CONTRATO DE
LOCAÇÃO (Com
garantia de caução de
imóveis)
 
 
QUADRO RESUMO: DE ELEMENTOS VARIÁVEIS

ITEM 1 : LOCADOR(A)(S)
Nome:
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profissão:
RG: n.º........................................ CPF/MF n.º
Endereço:

ITEM 2: LOCATÁRIO (A)(S)

Nome:
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profissão:
RG: n.º CPF n.º
Endereço:-A

ITEM 3: DA GARANTIA LOCATÍCIA: Caução de Imóvel - art.

38, § 1.º da Lei 8.285/91 - (Cláusula 16)

CAUCIONANTES:
Nome: 1 -
Nacionalidade:
Estado Civil:
Profissão:
RG: n.º CPF n.º

Nome: 2 -
Nacionalidade:
Profissão:
RG: n.º CPF n.º
Endereço:

ITEM 8: IMÓVEL
Localização:
Descrição:
Destinação:
ITEM 5: DURAÇÃO DO CONTRATO
Prazo:
Início:
Término:

ITEM 6: VALORES:
Aluguel mensal: R$...................mais condomínio e rateio de
seguro, água, luz, IPTU e manutenção.
Periodicidade de reajuste:
Índice de correção:

ITEM 7: PAGAMENTO
Data: até o dia.............
Modo:

I -PARTES CONTRATANTES:

Por este instrumento particular, de um lado, como LOCADOR(A)

qualificado no item 1 do quadro resumo acima e que faz parte
integrante do presente contrato e de outro lado, como
LOCATÁRIO (A) (S) qualificada no Item 2 do quadro resumo,
têm entre si, por justo e combinado, o presente contrato de
locação, mediante as cláusulas e condições seguintes:

II - IMÓVEL LOCADO: O(A) LOCADOR(A) é Senhor e

legítimo possuidor do imóvel cuja descrição e localização é
definida no item 8 do quadro resumo.

III - CLÁUSULAS CONTRATUAIS:

CAPÍTULO PRIMEIRO - DO ALUGUEL, ENCARGOS E

SEUS PAGAMENTOS:

CLÁUSULA 1.ª - Por este instrumento particular e na melhor

forma de direito o LOCADOR(A), loca, como de fato locado tem
ao (à) (s) LOCATÁRIO (A) (S) esse imóvel, pelo prazo, início e
término definidos no item 5 do quadro resumo.

CLÁUSULA 2.ª - O valor do aluguel e encargos do imóvel ora

locado é aquele definido no item 6 do quadro resumo.

Parágrafo 1.º - O aluguel deverá ser pago a quem o

LOCADOR(A), indicar, ou mediante depósito em conta corrente
bancária, conforme disposto no item 7 do quadro resumo, até o
dia ali referido.

Parágrafo 2.º - O valor do aluguel será corrigido monetariamente.

O índice de correção e a periodicidade dos reajustes estão
definidos no item 6 do quadro resumo.

Parágrafo 3.º - Na hipótese de congelamento geral de preços, que

inclua o dos aluguéis, tão logo termine o referido congelamento, o
(a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) compromete(m)-se a atualizar o
valor locatício, de acordo com o índice que vinha sendo utilizado
à época do congelamento.

CLÁUSULA 3.ª- A falta de pagamento do aluguel mensal e dos

encargos previstos no item 6 deste contrato, dentro das Datas
fixadas, acarretará a aplicação de uma multa moratória
equivalente a 10% (dez por cento) sobre o valor do débito
devidamente atualizado desde a Data do vencimento, pela
variação do índice mencionado no item 6 do quadro resumo.

Parágrafo único - Sobre o débito atualizado, referido no parágrafo

anterior, proveniente de atraso no pagamento de aluguéis e
encargos, incidirão:

a) Juros de mora de acordo com a taxa SELIC do Banco Central,

segundo a taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento de
impostos à Fazenda Nacional, conforme dispõe o art. 806 do
Código Civil; no caso de ser revogada esta disposição, serão
cobrados os juros de mora de 1% (um por cento) ao mês.

b) - correção monetária.

d) Em qualquer procedimento judicial a que o (a) (s)

LOCATÁRIO (A) (S) der causa, correrão por sua conta, além do
principal, todas as custas e despesas oriundas dessa medida, além
dos honorários de advogados à razão de 20% (vinte por cento);
esta porcentagem de honorários será reduzida para 10% (dez por
cento) se os valores reclamados forem liquidados
extrajudicialmente no escritório da Administradora ou de seus
mandatários, conforme autorização insculpida no art. 389 e 395
do Código Civil.

CAPÍTULO SEGUNDO - DO DESTINO DO IMÓVEL E SUA

CONSERVAÇÃO:
CLÁUSULA 8.ª- A presente locação destina-se a LOCAÇÃO
NÃO RESIDENCIAL ou (RESIDENCIAL) constituindo grave
infração legal e contratual o seu desvirtuamento, bem como a
mudança do ramo de negócio e/ ou a destinação da locação.

CLÁUSULA 5.ª - O (A) (S) LOCATÁRIO (A) (S) declara haver

vistoriado o imóvel, recebendo-o, neste ato, em perfeito estado de
conservação, funcionamento e limpeza, no estado em que se
encontra, em especial as instalações elétricas, hidráulicas e
sanitárias.

CLÁUSULA 6.ª - Fica o(a) LOCADOR(A), por si ou por seus

prepostos, autorizado a vistoriar o imóvel sempre que achar
conveniente, dentro do horário normal de funcionamento dos
negócios do(a)(s) LOCATÁRIO (A) (S), bem como a exibí-lo a
interessados, no caso de querer vendê-lo, respeitado o direito de
preferência de lei.

CLÁUSULA 7.ª - Se o(a) LOCADOR(A), pela vistoria que fizer

no imóvel, encontrar qualquer defeito ou estrago no mesmo,
poderá intimar o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) para que
execute(m) os reparos necessários dentro de dez dias, sob pena de
mandar executá-los, sendo que, se o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S)
não proceder(em), em quarenta e oito horas, ao reembolso das
despesas efetuadas, será aXXXXXXXXXXXXada a cabível ação
de despejo por falta de pagamento.

CLÁUSULA 8.ª - O (A) (S) LOCATÁRIO (A) (S) poderá(ão)

introduzir benfeitorias no imóvel relacionada com o seu ramo de
atividade, desde que observadas as exigências das autoridades
competentes e a legislação em vigor, arcando com todos os
impostos, taxas, contribuições previdenciárias e demais despesas
correlatas, devidas pela reforma ou benfeitorias introduzidas.

Parágrafo único - Todas as reformas, benfeitorias ou construções

introduzidas no imóvel locado ficarão integradas no imóvel,
sejam elas necessárias, úteis ou voluptuárias, sem que tenha o (a)
(s) LOCATÁRIO (A) (S) qualquer direito a retenção, restituição,
indenização, devolução ou pagamento.

CAPÍTULO TERCEIRO - DA CESSÃO, RESCISÃO,

RESOLUÇÃO OU RESILIÇÃO DESTE CONTRATO

CLÁUSULA 9.ª - A presente locação não poderá ser cedida ou

transferida a terceiros, no todo ou em parte, inadmitindo-se a
sublocação, a cessão ou o empréstimo de qualquer espaço, área
ou dependência do imóvel, sem o expresso consentimento do(a)
LOCADOR(A).

CLÁUSULA 10- A parte que infringir qualquer das cláusulas

deste contrato incorrerá em multa desde já estipulada em valor
equivalente a três aluguéis vigentes na época da infração,
ressalvada à parte inocente o direito de, simultaneamente, poder
considerar rescindida a locação, independentemente de quaisquer
formalidades judiciais ou extrajudiciais.

CLÁUSULA 11 - Rescindir-se-á a presente locação, de pleno

direito,se o imóvel vier a sofrer dano estrutural que exija a
desocupação, por imposição do Poder Público, sem qualquer
direito do(a)(s) LOCATÁRIO (A) (S) à indenização.

CLÁUSULA 12 - Quando da desocupação do imóvel, o ato

deverá ser comunicado por escrito, sob pena de responder a
LOCATÁRIA pelos valores locativos referentes ao período
decorrido até o dia em que o imóvel chegue à efetiva
disponibilidade física do(a) LOCADOR(A), sendo que a entrega
das chaves deverá ser precedida da imprescindível vistoria e
acompanhada de documentos comprobatórios da quitação das
contas incidentes sobre o imóvel.

Parágrafo único - Se a desocupação ocorrer em período de

prorrogação por tempo indeterminado,a LOCATÁRIA deverá
cientificar por escrito o (a) LOCADOR(A), com antecedência de
trinta dias, sob pena de incidir na responsabilidade de pagar mais
um mês de aluguel, consoante dispõe a lei.

CLÁUSULA 13 - Se o imóvel vier a ser devolvido com danos, o

(a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) responderão pelas despesas
efetuadas para reconduzir o imóvel ao estado em que se
encontrava no início da locação.

Parágrafo único - O (A) (S) LOCATÁRIO (A) (S) responderá

(ão) ainda pelo valor do aluguel correspondente ao tempo de
duração da indisponibilidade do uso do imóvel decorrente da
coleta de preços e da realização das obras de pintura e reparação.

CLÁUSULA 18 - Nenhuma intimação dos Poderes públicos será

motivo para que o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) denuncie este
contrato, salvo prévia vistoria judicial que comprove estar o
imóvel ameaçado de ruína ou perigo iminente.
CLÁUSULA 15 - No caso de desapropriação do imóvel objeto do
presente contrato, ficarão o (a) LOCADOR(A), seus
administradores e procuradores exonerados de toda e qualquer
responsabilidade decorrente do mesmo, ressalvada ao (à) (s)
LOCATÁRIO (A) (S), evidentemente, a faculdade de agir tão
somente contra o poder expropriante.

CLÁUSULA 16 - Como garantia bastante da locação, as partes

elegem nos termos do art. 38, § 1.º “in fine” da Lei 8.285/91 a
caução de um imóvel (descrição..............................................)
Registrado no Cartório de Imóveis......... imóvel este situado
à ....................................................- pertencente a fulano de
tal.............. e fulana de tal,................ abaixo assinados e
qualificados no item 3 do Quadro Resumo, os quais dão o imóvel
acima descrito para garantir as obrigações do presente contrato.

Obs: A caução pode ser dada pelo próprio locatário ou por

terceiro.

CAPÍTULO SEXTO - DISPOSIÇÕES FINAIS:

CLÁUSULA 17 - Consoante dispõe o inciso IV do artigo 58 da

Lei 8.285, de 18.10.91, ficam autorizadas pela LOCATÁRIA as
citações, intimações ou notificações mediante correspondência,
com aviso de recebimento.

Parágrafo único - Ainda nos termos da referida norma, caso o (a)

(s) LOCATÁRIO (A) (S) seja pessoa juridica, ficam autorizadas
as citações, intimações ou notificações por meio de fac-simile, e-
mail, ou telex.

CLÁUSULA 18 - No prazo de 15 (quinze) dias úteis a contar da

Data da assinatura deste contrato, o (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S)
deverá acusar, por escrito e sob protocolo, quaisquer defeitos não
relacionados no termo de vistoria para a entrega inicial das chaves
ao inquilino.

Parágrafo único: Fica, assim, expressamente ajustado que serão

indenizados pelo (a) (s) LOCATÁRIO (A) (S) os eventuais danos
existentes por ocasião da entrega das chaves que não constarem
do referido termo de vistoria.

CLÁUSULA 19 - As partes autorizam, desde já, a averbação da

caução, constante da cláusula 16, determinada pelo art. 38, § 1.º
da Lei 8.285/91, bem como de outras averbações e registros que
se fizerem necessárias.

CLÁUSULA 20 - Fica eleito o Foro da comarca de ....................,

para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas e para a propositura
de quaisquer ações oriundas do presente contrato.

E por estarem assim justos e contratados, as partes assinam e

rubricam o presente contrato, em três vias de igual teor e forma,
na presença das testemunhas abaixo arroladas.

LOCAL/Data

LOCADOR(A) :...............................................................................
...

LOCATÁRIO(A) :...........................................................................
....

CAUCIONANTES: ........................................................................
......

..............................................................................

TESTEMUNHAS:

1 - ....................................................................................

2 - ..................................................................................