira
 32 cadeiras madeira

8. Quadra:

 Cesta Basquete
 Trave Futsal
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  Rede Vôlei

F. ESPECIFICAÇÕES

 Nos demais compartimentos e ambientes de serviço que compõe a edificação serão

executados acabamentos compatíveis com o fim a que se destinam.

 No interesse do bom andamento da obra, a INCORPORADORA poderá substituir os

equipamentos ou materiais que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou que se
tornarem inacessíveis desde que mantida a mesma qualidade.

 As áreas comuns podem sofrer pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou
estética.

G. OBSERVAÇÕES

Todas as perspectivas, plantas, ilustrações impressas nos materiais promocionais são meramente
ilustrativos e não fazem parte do contrato de aquisição.

Não estão incluídos e serão de responsabilidade dos proprietários: armários, luminárias das unidades
autônomas, ligações individuais de serviços públicos, fogões, coifas, chuveiros, Box de chuveiro,
assentos de bacia, carpete, espelhos, acessórios de banheiro, gabinete de pia, aquecedores e
torneiras elétricas, dentro outros aqui não especificados.

O processo construtivo empregado na execução dos apartamentos não permite a abertura de vãos ou
rasgos de quaisquer espécies sem consulta prévia e validação Da INCORPORADORA e projetista
estrutural, sob risco de comprometer a estabilidade do empreendimento.

Durante a execução da obra, ficam expressamente proibidas quaisquer modificações por parte dos
proprietários nos materiais de acabamento constantes desde memorial, assim como nos projetos e
detalhes dos apartamentos, a fim de que o prazo da obra e demais condições possam ser mantidos
pela INCORPORADORA.

São Paulo, de de 2017.

Nome:
CPF/MF:

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