Estudo de viabilidade de Empreendimentos

Proprietário:
Local:
Municipio:
Área da Gleba: 101,381.10 m
Valor da gleba / m² : R$ 50.00
Valor Total gleba: R$ 5,069,055.00

Item Descrição (m²) %

1 Área de APP - área de preservação permanente 15,852.55
2 Área a ser loteada 85,528.55
3 Área Institucional 4,276.43 5.00%
4 Área de Laser 8,552.86 10.00%
5 Área Verde 8,552.86 10.00%
6 Sistema Viário 17,105.71 20.00%
7 Área de Lotes 50,690.55 50.00%

Item Descrição (m²) Unidade (m)

8 Área media dos lotes: 250
9 Número provavel de lotes 203
10 Testada média dos lotes 12.50
1600
11 Custos por metro linear de testada Valor = R$ 1,600.00 /ml
11.1 Custos por lote - terra nua R$ 25,000.00
11.2 Custos por lote - infraestrutura R$ 20,000.00
11.3 Custo total do lote R$ 45,000.00
11.4 Valor de venda do lote R$ 180,000.00
11.5 Comissão venda ( 5%) R$ 10,800.00
11.6 Custo propaganda ( 2%) R$ 3,600.00
11.7 Impostos - Lucro presumido ( 6,72%) R$ 12,474.00
R$ 71,874.00
11.8 Receita apurado por lote R$ 108,126.00
11.9 V.G.V. - valor geral de vendas R$ 36,497,196.00
11.10 Lucro apurado por lote R$ 108,126.00
11.10 Lucro Apurado empreendimento R$ 21,923,865.64
12 Revista Pini
12.1 Custos por m² de área útil Valor = m² % Custos
12.2 Serviços de topografia R$ - m² 2.88%
12.3 Terraplenagem leve R$ - m² 1.88%
12.4 Terraplenagem média R$ - m² 5.65%
12.5 Terraplenagem Pesada R$ - m² 15.07%
12.6 Rede de agua potavel R$ - m² 9.64%
12.7 Rede de esgoto R$ - m² 21.11%
12.8 Drenagem de aguas pluviais R$ - m² 8.81%
12.9 Guias e sargetas R$ - m² 7.89%
12.10 Pavimentação R$ - m² 23.52%
12.11 Rede de iluminação publica R$ - m² 3.55%
12.12 Custos por lote - terra nua R$ 25,000.00
12.13 Custos por lote - infraestrutura R$ -
12.14 Custo total do lote R$ 25,000.00
12.15 Valor de venda do lote R$ 180,000.00
12.16 Comissão venda ( 5%) R$ 9,000.00
12.17 Custo propaganda ( 2%) R$ 3,600.00
12.18 Impostos - Lucro presumido ( 6,72%) R$ 12,474.00
12.19 Receita apurado por lote R$ 129,926.00
12.20 V.G.V. - valor geral de vendas R$ 36,497,196.00
12.21 Lucro apurado por lote R$ 129,926.00
12.22 Lucro Apurado empreendimento R$ 26,344,081.60
 Estudo de viabilidade de Empreendimentos

Proprietário:
Local:
Municipio:
Área da Gleba: 101,381.10 m
Valor da gleba / m² : R$ 50.00
Valor Total gleba: R$ 5,069,055.00

Item Descrição (m²) %

1 Área de APP - área de preservação permanente 15,852.55
2 Área a ser loteada 85,528.55
3 Área Institucional 4,276.43 5.00%
4 Área de Laser 8,552.86 10.00%
5 Área Verde 8,552.86 10.00%
6 Sistema Viário 17,105.71 20.00%
7 Área de Lotes 50,690.55 50.00%

Item Descrição (m²) Unidade (m)

8 Área media dos lotes:
9 Número provavel de lotes #DIV/0!
10 Testada média dos lotes
1600
11 Custos por metro linear de testada Valor = ### /ml
11.1 Custos por lote - terra nua #DIV/0!
11.2 Custos por lote - infraestrutura R$ -
11.3 Custo total do lote #DIV/0!
11.4 Valor de venda do lote
11.5 Comissão venda ( 5%) R$ -
11.6 Custo propaganda ( 2%) R$ -
11.7 Impostos - Lucro presumido ( 6,72%) R$ -
#DIV/0!
11.8 Receita apurado por lote #DIV/0!
11.9 V.G.V. - valor geral de vendas #DIV/0!
11.10 Lucro apurado por lote #DIV/0!
11.10 Lucro Apurado empreendimento #DIV/0!
12 Revista Pini
12.1 Custos por m² de área útil Valor = m² % Custos
12.2 Serviços de topografia R$ - m² 2.88%
12.3 Terraplenagem leve R$ - m² 1.88%
12.4 Terraplenagem média R$ - m² 5.65%
12.5 Terraplenagem Pesada R$ - m² 15.07%
12.6 Rede de agua potavel R$ - m² 9.64%
12.7 Rede de esgoto R$ - m² 21.11%
 12.8 Drenagem de aguas pluviais R$ - m² 8.81%
12.9 Guias e sargetas R$ - m² 7.89%
12.10 Pavimentação R$ - m² 23.52%
12.11 Rede de iluminação publica R$ - m² 3.55%
12.12 Custos por lote - terra nua #DIV/0!
12.13 Custos por lote - infraestrutura R$ -
12.14 Custo total do lote #DIV/0!
12.15 Valor de venda do lote R$ -
12.16 Comissão venda ( 5%) R$ -
12.17 Custo propaganda ( 2%) R$ -
12.18 Impostos - Lucro presumido ( 6,72%) R$ -
12.19 Receita apurado por lote #DIV/0!
12.20 V.G.V. - valor geral de vendas #DIV/0!
12.21 Lucro apurado por lote #DIV/0!
12.22 Lucro Apurado empreendimento #DIV/0!
 Estudo de viabilidade de Empreendimentos

Proprietário:
Local:
Municipio:
Área da Gleba: 101,381.10 m
Valor da gleba / m² : R$ 50.00
Valor Total gleba: R$ 5,069,055.00

Item Descrição (m²) %

1 Área de APP - área de preservação permanente 15,852.55
2 Área a ser loteada 85,528.55
3 Área Institucional 4,276.43 5.00%
4 Área de Laser 8,552.86 10.00%
5 Área Verde 8,552.86 10.00%
6 Sistema Viário 17,105.71 20.00%
7 Área de Lotes 50,690.55 50.00%

Item Descrição (m²) Unidade (m)

8 Área media dos lotes:
9 Número provavel de lotes #DIV/0!
10 Testada média dos lotes
1600
11 Custos por metro linear de testada Valor = ### /ml
11.1 Custos por lote - terra nua #DIV/0!
11.2 Custos por lote - infraestrutura R$ -
11.3 Custo total do lote #DIV/0!
11.4 Valor de venda do lote
11.5 Comissão venda ( 5%) R$ -
11.6 Custo propaganda ( 2%) R$ -
11.7 Impostos - Lucro presumido ( 6,72%) R$ -
#DIV/0!
11.8 Receita apurado por lote #DIV/0!
11.9 V.G.V. - valor geral de vendas #DIV/0!
11.10 Lucro apurado por lote #DIV/0!
11.10 Lucro Apurado empreendimento #DIV/0!
12 Revista Pini
12.1 Custos por m² de área útil Valor = m² % Custos
12.2 Serviços de topografia R$ - m² 2.88%
12.3 Terraplenagem leve R$ - m² 1.88%
12.4 Terraplenagem média R$ - m² 5.65%
12.5 Terraplenagem Pesada R$ - m² 15.07%
12.6 Rede de agua potavel R$ - m² 9.64%
12.7 Rede de esgoto R$ - m² 21.11%
 12.8 Drenagem de aguas pluviais R$ - m² 8.81%
12.9 Guias e sargetas R$ - m² 7.89%
12.10 Pavimentação R$ - m² 23.52%
12.11 Rede de iluminação publica R$ - m² 3.55%
12.12 Custos por lote - terra nua #DIV/0!
12.13 Custos por lote - infraestrutura R$ -
12.14 Custo total do lote #DIV/0!
12.15 Valor de venda do lote R$ -
12.16 Comissão venda ( 5%) R$ -
12.17 Custo propaganda ( 2%) R$ -
12.18 Impostos - Lucro presumido ( 6,72%) R$ -
12.19 Receita apurado por lote #DIV/0!
12.20 V.G.V. - valor geral de vendas #DIV/0!
12.21 Lucro apurado por lote #DIV/0!
12.22 Lucro Apurado empreendimento #DIV/0!
 Estudo de viabilidade de Empreendimentos

Proprietário:
Local:
Municipio:
Área da Gleba: 101,381.10
Valor da gleba / m² : R$ 50.00
Valor Total gleba: R$ 5,069,055.00

Item Descrição (m²)

1 Área de APP - área de preservação permanente 15,852.55
2 Área a ser loteada 85,528.55
3 Área Institucional 4,276.43
4 Área de Laser 8,552.86
5 Área Verde 8,552.86
6 Sistema Viário 17,105.71
7 Área de Lotes 50,690.55

Item Descrição (m²) Unidade (m)

8 Área media dos lotes: 200
9 Número provavel de lotes 253
10 Testada média dos lotes 8.00
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11 Custos por metro linear de testada Valor = R$ 1,600.00 /ml
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11.2 Custos por lote - infraestrutura R$ -
11.3 Custo total do lote R$ 20,000.00
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R$ 20,000.00
11.8 Receita apurado por lote -R$ 20,000.00
11.9 V.G.V. - valor geral de vendas R$ -
11.10 Lucro apurado por lote -R$ 20,000.00
11.10 Lucro Apurado empreendimento -R$ 5,069,055.00
12 Revista Pini
12.1 Custos por m² de área útil Valor = m²
12.2 Serviços de topografia R$ - m²
12.3 Terraplenagem leve R$ - m²
12.4 Terraplenagem média R$ - m²
12.5 Terraplenagem Pesada R$ - m²
12.6 Rede de agua potavel R$ - m²
12.7 Rede de esgoto R$ - m²
 12.8 Drenagem de aguas pluviais R$ - m²
12.9 Guias e sargetas R$ - m²
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12.14 Custo total do lote R$ 20,000.00
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12.16 Comissão venda ( 5%) R$ -
12.17 Custo propaganda ( 2%) R$ -
12.18 Impostos - Lucro presumido ( 6,72%) R$ -
12.19 Receita apurado por lote -R$ 20,000.00
12.20 V.G.V. - valor geral de vendas R$ 0.00
12.21 Lucro apurado por lote -R$ 20,000.00
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 m
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5,069,055.00

5.00%
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20,000.00
5,069,055.00

% Custos
2.88%
1.88%
5.65%
15.07%
9.64%
21.11%
 8.81%
7.89%
23.52%
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20,000.00
-
20,000.00
-
-
-
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20,000.00
R$ 0.00
20,000.00
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