TDE 3

Formas de
divisão de Glebas
Leticia, Mayara e Victor.

Arquitetura e Urbanismo
 GLEBA
• “Uma porção de terra que não foi objeto de parcelamento
aprovado ou regularizado e registrado em cartório.”

• Logo após o registro do parcelamento, a gleba deixa de existir

juridicamente. Passando a ser definida por lotes e áreas
públicas dele decorrentes.

• Alguns municípios definem medidas para que uma área seja

considerada uma gleba, e caso a área seja menor que a
estabelecida, ela é apenas um lote.
PRINCIPAL DIFERENÇA ENTRE LOTES E GLEBA:

A gleba possui uma única matrícula de imóvel,

enquanto que os lotes possui várias matrículas.
 O QUE É PARCELAMENTO DO
SOLO URBANO ?
É a divisão da terra em unidades juridicamente independentes, com
vistas à edificação, podendo ser realizado na forma de loteamento e
desmembramento, sempre mediante aprovação municipal.

Há uma grande quantidade de normas que devem ser compridas ao se

realizar o parcelamento de solo.
 Formas de divisão de glebas
LOTEAMENTO
É a repartição de gleba de lotes, com atos
de urbanização. Implica na abertura de
novas vias de circulação ou logradouros
públicos. O loteamento acarreta ônus para
o loteador, que é obrigado a destinar área
da gleba ao poder público, a fim de
promover praças, áreas institucionais,
entre outras exigências.
DESDOBRAMENTO
É a divisão de glebas em lotes destinados à
edificação, com aproveitamento do sistema
viário existente, desde que não implique na
abertura de novas vias e logradouros
públicos, nem no prolongamento,
modificação ou ampliação dos já
existentes. Para essa modalidade de
parcelamento não se exige a destinação de
área da gleba ao poder público.
● Após aquisição da gleba, o empreendedor necessitará realizar uma
série de etapas para preparar o terreno, como por exemplo:
terraplanagem, logradouros públicos, guias e sarjetas, escoamento
de águas pluviais e rede de água e rede de esgoto.

● Observando que, após a regularização de forma jurídica, não se

nomeia mais como gleba e sim é adotado a nomenclatura da divisão
pretendida naquele local.
 REFERENCIAS
BRASIL. Mensagem n° 153, de 29 de Janeiro de 1999. Disponível em:
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/Mensagem_Veto/1999/Mv0153-99.htm>.
Acesso em 18 de outubro de 2021.

Prefeitura de São Paulo. “manual de orientação de parcelamento do solo” disponível

em<https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/upload/chamadas/manual_pars
olo_1290703848.pdf>. Acesso em: 17 de outubro de 2021.

SUGIMOTO, Erick: Gleba, “Lote e Desdobro: O que são”. Disponível em: <
https://ericksugimoto11213.jusbrasil.com.br/artigos/1290378961/gleba-lote-e-desdobro-
o-que-sao >. Acesso em: 17 de outubro de 2021.