Lei Municipal Complementar 012.2022 - Parcelamento Do Solo

Municipio de Centendrio do Sul
Pago Municipal: Praga Pe. Aurelio Basso, 378 ESTADO DO PARANA

CNPJ 75.845.503/0001-67 - Fone (43) 3675-8000 - Fax (43) 3675-8021 - CEP 86 630-000
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LEI MUNICIPAL COMPLEMENTAR N° 012/2022
SUMULA: Dispoe sobre o parcelamento e o

remembramento do solo para fins urbanos e da outras
providencias.
A Camara Municipal de Centenario do Sul, Estado do
Parana, aprovou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei:
CAPITULO I
DAS CONDIQOES GERAIS E DEFINigOES
Art. l°Esta Lei tem por finalidade disciplinar as formas de

parcelamento e de remembramento do solo para fins urbanos, sendo elaborada com
observancia da atual redagao da Lei Federal n° 6.766/79, Lei Federal n° 12.651/12, Lei
Federal n° 13.465/17, Lei do Plano Diretor Municipal e demais normas federais e
estaduais relativas a materia e visando assegurar o pleno desenvolvimento das fungoes
sociais da cidade.
Paragrafo 1°. O disposto na presente Lei aplica-se
igualmente aos condominios urbanisticos (condominio de lotes).
Paragrafo 2°. A presente lei nao se aplicapara o
parcelamento executado fora do perimetro urbano, da zona de expansao urbana, ou de
zona de urbanizagao especifica, sendo considerado parcelamento em area rural, cuja
regulamentagao se da pelas normas federais vigentes.
Paragrafo 3°.Na implementagao do parcelamento do solo
para fins urbanos e da regularizagao fundiaria em areas urbanas deverao ser
observadas as diretrizes gerais da politica urbana enumeradas no artigo 2° da Lei n°
10.257/01 (Estatuto da Cidade), e os principios constantes da Lei do Plano Diretor do
municipio de Centenario do Sul.
Art. 2°. Considera-se parcelamento do solo, para fins
urbanos, toda subdivisao de gleba ou lote em dois ou mais lotes destinados a
edificagao, sendo realizado atraves de loteamento, desmembramento ou desdobro e
parcelamento do solo para fins de condominio de lotes.
Paragrafo 1. A execugao de qualquer loteamento,
arruamento, desmembramento ou remembramento no Municipio dependera de previa
licenga do Municipio, devendo ser ouvidas, quando for o caso, as autoridades
mencionadas no Capitulo V da Lei n° 6.766/79.
Paragrafo 2. E vedado desmatar ou alterar a morfologia do
terreno fora dos limites estritamente necessarios a abertura das vias de circulagao,
exceto mediante aprovagao expressa do Poder Executive.
Art. 3°0 disposto na presente Lei obriga nao so os
loteamentos, desmembramentos, desdobros e remembramentos realizados para a
venda, ou melhor aproveitamento dos imoveis, como tambem os efetivados em
inventarios, por decisao amigavel ou judicial, para a extingao de comunhao de bens ou
a qualquer outro titulo.
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Paragrafo 1°.As adigoes ou unificagdes de duas ou mais

glebas ou lotes destinados a edificagao tambem sao regidas por esta lei.
Art. 4°Para fins desta Lei, sao adotadas as seguintes
definigdes:
I - ABNT - Associagao Brasileira de Normas Tecnicas;
II - AREA OU ZONA URBANA - E a area de terra contida
dentro do perimetro urbano, definida em lei especifica complementar ao Plano Diretor
Municipal;
III- ZONA DE EXPANSAO URBANA - E a area de terra
contigua ao perimetro urbano e nao parcelada para fins urbanos;
IV-ZONA DE URBANIZAQAO ESPECIFICA - E a area de
terra, delimitada na Lei de Uso e Ocupagao do Solo do ou por lei especifica, destinada
para fins urbanos especificos: chacaras de lazer ou recreio, Vila rural, lotes industriais
ou outros; localizada dentro ou fora do perimetro urbano;
V- AREAS PUBLICAS - Sao as areas de terras a serem
doadas ao Municipio para fins de uso publico em atividades culturais, civicas,
esportivas, de saude, educagao, administragao, recreagao, pragas e jardins;
VI - AREA VERDE - E a area destinada aos espagos de
dominio publico que desempenhem fungao ecologica, paisagistica e recreativa,
proporcionando a melhoria da qualidade ambiental, funcional, estetica e de bem estar
do ambinete urbano, sendo dotadas de vegetagao e espagos livres de
impermeabilizagao, admitindo-se intervengoes minimas como caminhos, trilhas,
brinquedos infantis e outros meios de passeios e divertimentos leves;
vii-Area de proteqAo permanente (app) - e a
area definida nos artigos 2° e 3° do da Lei Federal n°. 12.651/2012 - Codigo Florestal;
VIII - AREA DE LAZER - E a area de terra a ser doada ao
Municipio destinada as pragas, parques, jardins e outros espagos destinados a
recreagao da populagao;
IX - AREA RURAL - a parcela do territorio cujo emprego
envolve atividade de exploragao extrativa agricola, pecuaria, silvicola ou agroindustrial,
e que esta fora do perimetro urbano;
X-AREA URBANA - parcela do territorio, continua ou nao,
incluida no perimetro urbano por lei municipal especifica, que nao se enquadre na
definigao de area rural; destinada a moradia, ao comercio, a industria, delimitado pelo
perimetro urbano e nele incidindo o imposto sobre a propriedade predial e territorial
urbana;
XI - Area OU ZONA DE EXPANSAO URBANA - area que o
Municipio reserva para receber, por meio de parcelamento ou unificagao do solo
urbano, novas edificagoes e equipamentos urbanos, no normal crescimento da cidade e
deve ser delimitada pelo Municipio e submetida as restrigoes urbanisticas do Plano
Diretor;
xii-Area ou zona de urbanizaqAo especifica -
relacionada a possibilidade de ser exercida atividades tipicamente urbanas em
determinado terreno da cidade, isolado, separado, nao contiguo as demais zonas
urbanas do Municipio;
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XIII - ARRUAMENTO - Considera-se como tal a abertura de

qualquer via ou logradouro destinado a utilizagao publica para circulagao de pedestres
ou veiculos;
XIV - AREA NON AEDIFICANDI - E area de terra onde e
vedada a edificagao de qualquer natureza;
XI CONDOMINIO DE LOTES- ou CONDOMINIO
URBANISTICO: a divisao de imovel em unidades autonomas destinadas a edificagao,
as quais correspondem fragoes ideais de areas de uso comum dos condominos, sendo
admitida a abertura de vias de dominio privado e vedada a de logradouros publicos
internamente ao perimetro do condominio;
XII - CONDOMINIO URBANO SIMPLES: Instituido quando
um mesmo imovel contiver construgoes de casas ou comodos, respeitados os
parametros urbanisticos locais, devendo ser identificadas as partes minimamente
comuns ao nivel do solo e as partes comuns internas a edificagao, se houver, alem das
respectivas unidades autonomas, dispensada a apresentagao de convengao de
condominio;
XIII - CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura
e Agronomia e CAU - Conselho de Arquitetura e Urbanismo;
XIV DESDOBRO OU DESMEMBRAMENTO E o
parcelamento do solo urbano efetuado pela subdivisao de um lote em mais lotes,
destinados a edificagao, com o aproveitamento do sistema viario existente, desde que
nao implique na abertura de novas vias ou logradouros publicos nem no
prolongamento, modificagao ou ampliagao das ja existentes, salvo excegoes constantes
desta lei;
XV EQUIPAMENTOS COMUNITARIOS Sao os
equipamentos publicos de educagao, cultura, saude, esportes e lazer;
XVI - EQUIPAMENTOS URBANOS - Sao os equipamentos
publicos de abastecimento de agua, coleta e tratamento de esgoto sanitario,
fornecimento domiciliar e publico de energia eletrica, coleta e destinagao de aguas
pluviais, arborizagao e pavimentagao de vias urbanas;
XVII -FAIXA DE DOMINIO: area ao longo das rodovias e
ferrovias destinadas a garantir o uso, a seguranga da populagao e a protegao do meio
ambiente, conforme o estabelecido nas normas tecnicas pertinentes, sendo definida no
ambito da respectiva licenga urbanistica;
XVIII - FAIXA NAO EDIFICAVEL ("non aedificandi"): area do
terreno onde nao sera permitida qualquer construgao;
XIX FRAQAO IDEAL: indice da participagao abstrata
indivisa de cada condomino nas coisas comuns do condominio urbanistico, expresso
sob forma decimal, ordinaria ou percentual;
XX - GLEBA - Area de terra que nao foi ainda objeto de
parcelamento do solo para fins urbanos;
XXI - INFRAESTRUTURA BASICA -Equipamentos urbanos
de escoamento das aguas pluviais, iluminagao publica, redes de esgoto sanitario e
abastecimento de agua potavel, sistema de drenagem urbana e de energia eletrica
publica e domiciliar e as vias de circulagao pavimentadas ou nao;
XXII - LOTE - Area de terra resultante de parcelamento do
solo para fins urbanos, podendo ser constituido sob a forma de imovel autonomo ou de
unidade imobiliaria integrante de condominio de lotes;
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XXIII - LOTE SUBURBANO - lote localizado na regiao

urbana periferica (ou vilas rurais), destinado a fins urbanos;
XXIV - LOTEAMENTO - E o parcelamento do solo urbano
efetuado pela subdivisao de gleba em lotes destinados edificagao, com abertura de
novas vias de circulagao, de logradouros publicos ou prolongamento, modificagao ou
ampliagao das vias existentes;
XXV LOTEAMENTO FECHADO OU DE ACESSO
CONTROLADO -E o parcelamento do solo efetuado pela subdivisao de gleba em lotes
destinados a edificagbes, com abertura de novas vias de circulagao ou prolongamento,
modificagao ou ampliagao das vias existentes, com fechamento de seu perimetro e
controle de acesso de nao moradores, sendo que os logradouros configuram dominio
do Municipio, sobre os quais este concede o direito real de uso para a associagao dos
respectivos moradores;
XXVI - PARCELAMENTO - subdivisao de glebas, areas ou
terrenes indivisos em lotes, podendo ocorrer mediante loteamento, desmembramento
ou desdobro, observadas as disposigoes das legislagoes federais, estaduais e
municipals pertinentes;
XXVII - PERIMETRO URBANO - E a linha de contorno que
define a area ou a zona urbana, de expansao urbana e de urbanizagao especifica;
XXVIII - PLANO DE LOTEAMENTO - E o conjunto de
documentos e projetos que indica a forma pela qual sera realizado o parcelamento do
solo por loteamento;
XXIX - QUADRA - area resultante de loteamento, delimitada
por vias de circulagao e/ou limites deste mesmo loteamento, subdividivel em lotes
resultante do tragado do arruamento;
XXX - REFERENCIA DE NIVEL - E a cota de altitude tomada
como oficial pelo Municipio;
XXXI REGULARIZAQAO FUNDlARIA -Conjunto de
medidas juridicas, urbanisticas, ambientais e sociais, que visem a adequar
assentamentos preexistentes, clandestinos ou irregulares, as conformagbes legais, de
modo a garantir o direito a cidades sustentaveis e o pleno desenvolvimento das fungbes
sociais da propriedade urbana;
XXXII REMEMBRAMENTO - E a unificagao de lotes
urbanos com aproveitamento do sistema viario existente;
XXXIII UNIDADE AUTONOMA -Unidade imobiliaria
destinada a edificagao, resultante de condominio realizado nos termos desta lei;
XXXIV - UNIFICAQAO -Jungao de lotes urbanos com
aproveitamento do sistema viario existente;
Art. 5°Somente sera admitido o parcelamento do solo para
fins urbanos quando o imovel a ser parcelado localizar-se em area urbana determinada
pelo perimetro urbano, perimetro de expansao urbana ou em nucleos de urbanizagao
especifica, assim definidos em lei municipal.
Art. 6°0 uso, o aproveitamento, as areas e as dimensbes
minimas e maximas dos lotes sao regulados pela Lei de Uso e Ocupagao do Solo
Urbano, cujas normas deverao ser observadas em todo parcelamento e
remembramento do solo.
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Paragrafo unico. Para fins de melhor aproveitamento da

area, e admitida uma redugao de ate 3% (tres por cento) das areas e dimensoes
minimas dos lotes fixados na Lei de Uso e Parcelamento do Solo, exceto nos lotes com
125m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados).
Art. 7°Nao sera permitido o parcelamento do solo para fins
urbanos, conforme Lei Federal n°. 6766/79, Lei n°. 10.932, Codigo Florestal:
I - em terrenes alagadigos e sujeitos a inundagao;
II-em terrenos que tenham sido aterrados com material
nocivo a saude publica;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a trinta por
cento, salvo se atendidas as exigencias especificas das autoridades competentes;
IV - em terrenos onde as condigoes geologicas nao sao
aconselhaveis a edificagao;
V - em areas de Preservagao Ambiental, assim definidas na
Lei de Uso e Ocupagao do Solo Urbano
VI - em areas de riscos, assim definidas em lei municipal;
VII - nas proximidades de nascentes, aguas correntes e
dormentes sejam qual for a sua situagao topografica;
VIII-em terrenos situados em fundos de vales, essenciais
para o escoamento natural das aguas;
IX - em faixa de 15m (quinze metros) para cada lado das
faixas de dominio ou seguranga de redes de alta tensao, ferrovias, rodovias e dutos,
salvo maiores exigencias dos orgaos municipais, estaduais e federais competentes;
X - em areas onde a poluigao impega condigoes sanitarias
adequadas a vida humana;
XI - onde nao seja possivel o esgotamento sanitario, seja
mediante rede coletora ou conjunto de fossa e filtro;
XII-em Vila Rural que, salvo entendimento contrario do
orgao municipal competente, devera obedecer as caracteristicas para a qual foi criada;
XIII - em areas localizadas fora do perimetro urbano, da area
ou zona de expansao urbana, ou fora do nucleo de expansao urbana especifica.
CAPITULO II
DO PARCELAMENTO DO SOLO POR LOTEAMENTO
SEQAOI
DAS DISPOSIQOES GERAIS
Art. 8°0 loteamento devera atender, no minimo, aos

seguintes requisitos:
I - as areas a serem doadas ao Municipio, a titulo de Areas
Publicas, serao formadas, no minimo, por:
a)area para equipamentos comunitarios ou urbanos;
b)area verde;
c)area de lazer;
d)area de arruamento;
*>
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e)area non aedificandi, quando houver, inclusive das

rodovias e estradas municipais, nos termos da Lei Federal n°. 10.932/04 e da Lei
Federal n°. 11.483/07.
II - as areas publicas nao serao inferiores a 35% (trinta e
cinco por cento) da area total a ser parcelada e, em cada caso especlfico, serao fixadas
pelo orgao competente de planejamento do Poder Executive Municipal desde que
deliberadas e aprovadas pelo conselho municipal da cidade CMC;
III -o somatorio das areas de terras destinadas as areas
verdes, a implantagao de equipamentos comunitarios ou urbanos e de lazer nao serao
inferiores a 15% (quinze por cento) da area total a ser parcelada sendo, o minimo
admitido para composigao das areas verdes o percentual de 5% e o minimo admitido
para constituigao de areas de implantagao de equipamentos comunitarios o percentual
de 10%;
IV-devera ser executada via marginal de, no minimo, 15m
(quinze metros) de largura, margeando a faixa de preservagao de nascentes, fundos de
vales, corregos, ao longo das faixas de seguranga das linhas de transmissao de energia
e das faixas de dominio das rodovias, salvo disposigao decorrente de estudos
especificos;
V - o arruamento devera observar as determinagdes da Lei
Municipal do Sistema Viario, devendo articular-se com as vias adjacentes, existentes ou
projetadas, e harmonizar-se com o relevo do local;
VI - na zona urbana, salvo outra disposigao do Plano Diretor
Municipal ou em decorrencia de estudos especificos sobre o lengol freatico, as areas de
preservagao ambiental ao longo dos cursos d’agua e fundos de vales serao de, no
minimo, 30m (trinta metros) para cada lado das margens e, ao longo das nascentes de
agua, no minimo, 50m (cinquenta metros), sendo o somatorio dessas areas computado
como area publica a ser doada ao Municipio, observando-se uma redugao de 50%
(cinquenta por cento) no seu total;
VII-os cursos d’agua nao poderao ser modificados ou
canalizados sem o consentimento do orgao competente do Poder Executive Municipal e
Estadual;
Vlll-todos os loteamentos deverao ser dotados, pelo
loteador, no minimo, de guias e sarjetas, rede de galerias de aguas pluviais e obras
complementares necessarias a contengao da erosao, pavimentagao com asfalto a
quente'‘tipo CBUQ”aprovado pelo setor publico, acompanhado de teste de rompimento
de corpo de prova, rede de abastecimento de agua atendendo os dois lados da via,
rede de coleta de esgoto, de fornecimento de energia eletrica e de iluminagao publica,
arborizagao de vias, a marcagao das quadras e lotes e a colocagao de placas de
sinalizagao e nomes de ruas;
IX - o comprimento da quadra nao podera ser superior a
150m (cento e cinquenta metros), exceto nos loteamentos para fins industriais,
chacaras e sitios de recreio, quando a extensao da quadra podera ser definida pela
Prefeitura, atendendo as necessidades do sistema viario;
X - as areas de terras localizadas sob linha de transmissao
de energia eletrica serao computadas como area de arruamento.
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§l°Nos loteamentos para fins industriais, chacaras e sitios

de recreio (em areas de urbanizagao especifica) a pavimentagao asfaltica, sera em
asfalto a quente "tipo CBUQ"
§2°No parcelamento em Zonas Especiais de Interesse Social
(ZEIS) o prazo para a implantagao das obras de infraestrutura podera ser ampliado
conforme Lei Federal n°. 11.445/2007, assim como podera ser exigida somente a
infraestrutura minima, conforme previsto no Art. 6° da Lei Federal n°. 9.785/99:
a)vias de circulagao;
b)escoamento das aguas pluviais;
c)rede de abastecimento de agua potavel;
d)solugoes para o esgotamento sanitario e para a energia
eletrica domiciliar.
§3°Quando necessario, a Prefeitura com base em
fundamentado e circunstanciado laudo tecnico, determinara as obras e servigos a
serem executados pelo interessado, previamente a aprovagao do projeto de
parcelamento do solo.
§4°Na execugao de obras de terraplanagem, deverao ser
implantados pelo empreendedor, os sistemas de drenagem necessaries para preservar
as linhas naturais de escoamento das aguas superficiais, prevenindo a erosao, o
assoreamento e as enchentes, conforme diretrizes expedidas pelo orgao municipal
competente.
§5°No caso de loteamento industrial, podera o Conselho
Municipal da Cidade (CMC), permitir que, parte da area institucional a ser reservada ao
uso publico, seja doada ao Municipio fora dos limites do loteamento, em lugar aceito
pelo Conselho, em lote vazio ou edificado e em valores equivalentes.
§6°As areas destinadas a sistemas de circulagao, a
implantagao de equipamentos urbano e comunitario, em espagos livres de uso publico,
serao proporcionais a densidade de ocupagao do solo, que incluirao, obrigatoriamente,
as areas minimas e maximas de lotes e coeficientes maximos de aproveitamento,
conforme definidos na de Lei de Uso e Ocupagao do Solo.
§7°Ap6s a aprovagao do loteamento, fica o loteador obrigado
a transferir para a Prefeitura Municipal, quando do registro do loteamento, sem onus
para o Municipio, as areas destinadas ao uso publico.
SEgAO II
DAS DIRETRIZES GERAIS PARA O LOTEAMENTO
Art. 9°Para efetuar a proposta de parcelamento do solo,

mediante loteamento, o proprietario do imovel devera solicitar ao orgao competente do
Poder Executive Municipal, sob o titulo de DIRETRIZES GERAIS, que defina as
condigoes para o parcelamento do solo, apresentando para este fim, acompanhado de
requerimento proprio, os seguintes elementos:
I - titulo de propriedade do imovel;
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ll-certidao negativa da Fazenda Federal e Municipal

relativa ao imovel;
III - certidao de onus reais relatives ao imovel;
IV - certidao negativa de agOes reais referentes ao imdvel
pelo periodo de 10 (dez) anos;
V - sondagem e percolagao de solo, apontando o nivel do
lengol freatico;
VI - copia da planilha de calculo analitico do levantamento
topografico do imovel;
VII - esquema preliminar do loteamento pretendido, indicando
as vias de circulagao, quadras e areas publicas;
Vlll-plantas do imovel, na escala 1:1000 (um para mil),
sendo uma copia em midia digital e duas copias apresentadas em papel, sem rasuras
ou emendas, e assinadas pelo proprietario do imovel e pelo profissional responsavel
pelos servigos de levantamento topografico, contendo, no minimo, as seguintes
informagdes:
a)divisas do imovel, perfeitamente definidas e tragadas;
b)localizagao dos cursos d’agua, lagoas e represas, areas
sujeitas a inundagoes, bosques e arvores frondosas, pedreiras, linhas de transmissao
de energia eletrica, dutos e construgdes existentes;
c)curvas de nivel, de metro em metro;
d)orientagao magnetica e verdadeira do norte; mes e ano do
levantamento topografico;
e)referencia de nivel;
f) arruamento vizinho a todo perimetro da gleba com
localizagao dos equipamentos urbanos e comunitarios existentes no local ou em suas
adjacencias, bem como suas respectivas distancias ao imovel que se pretende parcelar;
g)pontos onde foram realizados os testes de percolagao do
solo.
IX - outras informagoes que possam interessar, a criterio do
orgao competente do Poder Executive Municipal.
Paragrafo unico.Sempre que necessario, o orgao
competente do Poder Executive Municipal podera exigir a extensao do levantamento
topografico ao longo de uma ou mais divisas da gleba a ser loteada ate o talvegue ou
espigao mais proximo.
Art. 10.0 orgao competente do Poder Executive Municipal,
em conformidade com as Instituigoes Legais Federal, Estadual e Municipal existentes,
expedira as DIRETRIZES GERAIS de loteamento, as quais fixarao:
I - o imovel e passive! de ser parcelado ou arruado, em todo
ou em partes;
II - as caracteristicas gerais do loteamento em relagao ao uso
e ocupagao do solo;
III-as vias de circulagao existentes ou previstas que
compoem o sistema viario da cidade e do municipio, que devem ser respeitadas pelo
loteamento pretendido;
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IV - as areas publicas a serem doadas ao municipio;

V - os coletores principais de aguas pluviais e esgotos
quando eles existirem ou estiverem previstos;
VI - areas non aedificandi, se houver;
VII - o tragado e as respectivas dimensoes do sistema viario
principal do loteamento;
VIII - as areas de preservagao ambiental de rios e nascentes,
as linhas de alta tensao e telefonicas, as faixas de dominio de rodovias;
IX - licenga previa ou protocolo de instalagao do IAP;
X - as obras de infraestruturas que deverao ser executadas
pelo interessado e os respectivos prazos para execugao.
§i°A reserva legal devera ser averbada a margem da
inscrigao de matricula do imovel, no registro de imoveis competente, sendo vedada a
alteragao de sua destinagao, nos casos de transmissao, a qualquer titulo, de
desmembramento ou de retificagao da area, com as excegoes previstas no Codigo
Florestal.
§2°0 prazo maximo para o fornecimento das Diretrizes
Gerais e de 30 (trinta) dias, contados a partir da data do protocolo de entrega de todos
os documentos exigidos pelo orgao competente do Poder Executive Municipal.
Art. 11.As Diretrizes Gerais expedidas vigorarao pelo prazo
maximo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar do dia de sua expedigao, apos o que
estarao automaticamente prescritas e o processo iniciado arquivado.
SEQAO III
DO PROJETO DE LOTEAMENTO
Art. 12.Expedidas as diretrizes gerais, o proprietario do

imovel caso deseje dar prosseguimento ao loteamento, devera apresentar
requerimento solicitando analise do PLANO DE LOTEAMENTO para a gleba, podendo
o loteador apresentar o projeto em etapas anexando para esse fim:
I - LEVANTAMENTO PLANIALTIMETRICO - apresentado
em coordenadas UTM em SADE 69;
II - PROJETO DE PARCELAMENTO DO SOLO
GEORREFERENCIADO - apresentado atraves de desenhos na escala 1:1000 (urn para
mil), em 2 (duas) vias de copias em papel e 1 (uma) via de copia digital em formato
editavel, contendo, no minimo, as seguintes informagoes:
a)divisas do imovel, perfeitamente definidas e tragadas;
b) arruamento vizinho a todo perimetro da gleba, com
localizagao dos equipamentos urbanos e comunitarios existentes no local;
c)vias de circulagao, existentes e projetadas, com as
respectivas cotas, dimensoes lineares e angulares, raios, cordas, pontos de tangencia e
angulos centrals;
d)perfis longitudinals e transversals de todas as vias de
circulagao, nas seguintes escalas:
ESTADO DO PARANA
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• Longitudinal - escala horizontal 1:1000 (um para mil)

escala vertical 1:100 (um para cem).
• Transversal - escala 1:100 (um para cem).
e)localizagao dos cursos d’agua, lagoas e represas,
canalizagoes especiais existentes e projetadas, areas sujeitas a inundagoes, bosques e
arvores frondosas pedreiras, linhas de transmissao de energia eletrica, dutos e
construgoes existentes;
f)curvas de nivel, atuais e projetadas, com equidistancia de
um metro;
g)orientagao magnetica e verdadeira do norte;
h)mes e ano do levantamento topografico;
i) referencia de nivel;
j)indicagao dos marcos de alinhamento e nivelamento
localizados nos angulos de curvas e vias projetadas
k)subdivisao das quadras em lotes georreferenciados, com
as respectivas numeragdes, areas, dimensdes lineares e angulares, raios, cordas,
pontos de tangencia e angulos centrals;
l)indicagao das areas publicas que passarao ao dornmio do
municipio no ato do registro do loteamento com as respectivas areas, dimensdes
lineares e angulares, raios, cordas, pontos de tangencia e angulos centrais.
Ill - QUADRO ESTATISTICO DE AREAS, em metros
quadrados e percentuais, contendo, no minimo, as seguintes informagdes:
a)area total do imovel a ser loteado;
b)area total do arruamento;
c)area total dos lotes e quadras;
d)area total das areas publicas.
IV - PROJETOS COMPLEMENTARES - apresentados em
duas copias impressas em papel e 1 (uma) via de copia digital em formato editavel,
contendo, no minimo, os seguintes elementos:
a)projeto de pavimentagao, contendo no minimo: espessura,
trago, memorial de calculo, projeto da base, memorial de dimensionamento da base,
projeto da sub-base, memorial de calculo da sub-base e/ou justificativa de dispensa de
utilizagao, com teste de rompimento de corpo de prova;
b)projeto de rede de escoamento das aguas pluviais
contendo no minimo: memorial de calculo da area de contribuigao com tempo de
retorno minimo de 20 anos, metodo de calculo adotado, dimensionamento de sarjetas
com vazao estimada por trecho, dimensionamento de tubulagao com Pogos de Visita a
cada 100m (cem metros) no minimo, memorial de vazoes e velocidades, piano de
descarga de defluvio, com indicagao do local de langamento e projeto das obras de
sustentagao e prevengao dos efeitos deleterios;
c)projeto de abastecimento de agua potavel;
d)projeto de abastecimento de energia eletrica e iluminagao
publica das vias;
e)projeto de arborizagao de vias e logradouros publicos;
Municmio de Centendrio do Sul
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f)projeto de coleta e tratamento de esgotos domiciliares;

g)carta de Consulta Previa de Viabilidade Tecnica de
Atendimento do loteamento, fornecida pelas concessionarias de energia eletrica e de
abastecimento de agua potavel e coleta de esgotos sanitarios;
h)projeto de sinalizagao viaria;
i)projeto de acessibilidade urbana.
V - MEMORIAL DESCRITIVO DO LOTEAMENTO - em duas
vias impressas em papel, contendo, no minimo, as seguintes informagoes:
a)descrigao do loteamento contendo suas caracteristicas;
b)condigoes urbamsticas do loteamento e as limitagoes que
incidem sobre os lotes e suas futuras edificagoes;
c)descrigao dos equipamentos urbanos, comunitarios e dos
servigos publicos ja existentes e que serao implantados no loteamento e adjacencias;
d)memorial descritivo de cada lote, das vias urbanas
projetadas e areas publicas propostas, indicando a area total, as confrontagoes e os
limites descritos em relagao ao Norte verdadeiro.
VI - MODELO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA -
especificando, entre outras, as seguintes condigoes:
a)os compromissos do loteador quanto a execugao do
PLANO DE LOTEAMENTO, bem como os prazos previstos para sua execugao;
b)indicagao da condigao de que os lotes so poderao receber
edificagoes apos o Poder Executive Municipal declarar aceite as obras de
abastecimento de agua, energia eletrica, iluminagao publica, pavimentagao asfaltica,
drenagem e rede de esgoto quando exigida;
c)a possibilidade de suspensao, pelo adquirente, do
pagamento das prestagoes uma vez nao executadas as obras previstas no PLANO DE
LOTEAMENTO;
d)o uso do solo previsto para o lote, segundo previsto na Lei
de Uso e Ocupagao do Solo Urbano.
Paragrafo unico.Todos os projetos, memoriais de calculo e
especificagoes tecnicas para realizagao dos PROJETOS COMPLEMENTARES e do
PROJETO DE PARCELAMENTO DO SOLO devem obedecer as normas da ABNT e
dos orgaos competentes de aprovagao e estar assinadas pelo proprietario e pelo
responsavel tecnico, devendo este apresentar atestado de regularidade junto ao CREA
ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).
SEQAO IV
DA APROVAQAO DO PLANO DE LOTEAMENTO
Art. IS.Recebidos todos os elementos do PLANO DE
LOTEAMENTO, ouvidas as autoridades competentes, o orgao competente do Poder
Executive Municipal, no prazo de ate 90 (noventa) dias, procedera ao exame das pegas
apresentadas, manifestando sua avaliagao tecnica.
CNPJ 75.845.503/0001-67 - Fone (43) 3675-8000 - Fax (43) 3675-8021 - CEP 86 630-000
§l°Flavendo incorregoes nos projetos tecnicos

apresentados, o responsavel tecnico e o proprietario do loteamento serao notificados a
promover as mudangas necessarias.
§2°0 prazo maximo para apresentagao das corregoes e de
90 (noventa) dias, contados a partir da data da notificagao, apos o que, nao atendido, o
processo iniciado sera arquivado.
Art. 14.Uma vez considerado em acordo com as normas
dos orgaos competentes, o Poder Executive Municipal publicara, por Decreto Municipal
em jornais com circulagao local e regional, as condigoes em que o PLANO DE
LOTEAMENTO pretende ser efetuado.
Art. IS.Decorridos 15 (quinze) dias da publicagao a que se
refere o artigo anterior e estando o PLANO DE LOTEAMENTO de acordo com as
exigencias tecnicas e legais, o proprietario loteador sera notificado a apresentar 3 (tres)
copias em papel e uma em midia digital do referido PLANO e a Anotagao de
Responsabilidade Tecnica (ART) junto ao CREA ou Registro de Responsabilidade
Tecnica (RRT) junto ao CAU dos profissionais responsaveis pelo Projeto de Loteamento
e Projetos Complementares e a licenga previa de instalagao do IAP.
Art. 16.Uma vez cumpridas as exigencias contidas nos
artigos anteriores, sera assinado, entre o proprietario e o Poder Executive Municipal, urn
TERMO DE COMPROMISSO onde o proprietario se obriga a, no minimo:
I - transferir, sem qualquer onus para o Municipio, a
propriedade das Areas Publicas e a propriedade do conjunto de obras realizadas de
arborizagao, pavimentagao das vias, abastecimento de agua, drenagem de aguas
pluviais, iluminagao publica, abastecimento de energia eletrica e da rede de esgoto
quando exigida;
ll-facilitar a fiscalizagao permanente durante a execugao
das obras e servigos;
III - executar, no prazo maximo de 2 (dois) anos, em acordo
com o Cronograma Fisico Financeiro, as obras dos PROJETOS COMPLEMENTARES;
IV - nao transacionar, por qualquer instrumento, lotes
caucionados.
V - utilizar modelo de contrato de compra e venda, conforme
exigencia dessa Lei.
§l°No caso de nao ter havido a conclusao das obras
exigidas pela legislagao municipal (no minimo: execugao de vias de circulagao,
demarcagao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de escoamento das aguas
pluviais), sera exigido o competente instrumento de garantia (ex. caugao real -
hipoteca, ou fidejussoria - carta de fianga ou outra), a criterio do Municipio, junto do
devido cronograma de obras, com a duragao maxima de quatro anos
§2°A avaliagao dos imoveis caucionados sera realizada por
comissao de peritos, especialmente designados pelo Prefeito Municipal, sob a analise
do Conselho Municipal da Cidade (CMC).
§3°A area objeto da caugao devera situar-se dentro do
territorio do Municipio.
_ ■ * i* dooor> ESTADO DO PARANA
CNP^sSKoa/OOOl-67 - Fone (43) 3675-8000 - Fax (43) 3675-8021^^8^63^000

www.centen3riodosul.pr.gov.br
mciso IV, devera

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piano do loteamento. publicado a dac.to ® ’E’?o 5«S°da nJStao do

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obras.
§1oNo decreto de aprova?ao deverao constar as condi?6es
em . loteamento e autotizado, “ «»
rSw* toTam.nto'T'Vp'on.a-l tecnioo do Poder Exact™ Munioipal
designado para a fiscalizagao dos servigos e obras.
S2°0 responsavel tecnico pela fiscalizagao emitira,
Relatorio de Acompanhamento das Obras e Servigos .ndicando, no
trimestralmente, um observancia dos projetos tecnicos, as modificagoes
mmimo, sua evolugao gradual, a
observancia das normas de seguranga,
introduzidas nos Projetos Complementares e a
podendo em qualquer caso, o orgao municipal.
Art. IS.Concluidas todas as obras e servigos e estando em
perfeito estado de execugao e funcionamento, o proprietario ou seu representante_ legal
solicitara ao Poder Executive Municipal a vistoria final do loteamento e a liberagao da
caugao.
Art. 19.Mediante laudo de vistoria favoravel, elaborado pelo
responsavel tecnico pela fiscalizagao, e atestado de pleno funcionamento das redes e
servigos, fornecidos pelos orgaos concessionaries de servigos e orgaos publicos
responsaveis pela politica de meio ambiente, o Executivo Municipal publicara o decreto
de recebimento do loteamento e liberara as areas caucionadas.
§i°Caso tenha havido necessidade de modificagoes na
execugao dos projetos complementares, o laudo de vistoria devera ser acompanhado
de desenhos e calculos retificadores indicando as alteragoes realizadas.
§2°A liberagao das areas caucionadas podera ser
proporcional ao conjunto de obras e servigos realizados e em funcionamento.
Art. 20.Findo o prazo estipulado no cronograma fisico
financeiro para a realizagao das obras e servigos, caso as mesmas nao tenham sido
executadas, o Poder Executivo Municipal podera executar os servigos, diante da
discricionariedade da Administragao, promovendo a agao competente para adjudicar ao
seu patrimonio as areas caucionadas correspondentes.
SEgAO V
DO LOTEAMENTO FECHADO OU DE ACESSO
CONTROLADO
Art. 21.Loteamento Fechado ou de Acesso

Controladoeregido pela Lei n° 6.766/79 e consiste na subdivisao de uma gleba (area
maior) em lotes (areas menores), com abertura de novas vias, sendo, ao final o
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perimetro da gleba cercado ou murado. As vias e areas comuns internas sao publicas,
sendo utilizadas de forma privada por meio de Concessao Administrativa do poder
publico municipal e a conservagao das vias de acesso e circulagao.
Paragrafo unico. Mediante autorizagao municipal os
representantes dos proprietaries (geralmente uma associagao) poderao exercer
controle de acesso de pessoas e velculos mediante a sua identificagao e o seu
cadastramento, vedado, porem, bloquear Ihes o transito se estiverem identificados.
Art. 22.Aplicam-se ao loteamento fechado os requisites e
procedimentos prescritos no Capitulo I, II, V e VI desta Lei, os Indices urbanlsticos
definidos na Lei de Uso e Ocupagao do Solo Urbano e o disposto no Codigo de Obras e
na Lei do Sistema Viario do Municipio.
Art. 23.A Prefeitura podera limitar a area contlnua total do
loteamento fechado bem como a distancia minima entre loteamentos fechados com a
finalidade de garantir a continuidade do sistema vario.
Art. 24.As areas publicas totalizarao no mlnimo, de 35%
(trinta e cinco por cento), sendo que o somatorio das areas de terras destinadas a
implantagao de areas verdes e a implantagao de equipamentos comunitarios nao sera
inferior a 15% (dez por cento) da area total a ser parcelada, conforme disposigoes
contidas no art. 8°, III deste Capitulo.
§l°A totalidade da area destinada a implantagao de areas
verdese de equipamentos comunitariosdeveraopreferencialmente localizarem-se
externamente a area fechada do loteamento, contlguas a este e com frente para via
publica, sem prejulzo a avaliagao e fixagao destas pelo orgao competente de
planejamento do Poder Executive Municipal que analisara cada caso na forma do art.
8°, II deste CapItulo.As vias para circulagao de velculos e pedestres devem obedecer
aos parametros de via local estipulados na Lei de Sistema Viario, se nao houver diretriz
superior, conforme a hierarquia viaria.
§2°As areas verdes a que aludem o art. 23 e 8° deste
Capitulo poderao em casos especlficos como os de constituigao de areas de Zonas
Especiais de Interesse Social (ZEIS), se constitulrem por meio de projeto paisaglstico e
de arborizagao com a implantagao de calgadas ecologicas.
§3°A constituigao de areas verdes em loteamentos por meio
de projeto paisaglstico e de arborizagao com a implantagao de calgadas ecologicas
devera impreterivelmente ser precedida de analise, deliberagao e aprovagao do
conselho municipal da cidade (CMC) que providenciara entre outros, parecer do setor
responsavel do municipio, visita de campo, analise do projeto paisaglstico e de
arborizagao apresentado pelo loteador com o respective projeto de implantagao de
calgadas ecologicas e analise das distancias entre a area a ser loteada de escolas,
predios publicos de qualquer natureza, unidades de saude entre outras areas verdes e
de protegao permanentes eventualmente existentes nas proximidades.
Art. 25.A implantagao do loteamento fechado nao podera
interromper linhas de alta tensao, fundos de vale e prolongamentos das vias publicas,
em especial aquelas classificadas na Lei do Sistema Viario como de estruturagao
municipal, arteriais, coletoras ou marginais.
Munidpio de Centenario do Sul
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Paragrafo unico.O Loteamento fechado devera ser

contornado, em todo o seu perimetro, por via publica em dimensao adequada a sua
hierarquia, conform© Lei do Sistema Viario do Municipio.
Art. 26.As dimensoes de passeio e faixa carrogavel das vias
internas ao loteamento fechado devem obedecer aos parametros estipulados na Lei de
Sistema Viario, integrante do Plano Diretor Municipal.
Art. 27.A implantagao do loteamento fechado deve prever
vias publicas internas para circulagao de pedestres quando a distancia entre as vias
circundantes exceder 150m (cento e cinquenta metros), e para circulagao de veiculos e
pedestres quando a distancia exceder 300m (trezentos metros).
§4°As vias para pedestres devem apresentar, no minimo:
a)segao transversal de 5m (cinco metros) com 2,40m (dois
metros e quarenta centimetres) pavimentados;
b)acessibilidade conform© NBR 9050;
c)elementos que impegam entrada de veiculos motorizados.
§5°As vias para circulagao de veiculos e pedestres devem
obedecer aos parametros de via local estipulados na Lei de Sistema Viario, se nao
houver diretriz superior, conform© a hierarquia viaria.
Art. 28.As Areas Publicas (mas, pragas, areas institucionais
e areas de preservagao) poderao ser objeto de concessao de direito real de uso,
mediante outorga a uma entidade juridica organizada na forma de associagao de
proprietarios moradores.
§i°Sob pena de nulidade, no prazo de 90 (noventa) dias, a
concessao de direito real de uso devera constar do Registro do Loteamento no Cartorio
de Registro de Imoveis.
§2°A Area de Preservagao Ambiental e 50% (cinquenta por
cento) da area de Equipamento Comunitaria situada fora da area fechada do
loteamento nao poderao, a qualquer pretexto, ser objeto de concessao de direito real de
uso.
Art. 29.0 instrumento de concessao de direito real de uso
devera constar todos os encargos do condominio de proprietarios moradores relatives
aos bens publicos em causa, devendo estas ser, no minimo, a manutengao e
conservagao de:
I - arborizagao de vias;
II - vias de circulagao, calgamento e sinalizagao de transit©;
III - coleta e remogao de lixo domiciliar e limpeza de vias, os
quais deverao ser depositados em local proprio junto a portaria do loteamento;
IV - prevengao de sinistros;
V - iluminagao de vias publica;
VI - drenagem de aguas pluviais.
Art. 30.A concessao do direito real de uso podera ser
rescindida unilateralmente pelo Poder Executive Municipal nos casos:
I - de dissolugao da entidade beneficiaria;
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II-de alteragao, sem permissao do Poder concedente, da

finalidade das Areas Publicas;
III - quando o condominio de proprietarios moradores se
omitir dos servigos de conservagao e manutengSio;
IV - quando do descumprimento de quaisquer outras
condigoes estatmdas no instrumento de concessao e nessa Lei.
§l°Quando da rescisao da concessao, as Areas Publicas
bem como as benfeitorias nelas existentes, situadas dentro do perimetro do loteamento
fechado, serao reincorporadas ao patrimonio publico, independentemente de qualquer
pagamento ou indenizagao.
§2°A perda da concessao do direito real de uso implicara na
perda do carater de loteamento fechado e determine a demoligao dos muros que
envolvem a periferia do loteamento e a eliminagao de todo e qualquer sistema de
controle de acesso de nao moradores.
Art. Sl.Todo loteamento fechado devera ser circundado por
cerca ou muro de alvenaria, com altura maxima de 3m (tres metros).
§l°0 loteamento fechado em 25% (vinte e cinco por cento)
de seu perimetro, quando exigido pela Prefeitura, sera dotado de lotes diretamente
voltados para via publica externa ao loteamento e de uso coletivo, com profundidade,
no minimo, de 25m (vinte e cinco metros).
§2°Nos locals onde o fechamento do loteamento estiver
diretamente voltado para via publica de uso coletivo, o muro ou cerca devera estar
recuado 3m (tres metros) do meio-fio da via publica, sendo estes 3m (tres metros)
destinados a passeio publico.
Art. 32.As obras, servigos e reparos das Areas Publicas
situadas dentro do perimetro do loteamento fechado somente poderao ocorrer mediante
previa aprovagao e fiscalizagao de urn profissional habilitado indicado pelo Poder
Executive Municipal.
SEQAO VI
DO LOTEAMENTO EM AREA DE URBANIZAQAO
ESPECIFICA
Art. 33.0 loteamento destinado a Urbanizagao Especifica,

em condominio ou nao, fechado ou aberto, so sera aprovado quando atender ao
disposto nos Capitulos I, II, V e VI desta Lei.
Art. 34.0s lotes resultantes de loteamento em Area de
Urbanizagao Especifica nao poderao ser subdivididos.
Paragrafo unico.O instrumento de concessao de uso ou a
escritura de propriedade deverao constar, em destaque, clausula da impossibilidade de
desdobro dos lotes previstos no caput deste artigo.
CAPITULO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO POR
DESMEMBRAMENTO OU DESDOBRO
Munidpio de Centenario do Sul
Paô Municipal: Praga Pe. Aurelio Basso, 378 ESTADO DO PARANA
CNPJ 75.845.503/0001-67 - Fone (43) 3675-8000 - Fax (43) 3675-8021 - CEP 86 630-000
Art. 35.0 pedido de DESMEMBRAMENTO ou DESDOBRO

podera ser atendido, observadas as seguites condigoes e situagoes:
I os lotes desmembrados ou desdobrados tiverem as
dimensoes minimas para a respectiva zona, conforme Lei de Uso e Ocupagao do Solo
Urbano;
II - a parte remanescente da gleba ou lote, ainda que
edificado, devera compreender uma porgao que possa constituir lote independente,
observadas as dimensoes e areas minimas previstas na Lei de Uso e Ocupagao do
Solo Urbano, salvo se destinado a ser anexado a lote/predio contiguo, caso em que
sera autorizado o desmembramento se for comprovada essa posterior anexagao.
III - quando o lote (quadra) resultar de loteamento ou de
desmembramento ja previamente aprovado e regularmente inscrito ou registrado,
observados os limites minimos de testada para a via publica e de area;
IV - quando os terrenos/lotes forem situados em vias e
arruamentos publicos oficiais, ja integralmente urbanizados, desde que aprovado pelo
Municipio com declaragao de se tratar de imovel urbanizado e de dispensa da
realizagao, pelo parcelador, de quaisquer melhoramentos publicos; e
V - quando o terreno/lote situar-se em zona urbanizada,
mesmo que haja modificagao no sistema viario oficial ou implique
abertura/prolongamento de rua, desde que aprovada pelo Municipio e seja apresentado
o projeto de subdivisao ao Registro de Imoveis acompanhado de declaragao do
Municipio de que se trata de terreno integralmente urbanizado e com expressa
dispensa da realizagao, pelo parcelador, de quaisquer melhoramentos publicos.
§i°Em casos de terrenos edificados anteriormente a data de
publicagao dessa Lei, o desdobro somente podera ser aprovado quando observar,
cumulativamente, os seguintes requisites:
(a)as partes resultantes da subdivisao da edificagao
constituirem construgoes independentes umas das outras, observados os requisites do
Codigo de Obras;
(b)cada urn dos lotes resultantes do desdobro estiver
reconhecido no cadastro imobiliario.
Art. 36.Para obter o parcelamento do solo, o proprietario do
imovel devera requerer a aprovagao do projeto de desmembramento ou desdobro
respective, anexando em seu requerimento, os seguintes documentos:
I - titulo de propriedade do imovel, sem clausula restritiva
quanto a sua possivel alienagao, comprovada atraves de Certidao do Registro de
Imoveis;
II - certidao negativa da Fazenda Municipal ou Federal
referente ao Imovel;
III - quatro copias do projeto apresentadas em papel e uma
copia em meio digital, na escala indicada pelo orgao competente do Executivo
Municipal, assinadas pelo proprietario e pelo profissional responsavel, contendo, no
minimo, as seguintes informagoes:
a)as divisas dos imoveis perfeitamente definidas e tragadas;
CNPJ 75.845.503/0001-67 - Fone (43) 3675-8000 - Fax (43) 3675-8021 - CEP 86 630-000
b)localizagao de cursos d’agua, lagoas e represas, areas

sujeitas a inundagoes, bosques, construgoes existentes;
c)orientagao do norte verdadeiro e magnetico, dia, mes e
ano do levantamento topografico realizado;
d)arruamento vizinho a todo imovel, com suas respectivas
distancias;
e)planta de situagao anterior e posterior ao parcelamento do
solo que pretende efetuar, contendo as identificagoes dos lotes, dimensoes lineares e
angulares, raios, cordas, pontos de tangencia, angulo central, rumos e outras
indicagoes necessarias para analise do projeto;
f)quadro estatistico de areas;
g)outras informagoes que possam interessar, a criterio do
orgao competente do Poder Executive municipal;
IV - ART perante o CREA ou RRT perante o CAD;
V - memoriais descritivos de cada lote ou via publica.
Art. 37.Aplicam-se ao desmembramento, no que couberem,
as mesmas disposigoes e exigencias desta Lei para o loteamento, com excegao da
doagao de areas para o municipio, a qual sera no percentual de 10% (dez por cento) da
area total do desmembramento, necessarias para a continuidade ou alargamento de
vias e ou para a implantagao de equipamentos urbanos ou comunitarios.
Paragrafo unico.O percentual de 10% (dez por cento)
descrito no caput deste artigo nao se aplica para areas inferiores a 2.500m2 (dois mil e
quinhentos metros quadrados), ou quando as partes resultantes sejam, em ato
continue, objetos de remembramento ao lote vizinho, ou quando as partes resultantes
da subdivisao da edificagao constituir em construgoes independentes umas das outras,
observados os requisites do Codigo de Obras e quando cada um dos lotes resultantes
do desdobro estiver reconhecido no cadastro imobiliario.
CAPITULO IV
DO PARCELAMENTO PARA FINS CONDOMINIAIS
SEgAOI
DOS CONDOMINIOS URBANISTICOS OU DE LOTES
Art. 38. Aplicam-se ao condominio urbanistico, ou de lotes,
os requisites e procedimentos prescritos nesta Lei, os indices urbanisticos definidos na
Lei de Zoneamento, Uso e Ocupagao do Solo Urbano e o disposto no Codigo de
Edificagoes e demais leis municipais pertinentes, alem da legislagao federal.
Art. 39. A area total da gleba para implantagao do
condominio urbanistico nao podera ultrapassar a 125.000,00 m2 (cento e vinte e cinco
mil metros quadrados).
Art. 40. As areas publicas, com excegao do sistema viario,
destinadas aos espagos livres de uso publico e a implantagao de equipamentos nao
serao inferiores a 15% (quinze por cento) da area total a ser parcelada.
CNPJ 75.845.503/0001-67 - Fone (43) 3675-8000 - Fax (43) 3675-8021 - CEP 86 630-000
§ 1°. As areas destinadas a uso publico em condominios

urbanisticos devem estar situadas fora do perimetro do condominio e podem a criterio
do Poder Executive Municipal situar-se em outro local dentro do perimetro urbano.
§ 2°.S6 sera permitida a implantagao de areas publicas e
espagos livres em outro local dentro do perimetro urbano se comprovado que a regiao
na qual se insere o condominio nao necessita dessas areas publicas e espagos livres.
Art. 41 .A implantagao do condominio urbanistico nao podera
interromper o prolongamento das vias: arteriais, coletoras, marginais de rodovias,
ferrovias, e fundos de vales.
§ 1° As vias internas do condominio urbanistico deverao ter:
I - Passeios, seguir capitulo II;
II - Secgao da via carrogavel , seguir anexo IX - PERFIL DAS
VIAS;
§ 2°. Quando nao houver via de acesso ao condominio
urbanistico, esta devera ser implantada pelo empreendedor simultaneamente a
implantagao do condominio, devendo ser pavimentada, com solugao de drenagem de
aguas pluviais e rede de energia eletrica.
Art. 42.0 condominio urbanistico horizontal devera possuir,
no maximo, dois controles de acessos com area minima de 10m2 (dez metros
quadrados).
Art. 43.Todo condominio urbanistico devera ser circundado
por cerca ou muro com altura maxima de 3,00m, (tres metros), sendo dispensado nas
divisas onde houver algum acidente geografico natural.
Paragrafo unico. Nos locals onde o fechamento do
loteamento estiver diretamente voltado para via publica de uso coletivo, o muro ou
cerca sera construido de forma a permitir a permeabilidade visual.
Art. 44.Serao de responsabilidade e onus dos condominos:
I - Servigos de conservagao e manutengao das vias internas,
inclusive a sua sinalizagao;
II - Servigos de conservagao e manutengao dos espagos
livres publicos e de lazer interne ao condominio, bem como das edificagdes de uso
comum;
III - Disposigao dos residuos solidos de cada unidade, em
ponto unico localizado externamente ao condominio, para que se de a disposigao final;
IV - Servigos de iluminagao das areas comuns.
Art. 45.As areas de uso comum, destinadas ao lazer,
recreagao, vias internas ou outros fins, assim aprovadas pela autoridade competente e
definidas na convengao condominial, nao poderao ter sua destinagao alterada de forma
unilateral pelo incorporador, devendo contar com concordancia unanime dos
condominos.
i Municipio de Centenario do Sul
V I
:2
a
CNPJ 75.845.503/0001-67 - Fone (43) 3675-8000 - Fax (43) 3675-8021 - CEP 86 630-000
Art. 46.No caso de extingao do condominio urbanistico, as

areas comuns, inclusive benfeitorias nelas executadas, e as vias internas, serao
doadas, sem quaisquer onus, para o Municipio.
Art. 47.A leitura do consumo de abastecimento de agua,
esgotamento sanit&rio e de energia eletrica por unidade autonoma, pelas
concessionarias de servigos, devera ser assegurada.
Art. 48. Devera ser assegurada a agao livre e desimpedida
das autoridades publicas e concessionarias de servigos responsaveis pela seguranga,
bem-estar da populagao e pela infraestrutura dentro dos limites do condominio
urbanistico.
SEQAO II
DOS CONDOMINIOS URBANISTICOS DE CHACARAS DE
LAZER
Art. 49. Os condominios de chacaras so poderao ser
implantados nas areas de expansao urbana ou de urbanizagao especifica, assim
definidas por lei municipal, observada a legislagao federal competente.
Art. 50. Constituem exigencias de infraestrutura para os
loteamentos de chacaras:
I - Demarcagao cravada ao solo, em concreto, contendo a
indicagao de lotes, quadras e areas publicas;
II - Via de acesso com pavimentagao asfaltica a quente, tipo
CBUQ;
III - Abertura e terraplenagem das vias publicas, colocagao
de meios-fios e sarjetas;
IV - Provisao de elementos de drenagem superficial que
viabilizem o adequado escoamento de aguas pluviais;
V - Solugao de abastecimento e distribuigao de agua potavel;
VI - Solugao para esgotamento sanitario;
VII - Instalagao de sistema de distribuigao de energia eletrica;
VIII - Construgao de pontes e pontilhoes, quando for o caso;
IX - Contengao de encostas, quando necessario.
Paragrafo Unico - As solugoes para abastecimento de agua,
esgotamento sanitario e distribuigao de energia eletrica deverao atender as exigencias
das respectivas concessionarias de servigos.
I - As vias deverao dispor de galerias de aguas pluviais.
II - Declividade das vias e sua inclinagao transversal de modo
a que o percurso maximo da agua sobre a via, em diregao as boca de lobo, sera igual a
largura da via, e a velocidade maxima da agua na canaleta seja compativel com as
disposigdes de normas tecnicas atualizadas;
CNPJ 75.845.503/0001-67 - Fone (43) 3675-8000 - Fax (43) 3675-8021 - CEP 86 630-000
III - Solugao de esgotamento sanitario individual, com a

utilizagao de fossa septica equipada com filtro anaerobic, e encaminhamento do
efluente do filtro para valas de infiltragao (trincheira);
IV - Solugao de tratamento e descarte de residues gerados
por exploragao e criagao animal, aprovada pelo orgao municipal responsavel pelo meio
ambiente;
V - Condugao das aguas pluviais e das aguas de lavagem de
pisos das areas impermeaveis para pogos absorventes executados quando da
edificagao, dentro de cada lote, devendo os excesses ser conduzidos para as canaletas
gramadas situadas nas vias de circulagao;
VI - Os detalhes construtivos referentes aos sistemas de
esgotamento sanitario, de drenagem das aguas pluviais e de lavagem de pisos das
areas impermeaveis serao fornecidos pelo responsavel tecnico contratado pelo
interessado, e analisado pelo Poder Executive Municipal, quando do fornecimento das
diretrizes urbanisticas para a area a ser parcelada.
VII - Os loteamentos de chacaras deverao obedecer a lotes
minimos de 1.500,00 m2 (hum mil e quinhentos metros quadrados).
VIII - o somatorio das areas de terras destinadas as areas
verdes, a implantagao de equipamentos comunitarios ou urbanos e de lazer nao serao
inferiores a 15% (quinze por cento) da area total a ser parcelada sendo, o minimo
admitido para composigao das areas verdes o percentual de 5% e o minimo admitido
para constituigao de areas de implantagao de equipamentos comunitarios o percentual
de 10%.
SEQAO III
DEMAIS FORMAS CONDOMINIAIS
Art. 51.0 Condominio Fechadoe regido pela Lei
4.591/64,sendo constituido por areas privativas, compostas de construgoes constantes
de projetos pre-aprovados. Toda area interna e de uso privado, sendo que, alem do lote
com area construida privativa, as vias de circulagao e espagos comuns sao de
propriedade dos moradores, conforme fragoes ideias a eles atribuldas.
Paragrafo unico. Alem do IPTU referente ao seu proprio
lote, as despesas atinentes a conservagao das areas comuns (manutengao das vias,
canteiros, vigilancia, limpeza, preservagao, etc) sao de responsabilidade dos
condominos, que atraves da Assembleia Geral, aprovarao urn piano orgamentario onde
definirao uma tarifa condominial mensal.
Art. 52. Condominio Edillcio refere-se aos
“condominios verticais” (predios residenciais ou comerciais, shoppings, etc) tambem
denominados "condominios de edificios" assim como para os
“condominios horizontais”, tambem denominados "condominios residenciais".
Art. 53.Condominio Industrial: Forma de composigao
condominial exclusivamente voltada a fins industrials, com restrigao de acesso e
diferenciagao de delimitagao de areas publicas.
CNPJ 75.845.503/0001-67 - Fone (43) 3675-8000 - Fax (43) 3675-8021 - CEP 86 630-000
Art. 54. Condominio Urbano Simples: Quando um mesmo

imovel contiver construgoes de casas ou comodos, podera ser instituido, inclusive para
fins de Reurb, condominio urbano simples, respeitados os parametros urbanlsticos
locals, e serao discriminadas, na matricula, a parte do terreno ocupada pelas
edificagoes, as partes de utilizagao exclusiva e as areas que constituem passagem para
as vias publicas ou para as unidades entre si.
Paragrafo 1°. O condominio urbano simples sera regido pela
legislagao civil, tal como os arts. 1.331 a 1.358 da Lei n° 10.406, de 10 de Janeiro de
2002 (Codigo Civil), bem como pela lei n° 13.465/17.
Paragrafo 2°. A instituigao do condominio urbano simples
sera registrada na matricula do respectivo imovel, na qual deverao ser identificadas as
partes comuns ao nlvel do solo, as partes comuns internas a edificagao, se houver, e as
respectivas unidades autonomas, dispensada a apresentagao de convengao de
condominio.
Paragrafo 3°. A intituigao do Condominio urbano simples de
casas residenciais, os mesmo devem center testada minima de 6,00 metros.
Art. 55. Todas as modalidades citadas acima devem
submeter a aprovagao da Prefeitura Municipal seguindo as orientagoes contidas no
CAPITULO II.
CAPITULO V
DO REMEMBRAMENTO OU UNIFICAQAO
Art. 56. Nos casos de remembramento, o proprietario do(s)

im6vel(is) devera requerer a aprovagao do respectivo projeto de remembramento,
devendo para tal fim anexar, em seu requerimento, os seguintes documentos:
I - tltulo de propriedade do(s) imovel(is), sem clausula
restritiva quanto a sua posslvel alienagao, comprovada atraves de Certidoes do
Registro de Imoveis;
II - certidao negativa da Fazenda Municipal referente ao(s)
Im6vel(is);
lll-quatro copias do projeto de remembramento
apresentadas em papel e uma copia em meio digital, sem rasuras, na escala indicada
pelo orgao competente do Executive Municipal, constando a assinatura do proprietario
e do profissional responsavel pelo projeto, contendo, no mlnimo, as seguintes
informagoes:
a)as divisas do(s) im6vel(is), perfeitamente definidas e
tragadas;
b)localizagao de cursos d’agua, lagoas e represas, areas
sujeitas a inundagoes, bosques, construgoes existentes;
c)orientagao do norte verdadeiro e magnetico, dia, mes e
ano do levantamento topografico realizado;
d)arruamento vizinho a todo imovel, com suas respectivas
distancias;
CNPJ 75.845.503/0001-67 - Fone (43) 3675-8000 - Fax (43) 3675-8021 - CEP 86 630-000
e)planta de situagao anterior e posterior do remembramento

que pretende efetuar, contendo as identificagoes dos lotes, dimensoes lineares e
angulares, raios cordas, pontos de tangencia, angulo central, rumos e outras
indicagdes necessarias para analise do projeto
f)quadro estatistico de areas;
g)outras informagdes que possam interessar, a criterio do
drgao competente do Poder Executive municipal;
IV - ART perante o CREA ou RRT perante o CAU;
V - memoriais descritivos de cada lote.
CAPITULO VI
DAS DISPOSIQOES PENAIS
Art. 57. Fica sujeito a cassagao de alvara, embargo

administrative de obras e servigos e a aplicagao de multa pecuniaria todo aquele que, a
qualquer tempo e modo, der inicio, efetuar loteamento, desmembramento ou desdobro
do solo para fins urbanos sem autorizagao do Executive Municipal ou em desacordo
com as disposigdes desta Lei, ou ainda, das normas de ambito federal e estadual
pertinentes, ou nao cumprir o prazo estipulado no cronograma do loteamento.
§i°A multa a que se refere este artigo sera arbitrada pelo
drgao competente do Poder Executive Municipal, de acordo com a gravidade da
infragao, e seu valor correspondera ao intervalo entre 50 e 1200 (cinquenta e um mil e
duzentas) vezes a Unidade Fiscal do Municipio (UFM).
§2°0 pagamento da multa nao eximira o responsavel das
demais cominagdes legais, nem sana a infragao, ficando o infrator na obrigagao de
cumprimento no disposto nessa Lei.
§3°A reincidencia especifica da infragao acarretara ao
proprietario, multa em dobro do valor da inicial, alem da suspensao de sua licenga para
o exercicio do parcelamento ou remembramento do solo.
Art. 58.Sao passiveis de punigao, a bem do servigo publico,
conforme legislagao especifica em vigor, os servidores que, direta ou indiretamente,
fraudando o espirito da presente Lei, concedam ou contribuam para sejam concedidas
licengas, alvaras, certiddes, declaragdes ou laudos tecnicos irregulares ou falsos.
CAPITULO VII
DAS DISPOSIQOES FINAIS
Art. 59.0 Poder Executive Municipal podera baixar, por

decreto, normas ou especificagdes tecnicas adicionais referentes a apresentagao de
pegas graficas e as obras ou servigos de infraestruturas exigidas por esta Lei.
Art. 60.Os conjuntos habitacionais promovidos pela iniciativa
privada ou publica estao sujeitos a aplicagao integral desta Lei.
Paragrafo unico.Para aprovagao de qualquer alteragao ou
cancelamento de parcelamento do solo para fins urbanos registrado em cartorio,
a Munidpio de Centenario do Sul
CNPJ 75.845.503/0001-67 - Fone (43) 3675-8000 - Fax (43) 3675-8021 - CEP 86 630-000
deverao ser atendidas as disposigoes contidas nesta Lei, na Lei Federal n°. 6766/70 ou
outra que a substitua.
Art. 61. Nao sera concedido alvara para edificagao, reforma
ampliagao ou demoligao, em lotes resultantes de parcelamento do solo ou
remembramento nao regularmente aprovados pelo orgao competente do Poder
Executive Municipal, em conformidade com esta Lei.
Art. 62.A aprovagao de projeto de loteamento,
desmembramento, desdobro ou remembramento nao implica em nenhuma
responsabilidade, por parte do Poder Executive Municipal, quanto a eventuais
divergencias referentes as dimensoes de quadras ou lotes, quanto ao direito de
terceiros em relagao a area loteada, desmembrada, desdobrada ou remembrada.
Art. 63. O prazo maximo para a aprovagao ou rejeigao do
PROJETO DE REMEMBRAMENTO, DESMEMBRAMENTO ou DESDOBRO sera de 15
(quinze) dias apos o proprietario ter cumprido todas as exigencias do orgao competente
do Poder Executive Municipal.
Art. 64.A partir do exerclcio seguinte a publicagao do
Decreto de Recebimento do Loteamento e da aprovagao dos Projetos de
DESMEMBRAMENTO, REMEMBRAMENTO OU DESDOBRO sera langado sobre os
imoveis resultantes, o correspondente Imposto Predial e Territorial Urbano, ou
imediatamente apos, caso seja de interesse dos proprietaries, que deverao se
manifestar por escrito.
Art. 65.0s casos omissos e as duvidas de interpretagoes
decorrentes da aplicagao desta Lei serao apreciados pelo Conselho Municipal da
Cidade (CMC) e orgao competente do Poder Executive Municipal, ao qual fica atribuida
tambem a competencia para estudar e definir elementos tecnicos necessaries a toda
atividade normativa decorrente da presente Lei.
Art. 66.Esta Lei entra em vigor na data de sua publicagao
revogadas as disposigoes em contrario.
Prefeitura Municipal de Centenario do Sul, aos 08 dias do

mes de abril de 2022.
<
MELQUI^DE JUNIOR REGISTRADO

No Livro Em/.9h./ 20r^j
Prefeil icipal
da Pacyna N°.vi.k
. P U B LI C A D O-
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.......................jorNal
EnxA?.../-kk...//
LiV/v0 I rV/V
ASSINATURA
ESTADO DO PARANA
PREFEITURA MUNICIPAL DE CENTENARIO DO SUL
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL

LEI MUNICIPAL COMPLEMENTAR N" 012/2022
LEI MUNICIPAL COMPLEMENTAR N° 012/2022
SUMULA: Dispoe sobre o parcelamento e o

remembramento do solo para fins urbanos e da
outras providcncias.
A Camara Municipal de Centenario do Sul, Eslado do Parana,

aprovou e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei:
CAPITULO I
DAS CONDICOES GERAIS E DEFINKÔES
Esta Lei tem por finalidade disciplinar as formas de
parcelamento e de remembramento do solo para fins urbanos,
sendo elaborada com observancia da atual redagao da Lei
Federal n°. 6.766/79, Lei Federal n" 12.651/12, Lei Federal n1’
13.465/17, Lei do Plano Diretor Municipal e demais normas
federais e estaduais relativas a materia e visando assegurar o
pleno desenvolvimento das fungoes sociais da cidade.
Panigrafo 1". O disposto na presente Lei aplica-se igualmente
aos condominios urbanisticos (condominio de lotes).
Paragrafo 2°. A presente lei nao se aplicapara o parcelamento
executado fora do perimetro urbano, da zona de expansao
urbana, ou de zona de urbanizagao especifica, sendo
considerado parcelamento em area rural, cuja regulamentagao
se da pelas normas federais vigentes.
Paragrafo 3u.Na implementagao do parcelamento do solo para
fins urbanos e da regularizagao fundiaria em areas urbanas
deverao ser observadas as diretrizes gerais da politica urbana
enumeradas no artigo 2° da Lei n° 10.257/01 (Estatuto da
Cidade), e os principios constantes da Lei do Plano Diretor do
municipio de Centenario do Sul.
. Considera-se parcelamento do solo, para fins urbanos, toda
subdivisao de gleba ou lote em dois ou mais lotes destinados a
edificagao, sendo realizado atraves de loteamento,
desmembramento ou desdobro e parcelamento do solo para fins
de condominio de lotes.
Paragrafo 1. A execugao de qualquer loteamento, arruamento,
desmembramento ou remembramento no Municipio dependera
de previa licenga do Municipio, devendo ser ouvidas, quando
for o caso, as autoridades mencionadas no Capitulo V da Lei n°
6.766/79.
Paragrafo 2. E vedado desmatar ou altcrar a morfologia do
terreno fora dos Iimites estritamente necessarios a abertura das
vias de circulagao, exceto mediante aprovagao expressa do
Poder Executive.
O disposto na presente Lei obriga nao so os loteamentos,
desmembramentos, desdobros e remembramentos realizados
para a venda, ou melhor aproveitamento dos imoveis, como
tambem os efetivados em inventarios, por decisao amigavel ou
judicial, para a extingao de comunhao de bens ou a qualquer
outro titulo.
Paragrafo l°.As adigoes ou unificagoes de duas ou mais
glebas ou lotes destinados a edificagao tambem sao regidas por
esta lei.
Para fins desta Lei, sao adotadas as seguintes definigoes:
ABNT - Associagao Brasileira de Normas Tecnicas;
.AREA OU ZONA URBANA - E a area de terra contida dentro
do perimetro urbano, definida em lei especifica complementar
ao Plano Diretor Municipal;
ZONA DE EXPANSAO URBANA - E a area de terra contigua
ao perimetro urbano e nao parcelada para fins urbanos;
ZONA DE URBANIZACAO ESPECIFICA - E a area de terra,
delimitada na Lei de Uso e Ocupagao do Solo do ou por lei
especifica, destinada para fins urbanos especificos: chacaras de
lazer ou recreio, vila rural, lotes industriais ou outros;
localizada dentro ou fora do perimetro urbano;
AREAS PUBLICAS - Sao as areas de terras a serem doadas ao
Munidpio para fins de uso publico em atividades culturais,
civicas, esportivas, de saude, educagao, administrapao,
recreagao, pragas e jardins;
AREA VERDE - E a area destinada aos espagos de dominio
publico que desempenhem fungao ecologica, paisagistica e
recreativa, proporcionando a melhoria da qualidade ambiental,
funcional, estetica e de bem estar do ambinete urbano, sendo
dotadas de vegetagao e espagos livres de impermeabilizagao,
admitindo-se intervengSes minimas como caminhos, trilhas,
brinquedos infantis e outros meios de passeios e divertimentos
leves;
AREA DE PROTECAO PERMANENTE (APP) - E a area
definida nos artigos 2° e 3° do da Lei Federal n°. 12.651/2012 -
Codigo Florestal;
AREA DE LAZER - E a area de terra a ser doada ao Municipio
destinada as pragas, parques, jardins e outros espagos
destinados a recreagao da populagao;
AREA RURAL - a parcela do territorio cujo emprego envolve
atividade de exploragao extrativa agricola, pecuaria, silvicola
qu agroindustrial, e que esta fora do perimetro urbano;
AREA URBANA - parcela do territorio, continua ou nao,
incluida no perimetro urbano por lei municipal especifica, que
nao se enquadre na definigao de area rural; destinada a
moradia, ao comercio, a industria, delimitado pelo perimetro
urbano e nele incidindo o imposto sobre a propriedade predial e
territorial urbana;
AREA OU ZONA DE EXPANSAO URBANA - area que o
Municipio reserva para receber, por meio de parcelamento on
unificagao do solo urbano, novas edificagoes e equipamentos
urbanos, no normal crescimento da cidade e deve ser
delimitada pelo Municipio e submetida as restrigoes
urbanisticas do Plano Diretor;
Area ou zona de urbanizacao especifica -
relacionada a possibilidade de ser exercida atividades
tipicamente urbanas em determinado terreno da cidade,
isolado, separado, nao contiguo as demais zonas urbanas do
Municipio;
ARRUAMENTO - Considera-se como tal a abertura de
qualquer via ou logradouro destinado a utilizagao piiblica para
circulagao de pedestres ou veiculos;
AREA NON AEDIFICANDI - E area de terra onde e vedada a
edificagao de qualquer natureza;
XI CONDOM1NIO DE LOTES ou CONDOMINIO
URBANISTICO: a divisao de imovel em unidades autonomas
destinadas a edificagao, as quais correspondem fragoes ideais
de areas de uso comum dos condominos, sendo admitida a
abertura de vias de dominio privado e vedada a de logradouros
publicos internamente ao perimetro do condominio;
XII - CONDOMINIO URBANO SIMPLES: Instituido quando
um mesmo imovel contiver construgoes de casas ou edmodos,
respeitados os parametros urbanisticos locals, devendo ser
identificadas as partes minimamente comuns ao nivel do solo e
as partes comuns internas a edificagao, se houver, alem das
respectivas unidades autonomas, dispensada a apresentagao de
convengao de condominio;
XIII - CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia e CAU - Conselho de Arquitetura e Urbanismo;
XIV - DESDOBRO OU DESMEMBRAMENTO E o
parcelamento do solo urbano efetuado pela subdivisao de um
lote em mais lotes, destinados a edificagao, com o
aproveitamento do sistema viario existente, desde que nao
implique na abertura de novas vias ou logradouros publicos
nem no prolongamento, modificagao ou ampliagao das ja
existentes, salvo excegdes constantes desta lei;
XV EQUIPAMENTOS COMUNITARIOS Sao os
equipamentos publicos de educagao, cultura, saude, esportes e
lazer;
XVI - EQUIPAMENTOS URBANOS - Sao os equipamentos
publicos de abastecimento de agua, coleta e tratamento de
esgoto sanitario, fornecimento domiciliar e publico de energia
eletrica, coleta e destina9ao de aguas pluviais, arborizayao e
pavimentavao de vias urbanas;
XVII -FAIXA DE DOMINIO: area ao longo das rodovias e
ferrovias destinadas a garantir o uso, a seguranga da populaâo
c a prote<;ao do meio ambiente, conforme o estabelecido nas
normas tecnicas pertinentes, sendo definida no ambito da
respectiva licenya urbanistica;
XVIII - FAIXA NAO EDIFICAVEL ("non aedificandi"): area
do terreno onde nao sera permitida qualquer construâo;
XIX - FRACAO IDEAL: indice da participate abstrata
indivisa de cada condomino nas coisas comuns do condominio
urbanistico, expresso sob forma decimal, ordinaria on
percentual;
XX - GLEBA - Area de terra que nao foi ainda objeto de
parcelamento do solo para fins urbanos;
XXI - INFRAESTRUTURA BASICA -Equipamcntos urbanos
de escoamento das aguas pluviais, iluminayao publica, redes de
esgoto sanitario e abastecimento de agua potavel, sistema de
drenagem urbana e de energia eletrica publica e domiciliar e as
vias de circulate pavimentadas ou nao;
XXII - LOTE - Area de terra resultante de parcelamento do
solo para fins urbanos, podendo ser constituido sob a forma de
imovel autonomo ou de unidade imobiliaria integrante de
condominio de lotes;
XXIII LOTE SUBURBANO - lote localizado na regiao
urbana periferica (ou vilas rurais), destinado a fins urbanos;
XXIV - LOTEAMENTO - E o parcelamento do solo urbano
efetuado pela subdivisao de gleba em lotes destinados
edificato, com abertura de novas vias de circulate, de
logradouros piiblicos ou prolongamento, modificagao ou
ampliato das vias existentes;
XXV LOTEAMENTO FECHADO OU DE ACESSO
CONTROLADO -E o parcelamento do solo efetuado pela
subdivisao de gleba em lotes destinados a edificapoes, com
abertura de novas vias de circulate ou prolongamento,
modificato ou ampliato das vias existentes, com fechamento
de sen perimetro e controle de acesso de nao moradores, sendo
que os logradouros configuram dominio do Municipio, sobre
os quais este concede o direito real de uso para a associate
dos respectivos moradores;
XXVI - PARCELAMENTO - subdivisao de glebas, areas ou
terrenes indivisos em lotes, podendo ocorrer mediante
loteamento, desmembramento ou desdobro, observadas as
disposites das legislates federais, estaduais e municipals
pertinentes;
XXVII - PERIMETRO URBANO - E a linha de contomo que
define a area ou a zona urbana, de expansao urbana e de
urbanizato especifica;
XXVIII - PLANO DE LOTEAMENTO - E o conjunto de
documentos e projetos que indica a forma pela qual sera
realizado o parcelamento do solo por loteamento;
XXIX - QUADRA - area resultante de loteamento, delimitada
por vias de circulate e/ou limites deste mesmo loteamento,
subdividivel em lotes, resultante do trayado do arruamento;
XXX - REFERENCTA DE NIVEL - E a cota de altitude
tomada como oficial pelo Municipio;
XXXI - REGULARIZACAO FUNDIARIA -Conjunto de
medidas juridicas, urbanisticas, ambientais e sociais, que visem
a adequar assentamentos preexistentes, clandestinos ou
irregulares, as conformates legais, de modo a garantir o
direito a cidades sustentaveis e o pleno desenvolvimento das
funtes sociais da propriedade urbana;
XXXII - REMEMBRAMENTO - E a unificato de lotes
urbanos com aproveitamento do sistema viario existente;
XXXIII UNIDADE AUTONOMA -Unidade imobiliaria
destinada a edificato, resultante de condominio realizado nos
termos desta lei;
XXXIV - UNIFICAQAO -Junto de lotes urbanos com
aproveitamento do sistema viario existente;
Somente sera admitido o parcelamento do solo para fins
urbanos quando o imovel a ser parcelado localizar-se em area
urbana determinada pelo perimetro urbano, perimetro de
expansao urbana ou em niicleos de urbanizato especifica,
assim definidos em lei municipal.
0 uso, o aproveitamento, as areas e as dimensoes minimas e
maximas dos lotes sao regulados pela Lei de Uso e Oeupavao
do Solo Urbano, cujas normas deverao ser observadas em todo
parcelamento e remembramento do solo.
Par£grafo unico. Para fins de melhor aproveitamento da area,
e admitida uma redugao de ate 3% (tres por cento) das areas e
dimensoes minimas dos lotes fixados na Lei de Uso e
Parcelamento do Solo, exceto nos lotes com 125m2 (cento e
vinte e cinco metros quadrados).
Nao sera permitido o parcelamento do solo para fins urbanos,
conforme Lei Federal n°. 6766/79, Lei n°. 10.932, Codigo
Florestal:
em terrenos alagadi<;os e sujeitos a inundayao;
em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo a
saude publica;
em terrenos com declividade igual ou superior a trinta por
cento, salvo se atendidas as exigencias especificas das
autoridades competentes;
em terrenos onde as conduces geolbgicas n3o s3o
aconsclhaveis a edificaâo;
em areas de Preserva<;ao Ambiental, assim definidas na Lei de
Uso e Ocupaâo do Solo Urbano;
em areas de riscos, assim definidas em lei municipal;
nas proximidades de nascentes, aguas correntes e dormentes
sejam qual for a sua situa9ao topografica;
em terrenos situados em fundos de vales, essenciais para o
escoamento natural das aguas;
em faixa de 15m (quinze metros) para cada lado das faixas de
dominio ou seguranpa de redes de alta tensao, ferrovias,
rodovias e dutos, salvo maiores exigencias dos orgaos
municipais, estaduais e federais competentes;
em areas onde a poluigao impepa conduces sanitarias
adequadas a vida Humana;
onde nao seja possivel o esgotamento sanitario, seja mediante
rede coletora ou conjunto de fossa e filtro;
em Vila Rural que, salvo entendimento contrario do orgao
municipal competente, devera obedecer as caracteristicas para
a qual foi criada;
em areas localizadas fora do perimetro urbano, da area ou zona
de expansao urbana, ou fora do nucleo de expansao urbana
especifica.
CAPITULO II
DO PARCELAMENTO DO SOLO POR LOTEAMENTO
seÂoI
DAS DISPOSigOES GERAIS
O loteamento devera atender, no minimo, aos seguintes
requisitos:
as .areas a serem doadas ao Municipio, a titulo de Areas
Publicas, serao formadas, no minimo, por:
area para equipamentos comunitarios ou urbanos;
area verde;
area de lazer;
area de arruamento;
area non aedijlcandi, quando houver, inclusive das rodovias e
estradas municipais, nos termos da Lei Federal n°. 10.932/04 e
da Lei Federal n°. 11.483/07.
as areas publicas nao serao inferiores a 35% (trinta e cinco por
cento) da area total a ser parcelada e, em cada caso especifico,
serao fixadas pelo orgao competente de planejamento do Poder
Executive Municipal desde que deliberadas e aprovadas pelo
conselho municipal da cidade CMC;
o somatorio das areas de terras destinadas as areas verdes, a
implanta<;ao de equipamentos comunitarios ou urbanos e de
lazer nao serao inferiores a 15% (quinze por cento) da area
total a ser parcelada sendo, o minimo admitido para
composiâo das areas verdes o percentual de 5% c o minimo
admitido para constituiyao de areas de implantagao de
equipamentos comunitarios o percentual de 10%;
devera ser executada via marginal de, no minimo, 15m (quinze
metros) de largura, margeando a faixa de preserva9ao de
nascentes, fundos de vales, corregos, ao longo das faixas de
seguran9a das linhas de transmissao de energia e das faixas de
dominio das rodovias, salvo disposâo decorrente de estudos
especificos;
o arruamento devera observar as detcrminagocs da Lei
Municipal do Sistema Viario, devendo articular-se com as vias
adjacentes, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com o
relevo do local;
na zona urbana, salvo outra disposi<;ao do Plano Diretor
Municipal ou cm decorrencia de estudos especificos sobre o
len?©! freatico, as areas de preservaâo ambiental ao longo dos
cursos d’agua e fundos de vales serao de, no minimo, 30m
(trinta metros) para cada lado das margens e, ao longo das
nascentes de agua, no minimo, 50m (cinquenta metros), sendo
o somatorio dessas areas computado como area publica a ser
doada ao Municipio, observando-se uma reduqao de 50%
(cinquenta por cento) no seu total;
os cursos d’agua nao poderao ser modificados ou canalizados
sem o consentimento do orgao competente do Poder Executive
Municipal e Estadual;
todos os loteamentos deverao ser dotados, pelo loteador, no
minimo, de guias e sarjetas, rede de galerias de aguas pluviais e
obras complementares necessaries a contenpao da erosao,
pavimentaâo com asfalto a quente“tipo CBUQ”aprovado pelo
setor publico, acompanhado de teste de rompimento de corpo
de prova, rede de abastecimento de agua atendendo os dois
lados da via, rede de coleta de esgoto, de fornecimento de
energia eletrica e de iluminagao publica, arborizaâo de vias, a
marcagao das quadras c lotes e a colocagao de placas de
sinaliza9ao e nomes de ruas;
o comprimento da quadra nao podera ser superior a 150m
(cento e cinquenta metros), exceto nos loteamentos para fins
industrials, chacaras e sitios de recreio, quando a extensao da
quadra podera ser definida pela Prefeitura, atendendo as
necessidades do sistema viario;
as areas de terras localizadas sob linha de transmissao de
energia eletrica serao computadas como area de arruamento.
Nos loteamentos para fins industrials, chacaras e sitios de
recreio (em areas de urbaniza9ao especifica) a pavimenta9ao
asfaltica, sera em asfalto a quente "tipo CBUQ"
No parcelamento em Zonas Especiais de Interesse Social
(ZEIS) o prazo para a implanta9ao das obras de infraestrutura
podera ser ampliado conforme Lei Federal n°. 11.445/2007,
assim como podera ser exigida somente a infraestrutura
minima, conforme previsto no Art. 6° da Lei Federal n°.
9.785/99:
vias de circula9ao;
escoamento das aguas pluviais;
rede de abastecimento de agua potavel;
soluqdes para o esgotamento sanitario e para a energia eletrica
domiciliar.
Quando necessario, a Prefeitura, com base em fundamentado e
circunstanciado laudo tecnico, determinara as obras e servôs
a serem executados pelo interessado, previamente a aprova9ao
do projeto de parcelamento do solo.
Na execuqao de obras de terraplanagem, deverao ser
implantados pelo empreendedor, os sistemas de drenagem
necessarios para preserver as linhas naturais de escoamento das
aguas superficiais, prevenindo a erosao, o assoreamento e as
enchentes, conforme diretrizes expedidas pelo orgao municipal
competente.
No caso de loteamento industrial, podera o Conselho
Municipal da Cidade (CMC), permitir que, parte da area
institucional a ser reservada ao uso publico, seja doada ao
Municipio fora dos limites do loteamento, em lugar aceito pelo
Conselho, em lote vazio ou edificado e em valores
equivalentes.
As areas destinadas a sistemas de circula9ao, a implanta9ao de
equipamentos urbano e comunitario, em espa90s livres de uso
publico, serao proporcionais a densidade de ocupa9ao do solo,
que incluirao, obrigatoriamente, as areas minimas e maximas
de lotes e coeficientes maximos de aproveitamento, conforme
definidos na de Lei de Uso e Ocupa9ao do Solo.
Apos a aprova9ao do loteamento, fica o loteador obrigado a
transferir para a Prefeitura Municipal, quando do registro do
loteamento, sem onus para o Municipio, as areas destinadas ao
uso publico.
SEQAO II
DAS DIRETRIZES GERAIS PARA O LOTEAMENTO
Para efetuar a proposta <ie parcelamento do solo, mediante
loteamento, o proprietario do imovel devera solicitar ao orgao
competente do Poder Executive Municipal, sob o titulo de
DIRETRIZES GERAIS, que defina as conduces para o
parcelamento do solo, apresentando para este fim,
acompanhado de requerimento proprio, os seguintes elementos:
titulo de propriedade do imovel;
certidao negativa da Fazenda Federal e Municipal, relativa ao
imovel;
certidao de onus reais relatives ao imovel;
certidao negativa de aijdes reais referentes ao imovel, pelo
periodo de 10 (dez) anos;
sondagem e percolaâo de solo, apontando o nivel do lenôl
freatico;
copia da planilha de calculo analitico do levantamento
topografico do imovel;
esquema preliminar do loteamento pretendido, indicando as
vias de circulaâo, quadras e areas publicas;
plantas do imdvel, na escala 1:1000 (um para mil), sendo uma
copia em midia digital e duas copias apresentadas em papel,
sem rasuras on emendas, e assinadas pelo proprietario do
imovel e pelo profissional responsavel pelos serviôs de
levantamento topografico, contendo, no minimo, as seguintes
informapoes:
divisas do imovel, perfeitamente definidas e traipadas;
localizagao dos cursos d’agua, lagoas e represas, areas sujeitas
a inundates, bosques e arvores frondosas, pedreiras, linhas de
transmissao de energia eletrica, dutos e construgoes existentes;
curvas de nivel, de metro em metro;
orientapao magnetica e verdadeira do norte; mes e ano do
levantamento topografico;
referenda de nivel;
arraamento vizinho a todo perimetro da gleba, com localizaijao
dos equipamentos urbanos e comunitarios existentes no local
ou em suas adjacencias, bem como suas respectivas distancias
ao imovel que se pretende parcelar;
pontos onde foram realizados os testes de percolagao do solo,
outras informavoes que possam interessar, a criterio do orgao
competente do Poder Executive Municipal.
Sempre que necessario, o orgao competente do Poder
Executive Municipal podera exigir a extensao do levantamento
topografico ao longo de uma ou mais divisas da gleba a ser
loteada ate o talvegue ou espigao mais proximo.
O orgao competente do Poder Executive Municipal, em
conformidade com as Institutes Legais Federal, Estadual e
Municipal existentes, expedira as DIRETRIZES GERAIS de
loteamento, as quais fixarao:
o imovel e passive! de ser parcelado ou arruado, em todo ou em
partes;
as caracteristicas gerais do loteamento em rela?ao ao uso e
ocupa<;ao do solo;
as vias de circulaijao existentes ou previstas que compSem o
sistema viario da cidade e do municipio, que devem ser
respeitadas pelo loteamento pretendido;
as areas publicas a serem doadas ao municipio;
os coletores principals dc aguas pluviais e esgotos, quando eles
existirem ou estiverem previstos;
areas non aedificandi, se houver;
o tragado e as respectivas dimensoes do sistema viario
principal do loteamento;
as areas de preservaijao ambiental de rios e nascentes, as linhas
de alta tensao e telefonicas, as faixas de dominio de rodovias;
liceni;a previa ou protocolo de instala<?ao do IAP;
as obras de inffaestruturas que deverao ser executadas pelo
interessado e os respectivos prazos para execuâo.
A reserva legal devera ser averbada a margem da inscriâo de
matricula do imovel, no registro de imoveis competente, sendo
vedada a alteraâo de sua destina<;ao, nos casos de transmissao,
a qualquer titulo, de desmembramento ou de retificapao da
area, com as exceiôes previstas no Codigo Florestal.
O prazo maximo para o fomecimento das Diretrizes Gerais e
de 30 (trinta) dias, contados a partir da data do protocolo de
entrega de todos os documentos exigidos pelo orgao
competente do Poder Executive Municipal.
As Diretrizes Gerais expedidas vigorarao pelo prazo maximo
de 180 (cento e oitenta) dias, a contar do dia de sua expedâo,
apos o que estarao automaticamente prescritas c o processo
iniciado arquivado.
secAo 111
DO PROJETO DE LOTEAMENTO
Expedidas as diretrizes gerais, o proprietario do imovel, caso
deseje dar prosseguimento ao loteamento, devera apresentar
requerimento solicitando analise do PLANO DE
LOTEAMENTO para a gleba, podendo o loteador apresentar o
projeto em etapas anexando para esse fim:
LEVANTAMENTO PLAN1ALT1METRICO - apresentado em
coordenadas UTM em SADE 69;
PROJETO DE PARCELAMENTO DO SOLO
GEORREFERENCIADO - apresentado atraves de desenhos na
escala 1:1000 (um para mil), em 2 (duas) vias de copias em
papel e 1 (uma) via de copia digital em formato editavel,
contend©, no minimo, as seguintes informaqoes:
divisas do imovel, perfeitamente definidas e tragadas;
arruamento vizinho a todo perimetro da gleba, com localizagao
dos equipamentos urbanos e comunitarios existentes no local;
vias de circulaqao, existentes e projetadas, com as respectivas
cotas, dimensdes lineares e angulares, raios, cordas, pontos de
tangencia e angulos centrais;
perils longitudinals e transversals de todas as vias de
circulate, nas seguintes escalas:
Longitudinal - escala horizontal 1:1000 (um para mil), escala
vertical 1:100 (um para cem).
Transversal - escala 1:100 (um para cem).
localizaqao dos cursos d’agua, lagoas e represas, canalizaqoes
especiais existentes e projetadas. areas sujeitas a inundaqdes,
bosques e arvores frondosas, pedreiras, linhas de transmissao
de energia eletrica, dutos e construqoes existentes;
curvas de nivel, atuais e projetadas, com eqiiidistancia de um
metro;
orientaqao magnetica e verdadeira do norte;
mes e ano do levantamento topografico;
referencia de nivel;
indicaqao dos marcos de alinhamento e nivelamento
localizados nos angulos de curvas e vias projetadas;
subdivisao das quadras em lotes georreferenciados, com as
respectivas numeraqoes, areas, dimensoes lineares e angulares,
raios, cordas, pontos de tangencia e angulos centrais;
indicapao das areas publicas que passarao ao dominio do
municipio no ato do registro do loteamento com as respectivas
areas, dimensoes lineares e angulares, raios, cordas, pontos de
tangencia e angulos centrais.
QUADRO ESTATIST1CO DE AREAS, em metros quadrados
c pcrcentuais, contend©, no minimo, as seguintes informapoes:
area total do imovel a ser loteado;
area total do arruamento;
area total dos lotes e quadras;
area total das areas publicas.
PROJETOS COMPLEMENTARES - apresentados em duas
copias impressas cm papel e 1 (uma) via de copia digital em
formato editavel, contendo, no minimo, os seguintes
elementos:
projeto de pavimentapao, contendo no minimo: espessura,
trapo, memorial de calculo, projeto da base, memorial de
dimensionamento da base, projeto da sub-base, memorial de
calculo da sub-base e/ou justificativa de dispensa de utilizapao,
com teste de rompimento dc corpo de prova;
projeto de rede de escoamento das aguas pluviais contendo no
minimo: memorial de calculo da area de contribuipao com
tempo de retorno minimo de 20 anos, metodo de calculo
adotado, dimensionamento de sarjetas com vazao estimada por
trecho, dimensionamento de tubulapao com Popos de Visita a
cada 100m (cem metros) no minimo, memorial de vazoes e
velocidades, piano de descarga de defluvio, com indicapao do
local de lanpamento e projeto das obras de sustentapao e
prevenpao dos efeitos deleterios;
projeto de abastecimento de agua potavel;
projeto de abastecimento de energia eletrica e iluminagao
publica das vias;
projeto de arborizagao de vias e logradouros publicos;
projeto de coleta e tratamento de esgotos domiciliares;
carta de Consulta Previa de Viabilidade Tecnica de
Atendimento do loteamento, fomecida pelas concessionarias de
energia eletrica e de abastecimento de agua potavel e coleta de
esgotos sanitarios;
projeto de sinalizagao viaria;
projeto de acessibilidadc urbana.
MEMORIAL DESCRITIVO DO LOTEAMENTO - em duas
vias impressas em papel, contendo, no minimo, as seguintes
informagoes:
descrigao do loteamento contendo suas caracteristicas;
condigoes urbanisticas do loteamento e as limitagoes que
incidem sobre os lotes e suas futuras edificagoes;
descrigao dos equipamentos urbanos, comunitarios e dos
servigos publicos ja existentes e que serao implantados no
loteamento e adjacencias;
memorial descritivo de cada lote, das vias urbanas projetadas e
areas publicas propostas, indicando a area total, as
confrontagoes e os limites descritos em relagao ao Norte
verdadeiro.
MODELO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA -
especificando, entre outras, as seguintes condigoes:
os compromissos do loteador quanto a execugao do PLANO
DE LOTEAMENTO, bem como os prazos previstos para sua
execugao;
indicagao da condigao dc que os lotes so poderao receber
edificagoes apos o Poder Executive Municipal declarar aceite
as obras de abastecimento de agua, energia eletrica, iluminagao
publica, pavimentagao asfaltica, drenagem e rede de esgoto
quando exigida;
a possibilidade de suspensao, pelo adquirente, do pagamento
das prestagoes uma vez nao executadas as obras previstas no
PLANO DE LOTEAMENTO;
o uso do solo previsto para o lote, segundo previsto na Lei de
Uso e Ocupagao do Solo Urbano.
Todos os projetos, memoriais de calculo e especificagoes
tecnicas para realizagao dos PROJETOS
COMPLEMENTARES e do PROJETO DE
PARCELAMENTO DO SOLO devem obedecer as normas da
ABNT e dos orgaos competentes de aprovagao e estar
assinadas pelo proprietario e pelo responsavel tecnico, devendo
este apresentar atestado de regularidade junto ao CREA ou
Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).
SECAO IV
DA APROVACAO DO PLANO DE LOTEAMENTO
Recebidos todos os elementos do PLANO DE
LOTEAMENTO, ouvidas as autoridades competentes, o orgao
competente do Poder Executive Municipal, no prazo de ate 90
(noventa) dias, procedera ao exame das pegas apresentadas,
manifestando sua avaliagao tecnica.
Havendo incorregoes nos projetos lecnicos apresentados, o
responsavel tecnico e o proprietario do loteamento serao
notificados a promover as mudangas necessarias.
O prazo maximo para apresentagao das corregoes e de 90
(noventa) dias, contados a partir da data da notificagao, apos o
que, nao atendido, o process© iniciado sera arquivado.
Uma vez considerado em acordo com as normas dos orgaos
competentes, o Poder Executive Municipal publicara, per
Decreto Municipal cm jornais com circulagao local e regional,
as condigoes em que o PLANO DE LOTEAMENTO pretende
ser efetuado.
Decorridos 15 (quinze) dias da publicagao a que se refere o
artigo anterior e estando o PLANO DE LOTEAMENTO de
acordo com as exigencias tecnicas e legais, o proprietario
loteador sera notificado a apresentar 3 (tres) copias em papel e
uma em midia digital do referido PLANO e a Anotagao de
Responsabilidade Tecnica (ART) junto ao CREA ou Registro
de Responsabilidade Tecnica (RRT) junto ao CAU dos
profissionais responsaveis pelo Projeto de Loteamento e
Projetos Complementares e a licenga previa de instalagao do
IAP.
Uma vez cumpridas as exigencias contidas nos artigos
anteriores, sera assinado, entre o proprietario e o Poder
Executive Municipal, urn TERMO DE COMPROMISSO onde
o proprietario sc obriga a, no minimo:
transferir, sem qualquer onus para o Municipio, a propriedade
das Areas Publicas e a propriedade do conjunto de obras
realizadas de arboriza9ao, pavimenta9ao das vias,
abastecimento de agua, drenagem de aguas pluviais,
iIumina9§o publica, abastecimento de energia eletrica e da rede
de esgoto quando exigida;
facilitar a fiscaliza9ao permanente durante a execu9ao das
obras e servi90s;
executar, no prazo maxi mo de 2 (dois) anos, em acordo com o
Cronograma Fisico Financeiro, as obras dos PROJETOS
COMPLEMENTARES;
nao transacionar, por qualquer instrumento, lotes caucionados.
utilizar modelo de contrato de compra e venda, conforme
exigencia dessa Lei.
No caso de nao ter havido a conclusao das obras exigidas pela
legisla9ao municipal (no minimo: execu9ao de vias de
circula9ao, demarca9?k> dos lotes, quadras e logradouros e das
obras de escoamento das aguas pluviais), sera exigido o
competente instrumento de garantia (ex. cau9ao real - hipoteca,
ou fidejussoria - carta de fian9a ou outra), a criterio do
Municipio, junto do devido cronograma de obras, com a
dura9ao maxima de quatro anos
A avalia9ao dos imoveis caucionados sera realizada por
comissao de peritos, especialmente designados pelo Prefeito
Municipal, sob a analise do Conselho Municipal da Cidade
(CMC).
A area objeto da cau9§o devera situar-se dentro do territorio do
Municipio.
A caiâo a que abide o inciso IV, devera obrigatoriarnente ser
registrada na matricula de cada lote caucionado como forma de
evitar prejuizos de eventuais terceiros de boa fe.
Assinado o termo de compromisso sera aprovado o piano de
loteamento, publicado o decreto de aprova9ao do piano de
loteamento, expedido o respective alvara de loteamento e
publicado o decreto de nomea9ao do responsavel tecnieo do
poder executive municipal para a fiscaliza9ao dos servôs e
obras.
No decreto de aprova9§o deverao constar as condôes em que
o loteamento e autorizado, as obras e servôs a serem
realizados e o prazo de execu9ao, a indica9ao das areas que
passarao a integrar o dominio do municipio no ato de registro
do loteamento e o responsavel tecnico do Poder Executive
Municipal designado para a fiscaliza9ao dos servôs e obras.
O responsavel tecnico pela fiscaliza9ao emitira,
trimestralmente, um Relatorio de Acompanhamento das Obras
e Servi9os indicando, no minimo, sua evolu9ao gradual, a
observancia dos projetos tecnicos, as modifica9oes
introduzidas nos Projetos Complementares e a observancia das
normas de seguran9a, podendo em qualquer caso, o orgao
municipal.
Concluidas todas as obras e servi9os e estando em perfeito
estado de execii9ao e fiincionamento, o proprietario ou seu
representante legal solicitara ao Poder Executive Municipal a
vistoria final do loteamento e a libera9ao da caiâo.
Mediante laudo de vistoria favoravel, elaborado pelo
responsavel tecnico pela fiscaliza9ao, e atestado de pleno
funcionamento das redes e servôs, fornecidos pelos orgaos
concessionarios de servôs e orgaos publicos responsaveis
pela politica de meio ambiente, o Executive Municipal
publicara o decreto de recebimento do loteamento e liberara as
areas caucionadas.
Caso tenha havido necessidade de modifica9oes na execu9ao
dos projetos complementares, o laudo de vistoria devera ser
acompanhado de desenhos e calcuios retificadores indicando as
altera9des realizadas.
A liberagao das areas caucionadas podera ser proporcional ao
conjunto de obras e servi9os realizados e em funcionamento.
Findo o prazo estipulado no cronograma fisico financeiro para
a realiza9ao das obras e servi90s, caso as mesmas nao tenham
sido executadas, o Poder Executive Municipal podera executar
os serviôs, diante da discricionaricdade da Administragao,
promovendo a agao competente para adjudicar ao seu
patrimonio as areas caucionadas correspondentes.
secAo V
DO LOTEAMENTO FECHADO OU DE ACESSO
CONTROLADO
Loteamento Fechado ou de Acesso Controladoeregido pela Lei
no 6.766/79 e consiste na subdivisao de uma gleba (area maior)
em lotes (areas menores), com abertura de novas vias, sendo,
ao final, o perimetro da gleba cercado ou murado. As vias e
areas comuns internas sao publicas, sendo utilizadas de forma
privada por meio de Concessao Administrativa do poder
publico municipal e a conservagao das vias de acesso e
circulagao.
Paragratb unico. Mediante autorizagao municipal, os
representantes dos proprietarios (geralmente uma associagao)
poderao exercer controle de acesso de pessoas e veiculos
mediante a sua identificagao e o seu cadastramento, vedado,
porem, bloquear Ihes o transito se estiverem identificados.
Aplicam-se ao loteamento fechado os requisites e
procedimentos prescritos no Capitulo i, II, V e VI desta Lei, os
indices urbanisticos definidos na Lei de Uso e Ocupagao do
Solo Urbano e o disposto no Codigo de Obras e na Lei do
Sistema Viario do Municipio.
A Prefeitura podera limitar a area continua total do loteamento
fechado bem como a distancia minima entre loteamentos
fechados com a finalidade de garantir a continuidade do
sistema vario.
As areas publicas totalizarao no minimo, de 35% (trinta e cinco
por cento), sendo que o somatorio das areas de terras
destinadas a implantagao de areas verdes e a implantagao de
equipamentos comunitarios nao sera inferior a 15% (dez por
cento) da area total a ser parcelada, conforme disposigoes
contidas no art. 8°, III deste Capitulo.
A totalidade da area destinada a implantagao de areas verdese
de equipamentos comunitariosdeveraopreferencialmente
local izarem-se externamente a area fechada do loteamento,
contiguas a este e com frente para via publica, sem prejuizo a
avaliagao e fixagao destas pelo orgao competente de
planejamento do Poder Executive Municipal que analisara cada
caso na forma do art. 8°, II deste Capitulo.As vias para
circulagao de veiculos e pedcstrcs devem obcdecer aos
parametros de via local cstipulados na Lei de Sistema Viario,
se nao houver diretriz superior, conforme a hierarquia viaria.
As areas verdes a que aludem o art. 23 e 8° deste Capitulo
poderao em casos especificos como os de constituigao de areas
de Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), se constituirem
por meio de projelo paisagistico e de arborizagao com a
implantagao de calgadas ecologicas.
A constituigao de areas verdes em loteamentos por meio de
projeto paisagistico e de arborizagao com a implantagao de
calgadas ecologicas devera impreterivelmente ser precedida de
analise, deliberagao e aprovagao do conselho municipal da
cidade (CMC) que providenciara entre outros, parecer do setor
responsavcl do municipio, visita de campo, analise do projeto
paisagistico e de arborizagao apresentado pelo loteador com o
respective projeto de implantagao de calgadas ecologicas e
analise das distancias entre a area a ser loteada de escolas,
predios publicos de qualquer natureza, unidades de saude entre
outras areas verdes e de protegao permanentes eventualmente
existentes nas proximidades.
A implantagao do loteamento fechado nao podera interromper
linhas de alta tensao, fundos de vale e prolongamentos das vias
publicas, em especial aquelas classificadas na Lei do Sistema
Viario como de estmturagao municipal, arteriais, coletoras ou
marginals.
O Loteamento fechado devera ser contomado, em todo o seu
perimetro, por via publica em dimensao adequada a sua
hierarquia, conforme Lei do Sistema Viario do Municipio.
As dimensoes de passeio e faixa carrogavel das vias internas ao
loteamento fechado devem obedccer aos parametros
estipulados na Lei de Sistema Viario, integrante do Plano
Diretor Municipal.
A implanta<;ao do loteamento fechado deve prever vias
publicas internas para circulagao de pedestres quando a
distancia entre as vias circundantes exceder 150m (cento e
cinquenta metros), e para circulagao de veiculos e pedestres
quando a distancia exceder 300m (trezentos metros).
As vias para pedestres devem apresentar, no minimo:
sei;ao transversal de 5m (cinco metros) com 2,40m (dois
metros e quarenta centimetros) pavimentados;
acessibilidade conforme NBR 9050;
elementos que impegam entrada de veiculos motorizados.
As vias para circulagao de veiculos e pedestres devem
obedecer aos parametros de via local estipulados na Lei de
Sistema Viario, se nao houver diretriz superior, conforme a
hierarquia viaria.
As Areas Publicas (ruas, pragas, areas institucionais e areas de
preservagao) poderao ser objeto de concessao de direito real de
uso, mediante outorga a uma entidade juridica organizada na
forma de associagao de proprietaries moradores.
Sob pena de nulidade, no prazo de 90 (noventa) dias, a
concessao de direito real de uso devera constar do Registro do
Loteamento no Cartorio de Registro de Imoveis.
A Area de Preservagao Ambiental e 50% (cinquenta por cento)
da area de Equipamento Comunitaria situada fora da area
fechada do loteamento nao poderao, a qualquer pretexto, ser
objeto de concessao de direito real de uso.
O instrumento de concessao de direito real de uso devera
constar todos os encargos do condominio de proprietarios
moradores relatives aos bens publicos em causa, devendo estas
ser, no minimo, a manutengao e conservagao de:
arborizagao de vias;
vias de circulagao, calgamento e sinalizagao de transito;
coleta e remogao de lixo domiciliar e limpeza de vias, os quais
deverao ser depositados em local proprio junto a portaria do
loteamento;
prevengao de sinistros;
iluminagao de vias publica;
drenagem de aguas pluviais.
A concessao do direito real de uso podera ser rescindida
unilateralmente pelo Poder Executive Municipal nos casos:
de dissolugao da entidade beneficiaria;
de alteragao, sem permissao do Poder concedente, da finalidade
das Areas Publicas;
quando o condominio de proprietarios moradores se omitir dos
servigos de conservagao e manutengao;
quando do descumprimento de quaisquer outras condigoes
estatuidas no instrumento de concessao e nessa Lei.
Quando da rescisao da concessao, as Areas Publicas bem como
as benfeitorias nelas existentes, situadas dentro do perimetro do
loteamento fechado, serao reincorporadas ao patrimonio
publico, independentemente de qualquer pagamento ou
indenizagao.
A perda da concessao do direito real de uso implicara na perda
do carater de loteamento fechado e determina a demoligao dos
muros que envolvem a periferia do loteamento e a eliminagao
de todo e qualquer sistema de controle de acesso de nao
moradores.
Todo loteamento fechado devera ser circundado por cerca ou
muro de alvenaria, com altura maxima de 3m (Ires metros).
O loteamento fechado em 25% (vinte e cinco por cento) de sen
perimetro, quando exigido pela Prefeitura, sera dotado de lotes
diretamente voltados para via publica externa ao loteamento e
de uso coletivo, com profundidade, no minimo, de 25m (vinte e
cinco metros).
Nos locais onde o fechamento do loteamento estiver
diretamente voltado para via publica de uso coletivo, o muro
ou cerca devera estar recuado 3m (tres metros) do meio-fio da
via publica, sendo estes 3m (tres metros) destinados a passeio
publico.
As obras, servigos e reparos das Areas Publicas situadas dentro
do perimetro do loteamento fechado somente poderao ocorrer
mediante previa aprovagao e fiscalizagao de urn profissional
habilitado indicado pelo Poder Executive Municipal.
SEQAO VI
DO LOTEAMENTO EM area DE
URBANIZACAO ESPECiFICA
O loteamento destinado a Urbanizaâo Especifica, em
condominio on nao, fechado ou aberto, so sera aprovado
quando atender ao disposto nos Capitulos I, II, V e VI desta
Lei.
Os lotes resultantes de loteamento em Area de Urbanizayao
Especifica nao poderao ser subdivididos.
O instrumento de concessao de uso ou a escritura de
propriedade deverao constar, em destaque, clausula da
impossibilidade de desdobro dos lotes previstos no caput deste
artigo.
CAPITULO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO POR
DESMEMBRAMENTO OU DESDOBRO
O pedido de DESMEMBRAMENTO ou DESDOBRO podera
ser atendido, observadas as seguites conduces e situates:
I - os lotes desmembrados ou desdobrados tiverem as
dimensoes mmimas para a respectiva zona, conforme Lei de
Uso e Ocupapao do Solo Urbano;
II - a parte remanescente da gleba ou lote, ainda que edificado,
devera compreender uma porpao que possa constituir lote
independente, observadas as dimensoes e areas minimas
previstas na Lei de Uso e Ocupapao do Solo Urbano, salvo se
destinado a ser anexado a lote/predio contiguo, caso em que
sera autorizado o desmembramento se for comprovada essa
posterior anexapao.
III - quando o lote (quadra) resultar de loteamento ou de
desmembramento ja previamente aprovado e regularmente
inscrito ou registrado, observados os limites minimos de
testada para a via publica e de area;
IV - quando os terrenos/lotes forem situados em vias e
arruamentos publicos oficiais, ja integralmente urbanizados,
desde que aprovado pelo Municipio com declarapao de se tratar
de imovel urbanizado e de dispensa da realizapao, pelo
parcelador, de quaisquer melhoramentos publicos; e
V - quando o terreno/lote situar-se em zona urbanizada,
mesmo que haja modificapao no sistema viario oficial ou
implique abertura/prolongamento de rua, desde que aprovada
pelo Municipio e seja apresentado o projeto de subdivisao ao
Registro de Imoveis acompanhado de declarapao do Municipio
de que se trata de terreno integralmente urbanizado e com
expressa dispensa da realizapao, pelo parcelador, de quaisquer
melhoramentos publicos.
Em casos de terrenes edificados anterionnente a data de
publicapao dessa Lei, o desdobro somente podera ser aprovado
quando observar, cumulativamente, os seguintes requisitos:
as partes resultantes da subdivisao da edificapao constituirem
construpoes independentes umas das outras, observados os
requisitos do Codigo de Obras;
cada um dos lotes resultantes do desdobro estiver reconhecido
no cadastre imobiliario.
Para obter o parcelamento do solo, o proprietario do imovel
devera requerer a aprovapao do projeto de desmembramento ou
desdobro respective, anexando em sen requerimento, os
seguintes documentos:
titulo de propriedade do imovel, sem clausula restritiva quanto
a sua possivel alienapao, comprovada atraves de Certidao do
Registro de Imoveis;
certidao negativa da Fazenda Municipal ou Federal referente ao
Imovel;
quatro copias do projeto apresentadas em papel e uma copia em
meio digital, na escala indicada pelo orgao competente do
Executive Municipal, assinadas pelo proprietario e pelo
profissional responsavel, contendo, no minimo, as seguintes
informapoes:
as divisas dos imoveis perfeitamente definidas e trapadas;
localizapao de cursos d’agua, lagoas e represas, areas sujeitas a
inundapoes, bosques, construpoes existentes;
orientapao do norte verdadeiro e magnetico, dia, mes e ano do
levantamento topografico realizado;
arruamento vizinho a todo imovel, com suas respectivas
distancias;
planta de situapao anterior e posterior ao parcelamento do solo
que pretende efetuar, contendo as identificaydes dos lotes,
dimensdes lineares e angulares, raios, cordas, pontos de
tangencia, angulo central, rumos e outras indica9des
necessarias para analise do projeto;
quadro estatistico de areas;
outras informa^des que possam interessar, a criterio do drgao
competente do Poder Executive municipal;
ART perante o CREA ou RRT perante o CAU;
memorials descritivos de cada lote ou via publica.
Aplicam-se ao desmembramento, no que couberem, as mesmas
disposigdes e exigencias desta Lei para o loteamento, com
exceiâo da doagao de areas para o municipio, a qual sera no
percentual de 10% (dez por cento) da area total do
desmembramento, necessarias para a continuidade ou
alargamento de vias e ou para a implantagao de equipamentos
urbanos ou comunitarios.
O percentual de 10% (dez por cento) descrito no caput deste
artigo nao se aplica para areas inferiores a 2.500m2 (dois mil e
quinhentos metros quadrados), ou quando as partes resultantes
sejam, em ato continue, objetos de remembramento ao lote
vizinho, ou quando as partes resultantes da subdivisao da
edificagao constituir em construgoes independentes umas das
outras. observados os requisitos do Codigo de Obras e quando
cada um dos lotes resultantes do desdobro estiver reconhecido
no cadastro imobiliario.
CAPITULO IV
DO PARCELAMENTO PARA FINS CONDOMINIAIS
SECAOI
DOS CONDOMINIOS URBANISTICOS OU DE LOTES
Art. 38. Aplicam-se ao condommio urbanistico, ou de lotes, os
requisitos e procedimentos prescritos nesta Lei, os indices
urbanisticos definidos na Lei de Zoneamento, Uso e Ocupagao
do Solo Urbano e o disposto no Codigo de Edificagoes e
demais leis municipais pertinentes, alem da legislagao federal.
Art. 39. A area total da gleba para implantagao do condominio
urbanistico nao podera ultrapassar a 125.000,00 m2 (cento e
vinte e cinco mil metros quadrados).
Art. 40. As areas publicas, com excegao do sistema viario,
destinadas aos espagos livres de uso publico e a implantagao de
equipamentos nao serao inferiores a 15% (quinze por cento) da
area total a ser parcelada.
§ I". As areas destinadas a uso publico em condominios
urbanisticos devem estar situadas fora do perimetro do
condominio e podem a criterio do Poder Executive Municipal
situar-se em outro local dentro do perimetro urbano.
§ Z^-So sera permitida a implantagao de areas publicas e
espagos livres em outro local dentro do perimetro urbano se
comprovado que a regiao na qual se insere o condominio nao
necessita dessas areas publicas e espagos livres.
Art. 41.A implantagao do condominio urbanistico nao podera
interromper o prolongamento das vias: arteriais, coletoras,
marginais de rodovias, ferrovias, e ftindos de vales.
§ r As vias internas do condominio urbanistico deverao ter:
I - Passeios, seguir capitulo II;
II - Secgao da via carrogavel , seguir anexo IX - PERFIL DAS
VIAS;
§ 2°. Quando nao houver via de acesso ao condominio
urbanistico, esta devera ser implantada pelo empreendedor
simultaneamente a implantagao do condominio, devendo ser
pavimentada, com solugao de drenagem de aguas pluviais e
rede de energia eletrica.
Art. 42.0 condominio urbanistico horizontal devera possuir,
no maximo, dois controles de acessos com area minima de
10m2 (dez metros quadrados).
Art. 43.Todo condominio urbanistico devera ser circundado
por cerca ou muro com altura maxima de 3,00m, (tres metros),
sendo dispensado nas divisas onde houver algum acidente
geografico natural.
Paragrafo linico. Nos locals onde o fechamento do loteamento
estiver diretamente voltado para via publica de uso coletivo, o
muro ou cerca sera construido de forma a permitir a
permeabilidade visual.
Art. 44.Serao de responsabilidade e onus dos condominos:
I - Servigos de conservagao e manutengao das vias internas,
inclusive a sua sinalizagao;
II - Servigos de conservagao e manutengao dos espagos livres
publicos e de lazer intemo ao condominio, bem como das
edificagoes de uso comum;
III - Disposigao dos residues solidos de cada unidade, em
ponto unico localizado externamente ao condominio, para que
se de a disposigao final;
IV - Servigos de iluminagao das areas comuns.
Art. 45.As areas de uso comum, destinadas ao lazer, rccreagao,
vias internas ou outros fins, assim aprovadas pela autoridade
competente e definidas na convengao condominial, nao
poderao ter sua destinagao alterada de forma unilateral pelo
incorporador, devendo contar com concordancia unanime dos
condominos.
Art. 46.No caso de extingao do condominio urbanistico, as
areas comuns, inclusive benfeitorias nelas executadas, e as vias
internas, serao doadas, sem quaisquer onus, para o Municipio.
Art. 47.A leitura do consumo de abastecimento de agua,
csgotamento sanitario c de energia eletrica por unidade
autonoma, pelas concessionarias de servigos, devera ser
assegurada.
Art. 48. Devera ser assegurada a agao livre e desimpedida das
autoridades publicas e concessionarias de servigos responsaveis
pela seguranga, bem-estar da populagao e pela infraestrutura
dentro dos limites do condominio urbanistico.
secAo ii
DOS CONDOMfNIOS URBANISTICOS DE CHACARAS
DE LAZER
Art. 49. Os condominios de chacaras so poderao ser
implantados nas areas de expansao urbana ou de urbanizagao
especifica, assim definidas por lei municipal, observada a
legislagao federal competente.
Art. 50. Constituem exigencias de infraestmtura para os
loteamentos de chacaras:
I - Demarcagao cravada ao solo, em concrete, contendo a
indicagao de lotes, quadras e areas publicas;
II - Via de acesso com pavimentagao asfaltica a quente, tipo
CBUQ;
III - Abertura e terraplenagem das vias publicas, colocagao de
meios-fios e sarjetas;
IV - Provisao de elementos de drenagem superficial que
viabilizem o adequado escoamento de aguas pluviais;
V - Solugao de abastecimento e distribuigao de agua potavel;
VI - Solugao para esgotamento sanitario;
VII - Instalagao de sistema de distribuigao de energia eletrica;
VIII - Construgao de pontes e pontilhoes, quando for o caso;
IX - Contemjao de encostas, quando necessario.
Paragrafo Unico - As solugoes para abastecimento de agua,
esgotamento sanitario e distribuigao de energia eletrica deverao
atender as exigencias das respectivas concessionarias de
servigos.
I - As vias deverao dispor de galerias de aguas pluviais.
II - Declividade das vias e sua inclinagao transversal de modo
a que o percurso maximo da agua sobre a via, em diregao as
boca de lobo, sera igual a largura da via, e a velocidade
maxima da agua na canaleta seja compativel com as
disposigoes de normas tecnicas atualizadas;
III - Solugao de esgotamento sanitario individual, com a
utilizagao de fossa septica equipada com filtro anaerobio, e
encaminhamento do efluente do filtro para valas de infiltragao
(trincheira);
IV - Solugao de tratamento e descarte de residues gerados por
exploragao e criagao animal, aprovada pelo orgao municipal
responsavel pelo meio ambiente;
V - Condugao das aguas pluviais e das aguas de lavagem de
pisos das areas impermeaveis para pogos absorventes
executados quando da edificagao, dentro de cada lote, devendo
os excesses ser conduzidos para as canaletas gramadas situadas
nas vias de circulagao;
VI - Os detalhes construtivos referentes aos sistemas de
esgotamento sanitario, de drenagem das aguas pluviais e de
lavagem de pisos das areas impermeaveis serao fornecidos pelo
responsavel tecnico contratado pelo interessado, e analisado
pelo Poder Executive Municipal, quando do fornecimento das
diretrizes urbanisticas para a area a ser parcelada.
VII - Os loteamentos de chacaras deverao obedecer a lotes
minimos de 1.500,00 m2 (hum mil e quinhentos metros
quadrados).
VIII - o somatorio das areas de terras destinadas as areas
verdes, a implanta<;ao de equipamentos comunitarios ou
urbanos e de lazer nao serao inferiores a 15% (quinze por
cento) da area total a ser parcelada sendo, o minimo admitido
para composiâo das areas verdes o percentual de 5% e o
minimo admitido para constituiqao de areas de implantagao de
equipamentos comunitarios o percentual de 10%.
SECAO III
DEMAIS FORMAS CONDOMINIAIS
Art. 51.0 Condominio Fechadoe regido pelaLei
4.591/64,sendo constituido por areas privativas, compostas de
constriupoes constantes de projetos pre-aprovados. Toda area
interna e de uso privado, sendo que, alem do lote com area
construida privativa, as vias de circulate e espa<;os comuns
sao de propriedade dos moradores, conforme fraqoes ideias a
eles atribuidas.
Pardgrafo unieo. Alem do IPTU referente ao seu proprio lote,
as despesas atinentes a conservagao das areas comuns
(manutengao das vias, canteiros, vigilancia, limpeza,
preservaqao, etc) sao de responsabilidade dos condominos, que
atraves da Assembleia Geral, aprovarao um piano orâmentario
onde definirao uma tarifa condominial mensal.
Art. 52. Condominio Edilicio refere-se aos
“condominiosverticais” (predios residenciais ou comerciais,
shoppings, etc) tambem denominados "condominiosde
edificios", assim como para os “condominioshorizontais”,
tambem denominados "condominiosresidenciais".
Art. 53.Condominio Industrial: Forma de composigao
condominial exclusivamente voltada a fins industrials, com
restrigao de acesso e dii'erenciagao de delimitagao de areas
publicas.
Art. 54. Condominio Urbano Simples: Quando um mesmo
imovel contiver construgdes de casas ou comodos, podera ser
instituido, inclusive para fins de Reurb, condominio urbano
simples, respeitados os parametros urbanisticos locals, e serao
discriminadas, na matricula, a parte do terreno ocupada pelas
edificagoes, as partes de utilizagao exclusiva e as areas que
constituem passagem para as vias publicas ou para as unidades
entre si.
Paragrafo 1°. O condominio urbano simples sera regido pela
legislagao civil, tal como os arts. 1.331 a 1.358 da Lei n°
10.406, de 10 de Janeiro de 2002 (Codigo Civil), bem como
pela lei n° 13.465/17.
Paragrafo 2°. A instituigao do condominio urbano simples sera
registrada na matricula do respective imovel, na qual deverao
ser identificadas as partes comuns ao nivel do solo, as partes
comuns internas a edificagao, se houver, e as respectivas
unidades autonomas, dispensada a apresentagao de convengao
de condominio.
Paragrafo 3°. A intituigao do Condominio urbano simples de
casas residenciais, os mesmo devem conter testada minima de
6,00 metros.
Art. 55. Todas as modalidades citadas acima devem submeter a
aprovagao da Prefeitura Municipal seguindo as orientagoes
contidas no CAPITULO II.
CAPITULO V
DO REMEMBRAMENTO OU UNIFICAQAO
Art. 56. Nos casos de remembramento, o proprietario do(s)
im6vel(is) devera requerer a aprovagao do respective projeto
de remembramento, devendo para tal fim anexar, em seu
requerimento, os seguintes documentos:
titulo de propriedade do(s) im6vel(is), sem clausula restritiva
quanto a sua possivel alienagao, comprovada atraves de
Certidoes do Registro de Imoveis;
certidao negativa da Fazenda Municipal referente ao(s)
Imovel(is);
quatro copias do projeto de remembramento apresentadas em
papel e uma copia em meio digital, sem rasuras, na escala
indicada pelo orgao competente do Executive Municipal,
constando a assinatura do proprietario e do profissional
responsavel pelo projeto, contendo, no minimo, as seguintes
informa9oes:
as divisas do(s) imovel(is), perfeitamente definidas e tragadas;
localizaâo de cursos d’agua, lagoas e represas, areas sujeitas a
inundates, bosques, constru95es existentes;
orienta9ao do norte verdadeiro e magnetico, dia, mes e ano do
levantamento topografico realizado;
arruamento vizinho a todo imovel, com suas respectivas
distancias;
planta de situa9ao anterior e posterior do remembramento que
pretende efetuar, contendo as identifica9oes dos lotes,
dimensoes lineares e angulares, raios, cordas, pontos de
tangencia, angulo central, rumos e outras indica9oes
necessarias para analise do projeto;
quadro estatistico de areas;
outras informa9oes que possam interessar, a criterio do orgao
competente do Poder Executive municipal;
ART perante o CREA ou RRT perante o CAU;
memoriais descritivos de cada lote.
CAPITULO VI
DAS disposicOes PENAIS
Art. 57. Fica sujeito a cassa9ao de alvara, embargo
administrative de obras e servôs e a aplica9ao de multa
pecuniaria todo aquele que, a qualquer tempo e modo, der
inicio, efetuar loteamento, desmembramento ou desdobro do
solo para fins urbanos sem autoriza9ao do Executive Municipal
ou em desacordo com as disposi9oes desta Lei, ou ainda, das
normas de ambito federal e estadual pertinentes, ou nao
cumprir o prazo estipulado no cronograma do loteamento.
A multa a que se refere este artigo sera arbitrada pelo orgao
competente do Poder Executive Municipal, de acordo com a
gravidade da infra9ao, e seu valor correspondera ao interval©
entre 50 e 1200 (cinquenta e um mil e duzentas) vezes a
Unidade Fiscal do Municipio (UFM).
O pagamento da multa nao eximira o responsavel das demais
comina9oes legais. nem sana a infra9ao, fieando o infrator na
obriga9ao de cumprimento no disposto nessa Lei.
A reincidencia especifica da infra9ao acarretara ao proprietario,
multa em dobro do valor da inicial, alem da suspensao de sua
licen9a para o exercicio do parcelamento ou remembramento
do solo.
Art. 58.Sao passiveis de puni9ao, a bem do servi9o publico,
conforme legisla9ao especifica em vigor, os servidores que,
direta ou indiretamente, fraudando o espirito da presente Lei,
concedam ou contribuam para sejam concedidas licen9as,
alvaras, certidoes, declara9oes ou laudos tecnicos irregulares
ou falsos.
CAPITULO VII
DAS DISPOSigOES FINAIS
Art. 59.0 Poder Executive Municipal podera baixar, por
decreto, normas ou especifica9oes tecnicas adicionais
referentes a apresenta9ao de pe9as graficas e as obras ou
servôs de infraestruturas exigidas por esta Lei.
Art. 60.0s conjuntos habitacionais promovidos pela iniciativa
privada ou piiblica estao sujeitos a aplica9§o integral desta Lei.
Para aprova9§o de qualquer altera9ao ou cancelamento de
parcelamento do solo para fins urbanos registrado em cartorio,
deverao ser atendidas as disposi9des contidas nesta Lei, na Lei
Federal n°. 6766/70 ou outra que a substitua.
Art. 61. Nao sera concedido alvara para edifica9ao, reforma,
amplia9ao ou demoli9ao, em lotes resultantes de parcelamento
do solo ou remembramento nao regularmente aprovados pelo
orgao competente do Poder Executive Municipal, em
conformidade com esta Lei.
Art. 62.A aprova9ao de projeto de loteamento,
desmembramento, desdobro ou remembramento nao implica
em nenhuma responsabilidade, por parte do Poder Executive
Municipal, quanto a eventuais divergencias referentes as
dimensoes de quadras ou lotes, quanto ao direito de terceiros
em rela9ao a area loteada, desmembrada, desdobrada ou
remembrada.
Art. 63. O prazo maximo para a aprova<;ao ou rejei<;ao do
PROJETO DE REMEMBRAMENTO,
DESMEMBRAMENTO ou DESDOBRO sera de 15 (quinze)
dias apos o proprietario ter eumprido todas as exigencias do
orgao competente do Poder Executive Municipal.
Art. 64.A partir do exercicio seguinte a publica<;ao do Decreto
de Recebimento do Loteamento e da aprovaijao dos Projetos de
DESMEMBRAMENTO, REMEMBRAMENTO OU
DESDOBRO sera lanijado sobre os imoveis resultantes, o
correspondente Imposto Predial e Territorial Urbano, ou
imediatamente apos, caso seja de interesse dos proprietarios,
que deverao se manifestar por escrito.
Art. 65.0s casos omissos e as duvidas de interpreta9des
decorrentes da aplicapao desta Lei serao apreciados pelo
Conselho Municipal da Cidade (CMC) e orgao competente do
Poder Executive Municipal, ao qual fica atribuida tambem a
competencia para estudar e defrnir elementos tecnicos
necessaries a toda atividade normativa decorrcnte da presente
Lei.
Art. 66.Esta Lei entra em vigor na data de sua publicaâo,
revogadas as disposi<;oes em contrario.
Prefeitura Municipal de Centenario do Sul, aos 08 dias do mes

de abril de 2022.
MELQUIADES TA VIAN JUNIOR

Prefeito Municipal
Publicado por:
Lilian Faustina da Silva
C6digo Identificador:BBF966D7
Materia publicada no Diario Oficial dos Municipios do Parana

no dia 13/04/2022. Edi<;ao 2497
A verificagao de autenticidade da materia pode ser feita
inf'ormando o codigo identificador no site:
https://\vww.diariomunicipal.com.br/amp/

Lei Municipal Complementar 012.2022 - Parcelamento Do Solo

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Paragrafo unico. Para fins de melhor aproveitamento da

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e)area non aedificandi, quando houver, inclusive das

§l°Nos loteamentos para fins industriais, chacaras e sitios

Art. 9°Para efetuar a proposta de parcelamento do solo,

ll-certidao negativa da Fazenda Federal e Municipal

IV - as areas publicas a serem doadas ao municipio;

Art. 12.Expedidas as diretrizes gerais, o proprietario do

• Longitudinal - escala horizontal 1:1000 (um para mil)

f)projeto de coleta e tratamento de esgotos domiciliares;

§l°Flavendo incorregoes nos projetos tecnicos

CNP^sSKoa/OOOl-67 - Fone (43) 3675-8000 - Fax (43) 3675-8021^^8^63^000

mciso IV, devera

piano do loteamento. publicado a dac.to ® ’E’?o 5«S°da nJStao do

Art. 21.Loteamento Fechado ou de Acesso

Paragrafo unico.O Loteamento fechado devera ser

II-de alteragao, sem permissao do Poder concedente, da

Art. 33.0 loteamento destinado a Urbanizagao Especifica,

Art. 35.0 pedido de DESMEMBRAMENTO ou DESDOBRO

b)localizagao de cursos d’agua, lagoas e represas, areas

§ 1°. As areas destinadas a uso publico em condominios

Art. 46.No caso de extingao do condominio urbanistico, as

III - Solugao de esgotamento sanitario individual, com a

Art. 54. Condominio Urbano Simples: Quando um mesmo

Art. 56. Nos casos de remembramento, o proprietario do(s)

e)planta de situagao anterior e posterior do remembramento

Art. 57. Fica sujeito a cassagao de alvara, embargo

Art. 59.0 Poder Executive Municipal podera baixar, por

Prefeitura Municipal de Centenario do Sul, aos 08 dias do

MELQUI^DE JUNIOR REGISTRADO

GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL

LEI MUNICIPAL COMPLEMENTAR N° 012/2022

SUMULA: Dispoe sobre o parcelamento e o

A Camara Municipal de Centenario do Sul, Eslado do Parana,

Prefeitura Municipal de Centenario do Sul, aos 08 dias do mes

MELQUIADES TA VIAN JUNIOR

Materia publicada no Diario Oficial dos Municipios do Parana

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