UNIVERSIDADE DA AMAZÔNIA – UNAMA

ALUNO: ADRIANO SANTOS KUDREKI

FORMAÇÃO CIENTÍFICO PROFISSIONAL – ÁREA CÍVEL

Trabalho requisitado pelo professor

Arévalo como requisito parcial
Avaliativo na disciplina
Formação Científico Profissional
– Área Cível da turma 10NNB.

BELÉM/PA
DISCIPLINA: Formação Cientifico Profissional – Área cível
PROFESSOR: Arévalo
ACADÊMICO: Adriano Santos Kudreki
MATRÍCULA: 26135584
TURMA: 10NNB
 RENOVAÇÃO ESPONTÂNEA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
NÃO RESIDENCIAL

1 AÇÃO RENOVATÓRIA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO

É o instrumento legal que assiste ao demandante que busca no Estado a

garantia de direito líquido e certo, conforme se extrai do texto inserto no Art. 5º,
XXXV, CRFB/88, in verbis: “Art. 5º. Omissis, XXXV - a lei não excluirá da
apreciação do Poder Judiciário lesão ou ameaça a direito”, (CF/88, BRASIL).

Seu fulcro infraconstitucional encontra amparo legal na Lei 8.245/91.

1.1 DA PROPOSITURA DA AÇÃO

1.1.1 Dos legitimados

Para propositura da supra ação o demandante deve apresentar os

requisitos expressos nos artigos: 17. “Para postular em juízo é necessário
ter interesse e legitimidade e 319 do CPC/15.

1.1.2 Dos Requisitos Legais

No caso que ora será apresentado fora aplicada a lei que dispõe
sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a ela
pertinentes – Lei 8.245/1991, artigos: 35, 51, 58, 67 e 71.

2 DO CASO

José locou imóvel não residencial localizado na Av. Luiz XV, 1551 –
Centro – Belém – Pará, pelo preço certo de 3.800,00 em 20 OUT 2015, ali
instalando um minimercado, tendo como locador proprietário Pedro. O
prazo de locação fora de 36 meses. Em 18 SET 2018, Jose procurou
Pedro com o intuito de renovar a locação, porém recebeu do locador a
negativa. Como advogado de José impetre a ação cabível.
Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da ____ Vara Cível da
Comarca de Belém – PA

José, [nacionalidade], [estado civil], [profissão], [cpf], [endereço],

[endereço eletrônico], vem, por seu advogado, com endereço constante no
rodapé desta, com fundamento nos artigos 5º, XXXV, CRFB/88; 17 e 319,
NCPC/15; 35, 51, 67 e 71, da Lei nº 8.245/91, ajuizar

AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO em face de

Pedro, [estado civil], [profissão], [cpf], [endereço], [endereço eletrônico],

pelos seguintes fatos e fundamentos.

I – DOS FATOS

José, firmou contrato particular de locação com Pedro, na data de

20/10/2015, do imóvel comercial, localizado Av. Luiz XV, 1551 – Centro –
Belém – Pará, pelo preço certo de 3.800,00, e matriculado no 2º Ofício de
Registro de Imóveis da Comarca de Belém/PA, sob o nº xxxxxxx. Com validade
de 36 meses.

Na data de 18/09/2018, José contatou Pedro com o findo propósito de

renovar a locação, no entanto recebeu a negativa do locador, alegando este
que tem interesse em explorar comércio no supra imóvel

José denunciou a Pedro sobre a reforma realizada recentemente para

garantir o uso seguro do imóvel com reforço da estrutura de sustentação da
laje e substituição da rede elétrica, tudo com anuência deste. O locatário
despenderá grande importância de dinheiro.

II – DOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS

A Lei do Inquilinato possibilita ao locatário de imóvel não residencial a

possibilidade de pleitear judicialmente a renovação dos aluguéis, desde que se
encontrem materializados os requisitos legais: Artigos 35, 51, 67e 71 da Lei
8.245/91.

Xxxx

Xxxxx

xxxxxxx
 Ex Positis, notório que o demandante encontra-se submetido ao campo
de aplicação das normas jurídicas em abstrato, enquadrando-se nos seus
devidos termos, senão vejamos: a) o negócio jurídico celebrado entre os
litigantes obedeceu a formalidade essencial ao ato, qual seja, a forma escrita;
b) houve a estipulação de prazo determinado para a duração do contrato, o
qual foi de 3 (três) anos; e c) o locatário explora a atividade de comércio no
imóvel locado, de forma ininterrupta desde 10/2015, como prova o contrato de
locação e o alvará de funcionamento (anexos).

Acrescente-se a isso o fato de que o Requerente vem cumprindo

fielmente as disposições contratuais, adimplindo com as obrigações oriundas
do mesmo, consoante determina o art. 71, incisos. II e III (comprovantes de
pagamentos anexos).

Em suma, alicerçado na prerrogativa que lhe confere a Lei nº 8.245/91,

que possibilita a propositura da ação renovatória de locação, cumprido os
requisitos supra citados, requer-se o recebimento da presente ação, pois não
foi possível a transação extrajudicial.

III – DOS PEDIDOS

Ante o exposto, requer a Vossa Excelência:

i) o recebimento da ação, com o registro e autuação da

documentação que a acompanha;

ii) a citação dos Requeridos, na forma da lei;

iii) a produção de todos os meios de prova em direito admitidas,

especialmente a pericial e a documental;

iv) a renovação do instrumento particular de locação entre os

litigantes, pelo valor de R$ 3.800,00 (três mil e oitocentos
reais), corrigidos pela inflação acumulada no período;

v) a condenação do demandado ao pagamento de custas,

despesas processuais, honorários advocatícios e demais
cominações legais;
 vi) a garantia do direito de retenção legalmente amparado pela
Lei 8.245/91;

vii) por fim, sejam julgados procedentes todos os pedidos

declinados nesta exordial.

IV – DO VALOR DA CAUSA

De acordo com o disposto no art. 58, inc. III, da Lei nº 8.245/91, dá-se à
causa o valor de R$ 45.600,00 (quarenta e cinco mil e seiscentos reais).

Belém – PA / /

Advogado
OAB