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Dados do terreno:
Edificação assobradada na rua São Florêncio, 334, Vila Salete Penha, com 10 m
de frente e 25 de comprimento - terreno plano.
Zoneamento: ZM
Coeficiente de aproveitamento= C.A mínimo=250x0,3= 75m2 Básico= 250m2
máximo=500m2
Taxa de ocupação:
0,85% de taxa de ocupação, então teremos 212,5 m2 de taxa de ocupação no terreno.
Índice/Coeficiente de elevação:
A construção poderá ter no máximo 28 metros de altura conforme o gabarito de altura.
Recuos:
-frontal= 5 metros.
-lateral e fundo= 3 metros se a edificação passar de 10 metros.
Dimensões mínimas para as seguintes áreas (sala, suíte, dormitório,
lavabo, lavanderia, cozinha, escritório e varanda) *:
• salas, em habitações, com no mínimo 8.00 m² de área;
• dormitórios com no mínimo 8.00 m² de área;
• lavabo com no mínimo 1.50m² de área;
• lavanderia e varanda não são especificadas tanto no código de obras como no
código sanitário de SP;
• cozinha com no mínimo 4,00 m² de área;
• escritório com no mínimo 10m2 de área.
*Informações revisadas no código de obras e no código sanitário.
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Documentos que devem ser apresentados para o alvará de construção

desta edificação, junto a Prefeitura:
Documentação geral: Requerimento padrão; RG e CPF; CNPJ e CREA ou CAU do
responsável técnico pelo projeto e do responsável técnico pela obra; indicação do
número de contribuinte relativo ao terreno, constante do carnê do IPTU; documentos
referentes ao imóvel, como a cópia da Certidão da Matrícula ou Transcrição do imóvel;
auto de Imissão na Posse.
Alvará de aprovação: Levantamento planialtimétrico; Devem constar nas notas:
▪ De que há uma edificação a ser demolida;
▪ Ser esclarecido se o local vai ou não ser servido por uma rede de gás canalizado/
uma rede pública de abastecimento de água e coletora de esgoto;
▪ Dar a existência ou não de vegetação de porte arbóreo no lote.
Deve conter também peças gráficas do projeto simplificado; Memória de cálculo
das áreas; Plantas baixas de todos os pavimentos; Corte vertical esquemático da
edificação com todos os pavimentos;
Alvará de execução: Cópia de 1 jogo de plantas aprovadas referentes ao Alvará de
Aprovação; Documentos e licenças exigidos no Alvará de Aprovação; Localização das
escadas e do tipo de escadas.
Certificado de conclusão: Localização das escadas e do tipo de escadas; as condições
em que se encontra a obra executada; De acordo com o projeto aprovado, concluída
parcial ou totalmente; Que a edificação observa as condições de acessibilidade
estabelecidas no COE e NTOs pertinentes; Documentos e licenças eventualmente
exigidos no Alvará de Execução; Certificado de Quitação do Imposto Sobre Serviços
– ISS relativo à obra ou serviço executado.

Inspirações para o projeto:

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