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PARCELAMENTO DE SOLO

CADERNO ESQUEMATIZADO
PARA CONCURSOS PÚBLICOS
 ´

O parcelamento de solo urbano é uma atividade que impacta o

meio ambiente e o bem-estar social, por isso está submetida a
normas constitucionais, a limitações administrativas e a
restrições de natureza urbanística-ambiental. O projeto de
PARA
parcelamento é resultado da conjunção de esforços técnicos ENTENDER
próprios da engenharia, da arquitetura, da área ambiental, do
urbanismoejurídicos(carátermultidisciplinar).

A atividade de parcelamento do solo urbano é regulada, em todo o território

nacional, pela Lei nº 6766/79, conhecida como a lei de parcelamento do solo
urbano. Assim, em que pese o parcelamento do solo ser regido por esta lei,
Estados, Distrito Federal e Municípios poderão estabelecer normas
complementares para adequar as disposições legais a peculiaridades regionais e
locais.

A referida lei configura um roteiro técnico-administrativo para a aprovação de

parcelamento do solo em todo o país. Por muitos anos os parcelamentos foram
aprovados apenas por procedimentos cartoriais. O texto da Lei nº 6.766/1979
traz uma tentativa de adequar o uso da propriedade privada ao interessecoletivo.

O estudo da Lei de Parcelamento é indispensável para concursos públicos de

arquitetura pois o seu conteúdo é bastante recorrente nas provas de todas as
bancas. Vamos lá?

2
 ´

MODALIDADES DE PARCELAMENTO DO SOLO sob a forma de imóvel autônomo

sob a forma de unidade imobiliária

LOTEAMENTO
PARA MEMORIZAR integrante de condomínio de lotes
Subdivisão da gleba em lotes destinados à
edificação É OBRIGAÇÃO DO LOTEADOR A EXECUÇÃO DA SEGUINTE
INFRAESTRUTURA BÁSICA NOS PARCELAMENTOS:
Pode haver a abertura de novas vias e
logradourospúblicos
Pode haver o prolongamento, modificação Energia elétrica
pública e PARA MEMORIZAR
ou ampliação das vias existentes
domiciliar
O loteamento cria ruas, praças e logradouros públicos, modificando o
desenho urbano

DESMEMBRAMENTO
Subdivisão da gleba em lotes destinados à Escoamento
edificação de águas pluviais Infraestrutura Abastecimento
básica dos de água
Há o aproveitamento do sistema viário parcelamentos
existente, sem prolongamento, abertura ou
ampliação de vias e logradouros existentes

O desmembramento apenas divide o espaço em unidades menores e não

modifica o desenho urbano
Solução para Vias de
-O parcelamento do solo urbano é gênero do qual são espécies o adequado circulação
desmembramento e o loteamento. esgotamento
Iluminação Pública
sanitário
- O produto final é o lote, definido como um terreno servido de infraestrutura
básica cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos definidos na
legislaçãomunicipal. Para parcelamentos situados em zonas habitacionais
declaradas por lei como de interesse social (ZEIS) não é exigido
iluminação pública e energia elétrica pública

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O parcelamento do solo para fins urbanos

II- Terrenos que tenham sido
só PERMITIDO EM:
aterrados com material nocivo à
Zonas urbanas saúde pública, SEM QUE SEJAM
Zonas de expansão urbana PREVIAMENTE SANEADOS;
I-Terrenos alagadiços
Zonas de urbanização específica
(sujeitos a inundação)
Definidas pelo plano diretor SEM PROVIDÊNCIAS;
ou aprovadas por lei
municipal (não será possível,
via de regra, em áreas rurais)

PARA MEMORIZAR
III- Terrenos com
PARA ENTENDER declividade ≥ 30%
5 casos nos
SALVO SE ATENDER EXIGÊNCIAS
Com a leitura do Art. 3º, percebe-se que das 5 quais NÃO É
ESPECÍFICAS DAS AUTORIDADES
vedações existentes ao parcelamento do solo, 4 PERMITIDO O
PARCELAMENTO COMPETENTES;
delas (incisos I, II, III e V) perduram apenas
ENQUANTO não forem realizadas as medidas de
adequação técnica ligadas à salubridade e
segurança, de modo a adaptar essas áreas ao
assentamento humano. Essas medidas de
adequação podem ser, por exemplo, a execução de
obras de saneamento, drenagem, escoamento de
águas, nivelamento e erradicação dos elementos
poluidores.
O mesmo não ocorre com terrenos onde as V- Áreas de preservação
condiçõesgeológicas não são propícias à ecológica ou naquelas onde a IV-Terrenos com condições
edificação e em área de preservação ecológica poluição impeça condições geológicas desaconselháveis;
onde o parcelamento do solo para fins urbanos é sanitárias suportáveis
PROIBIDO.
(ATÉ A SUA CORREÇÃO).

4

4 REQUISITOS URBANÍSTICOS PARA LOTEAMENTOS
- Os loteamentos deverão atender os seguintes requisitos:
Sistema de circulação (vias públicas)
Equipamentos urbanos (abastecimento de água,
I- ÁREAS energia elétrica, águas pluviais, esgotamento) e
DESTINADAS A equipamentos comunitários (educação, saúde,
cultura)
Espaços livres de uso público
A localização das áreas deve ser indicada pelo Município durante o
processo de aprovação do parcelamento. Uma vez definidas e aprovadas,
essas áreas não poderão ter sua destinação alterada pelo loteador.
Até o ano de 1999, essas áreas deveriam
representar 35% da área total da gleba
parcelada, porém com a alteração da redação
dada pela Lei 9.785/99 a % de área doada
passou a ser proporcional à densidade de
ocupação prevista para a gleba. DENSIDADE DE OCUPAÇÃO
II- Os lotes terão área mínima de 125m² e
PARA MEMORIZAR
frente mínima de 5 metros, salvo quando o
loteamento for destinado à urbanização
específica ou a conjuntos habitacionais de
interesse social, previamente aprovados pelo
poder público.
- A legislação municipal definirá, para cada zona os usos permitidos e os
índices urbanísticos, que incluirão, obrigatoriamente, as áreas mínimas e
máximas de lotes e os coeficientes máximos de aproveitamento.
´
III- ao longo das faixas de domínio público das
rodovias, a reserva de faixa não edificável de, no
mínimo, 15 metros de cada lado poderá ser
reduzida até o limite mínimo de 5 metros de cada
lado(por lei municipal ou distrital).
PARA MEMORIZAR
- ao longo das águas correntes e dormentes e da
faixa de domínio das ferrovias, será obrigatória a
reserva de uma faixa não edificável de, no
mínimo, 15 metros de cada lado.
PARA MEMORIZAR
IV-as vias do loteamento deverão articular-se com as vias adjacentes
oficiais,existentesou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.
Esta restrição visa impedir o surgimento de loteamentos em zonas
ainda inóspitas e sem acesso à infraestrutura básica.
- A lei 6.766/79 estabelece ainda a possibilidade de o Poder Público
complementarmente exigir para cada loteamento reservas de áreas non
aedificandi destinadas a equipamentos urbanos. Ou seja, o Poder Público
garante uma reserva de área para que no futuro possa construir
equipamentospúblicos.
ATUALIZAÇÃO 2021 DA LEI 6766
- Quem pode ser considerado empreendedor (responsável pela
implantaçãodo parcelamento)?
a)o proprietáriodo imóvel a ser parcelado;
b)o compromissário comprador, cessionário ou promitente cessionário, ou o
foreiro, com anuência do proprietário em relação ao empreendimento, sendo que
este deve sub-rogar-se nas obrigações em caso de extinção do contrato;
c)o ente da Adm. pública direta ou indireta habilitado a promover a
desapropriação para implantar parcelamento habitacional ou realizar REURB-S
desde que tenhaocorrido a regular imissão na posse;
d) PF ou PJ contratada pelo proprietário do imóvel a ser parcelado ou pelopoder
5

público para executar o parcelamento ou REURB em forma de parceria, sob regime
de obrigação solidária, devendo o contrato seraverbado na matrícula do imóvel;
e) a cooperativa habitacional ou associação de moradores, quando autorizada pelo
titular do domínio, ou associação de proprietários ou compradores que assuma a
responsabilidadepelaimplantaçãodo parcelamento.
PROJETO DE LOTEAMENTO - DIRETRIZES
Antes da elaboração do projeto de loteamento, o
CERTIDÃO DE DIRETRIZES
interessado deverásolicitar à prefeitura, que defina:
- diretrizes para o uso do solo;
- traçado dos lotes, do sistema viário, dos espaços
livres e das áreas reservadas para equipamentos
urbanos ecomunitários.
Ao indicar a gleba para a solicitação de diretrizes, o interessado deverá
apresentarrequerimentoe planta do imóvelcontendo, pelo menos:
I - as divisas da gleba a ser loteada;
II - as curvas de nível à distância adequada, quando exigidas por lei estadual
ou municipal;
III - a localização dos cursos d’água, bosqueseconstruçõesexistentes;
IV - a indicação dos arruamentos contíguos ao perímetro, a localização das
vias de comunicação, das áreas livres, dos equipamentos urbanos e
comunitários existentes no local ou adjacências, com as respectivas
distâncias da área a ser loteada;
V - o tipo de uso predominantedo loteamento;
VI - as características, dimensões e localização das zonas de uso contíguas.
O poder público municipal desempenha um importante papel de
condutor do desenvolvimento urbano, evitando o crescimento da
expansão urbana ao interesse de cada loteador. Esta incumbência
induz uma ação ativa dos técnicos das administrações municipais e a
PARA
existência de profissionais qualificados para tal função.
ENTENDER
´
A prefeitura indicará, nas plantas apresentadas junto com o
requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento estadual e
municipal:
I - as ruas ou estradas existentes ou projetadas, que compõem o sistema
viário, relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas;
II - o traçado básico do sistemaviário principal;
III - a localização aproximada dos terrenos destinados à equipamento
urbano e comunitário e das áreas livres de uso público;
IV - as faixas sanitárias do terreno necessárias ao escoamento das
águas pluviais e as faixas não edificáveis;
V - a zona ou zonas de uso predominante da área, com indicação dos
usoscompatíveis.
PARA MEMORIZAR
As diretrizes expedidas vigorarão pelo prazo
4 máximo de 4 anos.
ANOS
Os Municípios com menos de 50 mil habitantes e ATENÇÃO!
aqueles cujo plano diretor contiver diretrizes de
urbanização para a zona em que se situe o
parcelamento poderão dispensar, a fase de fixação
de diretrizes. Mas atenção! Tal dispensa apenas pode
ser feita através delei.
Na etapa de diretrizes é necessário solicitar, ainda, junto ao órgão de
gestão metropolitana, a co nsult a prévia de viabi lidade d o
empreendimento, se for o caso.
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PROJETO DE LOTEAMENTO - APROVAÇÃO PROJETO DE DESMEMBRAMENTO

PROJETO DE LOTEAMENTO
Orientado pelas diretrizes oficiais, o interessado Para a aprovação de projeto de desmembramento, o interessado
deve apresentar à Prefeitura, o projeto contendo apresentará requerimento à Prefeitura, acompanhado de certidão
desenhos, memorial descritivo e cronograma de atualizada da matrícula da gleba e de planta do imóvel a ser
execução das obras. desmembradocontendo:
I - a indicação das vias existentes e dos loteamentos próximos;
Orientado pelo traçado e MEMORIAL DESCRITIVO
II - a indicação do tipo de uso predominante no local;
diretrizes oficiais apresentar: I - a descrição do loteamento e a
fixação da zona de uso; III - a indicação da divisão de lotes pretendida na área.
PROJETO (desenhos)
I - a subdivisão das quadras em lotes, II - as condições urbanísticas do
com dimensões e numeração; loteamento e as limitações que
Il - o sistema de vias com a respectiva incidem sobre os lotes e construções, APROVAÇÃO DO PROJETO DE PARCELAMENTO
hierarquia; além das constantes das diretrizes;
III - as dimensões lineares e angulares III - a indicação das áreas públicas que O projeto de loteamento ou desmembramento deverá ser aprovado
do projeto; passarão ao domínio municipal; pela Prefeitura e ser executado no prazo constante do cronograma de
IV - os perfis longitudinais e IV - a enumeração dos equipamentos execução,sob pena de caducidade da aprovação.
transversais de todas as vias de urbanos, comunitários e dos serviços
circulação e praças; públicos já existentes no loteamento e
V - a indicação dos marcos de adjacências. PARA MEMORIZAR
alinhamento e nivelamento
A aprovação de parcelamentos cabe essencialmente ao município,
localizados nos ângulos de curvas e CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO
vias projetadas; porém em algumas situações caberá aos Estados disciplinar a
(duração máxima de 4 anos)
VI - a indicação em planta e perfis de aprovação pelos Municípios. A atuação dos órgãos estaduais faz-se
todas as linhas de escoamento das necessária:
águas pluviais.
I - quando o parcelamento localizar-se em áreas de interesse especial
Além disso, será necessário apresentar a prefeitura: certidão atualizada (proteção aos mananciais ou ao patrimônio cultural, histórico,
da matrícula da gleba, certidão negativa de tributos municipais e do paisagístico e arqueológico) definida por decreto estadual;
competenteinstrumentodegarantia.
Il - quando o parcelamento localizar-se em área limítrofe do município,
Para municípios integrantes de regiões metropolitanas, é importante que, ou que pertença a mais de um município, nas regiões metropolitanas ou
antes da aprovação pelo Município, seja solicitada, ao órgão de gestão emaglomeraçõesurbanas;
metropolitano, a Anuência Prévia. III - quando o loteamento abranger área superior a 1.000.000m²;

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APROVAÇÃO DO PROJETO DE PARCELAMENTO REGISTRO DO PARCELAMENTO NO CARTÓRIO

Os Estados estabelecerão, por decreto, as normas a que deverão
submeter-se os projetos de parcelamento a serem aprovados pelos órgãos
estaduais. Na regulamentação das normas previstas, o Estado procurará
atender às exigências urbanísticas do planejamentomunicipal.
Para parcelamentos localizados em município integrante de região
metropolitana, o exame e a anuência prévia à aprovação do projeto caberão
àautoridademetropolitana.
Lei municipal deve definir o prazo para que o projeto LEI MUNICIPAL
de parcelamento seja aprovado ou rejeitado e para que
a s o br as ex ec u t a d a s p ara a i m p l a nt a ç ã o d o
parcelamento sejam aceitas ou recusadas. Nos casos
omissos os prazos serão:
PARA MEMORIZAR
PARA MEMORIZAR REGISTRAR EM NO
Depois de aprovado, o loteador deverá submeter o MÁXIMO 180 DIAS
parcelamento ao registro imobiliário dentro de 180 dias,
sob pena de caducidade da aprovação, acompanhado
de uma série de documentos:
I - título de propriedade do imóvel ou certidãodamatrícula;
II - histórico dos títulos de propriedade do imóvel, dos últimos 20 anos;
III - certidões negativas:
a) de tributos federais, estaduais e municipais;
b) de ações reais (período de 10 anos);
c) de ações penais (crime contra o patrimônio e contra a Adm. Pública);
IV - certidões:
a) dos cartórios de protestos de títulos, em nome do loteador (período de 10
anos);
b) de ações pessoais relativas ao loteador, peloperíodo de 10 anos;
c) de ônus reais relativos ao imóvel;
d) de ações penais contra o loteador, peloperíodo de 10 anos.
V - cópia do ato de aprovação do loteamento e do termo de verificação das obras
emitidos pela prefeitura, incluindo no mínimo a execução das vias de circulação,
demarcação de lotes, quadras e logradouros e obras de escoamento das águas

PRAZO PARA APROVAÇÃO
OU REJEIÇÃO DO PROJETO
Transcorridos os prazos
sem a manifestação do
Poder Público
(OMISSÃO)
PRAZO PARA O ACEITAÇÃO OU
RECUSA FUNDAMENTADA DAS OBRAS
o projeto será considerado rejeitado
ou as obras recusadas
assegurada a indenização por eventuais
danos derivados da omissão
pluviais. Ou apresentar, cronograma de execução das obras com no máximo 4
anos de duração, prorrogáveis por mais 4 anos, acompanhado de instrumento
de garantia (a prorrogação do cronograma de execução por mais 4 anos é uma
atualização incluída em 2021, por meio da Lei 14.188/21 que alterou a Lei
6766/79);
VI - contrato padrão de promessa de venda, ou de cessão ou de promessa de
cessão;
VII - declaração do cônjuge do requerente de que consente no registro do
loteamento.

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REGISTRO DO PARCELAMENTO NO CARTÓRIO

A lei dispensa a apresentação de título A existência de protestos, de ações pessoais Visando garantia dos adquirentes dos lotes, a lei
de propriedade no caso de parcelamento ou de ações penais, exceto as referentes à crime obriga que no registro haja a indicação de cada lote,
popular em imóvel declarado de utilidade contra o patrimônio e contra a administração, não individualmente. Além disso, a partir da data de
pública, com processo de desapropriação impedirá o registro do loteamento se o requerente registro, passam a integrar o domínio do Município as
judicial em curso, desde que o parcelamento comprovar que não poderão prejudicar os vias e praças, os espaços livres e as áreas destinadas
seja promovido pelo poder público adquirentes dos lotes a equipamentos urbanos e comunitários

Qual o procedimento a ser adotado pelo Cartório de Registro Imóveis?

REGISTRADO
CARTÓRIO
Se não houver impugnação, será feito
EDITAL imediatamente o registro
EDITAL

Se houver impugnação:
O Oficial do Registro de Imóveis intimará o
Se a documentação estiver em ordem, o Oficial do Registro de O edital pode ser impugnado
requerente e a Prefeitura para manifestações
Imóveis encaminhará comunicação à Prefeitura e publicará no prazo de 15 dias contados
no prazo de 5 dias, sob pena de
EDITAL DO PEDIDO DE REGISTRO por 3 dias consecutivos, com da data da última publicação
arquivamento do processo. JUIZ DECIDE
resumo e pequeno desenho de localização da área
Após as manifestações o processo será
Nas capitais, a publicação é no Diário Oficial do Estado + jornais de
REGISTRO enviado ao juiz competente para decisão.
circulação diária. Nos demais municípios, apenas 1 jornal local ou
jornal regional

CERTIDÃO
O registro do loteamento será feito, por extrato, no
JUIZ DECIDE
livro próprio, com uma indicação para cada lote, a Registrado o loteamento, o Oficial do
Ouvido o Ministério Público no prazo de 5 dias, o juiz decidirá,
averbação das alterações, a abertura de ruas e Registro de Imóveis comunicará, por
devendo remeter ao interessado as vias ordinárias caso a
praças e as áreas destinadas a espaços livres ou a certidão, o registro à Prefeitura
matéria exija maior indagação.
equipamentos urbanos

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REGISTRO DO PARCELAMENTO NO CARTÓRIO
ÁREA LOTEADA EM MAIS DE UMA CIRCUNSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA
(mais de um Cartório de Registro de Imóveis é competente para o
registro da área):
Registrar primeiro naquela que tiver maior parte da área loteada. Depois,
requerer sucessivamente o registro em cada uma das demais
circunscrições, comprovando o registro efetuado na anterior, até que o
loteamento esteja registrado em todas. Enquanto não procedidos todos os
registros o loteamentoseráconsiderado como não registrado.
- Se o registro for negado em qualquer das circunscrições, essa decisão será
comunicada às demais para cancelamento dos registros feitos, exceto se o motivo do
indeferimento naquela não se estender à área situada sob a competência desta, e
desde que o interessado requeira a manutenção do registro obtido, submetido o
remanescentedo loteamento a uma aprovação prévia perante a Prefeitura.
Nenhum lote poderá situar-se em mais de uma circunscrição.
O interessado não poderá processar simultaneamente em diferentes
cartórios o pedido de registro de um mesmo loteamento. Tal prática
acarreta a nulidade dos atos praticados.
Caso o parcelamento do solo seja implantado e não
registrado, o Município poderá requerer o registro das áreas
de uso público que integrarão o seu patrimônio. Nesse caso,
deverá apresentar a planta do parcelamento elaborada pelo
loteador ou aprovada pelo Município e declaração de que o
parcelamentoencontra-seimplantado.
´
O registro do loteamento só poderá ser cancelado:
PARA MEMORIZAR
por decisão judicial;
a requerimento do loteador, com anuência da Prefeitura,
ENQUANTO NENHUM LOTE FOI OBJETO DE CONTRATO;
a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes
de lotes, com anuência da Prefeitura ou do Estado, quando for
o caso.
A Prefeitura e o Estado podem se opor ao cancelamento?
Sim, se isso resultar inconveniente comprovado para o
desenvolvimento urbano ou se já se tiver realizado qualquer
melhoramento na área loteada ou adjacências.
Se o cancelamento for por decisão judicial ou por EDITAL
requerimento do loteador, o Oficial do Registro de
Imóveis fará publicar, em resumo, edital do pedido de
cancelamento (prazo de 30 dias para a impugnação).
Findo esse prazo, com ou sem impugnação, o processo
será remetido ao juiz competente para homologação
do pedido de cancelamento, ouvido o Ministério
Público.
A homologação será precedida de vistoria judicial destinada a
comprovar a inexistência de adquirentes instalados na área loteada.
O processo de loteamento e os contratos depositados em Cartório
poderão ser examinados por qualquer pessoa, a qualquer tempo,
independentemente do pagamento de custas ou emolumentos, ainda
que a título de busca.
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CONTRATOS
TRANSMISSÃO DE DIREITOS
Os compromissos de compra e venda, as cessões ou promessas de
cessão poderão ser feitos por escritura pública ou por instrumento Quanto ao loteador
particulare conterão, pelo menos:
O adquirente do terreno mediante ato inter vivos ou causa mortis
deverá suceder o transmitente em todos os seus direitos e obrigações,
I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministério da Fazenda,
nacionalidade, estado civil e residência dos contratantes; ficando, inclusive, os compromissos de compra e venda eventualmente
firmados.
II - denominação e situação do loteamento, número e data da inscrição;
Quanto aos adquirentes
III - descrição do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos,
confrontações,áreaeoutrascaracterísticas; Já os adquirentes dos lotes poderão transferir seus direitos por
simples trespasse lançado no verso das vias em poder das partes ou por
IV - preço, prazo, forma e local de pagamento bem como a importância do
sinal; instrumento em separado. Tal cessão não depende do loteador,
contudo, é necessário notificar o loteador ou o registro da cessão.
V - taxa de juros incidentes sobre o débito em aberto e sobre as prestações
Tal ciência pode ser dada, inclusive, pelo próprio Oficial de Registro no
vencidas e não pagas, bem como a cláusula penal, nunca excedente a 10%
prazo de 10 dias em caso de registro de cessão sem anuência do
do débito e só exigível nos casos de intervenção judicial ou de mora superior
loteador.
a 3 meses;

VI - indicação sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas

Declaração de falência
incidentes sobre o lote compromissado;
Quais os efeitos da declaração de falência de uma das partes sobre
VII - declaração das restrições urbanísticas convencionais do loteamento, oscontratos?
supletivasdalegislaçãopertinente. A lei estabelece que a sentença que declarar a falência de qualquer
uma das partes não tem o poder de rescindir os compromissos de
Segundo o artigo 28, a alteração do loteamento
compra e venda ou de cessão dos lotes. Se a falência for do proprietário
registrado depende de acordo entre o loteador e os
da área loteada ou do titular de direito sobre ela, o síndico ou o
adquirentes de lotes atingidos pela alteração. Além disso,
administrador devem dar cumprimento aos referidos contratos. Se a
será necessário aprovação pela Prefeitura e o registro no
falência for do adquirente do lote, seus direitos serão levados para a
Cartório em complemento ao projeto original com a
ALTERAÇÃO DE praça.
LOTEAMENTO devidaaverbação.
REGISTRADO

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Vencida e não paga a prestação, o contrato será considerado
rescindido 30 dias depois de constituído em mora o devedor
O devedor adquirente será intimado a pagar as prestações vencidas e as
que vencerem até a data do pagamento, acrescidos de juros e custas.
Se o devedor pagar os referidos valores (purgue a mora), o contrato estará
restabelecido (convalescerá o contrato). Contudo, se o devedor não pagar, o
vendedor poderá requerer ao cartório ocancelamento daaverbação.
Se o devedor não pagar, o vendedor pode requerer ao cartório o
cancelamentodaaverbação.
Se o cancelamento ocorrer após o pagamento de mais de 1/3 do valor, essa
informação deve constar no ato decancelamento e da quantia paga.
Novo registro do mesmo lote apenas poderá ser feito, após comprovada a
restituiçãodo valor pago pelo vendedor ao titular do registrocancelado.
O loteador poderá depositar o valor correspondente em conta à
disposição do cartório e o Oficial do Registro de Imóveis irá intimar o
interessado para vir receber os valores no prazo de 10 dias.
´
E se o credor / loteador se recusar a receber as prestações durante
o adimplemento do contrato?
Nesta hipótese, será o credor constituído em mora através de notificação via
Cartório de Registro de Imóveis para receber as importâncias que serão
depositadas pelo devedor no próprio Cartório. Passados 15 dias desta
notificação, o pagamento será considerado efetuado, salvo impugnação do
credor, ealegandoinadimplemento do devedor, requeira a intimação do devedor.
BENFEITORIAS
Em qualquer caso de rescisão por inadimplemento do
adquirente, as benfeitorias feitas por ele deverão ser
indenizadas. No entanto não serão indenizadas as
benfeitorias feitas em desconformidade com o contrato ou
com a lei.
CANCELAMENTOS
O registro do compromisso, cessão ou promessa de cessão
só poderá sercancelado:
I -por decisãojudicial;
II - a requerimento conjunto das partes contratantes;
III - quando houver rescisão comprovada do contrato.
ASSOCIAÇÕES
As atividades desenvolvidas pelas associações de proprietários de
ou moradores vinculam-se à atividade de administração de imóveis.
Procurou-se, assim, regularizar as associações e dar maior efetividade
às taxas cobradas.
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LOTEAMENTOS IRREGULARES
A Lei 6.766 é contundente em proibir a venda ou a promessa
de venda de parcelamento do solo que não tenha sido
registrado.
Mas e se o loteador o fizer irregularmente? Quais os efeitos?
Se o loteamento estiver irregular, o loteador não poderá rescindir contratos
comadquirentesinadimplentes(qualquer cláusula nesse sentido é nula).
A própria lei estabelece que ao verificar a irregularidade
do loteamento, o adquirente deverá suspender os
pagamentos e notificar o loteador para regularizar a
situação. Tal notificação poderá também ser realizada
PARA ENTENDER pela Prefeitura ou pelo MinistérioPúblico.
Suspendendo o pagamento das prestações, o adquirente
deverá efetuar os depósitos das prestações junto ao Cartório
de Registro de Imóveis que as depositará em algum banco. A
movimentação destes valores dependerá de autorização
judicial.
Após a regularização, o loteador poderá requerer judicialmente a
autorização para levantar as prestações depositados. Neste caso, é
necessário a citação da Prefeitura e a oitiva do MinistérioPúblico.
No caso de loteamentos irregulares, a obrigação de regularizar é do
loteador após a notificação. Em casos omissos, o poder público
municipal pode assumir os trâmites e executar as obras, com objetivo
de evitar danos ao desenvolvimento urbano e aos adquirentes de lotes.
Nestes casos, a própria Prefeitura irá obter judicialmente o
levantamentodosvaloresdepositadospelosadquirentes.
Quanto aos valores pagos pela Prefeitura para regularizar
o loteamento, caso não sejam integralmente ressarcidos,
poderão ser exigidos do loteador. A Prefeitura poderá
inclusive, promover eventual Ação Cautelar para
assegurar o integral ressarcimento com os gastos de
regularização do loteamento.
Uma vez regularizado o loteamento, poderá o adquirente proceder
normalmente à obtenção do registro, desde que comprove o depósito
do pagamento de todas as prestações.
Mesmo que haja a execução do loteamento não aprovado, as áreas
públicas exigidas por lei devem ser mantidas, sem prejuízo das sanções
administrativas, civis e criminais. Neste caso, deverá o loteador
ressarcir a Prefeitura em valor equivalente ao dobro da diferença entre a
área exigida e a efetivamente destinada.

Reconhecida a regularidade do Contudo, se o loteador não atender as

loteamento, o loteador deverá promover
a notificação dos adquirentes dos lotes
para que passem a pagar diretamente a
ele as prestações restantes
notificações no prazo legal, ou se a
própria Prefeitura regularizar o
empreendimento, o empreendedor
não poderá exigir o recebimento das
prestações depositadas

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Trata-se de crime contra a Administração Pública :
Dar início ou efetuar parcelamento do solo para fins
urbanos, sem autorização do órgão público ou sem
observância das determinações da licença;
Fazer ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou
comunicação ao público com afirmação falsa sobre a
legalidadedo parcelamento;
Reclusão, de 1 a 4 anos, e multa de 5 a 50 vezes o maior salário mínimo
vigente no País
Tal crime será qualificado se cometido por meio de venda ou promessa de venda de
lotes não registrados no Registro de Imóveis e com inexistência de título legítimo de
propriedade.
Reclusão, de 1 a 5 anos, e multa de 10 a 100 vezes o maior salário mínimo
vigente no País
Por fim, o oficial de registro de imóveis que efetuar o registro
de parcelamento não aprovado pelos órgãos competentes
comete crime e está sujeito à pena de detenção e multa.
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DISPOSIÇÕES FINAIS
De acordo com o artigo 53, as alterações de uso do solo rural para
fins urbanísticos dependem de análise do INCRA e da aprovação da
Prefeitura.
Por fim, o artigo 53-A considera de interesse público os
parcelamentos vinculados a programas habitacionais de
iniciativa do Poder Público, em especial na regularização
de parcelamentos e de assentamentos. Nestescasos, não
será exigível documentação que não seja a mínima
necessária e indispensável aos registros no cartório
competente.
Ao Poder Público não se aplicam as exigências e sanções aplacáveis
aos particulares, em especial aquelas que visem garantir a realização
de obras e serviços ou que visem prevenir questões de domínio de
glebas, que sepresumirão asseguradas pelo Poder Público.
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Algumas definições importantes LOTEAMENTO DE ACESSO CONTROLADO (LAC): modalidade de

GLEBA: É a área que ainda não foi objeto deparcelamento
LOTE: É a área resultante de parcelamento, com pelo menos uma frente
lindeira à via oficial de circulação, servido de infraestrutura básica e cujas
dimensões atendam aos requisitos urbanísticos municipais para a zona em
que se situe
Será considerado lote quando:
• oriundodedesmembramento de gleba aprovado e registrado
• oriundo de loteamento aprovado e registrado, regularizadoeaverbado
DESDOBRO DE LOTE: É subdivisão de um lote em lotes, conforme previsão
em lei municipal
REMEMBRAMENTO OU UNIFICAÇÃO DE LOTE: É a soma das áreas de
dois ou mais lotes, para a formação de um novo lote
LOTEAMENTO IRREGULAR
É aquele que possui aprovação do Poder Público, registrado ou não, mas que
o loteador não providenciou a sua execução ou a execução se deu em
desconformidade com o ato de aprovação ou as normas aplicáveis.
LOTEAMENTO CLANDESTINO
É o loteamento que não possui a aprovação do poder público e/ou o registro
no Cartório de Registro de Imóveis (CRI) competente.
loteamento, cujo controle de acesso será regulamentado por ato do
poder público Municipal, sendo vedado o impedimento de acesso a
pedestres ou a condutores de veículos, não residentes, devidamente
identificadosou cadastrados.
PARCELAMENTO EM ÁREAS DE RISCO
Nos municípios inseridos no cadastro nacional de municípios com
áreas suscetíveis à ocorrência de deslizamentos de grande impacto,
inundações bruscas ou processos geológicos ou hidrológicos
correlatos, a aprovação de projeto de parcelamento ficará vinculada ao
atendimento dos requisitos constantes da carta geotécnica de aptidão
à urbanização
RESUMO DAS ETAPAS - APROVAÇÃO DE LOTEAMENTO
Certidão de diretrizes
Aprovação do projeto
Registro imobiliário
Execução do projeto
Termo de Verificação

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 EBAAA, QUE BOM QUE VOCÊ
FINALIZOU ESSE CADERNO!

O ESTUDO É SOBRE FINALIZAR UMA

SÉRIE DE PEQUENOS PASSOS ;)

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