CENTRO UNIVERSITÁRIO DA FUNDAÇÃO EDUCACIONAL DE BARRETOS

ARQUITETURA E URBANISMO

LETICIA MARINS FERMIANO

MAYARA VICENTE BATISTA
VICTOR ALERRANDRO OLIVEIRA SANTOS

TRABALHO DISCENTE EFETIVO 3

TOPOGRAFIA E GEORREFERENCIAMENTO

BARRETOS
2021
INTRODUÇÃO

A topografia, como já estudou-se em outros TDE 's, é a ciência que estuda as

características naturais ou artificiais do solo. E tem como objetivo principal efetuar o
levantamento que permita representar uma porção da superfície terrestre em uma escala
adequada.
Portanto, esse levantamento acontecerá em um solo urbano, na qual nomeamos como
glebas, por conta disso é importante conhecer suas características e como são divididos.
O objetivo deste trabalho é explicar essas informações a respeito da gleba, a fim do
profissional ter conhecimentos para efetuar um levantamento topográfico eficaz.

DESENVOLVIMENTO

Primeiramente, é importante iniciar contextualizando o significado da palavra “gleba”.

Esta que pode-se definir por uma porção de terra que não foi objeto de parcelamento
aprovado ou regularizado e registrado em cartório. Sendo assim, é uma terra que ainda não
foi loteada. Logo após o registro do parcelamento, a gleba deixa de existir juridicamente.
Passando a ser definida por lotes e áreas públicas dele decorrentes. No entanto, alguns
municípios definem medidas para que uma área seja considerada uma gleba, e caso a área
seja menor que a estabelecida, ela é apenas um lote.

A principal diferença entre uma gleba e um lote é que a primeira possui uma única
matrícula de imóvel. Já os lotes possuem várias matrículas de imóveis. Ainda assim, pode-se
considerar seus conceitos complementares.

Figura 01 - Diferença entre gleba e lotes

 Fonte: JusBrasil. Disponível em:
<https://ericksugimoto11213.jusbrasil.com.br/artigos/1290378961/gleba-lote-e-desdobro-o-que-sao>.
Acesso em: 19 Out 2021.

Desse modo, há formas de dividir a gleba no município, mas primeiramente é

importante entender a definição de parcelamento do solo urbano, na qual é a divisão da terra
em unidades juridicamente independentes, com vistas à edificação, podendo ser realizado na
forma de loteamento e desmembramento, sempre mediante aprovação municipal.

Existe uma grande quantidade de normas que devem ser compridas ao se realizar o
parcelamento de solo, como por exemplo a proibição do parcelamento de solo para fins
urbanos em terrenos alagadiços, em terrenos onde as condições geológicas e hidrológicas não
aconselham a edificação, em terrenos ou parcelas de terrenos com declividade igual ou
superior a 30% (trinta por cento), entre outras.

Sendo assim, podemos definir duas formas de divisão de glebas, sendo elas:

● Loteamento: é a repartição de gleba de lotes, com atos de urbanização. Implica na

abertura de novas vias de circulação ou logradouros públicos. O loteamento acarreta
ônus para o loteador, que é obrigado a destinar área da gleba ao poder público, a fim
de promover praças, áreas institucionais, entre outras exigências.

● Desmembramento: é a divisão de glebas em lotes destinados à edificação, com

aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de
novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação
dos já existentes. Para essa modalidade de parcelamento não se exige a destinação de
área da gleba ao poder público. A sua aprovação consiste na análise do projeto de
desmembramento, certificando que ele siga as diretrizes pertinentes ao município.

Com isso, fica clara as formas de divisão de glebas e as principais etapas para a
realização de tal. É importante salientar que além disso, após aquisição da gleba, o
empreendedor necessitará realizar uma série de etapas para preparar o terreno, como por
exemplo: terraplanagem, logradouros públicos, guias e sarjetas, escoamento de águas pluviais
e rede de água e rede de esgoto.
 Observando que, após a regularização de forma jurídica, não se nomeia mais como
gleba e sim é adotado a nomenclatura da divisão pretendida naquele local.

CONCLUSÃO

Para a realização do levantamento topográfico é imprescindível o conhecimento do

uso do solo, como é identificado o tipo de parcelamento adotado na área de estudo. Portanto,
fica-se compreendido as características e principais formas de divisão adotado no
parcelamento do solo urbano.
De modo a acrescentar na formação destes profissionais, a fim de adicionar no
conhecimento para a realização de um bom levantamento topográfico.
REFERÊNCIA

BRASIL. Mensagem n° 153, de 29 de Janeiro de 1999. Disponível em:

<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/Mensagem_Veto/1999/Mv0153-99.htm>. Acesso
em 18 de outubro de 2021.

Prefeitura de São Paulo. “manual de orientação de parcelamento do solo” disponível

em<https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/upload/chamadas/manual_parsolo_12
90703848.pdf>. Acesso em: 17 de outubro de 2021.

SUGIMOTO, Erick: Gleba, “Lote e Desdobro: O que são”. Disponível em: <

https://ericksugimoto11213.jusbrasil.com.br/artigos/1290378961/gleba-lote-e-desdobro-o-que
-sao >. Acesso em: 17 de outubro de 2021.