LOCADOR (ES): % dadosProprietarios%

Dados para contato:  % proprietarioCelular %% proprietarioTelefone% e-mail  %

proprietarioEmail%.

LOCATÁRIO (S): % dadosInquilinos%.

Dados para contato: % inquilinoTelefone%; % inquilinoCelular%, e-mail  %

inquilinoEmail%.

IMÓVEL OBJETO DESTA LOCAÇÃO

O presente contrato versa sobre a locação residencial do imóvel ( % imovelTipo% )
localizado % imovelEnderecoCompleto% , CEP .:% imovelCep%. 

Elektro  % imovelCodigoEnergia%; Sabesp % imovelCodigoAgua%; Código de

IPTU   % imovelIptuPrincipalCodigo%.

PRAZO DESTA LOCAÇÃO

A locação terá o prazo de 12 (doze) meses, com início na data de %
contratoDataInicio% e término na data de % contratoDataTermino% .

VALOR DO ALUGUEL
O aluguel mensal é nenhum valor de R$% imovelValorAleasing% ( %
imovelValorAleasingPorExtenso% ), sendo reajustado anualmente pelo índice IPCA,
mantendo-se o último valor do aluguel para o caso de indicador / índice negativo.

DA VISTORIA E OBRAS
O (S) LOCATÁRIO (S) declara (m) que vistoriou (aram) e conhece (m) o imóvel,
recebendo-o no estado em que se encontra, de acordo com o LAUDO DE VISTORIA
inicial, podendo contestar este laudo, no prazo de 30 (trinta) dias, conforme cláusula
primeira, parágrafo sexto.

GARANTIA DA LOCAÇÃO
Declaram-se FIADOR (ES) E PRINCIPAL (IS) PAGADOR (ES), solidariamente com
o (a) Locatário (a), em todas as obrigações do presente contrato,% dadosFiadores%,
renunciando expressamente o direito de ordem estabelecida no Artigo 794, do Código
de Processo Civil, e no Artigo 827 do Código Civil, conforme permissão prevista no
Artigo 828, inciso I do Código Civil.

CLÁUSULAS GERAIS
Os signatários deste instrumento, necessário, têm, entre si, justos e acertados o presente
Contrato de Locação, que se regerá pela Lei 8.245 / 91 e pelas cláusulas e condições a
seguir estipuladas e aceitas:

Cláusula 1ª - O prazo desta locação é o constante no início do presente contrato. No

término indicado, o(s) LOCATÁRIO(S) se obriga(m) a entregar o imóvel livre e
desembaraçado de coisas e pessoas, não o estado em que o recebido, observadas como
disposições da cláusula 16, independentemente de Notificação ou Interpelação Judicial,
ressalvada a hipótese de prorrogação da locação.
Parágrafo Primeiro - Findo o prazo estipulado, se o (s) LOCATÁRIO (S) não
permanecerá nenhum imóvel por mais de trinta dias, sem condições do (s) LOCADOR
(ES), presumir-se-á prorrogada a locação nas condições ajustadas, mas sem prazo
determinado.

Parágrafo Segundo - O contrato por prazo indeterminado pode ser denunciado pelo (s)
LOCATÁRIO (S), mediante aviso por escrito o (s) LOCADOR (ES), com antecedência
mínima de 30 (trinta) dias, sob pena do pagamento da quantia correspondente a 01 (um)
mês de aluguel e encargos.

Parágrafo Terceiro - O contrato de locação por prazo indeterminado pode ser

denunciado por escrito, pelo (s) LOCADOR (ES), concedido ao (s) LOCATÁRIO (S)
30 (trinta) dias para a desocupação.

Parágrafo Quarto - Caso o contrato se prorrogue nos termos do parágrafo primeiro

desta cláusula, o aluguel, até a efetiva desocupação do imóvel, será reajustado de acordo
com a Cláusula 12ª.

Parágrafo Quinto - Será realizada uma Vistoria Inicial, fazendo constar do Termo de
Vistoria à situação do imóvel no momento da entrega das chaves ao (s) LOCATÁRIO
(S). A vistoria também será realizada por meio de vídeo e fotografias, que integrarão o
Laudo de Vistoria para todos os efeitos.

Parágrafo Sexto - O laudo de VISTORIA INICIAL pode ser contestado, pelo (s)
LOCATÁRIO (S), no prazo de 30 (trinta dias), a contar do início da locação.

Parágrafo Sétimo - Considerar-se-á desocupado o imóvel, o ato da devolução das

chaves a LOCADOR (ES), que passarão recibo após a Vistoria Final mencionada na
cláusula 16.

Cláusula 2ª - Os al exigidos e encargos da locação serão pagos por meio de

TRANSFERÊNCIA ou DEPOSITO EM CONTA BANCÁRIA de titularidade do
(s)% repasseNomeFavorecido% , % repasseBanco%, Agencia% repasseAgencia
%,% repasseTipoConta% n.% RepasseConta% , até a data do seu vencimento (dia
10 do mês subsequente ao mês vencido), ou no dia útil seguinte.

Parágrafo Segundo - A falta de pagamento dos al entregue e encargos, por si só

constituirão o (s) LOCATÁRIO (S) em mora, independentemente de qualquer
notificação, interpelação ou aviso extrajudicial.

Cláusula 3ª - O (s) LOCATÁRIO (S), salvo como obras que importem na segurança do
imóvel, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o imóvel locado em boas
condições de higiene e limpeza, conservando os aparelhos sanitários e de iluminação ,
pinturas, piso, portas, telhas, vidraças, mármores, fechos, torneiras, pias, banheiros,
ralos e demais acessórios, em perfeito estado de conservação e funcionamento, para
assim restituí-los quando findo ou rescindido este contrato, sem ter direito a obtenção de
indenização ou pagamento por quaisquer benfeitorias, como quais ficarão desde logo
incorporadas ao imóvel, ressalvados os casos em que primeiro, por escrito, autorizadas
pelo (s) LOCADOR (ES).
Parágrafo Primeiro - O (s) LOCATÁRIO (S) não terá (ão) direito ao reembolso de
qualquer despesa efetuada com quaisquer obras, nem tampouco terá direito de reter o
imóvel por qualquer benfeitoria, sejam elas exigidas, úteis ou voluptuárias, devendo
ainda, qualquer benfeitoria, ter a autorização expressa do (s) LOCADOR (ES), sob pena
de infração contratual.

Cláusula 4ª - É expressamente vedado ao (s) LOCATÁRIO (S) sublocar o imóvel no

todo ou em parte, cedê-lo a terceiros, seja um título gratuito ou oneroso, transferir o
contrato ou dar destinação diversa do uso e da devida do previsto presente contrato, sem
anuência, por escrito, do (s) LOCADOR (ES).

Cláusula 5ª - No caso de desapropriação do imóvel objeto do presente contrato, o (s)

LOCADOR (ES) e ficará exonerada de toda e qualquer responsabilidade decorrente do
presente contrato, ressalvando-se ao (s) LOCATÁRIO (S) a faculdade de agir tão
somente contra o poder expropriante.

Cláusula 6ª - Fica o (s) LOCADOR (ES), por si ou por seus prepostos, autorizado a
vistoriar o imóvel sempre que julgar conveniente, mediante prévia prévia da notificação
ao (s) LOCATÁRIO (S).

Cláusula 7ª - O (s) LOCATÁRIO (S) declara (m), neste ato, ter pleno conhecimento de
que o resgate de recibos posteriores não significa nem representa quitação de outras
obrigações estipuladas no presente contrato, deixadas de cobrar nas épocas certas,
principalmente os encargos fixados no presente contrato.

Cláusula 8ª - Se o (s) LOCADOR (ES) admitir (em), em benefício do (s)

LOCATÁRIO (S), qualquer desconto ou atraso no pagamento do aluguel e demais
despesas que lhe incumba, ou não cumprimento de qualquer outra obrigação contratual,
essa tolerância não pode ser considerada alteração das condições do presente contrato,
mas sim mera liberdade.

Cláusula 9ª -Havendo atraso no pagamento dos al vigados e / ou de quaisquer encargos

locatícios, uma cobrança pode ser feita por escritório de advocacia, ficando o (s)
LOCATÁRIO (S), neste caso, sujeito ao pagamento concomitante de honorários
advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre o total devido, independente da propositura
da ação competente ou execução judicial. Para o caso de ação ou execução judicial, fica
definido o foro da Comarca de São João da Boa Vista / SP, para a solução do litígio,
com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, e os honorários
advocatícios ficam desde já acordados em 20% (vinte por cento) sobre o montante
devido, inclusive para purgação da mora (art.60, II, d, da Lei nº 8.245 / 91), ou 20%
(vinte por cento) sobre o valor da causa, nas ações de despejo que não se fundem em
falta de pagamento.

Parágrafo Primeiro - No caso de ação judicial correrá ainda por conta do devedor,
além da multa contratual moratória e / ou indenizatória, todas as despesas judiciais e
extrajudiciais que se verificarem, inclusive os honorários do advogado que os credores
constituir para garantir seus direitos.

Cláusula 10 - Fica estipulada a multa de 03 (três) al determinada, vigentes à época da

infração, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer das cláusulas do presente
contrato, ressalvada à parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente
rescindida a locação, independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou
extrajudicial. O pagamento da multa não exime o (s) LOCATÁRIO (S) de indisponíveis
al pendados, sem prejuízo, ainda, dos encargos e demais despesas inerentes ao caso.

Parágrafo Primeiro - Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não pode
(ão) o (s) LOCADOR (ES) reaver o imóvel alugado. O (S) LOCATÁRIO (S), todavia,
pode devolver-lo, pagando multa de 03 (três) alugueis vigentes, proporcionalmente ao
tempo restante da locação por prazo determinado. 

Parágrafo Segundo - O (s) LOCATÁRIO (S) deverá (m) notificar por escrito ao (s)
LOCADOR (ES) a desocupação do imóvel, com antecedência mínima de 30 (trinta)
dias, sob pena do pagamento da quantia correspondente a 01 (um) mês de aluguel e
encargos.

Parágrafo Terceiro - O (S) LOCATÁRIO (S) ficará (ão) dispensado (s) da multa se a
devolução do imóvel decorrer da transferência, pelo seu empregador, privado ou
público, para prestar serviços em localidades diversa do início do contrato, e se
notificar, por escrito, o LOCADOR (ES) com prazo de, no mínimo, 30 (trinta) dias de
antecedência.

Cláusula 11 - Como garantia assina, na qualidade de FIADOR (ES) e pagador

principal, não há início do presente contrato, sendo solidário com o (s) LOCATÁRIO
(S) em todas as obrigações aqui assumidas.

Parágrafo Primeiro - Fica expressamente convencionado que, em qualquer hipótese, a

responsabilidade do fiador permanecerá integral, sem solução de continuidade e sem
limitação de tempo, sempre e até a efetiva efetiva entrega das chaves, em igualdade de
condições com o afiançado, também na hipótese de vir a prorrogar-se a presente
locação.

Parágrafo Segundo - O (s) LOCATÁRIO (S) e FIADOR (ES) outorgam-se, mutua e

reciprocamente, poderes bastantes, especiais e irrevogáveis, para serem, uns pelos
outros, representados passivamente em juízo em decorrência do contrato de locação, de
forma que, em razão do mandato, podem, uns pelos outros, receber validamente
notificações, intimações e até mesmo citação inicial, enquanto pender qualquer
obrigação decorrente da locação ajustada.

Cláusula 12 - Na hipótese de prorrogação da locação, o aluguel mensal continuando

sendo reajustado pelo índice IPCA, mantendo-se o último valor do aluguel para o caso
de indicador / índice negativo.

Cláusula 13 - O aluguel vence todo o último dia do mês e deve ser pago, junto com
os demais encargos, até o dia 10 (dez) do mês subsequente ao vencido . Caso a data
limite para o pagamento não seja observado, será acrescido 10% (dez por cento)
aos valores devidos a título de multa, sem prejuízo do juro de 1% (um por cento)
ao mês.

Cláusula 14 - Os consumos de água, luz, telefone e taxas ordinárias de condomínio,

IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), que venham a incidir sobre o imóvel, assim
como as suas majorações, ficam a cargo do (s) LOCATÁRIO (S) e seu não pagamento
na época especificado acarretará a rescisão do presente contrato.

Parágrafo Primeiro - O (s) LOCATÁRIO (S) deve (ão) realizar o download da

titularidade das contas de energia elétrica e água, junto à ELEKTRO e SABESP, esta
última, quando for o caso.

Parágrafo Segundo - Desocupado o imóvel, no ato da entrega das chaves, o (s)

LOCATÁRIO (S) se obriga a apresentar o comprovante de pagamento de todas as
obrigações acima citadas.

Parágrafo Terceiro - Se até a data da desocupação do imóvel o (s) LOCATÁRIO (S)

não tiver (em) divulgação o aviso para o pagamento, deve saldar seu consumo de água,
luz e gás, tomando como base a média dos últimos 03 (três) meses das despesas,
oferecendo pagamento em espécie por ocasião da entrega das chaves.

Parágrafo Quarto -  Em se tratando de imóvel em Condomínio / Associação o (s)

LOCATÁRIO (S) declara (m) que chamada (ram) uma cópia da Convenção do
Condomínio, Regimento Interno, e / ou Estatuto Social, comprometendo-se a cumpri -lo
(s) integralmente. Concorda, ainda, que na aplicação de 02 (duas) multas, por infração à
(s) regra (s) da Convenção, Regimento Interno, e / ou Estatuto Social, caracterizar-se-á,
independentemente de notificação ou interpelação extrajudicial ou judicial ,
INFRAÇÃO CONTRATUAL, podendo o (s) LOCADOR (ES) rescindir o presente
contrato de locação, de pleno direito, sem prejuízo da multa prevista na Cláusula 10.

Parágrafo Quinto -A multa aplicada será de responsabilidade do (s) LOCATÁRIO (S),

que deverá pagar / devolver ao (s) LOCADOR (ES), imediatamente, ou por ocasião do
vencimento do próximo aluguel.

Cláusula 15 - Obriga-se o (s) LOCATÁRIO (S), no curso da locação, a satisfazer todas

as exigências dos Poderes Públicos a que der causa não motivando elas a rescisão do
presente contrato.

Cláusula 16 - Até o dia que antecede à devolução das chaves, deve ser realizada uma
Vistoria Final, em horário previamente acertado entre o (s) LOCATÁRIO (S), quando
será lavrado o Termo de Vistoria Final.

Parágrafo Primeiro - Quando da realização da Vistoria Final, o imóvel deve ser

entregue nas condições que foi aplicada pelo (s) LOCATÁRIO (S), quando do início da
Locação. Não se encontrando nas condições devidas, o (s) LOCATÁRIO (S) continuará
vinculado às obrigações contratuais, pagando inclusive o aluguel pelo tempo necessário,
bem como as despesas para repô-lo em condições de ser imposto sem ressalva pelo (s)
LOCADOR ( ES).

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
Clausula 17 - No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de
direitos ou dação em pagamento, o locatário tem preferência para adquirir o imóvel
locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o locador dar - lhe
conhecimento do negócio , mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de
ciência inequívoca.
Parágrafo Primeiro -  A comunicação deve conter todas as condições do negócio e, em
especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e
horário em que pode ser examinado a documentos pertinentes.

CLÁUSULAS ADICIONAIS 
Cláusula 18 - No caso de conflito com as CLAUSULAS GERAIS, prevalecerão
sempre as CLAUSULAS ADICIONAIS, sobrepondo-se estas aquelas aquelas.

% clausulasAdicionais%

Por estarem cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições do presente

Contrato de Locação, as partes por si, seus herdeiros e sucessores, assinam este
instrumento nas suas 02 (duas) vias, para um só efeito, conjuntamente com as
testemunhas abaixo.

% imobiliariaCidade%,% dia_atual% de% mes_atual_extenso% de% ano_atual

%. % desativar_template%

% contratoAssinaturas%% contratoAssinaturasTestemunhas%