12/02/2021 Norma de Reformas ABNT: conheça as regras para condomínios e moradores | CAU/BR

Central de Atendimento: 0800 883 0113 | 4007 2613

Atendimento Online
Faça uma denúncia
Transparência e Prestação de Contas

Central de Atendimento: 0800-883-0113 e 4007-2613

Digite aqui o que v
Atendimento Online
Carta de Serviços
CAUPortal
do seu
da Estado
Transparência

INSTITUCIONAL LEGISLAÇÃO BENEFÍCIOS TRANSPARÊNCIA NOTÍCIAS DÚVIDAS ELEIÇÕES OUVIDORIA SICCAU – SERVIÇOS ONLINE

Norma de Reformas ABNT: conheça as regras para condomínios e moradores Categorias

Veja quais serviços precisam da supervisão de responsável técnico e etapas de obras de reformas
25 de janeiro de 2018 739 Comentários

A Norma de Reformas da ABNT (NBR 16.280:2015) estabelece as etapas de obras de reformas e lista os ARQUITETOS EM DESTAQUE
requisitos para antes, durante e depois de uma reforma em um prédio ou em uma unidade. Toda obra de imóvel
ARQUITETURA SOCIAL
que altere ou comprometa a segurança da edificação ou de seu entorno precisa ser submetida à análise da
construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a garantia). Após ARTIGOS
este prazo, exige laudo técnico assinado por engenheiro ou arquiteto e urbanista e autorização expressa do
proprietário. A norma afasta definitivamente o chamado o faz-tudo, o curioso ou o amador – e privilegia a boa ASSESSORIA PARLAMENTAR
técnica.
Designers de Interiores

Lei de Licitações

Licenciamento
Ambiental

RDC

Regularização
Fundiária

Sessão Solene

Simples Nacional

ATENDIMENTO E SERVIÇOS

Atividades privativas

CAU NA MÍDIA
Nós usamos cookies em nosso site para poder oferecer uma melhor experiência, lembrando suas preferências a partir de suas visitas. Clicando em "Aceitar",
você concorda com o uso de TODOS os cookies. CAU/BR

Aceitar CAU/UF

https://www.caubr.gov.br/normadereformas/ 1/104
12/02/2021 Norma de Reformas ABNT: conheça as regras para condomínios e moradores | CAU/BR

CEAU

CIDADES

Assistência Técnica

Habitat III

Nova Agenda Urbana

Projetos Urbanos

COMISSÕES

ELEITORAL

EQUIDADE DE
GÊNERO

CONCURSOS DE AU

CONFERÊNCIA NACIONAL DE
AU

CONSULTA PÚBLICA

cteg

DESTAQUES

Dia da Mulher

DIA DO ARQUITETO

EDITAIS

Antes de iniciar uma reforma, o responsável legal pela edificação deve: ELEIÇÕES DO CAU

ENSINO E FORMAÇÃO

a) quando condomínio, disponibilizar o teor da convenção de condomínio e regimento interno;

ENTIDADES DE
b) requerer a necessária atualização do manual de operação, uso e manutenção da ARQUITETURA
edificação, observadas as normas pertinentes vigentes;
ABEA
c) receber as documentações ou propostas da reforma com a constituição de profissional habilitado; ABAP

d) autorizar a entrada de insumos e pessoas contratadas para realização dos serviços de reforma na
AsBEA
edificação somente após o atendimento a todos os requisitos do plano de reforma;
Brasinfra
e) promover a comunicação e disseminação entre os demais usuários sobre as obras de reforma na
edificação que estiverem aprovadas.
CIALP
No caso do condomínio edilício será de responsabilidade do proprietário, possuidor ou do
FNA
responsável legal pela unidade a realização da reforma, e não do síndico, quando a obra for em
espaço privativo. O proprietário, possuidor ou responsável legal pela unidade deve contratar FPAA
profissional habilitado que deverá assumir a responsabilidade técnica pelas obras e cumprir o plano
de reforma, e todas as normas internas, que interfiram na segurança da edificação, pessoas e IAB
sistemas.
UIA

ENTREVISTAS
Durante a reforma, o responsável legal pela edificação deve:
ÉTICA E DISCIPLINA

Reserva Técnica
Tomar as ações necessárias, sob qualquer condição de risco iminente para a edificação, seu entorno
ou seus usuários. Sanções

EVENTOS
NOTA: O responsável legal pode a qualquer momento solicitar informações para o profissional
Nós usamos cookies em nosso site para poder oferecer uma melhor experiência, lembrando suas preferências a partir de suas EXERCÍCIO
visitas. Clicando em "Aceitar",
PROFISSIONAL
habilitado executante sobre a execução dos serviços, em atendimento ao plano de reforma.
você concorda com o uso de TODOS os cookies.
ABNT
Aceitar
Após as obras de reforma, o responsável legal pela edificação deve: Acessibilidade

https://www.caubr.gov.br/normadereformas/ 2/104
12/02/2021 Norma de Reformas ABNT: conheça as regras para condomínios e moradores | CAU/BR

Direitos Autorais
a) receber o termo de encerramento das obras conforme plano aprovado elaborado pelo executante e
Empreendedorismo
seu profissional habilitado, e o manual atualizado, nos termos da ABNT NBR 14037;
Engenharia de
b) encerrada a obra […], cancelar as autorizações para entrada e circulação de insumos ou
Segurança do
prestadores de serviço da obra;
Trabalho
c) arquivar toda a documentação oriunda da reforma, incluindo o termo de encerramento das obras
Fiscalização
emitido pelo executante […].

Norma de
Desempenho
Cabe ao proprietário de unidade autônoma de condomínio:
Norma de Reformas

RRT
Antes do início da obra de reforma: Encaminhar ao responsável legal da edificação o plano de
reforma e as documentações necessárias que comprovem o atendimento à legislação vigente, Sustentabilidade
normalização e regulamentos para a realização de reformas.
Tabela de Honorários
Durante as obras de reforma: Diligenciar para que a reforma seja realizada dentro dos preceitos da
Valorização
segurança e para que atenda a todos os regulamentos.
Profissional
Após as obras de reforma: Atualizar o conteúdo do manual de uso, operação e manutenção do
edifício e o manual do proprietário, nos pontos em que as reformas interfiram conforme os termos da HARMONIZAÇÃO
ABNT NBR 14037. No caso de inexistência deste manual da edificação reformada, as intervenções PROFISSIONAL
que compõem a reforma devem ter o manual de uso, operação e manutenção elaborado conforme a
ABNT NBR 14037. INSTITUCIONAL

MANIFESTAÇÕES OFICIAIS

Veja as atividades que só podem ser realizadas por profissional devidamente habilitado: NORMAS TÉCNICAS

ORGANIZAÇÃO E
ADMINISTRAÇÃO
Construção ou demolição de paredes e divisórias
PARLAMENTAR

Substituição de revestimentos (pisos, paredes, tetos) PARLAMENTAR E

INSTITUCIONAL

PATRIMÔNIO CULTURAL
Abertura ou fechamento de vãos
Personalizado

PLANEJAMENTO E FINANÇAS
Alteração nas instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias
PLENÁRIAS

POLÍTICA PROFISSIONAL
Instalação de mobiliário fixo.

POLÍTICA URBANA E
AMBIENTAL
Veja o fluxograma do processo:
PRÊMIOS

PRESIDÊNCIA

Haroldo Pinheiro

Luciano Guimarães

NADIA SOMEKH

PRITZKER

RECENTES

RELAÇÕES INTERNACIONAIS

relatório
Nós usamos cookies em nosso site para poder oferecer uma melhor experiência, lembrando suas preferências a partir de suas visitas. Clicando em "Aceitar",
você concorda com o uso de TODOS os cookies. Resolução no. 51

Aceitar
Resoluções

https://www.caubr.gov.br/normadereformas/ 3/104
12/02/2021 Norma de Reformas ABNT: conheça as regras para condomínios e moradores | CAU/BR

SLIDE

Todas as Notícias

TRANSPARÊNCIA

UIA.2020.RIO

UIA2021RIO

Páginas

#96337 (sem título)

#13344 (sem título)

#96513 (sem título)

#52064 (sem título)

#41322 (sem título)

#45681 (sem título)

#46325 (sem título)

#96706 (sem título)

#96709 (sem título)

#96795 (sem título)

#96799 (sem título)

#96802 (sem título)

#96813 (sem título)

#96815 (sem título)

#96790 (sem título)

#96788 (sem título)

#96793 (sem título)

Modelo de fluxo de gestão de obra de reformas de edificações (Fonte: ABNT NBR 16280:2015)
#96811 (sem título)

#96809 (sem título)

A NBR 16280 foi originalmente publicada em 2014, pouco mais de dois anos após o desabamento do Edifício
Liberdade, de 20 andares, e de mais dois prédios, no centro do Rio de Janeiro, em 25 de janeiro de 2012. O #96748 (sem título)
acidente foi provocado por reformas irregulares no Liberdade e provocou a morte de 17 pessoas, além de mais
cinco desaparecidos até hoje. Em 2015, após consulta pública, foi atualizada. Uma das principais mudanças foi a #96729 (sem título)
atribuição de responsabilidade ao arquiteto e urbanista e/ou engenheiro responsável técnico pelo projeto e pela
obra – que anteriormente estava vinculada à aprovação do síndico/administrador ou responsável legal da #96732 (sem título)
edificação. A NBR prevê meios para prevenção de perda de desempenho e inclui métodos para: planejamento,
#96735 (sem título)
projetos e análises técnicas e implicações de reformas nas edificações; alteração das características originais da
edificação ou de suas funções; descrição das características da execução das obras de reforma; segurança da #96738 (sem título)
edificação do entorno e dos usuários; Registro documental da situação da edificação, antes da reforma, dos
procedimentos utilizados e do pós-obra de reforma e supervisão técnica dos processos e das obras. #96742 (sem título)

#96745 (sem título)

A NBR 16280:2015 pode ser adquirida pelo site da ABNT , pelo e-mail atendimento.sp@abnt.org.br ou ainda #96725 (sem título)
pelos telefones (11) 3017-3610 / 3644 / 3652. Arquitetos e urbanistas têm 50% de desconto na aquisição de
normas da ABNT. Veja aqui. #96711 (sem título)
Nós usamos cookies em nosso site para poder oferecer uma melhor experiência, lembrando suas preferências a partir de suas visitas. Clicando em "Aceitar",
Tags: ABNT, NBR 16280:2015, Parlamentar e Institucional, reformas #96715 (sem título)
você concorda com o uso de TODOS os cookies.
Categorias: ABNT,CAU/BR,CAU/UF,Fiscalização,Norma de Reformas,RECENTES,Todas as Notícias.
Aceitar #96703 (sem título)
Comentários

https://www.caubr.gov.br/normadereformas/ 4/104