O que é loteamento ?

Basicamente, um loteamento é uma divisão de uma área de terra em lotes destinados à edificação. Além disso,
um loteamento geralmente conta com uma estrutura urbana, de áreas comerciais, industriais e residenciais
para os novos moradores, de áreas comerciais, industriais e residenciais para os novos moradores, como
abertura de novas vias de circulação com ruas e calçadas e a implantação de uma infraestrutura básica, que
geralmente envolve a água e esgoto, além de energia elétrica.

Antes de poder ser comercializado, o loteamento precisará de um projeto que deverá ser analisado pela
prefeitura em questão. A secretaria municipal é quem fará a análise do projeto, verificando se está de acordo
com as diretrizes de uso do solo e também se estão sendo respeitadas questões como:

espaços livres;
áreas de circulação;
áreas reservadas para equipamento urbano e comunitário;
áreas verdes preservadas.
Somente projetos que estão de acordo com as diretrizes municipais é que são aprovados e podem posterior-
mente ser comercializados.

Junto do projeto, a empresa deverá fornecer à prefeitura uma série de documentações, como a matrícula da
área e a certidão negativa de tributos municipais.

É de responsabilidade do loteador realizar as obras de infraestrutura básica no local, como inclusão de vias de
circulação, a demarcação dos lotes, quadras e logradouros e as obras de escoamento das águas pluviais.

Loteamento x condomínio
É importante ressaltar que um loteamento é diferente de um condomínio. Isso porque as vias públicas e as
estruturas de lazer de um loteamento são abertas a todos os moradores da cidade. Já em um condomínio,
toda a infraestrutura interna e as áreas de lazer são fechadas, sendo destinadas exclusivamente aos morado-
res.