CONTRATO PRELIMINAR

O Contrato Preliminar é um negocio jurídico no qual as partes se

comprometem a assegurar a contratação futura, sendo está a definitiva.
Sendo um exemplo desta modalidade o compromisso de compra e venda
tendo sua previsão no Decreto-Lei Nº 58 de 1937.

Esta contratação é comum em negociações empresariais, numa forma

de vinculação entre as partes, visando uma contratação efetiva no
futuro, mas que no momento não pode se concretizar por qualquer
motivo alheio a despeito dos contratantes. O Contrato Preliminar possui
força irretratável, desde que seja garantido o Direito de Arrependimento.

Requisitos

Art. 462. O contrato preliminar, exceto quanto à forma, deve conter todos
os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado.

A forma do contrato preliminar é livre, ainda que a forma do contrato

definitivo possua alguma solenidade prevista em lei, mas sendo
indispensável que o Contrato Preliminar tenha conteúdo o suficiente
para a contratação definitiva.

Ainda que seja uma promessa de contratação futura, deve-se possuir

todos os elementos essenciais e indispensáveis. Como por exemplo o
objeto, preço ou formas de aferição a este preço, formas de pagamento,
eventuais prazos. Devendo sempre resguardar o Direito do

Arrependimento.

Contudo, é valido ressaltar que o contrato preliminar possui forma livre,

porém, para que haja efeito erga omnes, deve-se observar o
art. 463 parágrafo único do Código Civil.

Art. 463. Concluído o contrato preliminar, com observância do disposto no

artigo antecedente, e desde que dele não conste cláusula de
arrependimento, qualquer das partes terá o direito de exigir a celebração
do definitivo, assinando prazo à outra para que o efetive.

Parágrafo único. O contrato preliminar deverá ser levado ao registro

competente.

Contrato Preliminar Unilateral

É possível que um dos sujeitos contratantes tenha o direito de decidir a

contratação definitiva perante o outro. Sendo uma exceção, possuindo
a previsão legal no art. 466 do Código Civil.
Art. 466. Se a promessa de contrato for unilateral, o credor, sob pena de
ficar a mesma sem efeito, deverá manifestar-se no prazo nela previsto,
ou, inexistindo este, no que lhe for razoavelmente assinado pelo devedor.

Contrato Preliminar de Doação

O STJ afirma que se a promessa de doação foi feita mediante transação

em dissolução de sociedade conjugal, quando as partes se
comprometem em doar em favor dos filhos ou um cônjuge em favor do
outro.

Enunciado 549 – A promessa de doação no âmbito da transação constitui

obrigação positiva e perde o caráter de liberalidade previsto no
art. 538 do Código Civil.