CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA E RECIBO DE SINAL

(com corretagem)

PROMITENTES VENDEDORES: José Cavalcante de Negreiros, funcionário

público, Identidade nº 414.522, expedida pelo SSP-DF, CPF n.º 116.019.571-49, casado
com Ivete da Silva Negreiros, professora, Identidade n.º 429.385, expedida pelo SSP-
DF, CPF n.º 151.750.301-91, sob o regime da comunhão parcial de bens, residentes e
domiciliados à QNL 4 Conjunto G casa 6, Taguatinga – Distrito Federal.

PROMITENTES COMPRADORES: Lenildo Bernardino da Silva, motorista,

Identidade nº 1.045.050, expedida pelo SSP-DF, CPF n.º 516.789.341-00 e sua esposa
Sonia Aparecida Barbosa, secretária, Identidade n.º 734.761, expedida pelo SSP-DF,
CPF n.º 305.178.771-04, casados sob o regime da união estável, residentes e
domiciliados à QNN 06 Conjunto O casa 27A, Ceilândia Sul – Distrito Federal.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Prédio Comercial/Residencial, EQNN 04/06,

BLOCO F, LOTE 01, LOJA 01, SALA 101, E APARTAMENTO 201,
CEILÂNDIA SUL, com as áreas totais de 48,00m², 50,25m² e 51,75m²; totalizando
150,27 m² objeto de Matrículas n.º 1309, 1310 e 1311, do 6º Registro Imobiliário do
Distrito Federal.

Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, de um

lado os PROMITENTES VENDEDORES que se declaram proprietários e
possuidores legítimos do IMÓVEL qualificado acima e que este encontra-se livre e
desembaraçado, prometem vender aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, o imóvel
acima qualificado, pelo preço certo e ajustado de: R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta
mil reais), nos termos e condições a deste contrato.

CLÁUSULA PRIMEIRA - FORMA E CONDIÇÃO DE PAGAMENTO

1.1. Sobre o Valor Total a ser desembolsado pelos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES,
R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais), incidirá honorários de 5% ao
Corretor Carlos Mendes da Silva, Creci 8391-DF, CPF Nº 25841319191, que
deverão ser pagos pelos PROMITENTES VENDEDORES mediante transferência
bancária ou conforme combinado entre as partes.

1.2. O valor de R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais) deverá ser pago aos
PROMITENTES VENDEDORES, da seguinte forma:

 No ato de assinatura desde documento a título Sinal e princípio de pagamento o valor de

R$ 24.000.00 (Vinte e quatro mil reais),
 1 carro HYUNDAI HB20 1.0 COMFORT, ANO 2016/2017 com a placa PAV-4926 no
valor de R$ 36.000,00 (trinta e seis mil reais), no ato da procuração.
 R$ 76.000,00 (setenta em seis mil reais) no ato da escritura da LOJA 01, SALA 101
EQNN 04/06, BLOCO F, LOTE 01, Ceilândia Sul - DF
  R$ 104.000,00 (cento e quatro mil reais) através de financiamento bancário e/ou através
de recursos próprios; que terá o prazo de 90 (noventa dias) para a conclusão do processo
do mesmo.

CLÁUSULA SEGUNDA – DAS PENALIDADES

2.1. Em caso de desistência por parte dos PROMITENTES VENDEDORES,
estes devolverão os valores recebidos como Sinal e Princípio de Pagamento em dobro,
atualizado pela taxa IPCA-IBGE do período. Se a desistência ocorrer por conta do
PROMISSÁRIOS COMPRADORES, este perderá o valor dado como Sinal e Princípio
de Pagamento, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial e
sem prejuízo das demais cominações legalmente aplicáveis, de acordo com a LEI DE
ARRAS:
LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002.
Art. 417. Se, por ocasião da conclusão do contrato, uma parte der à outra, a título de
arras, dinheiro ou outro bem móvel, deverão as arras, em caso de execução, ser
restituídas ou computadas na prestação devida, se do mesmo gênero da principal.
Art. 418. Se a parte que deu as arras não executar o contrato, poderá a outra tê-lo por
desfeito, retendo-as; se a inexecução for de quem recebeu as arras, poderá quem as deu
haver o contrato por desfeito, e exigir sua devolução mais o equivalente, com
atualização monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, juros e
honorários de advogado.
Art. 419. A parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior
prejuízo, valendo as arras como taxa mínima. Pode, também, a parte inocente exigir a
execução do contrato, com as perdas e danos, valendo as arras como o mínimo da
indenização.
Art. 420. Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das
partes, as arras ou sinal terão função unicamente indenizatória. Neste caso, quem as deu
perdê-las-á em benefício da outra parte; e quem as recebeu devolvê-las-á, mais o
equivalente. Em ambos os casos não haverá direito a indenização suplementar.

2.2. Na hipótese de eventuais apontamentos na documentação pertinente ao imóvel ou

aos PROMITENTES VENDEDORES os valores eventualmente pagos pelo
PROMISSÁRIOS COMPRADORES serão restituídos.

CLÁUSULA TERCEIRA – DECLARAÇÕES FINAIS

3.1. – OS PROMITENTES VENDEDORES, estão cientes de que as despesas referentes
à documentação do imóvel e pessoais, necessárias à confecção da escritura e ao registro
do imóvel correrão sob sua responsabilidade.

3.2. – OS PROMISSÁRIOS COMPRADORES, concorda que todos os emolumentos

como a escritura definitiva, registro de cartório, imposto de transmissão, taxas e demais
despesas inerentes à transferência definitiva, corram exclusivamente por sua conta, à
exceção dos documentos elencados no item 3.1.
3.3. – A assinatura da escritura definitiva de Compra e Venda do imóvel deverá ocorrera
com a finalização do financiamento bancário, quando o valor total do imóvel deverá ser
quitado.

3.4.– Os PROMITENTES VENDEDORES comprometem-se desde já a

providenciarem todas as quitações fiscais do referido imóvel até a entrega das chaves,
que deverá ocorrer em até 30 dias após o pagamento do valor total, conforme descrito
na cláusula 1.2.

3.5. –  A posse do imóvel dar-se-á em até 30 dias após o recebimento do valor total de
R$ 104.000,00 (cento e quatro mil reais) referente ao financiamento bancário, conforme
descrito na cláusula 1.2.

3.6. - Os PROMITENTES VENDEDORES se comprometem a entregar todas as taxas e

encargos incidentes sobre o referido imóvel, em dia, tais como IPTU, Condomínio,
Água e Luz, e se comprometem a pagar de forma pró-rata esses encargos, caso
ultrapassem a data estipulada nos itens 3.3 e 3.4 e já tiverem recebido integralmente os
valores indicados em 1.2;

3.7.- OS PROMISSÁRIOS COMPRADORES deverão transferir para seu nome em até

30 (trinta) dias úteis, após a efetiva posse do imóvel, as contas de água, luz e IPTU.

3.8. - Os PROMITENTES VENDEDORES declaram fazer a presente venda, sempre

boa, firme e valiosa que responderão, se chamados, pela evicção de direito, na forma da
lei.

3.9 - O presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, salvo nos

casos de inadimplemento contratual, estando as partes incursas nos Artigos 417 a 420
do Código Civil Brasileiro.
Fica eleito o foro da cidade de Taguatinga -DF para solução de quaisquer dúvidas ou
litígios decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer outro que
venham ter, por mais privilegiado que seja.

O presente instrumento obriga em todos os seus termos, itens e condições os

contratantes por si, seus bens, herdeiros ou sucessores, a qualquer título. 

E, assim, por se acharem justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em

03(três) vias de igual teor e forma, para um só efeito, à vista das 02 (duas) testemunhas
abaixo, que a tudo assistiram e atestam.
 Ceilândia- DF ___, de __________ de 2020.

            
________________________                     ____________________________
Vendedor                                                   Comprador

_________________________                   ____________________________
Cônjuge     Cônjuge
                                  

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Carlos Mendes da Silva CRECI 8391-DF

Testemunhas ___________________________________________

Testemunhas ___________________________________________