AMAURI BERNAL DOS SANTOS – ENGENHEIRO CIVIL

CREA 5070340075
Contato: 11 97406-3795 E-mail: amauribernal@hotmail.com

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PLANO DE REFORMA – PR 020-001.0 -

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Osasco, 09 de abril de 2020

Aos cuidados do Sr. Proprietário e Síndico/Administradora

Ref.: Reforma da unidade 61 – Torre Ibiza Proprietário(s): Amanda Bernal dos Santos CPF:
385.345.068-76 End.: R. Doutor Bento Vidal, 594 – Osasco SP. Condomínio Oceanis

Data prevista para início: 15/04/2020 Data prevista para término: 20/05/2020

• 1. INTRODUÇÃO

O envelhecimento dos edifícios ou a aquisição de obras recém-construídas trazem

necessidades que podem levar a processos de alteração das construções.

Contudo, estas transformações devem preservar a segurança da edificação, seus usuários e o

seu entorno impondo processos de adequação e/ou reforma que sejam conduzidas com base
em requisitos bem definidos como: preservação do desempenho, planejamento das
implicações de alteração, garantia da segurança e supervisão técnica.

• 2. OBJETIVO
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O objetivo deste Plano de Reforma é descrever, de forma clara e objetiva, as atividades que
serão realizadas bem como definir os responsáveis e suas atribuições em todas as fases do
processo executivo a fim de que seja dado aceite por parte da Administração do Condomínio
para a execução da obra.

• 3. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS

A reforma será executada na unidade 61 da torre IBIZA do Condomínio Oceanis atendendo às

especificações descritas no Manual do Proprietário, Memorial Técnico Descritivo, Plantas ”as
builts”, Regulamento Interno e Normas Técnicas

Cozinha:

- nova posição do interruptor (com eletrofita) na parede de entrada ficando assim

junto ao interruptor;

- alteração da cota do ponto de saída do esgoto da pia e acréscimo de ponto adicional

para encaixe de sifão de lava-louças;

- substituição de pisos existentes das áreas frias por outro modelo de piso cerâmico;

- substituição da pedra/pia existente na cozinha por outro modelo;

- reposicionamento de pontos elétricos para facilitar a conexão dos equipamentos de

acordo com a posição da bancada e mobília;

- remoção do tanque cerâmico e instalação de tanque integrado à bancada da pia.

Sala:

- instalação de spots de iluminação na sala, living e corredor;

- instalação de sanca/moldura de modo a integrar o ambiente com as vigas estruturais

que atravessam o cômodo;

- instalação de piso frio na sala e corredor;

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- retirada da esquadria de acesso à sacada e substituição por cortina de vidro

Varanda:

- nivelamento do piso da varanda para que fique na mesma cota da sala com utilização
de argila de modo a não ultrapassar 150kg/m²;

Banheiro:

- substituição do piso cerâmico existente por piso frio de outro modelo;

- substituição das louças sanitárias (pia e bacia com caixa acoplada).

Dormitórios:

- instalação de piso frio.

• 4. CONSIDERAÇÕES GERAIS

4.1. Segurança do entorno

Os serviços acima descritos não interferem na segurança estrutural ou dos usuários da

edificação, desde que atendido corretamente este Plano de Reforma. Havendo execuções que
interfiram na segurança do entorno da edificação e/ou nas áreas comuns do condomínio serão
previamente comunicadas ao Gerente Predial/Zelador para que se possa fazer a devida
sinalização e isolamento dos locais.

4.2. Executores

Os profissionais envolvidos na reforma descrita no item 2 e 3 estarão devidamente descritos

em formulário próprio do condomínio, o qual será preenchido pelo proprietário da unidade e
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entregue a administradora, gerente predial (GP)/zelador para a liberação de acesso a obra de

reforma.

4.3. Transporte de materiais e equipamentos

Todo material e/ou equipamento necessário para a execução da reforma será transportado
conforme orientação do síndico/GP/zelador dentro dos horários permitidos pelo regulamento
interno.

Serão estocadas dentro da unidade com a devida distribuição de cargas sempre próximas as
paredes – NUNCA NO MEIO DE LAJES E SEM EXCEDER A CARGA DE 150Kg/m2 – conforme
instrução do Manual do Proprietário.

Durante o transporte de materiais e equipamentos não poderá haver obstrução, mesmo que
parcial ou temporário, das saídas de emergência da edificação.

4.4. Geração de ruídos

Os trabalhos a serem executados podem gerar ruídos intermitentes de aproximadamente

105dB. Todavia ocorrerão somente dentro do horário permitido pelo Regulamento Interno.

4.5. Geração de resíduos

Os resíduos gerados deverão ser diariamente ensacados e transportados até uma caçamba
estacionária que fará o devido descarte depois de completado seu volume máximo, ou então
deverá ser transportado pela empresa executora do serviço.

Resíduos de diferente composição (cimentício, gesso, madeira, plástico, etc) não podem ser
ensacados

juntos, pois cada tipo de material tem sua forma correta de descarte.
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Se por algum motivo o transporte não for feito diariamente até a caçamba estacionaria, os
resíduos

deverão estar ensacados e distribuídos junto às paredes para não sobrecarregar as lajes,
TODAVIA NÃO PODEM

ULTRAPASSAR O PERÍODO MÁXIMO DE 2 DIAS DENTRO DA UNIDADE. ALÉM DISTO O PESO

DESTES RESÍDUOS NÃO PODE EXCEDER A CARGA DE 150Kg/m2.

Quanto a matérias tóxicos, combustíveis e/ou inflamáveis devem ser evitados, visto que seu

armazenamento por si só pode gerar a insegurança do edifício e usuários.

4.6. Autorização para circulação

Após análise deste Plano de Reforma, a administradora, síndico ou GP/Zelador e engenharia

deverão dar o aceite liberando o proprietário da unidade a iniciar os serviços de reforma.

4.7. Implicações sobre o Manual do Proprietário

Caso a reforma pretendida ocasione alteração em algum sistema da edificação deverá ser
descrita e observada no manual do proprietário, a fim de se impedir que a reforma altere a
continuidade de manutenção.

4.8. Proteção aos usuários e vizinhos

Antes do início da reforma recomenda-se o proprietário fotografar as áreas comuns e vizinhos

da unidade a fim de verificar as condições atuais passiveis de interferência além de defeitos
pré-existentes, no intuito de evitar questionamentos futuros e desgaste entre as partes.
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4.9. Garantia

Fica o proprietário ciente de que a reforma pode implicar em perda da garantia estabelecida
pela construtora, ficando sobre a responsabilidade do executor da reforma também cedê-la
por no mínimo 90 dias após a conclusão e desde que se cumpra com as manutenções
sugeridas no Manual de uso e operações.

• 5. MEMORIAL TÉCNICO DESCRITIVO – EXECUÇÃO

A reforma deverá ser executada rigorosamente de acordo com este Memorial Técnico, além
de serem obedecidas, integralmente, as recomendações do Manual do Proprietário a fim de se
evitar o surgimento de manifestações patológicas decorrentes de serviços considerados
críticos para a execução desta reforma.

Caberá à empreiteira/prestadores de serviço contratados pelo proprietário da unidade,

proceder a instalação da obra dentro das normas gerais de construção e regulamento interno
do condomínio, evitando interrupções pôr embargo ou por incomodo a outrem, assim como,
ter as especificações e demais elementos que interessam aos serviços.

Todos os serviços deverão ter a aprovação prévia do sindico e/ou engenheiro fiscal do
condomínio, no que concernem as fases de execução, não sendo aceitos materiais e serviços
que não atendam as normas específicas, projetos e este memorial.

Nenhum serviço deverá ser iniciado sem a orientação dada pelo profissional responsável
técnico sendo que os detalhes da reforma e os materiais não descritos neste memorial
deverão ser esclarecidos entre as partes envolvidas no processo.

5.1. Implantação reforma

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Figura 1 - Croqui de implantação da reforma

5.2. Considerações técnicas

5.2.1. Troca de revestimentos e pisos:

Quando as cerâmicas forem totalmente removidas para a instalação de novas da escolha do

contratante, a fim de não haver interferências estruturais não poderá ser utilizada ferramenta
elétrica de impacto para a remoção do revestimento.

Durante o serviço dar ATENÇÃO para o piso de cozinha/área de serviço, banheiros e varanda,
locais com grande probabilidade de se ter danificada a impermeabilização existente.

Finalizada a remoção do revestimento, o substrato (parede/piso) deve ser limpo e regularizado

para receber camada impermeabilizante antes do novo revestimento.

Os revestimentos devem ser assentados com argamassa colante do tipo ACIII e as juntas entre
as peças devem ter o espaçamento estabelecido pelo fabricante.

Caso o cliente opte por não remover a cerâmica existente, assentando o revestimento novo
sobre o padrão de construção, é necessário atentar-se à sobrecargas que não podem exceder
50Kg/m2. Nesta situação, o nosso revestimento só poderá ser assentado sobre aquele que não
apresentar som “oco” ou umidade. A argamassa colante a ser utilizada é a “piso sobre piso”.
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5.2.2. Re-impermeabilização (caso o piso padrão da construção seja removido)

O substrato (parede/piso) do qual foi removido o revestimento padrão, antes da instalação de

nova cerâmica/porcelanato, necessita ser regularizado para receber a aplicação de produto
impermeabilizante, como:

SIKA TOP 100 / VIAPLUS 7000 / VEDATOP

O produto deve ser muito bem misturado, aplicado com brocha em demãos cruzadas
obedecendo-se o consumo de 2 a 3 Kg/m2, conforme recomendação do fabricante.

Executada a nova impermeabilização, a fim de garantir a estanqueidade e evitar manifestações

patológicas futuras, a mesma deverá ser submetida a teste com lâmina d’agua por 3 dias, e
após isto e verificar na unidade inferior o não surgimento de infiltrações.

Nas paredes do box do(s) banheiro(s) proceder com barrado impermeabilizante até a altura de
1,20m seguindo o mesmo consumo especificado acima.

5.2.3. Alteração da instalação hidráulica

Para este serviço o registro geral do apartamento deve estar fechado. Serão substituídos os
metais (torneiras e registros) onde se fizer necessário.

Na área de serviço os específicos da MLR (Maq. Lavar Roupas) serão reposicionados para que
atenda a necessidade do cliente ficando embaixo da bancada de granito a ser instalada.

Não é recomendada a mudança do material da tubulação hidráulica, por exemplo, se a

tubulação hidráulica do edifício for em PPR, não é possível substituir por pvc comum.

A atenção deve estar voltada para que em momento alguma outra tubulação seja atingida
causando transtornos e vazamentos/infiltrações

5.2.4. Iluminação / tomadas / interruptores:

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A nova distribuição de iluminação/interruptores não deve exceder a potência especificada em

projeto/quadro de força.

Em hipótese alguma poderá ser alterado o posicionamento de tomadas/interruptores através

de rasgos na parede.

Tal alteração, quando se fizer necessária, deverá ser feita externamente através de canaletas
aparentes, ou então, por forro de gesso (se houver) ou ainda pelo contrapiso. Para tanto, o
atual ponto será levado até o topo da parede através de um furo (sem rasgos na alvenaria),
visto que os eletrodutos podem ser passados pelos vazios dos blocos estruturais. Dali
caminhará pelo forro/contrapiso até a parede da nova posição, na qual se fará um furo na
parte superior e no ponto em que se deseja a instalação a fim de passar os novos eletrodutos:

5.2.5. Troca de bancada, tanque e louças dos banheiros:

Para este serviço a atenção deve estar voltada para os furos deixados na fixação das peças,
estes devem ser vedados com rejunte caso não sejam reaproveitados na instalação de novas
peças.

Da mesma forma, durante a instalação das bancadas, atentar-se aos croquis do Manual do
Proprietário, a fim de não atingir tubulação que se danificadas possam trazer danos e riscos a
unidade e condomínio.

Após a instalação e re-fixação das louças, verificar se os chumbadores/parafusos não estão

suscetíveis a infiltração devendo ser rejuntados ou ter selante aplicado.

As bancadas não podem ser chumbadas na alvenaria estrutural/pilares através de corte

horizontal, somente por mãos francesas.

5.2.6. Remoção de portas e Instalação de vidros na varanda:

As portas que forem removidas devem respeitar o limite dos batentes, e em hipótese alguma o
vão pré-estabelecido na alvenaria estrutural poderá aumentado.
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A cortina de vidro somente será executada após autorização e definição de modelo em

Assembleia Condominial. Sua instalação se dará por empresa habilitada e capacitada que
juntamente com o serviço apresentará responsabilidade técnica sobre o mesmo.

É importante que durante a instalação do fechamento em vidro a área logo abaixo da varanda
seja feito isolamento a fim de evitar acidentes.

A vedação, com selante, dos vazios entre o vidro e as paredes é de extrema importância para
que se evitem infiltrações que venham deteriorar a edificação.

A fixação da cortina de vidro deve seguir normas especificas sobre as quais a signatária não
possui expertise para descrever e acompanhar.

5.2.7. Instalação de piso frio do tipo cerâmico:

A instalação se dará por empresa habilitada e capacitada que verificará se o contrapiso

apresenta irregularidades/saliências superiores a 3mm e/ou umidade excessiva.

Apresentando tais anomalias, as mesmas devem ser removidas ou corrigidas com argamassa
de secagem rápida.

Aguardar a secagem total do contrapiso para iniciar a instalação do piso em caso de

regularização.

Em locais sem contrapiso (laje zero), não é possível a instalação de assoalho de madeira fixado
por parafuso, pois a furação pode fragilizar a estrutura da laje-piso.

5.2.8. Pintura final:

Após finalização dos serviços anteriores, nova pintura será feita na unidade conforme
detalhamento estabelecido pelo cliente.

Demais serviços como instalação de aquecedor, montagem de móveis, troca de louças,

bancadas e metais, além de procedimentos específicos de responsabilidade da empresa
executora, devem também obedecer às recomendações do Manual do Proprietário.

A instalação do aquecedor a gás se dará por empresa habilitada e capacitada que juntamente
com o serviço apresentará responsabilidade técnica sobre o mesmo.
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Caso, equivocadamente, se faça furos ou cortes em alvenaria estrutural ou pilares e vigas, a

secção corrompida deve ser recomposta por argamassa estrutural:

REPARO ESTRUTURAL (Quartzolit) / ARGAMASSA ESTRUTURAL 240 (Vedacit) / GROUTFORT

(Fortaleza)

6. CRONOGRAMA

Estima-se para a execução dos serviços 5 semanas

7. RESPONSABILIDADES TÉCNICAS – ART

7.1. Elaboração Plano de Reforma